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[06] Construction sur le 06 avec Maison Avenir Tradition mandelieu

Récit de construction de gaetan06 - 377 messages - Affiché 76.214 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

gaetan06
Messages : 266
De : Carros (6)
Ancienneté : + de 3 ans

Récit créé le :

03 aout 2014 à 10h55

Présentation du projet :

En bref ;

Durée du chantier : 14 mois (59 semaines)
En détails : 120 jours d'activités sur 350 jours ouvrables (avec 18 semaines complètes sans aucune activité...)


=> Si vous avez des questions sur ma construction, n'hésitez pas à me contacter.
Bonne lecture! (je vous recommande de mettre en mode blog pour lire les articles plus vite, vous aurez alors un article par semaine)






En détail :


Après avoir bénéficié de nombreux conseils sur Internet, nous souhaitons à notre tour vous faire partager notre expérience de construction dans le 06.
Nous avons choisi Maison Avenir Tradition

Principales étapes réalisées
( i-> indique un incident ; r-> sa résolution) :
23/05/2014 : 1ere visite terrain
11/06/2014 : Signature terrain chez Notaire
28/07/2014 : Signature CCMI avec Maison Avenir tradition
11/09/2014 : Dépôt du permis de construire
  • i->15/10/202014 : demande de pièce complémentaire (les coupes ne font pas apparaître le dénivelé du terrain et ne sont pas fidèles aux indications du plan de masse)
  • r->28/10/2014 : signature des corrections pour redépôt
  • i->31/12/2014 : refus permis pour défaut de borne à incendie à moins de 200m par voie carrossable! (il y en a une mais avec un accès forestier sur 100M dans un endroit improbable!)
  • r->02/04/2015 : Après plusieurs courriers, mails, échanges de visu et tél : Décision de la métropole / Carros / SDIS de déplacer la borne incendie pour la mettre dans un endroit acceptable pour le SDIS (il y a des maisons existantes non couvertes contre l'incendie dans notre chemin privé)
08/06/2015 : Re-dépôt du permis (en attendant la pose de la borne prévue courant juin et pour éviter d'attendre encore que celle-ci soit posée)
  • i->06/07/2015 : demande de pièce complémentaire (hauteur du garage non conforme alors que c'est le même que sur le 1er dépôt...lol)
  • r->13/08/2014 : signature des corrections pour redépôt.
11/09/2015 : Délivrance d'un certificat de conformité de la borne par le SDIS!


24/09/2015 : Permis de construire accepté! (affichage constaté le 30/09 par huissier de justice)
30/12/2015 : Recours du permis purgés.
05/01/2016 : Achat du terrain.
27/01/2016 : MAP faite.
11/02/2016 : Début des travaux (terrassement)
04/03/2016 : Fondations coulées
07/03/2016 : Passage du géomètre pour tracer les murs sur les fondations
08/03/2016 : Début vide sanitaire
22/03/2016 : Plancher RDC coulé
20/04/2016 : Plancher 1er étage coulé
28/04/2016 : Fin du montage des murs
21/06/2006 : Toiture terminée
(10 semaines d'inactivité pour une erreur de commande de fenêtre!)


08/09/2016 : Menuiseries posées


10/10/2016 : Début cloisons
02/11/2016 : Fin cloisons + bandes
02/11/2016 : Début façade
15/11/2016 : Plombier phase avant carrelage terminée
17/11/2016 : Fin façade (mais plusieurs faces carbonatées)

02/01/2017 : Fin carrelage
10/02/2017 : on nous annonce fin février pour la livraison, cool!

02/02/2017 : Fin électricité
09/03/2017 : Facade repeinte

31/03/2017 : Remise des clés!

Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
03 aout 2014
11:12:00

Achat du terrain

Préparation > Terrain
Après avoir vendu notre maison, nous avons dû chercher un terrain rapidement pour réaliser notre rêve : Construire notre maison. Heureusement que nous avions commencé à prospecter/visiter 8 mois avant pour nous faire une idée.
Le problème c'est qu'aucun nous convenait vraiment. Les terrains de la région sont souvent aussi vertigineux que les prix!
Et puis...au détour d'une visite sans conviction...le coup de coeur pour ce terrain qui pour la région est qualifié de plat (3m de dénivelé sur 25m tout de même )

Visite du terrain et offre d'achat aux propriétaires : 23/05/2014 (et oui un coup de coeur, ça n'attend pas)
Signature du compromis : 11/06/2014


Notre terrain à Carros les plans






Cependant, tout comme les humains ne sont pas parfaits, les terrains non plus :

- il y a une servitude en tréfond le long d'une cloture sur 2m de large
- un vallon qui mange 100m²





Plan du terrain

Dernière édition par gaetan06 le Dim 03/Aoû/2014 12:30; édité 3 fois
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0
 
03 aout 2014
11:16:55

Xcxcwwx

Préparation > Crédit
G$y

Dernière édition par gaetan06 le Dim 03/Aoû/2014 16:35; édité 5 fois
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1
 
03 aout 2014
16:05:57

1er projet...

Préparation > Plan de maison
MAJ 07/09/2015 : premier projet....

Voici le projet via Architecte 3D de Micro Application (bien sûr le terrain ne sera pas aussi plat...)
Face Est (entrée)

Face Est



Face Sud

Face Sud



Face Ouest

Face Ouest

Face Nord

Face Nord

Dernière édition par gaetan06 le Lun 07/Sep/2015 22:53; édité 2 fois
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03 aout 2014
16:08:10

Choix du constructeur

Préparation > Choix du constructeur
Le terrain étant acheté vient le dilemme du constructeur : CCMI ou artisans ?

Bien que le CCMI offre plusieurs avantages (prix ferme et définitif, interlocuteur unique, simplification des démarches pour le prêt bancaire,...), nous décidons tout de même de comparer avec les artisans. Nous espérons avoir une meilleure qualité pour un prix similaire (le constructeur ne travaillant pas gratuitement).

Nous prenons alors bon nombre de contacts d'artisans auprès de notre entourage et nous faisons faire des devis.
En parallèle, nous comparons avec les CCMI.

Résultat : un écart de 15 à 20% en défaveur...des artisans! Vous me direz la qualité cela se paie, certes, mais pour bien connaitre le domaine - qui est devenu une passion suite à la rénovation complète de ma première maison - je peux vous dire qu'il y a souvent plus d'abus qu'autre chose!
La méconnaissance de la RT2012 de bon nombre d'artisans a fini par nous convaincre : ce sera un CCMI !

Après avoir vu bon nombre des constructeurs du 06 (Maison Avenir Traditions, Mas provence, Les Bastides, Les maisons de manon, CTA,...), nous avons finalement choisi le premier avec qui nous étions déjà en contact depuis près d'un an suite à une visite 'portes ouvertes'. Même si la relation a parfois été un peu tendue suite à ma vigilance accrue sur les commerciaux et les constructeurs...M D** S***** a très bien su gérer la situation, sachant allier technique, sérieux et humour quand il le faut. Par ailleurs, il nous a toujours recontacté aux délais convenus, les prix étaient corrects et surtout transparent (après c'est comme tout le monde, il y a des côté plus opaques mais il faut voir l'ensemble et savoir si vous trouvez le rapport qualité/prix correct).
Néanmoins, nous avons fait pas mal de modifications sur les options initiales (cloisons, volets, plaques PST,....)
Nous avons également apprécié le contact avec Les Bastides qui a commencé à nous présenter leurs techniques avant de demander notre budget (appréciable pour des profils comme le mien )
Bref, je ne vais pas tout détailler donc si vous avez besoin de partager sur le sujet (sur MAT ou un autre constructeur), n'hésitez pas...je sais que c'est un moment délicat et peut être le plus important de toute la construction....et comme je vous l'ai dit le sujet me passionne (oui je suis un peu fou


Signature CCMI avec Maison Avenir Traditions : 28/07/2014


Le dépôt de permis devrait avoir lieu courant août...à suivre donc...
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Nic0s 
2 356 msg (6)
Le 05/08/2014 à 07h59
Bonne construction a toi avec Mat , avec un projet simple et pas trop de contrainte terrain ils devraient s'en sortir.
Par contre tu n'as pas choisit la meilleur période pour signer , en effet tu n'as que quelques moi pour faire tous les devis des postes reservés afin de voir si tu trouve réellement moins chère que ce que t'a chiffré le constructeur. et la pour faire des devis pendant le mois d'Aout bon courage...

Si tu n'as pas le temps de faires ces devis , met les à charge constructeur au prix convenu. quite à demander un avenant plus tard pour retirer ce poste (Mais ils ont le droits de le refuser , tout comme toi tu as le droit de refuser un avenant que tu 'as pas demandé)

Ps : mon adhésion à l'aamoi ,m'a bien servit lors de ma tentative de construction avec MAT http://www.aamoi.fr
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1
gaetan06 
266 msg (6)
Le 05/08/2014 à 10h43
Bonjour,
Merci de ton message, les devis ont été fait en juin et les artisans ont été assez réactifs...bien plus que quand c'est pour faire un travail à 3000€!
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Nic0s 
2 356 msg (6)
Le 05/08/2014 à 12h42
As tu verifié que la commune n'as pas des exigences spécial intégré au ccmi ? ( par exemple bassin de rétention assez fréquente par ici ...)
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gaetan06 
266 msg (6)
Le 06/08/2014 à 04h42
Oui merci Nic0s, le bassin de rétention est prévu...à ma charge Blush
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soapi007 
81 msg (6)
Le 06/08/2014 à 08h45
Salut Gaétan, en effet nos maisons de ressemblent et la superficie du terrain est quasi la mëme. Tu es sur Carros ? Nous n'allons pas être loin... Vers Vence.

Pour notre part, c'est un peu au ralenti, on attend la signature du terrain chez le notaire, la personne qui vend les lots a fait traîner les choses en longueur... Ça devrait se faire d'ici la du mois.

As tu les plans intérieur ?
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Nic0s 
2 356 msg (6)
Le 06/08/2014 à 13h26
Pour le bassin il doit aussi être chiffré pour qu'il soit à ta charge , si cela n'est pas le cas tu peut leur demander de le faire au tarif convenue soit "0 euro"
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gaetan06 
266 msg (6)
Le 07/08/2014 à 11h27
Merci Nic0s...t'inquiète, ils n'ont pas oublié de le spécifier dans le contrat...
Nous aussi avons pensé à pas mal de trucs...mais il y en a tellement que je viens de me rendre compte que j'ai encore 2,3 choses à leur faire modifier mais bon ce n'est pas sur les dimensions ni l'implantation (mais quelques touches sur les ouvertures) donc je pense que ca devrait aller...d'autant que le permis n'est pas déposé et que jusqu'ici ils ont toujours été très professionnels sur nos demandes....je peux même dire qu'ils ne poussent pas à la consommation. J'ai vraiment eu l'impression que M DS nous donnait des conseils sincères et pas forcément commerciaux et c'est appréciable!
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Nic0s 
2 356 msg (6)
Le 07/08/2014 à 13h29
Les souci sont rarement a se stade , c'est un peu plus tard que cela peut se gâcher. Mais bon si tu surveille bien ton chantier et que tu es bien au courant des devoirs de chacune des parties tout devrais bien ce dérouler.
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soapi007 
81 msg (6)
Le 07/08/2014 à 15h35
Gaétan, nous aussi le bassin est chiffré dans notre CCMI et restera à notre charge.

Il est vrai qu'il ne pousse pas à la conso, il préfère que tu gardes ton argent pour qqs options et pour finaliser la maison. Son but étant de construire la maison que tu as voulu, qu'elle te plaise et que tu sois content.

Après je reste persuadée qu'il gère très bien les soucis sur les chantiers, il ne s'est jamais caché de nous en donner qqs exemples tout en nous expliquant qu'il y avait toujours une solution... Bref pour le moment ça nous plait. On verra la suite
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cyberastuce 
2 513 msg (6)
Le 07/08/2014 à 16h52
Bonjour, pour voir comment les problèmes sont regles après la fin du délai de rétractation du mo et après l ouverture du chantier, je vous propose de venir directement voir de vos propres yeux sur mon terrain. La visite parlera d elle meme sans aucun commentaire de ma part surtout après une forte pluie.
A bientôt
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"Construction sur le 06 avec Maison Avenir Tradition mandelieu"

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gaetan06 Auteur : gaetan06
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRProvence Alpes Cote d'azurAlpes Maritimes Carros Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Régionale / Traditionnelle
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 130m² (5 pièces)
Superficie terrain : 830m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maisons Avenir Tradition
Mandelieu la napoule (6)
Avis du membre :
 Moyennement satisfait
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