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Présentation du projet :

Auteur du récit

gaetan06
Messages : 269
De : Carros (6)
Ancienneté : + de 4 ans

Récit créé le :

03 aout 2014 à 10h55

Présentation du projet :

En bref ;

Durée du chantier : 14 mois (59 semaines)
En détails : 120 jours d'activités sur 350 jours ouvrables (avec 18 semaines complètes sans aucune activité...)


=> Si vous avez des questions sur ma construction, n'hésitez pas à me contacter.
Bonne lecture! (je vous recommande de mettre en mode blog pour lire les articles plus vite, vous aurez alors un article par semaine)






En détail :


Après avoir bénéficié de nombreux conseils sur Internet, nous souhaitons à notre tour vous faire partager notre expérience de construction dans le 06.
Nous avons choisi Maison Avenir Tradition

Principales étapes réalisées
( i-> indique un incident ; r-> sa résolution) :
23/05/2014 : 1ere visite terrain
11/06/2014 : Signature terrain chez Notaire
28/07/2014 : Signature CCMI avec Maison Avenir tradition
11/09/2014 : Dépôt du permis de construire
  • i->15/10/202014 : demande de pièce complémentaire (les coupes ne font pas apparaître le dénivelé du terrain et ne sont pas fidèles aux indications du plan de masse)
  • r->28/10/2014 : signature des corrections pour redépôt
  • i->31/12/2014 : refus permis pour défaut de borne à incendie à moins de 200m par voie carrossable! (il y en a une mais avec un accès forestier sur 100M dans un endroit improbable!)
  • r->02/04/2015 : Après plusieurs courriers, mails, échanges de visu et tél : Décision de la métropole / Carros / SDIS de déplacer la borne incendie pour la mettre dans un endroit acceptable pour le SDIS (il y a des maisons existantes non couvertes contre l'incendie dans notre chemin privé)
08/06/2015 : Re-dépôt du permis (en attendant la pose de la borne prévue courant juin et pour éviter d'attendre encore que celle-ci soit posée)
  • i->06/07/2015 : demande de pièce complémentaire (hauteur du garage non conforme alors que c'est le même que sur le 1er dépôt...lol)
  • r->13/08/2014 : signature des corrections pour redépôt.
11/09/2015 : Délivrance d'un certificat de conformité de la borne par le SDIS!


24/09/2015 : Permis de construire accepté! (affichage constaté le 30/09 par huissier de justice)
30/12/2015 : Recours du permis purgés.
05/01/2016 : Achat du terrain.
27/01/2016 : MAP faite.
11/02/2016 : Début des travaux (terrassement)
04/03/2016 : Fondations coulées
07/03/2016 : Passage du géomètre pour tracer les murs sur les fondations
08/03/2016 : Début vide sanitaire
22/03/2016 : Plancher RDC coulé
20/04/2016 : Plancher 1er étage coulé
28/04/2016 : Fin du montage des murs
21/06/2006 : Toiture terminée
(10 semaines d'inactivité pour une erreur de commande de fenêtre!)


08/09/2016 : Menuiseries posées


10/10/2016 : Début cloisons
02/11/2016 : Fin cloisons + bandes
02/11/2016 : Début façade
15/11/2016 : Plombier phase avant carrelage terminée
17/11/2016 : Fin façade (mais plusieurs faces carbonatées)

02/01/2017 : Fin carrelage
10/02/2017 : on nous annonce fin février pour la livraison, cool!

02/02/2017 : Fin électricité
09/03/2017 : Facade repeinte

31/03/2017 : Remise des clés!

Sommaire du projet :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

03 aout 2014
11:12:00

Achat du terrain

Préparation > Terrain
Après avoir vendu notre maison, nous avons dû chercher un terrain rapidement pour réaliser notre rêve : Construire notre maison. Heureusement que nous avions commencé à prospecter/visiter 8 mois avant pour nous faire une idée.
Le problème c'est qu'aucun nous convenait vraiment. Les terrains de la région sont souvent aussi vertigineux que les prix!
Et puis...au détour d'une visite sans conviction...le coup de coeur pour ce terrain qui pour la région est qualifié de plat (3m de dénivelé sur 25m tout de même )

Visite du terrain et offre d'achat aux propriétaires : 23/05/2014 (et oui un coup de coeur, ça n'attend pas)
Signature du compromis : 11/06/2014


Notre terrain à Carros les plans






Cependant, tout comme les humains ne sont pas parfaits, les terrains non plus :

- il y a une servitude en tréfond le long d'une cloture sur 2m de large
- un vallon qui mange 100m²





Plan du terrain

Dernière édition par gaetan06 le Dim 03/Aoû/2014 12:30; édité 3 fois
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03 aout 2014
11:16:55

Xcxcwwx

Préparation > Crédit
G$y

Dernière édition par gaetan06 le Dim 03/Aoû/2014 16:35; édité 5 fois
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03 aout 2014
16:05:57

1er projet...

Préparation > Plan de maison
MAJ 07/09/2015 : premier projet....

Voici le projet via Architecte 3D de Micro Application (bien sûr le terrain ne sera pas aussi plat...)
Face Est (entrée)

Face Est



Face Sud

Face Sud



Face Ouest

Face Ouest

Face Nord

Face Nord

Dernière édition par gaetan06 le Lun 07/Sep/2015 22:53; édité 2 fois
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03 aout 2014
16:08:10

Choix du constructeur

Préparation > Choix du constructeur
Le terrain étant acheté vient le dilemme du constructeur : CCMI ou artisans ?

Bien que le CCMI offre plusieurs avantages (prix ferme et définitif, interlocuteur unique, simplification des démarches pour le prêt bancaire,...), nous décidons tout de même de comparer avec les artisans. Nous espérons avoir une meilleure qualité pour un prix similaire (le constructeur ne travaillant pas gratuitement).

Nous prenons alors bon nombre de contacts d'artisans auprès de notre entourage et nous faisons faire des devis.
En parallèle, nous comparons avec les CCMI.

Résultat : un écart de 15 à 20% en défaveur...des artisans! Vous me direz la qualité cela se paie, certes, mais pour bien connaitre le domaine - qui est devenu une passion suite à la rénovation complète de ma première maison - je peux vous dire qu'il y a souvent plus d'abus qu'autre chose!
La méconnaissance de la RT2012 de bon nombre d'artisans a fini par nous convaincre : ce sera un CCMI !

Après avoir vu bon nombre des constructeurs du 06 (Maison Avenir Traditions, Mas provence, Les Bastides, Les maisons de manon, CTA,...), nous avons finalement choisi le premier avec qui nous étions déjà en contact depuis près d'un an suite à une visite 'portes ouvertes'. Même si la relation a parfois été un peu tendue suite à ma vigilance accrue sur les commerciaux et les constructeurs...M D** S***** a très bien su gérer la situation, sachant allier technique, sérieux et humour quand il le faut. Par ailleurs, il nous a toujours recontacté aux délais convenus, les prix étaient corrects et surtout transparent (après c'est comme tout le monde, il y a des côté plus opaques mais il faut voir l'ensemble et savoir si vous trouvez le rapport qualité/prix correct).
Néanmoins, nous avons fait pas mal de modifications sur les options initiales (cloisons, volets, plaques PST,....)
Nous avons également apprécié le contact avec Les Bastides qui a commencé à nous présenter leurs techniques avant de demander notre budget (appréciable pour des profils comme le mien )
Bref, je ne vais pas tout détailler donc si vous avez besoin de partager sur le sujet (sur MAT ou un autre constructeur), n'hésitez pas...je sais que c'est un moment délicat et peut être le plus important de toute la construction....et comme je vous l'ai dit le sujet me passionne (oui je suis un peu fou


Signature CCMI avec Maison Avenir Traditions : 28/07/2014


Le dépôt de permis devrait avoir lieu courant août...à suivre donc...
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Nic0s 
2 407 msg (6)
Le 05/08/2014 à 07h59
Bonne construction a toi avec Mat , avec un projet simple et pas trop de contrainte terrain ils devraient s'en sortir.
Par contre tu n'as pas choisit la meilleur période pour signer , en effet tu n'as que quelques moi pour faire tous les devis des postes reservés afin de voir si tu trouve réellement moins chère que ce que t'a chiffré le constructeur. et la pour faire des devis pendant le mois d'Aout bon courage...

Si tu n'as pas le temps de faires ces devis , met les à charge constructeur au prix convenu. quite à demander un avenant plus tard pour retirer ce poste (Mais ils ont le droits de le refuser , tout comme toi tu as le droit de refuser un avenant que tu 'as pas demandé)

Ps : mon adhésion à l'aamoi ,m'a bien servit lors de ma tentative de construction avec MAT http://www.aamoi.fr
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gaetan06 
269 msg (6)
Le 05/08/2014 à 10h43
Bonjour,
Merci de ton message, les devis ont été fait en juin et les artisans ont été assez réactifs...bien plus que quand c'est pour faire un travail à 3000€!
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Nic0s 
2 407 msg (6)
Le 05/08/2014 à 12h42
As tu verifié que la commune n'as pas des exigences spécial intégré au ccmi ? ( par exemple bassin de rétention assez fréquente par ici ...)
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gaetan06 
269 msg (6)
Le 06/08/2014 à 04h42
Oui merci Nic0s, le bassin de rétention est prévu...à ma charge Blush
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soapi007 
81 msg (6)
Le 06/08/2014 à 08h45
Salut Gaétan, en effet nos maisons de ressemblent et la superficie du terrain est quasi la mëme. Tu es sur Carros ? Nous n'allons pas être loin... Vers Vence.

Pour notre part, c'est un peu au ralenti, on attend la signature du terrain chez le notaire, la personne qui vend les lots a fait traîner les choses en longueur... Ça devrait se faire d'ici la du mois.

As tu les plans intérieur ?
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Nic0s 
2 407 msg (6)
Le 06/08/2014 à 13h26
Pour le bassin il doit aussi être chiffré pour qu'il soit à ta charge , si cela n'est pas le cas tu peut leur demander de le faire au tarif convenue soit "0 euro"
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gaetan06 
269 msg (6)
Le 07/08/2014 à 11h27
Merci Nic0s...t'inquiète, ils n'ont pas oublié de le spécifier dans le contrat...
Nous aussi avons pensé à pas mal de trucs...mais il y en a tellement que je viens de me rendre compte que j'ai encore 2,3 choses à leur faire modifier mais bon ce n'est pas sur les dimensions ni l'implantation (mais quelques touches sur les ouvertures) donc je pense que ca devrait aller...d'autant que le permis n'est pas déposé et que jusqu'ici ils ont toujours été très professionnels sur nos demandes....je peux même dire qu'ils ne poussent pas à la consommation. J'ai vraiment eu l'impression que M DS nous donnait des conseils sincères et pas forcément commerciaux et c'est appréciable!
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Nic0s 
2 407 msg (6)
Le 07/08/2014 à 13h29
Les souci sont rarement a se stade , c'est un peu plus tard que cela peut se gâcher. Mais bon si tu surveille bien ton chantier et que tu es bien au courant des devoirs de chacune des parties tout devrais bien ce dérouler.
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soapi007 
81 msg (6)
Le 07/08/2014 à 15h35
Gaétan, nous aussi le bassin est chiffré dans notre CCMI et restera à notre charge.

Il est vrai qu'il ne pousse pas à la conso, il préfère que tu gardes ton argent pour qqs options et pour finaliser la maison. Son but étant de construire la maison que tu as voulu, qu'elle te plaise et que tu sois content.

Après je reste persuadée qu'il gère très bien les soucis sur les chantiers, il ne s'est jamais caché de nous en donner qqs exemples tout en nous expliquant qu'il y avait toujours une solution... Bref pour le moment ça nous plait. On verra la suite
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cyberastuce 
2 607 msg (83)
Le 07/08/2014 à 16h52
Bonjour, pour voir comment les problèmes sont regles après la fin du délai de rétractation du mo et après l ouverture du chantier, je vous propose de venir directement voir de vos propres yeux sur mon terrain. La visite parlera d elle meme sans aucun commentaire de ma part surtout après une forte pluie.
A bientôt
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cyberastuce 
2 607 msg (83)
Le 07/08/2014 à 17h27
Moi aussi, quand j'avais vu le récit de dingo06, et que le commercial m'a dit :" ahh oui ce client mécontent... non c'est un chipoteur...depuis on a remercié les équipes qui sont intervenues chez lui"... J'avais naivement cru que c'etait vrai, croyant qu'ils etaient tombés sur un mauvais client... ils me paraissaient tous si sympatiques... c'etait impossible que cela advienne chez moi...
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gaetan06 
269 msg (6)
Le 07/08/2014 à 22h34
Effectivement, Nic0s et cyberastuce, je ne suis pas dupe et je sais bien que c'est à partir de maintenant que les choses peuvent se compliquer . Je vais suivre le chantier de près et jour par jour. Je m'y connais assez et je ferai venir des connaissances du métier au moindre doute. Mais j'ai eu pas mal d'échanges sur le sujet avec M DS car je suis du genre très méfiant. Il m'a promis qu'il s'occuperait personnellement de mon chantier et je le crois. Je pense qu'il veut changer l'image de MAT sur le 06 et pour l'investissement qu'il y met (rdv le soir, le samedi matin, réponses rapides,...), je pense qu'il mérite que je lui confie "notre projet". Après, il y aura forcément des problèmes c'est inévitable même si cela fait des décennies qu'on monte des maisons Rolleyes. Là où je serai intransigeant c'est dans la capacité à traiter les problèmes : les reconnaître et les corriger car si j'accepte volontiers l'erreur, je ne supporte pas la mauvaise foie. So...wait and see....
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cyberastuce 
2 607 msg (83)
Le 07/08/2014 à 23h57
Je ne peux pas m'exprimer LIBREMENT , mais je n'en pense pas moins et si je pouvais le faire, vous devinez aisement ce qu'il en est. Je suis assistée par 1 expert, 2 ingénieurs béton et 1 architecte et rien n'y a changé ...


Dernière édition par cyberastuce le Jeu 27/Sep/2018 14:39; édité 1 fois
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gaetan06 
269 msg (6)
Le 08/08/2014 à 00h04
Bah dans ce cas (si personne ne bouge). Fais venir un expert independant (moins de 1000e) et si c'est avéré -> tribunaux....
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Nic0s 
2 407 msg (6)
Le 08/08/2014 à 07h39
gaetan06 a écrit: Là où je serai intransigeant c'est dans la capacité à traiter les problèmes : les reconnaître et les corriger car si j'accepte volontiers l'erreur, je ne supporte pas la mauvaise foie. So...wait and see....


heu , bon courage alors
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soapi007 
81 msg (6)
Le 08/08/2014 à 08h40
J'ai hâte de voir tes plans intérieur, ca resemble fortement à la notre, sauf que tu dois avoir une suite parentale en bas sur la gauche ? Nous le terrain ( en rectangle) et son orientation font que l'on un peu bloqué, et on préfère garder du terrain pour y faire une piscine plus tard. Tu vas faire la piscine de suite ?

As tu commencé à démarcher des banques ?
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09 aout 2014
16:33:23

Plans intérieurs

Préparation > Plan de maison
Pour l'impatience de soapi, voici les plans intérieurs .
En fait, nous avions une idée assez proche puis on les a affinés avec MAT et je dois dire que niveau agencement j'ai préféré leurs propositions à celles des autres constructeurs. Leur premier jet était très bon et surtout avec la superficie demandée (et oui ce n'est pas le cas de tous les commerciaux...certains ne retiennent que le prix, et le reste poubelle...alors dans ce cas, moi leur projet : poubelle )

Voici le RDC :

RDC




Quelques cotes RDC

RDC avec cotations






1er étage :

1er étage
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Jmds 
2 631 msg (6)
Le 09/08/2014 à 23h55
Bonjour Gaetan06,

Je vais suivre ton récit.

Question, la piscine sera dessinée dans ton permis? Ou après? Car la taille du bassin de rétention n'est pas du tout la même et le prix non plus. C'est une de raisons pour laquelle nous avons opté pour la demander après.
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soapi007 
81 msg (6)
Le 10/08/2014 à 09h23
Ah enfin !!!!
C'est vrai que ca ressemble à nos plans !!!
J'aime beaucoup la partie cuisine / cellier / acces garage. Tu as une porte fenêtre dans la cusine ou c'est une simple fenêtre ?
Tu me diras pour les baies à galandage ? Elles font quelle dimension ?
Tu as de belles chambres en haut, nous aussi on a choisi de grandes chambres... Quand les enfants deviennent ados ils ont besoin de plus d'espace Biggrin

Pour le bassin de rétention, faut voir si c'est vraiment nécessaire, et il faut qu'il soit prés de l'écoulement des eaux pluviales si il y en existe un, au moins du renvois les eaux dedans.

Tu as choisi quoi comme escalier ? Nous ce sera béton mais on sait pas pas encore si on le ferme ou si on laisse tout ouvert avec des garde corps.

Bon ca me parait trés sympa tout ça
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Nic0s 
2 407 msg (6)
Le 10/08/2014 à 10h04
soapi007 a écrit:
Pour le bassin de rétention, faut voir si c'est vraiment nécessaire, et il faut qu'il soit prés de l'écoulement des eaux pluviales si il y en existe un, au moins du renvois les eaux dedans.

nécessaire ou pas , c'est la mairie qui l'impose donc a voir directement avec l'urbanisme

Pour les baie à glandage, attention , en RT2012 ça va être coton. et si elle ne sont pas dans la notice descriptive initial , la plus value va être plutôt salé.
voir : http://www.forumconstruire.com/construire/topic-230577.php
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Jmds 
2 631 msg (6)
Le 10/08/2014 à 10h49
Nic0s a écrit:
soapi007 a écrit:
Pour le bassin de rétention, faut voir si c'est vraiment nécessaire, et il faut qu'il soit prés de l'écoulement des eaux pluviales si il y en existe un, au moins du renvois les eaux dedans.

nécessaire ou pas , c'est la mairie qui l'impose donc a voir directement avec l'urbanisme




Effectivement, nécessaire ou pas, c'est la mairie qui décide, et dans les Alpes Maritimes peu sont les communes que ne le demandent pas. Le coût n'est pas du tout négligeable. La taille du bassin dépends de la surface imperméabilisé de ton projet, maison, garage, terrasse, places de parking si 'elles sont goudronnées, et surtout si on prévoit la piscine.


Voici le cas d'une personne du forum à Levens a qui son constructeur aussi lui avait dit que si près de son terrain avait un écoulement des eaux pluviales ça pourrait passer, car pas obligatoire et que ça ne serait pas nécessaire d'enlever les terres dans son terrain... et pour les deux, 10000 euros facturés en plus value

http://www.forumconstruire.com/recits/recit-18198_start-60.php
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Nic0s 
2 407 msg (6)
Le 10/08/2014 à 14h00
Pour compléter , si le bassin est demandé au permis , mais pas réaliser adieux la conformité. Donc a bien budgétisé dans les 4 mois de la signature du ccmi pour être sur que ci les devis dépasse l'estimation du constructeur, le mettre à sa charge. ( Aprés les 4 mois il sera trop tard). verifier aussi que les devis reflète bien le besoin, ( évacuation des terres bien prise en compte par exemple..). Vérifier aussi la date de validité du devis , ne pas oublié que ce poste interviendra dans Au minimum 6 mois...

Le souci de ses postes à charge client, c'est qu'ils sont en fin de projet , et que si tu n'est pas carré dans le budget ils peuvent représenter un belle épine dans le pied.
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gaetan06 
269 msg (6)
Le 10/08/2014 à 19h23
Hello à tous!

Pour la piscine (s'il y en a une Smile) ce sera après mais je ne savais pas que la piscine influait sur la taille du bassin de rétention.
Mais du coups, si je fais la piscine après et que mon bassin est trop petit, le permis passera quand même?

Pour les baies, c'est standard MAT : 210. Je voulais des 240 mais ma femme me disait que cela ferait trop grand 2 baies de 240 sur 1010 et puis nous avons visité une maison avec baies de 210 et franchement c'est bien... mais le galandage c'est mieux
Pour le prix du galandage, nous avons déjà demandé à MAT le surcoût des 2 baies + brique RT2012 donc il n'y aura pas de surprise.
Pour la fenetre cuisine, c'est une simple(les meubles cuisines sur les plans, je les ai mis à la va vite)
Pour l'escalier, idem : béton carrelé (actuellement chez moi j'ai du bois : très joli mais faut toujours faire gaffe alors on change )

Je vais me renseigner pour ce bassin, voir si je peux le faire moi meme ou faire un systeme avec une pompe pour recuperer l'eau plus tard....vous, comment avez vous fait?

En tout cas, merci pour vos échanges!
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Jmds 
2 631 msg (6)
Le 10/08/2014 à 19h42
Bonjour Gaetan06,


C'est le but du forum, d'informer dans la mesure de nos humbles connaissances pour éviter des mauvaises surprises. J'ai appris dans cet forum que beaucoup des constructeurs minimisent les bassins de rétention et son coût pour signer les CCMI avec des prix attractifs en laissant ce poste a la charge du client.

Voici le PLU de Carros et le texte sur les bassins de rétention.

http://www2.nice.fr/urbanisme/PLU_carros/0000006033_reglement_20130621.pdf


Eaux pluviales


Tout projet soumis à permis de construire ou d'aménager doit comporter les ouvrages nécessaires
pour collecter et évacuer les eaux pluviales, conformément aux prescriptions réglementaires en
vigueur.
Toutefois, en vue de la limitation des débits à évacuer et de leur dépollution, des aménagements
particuliers pourront être imposés, conformément aux dispositions réglementaires en vigueur.
3 - Autres réseaux
Tous branchements nouveaux devront être réalisés en souterrain.

ça ne vaut pas le coup de déposer un permis de construire sans le bassin, car si le PLU le demande, le permis ne sera pas accepté, uniquement perte du temps et mauvaises surprises financières.

Pour répondre a ta question sur la piscine, la réponse est non, une fois ton permis accepté, il ne vont pas exiger un nouveau bassin de rétention pour la piscine.
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gaetan06 
269 msg (6)
Le 10/08/2014 à 21h18
Merci jmds.
J'avais lu le PLU quand même ;) mais c'est vrai que je ne me suis pas super intéressé au bassin de rétention.
J'ai signé une décharge NF avec MAT à cause de ce bassin à ma charge justement donc je vais regarder cela de plus près.
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Nic0s 
2 407 msg (6)
Le 10/08/2014 à 21h34
gaetan06 a écrit:
Pour le prix du galandage, nous avons déjà demandé à MAT le surcoût des 2 baies + brique RT2012 donc il n'y aura pas de surprise.


tu ne l'as pas fait directement intégré au contrat ? ils ont déjà préparé l'avenant ? ou ils t'on juste donné le prix comme cela de vive voix?
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gaetan06 
269 msg (6)
Le 11/08/2014 à 09h28
Ils m'ont donné le prix après consultation de leur catalogue (on a regardé ensemble). Je ne suis pas inquiet là dessus, ils n'auraient rien de bon à y gagner : mauvaise pub + articles non vendus. Mais bon, je vous dirai pour votre info.
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Nic0s 
2 407 msg (6)
Le 11/08/2014 à 12h46
Il n'empeche que tu aurait du directement le négocié avant la signature , tu auras moins de marge de manoeuvre maintenant que tu as signé.
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jeromars 
353 msg (6)
Le 12/08/2014 à 11h06
Salut,

En ce qui concerne le bassin de rétention c'est l’élément le plus souvent laissé a la charge du maitre d'ouvrage. et comme par hasard de l’aveu de l'urbanisme , c'est le premier motif de refus de la conformité. Et la bonne question c'est a quoi sert la conformité (demander a votre notaire ?

Quelques remarques sur tes plans:
- le Conduit Feu me semble pas très bien placé au RDC car si tu mets un poêle ou une cheminé tu n'auras plus trop de place pour passer
- le CF n'est pas matérialisé à l’étage.
- le canapé empiète sur la baie vitrée
- Le canapé est très loin de la tv (+ de 4m entre la personne assise et la tv)
- Le porche d'entrée c'est très bien mais c'est aussi payer plus cher (plus de mur à faire) pour avoir moins de place (pourquoi pas mettre un auvent/marquise et récupéré la place perdue)
- A l’étage récupérer de la place perdue du couloir en mettant les WC contre l'escalier et la salle de bain dans le coin (voir mon plan de maison)
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gaetan06 
269 msg (6)
Le 12/08/2014 à 12h00
Bonjour jeromars,
Merci pour tes retours.
Pour le conduit feu, je suis d'accord avec toi mais nous n'avons pas trouvé de meilleur emplacement pour le moment (il est au milieu de la pièce là) : dans un coin c'est pas top pour la répartition de la chaleur et un poele c'est pas super imposant. Mais je suis d'accord il serait mieux ailleurs mais..où?

Pour le canapé, ce n'est pas définif. D'ailleurs il n'est pas acheté Mais c'est vrai que c'est un peu loin mais que faire : mettre une télé de 150cm? le mettre un peu devant la baie mais un peu en retrait pour pas le coller?
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soapi007 
81 msg (6)
Le 13/08/2014 à 15h55
Tu as bien choisi le mode de chauffage au poele ? Et pourquoi gardes tu le conduit feu ?
Nous ils l'ont enlevé, alors qu'on a opté pour le poele à granulé... du coup il faudra forcément le mettre sur un mur qui donne vers l'extérieur pour avoir une sortie directe ?? Bizarre

Pour ce qui est de ton coin salon, 4m c'et ce que j'ai actuellement dans l'appart et que j'aurais dans la maison, avec une télé de 107, peut être plus grand la maison... c'est pas gênant surtout que ca te laisse du passage pour ta baie vitrée... sinon tu devras te contorsionner autour de ta table basse si tu as en as une pour passer

Par contre j'avais pas remarqué la fenêtre derrière la télé, en décalé. Ca va pas trop te gêner pour la luminosité ? à moins que ce ne soit qu'une petite fenêtre ?
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gaetan06 
269 msg (6)
Le 13/08/2014 à 21h42
Oui, on est en poele à granules : il y a quand meme un conduit feu (plus petit qu'un cheminée...ce qui est dommage c'est qu'on ne pourra jamais remettre une cheminée avec du vrai bois : on adorait... Blush)

Pour le coin salon, c'est vrai moi aussi j'ai 4m en fait avec une 102
Pour la fenetre : non derriere une tele c'est pas genant surtout que c'est coté EST et que le soleil n'ira pas taper sur le canapé mais sur l'escalier et puis il y a un volet au pire...
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Jmds 
2 631 msg (6)
Le 14/08/2014 à 00h06
Bonnour gaetan06. Je trouve tes plans très jolis, les deux petits remarques

-effectivement la poêle va t'embêter pour le passage. Je ne connais rien en poêles mais pour les photos du forum, elle n'est jamais vraiment collée au mur mais a 30 cm environ, donc moins de place pour passer.

-l'idée de Jeromars est très pertinente a mon avis pour le plan de l'étage, tu perds en couloir et tu gagnes en superficie utile.

Pour la conformité, il faut savoir que la non conormité peut engendrer une amende entre 1200 a 6000 euros du m2 construit et jusqu'a 300 000 euros. Pour la revente dans les 10 années suivantes a la date de l'achevemnt de travaux elle est requise.

Si quelqu'un a un PTZ la conformité sera obligatoire sous peine de payer tous les intérêts.


http://permis-de-construire.comprendrechoisir.com/astuce/voi[...]is-de-construire-obtenu
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jeromars 
353 msg (6)
Le 14/08/2014 à 10h21
Jmds a écrit:Si quelqu'un a un PTZ la conformité sera obligatoire sous peine de payer tous les intérêts.


Salut JMDS,

D’où tiens tu cette information ? Car le seul document demandé à ma connaissance pour le PTZ est l'attestation RT2012.

Jérôme
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Jmds 
2 631 msg (6)
Le 14/08/2014 à 13h42
Bonjour Jerome, je connais la mauvaise experience d'un collegue de travail.


Pièces a fournir pour un prêt à taux zéro

Construction : permis de construire + contrat de construction ou marchés privés de travaux + promesse de vente ou acte de vente du terrain + déclaration d'achèvement des travaux et certificat de conformité + devis et factures de travaux + promesse de vente ou acte de vente du terrain



http://www.cyberpret.com/liste-documents-ptz.html
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1
lolo-06 
18 msg (6)
Le 25/08/2014 à 16h33
Bonjour Gaetan,

Nous devons signés un compromis pour un terrain mi septembre et nous sommes en train d'étudier les différents constructeurs, j'aimerai savoir de quelle modèle de maison s'agit t'il chez MAT?
J'ai eu un bon contact avec la commercial du groupe
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gaetan06 
269 msg (6)
Le 25/08/2014 à 22h44
Bonjour lolo-06,
Notre modèle de maison "de base" est la corail. Je dis de base car après on a ajouté le garage et la suite parentale à côté.
Nous aussi, nous avons eu un bon contact, j'ai apprécié leur disponibilité, les conseils, et la transparence des prix (même si un peu cher en général sur les options).
Malgré le forum, j'ai eu de bons échos d'eux sur 2 maisons de ma zone géographique (nice ouest) ce qui à fini par nous convaincre.
Bonne réflexion
@+
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lolo-06 
18 msg (6)
Le 26/08/2014 à 10h20
Gaetan,

Merci de ta réponse, tu me confortes dans mon choix...
Nous allons construire du coté de la gaude mais nous n'en sommes qu'a la signature du compromis pour le terrain très prochainement....le chemin va être encore long.
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Nic0s 
2 407 msg (6)
Le 26/08/2014 à 13h20
Bon construction à toi lolo-06. si tu as besoin de conseil n 'hésite pas à créer ton récit
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cyberastuce 
2 607 msg (83)
Le 26/08/2014 à 13h37
J'invite les lecteurs a la plus grande PRUDENCE
Je n'en sais rien pour ce cas précis,
Mais il est utile de repréciser aux lecteurs que meme les recits , peuvent potentiellement etre des faux...
Y a qu'a prendre quelques photos sur un chantier, et faire faire quelques blabla par un stagiaire, qui meme rémunéré sera moins cher qu'une pub dans les journaux et plus efficace.

Lolo06 , je conseille a vos amis de faire passer un expert sur leur chantier, sans dire le nom du promoteur pour eviter tout conflit d'interets, et on verra si ils sont toujours satisfaits....
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gaetan06 Auteur : gaetan06
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRProvence Alpes Cote d'azurAlpes Maritimes Carros Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Régionale / Traditionnelle
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 130m² (5 pièces)
Superficie terrain : 830m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maisons Avenir Tradition
Mandelieu la napoule (6)
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