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[95] Notre future Opale 90

Récit de construction de juju7837 - 1.943 messages - Affiché 68.877 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

juju7837
Messages : 1891
Dept : 78
Ancienneté : + de 2 ans

Récit créé le :

11 mars 2015 à 16h41

Présentation du projet :

Voilà, nous allons nous lancer dans l'aventure construction de notre première maison ! Premier achat, première construction !

Pour l'instant nous en sommes au tout début du projet :

- 7/03/2015 : RDV avec Maisons Sésame, nous choisissons le modèle Saphir 100.
- 9/03/2015 : offre faite à l'agence immobilière pour un terrain de 150m2, nous attendons la réponse du lotisseur.
- 17/03/2015 : Rédaction d'une lettre d'intention d'achat
- 16/04/2015 : étude de sol
- 18/04/2015 : signature du compromis de vente chez le notaire, signature du CCMI. Pas d'acompte à verser, youpi!
- 30/05/2015 : 1er jet de plans , modifications faites, on attend le 2ème jet!
- 13/06/2015 : signature du PC , envoie à la mairie en AR le plus tard le 17 juin.
- 16/06/2015 : Réception du CCMI en AR ! Enfin ! Mais refus de la mairie sur la division du terrain...
FIN DE CETTE PREMIERE AVENTURE... De nouveau à la recherche d'un terrain...

Nouveau terrain trouvé en Août... qui nous passe sous le nez, heureusement les acquéreurs se rétractent et nous le visitons fin Aout.

ADMINISTRATIF (8 mois)

- 11/09/2015 : offre d'achat de faite au vendeur
- 14/09/2015 : visite technique
- 19/09/2015 : signature du compromis de vente pour le terrain
- 10/10/2015 : signature du CCMI avec MS - Modèle Opale 90 combles ré-haussés.
- 27/10/2015 : accord de principe de la SG pour le prêt.
- 04/11/2015 : accord de principe Axa pour le prêt.
- 23/11/2015 : PC déposé à la mairie... la longue attente continue
- 24/11/2015 : CCMI reçu en AR.
- 16/12/2015 : Des modifications à faire sur la maison, le PC ne convient pas à l'urbanisme... On refait l'aspect extérieur....
- 19/12/2015 : Réception des offres de prêt de la SG... Notre projet se concrétisera quelque soit le temps qu'il prendra
- 26/12/2015 : Réception des offres de prêt de Axa.... reste à comparer avec la SG et prendre le plus avantageux !
- 26/12/2015 : Réception courrier notaire demandant des papiers et un chèque!
- 08/01/2016 : Envoi de l'offre de prêt signée , youhouuu !!
- 18/01/2016 : PC modificatif fait, envoi à l'étude thermique puis zou à l'urbanisme!
- 23/01/2016 : Délai non respecté par MS pour déposer le permis modificatif , il faut refaire une demande de PC , grrrrrrrrrrrrr , je suis verte!
- 27/01/2016 : nouveau PC déposé à la mairie, j'ai négocié le délai à 1 mois max, ouf, ça ira relativement vite comme ça!
- 01/03/2016 : accord PC mairie et pose du panneau d'affichage
- 11/05/2016 : Signature chez le notaire !! On est proprio
- 24/05/2016 : MAP

TRAVAUX (8 mois)

- 25->30/05/2016 : nettoyage terrain
- 08/06/2016 : implantation maison géomètre
- 14/06/2016 : ouverture de chantier !!
- 21->24/06/2016 : accès de chantier + terrassement
- 28/06/2016 : pose compteur d'eau par Veolia
- 30/06/2016 : fondations
- 12-13/07/2016 : vide sanitaire + hourdis
- 15/07/2016 : dalle rdc
- 30/07/2016-03/08/2016 : élévation des murs + pose poutrelle/hourdis pour dalle étage
- 4/08/2016 : dalle étage
- 7/08/2016 : cour anglaise VS
- 29-31/08/2016 : murs étages + pignons
- 5-7/09/2016 : nettoyage gravats + remblai
- 19-20/09/2016 : charpente
- 26-27/09/2016 : raccordement public tout à l'égout.
- 10-11/10/2016 : couverture - HE
- 27/10/2016 : menuiseries extérieures - HA
- 4+8/11/2016 : pose coffret gaz grdf + raccordement public
- 28-30/11/2016 : VRD privées
- 2-12/12/2016 : isolation + cloisons intérieures + escalier
- 16/12/2016 : raccordement public erdf
- semaine du 19 au 26/12/2016 : électricité + pose tableau électrique
- semaine du 9 au 13/01/2017 : pose des portes intérieures
- 12&13/01/2017 : bandes
- 13/01/2017 : raccordement Orange
- semaine du 16 au 20 janvier : isolation sol
- 27 janvier : consuel électricité
- 31 janvier : chape + ragreage
- 9 février : racc privé gaz + plomberie
- 15 fevrier : ADF 95% + pré-reception
- 15 & 16 fevrier : ravalement
- 16 Fevrier : MES Electricité
- 20 Fevrier : Qualigaz
- 21 Fevrier : test RT2012
- 22 février : remise des clés
- 22 Fevrier : MES Gaz
- 23 février : mise en route chaudière - chauffe eau
- 24 février : début du carrelage , à J+3 : sol rdc et wc haut fini et 1/3 sol sdb fait
- 18 mars 2017 : Déménagement !

Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
nouvellevie27 
932 msg (77)
Le 11/03/2015 à 18h14
Bonjour et bienvenue !

Ici pareil 1er achat, 1ere construction. Notre dossier de prets est partit au siege du credit foncier aujourdhui! On attend les offres maintenant! On se fait construire avec Maison Pierre!

Vous vous faites construire oú??
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juju7837 
1 891 msg (78)
Le 11/03/2015 à 18h54
Bonjour nouvellevie27 !

Merci! Nous faisons construire dans le 95, val d'oise si tout se passe comme on veut !

Nous avons eu un rdv avec maison pierre aussi mais nous avons arrêté notre choix sur maison sésame qui est le premier à nous avoir proposé un terrain la ou nous voulions !
J'espère que tu aura une réponse rapide et positive du crédit foncier !
Vous allez faire construire ou ?
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nouvellevie27 
932 msg (77)
Le 11/03/2015 à 19h04
On vit dans le 77 (champs sur marne) mais on part dans le 27 ( Menneval ). Trop marre de la vie parissienne. cetait un grand moment de reflexion. Niveau taff surtout. Je n'ai rien là bas, donc il faut faire des demandes ect.. cest une grande angoisse pour moi :/.
pour le credit normalement il est a 99% positive. Mais bon les sieges sont tres difficile :/. Un truc leur plait pas et ses foutus. On va attendre avec impatience

Vous avez la reponse quand du lotisseur?
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juju7837 
1 891 msg (78)
Le 11/03/2015 à 19h33
On devrait l'avoir dans la semaine... on attend aussi avec impatience... on a fait une offre 10 000€ en dessous du prix annoncé on verra bien s'ils sont ouverts aux négociations !

Ah oui pas facile de se décider à tout changer comme ça! J'espère que tu trouvera assez vite dans le 27 pour enlever un poids. Tu cherche dans quel domaine ?

Nous sommes un peu dans la même situation, 2 enfants ici aussi (4 ans et 4 mois) et cela serait pour un emménagement rentrée 2016 car il y a une maison à démolir sur le terrain par le lotisseur et la parcelle sera divisée en 3 lots, du coup les délais sont plus long !
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nouvellevie27 
932 msg (77)
Le 11/03/2015 à 19h59
Oohh ba oui, jespere quils seront ouvert aussi aux negociations, croisons les doigts .

Oui pas facile, surtout en ce moment, cest tellement precieux un taff, que si tu pars, tu es pas sur de trouver quelque chose. Je cherche dans le milieu des enfants, creches, ass mat, ecole.

Nous aussi on veut pour la rentrer 2016. Enfant de 2ans et 4 ans. Cest cool on va pouvoir se suivre jusqu'a la fin . Tu as beaucoup de creche et ecole par chez toi?

Ici ça sera un lotissement de 28 maisons. Cest un vrai champs, donc il faut viabilisé le terrain ca sera pas fait avant fin mai. Ca va durer 2 voir 3 mois ( maison pierre fermé en aout ). Donc mi-septembre voir fin septembre on envoie le permis de construire.
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juju7837 
1 891 msg (78)
Le 11/03/2015 à 20h44
nouvellevie27 a écrit:Oohh ba oui, jespere quils seront ouvert aussi aux negociations, croisons les doigts .

Oui pas facile, surtout en ce moment, cest tellement precieux un taff, que si tu pars, tu es pas sur de trouver quelque chose. Je cherche dans le milieu des enfants, creches, ass mat, ecole.

Nous aussi on veut pour la rentrer 2016. Enfant de 2ans et 4 ans. Cest cool on va pouvoir se suivre jusqu'a la fin . Tu as beaucoup de creche et ecole par chez toi?

Ici ça sera un lotissement de 28 maisons. Cest un vrai champs, donc il faut viabilisé le terrain ca sera pas fait avant fin mai. Ca va durer 2 voir 3 mois ( maison pierre fermé en aout ). Donc mi-septembre voir fin septembre on envoie le permis de construire.


Oui le boulot en ce moment c'est de l'or c'est sur!!
Ici on a tout a pied, écoles, crèche, collège, petits commerces et la ou nous allons peut être faire construire idem! C'était ma condition car je n'ai pas encore le permis.
Ca sera un grand lotissement en effet! Ici uniquement 6 maisons de prévu et ils doivent aussi à nouveau viabiliser le terrain car l'installation de l'ancienne maison est pourrie de chez pourrie!
C'est également pour septembre la dépose de permis ici m'a dit le constructeur en gros donc on va vraiment se suivre en tout point!! Et on pourra se donner des informations comme ca!
Nous avons eu un accord de principe de la bnp ici mais j'attends de voir la proposition de notre banque (crédit agricole) afin de voir si ils s'alignent... Les jours sont longs dans l'attente!!
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nouvellevie27 
932 msg (77)
Le 12/03/2015 à 08h01
Bonjour,

Pas de permis non plus Lol.
On a la chance davoir une ecole maternelle et primaire proche du lotissement , sinon ça aurait ete galere de chez galere.

Il doit etre immense le terrain de la maison qui doit etre demolie, pour en construire 6!!
Elle fera combien de m2 ta maison, et ton terrain??

Ici pour la banque, on a pas demandé a notre banque perso, car ils ne veulent pas nous faire de prets, du a un rachat de credit avec une societe, ils sont chiant.
On a éte voir la sociéte generale, cest meme pas la peine, il nous propose une mensualité plus grosse que le CF. Et franchement tout se quelle nous a dit nous plaisait pas.
Avec CF, on commence le credit une fois la maison finie, et une fois que lenveloppe du prets est finie aussi (il faut un seuil biensur),
donc franchement autant rester chez eux, car ce systeme me plait . Je me voyais mal payer , mon loyer de lappart de maintenant + le debut du credit de la maison une fois le chantier commencer, comme le proposé societe generale.

Bon allez zooouu au boulot, en mode marmotte dans le train direction paris Crying, jaurais bien voulu rester chez moi lol.

Bonne journee
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juju7837 
1 891 msg (78)
Le 12/03/2015 à 08h54
Bonjour,

en fait ils en construisent 3 sur ce terrain, et 3 sur le terrain derrière attenant. Notre maison fera 90m2 environ ( 3 chambres et une sdb à l'étage et au rdc 1 bureau, wc , salon / salle à manger et cuisine ouverte) et le terrain fait 150m2. On aura 5m de jardin devant et 6m derrière à peu près. A voir si on pourra avancer la maison pour avoir plus de terrain derrière que devant. Le terrain de base devait faire 600m2 je pense. Et à 15min à pied du tram et du rer ! Donc les prix grimpent vite on ne peut pas se permettre d'avoir 300m2 dans cette ville !

Et toi ta maison et ton terrain, vous avez prévu quelle dimension ? Vous avez déjà choisi votre modèle ?

Oui c'est sur le CF on l'a eu au tel aussi, ils nous proposent une belle enveloppe aussi, vous avez droit au pret à taux 0 ? Comme on l'aura on doit le payer pendant la construction, ce prêt ne peut pas être différé, le reste en différé de ce que nous à dit le CF. Donc 500€/mois pendant la construction et ensuite les mensualités totales une fois qu'on a les clés.

Bon courage pour le boulot et les transports ! Avant j'avais 3h de transport pour bosser dans paris, je compatis !

Bonne journée à toi également!
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nouvellevie27 
932 msg (77)
Le 12/03/2015 à 13h21
Kikou,

Nous ça sera une maison de presque 102m2, sur un terrain de 600m2. En campagne les prix sont assez bas, donc ca va. On aurait pas pu se faire construire sur la region parisienne. Ca sera une 4 chambres, 1 salle de bain douche, 1 salle de bain baignoire, 2 wc, salon/salle a manger, cellier, cuisine equipé offerte pour 1 euros. Cest la Noctuelle 4.102. Cest un R +1!
on a pas pris le garage enplus, jaimais pas du tout la position des pieces avec le garage. Donc pas de garage.

Oui on a le droit au prets a taux 0.
Voila, la societe generale, disait de payer la moitié de notre mensualité des le debut de la construction, et une fois la construction fini, on paye la mensualité totale. Mais franchement, ca nous branche pas du tout.

Je sais pas si tu es dans le meme etat que moi, mais jai limpression detre une vraie gamine. Je suis trop pressee, avoir mon jardin, manger dehors, barbecue. Cest une truc de dinguesiffle
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nouvellevie27 
932 msg (77)
Le 12/03/2015 à 13h23
J'ai regardé le site maison sésame pour voir ta maison. Leur façade est superbe sur les maisons. cest de tres belle maison
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juju7837 
1 891 msg (78)
Le 12/03/2015 à 13h39
Je te comprends, j'ai hâte aussi ! En attendant je me laisse à rêver du nouvel aménagement etc... ;)
Vous avez gardé l'agencement de base de la noctuelle ? Vous aurez de la place c'est super ! Vous êtes en appart ou en maison actuellement ?
Ici il me manquera un cellier c'est dommage... mais bon, on aura déjà tellement plus de place que dans notre appart actuel que on trouvera bien comment ranger tout ça !

Normalement le CF c'est pareil, tu paie le taux zéro dès le début. C'est ce type de crédit que tu ne peux pas reporter, quel que soit l'organisme bancaire.
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nouvellevie27 
932 msg (77)
Le 12/03/2015 à 17h48
Ah bon, ma commerciale ma rien dit!! Quand je lui ai pose la question: est ce quon commence a payer une mensualité des que les travaux commence? Elle ma dit non, rien jusqua la fin du chantier, et toujours rien si il te reste une certaine somme dans lenveloppe.
je vais lui redemander confirmation. A moins qu' on y est pas le droit au pret a taux 0!! Jmen souviens plus, jai tellement de truc dans la tete Huh lol.

On vit dans un appart de 82 m2. Avec 2 chambres!! Mais enfaite on vois quil y a peu de place pour 4. on aura beaucoup plus de place, les 2 loulous dorment la meme chambre actuellement. Cest horrible. Quand yen a un qui est reveillé, il reveille lautre. Cest trop chiant.
On fait carrement une nouvelle déco. On a trouvé notre nouveau salon chez Alinéa, les meubles pour une des salle de bain. La table de jardin.
Pour le sol salon/salle a manger et cuisine, on voulait mettre du parquet, mais apres plusieur avis de la famille, on part sur du carrelage lol.
Notre chambre changement complet, mais aucun coup de coeur chez Alinéa et Ikéa. Donc on va attendre la nouvelle collection.

On a gardé le meme agencement de la noctuelle. Ils acceptent pas vraiement les changement enfaite :/. jai voulu quil me fasse une douche italienne, et ben il me la feront pas. Meme en option. Une terrasse jardin, pareil ils la feront pas.
Donc pour la douche, on va trouver une belle cabine, tampis pour la douche italienne. Et pour la terrasse on demandera a un de nos cousin de la faire, il veut etre maçon, donc on va en profiter lol.

Et vous, nouvelle déco? Tu as des plans de ta maison? Vous pouvez changer certaine chose?
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juju7837 
1 891 msg (78)
Le 15/03/2015 à 15h27
Bonjour,

comment vas tu ? Ton dossier avance ? As tu eu des nouvelles infos concernant les mensualités et pour le prêt à taux 0 ?

c'est ce que j'avais entendu de maison pierre, ils n'acceptent pas les changements.... Ici on peut réamenager les murs comme on veut. Mais on ne changera pas grand chose, on fera juste le bureau un peu plus petit pour avoir une cuisine plus grande et on demandera une arrivée d'eau à l'étage dans la salle de bain pour la machine à laver/sèche linge!

Pour l'appart actuel je te comprends, mes 2 filles sont aussi dans la même chambre et on a un peu moins de 70m2, donc ça commence vraiment à être petit!
Niveau décoration, on va faire un mixte je pense! Déjà la cuisine changera et il faudra qu'on en fasse installer une puisque ici ça appartient aux proprios! On va garder nos meubles qu'on a déjà changé il y a peu de temps, par contre on changera tous les tons de peinture oui !

Voilà, très bon dimanche à vous !
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nouvellevie27 
932 msg (77)
Le 15/03/2015 à 15h53
Coucou.

Ca va bien merci et toi??

Alors jai lu sur plusieur recit, que l'on doit payer l'assurance des le dèbut du chantier! Et la mensualite commence dès qu'on a fini l'enveloppe!! Et apparement faut que l'enveloppe soit vraiment a 0 pour que ca commence!! Pour ptz, jai pas encore demandè!

Jai recu un 2eme contrat d'avenant! Que jai du mal à comprendre!! Franchement c'est a sy perdre :/! Normalement la peinture on la fait nous meme, sauf que sur lavenant cest en plus value 9120 euros à peu près!! Jarrive pas a joindre ma conseillere du siege!! Elle ma meme pas repondu a mon mail que je lui ai envoyè fin fevrier!! Jen ai parlè à ma commerciale, elle trouve ça bizarre quelle reponde jamais et elle me dit que les tarifs sur le contrat, sont des tarifs IDF Huh, sauf que je construit dans le 27!!

Sinon niveau prets, on attend Biggrin!! En attendant je lis plein de recit, je prends des infos à droite à gauche, je prend des notes et surtout des questions, encore et toujours des questions mdr

Et toi le lotisseur, ta eu une rèponse??

Bon dimanche
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juju7837 Auteur : juju7837
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRIle de FranceVal D Oise Cormeilles En Parisis Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plain pied + combles
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 105m²
Superficie terrain : 263m²
Budget de ce projet :
Budget total : 300 000 €
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maisons Sésame
Cormeilles en parisis (95)
Avis du membre :
 Satisfait
Raccourci internet du récit Raccourci internet

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