[69] Notre (petit) nid douillet aux pays des gones

Après un premier tri grace aux membres de ce forum et au Top de l'AAMOI, nous avons retenu trois CST avec qui nous venons d'avoir un premier rendez vous car nous souhaitons passer uniquement en CCMI:



-Ganova: commercial sympathique (en même temps çà peut être utile pour leur job). Une bonne heure de RDV à leur agence pour expliquer nos attentes et nos souhait. Il nous propose d'adapter une maison de son catalogue (les maisons avec suite parentales font en moyenne 120m2 chez eux ce qui nous mettrait hors budget). Et puis c'est bibi qui fait le ménage en plus. Les choses sont expliqués clairement (les options éventuelles notamment ce qui est très appréciables).

-SGB construction: point positif, le RDV est sur le terrain avec le gérant de la boite. Moins commercial, plus technique, ce RDV nous a permis de nous rendre compte de certains points que nous avions omis dans notre budget notamment le fait de dépasser les 30m pour le raccordement à EDF (ça va se jouer à quelques mètres près visiblement...). Tout cela nous sera confirmé à l'implantation du bati bien entendu. Comme ganova, il nous est proposé d'adapter un plan de maison existant. Certaine prestation sont inclus de base dans le contrat (débord de toit en PVC, baie de brasssage, placostyl).

-Maison Février: Dernier candidat (rajouté au dernier moment au vu des retours de certains membres du forum ayant construit récemment avec eux). RDV en agence. Excellent RDV a la fois commercial et technique. Le problème de raccordement EDF est soulevé la aussi. L’étude de sol est systématique avec eux. Pas de catalogue de maison, c'est un architecte qui fait les avant projet selon nos souhaits et pour faire le chiffrage global. Un poil plus cher que les deux autres à priori mais c'est du sur mesure total (donc plus cher...).


Les trois nous proposent la même implantation de maison à peu de choses prêt (je posterai quand j'aurais reçu les avants projets de leur part et leur chiffrage). Tous ont eu une petite pensée pour le saule pleureur car cela indique souvent de l'eau en sous sol. Heureusement pour nous ce n'est pas (plus ) le cas. Le terrain servait auparavant de drain pour les eaux pluviale du voisin. mais les tuyaux ont été coupés et il a fait un puits perdu avec le trop plein sur le champs de l'autre coté du chemin d'accès (sur demande de la mairie).

Il ne nous manque plus qu'un chiffrage précis et des plans pour choisir notre futur constructeur. Mais on connait le budget approximatif (on a rajouter 10000 euros dans nos têtes par précaution quand même). plus qu'a attendre désormais.

Bonjour, n'hésitez pas à adhérer à l'aamoi en préventif, vous apprendrez à mieux ficeller et maîtriser votre projet.

vous pouvvz me contacter en mp ou sur le site de l'aamoi.

cordialement

Ça y est, le compromis pour le terrain est signé... Et même bien signé avec un paraphe par page.
J'ai appris à cette occasion que les notaires n'acceptent plus les chèques, même de banques pour les opérations. Tout se fait par virement si la somme est supérieure à 3000 euros.

Nous n'avons même pas eu besoin de négocier au niveau des délais pour le dépôt du PC, le notaire voyant large ( prise en compte des fermeture d'entreprise de bâtiment au mois d'août notamment).

pour l'instant tout va bien, plus qu'a choisir le constructeur.

Je m'abonne

Ton commercial c'est philippe ?
Et ton conducteur de travaux sera r.cu... Je suppose ?

Effectivement c'est Philippe le commercial.

Ca y est constructeur choisi, ça devrait faire plaisir a fafa600 d'ailleurs vu que c'est le même que lui.
Les plans sont validés ou presque grace aux conseils des membres du forum qui nous ont fait tout changer ou presque... (mais c'est pas plus mal on s'en rend compte maintenant).

Ahhh felicitations

Le ccmi est signé ?

On attend le retour du contrat en recommandé là.
On en profite pour revérifier les plans avant que maison février les dépose (début octobre )

Même constructeur que nous! Et nous avons vu aussi Philippe et après Méderic.... Pour l'instant rien à dire, ils sont au top. Nous avons fait la 1ère réunion technique il y a 2 semaines, et le chantier devrait commencer d'ici un mois!... La phase administrative et de préparation est un peu longue, il faut s'armer de patience!
Je vais donc suivre votre projet!

Félicitation!!!

Nous avons également le même constructeur!! Nos retour ont donc été benefiques! 😄

Beau projet!

Tout à fait bénéfique les retours oui. C'est le petit plus qui a fait pencher la balance je dirais

Ca y est le permis à ete dépose le 12 octobre et nous avons le récépissé de dépôt. Nous allons pouvoir finaliser notre demande de credit Immo auprès de la banque retenue (2,35% sur 25 ans hors assurance car nous faisons une délégation ).
La mairie et la dde sont assez réactives dans le coin pour étudier les demande d'après l'avis général. Le facteur va devenir mon meilleur amis je crois dans les prochaines semaines, il sera attendu de pied ferme.
Plus qu'à attendre maintenant. Le constructeur a réalisé l'étude de sol et aucune fondation spéciale nécessaire. Il nous indique par contre gentiment qu'un brise roche sera peut être nécessaire que le surcoût de 950 euros devra être réglé directement au terrassier...... Ça commence bien. Déjà qu'il a inscrit la consommation d'eau dans le ccmi...

Petit apparté
Nous devons aussi faire modifier le compromis de vente du terrain en accord avec le Proprietaire. Le syndicat des eaux local essaie de faire régulariser une servitude d'eaux usée sur le terrain avant la vente. Cette dernière n'ayant jamais été publié au hypothèques elle ne nous sera donc pas opposable si nous signons le terrain avant la regularisation par acte notarié et nous seront en position de force pour négocier avec ce syndicat. Elle passe sur le terrain on le sait mais elle n'est jamais mentionné comme servitude et apparaît uniquement dans une convention de 1999 signé avec le proprio actuel mais que la mairie a oublié de faire publier aux hypothèques.

Le syndicat a déjà arnaqué le proprio en lui faisant déplacer à ses frais lors de la viabilisation du terrain donc on se méfie. Sachant qu'en plus le notaire est en faute car nous n'avons jamais eu notification du compromis de vente officiellement et que nous n'avons eu accès à cette convention que deux mois après la signature du compromis..... C'est là où nous avons découvert que l'assiette de la servitude s'étend sur 1,5 mètre de chaque côté du tuyaux, donc une bande de 3 mètres qui traverse un terrain de 29 mètre de large. Nous allons donc nous faire un plaisir de leur faire déplacer la canalisation à leur frais sur la bande de terrain concerne par le retrait obligatoire de 4 mètres vis à vis du voisin.
Fin de l'apparté

Pour la conso d'eau, ils la mettent, c'est illegal mais tu ne paieras pas ce qui est ecrit.

En conso ils avaient ecrit 270 euros je crois mais ça c'est toit compris : compteur definitif, abo etc...

En conso j'ai du payer moins de 50 euros

Oui je l'ai laissé pour l'instant pour pas faire de vague non plus mais je lui en reparlerai de toute façon vu que c'est une clause illégal.

Bonjour,

L'urbanisme ou votre constructeur vous ont-ils parlé d'une étude hydraulique à réaliser sur le terrain ?

Yann

Non aucune etude hydraulique demandée en mairie ou autre. Le terrain est hors zone concernée par un plan de risque naturel. Après il y a un bassin de rétention des eaux pluviales à proximité et je fait un puit perdu vu qu'il n'y a pas de réseaux pluvial dans le coin.

Je ne savais même pas que ca existait ce type d'étude ( hormis les cas où le terrain est dans une zone concerne par un plan de prévention du risque inondation)

Ok merci

Freedoman a écrit:

Oui je l'ai laissé pour l'instant pour pas faire de vague non plus mais je lui en reparlerai de toute façon vu que c'est une clause illégal.

Te fache pas avec eux pour ça..
Moi je lui en avais parlé...on savait tous les deux que c'etait illegal mais bon j'ai laissé faire.
Pendant la construction j'ai eux des choses gratuites : des etageres niches placo, un second thermostat pour la chaudiere...

Donc bon je les ai pas emmerdés pour l'eau, en sachant que j'en ai eu pour moins de 50 euros de conso et que le reste (compteur etc) je l'aurais payé quand meme.

Par contre je verifiais que les ouvriers utilisaient bien l'eau et il est arrivé des fois qu'ils utilisaient mon eau pour la baraque du voisin (meme constructeur) et donc je fermais le robinet.

C'est pour ça que je laisse courir pour l'instant. Pas se fâcher pour ca meme si on est dans notre bin droit. Il a fait un rang de parpaing gratuit en plus du reste...
Si tout se passe bien pas de raison de faire un scandale

Moi non plus je ne savais pas que cette étude existait jusqu'à ce que la mairie me la demande en pièce complémentaire pour le dépôt du permis... Mon terrain est à 300m du votre et en pleine zone blanche du ppr, d'où ma question

Yann

Bon ben je suis pas loin de chez toi aussi yannszk mais pas sur la meme commune

Pour l'eau faut juste surveiller
J'avais fait une photo du compteur au début, lors de la pose, et a la fin de la construction,...au cas où

Bonjour,

Nous avons également eu un surcoût pour des fondations supplémentaires du à la composition de notre terrain.
Une consommation d'eau de 200€ est également inscrite dans le CCMI.

Par contre, là où on commence à déchanter un peu c'est sur les montants des avenants..... 109€ pour une tablette pour la baignoire, 100€ pour tirer 2 fils en plus, 1500€ pour le carrelage.... Bref ça commence à me gonfler un peu....

Bon courage à vous!

C'est pour ça qu'il faut mettre le maximum de chose des le début (j'ai fait carreler entièrement la maison et rajouter des prises dès le départ ca coute bien moins cher qu'en avenant).

Les avenants leurs servent à se rembourser les rabais qu'ils ont éventuellement fait dans la négociation.
Pour les prises électrique, une fois que le consuel est pass (et avant de peindre de préférence) on peut aussi les ponter pour en augmenter le nombre sans avoir à tirer trop de fil. Ce n'est pas compliquer.

Une photo fafa c'est nickel surtout avec date et heure incrusté. Comme il est souvent rapellé sur le forum, il ne faut pas faire confiance à son constructeur même si il est réputé...

On a fait des choses HT avec l'electricien

Bien moins cher

Idem pour la robinetterie avec le plombier, la terrasse avec le maçon etc...

Notre terrain est traversé par une canalisation d'eaux usées collective. Cette canalisation est là suite à une convention sous seing privé entre le propriétaire actuel et la mairie en 1999 (elle était alors gestionnaire du reseau). Cette convention (ou étrangement le mot servitude n'est jamais écrit) n'a jamais été publié au livre foncier (ex hypothèque) contrairement à l'engagement de la mairie.

 Nous étions convenu dans le compromis de vente à faire en sorte de la régulariser devant notaire (nous savons qu'elle doit passer et cela ne nous gène pas trop). Le propriétaire actuel nous à même donner mandat au titre de futur acquéreur pour négocier en son nom.

Le tracé de la canalisation a été modifié lors de la viabilisation du terrain en accord avec le syndicat des eaux (nous sommes le terrain B). Ce tracé nous semblant contraire aux principes voulant qu'il soit le moins dommageable (faire passer en diagonale une canalisation sur un terrain constructible avec une assiette de 3 mètres....) nous comptions le faire modifier durant l'établissement de la convention authentique devant notaire (en vertu du 152-1 du code rural). d'autant plus qu'il ne respecte plus la convention signé en 1999 suite au dévoiement des tuyaux pour la viabilisation des terrains. On se gardait ces petit arguments pour la négociations de la convention de servitude. mais........






Dans l’instruction de notre PC déposé le 12 octobre, le syndicat local responsable de l’assainissement (gestion déléguée par la commune) a été saisi par la commune pour formuler un avis  sur notre projet de raccordement au réseau d'assainissement.

Et là pan avis défavorable car la maison est implanté à moins de 1.5 mètres du réseau d’assainissement collectif.

L'article 3 de la convention de 1999 stipule clairement que si le propriétaire propose de bâtir sur le terrain et que le déplacement de l'ouvrage est nécessaire, il se fera aux frais de la commune ou du gestionnaire.

Donc petit mail et coup de fil au technicien du syndicat des eaux en charge de l’assainissement: Ce brave homme m'indique que son service ne reconnait aucune valeur à la convention de 1999 car elle n'a jamais été publié au registre des hypothèques (soit c'est un fait qui la rend non opposable aux tiers légalement) sauf que la jurisprudence à récemment infirmé ce fait. Si les tiers sont au courant (mentionné dans l'acte de vente par exemple) ou de par leur métier (ce sont eux les gestionnaires du réseau, elle devient opposable).

Bref sans argumenter tout de suite sur le sujet, je l'informe donc que sa canalisation n'a donc aucune assise légale à traverser sur le terrain si son service ne reconnait pas de valeur à la convention de passage signée avec le propriétaire actuel du terrain. Je lui transmet aussi le mandat me donnant pouvoir pour négocier avec lui une éventuelle régularisation de la canalisation. Pour l'instant elle est là si vous voulez la déplacer faut payer et peut être qu'on donnera notre accord ensuite. Si vous n’êtes pas content aller au tribunal administratif et on se revoit dans 2 ou 3 ans...

Au vu de la réponse désagréable voir arrogante (par téléphone c'est toujours plus facile de dire non), j'informe le propriétaire actuel qu'il l'ont en plus gentiment arnaqué en l'obligeant lui à payer pour faire le dévoiement de la canalisation. Je me fend d'un petit recommandé en reprenant tous les éléments à l'adresse du président du syndicat des eaux, avec copie à sa directrice ainsi qu'au maire de la commune concerné par mon terrain (s'agissant d'un syndicat intercommunal et la commune restant propriétaire des tuyaux puisque seul la gestion à été déléguée et non la propriété).
Dès le lendemain je reçois un mail m'indiquant qu'il ont bien reçu mon recours amiable et que nous aurons la réponse dans deux ou trois semaines......

Ce problème est en partie de notre faute, n'ayant pas forcement fait attention à cette servitude lors du compromis de vente. Nous ignorions a ce moment que l'assiette de la servitude était de trois mètres la convention ne nous ayant été fourni qu'un mois plus tard à notre demande. A ce sujet, le notaire à fait une erreur puisqu'il indique que le propriétaire n'aura pas laisser créer de servitude selon la formule consacrée.


Bref plus qu'a attendre, je rassemble en attendant toutes les jurisprudences dans le domaine que je peux trouver (d'ailleurs si certains en ont sous la main).
le prêt été accepté sans problème, ne reste que ce problème d'administration imbue d'elle même et sûr de son pouvoir face aux petit citoyen que nous sommes...

Bonjour!!
Nous avons également un problème de servitudes.
Dans notre compromis, aucune certitude n'a été indiquées mais dans l'acte définitifs, ces dernières nous sont imposées car elles ont été sigbees (sans notre présence et par les anciens propriétaires...) avec nos 2 autres voisins.
Du coup, c'est une fraude des vendeurs, appuyée par le notaire.
Nous regardons actuellement les recours possibles et nous n'avons du coup pas signé notre terrain...

Si tu as des infos! 😊
Bon courage!

Salut Freedo

Alors ça avance cette aventure ?

Çà avance FAFA600, ça avance même très bien.
Après une lettre recommandé leur rappelant les jurisprudences en la matière et en les mettant en demeure de régulariser la situation au plus vite (avec copie du courrier au président du syndicat et au maire de la commune), ils ont décidé de déplacer la canalisation en bordure du terrain , là ou est logiquement sa place.

Bizarrement le fait de montrer qu'on était pas des lapins de six semaines et de sous entendre que le tribunal administratif ne nous faisait pas peur leur a fait changer d'attitude. Le technicien a aussi changé de ton au téléphone quand je lui ai rappelé que contrairement à lui, j'étais assermenté à l'urbanisme.

Nous avions rajouté dans la copie à monsieur le maire, un petit paragraphe lui rappelant que l'avis du syndicat  des eaux n'est en aucun un motif de refus de PC. En cas d'arrêté de refus, c'est donc sa décision à lui que nous allions transmettre au préfet qui n'aurait eu d'autres choix que de valider notre recours (refuser un permis de construire pour des motifs autres que le non respect des articles R111-2 à R111-24 du code de l'urbanisme entache la décision de nullité et la décision est systématiquement cassé par le préfet en cas de recours).
Les conflits sur les servitudes de droit privé ou n'ayant pas un caractère d'utilité publique ne peuvent faire obstacle à la délivrance d'un permis de construire (ce qui était notre cas).

Après avoir mis chacun devant ses responsabilités, ils ont étrangement changé d'avis... comme quoi une lettre recommandé ça vaut tous les coups de fil du monde....

Ca y est, nous avons le permis de construire, la première partie du chemin de croix est terminé maintenant. Le constructeur est venu poser le panneau réglementaire sur le terrain dès le lendemain.
Pour être tranquille, même si c'est encore une dépense supplémentaire, nous faisons réaliser deux passages d'huissier pour constater l'affichage du permis.

Super tout ça

L'aventure commence

Bravo!!
C'est cool pour vous!

Maintenant ça va vite avancer!

Génial!
Cela devrait vite avancer maintenant!
Nous avons le même constructeur, et pour nous la construction avance à bon train et sereinement! On a peut être le même cdt ? Médéric P?
A bientôt avec des photos!

Oui nous sommes plusieurs sur le forum à etre partie avec MF. Les constructions s'échelonnent sur quelques mois.
Pour l'instant nous attendons la reunion de MAP début fevrier pour connaître notre CDT.
On va devoir aller faire un tour chez les fournisseurs pour le carrelage et autres joyeusetés ( le choix du carrelage reste une cause de divorce fréquente je suis sur...)

Ton CDT ne sera pas Médéric...

ce sera Richard C

C'est son secteur, pas celui de Médéric

Ça y est, réunion de mise au point faite. Après une longue journée de choix on ressort avec de nouvelles interrogations... (il va falloir qu'on précise notre choix de poêle à bois d’ailleurs car le modèle déterminera l'emplacement de l'arrivée d'air).

Nous attendons désormais l'avenant au contrat pour le chiffrage des plus valus.
Ayant été bien conseillé par le forum elle seront très limité (mais c'est vrai que la niche dans la douche à l'italienne s'impose et en impose). Notre CDT sera effectivement Richard C. Nous en avons profité pour rectifier des erreurs dans l'implantation de la PAC ou de la GTL. Le bureau d'étude est compétent mais parfois il y a des ratés donc il faut surveiller (de toute façon il ne faut jamais faire confiance aveuglément)

Petit HS: après plusieurs visites dans des enseignes de fournisseurs de poêles à bois. Il est clair qu'ils se sont eux aussi fait plaisir avec le prix des poêles compatibles RT2012 (étanches avec arrivée d'air extérieur). Nous proposer des solutions à 5000 euros pour un poêle dont la principal fonction sera de faire joli, c'est nous prendre pour des pigeons.... Fin du HS

On se rend compte de l'ampleur du poste peinture que nous avons gardé en travaux réservés (300m2 de murs et 100m2 de plafond à poncer et peindre). Nous allons essayer de faire chiffrer cela par un peintre, au moins pour le ponçage et la sous couche.

La suite désormais signature définitive du terrain mi mars...

Terrain signée le 28 mars. nous sommes chez nous enfin

Nickel tout ça

Moi j'ai poncé a la main moi meme
3 jours de boulot...c'est pas parfait mais bon je m'en contente

Selon le montant devis des artisans, nous userons nous aussi d'huile de coude pour économiser quelques euros. Les artisans ne sont pas forcément chaud pour effectuer juste le ponçage et la sous couche ( et je les comprends c'est pas là meilleur partie)

800 euros de plus values pour le premier avenant. Mais c'est notre faute et finalement les prix sont corrects ( delesteur pour la PAC, niche dans douche italienne, ajout prise 20A et arrivee/évacuation eau dans garage).

Nous attendons avec impatience le premier coup de pelle désormais.

Ca commence même tellement vite que nous n'avons pas eu le temps d'aller faire un tour au moment du terrassement et des fondations. Ça fait un sacré paquet de terre en tout cas, je ne m'attendais pas à un tel volume.

Lors de notre passage, les fondations étaient non seulement coulées mais sèches aussi et les maçons s'occupaient déjà du VS. Et ça avance vite vu qu'ils sont quatre. 


Point positif: l'eau est coupée à la vanne quand ils quittent le chantier, c'est un petit rien mais c'est consciencieux.



 

Vendredi, le seac-bois est déjà en place et le ferraillage est en cours. La dalle sera coulé la semaine prochaine si le temps le permet.

En regardant le VS, je me dis qu'un jour, je négocierais avec madame pour un sous sol....et vivement que les tuyaux soient réellement calés.

Vous allez voir, les murs montent très vite

Bonjour,

Vous avez un beau projet qui commence à avancer !

Je fais également construire avec un VS et, pour le moment, mon VS est toujours étayé et les canalisations posées sur des parpaings.

Votre constructeur vous a annoncé que cette solution était temporaire ?