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[31] Notre petite maison à Péchabou

Récit de construction de nicora31 - 38 messages - Affiché 6.481 fois

Présentation du projet :


Bonjour,

Après des années en appartement aux quatre coins de la France, nous nous décidons à faire construire à Péchabou. Nous passons par maison France confort (Castanet-Tolosan).
Celle-ci se situera dans un lotissement de 67 lots.
Une belle aventure nous attend !!!! Du moins on l'espère

Picto list Sommaire du récit :

  • Préparation (8 articles)
  • Gros oeuvre (5 articles)

Picto list Photos du récit :

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Le récit de la construction :

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« Les débuts !!! »

Préparation > Plan de maison Par nicora31 le 09/09/2015 à 18h44
Bonjour,

Nous avons donc commencé nos demarches au mois de mai, nous avons rapidement trouvé un terrain dans notre commune. Dans la foulée nous avons signé une promesse de vente pour notre terrain.

Nous avons ensuite fait les plans, signé le ccmi, fait l'étude de sol, ects. Le permis a été déposé le 04/08. le délai est de deux mois .... nous attendons donc ....
La demande officielle de prêt a été faite le 31/09.
Je vous mets le plan intérieur pour avoir vos avis
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« Prêt bancaire »

Préparation > Crédit Par nicora31 le 10/09/2015 à 22h38
Bonsoir,
Je vous raconte nos déboires avec notre banque (CIC). Nous sommes en zones B1 et nous avons droit a un ptz élevé.
Nous avions fait une simulation avec la banquier : 270 000 euros pour 1116 euros de mensualité (youpiiii)
 
Et voila qu' Aujourd'hui.... surprise... après lui avoir dit d'ajuster le montant à 263 747 euros, il nous propose 1143 euros de mensualité !!!! 

On est dégouté, il a du se tromper quelques parts !

Demander moins pour payer plus, sympa !!!!
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« Suite banque »

Préparation > Crédit Par nicora31 le 16/09/2015 à 14h03
Bonjour,

Le dossier banque avance bien....Finalement notre banquier nous maintient le taux à 2,50!

C'est plutôt un bon taux sur 25 ans non ????
On attends l'édition des offres et surtout le permis
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« ;( »

Préparation > Autres Par nicora31 le 17/09/2015 à 16h30
Bonjour,
250 visites...... pas 1 message ;(
Pas de voisins ? d'avis sur notre plan? positif ou négatif ?
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Photographe Env. 1000 message [31] Dans Le Lauragais (31)
Bonjour Nicora Biggrin
Si si on est là... pas loin... W00t
Il y a tellement de post maintenant qu'on oubli souvent de laisser des messages de bienvenue c'est vrais. Donc bienvenue Happy
Pour les plans... après c'est difficile, ce que ne n'aime pas, plaira certainement à quelqu’un d'autre donc... Blush
Bonne continuation @+
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De : [31] Dans Le Lauragais (31)
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nicora31 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 30 message Haute Garonne
Bonjour lionbar, je comprends moi aussi je regarde mais ne poste pas ;p
Merci pour ce petit message de bien venu.
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Photographe Env. 40 message Haute Garonne
Bonjour et bienvenue également ;)

Maison de plein pied sympathique et j'aime beaucoup la chambre parentale avec dressing et salle de bain!
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Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
nicora31 a écrit:Bonjour,
250 visites...... pas 1 message ;(
Pas de voisins ? d'avis sur notre plan? positif ou négatif ?

Bonjour,
Allez, je m'y colle :
- pour commenter un plan, il faut déjà connaître son orientation => où est le Nord ?
- le garage trop court. avec une voiture moyenne genre Scénic / Picasso de 4m50, il nous vous restera que 25 cm devant et derrière. Soit à peine de quoi se faufiler. Et ça oblige à laisser la porte du garage ouverte pour décharger les courses... Après vous allez peut-être dire "que le garage ne servira pas à garer la voiture, mais il servira de débarras". Dans tous les cas un garage difficilement utilisable constitue un frein à la revente. Un garage, c'est 5m50 mini.
- la porte d'accès au garage qui ouvre directement dans la pièce de vie (odeur, saletés...).
- les WC dans la pièce de vie : vous entendrez la chasse d'eau (et le reste)
- pas de porte de la SDE dans la chambre 3 ?
Maison plain-pied 163 m² en région Toulousaine
Récit : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-14179.php
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nicora31 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 30 message Haute Garonne
Bonjour Pegasus31,
Merci d'avoir donné ton point de vue sur notre plan.
Alors le nord est dans l'angle en haut a gauche( chambre 1) et le sud en bas a droite (cuisine).

Pour la garage on va en faire une partie buanderie et débarras... quitte à en faire un plus tard le long de la maison.

Les toilettes vont être isolées.

Et une porte coulissante est prévu entre la chambre et la sde.

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« Banque :) ......... permis :( »

Préparation > Crédit Par nicora31 le 06/10/2015 à 16h47
On est dans la dernière ligne droite pour la partie administrative
Héé oui, aujourd'hui la banque a édité l'offre de prêt.


Par contre j'ai eu une treeees désagréable vendredi en allant voir la mairie pour savoir si il avait des nouvelles du permis (deux jours avant la date officielle) .
et oui surprise car la gentille dame m'apprends qu'une personne a déposé des plans complémentaires.... et que du coup la date est reporté au 20 octobre !!!!!
oui oui mr le constructeur (sans nous prévnir bien sur) pfffff  ZEN ZEN ZEN !!!!!!
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Photographe Env. 40 message Haute Garonne
Les problèmes, les inattendus sont courant je pense quand on construit une maison, il faut s'armer de patience et de diplomatie (pas toujours facile..). Nous aussi avec MFC on a quelques soucis: tout va vite pour signer le contrat, payer l'acompte,.. puis après c'est plus dur de les contacter, d'avoir des nouvelles,des documents demandés par la banque... Nous notre permis a été envoyé une première fois, enfin c'est ce que nous dit MFC mais il n'a jamais été reçu à la mairie de Montbrun, donc renvoyé une 2ème fois, on avait perdu 3 semaines..Puis problème de hauteur de la maison, les plans ont été modifiés et renvoyés pour le permis. Enfin bon tout s'est arrangé par la suite!
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« Offre de pret »

Préparation > Crédit Par nicora31 le 09/10/2015 à 22h23
Oui c'est " normal" rien de dramatique mais c'est vrai qu'on s'impatiente hihi

Sinon on a reçu notre offre de prêt
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« Achat du terrain ok »

Préparation > Terrain Par nicora31 le 31/10/2015 à 23h50
Nous sommes allés chez le notaire hier (vendredi 30 octobre).
Le terrain est à nous maintenant

La map est prévu mercredi 4 novembre. Nous sommes allée a la maison du carrelage: le carrelage, la faience, les wc suspendus, les meubles, la baignoire, le bac de douche en 130cm et la colonne de douche ont été choisis !!!
Ca avance !!!!!!!
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« Map »

Préparation > Mise au point (MAP) Par nicora31 le 06/11/2015 à 18h38
La map est faite !!!!!
c'était super, on a eu bcp d'échange, de conseils,et gros plus "que" 600 euros de plus value.
Dans 15 jours on attaque les choses serieuses
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Photographe Env. 40 message Haute Garonne
Super!Votre chef de chantier vous a suggeré des modifications? Vous avez pris du hors gamme?
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Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
nicora31 a écrit:Les toilettes vont être isolées.


Bonjour,

Et comment svp ?
Maison plain-pied 163 m² en région Toulousaine
Récit : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-14179.php
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nicora31 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 30 message Haute Garonne
Bonsoir, pour te répondre pegasus,mon mari va insonoriser le mur de notre chambre avec du placo rose puisque Mr a bcp de matériel hifi.et en profiter pour faire les toilettes.....a voir
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nicora31 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 30 message Haute Garonne
Alili nous avons modifié bcp le plan oui le conducteur nous a fait profiter de son expérience

Et en plus values nous avons ajouté "le dessous du rebord de toit" en PVC + un coffrage pour la pac.
Je trouve qu'il y a du choix pour les portes intérieurs, les portes d'entrée, les grilles de défense, les interrupteurs,....ects
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Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
nicora31 a écrit:Bonsoir, pour te répondre pegasus,mon mari va insonoriser le mur de notre chambre avec du placo rose puisque Mr a bcp de matériel hifi.et en profiter pour faire les toilettes.....a voir


Bonjour,

Le placo rose n'est pas fait pour isoler les bruits : il s'agit du Placoflam, qui isole contre le feu. Ça n'a rien à voir.
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nicora31 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 30 message Haute Garonne
Ha bah je me suis trompé ....ha les femmes lol
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« Chantier ouvert !!!! »

Gros oeuvre > Terrassement Par nicora31 le 23/11/2015 à 21h39
Rdv avec le conducteur de travail ce matin 8h30!

9H le maçon est arrivé pour mettre les piquets
10h30 la pelleteuse commence a creuser
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« Fondations »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par nicora31 le 26/11/2015 à 22h06
Fait: aujourd'hui à 9H

on laisse sécher pour 15 jours
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« Petit a petit »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par nicora31 le 10/12/2015 à 21h53
Aujourd'hui le vide sanitaire est fini
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Photographe Env. 1000 message [31] Dans Le Lauragais (31)
Bon... ca avance c'est bien...
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De : [31] Dans Le Lauragais (31)
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nicora31 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 30 message Haute Garonne
Oui on est content il ne pleut pas ...encore Tongue
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« Dalle »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par nicora31 le 28/12/2015 à 21h07
La dalle a été coulée le 17/12! reprise du chantier debut janvier
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Env. 30 message Haute Garonne
Bonjour Nicora, vous êtes au lotissement les allées du canal ?
On a visité un terrain qui nous plait la bas .
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nicora31 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 30 message Haute Garonne
Oui c'est ce lotissement

Vous avez eu ke coup de coeur ? Pour lequel si c'est pas indiscret ?
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Env. 30 message Haute Garonne
On s'y voit bien, mais c'est surtout la proximité travail, famille qui nous a séduit. On est attiré par le 25.
Le soleil a l'air de disparaître rapidement par contre non ?
Et vous vous êtes sur quel lot?
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nicora31 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 30 message Haute Garonne
Ha oui je comprends nous on travaille sur labege les deux du coup c'est vraiment top
On est sur le lot 36

Vous faites construire avec qui ?
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Env. 30 message Haute Garonne
Top le lot 36, oui en effet si vous êtes sur Labege c'est parfait.
Pour le constructeur on en a vu deux et on doit rencontrer MFC lundi prochain normalement, et villa Garona aussi.
Vous aviez vu beaucoup de constructeurs ? Et pourquoi MFC plutôt que les autres ? Vous avez vu qui de chez MFC ?
On peut poursuivre en MP pour pas charger le fil du récit.
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« Les murs »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par nicora31 le 14/01/2016 à 21h52
Debut : le 12


TERMINE: LE 15

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Membre utile Env. 300 message Haute Garonne
Bonjour,

Je vois que vous êtes au lotissement près du canal à la limite administrative de Pompertuzat.

Avez-vous fait une étude de sol G2 AVP?
Car on avait réserver des terrains mais l'étude du sol nous avait refroidi car pieux de 5 à 12m selon les parcelles et je vois que vous avez fait des fondations classiques. Donc on est allé sur Pompertuzat.

Sinon pour MFC, soyez vigilants sur les finitions comme l'enduit par exemple et vérifiez bien que les ouvriers ne dégradent pas les fenêtres lors de l'enduit, j'ai vu cela chez un voisin qui a fait construire chez MFC (mais tout était rentré dans l'ordre malgré l'insistance du voisin)
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Photographe Env. 30 message Tarn
nicora31 a écrit:Bonjour,

Le dossier banque avance bien....Finalement notre banquier nous maintient le taux à 2,50!

C'est plutôt un bon taux sur 25 ans non ????
On attends l'édition des offres et surtout le permis

bonjour et bienvenue dans cette nouvelle aventure, nous on a un taux à 2.65% ( taux juillet 2015) initialement c'était 2.25% (juin 2015 quand nous avons monté le dossier de prêt) mais la banque (le service de prêt) nous a refusé le taux à 2.25% on été dégoutté aussi, c'est comme ça...
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Bloggeur Env. 10 message Haute Garonne
Bonjour,

Je vais suivre votre récit de prêt, nous passons par le même constructeur, sur la commune du Vernet pas très loin de vous et la construction à démarré début novembre. Nous avons surement la même équipe sur le chantier.
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nicora31 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 30 message Haute Garonne
Bonsoir vanillou et gyfian

je vais aller suivre votre projet

bonne soirée !
Picto recompense Super bloggeur
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Env. 30 message Haute Garonne
Yes super, ca avance vite !
Tout va bien ?
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nicora31 Auteur : nicora31
Localisation du projet Lieu de la construction :
FROccitanieHaute Garonne Pechabou Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plain pied
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 93m² (4 pièces)
Superficie terrain : 530m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maisons France Confort
Castanet tolosan (31)
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