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[31] Notre maison à étage

Récit de construction de Damien31750 - 33 messages - Affiché 866 fois

Présentation du projet :


Bonjour à tous,


Après de très longs mois d'attente et de rebondissements, la construction de notre maison s'apprête enfin à démarrer.


Nous avons décidé de construire une maison à étage sur un terrain de 580m² dans la commune de Péchabou, à proximité de Toulouse. Le constructeur en charge des travaux est LCO Concept


Bonne lecture

Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

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Le récit de la construction :

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« Choix du constructeur »

Préparation > Choix du constructeur Par Damien31750 le 15/09/2022 à 20h47
Après avoir vu plusieurs constructeurs, nous avons décidé de suivre cette aventure avec LCO Concept.

Les rendez vous se sont déroulés à notre domicile. La commerciale nous a présenté la société et son fonctionnement, les maisons disponibles sur catalogue avec des modifications possibles ainsi que des fourchettes de prix.

La commerciale a essayé de nous aider pour trouver un terrain en contactant des connaissances à elle dans la région.
Nous avons finalement trouvé le terrain par nos propres moyens.

Nous avons ensuite peaufiné les plans de la maison.
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« Choix du terrain »

Préparation > Terrain Par Damien31750 le 15/09/2022 à 21h16
Après la visite de 4 terrains, nous avons finalement décidé de choisir le terrain qui présente la surface la plus petite mais c'est celui le mieux placé vis à vis des commodités et de nos travails. Il présente également l'avantage d'être dans une impasse.

Plan du terrain



Le terrain présente une forme un peu atypique avec une certaine pente. Le terrain n'a pas été entretenu depuis plusieurs années, c'était donc compliqué de se rendre compte ce que cela pouvait donner au moment de la visite mais nous ne regrettons pas notre choix.

Un débroussaillage a fait du bien

Terrain après débroussaillage
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« Dépôt du permis de construire »

Préparation > Permis de construire Par Damien31750 le 15/09/2022 à 21h48
Nous avons déposé le dossier du permis de construire le 20 juillet 2021. Le constructeur s'est occupé de tout mais avait oublié d'indiquer les murs de soutènement dans le PC.
Des pièces complémentaires ont été fournies le 30 août, ce qui fait redémarrer le délais des 2 mois d'instructions 

Le 15 octobre, après 3 mois d'attente nous recevons la réponse de la mairie qui est... un refus ! Ce dernier est justifié par le fait que nous n'avons pas le droit de ramener des terres contre le mur de soutènement , le constructeur avait inscrit 1,6m de haut, la mairie a indiqué qu'il ne peut être édifié une hauteur supérieure à celle nécessaire au maintien de la terre...

Le 16 octobre, nous déposons le nouveau PC. Nous remplaçons les murs de soutènement, qui n'ont plus d'intérêts puisque nous ne pouvons pas ramener de terres contre, par des clôtures de 0,6m max (PLU) en surveillant attentivement ce que le constructeur indique sur le permis.

Dans l'attente de la réponse de la mairie, nous leur mettons un peu la pression pour réduire les délais d'instructions puisque seul les murs ont changé depuis le premier dossier déposé.

Le 23 novembre 2021, le permis est enfin accordé !  Sous réserve d'installer une cuve de rétention de 2500L avec un débit de fuite de 2L/s maximum et raccordée au réseau public

Nous sommes enfin soulagés après 4 longs mois.
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« Signature de l'offre de prêt »

Préparation > Crédit Par Damien31750 le 15/09/2022 à 22h01
Nous avons pris une courtière pour le prêt. Elle a envoyé notre dossier à la banque mi aout. 

Le crédit est découpé en 4 :

- PTZ 0%, 
- primo accédant 1%, 
- doublissimo 0,9% 
- pret principal 1,4%)

Nous signons l'offre le 26 octobre 2021
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« Signature de l'acte de vente »

Préparation > Terrain Par Damien31750 le 16/09/2022 à 21h59
Après pratiquement un an d'attente nous signons enfin chez le notaire le 08/04/2022 pour acquérir le terrain !
Le vendeur du terrain était en redressement judiciaire pour des problèmes financiers, il a fallu que le juge accepte son plan de vente, d'où ce délais
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« Rendez vous MAP »

Préparation > Mise au point (MAP) Par Damien31750 le 16/09/2022 à 22h15
La MAP s'est déroulée le 20 mai., le premier contact avec le conducteur de travaux était bon.

Nous avions préparé la MAP à l'avance en modifiant l'agencement de quelques pièces, ajoutant des luminaires et des prises, réfléchissant au sens d'ouverture des portes et d'autres détails importants.

Le conducteur de travaux nous fait cadeaux des luminaires supplémentaires 
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« Début de chantier »

Préparation > Autres Par Damien31750 le 19/09/2022 à 21h37
Cinq mois après avoir levé nos conditions suspensives, toujours pas de début de chantier.

Les travaux devaient commencer fin juillet mais finalement cela a été décalé àla premiere semaine de septembre.
Lorsque j'ai relancé le conducteur de travaux le 01/09, celui-ci m'a finalement dit qu'il devait décaler au 21/09 car le géomètre n'était pas disponible, le constructeur ayant oublié de prendre rdv avec lui depuis la MAP...

Nous avons donc envoyé une LRAR il y a une dizaine de jours pour leur rappeler qu'ils étaient hors délais et qu'ils étaient priés de rétablir la situation rapidement. Les travaux devaient commencer ce mercredi mais le conducteur de travaux est en arrêt. Son remplaçant m'a contacté aujourd'hui pour me signaler qu'ils commencerait mercredi 28 car le maçon n'est pas disponible pour le 21/09.

Quelle organisation... j'espère que ça ira mieux pour la suite
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Membre utile Env. 400 message Béthune (62)
Damien31750 bon courage rien de plus rageant
nous c'était trois mois de retard, ils ont donc démarré 6.5 mois après la dernière condition suspensive
mais une fois démarré ils ont été vite
adhérente AAmoi
Mon récit avec Maison d'en flandres https://www.forumconstruire.com/construire/membre-531514.php
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De : Béthune (62)
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Damien31750 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 200 message Haute Garonne
6,5 mois ! Ca a du être long, ça commence à faire beaucoup..

C'est d'autant plus rageant que c'est surtout à cause d'un manque d'organisation
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Membre super utile Env. 1000 message La Gouesnière (35)
Salut


Je découvre ton récit que je vais suivre, bienvenue dans le monde de la construction ^^'.

Avez-vous eu une réévaluation de votre BT01 avec votre constructeur ou n'êtes vous pas concerné par cet index?
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De : La Gouesnière (35)
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Damien31750 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 200 message Haute Garonne
Bonjour Lilou,

Merci, c'est gentil !

Je ne suis pas concerné, on l'avait bloqué au moment où on avait signé le contrat.
Je n'ai pas suivi son évolution, j'ai évité une mauvaise surprise ?
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Membre super utile Env. 1000 message La Gouesnière (35)
Damien31750 a écrit:Bonjour Lilou,

Merci, c'est gentil !

Je ne suis pas concerné, on l'avait bloqué au moment où on avait signé le contrat.
Je n'ai pas suivi son évolution, j'ai évité une mauvaise surprise ?

Une sacré oui! Tout le monde ne peut pas la bloquer ou ne penses pas à le faire. 

Moi j'ai eu de la chance, nous n'avons eu que 1 000€ d'augmentation sur la totalité de la maison c'est "correcte" si on peut dire ça comme ça, mais beaucoup de personnes autour de moi, en début de construction, sont sur des augmentations entre 7 et 15 000€, ca peut faire mal a un budget serré. 
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De : La Gouesnière (35)
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Damien31750 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 200 message Haute Garonne
Effectivement, 7 à 15000€ c'est énorme ! W00t Et c'est rageant de devoir passer son argent dans ce type de dépense
Pour ma part c'est le constructeur qui me l'avait proposé, je ne savais pas que c'était possible
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Membre super utile Env. 1000 message La Gouesnière (35)
Damien31750 a écrit:Effectivement, 7 à 15000€ c'est énorme ! W00t Et c'est rageant de devoir passer son argent dans ce type de dépense
Pour ma part c'est le constructeur qui me l'avait proposé, je ne savais pas que c'était possible

Un bon point pour ton constructeur
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Damien31750 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 200 message Haute Garonne
Après quelques relances auprès de mon constructeur, j'ai enfin entre mes mains l'étude G2 !
Ils ont suivi les préconisations, reste à s'assurer qu'elles soient respectées lors de la construction
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Damien31750 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 200 message Haute Garonne
Toujours dans l'attente que le chantier démarre...
Pour les fondations, nous avons fait appel à un expert qui a demandé au constructeur l'étude G2 et les plans de ferraillage. Ces derniers seront transmis semaine prochaine à l'expert pour validation
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Nouvel Aviseur Env. 80 message Haute Garonne
Bon courage moi pour le moment cela se passe plutôt bien. Juste le commercial qui viens de quitter la société pour une autre
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Nouvel Aviseur Env. 20 message Herault
Bonjour j ai fait construire avec ce constructeur l.c.o concept et cela a été catastrophique je vous intéresse à aller voir mes posts merci bon courage...
Bonjour je suis ici sur ce forum pour aider les gens qui se posent des questions sur la construction d' une maison et de l' énergie que celle ci accapare.
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« Ouverture de chantier »

Gros oeuvre > Terrassement Par Damien31750 le 02/12/2022 à 11h07
Après plusieurs mois d'attente, le chantier a enfin été ouvert mardi ! Le constructeur nous a bien transmis les DO et GL puis envoyé la DOC en mairie. Cette dernière m'a confirmé la bonne réception de celle-ci avec la bonne date.

Le terrassement de la plateforme est en cours, celui des pieux et la mise en place du ferraillage se feront lundi et mardi.

Terrassement de la plateforme

Terrassement de la plateforme
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« Coulage des puits »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par Damien31750 le 08/12/2022 à 18h29
Les puits ont commencé à être coulés aujourd'hui. La hauteur et le diamètre des fouilles ont été respectés. Cependant, petit problème, le maçon manquait de béton et la suite devra être effectuée la semaine prochaine.
Les fouilles vont rester ouvertes et un peu de pluie est annoncée...

De plus, aucun béton de propreté n'a été réalisé avant de couler

Fouille de puit de diamètre 80 cm

Ferraillage sur puits diamètre 80 cm et 100 cm

Ferraillage sur puit diamètre 100 cm

Ferraillage sur puits diamètres 80 cm et 100 cm

Protection fouille puit non coulé
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Nouvel Aviseur Env. 80 message Haute Garonne
Bonjour, J'espere que tout avance bien pour ton chantier? ca a l'air pas mal.
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Damien31750 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 200 message Haute Garonne
Bonjour Romain,

Les fondations ont été coulées juste avant les fêtes. Elles ont été reprises car il y avait eu un petit soucis. J'ai rdv vendredi avec le CDT pour valider cette étape.

Le sous bassement sera effectué en semaine 3

Je suis allé voir ton récit, ça avance pas mal, j'espère que ton CDT sera bien ;)
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Nouvel Aviseur Env. 80 message Haute Garonne
Bonjour et bonne année. ca avance chez toi aussi cool meme si ils ont du refaire la dalle... Mon conducteur est revenu enfinnn
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« Pose des longrines et boisseaux »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par Damien31750 le 14/02/2023 à 21h27
De retour après quelques semaines d'absences, le chantier avance tout doucement 

Les boisseaux ont été posés le 21 janvier, certaines attentes longrines sont très courtes, d'autres pas du tout dans l'axe du boisseau...





Le 29 janvier, les longrines ont été posées. Là encore quelques mauvaises surprises, certaines sont posées vraiment à ras sur le boisseau et une carrément posée sur un parpaing et non sur le boisseau 

Cela devait être repris mais lorsque je m'y suis rendu aujourd'hui, mauvaise surprise ! Les jonctions longrines/boisseaux étaient entrain d'être coulées sans que rien n'aient été repris


                                                                        Longrine posée sur un parpaing

                                                                        Longrine posée sur boisseau

                                                                        Attentes longrines mises à l'écart car mal placées

                                           




                             
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Env. 60 message Ain
Bonjour, je pense qu'il faut arrêter. C'est surprenant, il faut faire probablement passer un expert avant d'aller plus loin. Sans être maçon c'est dur de se prononcer mais...
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Damien31750 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 200 message Haute Garonne
Bonjour Zoubzoub,

J'ai envoyé les photos à l'expert, il doit également se rendre sur place d'ici peu
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Nouvel Aviseur Env. 80 message Haute Garonne
Tu as un expert?
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Damien31750 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 200 message Haute Garonne
Oui j'en ai pris un sur la liste aamoi
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Nouvel Aviseur Env. 80 message Haute Garonne
Ok bon courage qui est le conducteur déjà ?
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Damien31750 Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 200 message Haute Garonne
L'expert n'a pas relevé de malfaçon pouvant fragiliser la construction. Certains points avaient été repris.

Suite au passage de l'expert, les travaux ont repris le 6 mars et la dalle doit être coulée demain.

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« Coulage de la dalle »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par Damien31750 le 11/03/2023 à 21h30
Le vide sanitaire a été monté lundi puis les poutrelles et les hourdis ont été installés mercredi et jeudi.

La dalle a été coulée hier après-midi, enfin ! Il a un peu plu depuis hier soir, ce qui est une bonne chose d'après ce que j'ai compris

Une ferraille AT1040X90 a été oubliée à un endroit du garage, je vais voir avec le CDT pour la faire installer.



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« Elévation des murs »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par Damien31750 le 15/04/2023 à 18h09
Les murs ont commencé à être monté le 7 avril. Le constructeur en a profité pour mettre de l'adjuvant hydrofuge lors du montage du premier rang de brique.

Globalement, la construction me semble bien faite

Debut élévation des murs
Adjuvant hydrofuge utilisé pour la barrière d'étanchéité


Emplacement des gaines dans la cuisine



Vue du garage, de la maison et des linteaux 


Chainage horizontal du garage
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Damien31750 Auteur : Damien31750
Localisation du projet Lieu de la construction :
FROccitanieHaute Garonne Pechabou Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 110m²
Superficie terrain : 580m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Lco Concept
Agence inconnue
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