Après un long périple administratif, nous décidons de commencer notre récit.
Jeune couple (la quarantaine bientôt, mais pas encore:p) et deux adorables pré-ado.
Projet d’un plain pied de 109m2, avec vide sur séjour, sous sol total, petite mezzanine au dessus du salon, combles aménageables.
Mai 2014, nous nous lançons dans la recherche d’un terrain aux alentours de Roissy, lieu de travail.
Dès la seconde visite, coup de cœur pour un terrain à Othis.Nous faisons une offre, mais il nous passe sous le nez.
Mais comme nous avons de la chance, le terrain revient à la vente et nous signons le compromis de vente de suite, le 10 juillet 2014.
La chance ne va pas durer, mais bon, ce ne sont que des petits « pas de bol »
Il a donc fallu trouver un constructeur très vite.
Nous aurions choisi Montoit ou So Villa si notre budget nous le permettait.
Super contact avec les Maisons Delmas et Les Logis dePicardie. Les commerciaux sont professionnels et savent répondre aux questions techniques, contrairement aux autres constructeurs que nous avons pu rencontrer.
Nous avions un peu de doutes sur les LDP car ils sont classés noir à l’ AAMOI, mais nous nous sommes expliqués avec leur directeur, et leur offre était plus compétitive alors nous avons signé le CCMI avec eux en octobre 2014… en espérant ne pas le regretter…
10/07/2014 : Promesse d'achat Terrain à Othis (77)
04/09/2014 : Adhésion à l’AAMOI
04/10/2014 : Signature CCMI
11/10/2014 : Etude de sol à nos frais (et bim, frais d’adaptation au sol à prévoir)
12/11/2014 : Accord de prêt accepté par la BNP (prêt gigogne)
17/11/2014 : Dépôt demande Permis de construire
07/01/2015 : Dépôt pièces complémentaires pour permis de construire
23/01/2015 : PC accepté par l'architecte des bâtiments de France
16/04/2015 : Réception offre de prêt(1er « pas de bol » : 5mois de batailles avec la BNP et la Cardif. Des appels téléphoniques tous les jours ! Des documents manquants, des informations erronées dans les dossiers, etc) . Faut rien lâcher !
04/07/2015 : Permis de construire OK. Enfin ! (2e « pas de bol » : 8 mois d’attente pour ce PC). Le principal est qu’il soit enfin accepté
06/07/2015 : Panneau déposé sur le terrain mais 3e « pas de bol », le notaire refuse de fixer une date de signature avant la fin du recours des tiers :/ .Mais bon, on pourra commencer le chantier dans les règles.
04/09/2015 : Fin du recours des tiers. Mais 4e « pas de bol », signature chez le notaire annulée car le notaire du vendeur n’est pas prêt (après 14 mois, comment ne pas être prêt ??!!).
11/09/2015 : 5e« pas de bol » : Second rdv pour signature du terrain annulé.Notaire du vendeur toujours pas prêt (WTF ?!)
16/09/2015 : Nous sommes propriétaires du terrain. Signature notaire ok
18/09/2015 : Déclaration Ouverture Chantier
15/10/2015 : Abattage des arbres
07/01/2016 : Début décaissement pour fondations
14/01/2016 : Fondations terminées
12/02/2016 : Raccordements Eaux par la Lyonnaise des Eaux
04/04/2016 : Début enlèvement de terre (enfin!)
21/04/2016 : Elévation murs sous sol
06/05/2016 : Plancher rdc coulée
02/06/2016 : Elévation des murs
13/06/2016 : Charpente
19/07/0016 : Ecran sous toiture
13/10/2016 : Hors d'eau (menuiserie, tuiles) 30/07/2016 : Raccordement fait par Orange
02/08/2016 : Visite d'étude ERDF. Devis reçu dans la foulée
09/2016 : pose cloisons
11/10/2016 : Pose tableau électrique
13/10/2016 : Pose plancher chauffant
19/10/2016 : Coulage chape liquide
09/12/2016 : Mise en route PAC
15/12/2016 : Réception
30/01/2018 : Les réserves ne sont pas levées. Des défauts apparaissent....
Je vois que vous avez galéré également avec les banques, assurances, examens médicaux, mais ça a l'air de s'arranger et c'est cool
Avant de trouver notre terrain, nous avions rdv pour un terrain à Saint Pathus avec la Francilienne immobilière. Une fois arrivés à l'agence, le terrain qu'on devait visiter n'était plus en vente... Nous aurions pu être voisin
Membre utileEnv. 400 message77178 Saint Pathus (77)
Félicitations, rien à voir avec notre..".postit" C'est rigolo, nous avion vu un terrain sur Othis (via le concurrent de la Francilienne) mais lorsque que le commercial de Phénix s'est renseigné, le terrain était déjà réservé....
j'avoue que nous avions eu un coup de coeur sur ce terrain, issu d'une division de parcelle et donc déjà clôturé. Un grand plus! J'ai ajouté quelques photos (merci google map! hihi!)
Il va falloir enlever quelques arbres maintenant...
« Amiante en vue! Abri à démolir et terrain à nettoyer »
Gros oeuvre > Démolition
Par lilo95 le 29/09/2015 à 23h01
Bonjour,
Notre terrassier ne pourra pas commencer le chantier avant la mi-octobre :(
Il doit arracher les arbres qui gênent pour la construction de la maison. Nous allons devoir sacrifier un cerisier et un prunier
De toutes façons, le terrassier ne peut pas commencer tant que notre cher voisin n'a pas débarrassé ses branches mortes de notre terrain... Il était absent lors de notre passage. Nous reviendrons le voir dans la semaine.
Par ailleurs, initialement, nous souhaitions garder le vieil abri de jardin que nous avions au fond du terrain, mais le terrassier nous met en alerte: La toiture est en amiante. Certains tuyaux à l'intérieur de l'abri sont en amiante également.
L'abri est tellement vétuste (partie en parpaing, autre en bois), nous décidons de le démolir. On va devoir retrousser nos manches!!
Des conseils pour retirer de l'amiante svp?
Voici l'abri en question. Oulala je n'imagine même pas les araignées là dedans
Et bien yen a des pas de bol un peu comme chez nous je crois que dans un projet de construction on collectionne tous les pas de bol !! Au moins ça y est vous êtes propriétaires du terrain vous allez pouvoir commencer... chez nous aussi il va y avoir de l'abattage notre terrain est un verger! On a déjà prévu location d'engins professionnels mais bon attendons la signature !
Préparation > Autres
Par lilo95 le 01/10/2015 à 23h53
Bonjour,
Bon, petite anecdote dont nous ne sommes pas bien fiers mais qui nous aura servi de leçon.
Dimanche, nous avions RDV chez un cuisiniste à 15h. Nous ressortons du magasin à 21H30, avec un bon de commande de 16000€ signé, un chèque de 4000€ versé en titre d'acompte, une proposition orale d'un crédit en 36 fois sans frais, mais pas de contrat de crédit en main étant donné l'heure tardive.
Dès la sortie du magasin, nous sentions un malaise, le sentiment désagréable d'avoir été bernés. Il faut annuler cette vente à tous prix!
Nous parcourons les forums, et sommes étonnés du nombre impressionnant de personnes ayant vécu cette histoire. On commence à flipper...
Il faut savoir qu'un achat en magasin est ferme et définitif= pas de rétractation possible, sauf si un crédit y est affecté et que cela est clairement stipulé sur le bon de commande.
Dans notre cas, un 36 fois sans frais avait bien été discuté, mais pas de contrat de crédit en main donc pas de bon de rétractation à retourner...
Là encore les forums nous ont aidé à mieux comprendre nos droits. Nous avons également appelé plusieurs répressions des fraudes ce matin pour leurs conseils. Nous appelons le cuisiniste pour savoir quand nous pourrions monté le crédit affecté à cet achat. Il nous répond "seulement une fois que le métré sera effectué. On va juste prendre les justificatifs de salaire pour le moment". Euh pas de contrat de crédit = pas de bon de rétractation?? Bizarre bizarre! La panique, pourquoi monter le crédit dans plusieurs mois?! Jamais nous ne récupèrerons notre chèque?!
Nous nous sommes alors rendu directement au magasin, munis de tous les articles de lois utiles, bien au chaud dans notre sacoche, à sortir en cas de fight!
Nous y sommes allés franco et demandons l'annulation de notre commande, expliquant que nous avions des doutes sur la méthode de vente utilisée, que le bon de commande ne mentionnait pas le crédit, qu'un contrat de crédit monté seulement après le métré donc 6 mois après la commande, ce n'est pas très correct, etc...
Finalement, le commercial a essayé de défendre son bifteck, avec des arguments très convaincants, une super remise (on passe de 16K à 12K), mais il reste professionnel et franc, conscient que dès le contrat de crédit monté, nous allions nous rétracter.
Après 2h de négo, le commercial récupère notre bon de commande et nous redonne amèrement notre chèque! Quel soulagement!!!
Plus de peur que de mal!
Mais bon, voici les quelques articles de lois utiles si vous vous retrouviez dans notre cas:
- crédit affecté = crédit servant exclusivement à financer un achat en particulier. Différent donc d'un crédit à la consommation (cf article L 311-1 point 9)
- un crédit est un financement > 200€; < 75k€; échelonné sur plus de 3 mois
- un crédit, même sans frais, à taux zéro, reste un crédit. (cf article L311-1 point 4)
- droit de rétractation du crédit affecté = 7 jours (cf article L311-36)
- en cas de rétractation, le vendeur doit restitué tout acompte versé sous 7 jours. A partir du 8e jour, des taux d'intérêts seront appliqués (cf article L311-37)
Aussi, il semblerait que si pas de métré effectué, le contrat de vente est caduque. A vérifier. Cf Arret 323 du 25/03/2010. Je ne sais pas si ça s'applique pour l'achat en VEFA.
Pour résumer, soyez prudents! Les images 3D super réalistes nous font rêver, mais il faut réfléchir avant de signer!
Peu de gens parlent des cuisinistes honnêtes, et franchement, le commercial nous a bluffé par son pouvoir de persuasion, certes, mais surtout par son honnêteté et professionnalisme. Nous avons eu de la chance!
Nous allons pouvoir poursuivre l'aventure de la construction sereinement....
Punaise quelle histoire ça fait flipper !! 16000€ la cuisine ouah ça devait être une sacrée cuisine. Je suis soulagée pour vous. C'est dommage cette façon de faire car ils ont perdu des clients ... Ça fait peur. Hier un agent immo est venu estimer ma maison et on a parlé d'une maison fraîchement construite à côté de chez moi. Apparemment les gens ne s'en sortent pas du tout financièrement et doivent vendre leur maison avant même d'y avoir vécu ! Ça fait de la peine et ça fait peur !
Oulala touchons du bois! Il est vrai que la construction est souvent THE projet d'une vie. Un projet pas toujours évident à estimer. Parfois des yeux plus gros que le porte monnaie malheureusement. On veut que tout soit bien tout de suite alors que le principal est d'y entrer, et améliorer par la suite...
Euh, je dis ça mais je suis la première à avoir les yeux gros comme ça hein
Faut juste se dire que tout ira bien, et tout ira bien
Je te rassure moi aussi au départ on a misé sur le terrain que l'on voulait grand et bien placé résultat on a bien dépassé le budget et ensuite on voulait une grande maison donc là aussi budget dépassé surtout avec des plus values par ci par là (dont certaines imposées par le plu comme les tuiles en ardoise) même si on se dit que l'important est d'avoir la base et qu'on aura le temps ensuite d'améliorer la déco etc... En vrai j'aimerai faire pleins de choses dès le départ. ..pas envie de faire du camping avec les 3 petits. Mais bon le budget n'est pas extensible ...Peut etre ne feront nous qu'une sdb sur les 2 au départ etc...
Effectivement, le top serait de tout faire bien dès le départ car les choses faites "en attendant" peuvent rester très longtemps en l'état parfois.
Malheureusement nos budgets ne sont pas extensibles comme tu dis.
Oui lol c'est vrai que des fois on dit "tiens ça on le fera plus tard " et en fin de compte faute de budget car la vie continue et ya toujours des choses à prévoir au quotidien..et bien on fait finalement pas !!!
Sinon tu en es ou alors ? Tu es repartie à la recherche d'une cuisine ?
Non on s'est calmé sur la cuisine. On va prendre le temps d'aller faire un tour au Portugal.
Je vais en discuter avec ton ami Marco le roi des bonnes adresses
Ah oui c'est chouette ça c'est vrai que là bas on y trouve beaucoup de belles choses carrelages etc...tu nous tiendras au courant ... Moi je vais lui demander conseil pour le portail...
Gros oeuvre > Terrassement
Par lilo95 le 19/10/2015 à 17h21
Bonjour,
Voilà, notre terrain est enfin prêt! Le terrassier a bien travaillé mi-octobre comme il l'avait promis .
Ouverture chantier OK. Arbres abattus. On n'attend plus que l'implantation de la maison et toute la suite...
Nous avons même dû nettoyer notre trottoir. Une voisine s'est plaint du lierre qui y poussait. Ca commence bien!
Mais bon, on peut comprendre.
Merci merci ! Le terrain fait 727m2. Il semble petit mais c'est largement suffisant, surtout lorsqu'il faudra entretenir la pelouse...
Et oui, vous pensez que si on apporte des nems aux voisins, ils deviendront plus gentils? Je ne sais pas pour vous, mais moi, je ne résiste pas à un bon plat
Daenarys, ce n'est plus qu'une question de semaines pour toi, courage
Plus de 700m2 c'est déjà un beau terrain et pas petit !!!
Si tout va bien nos arbres seront coupes le 7/8 nov hâte de voir ce que ça donne comme superficie ...
Dans ma maison actuelle il m'est arrivée la même chose!! Lorsque j'avais acheté mon terrain il était à l'abandon avec une tonne de mauvaises herbes etc...
Quand la maison à été construite les voisins ont fait une pétition pour me faire nettoyer le terrain et qu'il n'y ai plus aucune herbe !! J'étais seule. Je venais de faire construire cette maison seule et tout était à faire à l'intérieur !! Donc l'extérieur n'était pas ma priorité. Et bien aujourd'hui c'est toujours tendu lol...a croire que j'aurai du leur laisser leur terrains en friches débordant de mauvaises herbes...
Une pétition carrément? C'est pas sympa ça!
J'espère tout de même que tout se passera bien avec nos voisins. On va essayer de tout faire pour, mais bon, on ne va pas jouer les bouffons non plus hein?
Tu es bien courageuse Daenarys! Et ton projet avance, c'est cool!
8 tonnes, rien que ça!
Oui tu as vu l'accueil sympa hein ! Je crois qu'ils en avaient profité parce que jetais une jeune femme seule...mais comme tu dis c'est bien de s'entendre et que ce soit cordial mais faut pas non plus se laisser marcher dessus !!
J'appréhende pour cette fois ci car nous prenons le tout dernier terrain de la rue , apparemment tout le monde se connaît ...
8 tonnes oui mais je te rassure c'est pas moi qui conduit mdr
Une femme seule, il y a avait des moyens plus agréables d'en profiter moi je dis!
Je plaisante, mais il n'y a pas de raisons que l'histoire se reproduise. Et puis tu es bien entourée avec ta petite famille nombreuse et tes amis les bêtes maintenant
« Travaux réservés - un début pas terrible terrible... »
Gros oeuvre > Terrassement
Par lilo95 le 30/10/2015 à 02h14
Coucou,
Bon c'est tellement calme ici, que j'ai envie d'écrire un peu. Faudrait pas que mes neurones s'endorment sous prétexte que le chantier stagne...
Vendredi dernier, nous avons rencontré le CDT sur le terrain. L'implantation de la maison est faite ! On a l'impression que la maison prend toute à place sur le terrain, plain pied oblige...
Néanmoins, le chantier reste en standby pour le moment
Rien à voir avec le CST dont CDT et patron semblent très carrés et pros, mais soucis avec les "travaux réservés", pour ne pas dire "enlèvement des terres", initialement prévu mais devenu "non prévu" en raison de quiproquos... quiproquos qui pourraient coûter cher!
Je vous donnerai les détails un peu plus tard. Il nous faut mettre les choses au clair et trouver des solutions. Nous avons demandé l'avis de l'aamoi.
Jardin - exterieurs > Clôture - muret
Par lilo95 le 30/10/2015 à 02h33
Comme expliqué, notre terrain est issue d'une division de parcelle. Nos voisins sont propriétaires de la maison, et nous avons acheté leur "jardin".
Nos chers voisins ont déjà abordé à plusieurs reprises la question de la clôture mitoyenne. Ils souhaitent monter un mur le plus rapidement possible, ou bien installer des palissades en bois.
De notre côté, nous avions prévu de séparer les parcelles par un simple grillage bon marché pour commencer. 35m de clôture n'est franchement pas notre priorité!
Question: sommes-nous obligés d'accepter une cloture mitoyenne? N'est il pas mieux de demander des clotures séparatives = chacun fait sa clotûre de son côté?
Avez-vous des idées de séparations pas trop chères mais jolies?
Bonjour,
Contente de voir aussi du mouvement sur les recits de construction !
Ah, Les voisins ! On est deja pas suffisammenf stressé pendant la construction qu il faut deja penser a sa cloture !!
Je pense qu¨il y a 2/3 solutions
1er
chacun sa cloture car vous n avez pas les moyens de payer un mur (c pas donné)
2eme
Vous proposé de payer a hauteur du cout dune cloture avec cout main doeuvre et il
lintegre pour le cout de la construcyion du mur en mitoyen
Sinon proposer une cloture avec plantation chevreufeuille (ca pousse assez vite , cest jolie et ca sent bon,de plus ca cloisonne bien) jen ai chez moi et on fera pareil sur notre terrain!et sans que ce soit en limite pas l intention de payer un bras de cloture!
Membre super utileEnv. 3000 messageAubervilliers (93)
Hello,
J'ai eu un peu le même principe, on a acheté le jardin et les voisins ont acheté la maison et la limite on voulais vraiment un mur, le voisin ont trouver ça trop chère donc on la fait nous même sans aucune aide financière de leur part et tout de notre coté et tellement on est cool pour te dire Il y'a quelques jours le voisin m'a demander si je l'autorisais à ravaler mon le mur de son coté, j'ai dit ok
Merci pour vos conseils. On m'avait déjà parlé du chevrefeuille mais ça ne ramène pas trop de bebete?
Heureusement
Ah j'aurais aimé t'avoir comme voisin Marco!
Nos voisins veulent se débarrasser d'un arbre au fond du terrain et nous assurent qu'une partie du tronc est de notre côté et nous demande de participer aux frais pour faire enlever cet arbre.
Dans le doute, nous avons accepté.
Par contre, le constructeur aura besoin d'un peu d'eau pour les fondations. Nous n'avons toujours pas le devis de la Lyonnaise des eaux. On leur a demandé s'il était possible de poser un compteur supplémentaire afin qu'on leur rembourse ce qu'on aura consommé.
Il a répondu qu'entre voisins, il fallait bien s'entre aider, mais qu'il ne faudrait pas que ce soit source de conflits...
Comment doit-on l'entendre? Avez-vous des retours d'expérience de début de chantier sans eau? Merci
Pour la clôture moi je leur dirai clairement qu'avec la construction je n'ai pour l'instant pas les moyens de faire pousser un mur même en divisant par 2. Soit ils ne peuvent pas attendre et le font à leurs frais de leur côté soit ils attendent que vous puissiez et se contentent pour l'instant d'un grillage ...Pour l'eau si ils sont ok profites en mais c'est vrai que des fois ça amène des tensions.
Chez moi par exemple nous avions accepté que nos futurs voisins prennent notre eau car pas de robinet en début de chantier mais on s'est pris la tête avec les gars du chantier car on a vu qu'il laissaient couler l'eau du tuyau par terre pendant parfois 20 ou 30 min !!!!! On leur a demandé de fermer quand ils ne l'utilisaient pas. Ils nous ont envoyé balader donc on a coupé les vannes et ils ont du faire venir des barils d'eau pour la suite...
Oui je suis d'accord avec toi Daenary, c'est ce qu'on va leur dire car on n'a vraiment pas les moyens de prendre même la moitié des frais du mur de 35m à notre charge...
Pour l'eau, merci de partager ton expérience, c'est bon à savoir
Le constructeur de tes voisins avait-il installé un compteur pour connaître exactement leur consommation d'eau? Car notre constructeur propose d'en installer un pour éviter ce genre de tracas justement.
Gros oeuvre > VRD / Fosse septique
Par lilo95 le 31/10/2015 à 17h37
Tadaaaa! On vient de recevoir les devis de la Lyonnaise des eaux...
Mais ce qui ne nous étonne pas, c'est qu'on n'y comprends rien
Ca veut dire quoi "Remise forfaitaire pour réalisation simultanée du terrassement en tranchée commune du branchement. Ces 2 branchements devront être commandés à notre société"?
Ils parlent des branchements eaux usées + branchements eau potable?
Rien à voir avec les branchements prévus par le terrassier, du trottoir à la maison?
Le service assainissement de la Communauté de communes Plaines et Monts de France nous informe que le montant de la participation à l'assainissement collectif s'élève à 800€ pour une maison individuelle.
Nous avions provisionné 8000€ pour la viabilisation. Cela veut dire qu'il reste moins de 3000€ de provision pour ERDF et France Telecom? C'est suffisant?
Oh, purėe 4700 euros ! On n a pas du tout prevu cette sommes pour notre construction . Ce prix cest que sur le domaine public? On a aussi le tout a l egout mais nous le regard est deja mis sur le trottoir par le proprio du terrain.Ca mangoisse cette facture, on vient d envoyer une demande de devis a la saur.
Pour edf je mise sur 1500 /1800
Coucou
Non en effet il n'y avait pas de compteur installé on les a laissé se brancher par soucis de leur rendre service car pas d'eau pour leur ouverture de chantier. Il proposait de nous régler le surplus sur la facture mais bon avec un compteur c'est sur ce serait différent. ..
Pour les factures viabilisation je ne pourrai pas t'aider sur les termes...Pour les montants moi j'ai reçu + de 1900 € pour l'eau et + de 3900€ pour l'assainissement. Pour erdf on prévoit entre 1800 et 2000 €, normalement c'est le forfait si tu ne dépasses pas un certain nombre de mètres pour te brancher (30m je crois ) si c'est + là tu paies au mètre linéaire. .. et il faudra aussi compter les différentes mises en route par la suite. Et oui ces factures concernent uniquement le domaine public donc de la rue au bord de ton terrain. Ensuite ton constructeur a du prévoir dans ton ccmi les vrd qui partiront de ta maison jusqu'aux réseaux en bordure de ton terrain ...nous ils nous ont compté un forfait de 2500€ il me semble mais faut pas que ça dépasse 10 metres linéaires sinon il y aura une plus value au mètre linéaire. Voilou...
Ozaia, oui ce sont les devis pour les branchements du domaine public...
Le terrassier nous facture 3000€ pour les branchements vers la maison. Par contre, on doit voir avec lui si c'est puisard compris, ou pas...
Merci Daenarys pour tes explications très claires!
Une autre question que je me pose... Il faut payer un acompte pour la lyonnaise des eaux. Je dois demander un déblocage des fonds pour la totalité de la facture? ou juste pour le montant de l'acompte? ou bien carrément les 8000€ que nous avions prévu pour la viabilisation?
Par ailleurs, je vois qu'ils doivent démolir la chaussée et la refaire. Je me demande si ERDF ne devrait pas en profiter et venir effectuer ses branchements en même temps, pour éviter de payer 2 fois l'ouverture de la chaussée...
Je sais qu'habituellement, ERDF n'intervient que lorsque la maison est HEHA.
Pour moi il n y a plus quˋa croiser les doigts pour que le tout a l egout soit bien raccordė comme on le pense !
Je suis impressionné de la somme totale a prévoir a cotė (raccordement,taxe d amenagement,peinture,cuisine,meuble,arbres a couper,plus value prises et carrelage,terrassement final..)moi jai deja calculė 23 000 euros il n y a pas a redire il y a interet a avoir de cotė !
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C'est rigolo, nous avion vu un terrain sur Othis (via le concurrent de la Francilienne) mais lorsque que le commercial de Phénix s'est renseigné, le terrain était déjà réservé....
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +8 ans.
! On a l'impression que la maison prend toute à place sur le terrain, plain pied oblige...
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