Bonjour,
L'objet de ce récit est de décrire toutes les étapes de la construction, de donner, à titre indicatif, tous les prix des différentes opérations que les constructeurs, lors des négociations, ont tendance à sous estimer.
Une information sur le partenariat avec le constructeur, point essentiel lors de la réalisation de ce type de projet , fera parti du récit.
C'est mon second projet de construction décrit sur ce site. Le précédent s'est très bien déroulé, grâce à l'efficacité du conducteur des travaux.
Préparation > Terrain
Par philimach le 20/09/2015 à 10h39
Terrain de 550 m2 situé sur la commune de Saint Gervais La Forêt. Terrain non viabilisé, mais passage des réseaux à quelques mètres (3 à 5 mètres). Le terrain est situé dans la ZAC de l'Aubépin.
Il m'a été compliqué d'avoir avec précision le tarif exact de la viabilisation totale. Concernant les différentes taxes, j'ai même eu des informations qui indiquaient que la taxe d'aménagement serait réduite. Aprés prise de rendez-vous avec la Maire de la commune, celui-ci m'a indiqué qu'il n'y aura pas de réduction liée à la ZAC... Il faut donc prévoir plus de 3500 euros de taxe d'aménagement + 250 euros de taxe archéologique. Le coût de la viabilisation est, elle, estimée à 6300 euros.
Si vous signez pour la première fois un achat de terrain, n'oubliez pas les conditions suspensives dont :
- Pas de modification de PLU entre signature du compromis et obtention du permis de construire.
-L'étude géologique doit permettre la construction d'une maison .. (définir vos critères : exemple : j'avais noté : vide sanitaire sur maximum 3 rangs de parpaings (hauteur 0,75 mètre + semelle de 0,3 mètre). J'avais également défini sur le plan, l'emplacement de la maison pour cette condition.
- Condition suspensive avec l'obtention d'un prêt (j'avais précisé le montant + le taux maxi)
Concernant le compromis, prendre suffisamment de délais pour constituer les différents dossiers :
Exemple : Constituer un dossier auprès des banques ou courtier : 40 jours
Recevoir au moins une offre de prêt : 2 mois
- Délai de dépose permis de construire : 3 mois
Après obtention du permis de construire, délai de 2 mois : délai de recours au tiers après affichage du permis sur le terrain et en mairie et délai de 3 mois : recours de l'administration à partir de la date d'obtention du permis. Beaucoup de personne ne tienne pas compte de ces délais légaux (pas de risques en lotissement, mais ailleurs : à vos risques et périls...)
Si vous souhaitez des indications sur le prix du terrain, je vous les donnerai par mail uniquement.
Préparation > Choix du constructeur
Par philimach le 20/09/2015 à 11h02
Négociations avec 5 constructeurs de la région. En final, 2 constructeurs dont Vigery face à un des mieux côté de la région ( situé à 18km de Blois ....). Il est très important de voir plusieurs constructeurs, car chaque rendez-vous permet d'apprendre. Pour avoir des renseignements sur les constructeurs, n'hésitez pas à aller vous promener dans des lotissements en constructions faire fonctionner votre réseau d'amis, collègues ..etc... et le forum bien évidemment.
Je vous donnerai toutes les plus values, non négociées par écrit, liées à la construction, après signature.
Pour info , vous avez intérêt à signer le prix le plus bas de la maison et à rajouter avec un avenant certaines options (bien évidemment, tout devra être écrit et signé des deux parties). Le prix de l'assurance dommage ouvrage est calculé uniquement sur le prix indiqué dans la contrat de construction. Assurance chez Vigery : 3.5 % du prix de la maison.
L'agence du constructeur est à Saint Gervais.
Préparation > Crédit
Par philimach le 20/09/2015 à 11h21
Rappel évident : On parle toujours en coût total : TEG. Pour moi, le reste ne veut rien dire ... Certaines banques ont des taux de bases faibles avec une assurance et des conditions chères...
Les courtiers sont souvent bien placés et même conseillés si vous ne vous sentez pas une âme de négociateur. Pour ma part, j'ai vu 2 courtiers (leurs informations m'ont permis de savoir quelles étaient les banques à la recherche de clients via le crédit immobilier ...cela change en fonction des stratégies ((très évolutives)commerciales des banques ). J'ai donc trouvé une banque lièvre, associé à une assurance que j'ai du démarcher via des sites internet spécialisés (les furets - assurland etc...), ce qui m'a permis de mettre la pression à ma banque (qui ne souhaitait pas me voir partir. J'ai obtenu un taux (TEG) proche des meilleurs (le site meilleurtaux vous donne les chiffres tous les mois (taux de base)).
N'oubliez pas le prêt 1% ( demander à votre employeur les éléments ) + si vous y avez droit, toutes les autres possibilités.
Ne pas oublier : 10 euros en plus ou en moins, c'est un delta de 2400 euros sur 20 ans ...
Ça semble avancer à bon rythme ! Vous êtes content de votre constructeur jusqu'à présent ? J'ai découvert cette agence 1 mois après avoir signé mon CCMI...
Super bloggeurEnv. 30 messageLa Chaussee St Victor (41)
Bonjour Aure41,
J'en profite pour répondre sur l'avancée du projet. Je vous informerai de cette avancée en comparant l'avancée du chantier d'un de mes collègues qui construit sur Contres avec le constructeur le mieux coté de la région, bien évidemment dans la même gamme. Il construit un plein pied de 95 m2. Son feu vert au constructeur a été donné le 10 septembre.
« Les coûts non compris dans le contrat de construction »
Autres > Autres
Par philimach le 28/02/2016 à 19h36
Objectif de ce post : vous informer des coûts non prévus dans le contrat de construction auxquels il faut penser. Je modifierai ce post au fur et à mesure du projet.
La viabilisation.
Dans mon cas, terrain non viabilisé mais tous les réseaux étaient à coté de la construction ce qui diminue la facture (à moins de 7 mètres).
Assainissement : 2100 euros : coût du raccordement (s'il y a une autre construction toute proche de la votre : groupez-vous pour économiser 400 euros) : Fournisseur : Agglopolys
Taxe pour l'assainissement collectif : Coût : 9,45 euros par m2 sur Saint Gervais --> + 900 euros environ (pour tout le monde même si terrain viabilisé)
GRDF : Pose du coffret : 426,95 euros.
Raccordement entre le coffret GRDF et la maison (passage dans tranchée) : 420 euros (certains constructeurs l'insèrent dans le prix global).
ERDF : Pose du coffret : 1308,53 euros
Orange pour ligne téléphonique : (attente devis)
Travaux VRD :
Ouverture tranchée technique entre les différents coffrets et la maison : ERDF - GRF - Gaine sonnette - Gaine téléphonie - eau + assainissement : 600 euros
Raccordement des eaux pluviales des descentes de gouttières + mise en place et fourniture puisard : 1200 euros
Raccordement des eaux usées du pavillon au regard "agglopolys" : 960 euros
Décapage et mise en calcaire 0,315 avec finition 4/10 fin de chantier : 22,8 euros le m2, soit avec terrasse de 12m2 : 1048,80 euros
Evacuation des terres : 20 euros le m3 --> 1200 euros (si vous devez tout enlever). pour ma part, juste une partie des terres vont partir : je compte donc la moitié --> 600 euros.
Super bloggeurEnv. 30 messageLa Chaussee St Victor (41)
Les cloisons et le carrelage sont maintenant terminés depuis plus de 1 mois : travail très bien fait par les artisans. Je précise également que tous les artisans laissent le chantier propre.
La maison va être livrée avant fin avril --> 1 peu plus de 7 mois pour la construction, tout en respectant les délais de séchage avec tout de même une Météo très favorable cet hiver.
Autres > Remise des clefs
Par philimach le 10/05/2016 à 21h26
Le 25 Avril, les clefs sont remises. Les travaux auront donc duré 7,5 mois avec des conditions météo favorables.
Il me reste les travaux que je gardais à réaliser avant le déménagement : peintures (déjà démarréesh), installation cuisine et sdb, parquet dans chambres, aménagement rangements, pelouse, clôture extérieure et divers petits travaux.
Je vous ferai un bilan global des coûts lorsque l'ensemble sera terminé.
Avec le constructeur, tout s'est bien passé. Après avoir discuté avec les artisans qui intervenaient, ceux-ci apprécient de travailler avec Vigery (certains m'ont dit que quelques constructeurs sont à éviter...). le chantier est toujours nettoyé après les interventions.
Autres > Autres
Par philimach le 05/11/2016 à 18h56
Nous sommes maintenant dans la maison depuis 6 mois. Pas de soucis significatifs. Nous avons signalé par 2 fois de petites anomalies et le conducteur de travaux a très vite réagi et géré.
Je reviens sur les coûts non compris dans la construction : J'arrive à un total de plus de 30 000 euros qui se décompose comme suit :
- Viabilisation (taxes + interventions ERDF - GRDF - EAU - Orange ) : 7090 euros
- Raccordement gaz entre coffret et maison : 420 euros
- Taxe amenangement et archéologique : 3111 euros (selon commune et surface maison)
- Parquet et aménagement placard chambre : 2082 euros (posés par moi même + achat chez IKEA)
- Cuisine : 3796 euros ( achat chez IKEA sans réfrigérateur)
- Raccordement eau pluviale vers regard (dont 20 m2 terrasse caillou) : 4012
- Salle de bain : 1243 (avec faience + meuble 2 vasques), le tout posé par moi.
- peinture : 850 euros (ponçage et peinture 3 couches réalisé seul : compté 1h00 par m2 pour l'ensemble)
- Evacuation terre : 1200 euros
- Divers bricolage : 1500 euros (antenne TV - boite aux lettre - fixations murs etc...)
Il me reste la clôture, la pelouse et une terrasse : estimation à 5000 euros si je fais faire.
Si vous faites tout faire, prévoyer 35 000 euros à minima...cela est toujours nettement sous estimé par les commerciaux des différents constructeurs.
Si votre terrain est viabilisé, retiré 6000 euros (viabilisation en moins, mais intervention ERDF à prévoir)
Jardin - exterieurs > Clôture - muret
Par philimach le 30/04/2017 à 09h18
Bonjour,
Pour information, si vous faites faire votre cloture et pelouse. En tout premier demander au moins 3 devis.
voici quelques éléments :
Pelouse : pour 350 m2 : 991,20 euros soit pratiquement 3 euros le m2.
Pour la cloture, avec des panneaux rigides hauteur 1,53 m , fil 5mm : 86.20 euros le mètre posé sans plaque de soubassement , et avec plaques 106,36 euros le mètre.
--> le devis pour pelouse et cloture rigide (50 mètres), sans portail : 6199 euros....
Je précise que c'est le devis le plus cher réalisé par un paysagiste de Vineuil. Un autre paysagiste avait un devis moins cher.
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Plain pied Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 85m² (5 pièces) Superficie terrain : 550m²
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