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[41] Notre futur nid

Récit de construction de PhenixElaine - 138 messages - Affiché 2.455 fois

Présentation du projet :


A mon tour de me lancer dans le récit de cette nouvelle aventure : la construction de notre maison !
Entre découverte du monde de la construction et ses surprises (bonnes comme mauvaises), je pense que ça risque d'être sport.

Le terrain : 1184 m² à Saint-Gervais-la-Forêt (41) en jolie vue aérienne de 3 Vals

La maison à venir :
- Maison R+1
- Surface : 165 m²
- Rez de chaussée : Salon avec plafond cathédrale, séjour sur cuisine ouverte, buanderie, 1 chambre, 1 salle d'eau, 1 WC séparé
- Étage : Mezzanine, 2 chambres, 1 dressing, 1 salle d'eau et 1 salle de bain, 1 WC séparé
- Double garage attenant de 42 m²
- Toiture à 2 pans

Nous avons passé 6 mois à faire de la paperasse et sommes trop contents d'avoir pu lancer les travaux avant l'été !

Chronologie des étapes :
18/11/2021 : Visite du terrain
17/12/2021 : Compromis de vente
03/02/2022 : Signature du contrat avec le constructeur
04/03/2022 : Dépôt du permis
02/04/2022 : Demande de pièces complémentaires, fournies le jour-même
01/06/2022 : Permis validé
02/06/2022 : Panneau posé
07/06/2022 : Acte authentique
21/06/2022 : Pose du compteur d'eau
22/06/2022 - 27/06/2022 : Terrassement
07/07/2022 : Coffrage et fondations

[Séchage et vacances d'été]
08/09/2022 : Élévation du vide sanitaire
22/09/2022 : Dalle du rdc coulée

[Séchage]
08/11/2022 : Murs du rdc montés
28/11/2022 : Dalle de l'étage coulée

[Séchage]
09/01/2023 : Murs de l'étage montés
11/01/2023 : Pignons montés
25/01/2023 : Charpente posée
01/02/2023 : Arases des pignons faites
07/02/2023 : Liteaux posés
15/02/2023 : Ardoises posées
17/02/2023 : Seuils et appuis posés / coulés
21/02/2023 : Menuiseries posées

[Début du second œuvre]
17/03/2023 : Rails et plafond de l'étage
24/03/2023 : 1ère intervention du plombier (évacuations)
27/03/2023 : 1ère intervention de l'électricien
31/03/2023 - 17/04/2023 : Isolation et cloisons
18/04/2023 - 26/04/2023 : Bandes
05/05/2023 : 2ème intervention de l'électricien
11/05/2023 : 2ème intervention du plombier (arrivées d'eau)
16/05/2023 : Mousse isolante projetée
24/05/2023 : Plancher chauffant installé
31/05/2023 : Raccordement ENEDIS
02/06/2023 : Coulage de la chape

[Séchage]
29/06/2023 : Installation shogun à l'étage
30/06/2023 : Ponçage de la chape, isolation des combles
01/07/2023 : Enduit ton pierre terminé, faux plafond de la cuisine posé
02/07/2023 : Mise en service EDF
03 - 11/07/2023 : Carrelage
05/07/2023 : Raccordements extérieurs
10/07/2023 : Pose des cuves de récupération des eaux de pluie
12 - 22/07/2023 : Faïence
14/07/2023 : Enduit ton gris
24 - 27/07/2023 : Ponçage
25/07/2023 : Installation PAC
28/07/2023 : Pose de l'escalier
28 - 31/07/2023 : Protection avant peinture
31/07/2023 : Pré-réception
02 - 10/08/2023 : Peinture
11 - 14/08/2023 : Parquets
12 - 29/08/2023 : Nos travaux de déco (peintures, papiers peints, dressings, luminaires, pierres de parement)
28 - 29/08/2023 : Pose de la cuisine
30/08/2023 : Dernière passe électricien
07/09/2023 : Dernière passe plombier
07/09/2023 : Mise en service pompe à chaleur
08/09/2023 : Dernière passe plaquiste
11 - 12/09/2023 : Dernière passe carreleur
14/09/2023 : Grand nettoyage
16/09/2023 : Déménagement

Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

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Le récit de la construction :

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PhenixElaine Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 100 message Loir Et Cher
Ce premier post risque d'être un peu long, histoire de vous planter le contexte, et les premières surprises.

"Dans les épisodes précédents..."

Nous sommes un couple avec une pitchoune de 3 ans, récemment installés dans le Loir-et-Cher. Comme on s'y plaît bien, on a décidé de passer de la location à l'achat... et après quelques visites de maisons, une évidence : on a tout le temps envie de tout casser pour tout refaire.
Alors qu'on n'était pas très chauds à cette idée au début, on se dit que finalement, le neuf c'est la solution. Plus long, plus stressant, mais au moins on aura quelque chose qui nous ressemble.


Fin octobre / mi novembre 2021, premières ébauches d'un plan de maison "idéal" (merci Kozikaza !) et rencontre des constructeurs pour leur présenter et obtenir une estimation du chiffrage, afin d'avoir une idée de la viabilité du projet financièrement.

Suite à ces premiers échanges je réduis la voilure de quelques m² et cela donne les contours suivants :

- Maison R+1 + combles perdus
- Surface au sol : 92 m²
- Surface habitable : 165 m²
- Rez de chaussée : Salon avec plafond cathédrale, séjour sur cuisine ouverte, buanderie, 1 chambre, 1 salle d'eau, 1 wc séparé
- Étage : Mezzanine, 2 chambres, 1 dressing, 1 salle d'eau et 1 salle de bain, 1 wc séparé
- Double garage attenant de 42 m² + combles perdus
- Toiture à 2 ou 4 pans

Au même moment je reçois une alerte mail pour un terrain à Saint-Gervais-la-Forêt d'une taille qui nous conviendrait (environ 1200 m²), dans un lotissement, déjà viabilisé. Celui-ci recoupe pas mal de nos critères : une vie de quartier, une proximité avec la forêt, à une distance raisonnable du lieu de travail.
Nous hésitons un peu, prenant le temps de visiter d'autres terrains mais sommes assez conquis par ses avantages, d'autant qu'à la lecture du PLU de la zone nous n'avons pas à adapter notre maison contrairement à d'autres, et le réservons donc.

Nous tentons de négocier le prix du terrain : sans succès. L'agence n'a pas de marge en frais plafonnés par le promotteur (3 vals aménagement) et argue que c'est le dernier lot, pour lequel un autre couple est prêt à payer au prix (ah, c'est ce que j'appelle la méthode "Stéphane Plazza", marrante à entendre mais pour laquelle je n'ai toujours pas trouvé la parade. Admettons, c'est le jeu et le tarif au m² reste raisonnable.).
L'un des constructeurs nous indique "connaître du monde" et pouvoir négocier, mais au final il n'en fera rien... (perdant là quelques points quant au choix du constructeur final... faut pas nous en promettre !)


Nous constatons rapidement une différence notable entre les constructeurs avec qui on a joué la carte de la transparence niveau budget alloué, et ceux à qui on n'a donné aucune indication de départ. L'écart se chiffre à plusieurs dizaines de milliers d'euros de l'un à l'autre, et nous regrettons un peu d'avoir été trop "naïfs" sur la relation commerciale à instaurer en début de projet.

Nous avons fait affiner les devis proposés au plus près de nos attentes (mode de chauffage, menuiseries, domotique, etc etc...) afin de comparer sur des bases équivalentes.
A ceux qui se lancent comme nous, attention à la qualité des matériaux ! Les prix d'appels sont bien souvent pour du "bas de gamme" et je ne pense pas que sur la durée ce soit un très bon choix - en tous cas pas dans le projet d'une maison de famille ;)


A noter qu'au vu du planning du projet nous sommes bien sûrs soumis à la RE 2020.
A partir de là je me mets à éplucher furieusement le site (merci à vous tous qui le faites vivre ! J'aime !) afin d'en apprendre un maximum sur les écueils à éviter, les points à vérifier, etc...
Autant vous dire que les retours sur les points à préciser / expliquer / corriger sur les premières ébauches sont nombreux, et que j'ai quand même toujours l'impression d'oublier des choses...


Par exemple, subtilité qui a son importance, Le PLU impose la gestion des eaux pluviales sur le terrain via une cuve de 5000 m3 + système d'infiltration du débordement dans le terrain. Renseignements pris, comme peu de monde a respecté cette condition dans le lotissement (ah bravo !) et qu'il n'est pas conforme à la réglementation prévue, l'agence m'envoie une notice sur d'autres options autorisées (modelé de terre ; échelles d'eau ; massifs drainants et structures alvéolaires ultra légères).
J'avoue que la cuve reste tout de même la solution la plus "utile" de mon point de vue : tant qu'à investir je préfère pouvoir récupérer cette eau pour arroser mon jardin dans le futur.
Mais d'un constructeur à l'autre, certains incluent cette gestion des eaux pluviales dans leur devis, d'autres s'en déchargent totalement. Me laissant très perplexe sur ce qui est de leur ressort ou non. "Ok vous faites des maisons, mais aussi ce qui est autour un peu, non ?"


Point d'étape en ce début décembre :
- 1 constructeur de maison et 1 maître d'oeuvre encore en lice pour le choix définitif
- Signature du compromis pour le terrain prévu la semaine prochaine
- Demande de rdv auprès du CAUE (un maître d'ouvrage averti en vaut deux !)

(Bravo et merci pour ceux qui auront tout lu.)
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PhenixElaine Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 100 message Loir Et Cher
Suite de l'avant-projet, nous avons pu visiter des chantiers en cours et terminés, avec le constructeur et avec le maître d’œuvre.
Le constat est que le maitre d’œuvre fournit du matériel de meilleure qualité pour le gros œuvre mais qu'en rendu les maisons finies se valent. Nous challengeons le maître d’œuvre car nous avions vraiment envie de travailler avec lui, mais même après négociations on arrive toujours à 30 000€ de différence entre les deux, pour exactement le même plan. Reste la question de l'évolution de l'indice BT01 dans le cas du cst, qui pourrait expliquer cette différence sur le papier, mais se réduire à peau de chagrin dans le futur ; alors que le maitre d’œuvre est à prix ferme. A moins de négocier de faire sauter la clause de révision des prix, à voir.

Craignant un loup dans la proposition du constructeur, nous décidons d'aller en consulter d'autres pour vérifier si les tarifs pratiqués se rapprochent plus de l'un ou de l'autre, et conforter notre choix.

Sans le commercial, nous recontactons l'un des propriétaires d'un chantier du constructeur qui a pu nous donner son retour d'expérience sans filtres. Malgré des alertes sur la stabilité du conducteur de travaux (3 différents dans son cas) et sur les plus values à la MAP dès que l'on sort des standards proposés, il nous a rassuré sur la qualité du travail produit par les artisans. La preuve, il est en train de faire construire une seconde maison avec le même.

Inquiets de rater l'essentiel, nous avons adhéré à l'AAMOI afin de bénéficier de leur expérience.

Nous entamons aussi les visites chez des cuisinistes. Le premier m'a fait une réunion de près de 2h pour tout dessiner sur... papier. Et a proposé un deuxième rdv "de même durée" pour la version informatisée et le devis associé.
Mais qu'est ce que c'est que cette façon de faire un plan... ? C'est pour se donner un air d'architecte avec sa petite table à dessin portative... ? En tous cas ça m'aura fait marrer, même si ma patience ça a été mise à rude épreuve. "Non gommez là, c'est 60 cm, pas 80..."

Enfin, nous avons demandé à décaler la signature du terrain, car le clerc de notaire ne nous avait pas fait parvenir le compromis en amont - apparemment un problème de boîte mail. Nous faisons modifier les clauses suspensives grâce aux conseils des membres du forum et le signons, lançant officiellement le projet !
Nous avons désormais 2 mois pour déposer notre permis de construire. Saint-Gervais-la-Forêt, c'est parti !
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Membre utile Env. 400 message Vineuil (41)
Je suis moi aussi en cours de construction dans un lotissement 3 Val.
Je vais suivre votre recit, il y en peu dans les environs de Blois.
Récit:https://www.forumconstruire.com/recits/recit-38691.php
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PhenixElaine Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 100 message Loir Et Cher
Nous en sommes toujours dans l'avant-projet.

Les choses ont pris une tournure inattendue avec le constructeur initialement retenu. Quand d'autres forumeurs ont fort à faire avec des autruches, pour nous ce n'était pas un loup que nous avons découvert : c'était un requin !

Après nous avoir fait miroiter la maison avec tout ce qu'on voulait dans un budget très intéressant, il a cherché à nous engager avant même d'avoir fourni le moindre CCMI, notice ou plan.
Entre autres facéties, il nous a demandé un chèque en premier lieu pour "faire travailler ses équipes", et il était parti sur plus d'un mois pour fournir tous les papiers attendus, histoire qu'on n'ait plus le temps d'aller voir ailleurs si ça ne nous convenait pas.

Autant vous dire qu'on était bien contents d'avoir d'autres constructeurs à comparer. Et, ô surprise... les prix se rapprochent vachement plus de celui du maître d’œuvre, sans parler des délais.

En définitive l'offre était trop belle pour être vraie : tout ce qui nous pendait au nez c'était une plus-value entre le devis alléchant et le contrat final.
Dès le moment où on a refusé de s'engager sans contrat, impossible d'avancer avec ce constructeur. Il voulait sûrement pouvoir nous annoncer la douloureuse une fois les mains déjà liées !
Toujours se méfier des commerciaux ! Surtout quand ils vous annoncent la bouche en cœur "8 à 10 mois de travail" mais écrivent "16 mois", ou encore "on n'applique jamais l'augmentation du BT01 chez nous" alors que le contrat dit qu'ils pourront le faire... et que leurs autres clients l'ont bien subie, eux.

Nous en sommes donc désormais à 3 semaines de la date butoir pour le dépôt de permis de construire et bien partis pour contractualiser avec le maître d’œuvre.
Le constat est que la moitié des constructeurs qu'on a rencontré ont des méthodes commerciales douteuses, voire surfent sur l'illégalité avec la décontraction la plus totale.

A noter que le soutien de l'AAMOI pour naviguer dans ces eaux troubles s'avère vital ! Il est facile de céder au chant des douces sirènes des constructeurs... et se faire envoyer par le fond. Merci à eux !
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PhenixElaine Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 100 message Loir Et Cher
Quand on s'est lancés dans le projet on s'était dit "Bon, des retards, y'en a dans tous les projets, on le sait."

On pensait surtout aux retards de chantier... mais pas aux retards dans la paperasse.

Tout le monde nous a dit "Dans cette ZAC, facile, les permis, c'est une formalité, ça s'enchaine bien"... et pourtant chaque étape a systématiquement pris plus de temps que prévu.

A commencer par l'architecte coordinateur mandaté par le lotisseur à qui nous avions envoyé le projet de permis. Il l'a retoqué la veille de la date butoir pour le déposer en mairie.
Nous respections scrupuleusement le PLU et le cahier des charges, mais la problématique portait sur l'esthétique qui "manquait d'harmonie". Après des jours / semaines de discussions, de propositions et contre-propositions (6 versions de plan) nous en sommes arrivés à un résultat qui ne convenait plus à personne... et tout le monde à bout de patience ^^'

Nous avons sollicité le lotisseur qui a validé une version du plan qui était un compromis des souhaits de chacun. C'est juste dommage qu'on ne nous ait pas averti en amont que cet avis était si critique, nous aurions prévu plus de temps pour ces échanges. (Nous avons par contre apprécié l'accompagnement exemplaire de notre constructeur sur toute cette partie !)

Nous avons donc déposé notre permis début mars. Youpi, se dit-on, plus que 2 mois à attendre et c'est bon !
Naïfs que nous étions.

Précisément 1 mois après, nous recevons un recommandé : une demande de pièces complémentaires (le cahier des charges du lotissement) + une remarque sur l'inclinaison de la toiture qui ne respecterait pas le PLU.
Réactivité est notre deuxième prénom : 1h après nous sommes en mairie avec les pièces demandées, et nous en profitons pour vérifier que sisi, notre toiture respecte bien le PLU...

Cependant nous apprenons que le service instructeur de notre agglomération est en déficit de personnel et que des lenteurs et des erreurs surviennent... Par exemple, notre voisin a essuyé un refus de permis pour cause de maison à étage alors que c'est pourtant autorisé ; et qu'il a passé 8 mois entre le compromis du terrain et l'obtention du permis.

Nous commençons à avoir des sueurs froides, nous demandant si nous n'allons pas en faire les frais aussi.
Les semaines et mois passent, pas de nouvelles...
Nous finissions par contacter tous les intervenants (lotisseur, mairie, service instructeur, service des eaux...) pour voir s'il y a un point bloquant quelque part. Tout le monde répond que tout est ok à son niveau... mais toujours pas de permis en vue...

C'est donc hier, tout dernier jour du délai d'instruction, que notre permis a été accordé.

(Et bien sûr quand on regarde les dates de validation tout était ok depuis bien longtemps)
(Maiiiis bref... On l'a, c'est l'essentiel ! )

Petite facétie de notre banquier aussi. Après nous avoir annoncé l'envoi de l'offre de prêt par courrier, il a finalement retropédalé quand on l'a relancé 1 semaine plus tard : "Ah non je vous l'ai pas envoyé : il me manque des documents !"

Vous avez le laissez-passer A38 ? Nous on le cherche encore !
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« Une photo du terrain »

Préparation > Terrain Par PhenixElaine le 08/06/2022 à 22h15
Vue du terrain dans la ZAC de l'Aubépin
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Photographe Env. 60 message Indre Et Loire
Bonjour, je vais suivre ce joli projet! Peut-on connaître le constructeur?
En tous cas bienvenue dans l'aventure!
"Le gras c'est la vie!" "La patience est un plat qui se mange sans sauce"
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PhenixElaine Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 100 message Loir Et Cher
Merci Kaamelott ! Je me suis abonnée à votre projet aussi (J'espère que vous aurez le bon nombre de pierres, pas comme pour le château de Kaamelott :p)

Le constructeur est MCJ de Loury, il s'occupe de tout sauf du lot charpente/couverture, réalisé par les Toitures Selloises.
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Membre super utile Env. 1000 message La Gouesnière (35)
Salut je découvre ton récit et je vais le suivre également. La maison est bien pensée
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Membre utile Env. 400 message Vineuil (41)
Bonsoir,
J’ai vu dans la tranche 1 du lotissement deux construction faites par MCJ. Ils semblent être de bonne facture. J’ai failli les appeler quand je prospectais mais j’en avais déjà vu 4


PhenixElaine a écrit:Merci Kaamelott ! Je me suis abonnée à votre projet aussi (J'espère que vous aurez le bon nombre de pierres, pas comme pour le château de Kaamelott :p)

Le constructeur est MCJ de Loury, il s'occupe de tout sauf du lot charpente/couverture, réalisé par les Toitures Selloises.
Récit:https://www.forumconstruire.com/recits/recit-38691.php
aamoi12208
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« Terrassement et fondations »

Gros oeuvre > Terrassement Par PhenixElaine le 07/09/2022 à 15h52
Permis accordé le 1er juin, panneau posé le 2, achat signé chez le notaire le 7.

Nous avons pris le risque de ne pas attendre la fin des délais de recours aux tiers et administratif. Nous sommes allés nous présenter aux voisins pour leur expliquer et montrer le projet, et avons rencontré des gens très sympathiques. Faire construire en ZAC a rendu cette étape plus facile : les voisins ont pour la majorité emménagé en fin d'année dernière, ils savent bien que ça va se construire autour, ça limite le risque.

Le 22 juin le terrassement a commencé, avec un terrain très compact. L'utilisation d'un brise-roches pendant plusieurs jours a été nécessaire. Le constructeur décide de partir sur des fondations coffrées (au lieu de coulées prévues initialement) et prend quelques jours pour recalculer et préparer l'adaptation.

Que de blanc !

Le 7 juillet commence donc le coffrage et le ferraillage, et les toupies de béton se succèdent (4 au total, soit près de 40 m3 de béton). Le résultat final est impressionnant, les semelles sont bien plus larges et profondes que prévu (nous aurons par conséquent 1 rang de parpaing en moins pour le vide sanitaire).

Fondations réalisées : que de béton

Nous avions discuté de la possibilité de monter le vide sanitaire fin juillet pour pouvoir couler la dalle juste avant les vacances du constructeur (01/08 - 01/09), mais le délai pris pour le changement de fondations + la météo caniculaire font que nous décalons ces étapes à la rentrée.

Parallèlement à ça nous avons également commandé notre future cuisine chez Mobalpa, en profitant des promos de juin.

Nous voilà donc à cette fameuse rentrée : les délais de recours pour le permis ont expiré, les parpaings ont été livrés, et l'élévation du vide sanitaire débutera demain ! Hâte de voir la suite !
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« Les plans de la maison (façades / rdc / 1er) »

Préparation > Plan de maison Par PhenixElaine le 07/09/2022 à 19h19
Je viens de réaliser que je n'avais pas mis les plans sur le récit.

Oubli réparé !

Les façades :
Plan des façades

Le RDC :
Plan du rez-de-chaussée

L'étage :
Plan du 1er étage
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Membre utile Env. 400 message Vineuil (41)
Bonjour,
Elle va être top cette maison, je suis jaloux de la salle de jeux. Dans mon plan, je trouve que c'est le seul élément un peu négatif.
C'est top que ton constructeur ait été réactif sur les fondations. c'est un gage de confiance.
Récit:https://www.forumconstruire.com/recits/recit-38691.php
aamoi12208
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De : Vineuil (41)
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Membre super utile Env. 2000 message Orléans (45)
Bonjour PhenixElaine je m'abonne à ton récit !
Nous sommes presque voisins, nous c'est à Orléans que nous construisons, et mon garagiste est à Loury Laugh

Ca va être une belle maison que vous faites faire, là ! Les plans sont très sympas, surtout le plafond cathédrale dans l'entrée. Et puis cette énorme salle de jeux, quand les enfants seront grands, fera une superbe chambre ou bureau ou zone informatique. Moi, ce qui me rend jalouse, ce sont les 2 salles d'eau à l'étage 

Oui, je rejoins les autres, si les fondations sont adaptées c'est l'idéal. Vous n'aviez pas d'étude de sol ?
Je te souhaite plein de belles choses pour la suite.
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De : Orléans (45)
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PhenixElaine Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 100 message Loir Et Cher
Merci tahityboy et ChateauBourgogne. Je pense avoir vu un peu grand, mais qui peut le plus peut le moins

On avait une étude G1 pour notre terrain ainsi que tous les autres terrains autour (12 points de sondage au total), ces études indiquaient la présence d'un sol calcaire et compact et mettaient déjà en garde sur la nécessité d'utiliser un brise roches. Le sondage réalisé dans notre terrain s'était trouvé bloqué à 1,5 m de profond, et ça c'est effectivement confirmé avant même d'atteindre le premier mètre lors du terrassement.  

De l'avis du constructeur - et du notre - c'est plutôt une bonne chose d'un point de vue stabilité. Le terrassier était moins enthousiaste... mais il a réussi à creuser jusqu'à 1m20 de profond au final, comme convenu initialement.

C'est ainsi que nous nous sommes retrouvés avec tellement de blocs de calcaire que j'ai décidé de renommer la commune en "Saint-Gervais-la-Montagne". Si vous voulez faire une reproduction de Stonehenge dans votre jardin, j'ai des cailloux à céder !
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« Elévation de notre vide sanitaire »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par PhenixElaine le 16/09/2022 à 21h12
Petit point d'étape : le 8 septembre, le vide sanitaire a été monté.

Il y a quelques ajustements à faire, notamment l'accès qu'on va faire reboucher pour le positionner plutôt dans le garage que par l'extérieur, et quelques planelles manquantes à poser. Ça fait quand même super plaisir de voir les choses avancer !

Parpaings pour le vide sanitaire : livrés

Parpaings pour le vide sanitaire : montés

La dalle devrait être réalisée la semaine prochaine. A suivre !
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Photographe Env. 60 message Indre Et Loire
Les fondations ont été coulées à quelle date ?
"Le gras c'est la vie!" "La patience est un plat qui se mange sans sauce"
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PhenixElaine Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 100 message Loir Et Cher
Kaamelott a écrit:Les fondations ont été coulées à quelle date ?

Elles ont été coulées le 7 juillet.
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« Préparation et coulage de la dalle du rdc »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par PhenixElaine le 23/09/2022 à 22h18
La semaine a été consacrée à la dalle du rdc :
- livraison de tout le matériel le 19
- préparation de la dalle les 21 & 22
- coulage de la dalle le 22.

Ils en ont profité pour changer le positionnement de l'accès comme initialement demandé, et pour mettre l'enduit hydrofuge autour du vide sanitaire.

Pour le moment nous sommes contents du travail réalisé.
On va demander au constructeur de mettre plus de bouches de ventilation, car on n'en a compté que 3. Ça semble insuffisant par rapport au volume total.

Comme nous sommes assez maniaques on peste sur le bazar que l'on retrouve sur le chantier : emballages plastiques, mégots de cigarette, clous jetés en vrac dans le vide sanitaire... Nous nettoyons derrière les ouvriers pour éviter de nous retrouver avec un sol poubellesque. Cette fois ils nous ont jeté des chutes de poutrelles autour de la maison, en se disant sûrement que ça allait être recouvert de terre et ne pas se voir... Week-end nettoyage en perspective !

Quelques photos de la semaine :

Préparation de la dalle

Dalle coulée
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Membre super utile Env. 1000 message La Gouesnière (35)
Coucou pour le nettoyage autour du chantier, je suis rendu à une 20aine de sacs à gravats ... dans le neuf, ce sont des porcs je trouve Mad et comme vous, je n'ai pas envie d'être une décharge ambulante.

Par contre j'imagine que vous avez hâte de pouvoir grimper dessus?
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Messages : Env. 1000
De : La Gouesnière (35)
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Onjour PhenixElaine

nous avons signé notre CCMI le même jour, même année. Je vais suivre votre récit.

Vous avez coulé votre dalle le 22 Septembre alors que moi je réalisais ce jour l'implantation.
Je ne pense pas que de mon côté nous ayons perdu du temps de mon côté pourtant.

Je pense que chez vous, ce sont des brutes lol et que peut-être vous avez gagné un peu aussi sur le délai d'affichage du PC.

Bonne continuation Biggrin
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Lilou_35cl Oui on y est passés aujourd'hui pour nettoyer comme prévu, mais en fait on n'a pas osé marcher dessus, elle est trop belle... on a peur de l'abimer Tongue

On a des copains qui sont passés voir aussi, mais c'était encore un peu tôt pour la crémaillère haha

Corlo Merci ! J'avoue que le fait d'avoir sauté l'étape des 3 mois de délai de recours a aidé à gagner du temps - même si hors lotissement je ne le conseille clairement pas. D'ailleurs ça y est on a dépassé les dates pour les recours, et ce risque est désormais levé, ouf.
Je vais aller regarder ton récit aussi, bientôt les fondations, courage !
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Top la maison, je suis jaloux de l'immense pièce de vie.
Je vais à Blois deux à trois fois par semaine pour le sport, je vais suivre de loin votre chantier.

Tout à l'air parfait pour le moment
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pOx41 Haha oui avoir un espace de vie xxl était l'objectif sur ce plan, je crois que c'est réussi...

On a bien fait de passer nettoyer le week-end dernier, puisque le terrassier est venu remblayer hier.

L'occasion d'une petite photo du jour, ça rend tout de suite mieux avec le terrain aplani autour !

 Remblaiement du terrain autour
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Alors êtes vous montés sur cette dalle finalement ?
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Lilou_35cl Non toujours pas Prochaine fois sûrement !
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Haha la fameuse dalle…… tout de suite on voit l’emprise au sol, c’est impressionnant ! 
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C'est beau! Du coup vous allez faire enlever la terre qu'il vous reste?
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Ayé Lilou_35cl on a marché sur la lu... heu, sur la dalle ! La pitchoune du haut de ses 4 ans courait en tous sens dessus. Et ça confirme l'impression de ChateauBourgogne : vu à quel point elle était essoufflée après un tour, l'emprise au sol est assez grande

Corlo Oui, il ne reste quasiment plus que de la caillasse, le terrassier va se charger de l'évacuation.

Deux semaines se sont passées depuis le coulage de la dalle, on attend sagement la reprise d'ici la semaine prochaine.
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Ahah, tant mieux!
Ton message m'a bien fait rire LaughLaugh
C'est top, je suis contente pour vous et j'ai hâte de lire et découvrir la suite pour vous
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« Élévation du rez-de-chaussée »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par PhenixElaine le 09/11/2022 à 19h39
Pendant plusieurs semaines le chantier est resté en stand-by, d'abord pendant la période de séchage prévue puis par pénurie d'ouvriers qui étaient pris sur un autre chantier, d'où mon silence radio. Les briques avaient été livrées dès le 12 octobre et attendaient sagement sur la dalle. 

Entre-temps nous avons eu un coup de fil très drôle de Mme CDT, à la voix très (trop) enjouée :
" C'est bon, tout est calé pour les livraisons ! Avant Noël on aura posé la toiture avec les ardoises et les menuiseries aussi !!
- Heu ?? On peut prendre un calendrier, je ne vois pas comment c'est possible..."

Vérification faite oui le matériel serait bien livré... mais c'était sans compter le temps pour l'installer + le séchage de la dalle de l'étage. Confirmé par M. CDT "Ah bah non ! Ça passe pas là !"
Heureusement que je ne m'emballe pas (ou alors elle parlait de Noël 2023 peut-être ? )

Finalement les ouvriers sont revenus le 31 octobre et en 5 jours de travail ils ont mis en place le rez-de-chaussée.
Les contours du nid apparaissent enfin : quel plaisir ! 

Une petite photo d'étape :

Murs du rez-de-chaussée terminés

Contents du résultat, même s'il a fallu faire corriger le tir sur une position de fenêtre : le plan était piégeux à cet endroit, mais mon mètre ruban est intraitable ! L'erreur a été rattrapée dès le 2ème jour.

Nous sommes donc en attente de la livraison des poutrelles pour la dalle de l'étage.


Pendant le mois d'octobre nous avons bossé sur le choix des portes intérieures, des meubles vasques et du carrelage. Pour le coup j'ai laissé la main à Monsieur : comme j'ai dessiné les plans de la maison, la décoration sera sa patte à lui. (en plus j'aime bien ses choix, mais chut )
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Top
Belle avancée quand même c'est parpaing ? ?
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Coucou PhenixElaine
C'est vraiment plaisant de voir s'élever les murs de la maison, et si toutes les quotes sont correctes alors c'est encore mieux W00t

Je ne te souhaite pas du tout que la couvert soit pour Noël 2023, mais je ne pense pas : votre cdt a l'air sérieux et communiquant.

Tant mieux si vous avez trouvé une répartition qui vous convienne, j'ai hâte de voir les choix de carrelages. Tongue
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Lilou_35cl Ce sont des bio'bric de type bgv'thermo+ (si c'était bien une question :p)

ChateauBourgogne J'avoue que la relation avec le cdt est vraiment rassurante. Il y a un bel effort d'information sur les livraisons et d'envoi de photos dès qu'une étape reprend sur le chantier. Nous sommes assez présents sur le chantier de toutes façons, ils auraient du mal à ne pas nous avoir sur le dos

Pour les carrelages voilà quelques photos :





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Bonjour,
J'aime beaucoup vos choix de carrelage/faïence cependant je m'interroge sur certaines dimensions que vous avez choisi.

Par exemple, pour la salle d'eau du RDC, si j'ai bien compris, vous mettez une faïence blanche/crème en 30x60cm et une bande rouge dans la douche (en frise ? en horizontal? en vertical?) de 25x55cm.

Ce carreau n'étant pas de la même taille que le reste de la faïence( rouge: 25x55cm et blanc/beige 30x60cm), il risque d'avoir une différence de positionnement et de joints entre les deux faïences. Est-ce que vous souhaitez?
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Lilou_35cl Bien vu ! On a aussi mis le doigt sur ce problème de format dans les salles d'eau bicolores, mais on n'a pas encore trouvé de solution qui nous convienne.

C'est l'heure du sondage, en mode qui veut gagner des ... bonbons ?

Plan A : Une bande verticale de rouge en 25x55 au milieu de la faience beige en 30x60 :



Plan B : Trouver une autre référence de rouge en 30x60 mais il y a toujours un petit décalage qui augmente au fur et à mesure, à cause du joint entre les deux beiges :



Plan C : La même chose que le B mais avec de plus gros joints entre les carreaux rouges pour rester de niveau ?

Plan D : La réponse D ! Ouverts à toute suggestion
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si jamais vous arrivez à trouver une faïence en 30x60cm rouge qui vous plait (pas le plus simple à faire) et de la même épaisseur que la blanche vous pouvez essayer ce genre de chose également. ou alors partir en horizontal
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Sinon je vote pour le plan A  
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Moi aussi A
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J'aime bien les propositions de Lilou_35cl , après pourquoi pas le A avec un décalage bien franc pour avoir quelque chose avec du caractère.
Récit:https://www.forumconstruire.com/recits/recit-38691.php
aamoi12208
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Membre super utile Env. 1000 message La Gouesnière (35)
Juste pour le À faire attention si c'est centre au niveau de la robinetterie ( mitigeur) il faut faire attention aux entrance du mitigeur que ça ne chevauche pas deux carreaux sur chaque point d'entracte
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Merci à tous pour vos votes et suggestions ! On va retourner voir si on trouve des carreaux au même format, sinon on partira sur le plan A Happy
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« Dalle de l'étage »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par PhenixElaine le 28/11/2022 à 13h30
Le layer cake a un niveau de plus !

Tout le plancher a été livré le 16 novembre. On a eu de jolis coups de vent qui ont fait s'envoler des éléments en polystyrène, heureusement on les a retrouvé dans le terrain et on a pu les caler.
Les maçons sont venus tout poser vendredi et le béton a été coulé ce matin même !

Dalle de l'étage coulée

On se rend mieux compte des volumes et de l'ouverture prévue entre rdc et étage :

Vue du rdc

Je commence à m'imaginer assise sur le futur canapé. J'adore cette vue !

Vue du futur canapé

Maintenant on croise les doigts pour pouvoir avoir les murs de l'étage et les pignons d'ici Noël, et ainsi pouvoir enchainer avec la charpente dès la rentrée de janvier 2023. Le CDT nous a indiqué avoir reçu et stocké nos menuiseries.
A suivre !
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Cool, ca fait plaisir de voir ça!! On croise les doigts avec vous pour la suite de la maçonnerie
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PhenixElaine Auteur : PhenixElaine
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRCentre - Val de LoireLoir Et Cher St Gervais La Forêt Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Contemporaine / classique
Surface habitable : 165m²
Superficie terrain : 1184m²
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