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Récit de construction de byzuth.nours - 37 messages - Affiché 5.546 fois

Présentation du projet :


Beaucoup de tergiversations pour finir a faire construire la maison qui nous convient.

Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

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Le récit de la construction :

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« Les débuts »

Préparation > Idées architecture et déco Par byzuth.nours le 30/10/2015 à 11h16
Bonjour,
Ce récit pour vous faire part de nos questions auxquelles nous avons pu trouver des réponses et (peut être) vous aider dans votre projet.

Les avis figurants dans ce récit n'engagent que nous et ne sont liés qu'à notre expérience personnelle.

Ce récit commence au moment où nous envisagions de quitter la région parisienne avec nos deux jeunes monstres.


Nous voilà donc à la recherche d'une maison avec un terrain convenable aux alentours de Strasbourg.....

Et au bout de 5 mois, ni coup de foudre ni coup de cœur, mais plutôt un coup de Blues.

Aucune maison ne trouvait grâce à nos yeux, plutôt des questions quand à la santé mentale des personnes mettant en vente des maisons en ruine à des prix fou.

Et voila que mon épouse nous propose de faire construire.....
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« Les débuts 2 »

Préparation > Idées architecture et déco Par byzuth.nours le 30/10/2015 à 11h30
Nous sommes donc à ce moment à faire des recherches sur les constructeurs sérieux de la région.

Nous éliminons directement les "gros" constructeurs avec lesquels le feeling ne passe pas du tout. Ex: oui nous pouvons vous construire la maison que vous souhaitez, mais elle sera comme cela !
En gros venez avec votre projet, vous repartirez avec les plans d'une maisons que nous avons en stock.
Donc non !

Un premier constructeur de taille plus modeste se fait remarquer par un plan de maison idéal: séparation enfants/ parents, beaux volumes, forme agréable, ingéniosité des agencements.

Ce constructeur : O..OS . Contact très agréable, bon conseil, mais malheureusement, cout beaucoup trop élevé.
Malgrès des efforts sincères, nous sommes toujours hors budget.

C'est alors que nous découvrons les maisons Barberousse, comment avons nous pu passer à coté !!!!

Monsieur M... quel contact, outre ses talents de pâtissiers, il est agréable et disponible, toujours souriant, et très important : IL NE DIT JAMAIS NON !!! mais plutôt, je vais me renseigné sur la faisabilité.

Nous lui soumettons alors l'idée de notre projet, tout de suite il nous répond en nous aiguillant sur des éléments auxquels nous n'avions pas forcément pensé et trouve immédiatement une solution.
Pour faire bref: dans la suite parentale pas assez de place à son gout, donc changement de l'agencement et hop hop , des mètres carrés gagnés.
Donc les maisons Barberousse par l'intermédiaire de monsieur M ont su nous redonner la confiance qui commençait à nous faire défaut.

     
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« Le terrain »

Préparation > Terrain Par byzuth.nours le 30/10/2015 à 11h36
Les terrains en alsace sont chers, c'est un fait.

Nous le savions....

Mais quand même, nous ne pouvions pas imaginer à ce point!!!
Après plusieurs mois de recherches, aucun lotisseurs ne pouvait nous proposer de terrain assez grand au prix que nous demandions.
Les particuliers proposaient pour la plupart des terrains beaucoup trop "excentriques" ( proximité cimetière, terrain en longueur et dans un angle....).
Et les terrains bien placés à des prix ahurissants.

Jusqu'au jour de l'appel.
Un terrain de 1600 m2 que le propriétaire envisage de couper en deux parties égales. A un prix raisonnable, relié à Strasbourg par le train.
Les photos sont alléchantes, le prix également.
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« Photo1 terrain »

Préparation > Terrain Par byzuth.nours le 30/10/2015 à 12h05
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« Terrain2 »

Préparation > Terrain Par byzuth.nours le 30/10/2015 à 12h05
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« Terrain, le choix »

Préparation > Terrain Par byzuth.nours le 30/10/2015 à 12h49
Non sommes donc décidés pour ce terrain.
Contact avec monsieur M. de chez Barberousse qui confirme que le terrain se prête très bien à notre projet et nous fait immédiatement une projection;







rédaction du compromis de vente .
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« Terrain suite »

Préparation > Terrain Par byzuth.nours le 30/10/2015 à 12h54
C'est alors que tout ce complique...

Passage du géomètre qui procède à la délimitation du terrain, avec un cadeau de 100m2 de la part de la propriétaire, donc 900m2 de terrain, çà c'est plutôt une bonne nouvelle !!!

Mais directement opposition de la mairie concernant les 700m2 restant car le maire refuse un accés par la rue principale du village.....

Finalement seul nos 900 m2 seront constructibles pour le moment.. ouffff , mais du coup, taxe d'aménagement passe de 3 à 12 % .. bizarre ....

Gros coup dur, le budget en prend sacré coup.   
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« Crédit »

Préparation > Crédit Par byzuth.nours le 30/10/2015 à 13h03
Nous voila donc avec un projet maison, un terrain et un crédit en attente....

Concernant le volet crédit:

Nous avons décidé de passer par le CSF, accueil sympathique, bonne connaissance de nos situations ...

Et quel bonheur d'entendre des parisiens essayer de prononcer les nom de village alsaciens !!!

Le dossier avance plutôt bien, et nous avons du faire raser 5 hectares de forets pour la production de papier nécessaire au dossier. 

Et la ....

Monsieur est muté, madame doit attendre en région parisienne de trouver un poste en alsace, crédit figé temps que madame n'a pas de poste.

Finalement la chance s'en mêle,  le 1er septembre 2015, deux poste en alsace et le volet crédit redémarre.

Encore 5 hectares de foret, et finalement le crédit passe.

Note particulière au crédit foncier, qui a du nous envoyé 5 fois le dossier d'acceptation du crédit.... mais là c'est nous qui avons fait les boulets !!  
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« Cloture »

Jardin - exterieurs > Clôture - muret Par byzuth.nours le 30/10/2015 à 13h06
Voila l'idée de clôture que nous souhaiterions poser coté routes :


 
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Membre utile Env. 1000 message Bas Rhin
Bonjour,

Comment avance votre projet ?
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byzuth.nours Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 40 message Bas Rhin
Permis de construire déposé, en attente de validation ABF...
en revanche le terrain et quasi nettoyé d'une veille haie coté rue principale... Et ça a été plutôt sport
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« Les avancées ..... »

Préparation > Permis de construire Par byzuth.nours le 23/04/2016 à 10h47
Après un long moment d'absence.. quelques nouvelles du front...

Les ABF retoquent le permis de construire, mais en le validant.
DONC
La toiture et a revoir, les fenêtres également, en gros surcout de 15000 Euros.
Le constructeur refuse de suivre les prescriptions des ABF, non conformes à la RT 2012 et dangereuses, pour un résultat horrible.

En gros il faudrait mettre des tuiles tradi 13 (tuiles de grange) alors que tout les autres voisins ont des tuiles plates, bétonner certaines tuiles, pas de tuiles de rives mais une planche en bois .. etc.
Au niveau des fenêtres pas de grandes fenêtres, ou alors une porte fenêtre.... dans la chambre des enfants au 1er étage .....
Solution de l'ABF .... mettre un garde corps en verre plutôt que de garder la partie fixe ( esthétiquement le résultat est semblable) .

Pour la palette de couleur c'est beige ou crème avec des contours de fenêtres. contours de fenêtres difficile a faire avec une telle palette ....  Bien évidement les maisons autours sont chocolat et rouges ....

Recours auprès de monsieur le préfet de région pour le moment sans réponse .. après 2 mois d'attente.
Pour les ABF, pas de rendez vous possible, ils ne veulent pas.

Nous allons certainement devoir aller au tribunal administratif.
Donc fin de l'aventure pour le moment ... merci aux fonctionnaires qui ne travaillent que sur Google map non actualisé depuis 05 ans (aveux de leur propre bouche), et qui ne veulent entendre aucune remarque sur leur excellent travail. 

Nous songeons très fortement a revendre le terrain et laisser les promoteurs s'enrichir encore plus... visiblement les droits ne sont pas les mêmes pour un particulier que pour une société.
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Env. 10 message Haguenau (67)
Finalement avez vous reçu une reponse de ABF, ou en est votre projet ? 
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De : Haguenau (67)
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byzuth.nours Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 40 message Bas Rhin
Du nouveau.. après avoir subit des refus d'entretient multiple de la part des ABF, il semblerait que nous ayons eut raison de menacer d'aller au tribunal administratif... résultat un rendez vous très prochainement.
Donc des nouvelles très prochainement, j'espère bonnes!!!

Dans tout les cas la construction commence très prochainement, viabilisation en cour.

Si d'autre sont dans le même cas avec les ABF, je peux je peux vous donner une méthode en message privé.
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byzuth.nours Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 40 message Bas Rhin
Rendez vous terminé avec les ABF ... Résultat:
Gain de cause sur la plupart des points controversés, surtout les plus litigieux, mais :
Les tuiles seront tradi 13 ou "biberschanz" et pas à onde douce...
L'élément le plus évident pour nous n'est pas accepté ... Ils sont vraiment plein de surprises ces ABF !!!
Du coup le formidable monsieur M des maisons BARBEROUSSES planche déjà à une solution.
En gros les ABF veulent bien vous écouter si vous leur faite suffisamment peur ou qu'ils se sont fait taper sur les doigts.
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byzuth.nours Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 40 message Bas Rhin
Monsieur M des maisons Barberousses est vraiment le meilleur!
Il nous a trouver des tuiles biberschwantz pour un prix raisonnable.
Et surprise sur le gateau:
Calcul de madame avec le PTZ = moins de taxe d'amenagement!!!
Donc au final .....
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byzuth.nours Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 40 message Bas Rhin
NOUS AURONS çà :

Biberschwantz
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byzuth.nours Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 40 message Bas Rhin
Crédit ok
ABF ok
Terrain ok
Viabilisation ok

mais .. Mais ... mais on dirait bien que çà va commencer !!!!!!
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byzuth.nours Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 40 message Bas Rhin
[url=http://www.forumconstruire.com/photos/viewer-pid_1420030.php][/url]

Rdv avec constructeur et société HANDWERK Philippe pour mise en place de la maison !!!

Début des travaux programmé bientôt !

Pose estivale qui permettra un séchage des fondations pendant 4 semaines et le reste du gros œuvre fin aout début septembre.
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byzuth.nours Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 40 message Bas Rhin
De retour de vacances et voila le résultat !!


Fondation
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« Vide sanitaire fini »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par byzuth.nours le 01/09/2016 à 15h27



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« Choix carrelage »

Décoration - finition > Carrelage - faïence Par byzuth.nours le 02/09/2016 à 19h32
idée carrelage
carrelage imitation parquet marque ITT (Espagne) trouvé chez SANI-PRO à souffelweyersheim (67).
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« Exemple du carrelage ITT posé »

Décoration - finition > Carrelage - faïence Par byzuth.nours le 02/09/2016 à 19h34
carrelage RDC ici en mode exterieur ... nous se sera à l'intérieur !!
Le carrelage imitation parquet ici posé en exterieur , pour nous se sera à l'intérieur !
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« Notre cuisine »

Décoration - finition > Cuisine Par byzuth.nours le 02/09/2016 à 19h46
Notre cuisine dessinée par cuisine SCHMIDT à Longjumeau (91) dossier transmis à SCHMIDT Kehl afin de bénéficier de remises !!!
Une preuve du sérieux et de l'honnêteté des cuisine SCHMIDT s'il est encore besoin de les prouver.
la hotte est dissimulée dans l'élément haut et se déploie. éclairage encastré !




 lavabo sur ilot central, espace "snack" légèrement surélevé prises dissimulées dans plan de travail.

carrelage imitation bois gris très clair , murs bleus très clairs. 
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Super bloggeur Env. 50 message Bas Rhin
Bonjour !
Nous allons nous lancer également dans la construction, et avons déjà rencontré P. Handwerk, qui pourrait être notre M.O.
comment l'avez vous trouvé ? Etes vous satisfaits ?
byzuth.nours a écrit:[url=http://www.forumconstruire.com/photos/viewer-pid_1420030.php][/url]

Rdv avec constructeur et société HANDWERK Philippe pour mise en place de la maison !!!

Début des travaux programmé bientôt !

Pose estivale qui permettra un séchage des fondations pendant 4 semaines et le reste du gros œuvre fin aout début septembre.
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byzuth.nours Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 40 message Bas Rhin
Pour le moment c est encore un peu tôt. Mais la société handwerk est plébiscitée par les maisons barbe rousses et ça c est déjà un signe de confiance ! Très bon contact pour l instant!
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« Avancée des travaux du 12-09-2016 »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par byzuth.nours le 12/09/2016 à 11h17
On attaque l'étage:












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byzuth.nours Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 40 message Bas Rhin
Comme on peut le voir, 7 hommes sur le chantier en même temps!!!
Mon voisin confirme que çà bosse vite et bien, une palette d'hourdis se vide en 15 secondes !!!!
Le chantier est propre( pour un chantier).
Bref content de monsieur HANDWERK !
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« Handwerk »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par byzuth.nours le 12/09/2016 à 11h21

[url=http://www.forumconstruire.com/photos/viewer-pid_1436298.php][/url]
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« Passage le 17-09-2016 »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par byzuth.nours le 17/09/2016 à 20h36
Passage sur le terrain et bien entendu monsieur Handwerk et son équipe ont encore bien avancé!le salon
escalier

chambre enfant

chambre enfant

chambre enfant

chambre parents

depuis chambre parents

depuis chambre parents
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« CHARPENTE le 06-10-2016 »

Gros oeuvre > Charpente - couverture Par byzuth.nours le 06/10/2016 à 20h18
[/url]

Visite de chantier du 06-10-2016:


[url=http://www.forumconstruire.com/photos/viewer-pid_1448119.php]











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« Les tuiles !!! »

Gros oeuvre > Charpente - couverture Par byzuth.nours le 13/10/2016 à 17h20
Charpente terminée, donc c'est à ce moment précis que viennent les tuiles:





Trois jours de boulot, en effet elles sont plus petites que les tuiles tradi , donc plus de main d'œuvre.
Nous attendons avec impatience les fenêtres et les portes ...
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« Notre premier locataire »

Jardin - exterieurs > Végétaux - plantation - haies Par byzuth.nours le 13/10/2016 à 17h26
Impatient d'avoir un terrain afin d'y planter des bambous , je n'ai pas pu attendre ...

Surtout que j'ai trouvé une collectionneuse qui en donnais gratuitement...

Donc :
phyllostachys vivax

Un phyllostachys vivax, enfin 4!

D'autres espèces vont suivre très prochainement!
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« Fenetres et portes TRENDEL »

Second oeuvre > Menuiserie Par byzuth.nours le 05/11/2016 à 09h16
Les fenêtres et les portes sont arrivées !! Merci à Trendel Haguenau pour une installation propre et rapide!



[/url]



[url=http://www.forumconstruire.com/photos/viewer-pid_1462104.php]
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +4 ans.
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« Fenetres et portes suite »

Second oeuvre > Menuiserie Par byzuth.nours le 05/11/2016 à 09h19







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« Fin de trêve hivernale »

Second oeuvre > Isolation Par byzuth.nours le 12/03/2017 à 10h02
Fin de la trêve hivernale et début de l'isolation et des cloisons.
L'électricien est passé , du coup le plaquiste a attaqué
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byzuth.nours Auteur : byzuth.nours
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRGrand-EstBas Rhin Wilwisheim Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Surface habitable : 164m²
Superficie terrain : 900m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maisons Barberousse
Haguenau (67)
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