[35] Première maison, nouvelle vie !!

Le premier Avril, nous avons signé un compromis de vente pour un terrain de 400m2, qui nous a plu de par sa taille (c'est la taille que nous recherchions) son prix (qui passait dans notre budget) sa situation géographique, et pour plein d'autre point. Nous avons flashé et vite signé. 
A la signature devant le notaire nous avons été d'autant plus rassuré par toutes les précisions sur ce terrain. Nous pensons avoir fait une bonne acquisition. 

Bonsoir, bon courage dans votre future construction.. Vous faites construire dans quel coin?

Bonsoir, nous allons faire construire sur une petite commune au nord de Rennes.

Bonjour,

Bon courage pour votre projet !

Nous en sommes globalement au même stade que vous (signature du compromis de terrain le 25/03/2016 et signature du CCMI le 26/03/2016).

Nous avons un cahier des charges presque identique au votre et pour vous donner un ordre d'idée le CCMI est chiffré aux alentours de 150k€ (maison avec étage tout hauteur et toit 4 pans, construction en brique, menuiseries PVC, chauffage gaz + Ballon Thermodynamique). Nous avons signé avec les Maisons BATTAIS de LA MEZIERE et nous construisons proche de Fougères.

Nous avions vu 4 autres constructeurs (Villadéale, Maisons France Confort, Habitat + et Maisons Guillaume) et c'est vraiment celui ci qui est ressorti du lot.

Bonjour, nous n'avons pas encore signé de ccmi pour le moment. Encore dans les premiers rdv avant le choix du constructeur. Ce qui fera la différence de prix (car notre budget est de maximum 130 000€) ce sera d'avoir un toit 2 pans, de ne pas avoir toute hauteur à l'étage.  Juste une grande lucarne pour donner + de volume à 1 des chambre de l'étage.  

Nous avons vu également 4 constructeur  (maisons rennaises, maison elian, MAB gasnier, et villareva) et pour le moment notre choix se porte sur Maison Rennaise et VillaRêva. On attend des plans et un métrâge pour se décider.  

La signature du ccmi, c'est une fois qu'on choisi notre constructeur ?  A la suite de sa on continu de préciser les plans ? On y connais pas grand chose jusqu'ici.  On apprend sur le tas.

Initialement on était également parti sur un toit deux pans + 1 lucarne également en façade pour casser un peu la monotonie du toit. Avec 100m² hab, les constructeurs nous avaient chiffré ça à environ 135k€ de mémoire.

Oui tout à fait le CCMI se signe à ce moment là, une fois que le budget a été défini, les matériaux et les prestations choisis. Ils te remettent à ce moment là une notice avec l'intégralité des travaux poste par poste qui vont être réalisés.
Il est toujours possible de modifier les plans après le CCMI, mais si ça engendre des coûts supplémentaires (rajouter une fenêtre par ex...), un avenant au CCMI sera édité et devra être accepté par les deux parties.

Nous on a attendu d'avoir nos plans quasi définitifs pour signer le CCMI. Désormais, on ajuste simplement les cloisons, on modifie des bricoles sans pour autant engendrer des coûts supplémentaires.

Après avoir vu une première fois un VillaRêva, notre impression était très bonne. On s'est senti tout de suite en confiance, l'ambiance était très conviviale, et le fait qu'il ne soit pas une grosse grosse entreprise nous rassure car on aura toujours affaire aux même personne, donc si il y a problème on saura a qui s'adresser. Un rendez-vous qui a duré une bonne heure et demi, pendant lequel on a changé de choix de chauffage grâce aux arguments du constructeur. Nous ne connaissions pas le chauffage au gaz de ville, maintenant nous connaissons bien les avantage et inconvénients, mais avec quand même beaucoup d'avantage.
On nous a notamment avancé l'argument qu'une PAC coute bcp plus chère a remplacé pour une durée de vie égale a la chaudière gaz, et que avec une chaudière gaz, on aurait pas besoin d'un chauffe eau en plus. Donc a long terme on ferais peut-être des économies.
Par contre, pour rentrer dans la RT2012 il nous faut absolument une énergie renouvelable, donc on devra installé obligatoirement un poêle (notre choix parmis ballon d'eau chaude ou panneaux photovoltaïque)

Le constructeur nous a fixé directement un deuxième rdv afin de nous présenter des plans. 

2eme rdv, les plan de base m'on un peu déçu, encore pas mal de motif' à faire. Il a écouté pas mal de nos demande, notamment la fenêtre dans la salle de bain qui a été difficile a placer. 

Les points négatifs du plan : l'escalier dans la pièce de vie (on le souhaitait enfermer dans un espace nuit/salle d'eau), la toute petite fenêtre sur la façade (on souhaitait une grande baie car notre façade de maison est exposée sud) un velux a l'étage (alors qu'on avait demandé une fenêtre sur pignon pour une des chambres)

On a donc remodeler les plans a notre gout, il nous a rechiffré l'ensemble. Avec le plancher du grenier = la porte isolante, nous étions pas mal au dessus du budget que l'on s'était fixé (7 000 euros au dessus). En supprimant le plancher grenier et la porte isolante, on dépassais de 5 000 euros). 

J'oubliais, au niveau des volumes, on était un peu déçu de la taille de la pièce de vie. Environ 29m2 de salon séjour, et 9,22m2 de cuisine. On trouve ça petit a peine 40m2 de pièce de vie je sais pas ce que vous en pensez ? Sa ferais du 4,5m X 6,5m + 3m X 3m environ. On visais plus du 45 a 50m2 de pièce de vie. Mais avec notre budget ...

Les chambres a l'étage font toute les 3 un peu plus de 10m2 au sol
Salle de bain a l'étage environ 8m2
Chambre RDC 12 a 13m2
Salle d'eau 1,75m2 ( sa me parait ridicule pour une salle de bain, mais je suppose qu'il enlève le volume de la douche de 1m2)
Arrière cuisine un peu plus de 5m2
Garage 17m2

Vous pensez quoi des volumes des pièces ? 

Prochain rdv le 10 mai pour voir les plans modifié.

Entre temps on a eu un rdv avec le crédit foncier car on nous  a dit qu'il nous proposait 10 000 euros de PTZ en plus pour le chauffage au gaz. Mais malgré ce PTZ en plus, les mensualité sont plus élevé que ce que le courtier nous a proposé, pour une sommes empreinté égale.

Rdv cet après midi avec le courtier pour quelques précisions, maintenant qu'on a avancé dans le projet.

Et je vais rappeler le premier constructeur pour voir si il peuvent nous faire rapidement des plans et chiffrage avant le 10 mai, pour pouvoir comparer. 

Voilà pour le moment. n'hésitez pas a me donner vos avis !! Ca nous aide a avancer aussi 

Aujourd'hui, j'ai ENFIN réussi a avoir au téléphone les Maisons Rennaises. Nous avons décidé d'un rendez-vous Mardi 3 Mai. 
Il m'a demandé ou en étions nous depuis le dernier rendez-vous. Je lui ai dit que nous avions signé le compromis de vente, et que nous avions vu 3 autres constructeurs dont 1 qui nous a proposé des plans. Il m'en a demandé le nom. Je lui ai donné.
Sa réponse "Nous allons être forcément un peu plus cher que ce constructeur car c'est un constructeur low cost, avec des hauteurs de plafond à 2m40, des fenêtres à 2m05... "

Moi qui pensais qu'il serait moins cher car plus grande entreprise... Du coup je ne pense pas qu'il pourrons nous proposer mieux. Mais par contre il a réussi a me mettre le doute par rapport au dernier constructeur, qui me semblait de très bonne qualité, avec de bonnes prestations. 

Alors est-ce simplement des phrases de commercial qui défend sont bifteck ? Ou bien le dernier constructeur est vraiment low cost ...

Je suis en plein doute.

J'ai vu 7 constructeurs, et honnêtement 6 de 7 ont dénigré leurs confrères... "C'est du low cost" "Ils sont pas fiables" etc etc..

Bizarrement on a choisi le 7° qui lui, respectait ses collègues... J'ai horreur que l'on critique les autres sans faits avérés.


Si ça peut t'aider j'avais fait mes plans dans le même cahier des charges que toi, mais avec l'escalier hors de la pièce de vie et une cuisine/séjour à 46m².
Je vais te l'envoyer par mp. ;)

Encore du changement. Après un avis négatif (mais pas forcement objectif) de maison rennaise sur VillaReva, j'ai aujourd'hui reçu un deuxième avis négatif sur ce dernier. Celui ci un peu plus fondé car il s'agit d'une collègue qui a des voisins qui on fait construire avec le fameux constructeur soit disant low cost. Et ils on du rehausser des truc, plafond trop bas, des problèmes de fenêtres, maison qui fissure.
Nous revoilà reparti au point de départ. Dès demain, j'appel Lamotte que m'a conseillé ma collègue. Et on verra.

2eme rdv avec maison rennaise. J'ai pu lui énoncé nos désir pour notre future maison, qui en soit ressemble a bcp de maison actuelle.

En ce qui concerne ses dire sur Villareva, il nous a dit que ils n'utilisais pas de la bonne qualité.
Par exemple qu'ils pose des escalier en un bois (je ne sais plus lequel) qui s'abime bcp dans le temps alors que eux utilise du hêtre je crois.
Il a contredit certaines choses aussi.
Par exemple Villareva nous avait dit que les menuiserie extérieur couleur était bien et mins chère. Maison rennaise nous dit que c'est pas bon et que les couleurs déteigne dans le temps et qu'il faut de l'alu en extérieur.
Villareva nous disait qu'il en serait du meme coût pour un ratellement au dessus du garage de meme auteur que celui de la maison et donc avec une seule toiture sur l'ensemble de la maison, que de faire un ratellement moins haut sur le garage et donc 2 toit "indépendant" maison/garage. Alors que le Maison rennaise nous dit que la deuxième solution est moins chère.
Autrement le Maison rennaise était un peu surpris par les tarifs proposé par le Villareva, qu'il trouvait élevé pour un low cost, et pense que nos demande chez eux passeront dans le budget initial.

Par ailleurs j'ai appris que en mettant chaudière gaz dans une maison label RT2012, nous bénéficions de 50% en moins sur l'abonnement au gaz. Bon a savoir.

Voilà pour toute les infos reçu aujourd'hui, qui m'ont au final un peu dégouté de villareva, qui je pense va se retrouver éliminer de la course. Je vais me charger le 10 mai de lui poser quelques questions techniques pour confirmer ou non ce qu'a dit le Maison rennaise a leur sujet.

Demain les Maisons rennaises me rappel pour me dire si notre projet rentre dans notre budget.
Et rdv avec Lamotte pour voir ce qu'ils peuvent nous proposer.

J'enchaine les rdv pour que ça aille vite. Mais je pense que notre choix final se portera entre Maison rennaise et Lamotte.

Si vous avez des suggestions ou des conseils a me donner je suis preneuse. N'y connaissant pas grand chose et apprenant un peu tout sur le tas, parfois je ne sais plus qui croire quand je reçoit des avis contradictoire.

Bonjour,

Pouvez vous donner un peu plus d'infos sur la réduction de 50% sur l'abo gaz ? C'est la première fois que j'en entends parler.

Concernant vos constructeurs, c'est dur de donner son avis car on a pas les noms en face des numéros ...

anto35 a écrit:

Bonjour,

Pouvez vous donner un peu plus d'infos sur la réduction de 50% sur l'abo gaz ? C'est la première fois que j'en entends parler.

Concernant vos constructeurs, c'est dur de donner son avis car on a pas les noms en face des numéros ...

C'est également la première fois que j'en entends parler. Pour ma part, j'ai eu un premier appel de GRDF qui m'a indiqué toutefois que les frais de branchement étaient gratuits si on utilisait le gaz pour le chauffage.  Mais comme je ne crois que ce que je vois, j'attends de recevoir le contrat pour me réjouir
Même remarque pour les constructeurs, on pourrait peut être formuler des avis plus étayés si on avait les noms. J'en ai mis 8 en concurrence donc j'en ai peut être vu dans ceux que tu as en lice.

Je ne saurais pas vous donner + d'information par rapport au -50% sur l'abonnement gaz, le constructeur m'a simplement dit "Grace au label RT2012, nous avons un contrat avec GRDF, et si vous mettez chaudière a gaz, vous avez droit a 50% de réduction sur votre abonnement"
J'ai demandé si c'était juste provisoire ou pour toujours, il ma dit que c'était pour toujours. Maintenan c'est a vérifier.

Je pense effectivement qu'il va falloir vérifier car le label RT2012 étant obligatoire, ça signifierait que tout le monde paierait moitié prix d'après ce que tu dis.

Concernant les constructeurs, c'est marrant parce qu'à lire les récits ici, Villarêva semblait contenter les forumeurs.

Sur les cinq que tu as rencontré, nous avions juste rencontré Lamotte, qui nous avons fait une proposition plutôt intéressante, au niveau architecture, et le contact était plutôt bien passé.

Eldoso a écrit:

On nous a notamment avancé l'argument qu'une PAC coute bcp plus chère a remplacé pour une durée de vie égale a la chaudière gaz, et que avec une chaudière gaz, on aurait pas besoin d'un chauffe eau en plus. Donc a long terme on ferais peut-être des économies.
Par contre, pour rentrer dans la RT2012 il nous faut absolument une énergie renouvelable, donc on devra installé obligatoirement un poêle (notre choix parmis ballon d'eau chaude ou panneaux photovoltaïque)

Nous on a pris un PAC DAILKIN avec ballon intégré, donc faite attention il raconte ce qu'il veulent.
Nous on avais fait le comparatif entre la chaudière gaz et la PAC. Pour payer le cout du raccordement de gaz, ca nous demandé déjà 10ans de consommation hors augmentation.
Je n'étais pas du tout partisan de la PAC au départ mais en en parlant avec des spécialistes dans la famille il m'ont convaincu.
Dans les 2 cas il faut prévoir le contrat d'entretien.

Pas facile de s'y retrouver dans tout ça. Entre les avis des constructeur completement contradictoire, les avis forum qui peuvent varier d'un cas a l'autre... et quand a la base on y connais rien (comme moi)
Jai vu aussi des avis positifs sur villareva sur le forum. Mais pas en grand nombre. Vu que l'entreprise est encore recente. Mais j'ai surtout eu deux avis negatifs en peu de temps. Donc ça ma un peu freiné dans ma lancée.
Maison rennaise peu a priori nous proposer ce qu'on souhaite et tout en rentrant dans notre budget (ce que ne nous proposais pas villareva cest pour cela que je me demande si cest vraiment de la basse qualité, je suis un peu perdue)

Pour le chauffage on va rester sur le chauffage au gaz. Je pense que au final il n'y a peutetre pas tant de difference a long terme. Je n'en sais rien. On verra bien de toute maniere.
Mais je demanderais des precisions en ce qui concerne l'offre avec GRDF. Pask si personne n'en a entendu parler cest louche.

Pas facile de s'y retrouver dans tout ça. Entre les avis des constructeur completement contradictoire, les avis forum qui peuvent varier d'un cas a l'autre... et quand a la base on y connais rien (comme moi)
Jai vu aussi des avis positifs sur villareva sur le forum. Mais pas en grand nombre. Vu que l'entreprise est encore recente. Mais j'ai surtout eu deux avis negatifs en peu de temps. Donc ça ma un peu freiné dans ma lancée.
Maison rennaise peu a priori nous proposer ce qu'on souhaite et tout en rentrant dans notre budget (ce que ne nous proposais pas villareva cest pour cela que je me demande si cest vraiment de la basse qualité, je suis un peu perdue)

Pour le chauffage on va rester sur le chauffage au gaz. Je pense que au final il n'y a peutetre pas tant de difference a long terme. Je n'en sais rien. On verra bien de toute maniere.
Mais je demanderais des precisions en ce qui concerne l'offre avec GRDF. Pask si personne n'en a entendu parler cest louche.

Sans vouloir dénigrer ou mettre en avant quelqu'un, être obligé de dénigrer les autres dès le début n'est jamais vraiment bon signe. Mais ce n'est que mon avis.

Mais son commentaire est peut être totalement fondé.

Quand à la difficulté de juger de la qualité des intervenants je vous rejoins totalement. C'est super compliqué car on ne connait pas le contexte des constructions précédentes, et notamment le nombre de dossiers en cours. Et cela semble pouvoir changer pas mal au niveau du ressenti de la prestation.

En clair je vous aide pas beaucoup mais je vous comprends !!

RDV avec Lamotte cet aprem. Très bon contact encore une fois.
Ses + :
il ne dénigre pas ses confrères.
Il sait me dire une moyenne de prix quand je lui demande la différence de prix entre tel ou tel chose.
Des points abordé auxquels je ne m'étais pas encore posé la question (Ex, porte de garage, ardoises...)
Un suivi du chantier en photo pour preuve des travaux effectué.

Pour ce qui en est de la réduction a l'abonnement gaz, il m'a un peu rit au nez quand je lui ai sorti ça. Donc je ne comprend pas pourquoi le N°1 m'a dit ça, et je compte bien demander des explications a ce sujet.

Je pense que ce dernier constructeur sera peut-être un peu plus cher, mais a voir en fonction de la qualité aussi.

En bref, ils savent vraiment y faire ces commerciaux. J'ai un peu l'impression de me faire retourner le cerveau au fur et a mesure des rdv... Enfin bon on y arrivera quand même a avoir notre maison. On est pas les seuls a passer par là

Je te confirme. Bon courage en tt cas.
Une fois le choix fait ça ira mieux. Les relations seront plus saines.

Nous on s'était tourné vers maison Castor car c'est le seul constructeur qui nous proposé d'avoir plus grand mais en contre parti, on a la finition des travaux électriques, sol peinture et pose des appareil sanitaire de notre choix. On gagne presque 25000€ et on pose le materiel que l'on veux.

On a acheter ce qu'on avez besoin au fil des promos de GSB et on y gagne encore.

Dafy14 a écrit:

Nous on s'était tourné vers maison Castor car c'est le seul constructeur qui nous proposé d'avoir plus grand mais en contre parti, on a la finition des travaux électriques, sol peinture et pose des appareil sanitaire de notre choix. On gagne presque 25000€ et on pose le materiel que l'on veux.

On a acheter ce qu'on avez besoin au fil des promos de GSB et on y gagne encore.

Presque tous les constructeur qu'on a vu nous on demander si on souhaitait faire les "finitions" et a quel niveau ils devaient s'arrêter. On ne sais pas faire grand chose dans le bâtiment. Alors on se contentera de poser les sols des chambres (parquet flottant surmen) de poser la cuisine et les vasques de salle de bain, et de faire les peintures. 
C'est vrai que je pense qu'on peu beaucoup y gagner a faire des choses soit-même.
Maison castor je ne connais pas. J'ai entendu parlé de maison hamster. Mais maintenant que nous sommes lancé avec 3 constructeurs, nous feront notre choix parmis ceux-ci. Du moins le premier et le dernier vu.

3eme RDV avec Villareva : 

Plan qui ne correspondent toujours pas exactement a ce que l'on veut. Un des point très important pour nous étant d'avoir une seule porte du séjour donnant accès au coin escalier/nuit/salle d'eau/WC. Ici, nous avons 1 dégagement donnant sur l'escalier et les WC, sans porte de placée. Puis une porte donnant sur la salle d'eau et une autre donnant sur la chambre. Incohérent avec notre demande puisqu'on ne veut pas de SDE privative, mais on ne veut pas avoir a passer dans le séjour pour faire chambre/SDE. 
Même avec modification au crayon en direct, on garde 3 portes sur le séjour. ET On reste au dessus de notre budget. 
Pour sa défense, il nous dit qu'il sont de très bonne qualité et qu'ils ne peuvent pas tirer les prix comme le ferait d'autre entreprise pour diverse raison. Il a dailleurs contredit les critiques non fondée de son confrère par rapport aux plafonds et menuiseries soit disant plus basse.
Bref, toujours un bon contact, je suis un peu rassuré sur le fait que ce ne soit pas un constructeur low cost, mais les plan sont encore trop loin de ce qu'on souhaite vraiment.

3ème RDV avec Maison rennaise : 

Les plan nous conviennent là beaucoup mieux. Quasi la totalité des critères sont respectés, les principaux surtout, et nous n'avons que très peu de choses a modifier. Juste la SDE qu'il avait fait privative mais très simple a modifier, et 2-3 modif' pour avoir des placard dans chaque chambre a l'étage. 
Les +, une pièce pour rangement à l'étage, qui peu se transformer en dressing privatif a une chambre, un velux prévu sur le grenier, et les WC séparé à l'étage. 
Niveau volume, on reste en moyenne sur les même volume que l'autre constructeur (je pense que par rapport a notre budget on ne pourra pas avoir +)
Niveau budget, on est largement au dessus, mais si on enlève le plancher du grenier, le velux, et la douche a l'italienne (on poserait nous meme la rampe la paroi et le sol), on se rapproche de notre budget, et le commercial nous dit que l'entreprise prend la différence a sa charge (geste commercial)
Point négatif, le contact que j'ai trouvé très (TROP) commercial. Avec des remarques du genre "si j'avais su que vous attendiez d'autre plan d'un concurrent je ne me serais pas dépêché pour vos plan" (le genre de remarque qui m'a mise très mal a l'aise). Ou bien le gros blanc a la fin sur RDV, il attendais peut-être qu'on lui dise qu'on signe dès ce soir, mais nous n'avons pas envi de nous lancer les yeux fermé... 
Il a eu la gentillesse de nous laisser les plans et la notice descriptive, que je prend le temps d'étudier et que je comparerais avec les deux autres quand je les aurais.

Voilà, on a avancé encore d'un petit pas. On attend maintenants le RDV avec Lamotte pour se décider. 

Petite question pour ceux qui suivent mon récit :

Une chaudière à gaz doit-elle se trouver dans un local isolé ou peut être dans une pièce comme le garage ?

Tu peux la mettre dans le garage. la seule chose quil demande c'est que ce soit accessible pour la Maintenance.

Ok merci =) Je me posais cette question car sur les deux plan proposé jusqu'ici, sur l'un, le cellier ou arrière cuisine ou se trouvera la chaudière et le boitier électrique est isolé avec la maison, et sur l'autre il est plus cloisonné au garage et donc pas isolé comme la maison.
Si cela n'a pas d'importance autant ne pas isolé cette pièce et garder du budget pour autre chose.

Bonjour Eldoso et bienvenue dans l'aventure construction

J'admire votre persévérance face à tous ces constructeurs !

De notre côté, nous n'en avons vu que 2 avec un coup de cœur pour le 1er (Villadeale), nous n'avons pas cherché plus loin !
Nous avions peur de trop d'avis contradictoires qui nous perturberaient (nous, les novices). Je n'apprécie pas non plus les professionnels qui dénigrent ses concurrents..

Si je puis me permettre, vous devriez modifier vos précédents messages pour intégrer les noms : cela faciliterait grandement la compréhension et les échanges ! Et c'est très utile pour ceux qui recherchent des avis sur les constructeurs

Avez-vous finalisé votre choix ? Que donne le rdv avec le n°5 ?

Bonjour Katerina.
Pour le moment rien de décidé encore. On attend les 3emes plans et les 3 notices descriptive pour faire notre choix. Cependant je pense qu'on va éliminer Villareva car après réflexion, les plan ne corresponde pas du tout avec ce que l'on veux. Enfin sur UN Gros point important surtout, la séparation séjour/coin nuit.

Pour le RDV avec Lamotte, je suis en attente des plans qui devraient être prêt début de semaine prochaine. je prendrais alors RDV pour voir tout ça. On devrait par la suite faire notre choix.

En ce qui concerne le nom des constructeurs, pour le moment je prefere parler de numéro simplement parce que je ne suis pas a l'aise avec le fait que ceux-ci puisse consulter ce que je dis d'eux. Je préfère attendre d'avoir signé avec l'un d'eux pour corriger mes messages en mettant chaque fois leur noms. Mais je corrigerais ça a l'avenir pour que ce soit plus clair et que mes articles puisse être utiles pour les forumeurs.

(Maintenan qu'on a signé je modifie mes posts)

Salut,

Question bête: pourquoi ne demandes-tu pas à tous tes constructeurs de chiffrer le même plan (une fois le plan idéal trouvé avec l'un d'eux) ? Ça permettrait de mieux négocier et de comparer des prestations identiques, non ? Je trouve ça gênant de ne pas choisir un constructeur car il n'a pas fait un bon plan. Après tout ce que l'on demande au constructeur, c'est de construire

Ce n'est pas ce que j'ai fait mais avec le recul je me dis que c'est la meilleure façon de faire pour comparer les devis.

Sinon pour ton énergie renouvelable, regarde du côté des  chauffe-eau solaire (pas photovoltaique), ils ont la réputation d'être assez vite rentabilisé.

Bon courage !

Les constructeurs n'acceptent pas qu'on montre leur plan à leurs concurrents, ce qui est normal car ils y ont travaillé gratuitement. Don je ne me vois pas présenter le plan qui me convient mieux a l'autre constructeur pour qu'il me le chiffre. J'ai tenté de lui soumettre l'idée de positionnement des pièces avec l'escalier, que m'avais proposé Maison rennaise, mais il m'a dit que ce n'était pas possible car l'étage ne pourrais pas être aménagé correctement.
Mais sur le principe l'idée est bonne, ça permettrais d'avoir un chiffrage pour une maison équivalente.

Pour l'énergie renouvelable on restera sur le poêle, puisqu'on partait dans l'idée d'installé un conduit pour pouvoir en installé un plus tard, si on choisissait la PAC. Mais finalement vu qu'on choisi la Chaudière gaz, il nous faut l'énergie renouvelable en+. Un chauffe eau n'est pas forcement utile puisque la chaudière produit l'eau chaude en instantanée. Et vu qu'on souhaite un poêle, autant prendre ça comme énergie renouvelable. a long terme je pense aussi que ce sera + économique. Car je pense que le poêle aura une durée de vie + importante qu'un chauffe eau solaire, et puis on peu avoir du bois gratuitement donc... Notre choix est fait. Mais merci du tuyau.

Redessine ton plan toi même avec KOZIKAZA et tu présente ce plan a tes autres constructeurs.

Oui, décalque ton plan, ou reproduit le grossièrement avec Paint. Nous avons fait l'opération avec architecte et 2 MO, en prenant les bonnes idées de chacun on finit avec un plan au top.

Et pour info, nous avons gardé le MO qui avait le plus de bonnes idées.

Ok, je disais ça comme ça. Si vos choix sont fait, c'est très bien.

Sinon, je comprend que les constructeurs n'acceptent pas qu'on montre leur plan à leurs concurrents mais en l’occurrence, il s'agit de plan que vous personnalisez à deux (le constructeur et vous). Et je pense que la principale raison pour laquelle le constructeur ne veut pas que vous montriez ses plans à un concurrent c'est parce qu'il ne veut pas être en concurrence frontale.

La meilleure solution est peut-être de faire comme thild au final: prendre un archi pour le plan et consulter différents constructeurs pour faire construire la maison (mais ça prend + de temps et il faut faire la démarche plus en amont).

Bonjour,

Assez d'accord avec zebron, c'est assez délicat de comparer les constructeurs sur des plans et prestations différentes .

Pour notre projet, nous avions pris le plan d'un constructeur que nous avons trouvé très bien, et on l'a reproduit grâce à un logiciel, comme ca nous avons pu présenter le plan que nous souhaitions, et on a ainsi pu comparer les différents constructeurs sur de même prestations.

En tout cas, bon courage à toi

Room arranger est gratuit pendant 40 jours et assez facile à prendre en main si vous voulez faire des plans sur pc

Oui je pourrais éventuellement faire ça, mais c'est le temps qui risque de manquer. On est assez pressé vu que normalement on doit signer l'acte de vente du terrain début septembre. Il faudra donc que les démarche pour la construction soit finalisé. Le notaire nous a donné la date de début juillet pour deposer le permis de construire. On y arrive a grand pas.

Je vais peut-être essayer de faire une esquisse des plans qui nous plaisent et on reverra avec les 3. Mais en ce qui concerne Villareva, il y a non seulement le problème du plan qui ne nous convient pas, mais aussi le problème du prix qui dépasse notre budget et que l'on ne pourra pas faire + baisser. Sachant en + que l'on voudra surmen des petites option qui feront encore monter la note (genre carrelage + grand, volets roulant électrique centralisé...) on ne pourra pas se le permettre.

Cependant, je verrais cette semaine ce que Lamotte me propose, si les plan ne me convienne pas je proposerais ceux qui me convienne, et on verra en terme de prix...

Je comprend bien ton problème ! Le timing joue en général en notre défaveur lors de cette période (je me rappelle encore les périodes de stress avec le timing serré entre l'accord de prêt, le déblocage des fonds et l'achat du terrain !!!).

Néanmoins, prendre 1 ou 2 soirs pour faire le plan qui te plait (à partir des discussions que tu as eu) peut vraiment te permettre de gagner du temps ensuite avec les constructeurs. Tu peux essayer de leur envoyer un email avec les plans pour leur expliquer ta démarche. S'ils veulent vraiment signer avec toi, nul doute qu'ils seront motivé (en plus, en leur fournissant les plans que tu désires, tu leur facilites à tous la tâche en quelque sorte).

Bon courage, quelque soit la méthode que tu retiens. J'espère que je ne t'ai pas trop embrouillé l'esprit avec mes idées à la noix

Eldoso a écrit:

Les constructeurs n'acceptent pas qu'on montre leur plan à leurs concurrents, ce qui est normal car ils y ont travaillé gratuitement. Don je ne me vois pas présenter le plan qui me convient mieux a l'autre constructeur pour qu'il me le chiffre.

Bonjour Eldoso,
C'est curieux ! De notre côté, nous avons comparer 2 constructeurs : le 1er proposait des maisons "type" avec plans et le 2ème aucun plan, c'était à nous de le fournir !
Comme nous étions un peu perdus, le 2ème nous a proposé de partir des plans du 1er et de nous faire des propositions. Au final, ses propositions étaient très différentes et mal agencées et ne nous ont pas plu.

Ne soit pas "pressé", sur les compromis il est souvent indiqué une date butoir pour signer l'acte mais parfois cette date est décalée de 1 ou 2 mois, ca ne dérange en rien le reste . Pour le permis de construire non plus, tu n'es pas "obligé" de le déposer à la date indiquée par les notaires, ils savent très bien qu'il y a parfois des imprévus, ou des délais plus ou moins longs selon les constructeurs.

Pour les plans moi je les ai fait avec HomeByMe, très rapide et facile d'utilisation pour une novice comme moi.

Je pense en effet que le mieux serait que tu leur envoies un plan de ce que tu souhaite vraiment par mail, comme ça, tu leur demande à ce qu'il te le chiffre. Ca leur évite de te déplacer toi ou eux et tu sauras vraiment où tu vas Et tu pourras ainsi plus facilement comparer

Et pour aller plus loin, demande leur directement le chiffrage avec les options que tu souhaites : volets électriques, ...

Le nôtre nous l'a fait tout de suite (porte entrée que l'on souhaitait, volets roulants électriques, carrelage), comme ça pas besoin d'attendre la réunion technique, tout était OK pour la banque dès le début

En tout cas bon courage

En quelques sorte c'est quand même un peu ce que j'ai fait. Faire moi même une esquisse de plan qui nous conviens, le montrer aux constructeurs (deux d'entre eux on même photocopier mes petits brouillons) et leur demander de réaliser des plans "sur mesure" a partir de nos idées.
Après, pour les deux plan qu'on a eu de proposer par les constructeurs, ils ont chacun remanier selon ce qui leur semblai plus juste. Mais seul l'un a fait comme on le voulais vraiment.

J'ai étudier la notice descriptive que l'on a déjà en notre possession, j'y ai fait quelques annotation pour quelques changement. Sa nous permet de bien définir des détails de ce qu'on veut, et que l'on avait pas forcément abordé jusqu'ici (comme les mitigeurs thermostatique, les WC suspendu, les modèles de portes intérieur...)

Niveau timing, j'ai dit a mon conjoint que je pensais que les date "butoir" serait surment repousser sans problème, si les démarches sont bien avancée ils verront qu'on ne va pas se rétracter pour l'achat du terrain de toute manière. Merci de me le confirmer.

Jeudi, Lamotte va me présenter ses plans. J'ai redessiné les plans qui nous plaisent
et je verrais si ceux qu'il me propose me convienne. Sinon je lui proposerais d'autre idée. Sa avance mais pas assez vite a notre gout.

Ca n'avance jamais assez vite à notre goût

Les dates peuvent être repoussées, si vous êtes en pleine démarche de recherche de constructeur, ils verront que c'est juste par manque de temps.

Pour ce qui est de la notice, vous avez raison de l'étudier. Par contre, tout ce qui est comme vous dites "mitigeurs thermostatiques, ..." et petits "détails" comme ça, vous pouvez vous les garder, c'est toujours ça d'économies, car pour le même prix vous pourrez surement avoir de meilleure qualité ou même moins cher. Nous nous avons gardé la salle de bain à faire (faïence, baignoire à poser, receveur à encastrer et pose du meuble évier), on n'est pas des professionnels, mais avec de la patience et de la minutie, je pense que tout le monde peut poser de la faïence par exemple et c'est toujours des gains en plus !

Mais également les parquets des chambres, et on a fait une belle économie par rapport à ce qu'il nous avait été proposé !

Nous gardons comme travaux les parquets de l'étage et chambre RDC, les peintures, les poses de vasques RDC et étage, pose de cuisine. Et nous avons vu éventuellement pour poser la douche à l'italienne. Niveau faïence j'ai un peu peur de ne pas savoir faire et ne connais personne dans mon entourage perso qui travaille la dedans. Donc je pense qu'on laissera ce travail au pro car ça me fait un peu peur de poser ça.