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[35] Première maison, nouvelle vie !!

Récit de construction de Eldoso - 258 messages - Affiché 15.925 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

Eldoso
Messages : 144
Dept : 35
Ancienneté : + de 1 an

Récit créé le :

04 avril 2016 à 15h09

Présentation du projet :

Après 4 ans en location dans une petite maison jumelée, nous nous lançons enfin dans le projet de notre première maison. Nous avons très hâte de quitter notre location devenu trop petite depuis l'arrivée de notre petit trésors il y a 1 an. Mais nous prendrons notre mal en patience pour réaliser une maison qui nous correspond le plus possible.

Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
04 avr. 2016
15:30:05

Recherche d'un constructeur

Préparation > Choix du constructeur
Nous sommes a la recherche d'un constructeur. Jusqu'ici, nous en avons vu 3, au rythme d'environ 1 rdv par semaine. 

Le premier, Maison rennaise, nous a assez plu par sa franchise ("sa risque de ne pas passer dans votre budget"), et nous a permis de nous positionner et de réfléchir a ce qui était vraiment important dans nos choix. Nous sommes arrivé la bas en ne sachant pas exactement ce que nous voulions, enfin pas très précisément, nous sommes repartis avec beaucoup d'informations qui nous on fait réfléchir sur le projet. Nous avons découvert également comment fonctionnais les gros constructeur. En bref, bon feeling, on garde la carte de visite au chaud.

Le deuxième, maison elian, une plus petite entreprise mais quand même assez importante, rdv a notre domicile, pas le même feeling. On a parlé un peu plus du type de toit, car encore un peu indécis. A aucun moment il ne nous a parlé de notre budget. On a eu un peu l'impression qu'il nous vendait du rêve. Et il était assez insistant dans le sens ou on avait l'impression qu'il était sur qu'on allait le prendre pour la construction de notre maison. Ca nous a un peu freiné.

Le troisième, la MAB Gasnier, et avant dernier, un constructeur beaucoup plus petit. Qui fonctionne avec ses propre ouvriers. Avec celui ci on a parlé plus précisément du mode de chauffage. On y a beaucoup appris et cela nous a permis de faire un choix. On est sur que c'est un constructeur qui fait de la très bonne qualité, mais aussi plus cher que les gros constructeurs. Avec notre budget, il ne pouvais pas nous faire une maison de plus de 90m2. Hors nous voulons un minimum de 100. Donc on le raye de la liste.

Jeudi, rdv avec le dernier constructeur, VilleRêva, avant de faire notre choix final. Nous verrons ce qu'il nous propose. Mais nous irons la-bas avec une demande un peu plus précise que pour les autres. A savoir

Maison RDC Etage de 100 a 120m2
Séjour (salon salle a manger cuisine) de 45 a 50m2 
1 chambre en bas 10-12m2 avec grand placard 
1 salle de douche avec double vasque et douche a l'italienne
WC avec lave main
Garage avec cellier
A l'étage, 3 chambre d'environ 10m2
une salle de bain avec baignoire/douche
Et une porte menant au grenier au dessus du garage.

Dernière édition par Eldoso le Jeu 09/Juin/2016 22:31; édité 1 fois
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04 avr. 2016
15:35:01

Signature du compromis de vente pour un terrain

Préparation > Terrain
Le premier Avril, nous avons signé un compromis de vente pour un terrain de 400m2, qui nous a plu de par sa taille (c'est la taille que nous recherchions) son prix (qui passait dans notre budget) sa situation géographique, et pour plein d'autre point. Nous avons flashé et vite signé. 
A la signature devant le notaire nous avons été d'autant plus rassuré par toutes les précisions sur ce terrain. Nous pensons avoir fait une bonne acquisition. 
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galak 
252 msg (35)
Le 04/04/2016 à 20h59
Bonsoir, bon courage dans votre future construction.. Vous faites construire dans quel coin?
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Eldoso 
144 msg (35)
Le 04/04/2016 à 21h55
Bonsoir, nous allons faire construire sur une petite commune au nord de Rennes.
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RomainRC 
79 msg (35)
Le 11/04/2016 à 17h33
Bonjour,

Bon courage pour votre projet !

Nous en sommes globalement au même stade que vous (signature du compromis de terrain le 25/03/2016 et signature du CCMI le 26/03/2016).

Nous avons un cahier des charges presque identique au votre et pour vous donner un ordre d'idée le CCMI est chiffré aux alentours de 150k€ (maison avec étage tout hauteur et toit 4 pans, construction en brique, menuiseries PVC, chauffage gaz + Ballon Thermodynamique). Nous avons signé avec les Maisons BATTAIS de LA MEZIERE et nous construisons proche de Fougères.

Nous avions vu 4 autres constructeurs (Villadéale, Maisons France Confort, Habitat + et Maisons Guillaume) et c'est vraiment celui ci qui est ressorti du lot.
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Eldoso 
144 msg (35)
Le 12/04/2016 à 16h05
Bonjour, nous n'avons pas encore signé de ccmi pour le moment. Encore dans les premiers rdv avant le choix du constructeur. Ce qui fera la différence de prix (car notre budget est de maximum 130 000€) ce sera d'avoir un toit 2 pans, de ne pas avoir toute hauteur à l'étage.  Juste une grande lucarne pour donner + de volume à 1 des chambre de l'étage.  

Nous avons vu également 4 constructeur  (maisons rennaises, maison elian, MAB gasnier, et villareva) et pour le moment notre choix se porte sur Maison Rennaise et VillaRêva. On attend des plans et un métrâge pour se décider.  

La signature du ccmi, c'est une fois qu'on choisi notre constructeur ?  A la suite de sa on continu de préciser les plans ? On y connais pas grand chose jusqu'ici.  On apprend sur le tas.


Dernière édition par Eldoso le Jeu 09/Juin/2016 22:32; édité 1 fois
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RomainRC 
79 msg (35)
Le 13/04/2016 à 16h03
Initialement on était également parti sur un toit deux pans + 1 lucarne également en façade pour casser un peu la monotonie du toit. Avec 100m² hab, les constructeurs nous avaient chiffré ça à environ 135k€ de mémoire.

Oui tout à fait le CCMI se signe à ce moment là, une fois que le budget a été défini, les matériaux et les prestations choisis. Ils te remettent à ce moment là une notice avec l'intégralité des travaux poste par poste qui vont être réalisés.
Il est toujours possible de modifier les plans après le CCMI, mais si ça engendre des coûts supplémentaires (rajouter une fenêtre par ex...), un avenant au CCMI sera édité et devra être accepté par les deux parties.

Nous on a attendu d'avoir nos plans quasi définitifs pour signer le CCMI. Désormais, on ajuste simplement les cloisons, on modifie des bricoles sans pour autant engendrer des coûts supplémentaires.
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28 avr. 2016
09:44:36

4eme constructeur et premier plan concret

Préparation > Plan de maison
Après avoir vu une première fois un VillaRêva, notre impression était très bonne. On s'est senti tout de suite en confiance, l'ambiance était très conviviale, et le fait qu'il ne soit pas une grosse grosse entreprise nous rassure car on aura toujours affaire aux même personne, donc si il y a problème on saura a qui s'adresser. Un rendez-vous qui a duré une bonne heure et demi, pendant lequel on a changé de choix de chauffage grâce aux arguments du constructeur. Nous ne connaissions pas le chauffage au gaz de ville, maintenant nous connaissons bien les avantage et inconvénients, mais avec quand même beaucoup d'avantage.
On nous a notamment avancé l'argument qu'une PAC coute bcp plus chère a remplacé pour une durée de vie égale a la chaudière gaz, et que avec une chaudière gaz, on aurait pas besoin d'un chauffe eau en plus. Donc a long terme on ferais peut-être des économies.
Par contre, pour rentrer dans la RT2012 il nous faut absolument une énergie renouvelable, donc on devra installé obligatoirement un poêle (notre choix parmis ballon d'eau chaude ou panneaux photovoltaïque)

Le constructeur nous a fixé directement un deuxième rdv afin de nous présenter des plans. 

2eme rdv, les plan de base m'on un peu déçu, encore pas mal de motif' à faire. Il a écouté pas mal de nos demande, notamment la fenêtre dans la salle de bain qui a été difficile a placer. 

Les points négatifs du plan : l'escalier dans la pièce de vie (on le souhaitait enfermer dans un espace nuit/salle d'eau), la toute petite fenêtre sur la façade (on souhaitait une grande baie car notre façade de maison est exposée sud) un velux a l'étage (alors qu'on avait demandé une fenêtre sur pignon pour une des chambres)

On a donc remodeler les plans a notre gout, il nous a rechiffré l'ensemble. Avec le plancher du grenier = la porte isolante, nous étions pas mal au dessus du budget que l'on s'était fixé (7 000 euros au dessus). En supprimant le plancher grenier et la porte isolante, on dépassais de 5 000 euros). 

J'oubliais, au niveau des volumes, on était un peu déçu de la taille de la pièce de vie. Environ 29m2 de salon séjour, et 9,22m2 de cuisine. On trouve ça petit a peine 40m2 de pièce de vie je sais pas ce que vous en pensez ? Sa ferais du 4,5m X 6,5m + 3m X 3m environ. On visais plus du 45 a 50m2 de pièce de vie. Mais avec notre budget ...

Les chambres a l'étage font toute les 3 un peu plus de 10m2 au sol
Salle de bain a l'étage environ 8m2
Chambre RDC 12 a 13m2
Salle d'eau 1,75m2 ( sa me parait ridicule pour une salle de bain, mais je suppose qu'il enlève le volume de la douche de 1m2)
Arrière cuisine un peu plus de 5m2
Garage 17m2

Vous pensez quoi des volumes des pièces ? 

Prochain rdv le 10 mai pour voir les plans modifié.

Entre temps on a eu un rdv avec le crédit foncier car on nous  a dit qu'il nous proposait 10 000 euros de PTZ en plus pour le chauffage au gaz. Mais malgré ce PTZ en plus, les mensualité sont plus élevé que ce que le courtier nous a proposé, pour une sommes empreinté égale.

Rdv cet après midi avec le courtier pour quelques précisions, maintenant qu'on a avancé dans le projet.

Et je vais rappeler le premier constructeur pour voir si il peuvent nous faire rapidement des plans et chiffrage avant le 10 mai, pour pouvoir comparer. 

Voilà pour le moment. n'hésitez pas a me donner vos avis !! Ca nous aide a avancer aussi 

Dernière édition par Eldoso le Jeu 09/Juin/2016 22:33; édité 1 fois
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29 avr. 2016
17:08:09

Rappel du 1er constructeur

Préparation > Choix du constructeur
Aujourd'hui, j'ai ENFIN réussi a avoir au téléphone les Maisons Rennaises. Nous avons décidé d'un rendez-vous Mardi 3 Mai. 
Il m'a demandé ou en étions nous depuis le dernier rendez-vous. Je lui ai dit que nous avions signé le compromis de vente, et que nous avions vu 3 autres constructeurs dont 1 qui nous a proposé des plans. Il m'en a demandé le nom. Je lui ai donné.
Sa réponse "Nous allons être forcément un peu plus cher que ce constructeur car c'est un constructeur low cost, avec des hauteurs de plafond à 2m40, des fenêtres à 2m05... "

Moi qui pensais qu'il serait moins cher car plus grande entreprise... Du coup je ne pense pas qu'il pourrons nous proposer mieux. Mais par contre il a réussi a me mettre le doute par rapport au dernier constructeur, qui me semblait de très bonne qualité, avec de bonnes prestations. 

Alors est-ce simplement des phrases de commercial qui défend sont bifteck ? Ou bien le dernier constructeur est vraiment low cost ...

Je suis en plein doute.

Dernière édition par Eldoso le Jeu 09/Juin/2016 22:33; édité 1 fois
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RomainRC 
79 msg (35)
Le 30/04/2016 à 09h00
J'ai vu 7 constructeurs, et honnêtement 6 de 7 ont dénigré leurs confrères... "C'est du low cost" "Ils sont pas fiables" etc etc..

Bizarrement on a choisi le 7° qui lui, respectait ses collègues... J'ai horreur que l'on critique les autres sans faits avérés.


Si ça peut t'aider j'avais fait mes plans dans le même cahier des charges que toi, mais avec l'escalier hors de la pièce de vie et une cuisine/séjour à 46m².
Je vais te l'envoyer par mp. ;)
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Eldoso 
144 msg (35)
Le 01/05/2016 à 21h37
Encore du changement. Après un avis négatif (mais pas forcement objectif) de maison rennaise sur VillaReva, j'ai aujourd'hui reçu un deuxième avis négatif sur ce dernier. Celui ci un peu plus fondé car il s'agit d'une collègue qui a des voisins qui on fait construire avec le fameux constructeur soit disant low cost. Et ils on du rehausser des truc, plafond trop bas, des problèmes de fenêtres, maison qui fissure.
Nous revoilà reparti au point de départ. Dès demain, j'appel Lamotte que m'a conseillé ma collègue. Et on verra.


Dernière édition par Eldoso le Jeu 09/Juin/2016 22:35; édité 1 fois
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Eldoso 
144 msg (35)
Le 03/05/2016 à 14h04
2eme rdv avec maison rennaise. J'ai pu lui énoncé nos désir pour notre future maison, qui en soit ressemble a bcp de maison actuelle.

En ce qui concerne ses dire sur Villareva, il nous a dit que ils n'utilisais pas de la bonne qualité.
Par exemple qu'ils pose des escalier en un bois (je ne sais plus lequel) qui s'abime bcp dans le temps alors que eux utilise du hêtre je crois.
Il a contredit certaines choses aussi.
Par exemple Villareva nous avait dit que les menuiserie extérieur couleur était bien et mins chère. Maison rennaise nous dit que c'est pas bon et que les couleurs déteigne dans le temps et qu'il faut de l'alu en extérieur.
Villareva nous disait qu'il en serait du meme coût pour un ratellement au dessus du garage de meme auteur que celui de la maison et donc avec une seule toiture sur l'ensemble de la maison, que de faire un ratellement moins haut sur le garage et donc 2 toit "indépendant" maison/garage. Alors que le Maison rennaise nous dit que la deuxième solution est moins chère.
Autrement le Maison rennaise était un peu surpris par les tarifs proposé par le Villareva, qu'il trouvait élevé pour un low cost, et pense que nos demande chez eux passeront dans le budget initial.

Par ailleurs j'ai appris que en mettant chaudière gaz dans une maison label RT2012, nous bénéficions de 50% en moins sur l'abonnement au gaz. Bon a savoir.

Voilà pour toute les infos reçu aujourd'hui, qui m'ont au final un peu dégouté de villareva, qui je pense va se retrouver éliminer de la course. Je vais me charger le 10 mai de lui poser quelques questions techniques pour confirmer ou non ce qu'a dit le Maison rennaise a leur sujet.

Demain les Maisons rennaises me rappel pour me dire si notre projet rentre dans notre budget.
Et rdv avec Lamotte pour voir ce qu'ils peuvent nous proposer.

J'enchaine les rdv pour que ça aille vite. Mais je pense que notre choix final se portera entre Maison rennaise et Lamotte.

Si vous avez des suggestions ou des conseils a me donner je suis preneuse. N'y connaissant pas grand chose et apprenant un peu tout sur le tas, parfois je ne sais plus qui croire quand je reçoit des avis contradictoire.


Dernière édition par Eldoso le Jeu 09/Juin/2016 22:38; édité 1 fois
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anto35 
73 msg (35)
Le 03/05/2016 à 15h02
Bonjour,

Pouvez vous donner un peu plus d'infos sur la réduction de 50% sur l'abo gaz ? C'est la première fois que j'en entends parler.

Concernant vos constructeurs, c'est dur de donner son avis car on a pas les noms en face des numéros ...
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RomainRC 
79 msg (35)
Le 03/05/2016 à 15h31
anto35 a écrit:Bonjour,

Pouvez vous donner un peu plus d'infos sur la réduction de 50% sur l'abo gaz ? C'est la première fois que j'en entends parler.

Concernant vos constructeurs, c'est dur de donner son avis car on a pas les noms en face des numéros ...

C'est également la première fois que j'en entends parler. Pour ma part, j'ai eu un premier appel de GRDF qui m'a indiqué toutefois que les frais de branchement étaient gratuits si on utilisait le gaz pour le chauffage.  Mais comme je ne crois que ce que je vois, j'attends de recevoir le contrat pour me réjouir
Même remarque pour les constructeurs, on pourrait peut être formuler des avis plus étayés si on avait les noms. J'en ai mis 8 en concurrence donc j'en ai peut être vu dans ceux que tu as en lice.
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Eldoso Auteur : Eldoso
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRBretagneIlle Et Vilaine Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 120m² (5 pièces)
Superficie terrain : 400m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Lamotte
Agence inconnue
Avis du membre :
 Satisfait
Raccourci internet du récit Raccourci internet

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