Il nous fallait de l'espace et de la verdure ! Alors nous voilà avec notre projet de construction.
3 chambres, un bureau, un espace de jeux, un grand salon et une cuisine semi-ouverte. Avec attenant, un garage contenant un coin atelier, une buanderie et une cave.
04/07/2015 : Terrain visité
18/09/2015 : promesse de vente signée
15/01/2016 : prolongation de la promesse de vente, lotissement toujours pas terminé et la Mairie veut faire un rond-point (tant mieux, mais ça rallonge !!)
16/06/2016 : lotissement enfin terminé début juin 2016 ! Que c'était long ! J'ai enfin le certificat de conformité dans les mains
18/07/2016 : signature des plans définitifs
20/07/2016 : dépôt de permis effectué et a priori on passe en commission à la Mairie ce samedi
20/08/2016 : Permis validé !!! attendons le papier ...
03/09/2016 : Permis officiellement validé, papier de la Mairie en main !
08/09/2016 : Panneau posé !
16/09/2016 : l'Huissier est passé, tic-tac pour 2 mois
07/10/2016 : MAPT (matin choix des matériaux, après-midi MAPT avec le CDT)
30/11/2016 : ça y est, c'est sur : aucun recours sur le permis !
10/12/2016 : ENFIN réception de l'offre de prêt !
21/12/2016 : signature de l'offre de prêt et déblocage des fonds
28/12/2016 : RDV chez le notaire pour signer le terrain
30/01/2017 : Réunion de démarrage du chantier
14/02/2017 : Début des travaux
03/04/2017 : Murs terminés, début de la charpente
10/04/2017 : Charpente terminée, début de la pose des tuiles, fini en 1 semaine (manque le zinc)
10/04/2017 : Surprise, les fenêtres aussi ont été posées avec 15j d'avance !
04/05/2017 : Cloisons posées
22/05/2017 : électricité commencée
Sept-2017 : fin de la plomberie&aspiration centralisée, chape, chauffage au sol, plancher sec ... carrelage ...
Octobre 2017 : les "Finitions" :
- pose de l'escalier en bois par l'ébéniste
- finitions des placo par le plaquiste, et bandes à joint
- pose de la PAC et du WC suspendu par le plombier
- fixation des prises par l'électricien
- zingueries sur le toit par le couvreur
bref tout le monde revient !
VRD / terrassement : on a pu les faire en juillet !
- évacuation de 100m3 de terre de remblai
- apport de 40m3 de terre végétale (qui sera étalée à la fin du chantier)
- aplanissement d'une partie du terrain
- création terrasse, bordures de maison
Après la remise des clés :
- raccordement Enedis avec le consuel
- création de la ligne FT
- mise en marche de la PAC avec le chauffagiste
- peintures (les peintres feront le ponçage, plafonds en double couche, pré-impression blanc sur tous les murs)
- pose de la cuisine Mobalpa
- pose de l'alarme
Durée de construction contractuelle : 11 mois soit livraison au plus tard le 14/01/2018...
Livraison effective le 24 Novembre 2017
Aller, ça y est le lotissement devrait être fini d'ici 10 jours! Et la Mairie devrait le valider sous 15j (on a eu beaucoup de retard à cause d'eux, c'est une entente!)
Vivement qu'on dépose ce permis!
Samedi dernier nous sommes allés sur le lotissement pour ... rencontrer nos futurs voisins! Plusieurs lots sont déjà vendus et nous sommes rentrés en contact les uns avec les autres. Ils ont l'air bien sympathiques, ça fait plaisir!
Préparation > Choix du constructeur
Par Bidoudou le 26/04/2016 à 21h26
Nous sommes partis avec 6 constructeurs, de gammes et spécialités différentes.
Un a promis de rappeler et malgré 2 relances n'a jamais rappelé.
Un autre est venu, a passé le rendez vous à faire gonfler notre budget et a promis de rappeler, je savais en fermant la porte qu'il ne rappelerait jamais, j'avais raison.
Un autre a été rapidement éliminé car sa methode de construction ne nous convenait pas.
Il en restait donc 3, 1 avec plans pre-définis et 2 avec plans personnalisés.
Pour le premier, nous avions trouvés un plan qui pouvaient nous plaire, mais la maison était somme toute de moins bonne qualité (moins bonne isolation intérieure et aux combles, chauffage un peu moins performant, moins d'options) et puis le plan n'était pas parfait mais le budget max n'était pas atteint!
Pour les 2 autres, nous avons discuté plus longtemps.
L'un nous a proposé des plans d'autres clients, avec notamment les toilettes qui donnent sur le salon ... comment dire ... je peux le comprendre dans un petit appartement à Paris mais dans une maison de 130m2 j'espère qu'on peut l'éviter! Mais ensuite ça allait mieux. Même si notre interlocuteur ne connaissait pas grand chose à la construction et devait toujours demander à son bureau d'étude.
Le dernier en revanche à toujours été pro, en connaissait pas mal et à toujours proposé des plans répondant à nos demandes. Finalement un peu moins cher que l'autre pour une maison de meilleure qualité et des plans qui nous plaisaient plus, nous l'avons choisi : Demeures Caladoises
Nous avons eu les mêmes démarches que vous concernant les constructeurs, et au final même constat : Demeures Caladoises s'est imposé ! Nous passons également par l'agence de Saint Priest, peut-être avons nous eu le même commercial ? YP ?
Préparation > Permis de construire
Par Bidoudou le 13/07/2016 à 18h27
Hello !
Ça y est, ça ressemble à la maison de nos rêves
On a pu tout faire rentrer dedans, et on a craqué sur une ou 2 options (baies vitrées à galandage...)
Dernières modifications la semaine dernière et les plans sont finis (les plans extérieurs, il reste 2-3 petites corrections à l’intérieur). Notre commercial a encore été de très bons conseils et d'une belle efficacité, et j'ai vraiment essayé de ne pas le harceler car je sais qu'il fait tout ce qu'il peut, mais que c'est dur de patienter !!
YP va passer lundi matin pour qu'on puisse les signer, et il déposera le permis lundi après-midi !
Je ne tiens plus en place.... pourtant ce n'est que le début de l'attente, mais c'est une sacrée étape !!
J'ai 2 futurs voisins qui en sont quasiment à la même étape que moi, du coup on a cherché un huissier qui pouvait nous faire un prix de groupe pour les contrôles d'affichage des panneaux, et on a trouvé !
J'espère qu'on aura nos permis validés quasiment en même temps car c'est vraiment intéressant.
Aller, la suite lundi avec, je l'espère, une explosion de joie pour cette étape franchie
Bon weekend !
Quand jy repense .... validation du lotissement le 2 juin finalement !!
Et j'ai enfin pu avoir le certificat de conformité en main le 16 juin seulement ....
Mais l'espoir fait vivre mes amis !!
Pouvez-vous nous en dire plus sur la méthode des baies à galandages ?
En effet, je croyais que c'était plus contraignant depuis la RT2012 du fait de l'isolation des murs rendue plus difficile avec les baies rentrant dans les murs.
Merci d'avance.
Bonsoir dlm !
J'en saurais plus en septembre à la MAPT, mais nous l'avons vu chez des amis dans le Sud de la France. Le problème d'isolation est réglé en épaississant tout le mur tout simplement ! Pour nous, le mur où sera cette fenêtre va sûrement être élargi de 5 à 8cm je crois. On perd un peu de surface habitable mais un grand confort tout l'été pour profiter du jardin. En plus c'est la face plein Sud de la maison, donc on ne perdra pas beaucoup l'hiver. Le risque d'entrée de chaleur l'été se fera surtout par la fenêtre ouverte !
Je vous en dirai plus en septembre.
Préparation > Administratif
Par Bidoudou le 21/09/2016 à 16h40
Bonjour !
Notre permis est validé, il est temps de poser ce fameux panneau ....
Le 08/09, il est posé !!! Mais selon moi, pas au bon endroit...
Et oui, il a été posé devant notre terrain (jusque là ça semble pas mal)...
Mais notre terrain est au bout d'une rue privée !
Le panneau doit être visible de la voix publique ... c'est donc tout en bas du lotissement selon moi.
Bon, dans le doute, nous avons demandé à faire déplacer le panneau, qui se retrouve en bas, loin de mon terrain, mais au plus près possible de la vois publique, à côté des panneaux de nos futurs voisins.
L'huissier est passé le 16/09...
comptons : 60jours, 59 jours ... 55 jours au moment où j'écris ce texte tic-tac
En attendant : prêt (chic, ça a encore baissé !!), assurances de prêt (paperasse quand tu nous tiens), cuisine un peu quand-même et carrelage/portes/poignées/interrupteurs/robinets/tous les petits détails !
« Attestation d'huissier pour le délai du recours des tiers »
Préparation > Permis de construire
Par Bidoudou le 21/09/2016 à 16h56
Bonjour !
Nous avons choisi de faire attester l'affichage de notre panneau par un huissier.
J'en connais qui ne l'ont pas fait.
De prime abord, ça calme ... pour un seul panneau: 380€ minimum pour 2 photos et 1 coup de tampon, aïe !!
Mais nous avons de la chance : oui, nous ne sommes pas seuls !
Nous sommes 3 voisins à eu près synchronisés pour le moment.
Nos panneaux ont été posés ensemble, à une semaine près.
Du coup, une idée, et si on mutualisait ?
Bon, d'abord, comment on trouve un huissier ? Internet est ton ami et surtout leur annuaire en ligne : http://www.huissier-justice.fr/Annuaire.aspx (c'est peut-être un site payant pour eux, donc il n'y a peut-être pas tous les huissiers, en tout cas je me suis arrêtée là car il y en avait déjà plein)
Chercher des huissiers dans votre coin, demandez-leur un devis. J'ai demandé à 5 ou 6, quasiment tous ont répondu dans les 2jours.
Et là, la bonne surprise avec l'un d'entre eux puisqu'on a demandé un seul rapport, 3 contrôles, mais pour les 3 panneaux en même temps, on tombe à moins de la moitié chacun !!
Ça fait plaisir, parce que moi, ces sous, je sais qui va me les manger : ma maison mais je préfère ça que de les donner à quelqu'un d'autre.
Voilà pour ma petite expérience sur les huissiers.
Et depuis j'ai appris que La Poste mettait à disposition une application pour faire des photos certifiées !!!! De ce que j'ai lu (très rapidement) : sur votre smartphone, vous prenez une photo par l'application, elle est automatiquement enregistrée avec la date et l'heure, la position GPS, l'identifiant du téléphone.
C'est Digishoot (2 premières photos gratuites).
Vous avez déjà essayé ?
Selon vous, c'est aussi valable qu'une attestation d'huissier ? (ils vont pas être contents si c'est vrai ...)
Fin du délais pour les recours : nous avons reçu une facture avec le constat de l'huissier pile dans les temps, et tout y est. C'est propre et précis, et avec le prix convenu !
Je suis ravie de cette expérience
Au moins un truc pour lequel nous n'avons rien eu à faire ni à lutter pour que ça fonctionne
Bidoudou
Par contre, il faut que je vous raconte ....
J'ai appelé le tribunal administratif pour savoir si eux, avaient reçu un recours. On m'a répondu que je pouvais demander une attestation de non-recours par mail.
Ce que j'ai fait ...
Bon, déjà ils vous répondent sous 1 semaine à 15j (15j pour moi), autrement dit si vous n'avez rien reçu, vous savez déjà que tout recours envoyé au tribunal sera caduque donc sur le principe ça ne sert déjà à rien.
Et j'ai fini par recevoir l'attestation .... qui dit qu'à ce jour ils n'ont rien reçu, mais que pour autant ça ne veut rien dire, qu'ils ne sont pas sûr et que cette attestation ne saurait avoir une quelconque valeur !
euh, qu'on m'explique, ça sert à quoi alors de dire qu'elle existe et de l'envoyer ? ...
J'ai été très surprise, et assez déçue je l'avoue.
Un truc qui ne sert à rien au final !
Préparation > Plan de maison
Par Bidoudou le 07/02/2017 à 19h19
Hello à tous !
Bon, nous avons eu notre feu vert technique... Et nous avons donc pu faire la visite de contrôle sur le terrain avec le conducteur de travaux. Suite à quoi, 2 bonnes nouvelles :
1/ il y a moins de dénivelé que prévu donc nous aurons moins à creuser et moins de terre à évacuer !
2/ les travaux pourrons commencer le 10/02 !
Et nous avons vu arriver la pelleteuse le week-end dernier... Puis le conducteur de travaux est passé sur le terrain hier pour tout préparer... Ça sentait bon le début des travaux !
Mais non ! Haha. Ça aurait été trop facile !
Catastrophe, le bureau d'étude s'est trompé la maison est mal placée sur le terrain, à 30cm près quand même !
Et aller, revue des plans, déplacement de la maison, réduction du garage... J'adore !
J'attends que le bureau d'étude refasse les plans....
Tant qu'on démarre effectivement les travaux vendredi 10/02 comme prévu, ça ira.
Autres > Nettoyage du terrain
Par Bidoudou le 07/02/2017 à 19h30
Grâce au froid, nous n'avons pas de vrai "nettoyage" à faire, tout est cuit !
Par contre il restait un chêne à enlever.
J'avoue ne pas être très heureuse de l'avoir fait couper. Pauvre arbre. Mais à la fois, il n'était pas bien placé sur mon terrain et j'en planterai 2 en échange.
Bon, revenons au sujet : un arbre à enlever.
Et bien J'ai mis une annonce sur Le Bon Coin. En 24h j'avais trouvé un paysagiste et il m'a enlevé l'arbre (pas la souche) dans les 4 jours. Parfait !
Et ben non... Le temps que les plans soient mis à jour, qu'on les valide... Impossible pour le conducteur de travaux de repasser sur le terrain préparer. Début des travaux mardi !
On l'a bien mérité quand-même !
Pour rappel, on a visité le terrain en juillet 2015 ! Oui oui, 2015....
Promesse de vente en sept 2015...
Dépôt de permis seulement en juillet 2016 a cause de la création du lotissement qui a pris un temps infini....
Alors oui, on a bien mérité ce début des travaux !
Mais tu sais, ce n'est que le début. Tu auras peut-être ta maison avant nous quand-même !
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par Bidoudou le 17/02/2017 à 12h20
Et voilà, ça y est, on y est !
C'est parti pour la construction ...
Enfin !!!
Et ça va super vite ...
Mardi 14/02, terrassement, fouille, fondations
jeudi 16/02, vide sanitaire, début de pose des poutrelles et hourdis
Un petit loupé sur le mur arrière du garage ... ils n'avaient pas les derniers plans ! 30cm de trop, c'est pas grand chose, mais ça change tout
Mais le conducteur des travaux est passé voir ça, ils avaient déjà rectifié et il a vérifié, c'est tout bon.
Les erreurs, ça arrive, l'important c'est de voir comment c'est géré, et là, je suis contente.
J'imagine que la dalle sera coulée demain pour qu'elle puisse sécher tranquillement pendant le weekend.
Nous ne sommes pas là ce weekend, il va falloir patienter !!
Ah si, une dernière info ... on avait prévu 2j de brise-roche, au cas où ... pas besoin ! donc hop! 3000€ qui repartent dans la tirelire.
Gros oeuvre > Charpente - couverture
Par Bidoudou le 03/04/2017 à 17h30
Et voilà, nous en sommes au toit !
Tout était livré depuis 2 semaines déjà, mais il manquait les volets ...
Ils ont pu enfin démarrer la charpente vendredi 31 mars, et voilà que déjà les fermettes du 1er sont posées !
Visite sur le chantier aujourd'hui à 13h, et ils sont en train de poser les débords de toit au 1er, en attendant que des collègues arrivent pour poser les poutres au RDC.
On ne fait pas dans le simple ... comme nous souhaitons faire une mezzanine dans le garage pour faire un espace de stockage, nous avons demandé charpente traditionnelle pour utiliser l'espace jusqu'aux tuiles !
Du coup, ce sera fermettes au 1er, et charpente traditionnelle sur tout le salon et le garage.
Fin de la toiture d'ici la 3ème semaine d'avril, puis les fenêtres dans la foulée, nous devrions être en hors d'eau hors d'air à la fin Avril ... si tout va bien (livraison des fenêtres dans les temps, ce qui n'est pas gagné...)
Ensuite :
Mai : Cloisons
Juin : Plomberie / Électricité
Juillet : carrelage
Septembre : pose de la PAC, des WC, coffrages divers, finitions ...
Ça sent la livraison en octobre plutôt qu'en Décembre Chouette !
Moi aussi je l'aime bien, sincèrement.
Il a de l'humour ce qui rend les échanges agréables.
Il prend le temps de comprendre les questions (de débutants !!) et d'y répondre clairement.
Il comprend les contraintes et les désirs des clients (et sait aussi parfois vous expliquer comment vous en passer )
Il ne répond pas à la seconde au téléphone, mais quand il est avec vous il ne décroche pas non plus (et ça sonne souvent), donc on apprécie.
Et jusque là, tout a été géré nickel, je n'ai rien à redire. Bon, Ok, on n' a pas eu de point de blocage, juste des ajustements, alors "encore heureux" diront certains, mais je suis sûre que ça pourrait être pire.
En tout cas nous, on est confiant, et c'est un sentiment très agréable quand on fait construire.
Pourvu que ça dure !
Hello
Et ça continue ... Nous y sommes passés ce weekend, toute la charpente est posée : HPV, charpente en fermettes au 1er étage et charpente traditionnelle sur tout le RDC+garage.
C'est beau, et en plus, cette maison qui avait une odeur très chimique jusque là, sent le bois et ça me plait ! C'est bête mais c'est déjà plus accueillant
On voit enfin les volumes ! C'est marrant comme la maison grandit au fur et à mesure de la construction...
Aux dalles, on se dit vraiment qu'on a loupé quelque chose sur les dimensions tellement ça parait petit. Puis aux murs, c'est mieux, mais on trouve ça encore tellement petit ! Avec le toit et quelques repères de séparation des pièces, on s'y retrouve déjà plus.
Et notre garage ... on voulait un grand garage, le plus haut possible pour y faire une mezzanine (on a tendance à stocker pas mal de choses ) le voilà ... immense ça fait très "salle de bal" !
Je vous mets des photos dès qu'elles auront bien voulu se charger, promis !
Et voici les photos !
Les descriptions sont assez explicatives normalement.
Moi je connais ma maison, mais je vous laisse poser vos questions si vous ne vous projetez pas bien !
Garage :
Garage :
1er étage :
Salon :
Avant de la maison :
Arrière de la maison :
Hello !
oui, on a eu beaucoup de choses à faire ces temps-ci et je n'ai pas pu mettre à jour le récit, il faut que je le fasse !!
Nous avons les tuiles, les fenêtres, toute la charpente, et on a même les placo maintenant et l'électricien bosse cette semaine ! Ça va vraiment très très vite, c'est génial !
Bon, on sait qu'il ne se passera sûrement rien des 2 mois d'été à cause du carreleur, le nerf de la guerre en construction mais c'est pas grave.
On prévoit un emménagement à la fin des vacances d'octobre, ce qui nous laissera un peu de temps pour faire les peintures et poser la cuisine.
Normalement, oui, nous aurons des poutres apparentes dans le salon, les grandes poutres de traverse qui partent en diagonale, on devrait en avoir 2 ou 3 il me semble. J'essaierai de faire des photos à travers la baie vitrée ce weekend pour te monter.
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Style : Contemporaine / classique Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 130m² (6 pièces) Superficie terrain : 588m²
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