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[01] Maison à Ossature Bois NATILIA dans le Val de Saône

Récit de construction de Gbralf - 75 messages - Affiché 3.774 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

Gbralf
Messages : 52
Dept : 1
Ancienneté : + de 6 mois

Récit créé le :

20 avril 2017 à 13h04

Présentation du projet :

Bonjour à tous et bienvenue,


Nous nous sommes lancés voici un peu plus d'un an dans notre premier projet de construction. Nous prenons à présent le temps de raconter ici le déroulement de notre projet, afin de partager notre expérience avec celles et ceux qui souhaiteraient également se lancer. Nous avions d'ailleurs longuement consulté un récit de construction proche de notre projet (même constructeur, même agence) sur le site, ce qui nous avait décidé à sauter le pas.

Pour résumer le contexte, nous cherchions à nous mettre au vert dans la Val de Saône après plusieurs années en banlieue lyonnaise mais nous n'avons pas été convaincus par les logements existants qui étaient dans notre budget. Nous nous sommes donc tournés vers des constructeurs afin de vérifier que ce fameux budget était compatible avec nos aspirations.



Sensibles aux questions environnementales, une maison à ossature bois semblait s'imposer en raison du matériau d'une part, et de la qualité de l'isolation d'autre part. C'est pour cette raison que nous nous sommes tournés vers Natilia, un des rares constructeurs de MOB sur le marché, et bien implanté en région lyonnaise. De plus, les délais annoncés (très courts) permettent d'absorber l’écart de prix avec une construction traditionnelle en limitant dans le temps l'effet "double loyer" (loyer actuel + remboursement du prêt).


Voici les caractéristiques de notre construction:


Maison R+1 d'environ 121m² sans sous-sol
Garage de 22m²
1 Pièce de vie/Cuisine de 45 m²
2 chambres avec placards
3 chambres sans placards dont 1 suite parentale avec salle d'eau et 1 bureau
1 cellier
1 salle de bain/WC
1 WC séparés

Dates clés:
  • 12 Mars 2016 > Signature CCMI
  • 20 Mai 2016 > Dépot du PC
  • 7 Juillet 2016 > Accord PC
  • 30 Août 2016 > Ordre de Service
  • 18 Octobre 2016 > Démarrage des travaux
  • 15/17 Novembre 2016 > Pose de l'ossature
  • 5 Janvier 2017 > Hors d'eau
  • 23 Juin 2017: Remise des clés (travaux non terminés)
  • 27 Juillet 2017 > Fin des interventions des artisans (hors levées de réserves)
  • 23/24 Août 2017 > Pose de la cuisine
  • 12 Septembre 2017 > la maison est enfin habitable, mais toutes les réserves ne sont pas levées...
  • 1er Octobre 2017 > Emménagement !
  • 31 Octobre 2017 > Echec du test RT2012 d'étanchéité à l'air...


Bonne lecture !

Sommaire du projet :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
pipine51 
2 998 msg (51)
Le 20/04/2017 à 13h14
Bonjour,
impatient de lire...
"Sensibles aux questions environnementales", alors ce sera du passif...yes !!
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1
20 avr. 2017
13:33:51

Recherche de terrain

Préparation > Terrain
FEVRIER 2016


Après les premières estimation des constructeurs, nous avions une meilleure idée du budget à allouer au terrain. 

La commerciale de Natilia s'est montrée disponible et réactive, et nous a bien aidé dans cette recherche (contact des vendeurs, présentation des points forts/points faibles de chaque terrain, etc...). Comme nous faisions une veille depuis plus d'un an sur le secteur que nous recherchions, nous nous sommes vite rendus compte que nous nagions entre 2 eaux: soit les terrains étaient largement dans notre budget mais trop petits, soient ils étaient trop grand (pas très grave) mais du coup très au dessus de nos moyens. Sans compter que la disponibilité foncière de la zone était très faible.

Par chance, le terrain idéal est arrivé à ce moment là: surface recherchée, localisation parfaite (petit lotissement de 5 lots à 400 m du collège, au milieu d'une zone bien construite), légèrement au dessus de nos moyens mais déjà viabilisé et plat donc sans surprise financière à craindre ultérieurement.

Natilia nous fait rapidement une première approche technique et financière pour la maison, ce qui permet de valider le terrain.

Le 25 Février 2016, nous signons donc un compromis de vente avec le lotisseur.


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annagm 
480 msg (21)
Le 20/04/2017 à 13h45
Bonjour et bienvenu dans le " clan natilia"! Hâte d'en savoir plus!Laugh
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1
annagm 
480 msg (21)
Le 20/04/2017 à 13h52
Nativae ?
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0
Gbralf 
52 msg (1)
Le 20/04/2017 à 13h58
Non, c'est une Natifae modifiée pour passer de 4 à 6 pièces. Plus de précisions dans les prochains jours !
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1
annagm 
480 msg (21)
Le 20/04/2017 à 14h31
Sympa! Ça donne envie! Et le plan intérieur? Suis très curieuse!
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0
20 avr. 2017
17:09:49

Plans et implantation Maison

Préparation > Plan de maison
FEVRIER/MARS 2016

En parallèle de l'achat du terrain, nous avançons donc sur la maison en elle même. Natilia nous fait une première proposition d'agencement en partant de leur modèle Natifae, et en l'adaptant à nos exigences, recueillies lors des précédents rendez-vous: 6 pièces, suite parentale sans dressing, buanderie entre le garage et la cuisine.

La position du portail étant imposée par notre lotisseur, l'implantation et l'orientation de la maison se complique: nous sommes obligés de sacrifier l'ouest du RdC pour y mettre le garage. Adieu la terrasse pour admirer le coucher de soleil sur les monts du Beaujolais ! A posteriori ce n'est pas si grave, puisque nos futurs voisins nous auraient caché la vue (bah oui il faut bien qu'ils construisent eux aussi !)

Ces contraintes prises en compte, l'implantation et l'agencement proposés ne nous satisfont quand même pas (salon donnant sur l'est, façade sud délaissée). Contrairement à d'autres constructeurs, les commerciaux sont vos seuls interlocuteurs et aucun architecte d'intérieur ou agenceur ne vient vous conseiller ou essayer d'adapter ce premier jet (du moins dans notre cas).

Plutôt que de renvoyer la balle chez Natilia, nous préférons donc essayer de comprendre les limites de leurs modèles et faire avec nos quelques connaissances et expériences. Car on ne fait pas ce qu'on veut avec ces maisons: il faut partir de modèles bien précis et les étendre si on veut rester dans des prix décents. On atteint ici les limites des MOB fabriquées en usine, c'est à dire pas de formes originales et des modules bien précis. 

Qu'à cela ne tienne c'est parti pour 15 jours de soirées calques et CAO pour trouver nous même notre bonheur, et ce n'est pas pour nous déplaire. Après 3 projets et de multiples discussions avec les membres de notre famille qui partagent nos vacances (et un peu au sein du couple bien que nous ayons rencontré très peu de points de divergence), nous avons enfin trouvé un plan qui nous convienne. Nous le soumettons donc à Natilia pour chiffrage et confirmation.

Là encore nos interlocuteurs sont réactifs et nous rendent une proposition en quelques jours, s'ensuit une réunion de mise au point pour essayer de rentrer dans notre budget, et le 12 mars 2016, nous signons notre CCMI.

Voici les visuels du projet à ce stade (tous ces documents sont réalisés par Natilia):





Projet en version finale

Projet en version finale
A noter quelques différences de positions de fenêtres sur les faces Est et Nord du R+1, entre les 3D (faites à la date du contrat) et les 2D (faites au moment du permis) > Cf. l'épisode des modifications de fenêtre dans l'étape suivante. 

Dernière édition par Gbralf le Ven 21/Avr/2017 13:59; édité 1 fois
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21 avr. 2017
13:56:07

Visite terrain et dépôt du PC

Préparation > Permis de construire
12 AVRIL 2016 - VISITE TERRAIN

Nous voici donc convoqués mi-avril pour la visite terrain, avec déjà une dizaine de jours de décalage sur les prévisions faites à la signature du contrat 1 mis auparavant. Les raisons évoquées par notre constructeur sont une reprise récente de l'activité qui surcharge un peu son équipe technique. Rien d'inquiétant donc, d'autant que le chantier démarrera dans quelques mois, ce qui devrait laisser le temps à tout le monde de s'adapter à cette reprise.

Le responsable technique nous présente l'implantation de la maison que nous avions envisagée, matérialisée par des piquets, qui nous convient parfaitement et que nous validons. Nous abordons également la question de l'écran de sous toiture, non obligatoire dans notre cas, et nous choisissons de ne pas en mettre devant le faible risque lié à son absence. 

Vient ensuite le moment de valider l'aspect extérieur de la maison: la couleur des enduits, des tuiles, du bardage et des collecteurs et descentes d'eaux pluviales. Natilia nous ayant prêté quelques jours auparavant les nuanciers de ses fournisseurs, nous avons bien sûr pu y réfléchir auparavant. Malgré cela, choisir un enduit avec un rectangle de 5 cm sur 3 n'est vraiment pas simple, heureusement que les photos de Forum Construire sont là pour nous aider !

Lors de la phase commerciale, nous avions opté pour des menuiseries gris anthracite et des sous faces PVC de la même couleur car nous recherchions un aspect contemporain. Pour continuer dans la même voie, nous optons donc pour un enduit clair (Parexlanko Gris Souris). Pour le toit, les 2 seuls choix dans les coloris foncés étaient brun ou noir (gamme Monier Plein Ciel), et n'ayant pas pu constater en vrai la différence de ces 2 teintes, nous avons opté pour les tuiles brunes de peur que le noir ne soit trop triste et foncé (pour des tuiles arrondies parce que pour des tuiles plates c'est plutôt classe). Cette étape nous laisse un petit regret en terme de suivi commercial car nous n'avons pas eu l'impression d'être très aidés dans notre choix, malgré nos demandes de références de chantier ou de photos avec les produits mis en oeuvre (alors que cette démarche avait été faite avant la signature du contrat pour le choix de la porte de garage par exemple).

Pour le bardage et les gouttières, nous nous dirigeons également vers de l'anthracite, même si nous aurions préféré avoir des collecteurs et descentes couleur métal naturel brillant (non disponible) pour créer une séparation entre les sous faces anthracites et les tuiles brunes.

Toutes les infos sont donc disponibles pour rédiger le permis de construire, prévu pour être déposé en mairie sous 2 à 3 semaines d'après le constructeur, ce qui permettra sûrement d'avoir le permis fin juin et de faire la réunion d'ordre de service (permettant de lancer la phase chantier) avant la fermeture de l'agence en août.


12 AVRIL - 19 MAI 2016 - REDACTION ET DEPOT DU PC

La rédaction du PC prends finalement plus de temps que prévu (le double) sans que nous ne comprenions vraiment pourquoi.

Un petit épisode cocasse survient dans cette période: 
  • lors de la réalisation des plans pour le PC, le service technique s'aperçoit que les 2 fenêtre prévue au R+1 sur le pignon Est (escalier + chambre 1) ne peuvent pas être à cet endroit en raison des pentes minimales de la toiture. 
  • Pas de souci pour nous, nous supprimons celle de l'escalier (on est jamais contre une petite moins value) et déplaçons au nord celle de la chambre 1
  • Sauf que... lors de la phase commerciale nous avions modifié la position de certaines fenêtre (leur axe central) par rapport au modèle de base Natifae, dont celle de la chambre 1. Cette prestation nous avait été facturée... 400€ par fenêtre déplacée ( oui vous avez bien lu) pour des questions de process de l'usine. Ce que nous avions mal vécu car informés tardivement et après plusieurs semaines de réflexion sur les agencement intérieurs et un discours commercial envisageant la possibilité de bouger des baies comme nous le souhaitions (l'aspect douloureux avait bizarrement été omis).
  • Bref nous demandons aux services techniques d'appliquer également la moins value pour cette fenêtre qui revient à une position standard. Là nous apprenons que les 400€ sont pour l'ensemble de la maison à partir du moment où une fenêtre est déplacée.
  • Heureusement, un accord est trouvé rapidement après un court échange de mails, et la moins value acceptée.
Enfin, le 20 mai 2016, nous déposons le permis en mairie; bye-bye l'espoir de faire la réunion d'OS avant les congés et de démarrer le chantier à la rentrée...

Mais grâce au permis nous pouvons admirer la mise en situation de la maison sur notre terrain (pas avec les bonnes couleurs pour le toit):

Insertion paysagère pour le PC

La bonne nouvelle, c'est que la personne chargée de délivrer les permis nous annonce que sa réponse sera donnée avant les 2 mois réglementaires pour cause de congés à la date limite, et que nous aurons une réponse le 13 juillet au plus tard, les délais de recours vont donc se superposer avec le temps mort des congés estivaux, ce qui nous fera perdre moins de temps.

Alors concentrons nous maintenant sur les intérieurs...
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02 mai 2017
14:09:42

Aménagements intérieurs et obtention du PC

Préparation > Autres
MAI A JUILLET 2016

Concernant les intérieurs, nous avons commencé par nous occuper de la cuisine début mai. Après avoir consulté et étudié notre projet avec plusieurs cuisinistes (artisans ou franchisés), notre choix a été "rapidement" fait (plus de 15h de rdv cumulé tout de même) et le projet est signé à fin mai.





Nous avons dû ensuite réfléchir aux sujets qui étaient prévus dans notre CCMI (carrelages, faïences, portes intérieures et extérieure, escalier...) et visiter plusieurs fois le showroom de Natilia.
Si les possibilités de choix offertes sur les faïences et les portes (et leurs poignées) sont assez variées, elles sont plutôt réduites pour les sols (en variété de coloris, pas forcément en nombre) voir inexistantes pour la robinetterie, les interrupteurs et les sèche serviette. De plus une aide au choix pour la combinaison des faïences et carrelages aurait été bienvenue, soit par un aperçu 3D des pièces de la maison, soit par une zone dans laquelle on pourrait combiner les différents éléments proposés...

Une bonne surprise nous attendait toutefois au showroom: les bacs de douche ultraplats proposés en remplacement de la douche italienne sont très beaux et apportent une touche moderne à la salle d'eau (à confirmer un vrai !). De plus ils ne nécessitent aucune plus-value jusqu'à une dimension déjà généreuse (120x90 cm dans notre cas).

Bref, nous terminons cette phase par un sentiment mitigé, puisqu'ayant fait des choix qui semblent cohérents à cet instant mais qui peuvent potentiellement être malheureux in situ.


07 JUILLET 2016

Nous obtenons ce jour là notre permis de construire, et avec 1 semaine d'avance sur les prévisions de la mairie ! On a presque rattrapé le retard pris dans le dépôt du PC.
Nous calons donc avec Natilia la réunion d'ordre de service au 30 Août 2016, avec l'espoir que les travaux débutent en septembre.
D'ici là nous peaufinons pendant nos vacances la position des éclairages, prises et arrivées d'eau qui seront figées lors de cette réunion. Vivement la rentrée !

Dernière édition par Gbralf le Lun 08/Mai/2017 22:16; édité 2 fois
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Stradafox 
419 msg (44)
Le 06/05/2017 à 12h24
Bienvenue dans l'aventure Natilia ;)
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1
06 mai 2017
14:25:43

Ordre de service

Préparation > Mise au point (MAP)
30 Août 2016

Nous finalisons donc notre projet au cours d'une réunion d'ordre de service marathon (6h) avec la commerciale et une personne des services techniques de Natilia. Il faut avouer que nous sommes en grande partie responsables de la durée car nous avions des idées arrétées sur beaucoup de sujets survolés habituellement (position du boitier telecom, agencement des faïences, position de la PAC et des nourrices, doublement de certaines cloisons...)

Nos interlocuteurs ont été très réceptifs à nos demandes, et au final la balance des +/- values est plutôt bonne par rapport à ce à quoi nous nous attendions, en raison principalement de l'ajout de prises electriques et de points lumineux.

A la fin de cette réunion, qui acte le démarrage de la phase travaux, Natilia nous annonce les délais approximatifs auxquels nous devons nous attendre:

- Démarrage du chantier: Fin septembre 2016
- Fin probable: Fin février/début Mars 2017

Nous devrions donc avoir tout le printemps pour finir de préparer la maison avant notre emménagement !
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08 mai 2017
22:09:34

Démarrage des travaux

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Fin Septembre 2016 (OS +1Mois)

Sans nouvelle de Natilia depuis l'OS, nous commençons à nous inquiéter  puisque le démarrage des travaux est censé avoir lieu dans les prochains jours. Après plusieurs messages laissés au conducteur de travaux par l’intermédiaire de notre "chargée de relation client" mais restés sans réponse (et oui chez Natilia, pas de contact direct avec celui qui est censé être notre interlocuteur principal pendant les travaux, et on peut dire que ça ne facilite pas l'efficacité...) nous finissons par solliciter la commerciale qui s'est occupée de nous.
On nous apprend que notre chantier doit démarrer... la 2eme quinzaine d'octobre au plus tôt ! (et c'est présenté comme une chance pour nous d'être au planning). On nous indique que le conducteur de travaux nous préviendra une semaine ou 2 avant le démarrage.

Et paf ! 1 mois de retard rien qu'au démarrage, ça commence bien.


18 Octobre 2016 > 7 Novembre 2016 (OS +2mois)

Prévenus par un message laissés la veille à 20h sur notre répondeur, nous apprenons que les travaux démarrent ce jour, et effectivement, en l'espace de 3 semaines, le terrassement, le vide sanitaire et la dalle sont réalisés:

Fin Octobre 2016 - Coulage des fondations

Fin Octobre 2016 - Réalisation du vide sanitaire

Début Novembre 2016 - La dalle est coulée et les bords rectifiés pour accueillir les murs.





En revanche c'est toujours compliqué d'avoir un contact avec notre interlocuteur chantier, et après avoir longtemps insisté, nous parvenons à avoir un entretien téléphonique le 4/11 (un vendredi soir vers 20h mais mieux vaut ça que rien du tout...). Nous avions pas mal de questions sur le phasage du chantier et des requêtes pour visiter lors de certaines étapes clés (électricité, chauffage au sol) mais il semble que ce ne soit pas prévu dans la feuille de route Natilia, et que satisfaire les demandes spécifiques de ses clients n'est pas la priorité du conducteur de travaux.


A notre grande stupeur nous apprenons que nous n'aurons que 2 visites pendant toute la durée du chantier, ce qui est très en deçà de ce que proposent beaucoup d'autres constructeurs, d'autant qu'aucune clé ne nous sera fournie non plus. Même si le chantier ne doit durer que 5 mois dont 3 où la maison est réellement fermée, ça reste très léger.

La bonne nouvelle c'est que si le démarrage a pris du retard, le reste devrait s'enchainer: pose des murs prévue le 15/11, hors d'eau pour début décembre et objectif de terminer le cloisonnement pour la fin d'année.
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09 mai 2017
22:19:20

Pose de l'ossature

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
15-16-17 Novembre 2016 (OS +2,5 mois)

Ca y est c'est le grand jour: la pose des murs ! nous profitons de cette journée pour rencontrer pour la première (!) fois notre conducteur travaux et échanger sur le déroulement du chantier.
Même si on est prévenu, la rapidité est impressionnante: après 2h de manutention, l'ensemble des murs du RdC sont posés en 2 petites heures.

15 Novembre 2016 - C'est le jour de la pose des murs !

15 Novembre 2016 - C'est le jour de la pose des murs !

L'après midi du premier jour est consacré à la pose des poutres et poteaux intérieurs:

15 Novembre 2016 - L'après midi est consacré à la pose des poutres et du plancher de l'étage



Les jours sont courts à cette époque et ça ne facilite pas l'avancée des travaux. La pose de l'ossature devait durer un peu plus d'une journée, mais la charpente n'est toujours pas terminée au bout de 2 jours:

16 Novembre 2016 - Vue de l'intérieur de la maison


17 Novembre 2016 - Après 2 jours de pose, les murs sont terminés et la charpente bien avancée, la maison devrait être hors d'eau sous 2 semaines maintenant !

Le couvreur reviendra d'ici peu pour terminer la charpente et poser les tuiles, les sous faces attendront un peu en raison d'une erreur de commande. Tout devrait être terminer sous 2 semaines pour permettre au plaquiste de passer avant la fin d'année, et aux lot techniques de travailler en janvier.
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16 mai 2017
21:20:35

Couverture

Gros oeuvre > Charpente - couverture
15 Décembre 2016 (OS +3,5 mois)

Après 3 semaines interminables, pendant lesquelles nous avons, entre autres, couru derrière les immenses bâches laissées sur le chantier après la pose des murs (et qui s'envolaient en direction de la route), et pu seulement contempler la saleté du chantier de "la maison environnementale" (malgré notre signalement personne ne s'est déplacé pour évacuer ou lester les bâches, nous avons dû nous en occuper nous même), la pose des tuiles a finalement démarré.






C'est donc avec 3 semaines de retard (à priori pour cause d'urgences du couvreur liées aux forts coups de vent dans la région, mouais...) et à petit rythme (1 journée par ci, 1/2 journée par là) que les tuiles sont posées, ainsi que les sous-faces.

Mais la pose s'arrête nette après à peine 2 jours cumulés, le toit du garage n'est pas commencé et l'étanchéité entre les murs du premier et les toitures basses pas posés non plus. La maison n'est donc toujours pas hors d'eau et les abords de plus en plus sales...

20 Décembre : La toiture n'est toujours pas terminée...






20 Décembre 2016 (OS +3,5 mois)


Aujourd'hui nous voyons le plaquiste attaquer alors que la maison n'est pas hors d'eau... Il nous indique qu'il ne fera que l'étage complètement, au RdC il se contentera de régler les ossatures des plafonds. Espérons que le couvreur pourra repasser rapidement pour que le plaquiste puisse enchaîner.

Nous aurions dû normalement avoir notre première visite de chantier mi-janvier pour réceptionner les cloisons, l'électricité et la plomberie mais ça risque d'être pas mal repoussé.

Petite blagounette Natilia pour finir l'année: nous recevons la facture du cloisonnement le 22/12 alors que la maison n'est pas hors d'eau... il y a des choses qui vont plus vite que d'autres...


5 Janvier 2017 (OS +4 mois)

Ca y est le couvreur est passé aujourd'hui et la maison est enfin hors d'eau ! Il manque encore quelques accessoires en toiture (aérations, conduit d'évacuation des fumées) mais l'essentiel est là. Il aura donc fallu 7 semaines pour réaliser une tâche qui devait en prendre 2 ! Nous espérons que c'est un incident et que le reste des tâches va s'enchaîner.

Notre conducteur de travaux nous donne rendez-vous le 14 Février pour réceptionner les cloisons et l'électricité avec notre cuisiniste. L'escalier sera également posé, on se rendra alors mieux compte des volumes !
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Gbralf Auteur : Gbralf
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRAuvergne-Rhone-AlpesAin Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 121m² (6 pièces)
Superficie terrain : 670m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Natilia
Lyon (69)
Raccourci internet du récit Raccourci internet
Aucun raccourci internet pour ce récit.

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