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[01] Notre 1er vrai nid pour notre famille

Récit de construction de lhamster90 - 178 messages - Affiché 9.563 fois

Présentation du projet :


Bienvenue et bonne lecture.


En avril 2016, nous nous sommes lancés un défi de dingue : la construction de notre 1 ère maison.


Quelle aventure !


Nous avons visité pas mal de terrains. Ce qui est exorbitant : c'est le prix. Etant à une trentaine de minutes de Lyon par autoroute ainsi qu'à proximité d'une gare, les prix grimpent tout de suite. À la base, nous voulions un terrain d'environ 8 ares. Mais, nous avons dû revoir la dimension du terrain à la baisse.


Notre choix s'est arrêté à Villieu Loyes Mollon, une commune qui est en pleine croissance. Le terrain fait 5 ares 88.


Pour le constructeur, nous avons vu : Maison MCA, Ganova, Corbioli ainsi que Maison Angora. Après présentation des projets, notre choix s'est arrêté pour Maison Angora. Pourquoi ? Car le projet a été adapté en fonction de nos souhaits et de notre terrain ainsi que le professionnalisme. La maison ne vient pas d'un catalogue.



Voici les caractéristiques de notre construction :


- Maison de plain pied de 111,76 m²,
- Garage de 25,20 m²,
- 1 Pièce de vie / Cuisine de 43,25 m²,
- 3 chambres avec placards,
- 1 chambre parentale avec dressing et salle d'eau,
- 1 cellier,
- 1 salle de bain,
- 1 WC séparé.

Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
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« Le terrain »

Préparation > Terrain Par lhamster90 le 20/11/2017 à 14h38
Pour le choix du terrain, nous avons posé une option (à l'époque) sur un lotissement composé de 11 terrains. Le lotisseur est Arve Lotissement. Franchement, il ne fallait pas être pressé avec eux !!!!!

Nous avons choisi le lot N°3. Le terrain fait 588 m². Il est légèrement en pente.

Voici le lotissement : 




La promesse d'achat a été signée le 30 juin 2016.
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De : Meximieux (1)
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« Constructeur - Maison Angora »

Préparation > Choix du constructeur Par lhamster90 le 20/11/2017 à 16h05
Le 24 juin 2016, nous avons signé un devis chez le constructeur Maison Angora. Ce constructeur s'est démarqué des autres notamment grâce à son professionnalisme et au projet qui correspondait à nos attentes. 

Voici le plan final de la maison :



- Il y aura du carrelage dans toutes les pièces sauf les chambres, 
- Les volets seront électriques dans la partie jour et manuels dans la partie nuit,
- Il y aura le chauffage au sol gaz dans toute la maison,
- La menuiserie sera PVC blanc. (On aurait bien voulu du noir mais il fallait ajouter un billet de 2 500 €),
- Un vide sanitaire,
- La construction sera faite de briques,
- Il y aura une terrasse,
- La porte de garage motorisée,
- L'exposition est sud ouest.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +2 ans.
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« Etude de sol »

Préparation > Etudes (thermique, sol, ...) Par lhamster90 le 20/11/2017 à 16h30
Dans notre budget de la maison, nous avons inclus une étude de sol afin de savoir si la terre est stable car avec la pente on peut avoir quelques surprises.

Le coût s'élève à 1 260 € TTC.
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« Signature du compromis de vente »

Préparation > Administratif Par lhamster90 le 20/11/2017 à 16h42
Le 8 juillet 2016,  nous avons signé le compromis de vente du terrain chez le notaire. Tout va très vite.... Enfin nous l'espérons.
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« Signature du contrat avec le constructeur »

Préparation > Choix du constructeur Par lhamster90 le 20/11/2017 à 16h47
Le 13 septembre 2016, nous avons signé le contrat définitif avec le constructeur Maison Angora. Nous sommes fières de ce projet.
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« Courtier en prêt immobilier »

Préparation > Administratif Par lhamster90 le 20/11/2017 à 16h52
Le 1er octobre 2016, nous sommes allés voir Meilleurtaux, courtier en prêt immobilier afin de monter le dossier financier.

Nous avons apporté notre dossier sur un plateau d'argent. Ils avaient juste à saisir les chiffres et à envoyer le dossiers dans les banques.

Malheureusement, nous ne pouvions pas avoir le prêt à taux zéro car nous avions été propriétaire il y a moins de 2 ans (Revente de l'appartement en juillet 2015).
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« Présentation des établissements bancaires - Courtier »

Préparation > Administratif Par lhamster90 le 20/11/2017 à 17h03
Le 25 octobre 2016, le courtier nous présente 2 banques acceptant notre dossier : LCL et banque populaire.

Nous sommes partis sur Banque populaire car le taux était très intéressant : 1,38 % hors assurance.

De ce fait, nous avons signé la fiche conseil en choisissant cette banque.
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« Viabilisation du lotissement »

Préparation > Autres Par lhamster90 le 20/11/2017 à 17h12
Le 17 février 2017, enfin !!!!!!!! La fin de la viabilisation du lotissement. Nous avons reçu le graal : le certificat attestant l'achèvement de la viabilisation ..... Ce temps d'attente.... long mais long..... Avec ce document nous pourrons enfin déposer le permis de construire
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« Dépose du permis de construire »

Préparation > Permis de construire Par lhamster90 le 20/11/2017 à 17h18
Le 10 mars 2017, le constructeur a enfin pu déposer le permis de construire. Car le temps de prendre rendez vous, les disponibilités, signer les derniers documents et déposer le dossier..... Le temps passe très vite.

Le 17 mars 2017, un courrier en RAR notifie des pièces manquantes au dossier. La 1ère déception.... Le temps de récupérer le recommandé, en informer le constructeur et d'envoyer les documents 3 semaines de perdu....

Le 24 mai 2017, enfin..... l'acceptation du permis de construire.
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« Réception des offres de prêt »

Préparation > Crédit Par lhamster90 le 21/11/2017 à 15h53
Le 02 juin 2017, réception des offres de prêt avec prise de rendez vous dans la foulée avec le notaire pour la signature de l'acte de vente du terrain. 
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« Enfin propriétaire »

Préparation > Terrain Par lhamster90 le 21/11/2017 à 15h59
Le 21 juin 2017, nous sommes enfin devenus propriétaire de notre terrain !!! Environ 11 mois après la signature du compromis de vente ! 
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« Implantation de la maison »

Préparation > Autres Par lhamster90 le 21/11/2017 à 16h09
Le 05 septembre 2017, le conducteur des travaux a fait l'implantation de la maison. 
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« Etude de sol »

Préparation > Etudes (thermique, sol, ...) Par lhamster90 le 21/11/2017 à 16h20
Le 05 octobre 2017, une étude de sol a été réalisée par l'entreprise Ain Géotechnique. Les résultats arriveront dans les jours qui suivent.

Le chantier démarrera dans la semaine 41.
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« Commencement du chantier »

Gros oeuvre > Terrassement Par lhamster90 le 21/11/2017 à 17h19


Le 10 octobre 2017 : ça y est le chantier a enfin démarré    . Le terrassier est venu tôt le matin.
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« 2ème jour de travail pour le terrassier »

Gros oeuvre > Terrassement Par lhamster90 le 21/11/2017 à 17h24
Le 11 octobre 2017, 2ème jour de travail pour le terrassier.

Par contre, on aurait du dire au constructeur de tondre le terrain, ça éviterai des mottes de terres un peu dégueu. Enfin ce n'est qu'un détail 




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« 3ème jour de travail pour le terrassier »

Gros oeuvre > Terrassement Par lhamster90 le 21/11/2017 à 17h29
Le 13 octobre 2017, 3ème jour de travail pour le terrassier. Même mon futur voisin m'envoie des photos du chantier 



Edité 1 fois, la dernière fois il y a +2 ans.
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« 4ème jour de terrassement du terrain »

Gros oeuvre > Terrassement Par lhamster90 le 21/11/2017 à 17h34
Le 16 octobre 2017, dernier jour de travail pour le terrassier. Franchement, le travail est propre.

Edité 1 fois, la dernière fois il y a +2 ans.
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« Les fondations »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par lhamster90 le 21/11/2017 à 17h37
Le 19 octobre 2017, les fondations ont été coulées. Il n'y a plus qu'à attendre sagement.

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« Surprise !!!!!!!!!!! »

Gros oeuvre > Terrassement Par lhamster90 le 21/11/2017 à 17h46
Fin octobre, je reçois un coup de téléphone du conducteur de travaux.

À la suite des résultats de l'étude de sol, le terrassier a du creuser plus large au niveau des fondations.

Bien évidemment, cela a un coût : 2 000 € de plus-value  !!!!!!!!!!! Je leur ai dit que j'espère ne pas avoir d'autres surprises ! 

Nous étions déçus car nous devons revoir notre financement pour les finitions. 
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De : Meximieux (1)
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« Construction du vide sanitaire »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par lhamster90 le 21/11/2017 à 17h48
Après 18 jours de séchage, le 6 novembre 2017, les maçons ont commencé à faire le vide sanitaire.

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De : Meximieux (1)
Ancienneté : + de 4 ans
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« Construction du vide sanitaire »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par lhamster90 le 21/11/2017 à 17h52
Le 07 novembre 2017, 2ème jour pour la construction du vide sanitaire.

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De : Meximieux (1)
Ancienneté : + de 4 ans
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« Fin de la construction du vide sanitaire + préparation de la »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par lhamster90 le 21/11/2017 à 20h00
Le 20 et 21 novembre 2017, suite à l'étude de béton pour la dalle. Le chantier a repris. Les maçons ont terminé la dernière rangée pour le vide sanitaire.

Et ils sont en train de préparer pour couler la dalle. 

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De : Meximieux (1)
Ancienneté : + de 4 ans
 
Membre utile Env. 500 message Tassin => Montagny (69)
Bonsoir, c’est quoi votre souci avec l'étude Béton ???
Ils ont attendu que les fondations et le vide sanitaire soient réalisés pour faire une étude de contrainte ?
Un jour... ça y est !!!!
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De : Tassin => Montagny (69)
Ancienneté : + de 3 ans
 
lhamster90 Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 100 message Meximieux (1)
leschats4369 a écrit:Bonsoir, c’est quoi votre souci avec l'étude Béton ???
Ils ont attendu que les fondations et le vide sanitaire soient réalisés pour faire une étude de contrainte ?

Bonsoir, 
En effet, je me suis posée la même question mais avec l'élargissement des fondations. Est ce qu'ils ont fait cette étude ? Ou est ce un oubli ? (ce que je ne pense pas) ? Ou est ce du pipo car ils sont submergé de travail ? Excellente question ! 
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De : Meximieux (1)
Ancienneté : + de 4 ans
 
lhamster90 Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 100 message Meximieux (1)
Bonjour,

il y a quelques semaines, nous avons appris que mon conjoint serait peut être muté en été 2018.... 1er stress !!Sad

Hier soir, le propriétaire nous annonce qu'il souhaite récupérer la maison où nous louons actuellement. Il veut la récupérer à la fin du bail des 3 ans afin qu'il puisse y vivre.... 2ème stress !!!!

Croyez vous que notre maison sera terminée fin juin 2018 sachant que le constructeur croule sous le travail ?

CryingCryingCryingCrying
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De : Meximieux (1)
Ancienneté : + de 4 ans
 
Membre utile Env. 500 message Tassin => Montagny (69)
Déjà, votre Bailleur doit dénoncer le Bail 6 mois minimum avant le terme des 3 ans.

Pour ce qui est de la construction, si on s'en tient à ce que l'on voit chez la plupart des constructeur, Juin devrait être approximativement être le mois de livraison.
Mais regardez les clauses de votre CCMI pour savoir quel délai maximum est noté pour la durée de construction.

Après, rien empêche un arrangement amiable avec votre bailleur pour que la reprise de votre location ne se fasse pas pile-poil à la fin des 3 ans.

Quant à la mutation de votre conjoint , c'est peut être bien ça le plus problématique (quelle distance ? quelle échéance, etc)
Un jour... ça y est !!!!
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De : Tassin => Montagny (69)
Ancienneté : + de 3 ans
 
lhamster90 Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 100 message Meximieux (1)
leschats4369 a écrit:Déjà, votre Bailleur doit dénoncer le Bail 6 mois minimum avant le terme des 3 ans.

Pour ce qui est de la construction, si on s'en tient à ce que l'on voit chez la plupart des constructeur, Juin devrait être approximativement être le mois de livraison.
Mais regardez les clauses de votre CCMI pour savoir quel délai maximum est noté pour la durée de construction.

Après, rien empêche un arrangement amiable avec votre bailleur pour que la reprise de votre location ne se fasse pas pile-poil à la fin des 3 ans.

Quant à la mutation de votre conjoint , c'est peut être bien ça le plus problématique (quelle distance ? quelle échéance, etc)

 
En effet, il le fera 6 mois avant et avant la fin des 3 ans de bail. D'autant plus, qu'il a mis son bien en vente. Le problème il est là.
Dans la clause, il y a marqué 9 mois à compter de l'ouverture du chantier.
Pour la mutation, nous ne savons pas encore le lieu mais muté pour août 2018.   
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De : Meximieux (1)
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Membre utile Env. 500 message Tassin => Montagny (69)
[quote="lhamster90"]
leschats4369 a écrit:
Dans la clause, il y a marqué 9 mois à compter de l'ouverture du chantier.


9 mois !!! ça veut dire qu'ils sont optimistes car si le délai dépasse les 9 mois (à compter de la DROC) vous êtes en droit de réclamer des pénalités de retard.

Bon, ça rassure, mais ça ne vous solutionne pas votre problème de timing.
Il ne faudra pas de retard à votre chantier
Un jour... ça y est !!!!
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De : Tassin => Montagny (69)
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« La dalle »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par lhamster90 le 22/11/2017 à 21h10
Le 22 novembre 2017, la dalle a été coulée. Travail très propre  

Y a plus qu'à attendre que ça sèche.


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De : Meximieux (1)
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Membre super utile Env. 2000 message Rhone
Bonjour,

Je découvre le récit Smile

C'est fou, Villieu je connais car ma belle-mère y vit ! Mes enfants passent donc souvent leurs vacances là-bas.

Petite parenthèse puisque vous aviez aussi consulté ce CST, mon beau-frère a fait construire l'an passé à Lagnieu avec Corbioli et il en a été super content.
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lhamster90 Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 100 message Meximieux (1)
Jakeza a écrit:Bonjour,

Je découvre le récit Smile

C'est fou, Villieu je connais car ma belle-mère y vit ! Mes enfants passent donc souvent leurs vacances là-bas.

Petite parenthèse puisque vous aviez aussi consulté ce CST, mon beau-frère a fait construire l'an passé à Lagnieu avec Corbioli et il en a été super content.

Vu que cela fait un moment, je crois que Corbioli, le commercial n'a jamais donné suite concernant notre demande. =S ... 
Franchement Villieu, c'est top en terme de campagne pure =)
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De : Meximieux (1)
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Membre super utile Env. 2000 message Rhone
Alors pour moi, c'est trop plat et trop la pampa ! Laugh
Sans parler des bouchons de folie le matin pour aller bosser à Lyon.

Je fais construire à l'opposé (sud-ouest de Lyon) au grand désespoir de ma belle-mère.....
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lhamster90 Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 100 message Meximieux (1)
Jakeza a écrit:Alors pour moi, c'est trop plat et trop la pampa ! Laugh
Sans parler des bouchons de folie le matin pour aller bosser à Lyon.

Je fais construire à l'opposé (sud-ouest de Lyon) au grand désespoir de ma belle-mère.....

Trop la pampa ?
A les fameux bouchons de Lyon. Horrible, je bossais à Lyon 03. Mais fini maintenant, c'est Bourg en Bresse 
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De : Meximieux (1)
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Membre super utile Env. 2000 message Rhone
Trop la pampa : trop la campagne Laugh
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Membre super utile Env. 2000 message Rhone
En revanche côté couleur de façade, la mairie est toujours aussi conciliante ? Parce que à Villieu, c'est un arc-en-ciel, il y a tout !

Connais-tu la maison bleu-gris ? Elle me fait toujours penser à un ciel d'orage W00t
Chemin de Chavagneux je crois.
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lhamster90 Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 100 message Meximieux (1)
Jakeza a écrit:En revanche côté couleur de façade, la mairie est toujours aussi conciliante ? Parce que à Villieu, c'est un arc-en-ciel, il y a tout !

Connais-tu la maison bleu-gris ? Elle me fait toujours penser à un ciel d'orage W00t
Chemin de Chavagneux je crois.

En effet, il y a de tout. Nous avons pris un bicolore, un beige et l'autre soit gris clair ou gris foncé. Car nous avons les tuiles noires.
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De : Meximieux (1)
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Membre ultra utile Env. 6000 message Moselle
Bonsoir, bonsoir,

Comment se fait-il que vous ayez payé 2500€ de plus-value de fondations suite à l’etude de sol ?
Si vous êtes en CCMI, le prix était-il inscrit en réserve ? Car CCMI = prix ferme et définitif. Cette plus-value aurait dû être à la charge du constructeur.

En tout cas, joli projet.
Avez-vous déjà une idée du carrelage que vous allez mettre ?
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Lilipink a écrit:Bonsoir, bonsoir,

Comment se fait-il que vous ayez payé 2500€ de plus-value de fondations suite à l’etude de sol ?
Si vous êtes en CCMI, le prix était-il inscrit en réserve ? Car CCMI = prix ferme et définitif. Cette plus-value aurait dû être à la charge du constructeur.

En tout cas, joli projet.
Avez-vous déjà une idée du carrelage que vous allez mettre ?

Bonsoir,
Votre message m'a fait tiquer. Je suis allée relire mon contrat. Le prix de la maison est définitif. Par contre, j'ai lu écrit à la main en dessous du montant "adaptation du sol = oui" ... Donc je pense que les  2 000 € n'ont pas lieu d'être. Après, je n'ai pas réceptionné d'avenant de plus-value ou autres documents. il y a une une décision de la cours de cassation qu'il le confirme. Donc s'il me relance, je saurais quoi dire =)
Pour ce qui est du carrelage, nous avons une entreprise spécialisée et la showroom est immense. On a une idée. Mais elle n'est pas définitive. Par contre, le carrelage aux murs de la SDB et SDE, le choix est fait + le sol. Mais faut que je retourne chez le carreleur pour faire de jolies photos 
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Membre ultra utile Env. 6000 message Moselle
Je n’ai pas tout compris, excusez-moi 😖
Sur votre CCMI, le prix de la plus-value pour les fondations spécifiques est-il inscrit noir sur blanc dans la colonne à votre charge ?
Pourquoi y a-t-il eu un jugement de la cour de cassation ?
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Membre utile Env. 100 message Meximieux (1)
Lilipink a écrit:Je n’ai pas tout compris, excusez-moi 😖
Sur votre CCMI, le prix de la plus-value pour les fondations spécifiques est-il inscrit noir sur blanc dans la colonne à votre charge ?
Pourquoi y a-t-il eu un jugement de la cour de cassation ?

Non, il y a marqué 0 €. Voici ce que j'ai trouvé sur une jurisprudence sur ce sujet :
https://www.anil.org/documentation-experte/analyses-juridiqu[...]-et-dadaptation-au-sol/
https://www.legifrance.gouv.fr/affichJuriJudi.do?oldAction=r[...]777400263&fastPos=1
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De : Meximieux (1)
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Membre ultra utile Env. 6000 message Moselle
Merci 👍
Je comprends mieux.
En effet, cette plus-value est illégale. Votre constructeur le sait certainement et ça explique peut-être l’absence d’avenant à ce jour.
S’il revient dessus, surtout ne signez rien et faites-lui suivre votre lien.

Au moins, c’est rassurant de savoir que vous n’aurez pas à couper dans votre budget finitions 😉 Déjà que l'étude de sol aurait aussi dû être à la charge du constructeur.

Pour le carrelage, nul doute qu’au showroom vous trouverez vite votre bonheur 😚
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lhamster90 Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 100 message Meximieux (1)
Lilipink a écrit:Merci 👍
Je comprends mieux.
En effet, cette plus-value est illégale. Votre constructeur le sait certainement et ça explique peut-être l’absence d’avenant à ce jour.
S’il revient dessus, surtout ne signez rien et faites-lui suivre votre lien.

Au moins, c’est rassurant de savoir que vous n’aurez pas à couper dans votre budget finitions 😉 Déjà que l'étude de sol aurait aussi dû être à la charge du constructeur.

Pour le carrelage, nul doute qu’au showroom vous trouverez vite votre bonheur 😚

Pour l'étude de sol, je l'ai demandé. Et franchement j'ai bien fait. 
Oui d'autant plus qu'on a récupéré 1 000 € du notaire car on a trop payé. C'est ça de pris 
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De : Meximieux (1)
Ancienneté : + de 4 ans
 
Env. 10 message Ain
Bonjour,

je suis au début de mon projet,et je vois que vous parler de l'étude du sol et que je me disais que ça serai rassurant d'en faire une..Vous voulez dire que c'est au constructeur de faire cette étude a ces frais?
Messages : Env. 10
Dept : Ain
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lhamster90 Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 100 message Meximieux (1)
chocky01 a écrit:Bonjour,

je suis au début de mon projet,et je vois que vous parler de l'étude du sol et que je me disais que ça serai rassurant d'en faire une..Vous voulez dire que c'est au constructeur de faire cette étude a ces frais?

Bonjour,
Oui, je conseille de faire une étude de sol car un sinistre peut arriver n'importe quand. Infiltration d'eau ou fissure d'un mur car les fondations n'ont pas été adaptées en fonction du sol. L'étude de sol n'est pas obligatoire et peu de constructeurs le proposent. Maison Angora ne nous l'a pas proposé. Je leur ai imposé. Et j'ai bien fait. Je sais que le constructeur MCA le propose systématiquement et c'est compris dans le prix de la maison. 
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De : Meximieux (1)
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lhamster90 Auteur : lhamster90
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRAuvergne-Rhone-AlpesAin Villieu Loyes Mollon Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plain pied
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 112m² (5 pièces)
Superficie terrain : 588m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maison Angora
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