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[59] 4 murs et un toit

Récit de construction de Zeugma59 - 212 messages - Affiché 2.235 fois

Présentation du projet :






2 adultes 3 enfants et un beau projet

2015 : arrivée de nos 3 enfants => la maison est définitivement trop petite
Nous recherchions dans l’ancien : 4 chambres et une grande pièce de vie lumineuse sur un jardin pouvant accueillir portique et trampoline.
Une opportunité rarissime dans notre village : un terrain à construire issu de la division d’un jardin.
2017 : achat du terrain - 634 m2 dans un cocon de verdure et de calme à 500m de notre logement actuel.

Nous prenons le temps de choisir l'accoucheur de notre nouveau bébé

2018 : signature du CCMI avec Maisons du Nord pour un plain pied de 134 m2 => 4 chambres, 2 WC et une grande pièce de vie lumineuse (nos critères initiaux)

Picto list Sommaire du récit :

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Le récit de la construction :

Option de lecture :
 
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Bonne construction .
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« Ccmi reçu »

Préparation > Administratif Par Zeugma59 le 22/04/2018 à 15h44
Nous avons reçu hier nos 2 contrats avec accusé de réception. 
Débutent donc les 10   jours de rétractations. Ensuite, nos 2000€ acompte seront débités.
Le constructeur a 2 mois pour déposer le permis de construire.
Notre partie consiste à trouver le financement (crédit relais  et complémentaire). Notre banque nous a déjà donné un accord de principe, reste à voir la concurrence... pas notre point fort la négociation 

Achat du terrain 07/2017
PC accordé 11/2018
MAP 03/2019
DROC 07/2019
ADF1 (fondations) 08/2019
ADF2 (murs) 10/19
ADF3 (hors d'eau) 11/19
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De : Houplin Ancoisne (59)
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« Permis de Construire »

Préparation > Permis de construire Par Zeugma59 le 26/04/2018 à 15h54
PC : daté / signé hier.
Récépissé de la mairie reçu aujourd'hui !

Un petit pas qu'on voyait arriver plus tard. Tant mieux 

Achat du terrain 07/2017
PC accordé 11/2018
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Zeugma59 Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 200 message Houplin Ancoisne (59)
En passant régler les factures de garderie, nous nous tenons informés de l’avancée de notre demande de PC ... il manque des infos
On attend les dites infos à déposer et l’avenant détaillé pour l’accès chantier

Petit à petit l’oiseau fait son nid J'adore !

Achat du terrain 07/2017
PC accordé 11/2018
MAP 03/2019
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« Point Mort »

Préparation > Permis de construire Par Zeugma59 le 28/06/2018 à 11h28
Pas d'avancée significative mais je mets à jour quand même.
 
La demande de PC a été déposée le 26/04/2018.

La MEL (service instructeur) a envoyé à notre cst une LAR le 09/05/2018 dont les principales infos/demandes sont:
  •     Emplacement des photos sur le plan de masse
  •     Constructions à démolir ou modification de l’emprise au sol
  •     Délais d’instruction de 3 mois car zon d’archéologie préventive
  •     Des soucis en rapport au PLU (zone UB1)
  1.         Nombre d’accès : il s’agit d’un manque d’information sur les documents présentés
  2.         Hauteur de l’avancée qui est en limite de propriété front à rue : ça, ça nous gonfle bien. On est obligés par le PLU d’avoir au moins 3m de façade sur la rue (qui est en fait un petit chemin de 3m de large sur une zone du cadastre appartenant à la mairie). Ca complique beaucoup l’implantation et le terrain étant en légère pente, c’est encore plus compliqué. C’est là qu’on attend des propositions de notre cst … qui tardent à venir.
  3.         Places de parkings (3 obligatoires) qui ne répondent pas au gabarit (2,3m x 5m) 
  • Délais de 3 mois pour apporter nos réponses.
Différents fournisseurs nous ont contactés par courrier (taxe de raccordement des eaux usées, extension  du réseau électrique…)

Afin de répondre à la MEL, nous avons eu rdv avec le cst le 12/06/2018. Pour les places de stationnement, j’ai trouvé un positionnement des gabarits qui ne nécessite aucune modification du plan de la maison. Pour la hauteur, ils nous proposent un toit mono pente au-dessus de l’avancée sans pouvoir nous préciser la hauteur sous plafond que cela entrainera. Déjà le toit en mono pente (au lieu du toit plat) ne nous enchante pas (il y a déjà 1 toiture 4 pans + 1 toiture 3 pans …) mais la mansarde dans la salle d’eau et le dressing c’est vraiment pas pratique ! Il était convenu qu’ils reviennent vers nous avec des proposition et l’information de la hauteur sous plafond minimale de la sous-pente. On attend toujours …
 
Hier, nous avons fait une proposition : ajouter un petit local à poubelle / vélo en front à rue et élargir un peu l’avancée afin de ne pas trop perdre en surface habitable.
Ajout du local à poubelle (hauteur max 3m)

Ajout du local à poubelle (hauteur max 3m)
## pardon pour la qualité des toits ##

 
Les avantages que nous y voyons :

  •     Murs droits dans toutes les surfaces habitables (plus aisé à amménager)
  •     Rangement des poubelles qui, sinon, seraient en façade
  •     Si la mairie souhaite agrandir le chemin, la maison ne sera pas touchée, on détruit uniquement le petit local. Idem si un voisin abime le mur en façade (remorque ou autre), plus facile à réparer.
Coté voisinage :
  • à gauche : ils refusent la dépose de la cloture mitoyenne en béton mais ne semble pas complètement fermés. J'espère qu'on trouvera un arrangement
  • à droite : ils ont trouvé notre numéro en mairie pour qu'on élague des arbres. Bon, on a prévu de les faire abattre ces arbres (très abimés et en limite de propriété). On attend juste de PC pour ne pas tout abattre si l'implantation change ...
Ca commence pas terrible tout ça

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De : Houplin Ancoisne (59)
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Membre utile Env. 400 message Pas De Calais
Mon commentaire ne fera pas avancer beaucoup les choses mais MDNord aurait du construire la maison en fonction du PLU et pas se rendre compte une fois le permis déposé que ça ne convient pas...

Cela va poser problème en cas d'avenant nécessaire s'il y a des travaux supplémentaires à chiffrer (qui paye ?) ou si le projet ne vous plait plus.
Bref, pas simple.
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Membre utile Env. 400 message Pas De Calais
D'autant plus que c'est une perte de temps non négligeable : Vous devez refaire un projet convenable, réenvoyer les pièces, attendre à nouveau leur retour. A ce rythme là, c'est début de construction en 2019.
Dommage...
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Zeugma59 Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 200 message Houplin Ancoisne (59)
Merci de votre intérêt En effet, on espérait que Maison du Nord serait force de proposition et serait vigilant sur tous les points du PLU. Nous les avions choisis (entre autre) car ils étaient les les seuls à proposer une implantation répondant au front à rue demandé par le PLU...
Nous ne sommes pas inquiets concernant qui paye (CCMI) par contre, on risque de repartir à zéro. Avec possiblement le choix d'un nouveau cst...
Voilà à quoi je m'attends :
1. Nous trouvons avec MdN des solutions à tous les points remontés par la MEL dans les temps impartis
--> OUI : 
    2. un avenant et une mise à jour du dossier de demande de permis de construire suffisent
----> OUI : avenant à 0€ et on continue => nouveaux délais
----> NON : nouveau CCMI et/ou nouvelle demande de PC => nouveaux prix + délais
-- NON : 
    3. pas de solution = la demande de PC est refusée (tacitement ou non) = CCMI caduque (merci de nous rendre notre avance) = on repart à zéro avec MdN + d'autres constructeurs ...

Heureusement qu'on est partis pas pressés

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De : Houplin Ancoisne (59)
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« Nouvelle idée »

Préparation > Idées architecture et déco Par Zeugma59 le 02/07/2018 à 11h22
Toujours pas de nouvelle du cst ... 
Pendant ce temps, une nouvelle idée d'aménagement de l'avancée pour répondre au PLU :
on garde l'idée du toit monopente évoquée par le cst mais déplacer dressing et salle de douche coté cellier
Avancée nouvelle idée

Avancée nouvelle idée

D'après mes lectures, l'entrée par le dressing ne pose pas de soucis et cette distribution offre plusieurs avantages :
- des murs et plafonds droits dans le dressing et la salle d'eau (plus facile à aménager)
- pas de modification majeure de la structure (déplacement des cloisons internes et des 2 ouvertures)
- une meilleure isolation phonique de la chambre (machines du cellier) 
- le rapprochement des réseaux d'eau (cellier, cuisine, salle d'eau)

Reste à voir le rendu général (toits 4 pans + 3 pans + monopente) et la hauteur sous plafond.

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De : Houplin Ancoisne (59)
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« Fin ? »

Préparation > Idées architecture et déco Par Zeugma59 le 10/07/2018 à 13h11
Et bien voilà peut-être le dernier post de ce récit.
Hier, nous avons rencontré hier à nouveau le constructeur. Il s'agit du responsable d'agence qui remplace notre commerciale actuellement en congé maternité. Il vient nous proposer une solution pour répondre à l'exigence du PLU qui bloque notre PC : hauteur du mur en front à rue : 3m maxi.
En gros, notre suite parentale a été déplacée et réduite, ce qui entraîne une pièce de vie plus petite et tout en long et un long couloir étroit. L'avancée devient un cellier de plus de 13 m2 (10% de la surface habitable!) avec une hauteur sous plafond de 1m90 ... 

La nouvelle version proposée par le cst avec hsp du cellier à 190cm La nouvelle version proposée par le cst avec hsp du cellier à 190cm


Dès qu'il a présenté ses plans, j'ai dit non. L'argument "il n'y a pas de solution magique" ne m'a absolument pas convaincu et le commercial a bien compris qu'on ne se laisserait pas intimider. Il nous propose (impose) de se rappeler ce soir (alors qu'on est pas dispo et qu'on souhaite être contactés par mail ...)
Nous sommes évidemment très déçus, cela fait un 11 mois qui nous travaillons avec eux sur ce projet. Nous nous étions bien projetés. Il va falloir repartir à zéro 
C'est la 2ième fois qu'ils nous font rêver avec une jolie maison mais qui ne répond pas aux difficultés du terrain et du PLU. 
Nous leur accorderons peut-être un dernier rendez-vous pour envisager d'autre possibilité par égards pour le très gros travail fourni mais nous allons sans doute "casser" le CCMI (clause suspensive de PC), récupérer nos sous (2000€ d'acomptes) et recontacter des constructeurs - avec cette fois un peu plus d'expérience.

Bonne journée

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De : Houplin Ancoisne (59)
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Membre utile Env. 400 message Pas De Calais
Et bien, pas grand chose à dire si ce n'est...
Que de temps perdu bêtement...
Le projet proposé est bien différent de celui pour lequel vous avez signé.

J'espère juste que vous n'aurez pas trop de mal à récupérer vos sous si vous ne travaillez plus avec eux...
N'hésitez pas à nous tenir au courant, et bon courage !
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Zeugma59 Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 200 message Houplin Ancoisne (59)
Merci Lbcdeletmat. J'avoue qu'on est un peu sous le choc. On s.attendait à une proposition acceptable. Là c'est du grand n'importe quoi (couloir de 85cm de large, on ne peut même pas se croiser ...)
Votre message me remonte le moral. On y arrivera !Happy

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De : Houplin Ancoisne (59)
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Membre utile Env. 400 message Pas De Calais
En tout cas, le nouveau plan est bien moins sympa que le précédent, c'est sur ! D'ailleurs, je ne comprends pas trop pourquoi "tout changer". Il suffisait peut être de faire une petite retouche comme vous l'aviez imaginé ?
Bref.
Attention aussi au conflit de porte entrée/toilette.

Petit conseil pour la suite de la construction.
Si j'étais vous, je ne mettrais pas de plan trop détaillés de l'endroit où se situe la future maison (plan cadastral, ou de la ville). Avec votre plan de maison, pour peu que vous mettiez des photos de déco par la suite, cela peut inciter les cambrioleurs qui sauront où vous habitez, et ce qu'il a à prendre .
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Membre super utile Env. 900 message Monchiet (62)
Bon courage à vous, y'a pas de raison que le projet n'aboutisse pas, même s'il faut changer les plans.
Construire c'est mourir un peu
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Zeugma59 Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 200 message Houplin Ancoisne (59)
Merci pour vos messages et les bons conseils. Je note ;)
Bonne journée

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« Youpi »

Préparation > Permis de construire Par Zeugma59 le 06/11/2018 à 09h48
Permis de construire accordé !


Résumé des épisodes précédents :
Après signature du Ccmi, nous déposons la demande de PC en avril.
En mai, une demande d'infos complémentaires nous est adressée (directement au constructeur en réalité)
En juin, nous prenons connaissance de cette demande qui relève des incompatibilités avec le PLU de notre communauté de communes... Certaines (semblent) faciles a lever, d'autres plus problématiques... Après plusieurs allers retours par mails avec le constructeur (notre commerciale était absente quelques mois et elle nous a bien manqué) et le service instructeur du PC, nous ne trouvons aucune solution acceptable   ô rage ô désespoir...

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« Résumé PC suite 1 »

Préparation > Permis de construire Par Zeugma59 le 06/11/2018 à 10h23
En juillet, nous nous retournons les méninges suite à une proposition très décevante de notre cst (couloir de 5m sur 85cm, manque d'espace...)
Nous tentons un coup de poker, ajouter un étage (rip le plein pied) sans augmenter le budget. Notre contre-proposition s'appuie sur : toiture 2 pans (au lieu de 4, économie des chenaux encaissés), suppression du décoché sur le jardin (économie maçonnerie + toiture 3 pans).
Le cst est revenu vers nous avec une super proposition sur cette base.
En août, dépôt de pièces complémentaires au permis.
En septembre, il manque la signature de l'architecte et les places de stationnements ne conviennent toujours pas

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Zeugma59 Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 200 message Houplin Ancoisne (59)
En octobre, dépôt de nouvelles modifications (dont stationnement). Avenant à 0€ et nouvelle notice.
En novembre, PC accordé.

Esthétiquement, le projet est plus classique mais aussi plus rationnel. On y gagne 11 m2 habitable et 23m2 de combles récupérables, des chambres plus grandes, un cellier spacieux (mais bas de plafond), un cocon sous les toits pour nous tout seuls. On a perdu le carrelage de notre salle d'eau et gagné un escalier non désiré.
Bilan, qui va piano va sano et on est très contents J'adore !

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Membre ultra utile Env. 4000 message Pas De Calais
Super, contente pour vous !

Et bravo pour cette force mentale !
Avec de la volonté on y arrive ! Et cela vous offre de belles possibilités c'est super Happy
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« Affichage ok »

Préparation > Permis de construire Par Zeugma59 le 23/11/2018 à 20h49
Affichage rapide et efficace !


La police municipale va passer faire des photos pour sécuriser le recours au tiers.
Rdv banque reporté ... Il ne manque plus que cette clause suspensive 😕
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Membre ultra utile Env. 4000 message Pas De Calais
Félicitations ! Ça sent le début !
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« Point de décembre »

Préparation > Administratif Par Zeugma59 le 30/12/2018 à 12h07
- les clauses suspensives
1. Terrain ok
2. Permis de construire ok
3. Financement
On a donné le go à la banque et à l'assurance (délégation)
Quelques questions de l'assureur (date de début du prêt relais par exemple) j'espère que la banque pourra répondre...

- préparation MAP
1. Cuisine
On pense la déplacer contre la buanderie/cellier. Où elle était au début... mais ça fait petit, on a du mal à imaginer l'agencement. Il faudra renoncer à l'îlot central 😢
Rdv so cook reporté pour cause de : tout le monde malade.

2. Électricité
Rien de fait

3. Plus values «prévues»
sèches serviettes dans les sdb
double vasque sdb bas
cache-moineaux en PVC (sous-faces)
prises électriques extérieures
prise rj 45 supp.
prise courant supp.
pré équipement cuve à eau de pluie
pré équipement wc à l'étage

- Viabilisation
Mon gros soucis actuel. Notre terrain est accessible par un chemin communal et il y a une parcelle en face qui appartient également à la mairie.
L'assainisseur va mettre un regard sur la route mais n'a pas le droit d'intervenir sur les parcelles.
Comment cela va se passer pour l'eau et l'électricité ? Où vont être nos compteurs ?

Encore plein de soucis, de questions et d'inconnues..

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« Petit pas »

Préparation > Administratif Par Zeugma59 le 23/02/2019 à 22h32
2 mois déjà...
Toujours en attente de l'édition de nos offres de prêts (je vous épargne les détails de docs manquants divers).
Mais bonne nouvelle pendant le trajet de retour de vacances : rdv MAP le 6 mars 14h

Côté cuisine
Nous avons eu un rdv productif chez Socooc. Le plan nous plait mais la proposition me paraît trop cher. Nous avons pris rdv chez Schmidt samedi prochain, on verra...

Côté viabilisation
Nous avons rdv avec la personne qui doit faire le devis pour la partie raccordement du tout à l'égout sur la voie publique. Il a soulevé le problème de l'accès à notre terrain. En effet, il faut passer par un/des terrains communaux. Il y a eu beaucoup d'échanges divers avec de nombreux intervenants pour définir ce qu'il est possible de faire. Au final, nous passerons par 2 parcelles de la commune avec une servitude sur l'une d'elles. Nombreux devis en attente mais ça avance.

Côté voisinage
Le sujet sensible du moment
Nous sommes déjà passés voir nos voisins. Notamment ceux dont nous serons en limite de propriété. Ils ne sont pas ravis de la construction. Ils ont l'air sympathiques et ouverts mais là, ça fait beaucoup. Nous devons leur monter les changements du projet liés au PLU. Ils auront un grand pignon au fond de leur jardin Par ailleurs, ils ne souhaitent pas modifier la clôture commune en béton. Pas trop joli mais on peut végétaliser. Par contre, on doit déposer une partie du mur pour construire et ça risque de coincer de leur côté
J'espère qu'on trouvera un train d'entente.

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Membre super utile Env. 900 message Monchiet (62)
Tiens c'est marrant ça, on avait eu aussi notre RDV de map un 6 mars (2018) Happy
(Et on a choisi notre cuisine chez Schmidt, si ça peut aider Laugh)
Par contre comment vous avez pu déposer et obtenir le permis de construire sans obtenir la clause suspensive du prêt à la banque, j'ai pas tout suivi...
Construire c'est mourir un peu
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Membre ultra utile Env. 3000 message Paris
Lightbeam a écrit:comment vous avez pu déposer et obtenir le permis de construire sans obtenir la clause suspensive du prêt à la banque, j'ai pas tout suivi...

Aucun rapport, on peut déposer une demande de PC sans ça....
Par contre la bonne question, c'est comment on peut obtenir un PC sur un terrain non viabilisé, et ne s'occuper du problème qu'ensuite.
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Membre ultra utile Env. 3000 message Haute Garonne
Bonjour,

Votre panneau d'affichage de PC n'est pas conforme.
Il manque le nom de l'architecte et l'adresse de la mairie où le dossier peut être consulté.
Cela peut poser problème.
Il est mignon Monsieur Pignon
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Zeugma59 Picto info Auteur du sujet
Membre utile Env. 200 message Houplin Ancoisne (59)
Mais pourquoi n'ai-je pas de notification de message sur mon récit 
Merci pour vos réactions 

Lightbeam a écrit:Tiens c'est marrant ça, on avait eu aussi notre RDV de map un 6 mars (2018) Happy

J'espère que ça nous portera chance, votre maison va être magnifique 
Lightbeam a écrit:(Et on a choisi notre cuisine chez Schmidt, si ça peut aider Laugh)

oui merci ;)
Lightbeam a écrit:Par contre comment vous avez pu déposer et obtenir le permis de construire sans obtenir la clause suspensive du prêt à la banque, j'ai pas tout suivi...

Je confirme, le terrain a été acheté il y a 1 an (avec un crédit dédié). Le défi est d'y construire quelque chose 
La condition suspensive ne s'applique qu'à la partie construction. Nous n'avions pas de condition suspensive sur l'accord du PC dans l'achat du terrain (à nos risques et périls)

Panoptès a écrit:Par contre la bonne question, c'est comment on peut obtenir un PC sur un terrain non viabilisé, et ne s'occuper du problème qu'ensuite.

C'est pas l'idéal, j'en conviens. Notre certificat d'urbanisme nous donne certaines garanties et la rareté de ce terrain nous fait oser ce risque. On croise les doigts 

Hajime a écrit:Bonjour,

Votre panneau d'affichage de PC n'est pas conforme.
Il manque le nom de l'architecte et l'adresse de la mairie où le dossier peut être consulté.
Cela peut poser problème.

Je vais regarder ça. La mairie, c'est moi qui l'ai masquée mais l'architecte (du constructeur) je vais me renseigner.

Achat du terrain 07/2017
PC accordé 11/2018
MAP 03/2019
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Zeugma59 a écrit:
Panoptès a écrit:Par contre la bonne question, c'est comment on peut obtenir un PC sur un terrain non viabilisé, et ne s'occuper du problème qu'ensuite.

 Notre certificat d'urbanisme nous donne certaines garanties et la rareté de ce terrain nous fait oser ce risque. On croise les doigts 

CU de quel type ?
D'information, ou opérationnel ?
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Zeugma59 a écrit:

Hajime a écrit:Bonjour,

Votre panneau d'affichage de PC n'est pas conforme.
Il manque le nom de l'architecte et l'adresse de la mairie où le dossier peut être consulté.
Cela peut poser problème.

Je vais regarder ça. La mairie, c'est moi qui l'ai masquée mais l'architecte (du constructeur) je vais me renseigner.

S'il n'y a pas d'architecte, le champ peut être laissé vide 
Vu que votre surface fait plus de 150m², vous en avez surement un.
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lani a écrit:
Zeugma59 a écrit:

Hajime a écrit:Bonjour,

Votre panneau d'affichage de PC n'est pas conforme.
Il manque le nom de l'architecte et l'adresse de la mairie où le dossier peut être consulté.
Cela peut poser problème.

Je vais regarder ça. La mairie, c'est moi qui l'ai masquée mais l'architecte (du constructeur) je vais me renseigner.

S'il n'y a pas d'architecte, le champ peut être laissé vide 
Vu que votre surface fait plus de 150m², vous en avez surement un.



De mémoire c’est 150m2 habitable et pas surface plancher, sur le recit c’est indiqué 144m2 habitable donc je pense qu’il n’y a pas besoin d’archi. Sinon on trouve le nom de l’archi sur le plan pour le permis.
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Xeres a écrit:
De mémoire c’est 150m2 habitable et pas surface plancher, sur le recit c’est indiqué 144m2 habitable donc je pense qu’il n’y a pas besoin d’archi. Sinon on trouve le nom de l’archi sur le plan pour le permis.

C'est totalement inexact.
C'est bien la surface de plancher, qui compte.
Et là, elle est indiquée sur le panneau.... 170,91 m²  au cm² près, c'est remarquable
Donc, archi obligatoire.
à noter aussi que la commune est dans la case date du permis, et vice versa.
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Hajime a écrit:Bonjour,

Votre panneau d'affichage de PC n'est pas conforme.
Il manque le nom de l'architecte et l'adresse de la mairie où le dossier peut être consulté.
Cela peut poser problème.

Si il y a eu signature d'architecte forcément que les clients doivent être au courant car les plans de permis ont la signature, et c'est inscrit également dans le cerfa avec son nom . Et l'adresse de la mairie forcément c'est dans la ville de construction... 
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Le nom de l'architecte est dispo en mairie, on va vérifier que la MAJ a été faite.
La visite des voisins s'est bien passée. J'espère qu'on trouvera un moyen de "se faire pardonner" notre incrustation dans le paysage.
Toujours en attente des offres de prêt (la banque attend le retour de Verifimmo). Officiellement, ça aurait dû être fait le 10/02 Rolleyes

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Pas de réponse à ma demande, à propos du CU ?
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Panoptès a écrit:Pas de réponse à ma demande, à propos du CU ?

 Il fallait que je vérifie, dsl. Donc CU opérationnel. 
Bcp de détail sur la viabilisation mais aussi pas mal de "facilités" (garage impraticable, pentes dans le mauvais sens...)

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Ah... et donc il indique l'état des équipements publics (voies et réseaux) existants ou prévus, desservant le terrain.
C'était donc connu dès le départ. C'était indiqué quoi, alors ?
Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Panoptès a écrit:Ah... et donc il indique l'état des équipements publics (voies et réseaux) existants ou prévus, desservant le terrain.
C'était donc connu dès le départ. C'était indiqué quoi, alors ?

Oui en effet, tout était indiqué mais c'est nous qui avons demandé à passer de l'autre coté. Dans le CU, ils font passer tous les réseaux par l'arrière de notre terrain en traversant le terrain des voisins (avec une servitude). Il y avait donc une cinquantaine de mètres de longueur avec un dénivelé important (qui monte). Comme tout le monde a fini par se mettre d'accord, on est dans le bon sens de la pente avec des distances plus raisonnables et on n'intervient pas chez les voisins du fond).

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Oui, bref, c'est un terrain en deuxième rideau issu d'une division parcellaire, et l'accès et la viabilisation devaient se faire par une autre rue, via une servitude de passage, véhicules et réseaux....
Je suppose que c'est ce qui a été indiqué dans le document PA 3 de votre permis de construire alors ???
Et votre permis est accordé dans ce cadre là........ ça n'est que maintenant que vous voulez modifier...

Mais je doute que ça marche ausi facilement..... vous allez construire en non conformité avec le PC.
Non ?

Et ........... "tout le monde a fini par se mettre d'accord"

Qui c'est, tout le monde, à part vous ?
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Panoptès a écrit:Oui, bref, c'est un terrain en deuxième rideau issu d'une division parcellaire, 

Bonjour Panoptès,
En effet, c'est bien cela.
Panoptès a écrit:l'accès et la viabilisation devaient se faire par une autre rue, via une servitude de passage, véhicules et réseaux....

Non, uniquement les réseaux. L'accès se fait par l'arrière (voir les photo)
Panoptès a écrit:Je suppose que c'est ce qui a été indiqué dans le document PA 3 de votre permis de construire alors ???
Et votre permis est accordé dans ce cadre là........ ça n'est que maintenant que vous voulez modifier...

Non, sur le PC accordé, les accès et réseaux sont à l'arrière. Il sera évidemment respecté.
Panoptès a écrit:Et ........... "tout le monde a fini par se mettre d'accord"

Qui c'est, tout le monde, à part vous ?

La mairie, la communauté de commune, les voisins, les intervenants qui ont fournis des devis (assainissement, eaux, etc.) et nous évidemment
Je me demande ce que vous cherchez sur mon récit. Notre projet n'a pas l'air de beaucoup vous plaire 
Bonne journée

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Je cherche à comprendre, tout simplement.

Parce que le moins qu'on puisse dire, c'est que c'est difficile à suivre. Là maintenant, par exemple.....vous dites  que tout était prévu comme ça dès le départ sur le PC, très bien

Mais dans ce cas, pourquoi nous avoir fait part de votre souci de créer une servitude sur les parcelles communales... c'était le 30 décembre... après l'obtention du PC
C'est ça qui a causé l'étonnement de tout le monde: un PC accordé et ensuite il faut négocier pour se brancher !!

Et maintenant vous nous dites que tout était prévu dès le départ au moment du dépôt.

Vous avouerez qu'il y a de quoi y perdre son latin.

Et moi, vous me pardonnerez, mais je déteste ne pas comprendre... et comme je m'intéresse à votre projet, je pose les questions pour.
Ce qui est légitime , et la moindre des choses. Et je ne suis pas le seul, à m'être étonné.

ça va, comme explication ?
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Panoptès a écrit:Je cherche à comprendre, tout simplement.

Donc je vous remercie de votre intérêt et vais faire de mon mieux pour résumer plus clairement.

- Visite et achat terrain
Nous recevons le CU opérationnel après la première visite du terrain (avec le plan de bornage etc.).
Il est prévu un accès coté ouest et l'arrivée des réseaux côté est avec une servitude chez nos voisins "du fond".
Le terrain est en pente (est en haut, ouest en bas). 
Dès ce moment nous espérons pourvoir réaliser la viabilisation à l'ouest. Mais si pas possible, on suivra le CU.

- Plans et permis de Construire
Tout est conçu avec viabilisation à l'ouest. Nous avions validé avec la mairie, les voisins, le constructeur que c'était ok de leur côté.
Le PLU 

- Entreprises
Nous avons demandé (ou reçu suite demande de PC) des devis des différents intervenants liés à la viabilisation + l'entreprise de terrassement (raccordements vers la maison). Tout était basé sur des coffrets/accès en limite de notre terrain côté ouest.
L'assainisseur publique est passé pour préparer le devis. Son rôle est de poser un regard sur lequel nous nous brancherions pour les eaux usées. C'est là que nous avons compris que les entreprises ne pouvaient pas (ou pas toutes) intervenir sur le chemin (qui appartient à la commune et non la métropole). Il nous fallait donc faire confirmer à la mairie que nous pouvions intervenir sur sa/ses parcelles. Tout s'est bien goupillé au final puisque la mairie nous a demandé de passer par la parcelle en face de la maison plutôt que le long du chemin. Nous devons donc faire refaire les devis mais gagnons des mètres de raccordement (-1200€ sur le devis du fournisseur d'eau par ex.)
Le trait rouge correspond au passage des réseaux :


Bref, tout est bien qui continue bien. J'espère que cette saga est plus claire, sinon n'hésitez pas.

Bonne journée

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Hé bien, merci, c'est clair là, on comprend tout.......
ça n'était pas le cas avant, je ne suis pas le seul à n'avoir rien compris au film...et surtout, ce qui n'était pas expliqué, c'est que les VRD nécessitaient deux interventions, une publique et une privée, et que donc ce qui était convenu, c'était sur la partie publique seulement.

Bon, merci, j'ai bien compris, maintenant.
Bonne continuation.
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« Offres de prêt »

Préparation > Crédit Par Zeugma59 le 14/03/2019 à 22h25
Acceptées, bien reçues, en milieu de période de rétractation.
À renvoyer lundi.

Dernière condition suspensive quasi levée


Plus qu'à revoir le budget familial avec pâtes et vacances au fond du jardin

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« MAP terminée »

Préparation > Mise au point (MAP) Par Zeugma59 le 14/03/2019 à 22h50
Il aura fallu 2 rdv (5h+2h) pour tout fixer.
Quelques petites choses pas pensées à force de changement.
Pas d'énormes surcoûts (je m'attendais à pire)
Les options ajoutées:
- attente wc à l'étage. Nous n'en voulons pas mais on ne sait jamais et + à la revente. 160€
- vasque supplémentaire dans la sdb (en bas). 575€
- sol des combles récupérables. On pensait le faire plus tard mais plus simple pour déménager. 810€
- sous faces (cache moineau) en pvc pour moins d'entretien. 470€
- électricité. Ajout prises, interrupteurs et points lumineux. 666€
- upgrade velux sde (en haut). Cadre pvc pour une meilleure résistance à l'humidité. 280€
- poignées de porte de type rosace. 105€

Un avenant à 3000€ quand même. L'essentiel est lié à l'ajout de l'étage.

On a renoncé à :
- volets intégrés rdc (snif - nécessité de rehausser le bâti de 10cm donc modification PC et pas de hauteur sous plafond supplémentaire + 2350€)
- upgrade radiateurs (335€)
- upgrade velux chambre (300€)
- joints colorés (+ foncés. Merci L. . 210€)

Les choix au prochain épisodes

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Zeugma59 Auteur : Zeugma59
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRHauts-de-FranceNord Houplin Ancoisne Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 144m² (5 pièces)
Superficie terrain : 634m²
Budget de ce projet :
Budget total : 320 000 €
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maisons du Nord
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