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[59] 4 murs et un toit

Récit de construction de Zeugma59 - 23 messages - Affiché 1.085 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

Zeugma59

Messages : 53
De : Houplin Ancoisne (59)
Ancienneté : + de 3 ans

Récit créé le :

28 mars 2018 à 08h53

Présentation du projet :

2 adultes 3 enfants et un beau projet

2015 : arrivée de nos 3 enfants => la maison est définitivement trop petite
Nous recherchions dans l’ancien : 4 chambres et une grande pièce de vie lumineuse sur un jardin pouvant accueillir portique et trampoline.
Une opportunité rarissime dans notre village : un terrain à construire issu de la division d’un jardin.
2017 : achat du terrain - 634 m2 dans un cocon de verdure et de calme à 500m de notre logement actuel.

Nous prenons le temps de choisir l'accoucheur de notre nouveau bébé

2018 : signature du CCMI avec Maisons du Nord pour un plain pied de 134 m2 => 4 chambres, 2 WC et une grande pièce de vie lumineuse (nos critères initiaux)

Sommaire du projet :

  • Préparation (9 articles)
Option de lecture :

Le récit de la construction :

Cst62DM 
313 msg (62)
Le 30/03/2018 à 13h38
Bonne construction .
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1
22 avr. 2018
15:44:12

Ccmi reçu

Préparation > Administratif
Nous avons reçu hier nos 2 contrats avec accusé de réception. 
Débutent donc les 10   jours de rétractations. Ensuite, nos 2000€ acompte seront débités.
Le constructeur a 2 mois pour déposer le permis de construire.
Notre partie consiste à trouver le financement (crédit relais  et complémentaire). Notre banque nous a déjà donné un accord de principe, reste à voir la concurrence... pas notre point fort la négociation 

Dernière édition par Zeugma59 le Jeu 26/Avr/2018 15:56; édité 1 fois
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26 avr. 2018
15:54:06

Permis de Construire

Préparation > Permis de construire
PC : daté / signé hier.
Récépissé de la mairie reçu aujourd'hui !

Un petit pas qu'on voyait arriver plus tard. Tant mieux 
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Zeugma59 
53 msg (59)
Le 24/05/2018 à 22h28
En passant régler les factures de garderie, nous nous tenons informés de l’avancée de notre demande de PC ... il manque des infos
On attend les dites infos à déposer et l’avenant détaillé pour l’accès chantier

Petit à petit l’oiseau fait son nid J'adore !
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1
28 juin 2018
11:28:21

Point Mort

Préparation > Permis de construire
Pas d'avancée significative mais je mets à jour quand même.
 
La demande de PC a été déposée le 26/04/2018.

La MEL (service instructeur) a envoyé à notre cst une LAR le 09/05/2018 dont les principales infos/demandes sont:
  •     Emplacement des photos sur le plan de masse
  •     Constructions à démolir ou modification de l’emprise au sol
  •     Délais d’instruction de 3 mois car zon d’archéologie préventive
  •     Des soucis en rapport au PLU (zone UB1)
  1.         Nombre d’accès : il s’agit d’un manque d’information sur les documents présentés
  2.         Hauteur de l’avancée qui est en limite de propriété front à rue : ça, ça nous gonfle bien. On est obligés par le PLU d’avoir au moins 3m de façade sur la rue (qui est en fait un petit chemin de 3m de large sur une zone du cadastre appartenant à la mairie). Ca complique beaucoup l’implantation et le terrain étant en légère pente, c’est encore plus compliqué. C’est là qu’on attend des propositions de notre cst … qui tardent à venir.
  3.         Places de parkings (3 obligatoires) qui ne répondent pas au gabarit (2,3m x 5m) 
  • Délais de 3 mois pour apporter nos réponses.
Différents fournisseurs nous ont contactés par courrier (taxe de raccordement des eaux usées, extension  du réseau électrique…)

Afin de répondre à la MEL, nous avons eu rdv avec le cst le 12/06/2018. Pour les places de stationnement, j’ai trouvé un positionnement des gabarits qui ne nécessite aucune modification du plan de la maison. Pour la hauteur, ils nous proposent un toit mono pente au-dessus de l’avancée sans pouvoir nous préciser la hauteur sous plafond que cela entrainera. Déjà le toit en mono pente (au lieu du toit plat) ne nous enchante pas (il y a déjà 1 toiture 4 pans + 1 toiture 3 pans …) mais la mansarde dans la salle d’eau et le dressing c’est vraiment pas pratique ! Il était convenu qu’ils reviennent vers nous avec des proposition et l’information de la hauteur sous plafond minimale de la sous-pente. On attend toujours …
 
Hier, nous avons fait une proposition : ajouter un petit local à poubelle / vélo en front à rue et élargir un peu l’avancée afin de ne pas trop perdre en surface habitable.
Ajout du local à poubelle (hauteur max 3m)

Ajout du local à poubelle (hauteur max 3m)
## pardon pour la qualité des toits ##

 
Les avantages que nous y voyons :

  •     Murs droits dans toutes les surfaces habitables (plus aisé à amménager)
  •     Rangement des poubelles qui, sinon, seraient en façade
  •     Si la mairie souhaite agrandir le chemin, la maison ne sera pas touchée, on détruit uniquement le petit local. Idem si un voisin abime le mur en façade (remorque ou autre), plus facile à réparer.
Coté voisinage :
  • à gauche : ils refusent la dépose de la cloture mitoyenne en béton mais ne semble pas complètement fermés. J'espère qu'on trouvera un arrangement
  • à droite : ils ont trouvé notre numéro en mairie pour qu'on élague des arbres. Bon, on a prévu de les faire abattre ces arbres (très abimés et en limite de propriété). On attend juste de PC pour ne pas tout abattre si l'implantation change ...
Ca commence pas terrible tout ça
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Cst62DM 
313 msg (62)
Le 29/06/2018 à 06h24
Mon commentaire ne fera pas avancer beaucoup les choses mais MDNord aurait du construire la maison en fonction du PLU et pas se rendre compte une fois le permis déposé que ça ne convient pas...

Cela va poser problème en cas d'avenant nécessaire s'il y a des travaux supplémentaires à chiffrer (qui paye ?) ou si le projet ne vous plait plus.
Bref, pas simple.
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Cst62DM 
313 msg (62)
Le 29/06/2018 à 06h26
D'autant plus que c'est une perte de temps non négligeable : Vous devez refaire un projet convenable, réenvoyer les pièces, attendre à nouveau leur retour. A ce rythme là, c'est début de construction en 2019.
Dommage...
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Zeugma59 
53 msg (59)
Le 29/06/2018 à 14h46
Merci de votre intérêt En effet, on espérait que Maison du Nord serait force de proposition et serait vigilant sur tous les points du PLU. Nous les avions choisis (entre autre) car ils étaient les les seuls à proposer une implantation répondant au front à rue demandé par le PLU...
Nous ne sommes pas inquiets concernant qui paye (CCMI) par contre, on risque de repartir à zéro. Avec possiblement le choix d'un nouveau cst...
Voilà à quoi je m'attends :
1. Nous trouvons avec MdN des solutions à tous les points remontés par la MEL dans les temps impartis
--> OUI : 
    2. un avenant et une mise à jour du dossier de demande de permis de construire suffisent
----> OUI : avenant à 0€ et on continue => nouveaux délais
----> NON : nouveau CCMI et/ou nouvelle demande de PC => nouveaux prix + délais
-- NON : 
    3. pas de solution = la demande de PC est refusée (tacitement ou non) = CCMI caduque (merci de nous rendre notre avance) = on repart à zéro avec MdN + d'autres constructeurs ...

Heureusement qu'on est partis pas pressés
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02 juil. 2018
11:22:01

Nouvelle idée

Préparation > Idées architecture et déco
Toujours pas de nouvelle du cst ... 
Pendant ce temps, une nouvelle idée d'aménagement de l'avancée pour répondre au PLU :
on garde l'idée du toit monopente évoquée par le cst mais déplacer dressing et salle de douche coté cellier
Avancée nouvelle idée

Avancée nouvelle idée

D'après mes lectures, l'entrée par le dressing ne pose pas de soucis et cette distribution offre plusieurs avantages :
- des murs et plafonds droits dans le dressing et la salle d'eau (plus facile à aménager)
- pas de modification majeure de la structure (déplacement des cloisons internes et des 2 ouvertures)
- une meilleure isolation phonique de la chambre (machines du cellier) 
- le rapprochement des réseaux d'eau (cellier, cuisine, salle d'eau)

Reste à voir le rendu général (toits 4 pans + 3 pans + monopente) et la hauteur sous plafond.
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10 juil. 2018
13:11:02

Fin ?

Préparation > Idées architecture et déco
Et bien voilà peut-être le dernier post de ce récit.
Hier, nous avons rencontré hier à nouveau le constructeur. Il s'agit du responsable d'agence qui remplace notre commerciale actuellement en congé maternité. Il vient nous proposer une solution pour répondre à l'exigence du PLU qui bloque notre PC : hauteur du mur en front à rue : 3m maxi.
En gros, notre suite parentale a été déplacée et réduite, ce qui entraîne une pièce de vie plus petite et tout en long et un long couloir étroit. L'avancée devient un cellier de plus de 13 m2 (10% de la surface habitable!) avec une hauteur sous plafond de 1m90 ... 

La nouvelle version proposée par le cst avec hsp du cellier à 190cm La nouvelle version proposée par le cst avec hsp du cellier à 190cm


Dès qu'il a présenté ses plans, j'ai dit non. L'argument "il n'y a pas de solution magique" ne m'a absolument pas convaincu et le commercial a bien compris qu'on ne se laisserait pas intimider. Il nous propose (impose) de se rappeler ce soir (alors qu'on est pas dispo et qu'on souhaite être contactés par mail ...)
Nous sommes évidemment très déçus, cela fait un 11 mois qui nous travaillons avec eux sur ce projet. Nous nous étions bien projetés. Il va falloir repartir à zéro 
C'est la 2ième fois qu'ils nous font rêver avec une jolie maison mais qui ne répond pas aux difficultés du terrain et du PLU. 
Nous leur accorderons peut-être un dernier rendez-vous pour envisager d'autre possibilité par égards pour le très gros travail fourni mais nous allons sans doute "casser" le CCMI (clause suspensive de PC), récupérer nos sous (2000€ d'acomptes) et recontacter des constructeurs - avec cette fois un peu plus d'expérience.

Bonne journée
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Cst62DM 
313 msg (62)
Le 11/07/2018 à 17h51
Et bien, pas grand chose à dire si ce n'est...
Que de temps perdu bêtement...
Le projet proposé est bien différent de celui pour lequel vous avez signé.

J'espère juste que vous n'aurez pas trop de mal à récupérer vos sous si vous ne travaillez plus avec eux...
N'hésitez pas à nous tenir au courant, et bon courage !
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Zeugma59 
53 msg (59)
Le 11/07/2018 à 20h57
Merci Lbcdeletmat. J'avoue qu'on est un peu sous le choc. On s.attendait à une proposition acceptable. Là c'est du grand n'importe quoi (couloir de 85cm de large, on ne peut même pas se croiser ...)
Votre message me remonte le moral. On y arrivera !Happy
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Cst62DM 
313 msg (62)
Le 12/07/2018 à 06h00
En tout cas, le nouveau plan est bien moins sympa que le précédent, c'est sur ! D'ailleurs, je ne comprends pas trop pourquoi "tout changer". Il suffisait peut être de faire une petite retouche comme vous l'aviez imaginé ?
Bref.
Attention aussi au conflit de porte entrée/toilette.

Petit conseil pour la suite de la construction.
Si j'étais vous, je ne mettrais pas de plan trop détaillés de l'endroit où se situe la future maison (plan cadastral, ou de la ville). Avec votre plan de maison, pour peu que vous mettiez des photos de déco par la suite, cela peut inciter les cambrioleurs qui sauront où vous habitez, et ce qu'il a à prendre .
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Lightbeam 
620 msg (62)
Le 12/07/2018 à 07h35
Bon courage à vous, y'a pas de raison que le projet n'aboutisse pas, même s'il faut changer les plans.
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Zeugma59 
53 msg (59)
Le 31/07/2018 à 10h57
Merci pour vos messages et les bons conseils. Je note ;)
Bonne journée
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06 nov. 2018
09:48:19

Youpi

Préparation > Permis de construire
Permis de construire accordé !

Nous n'avons plus de nouvelles sur ce récit pour cause de complications liées ai PLU.

Resumé des épisodes précédents :
Après signature du Ccmi, nous déposons la demande de PC en avril.
En mai, une demande d'infos complémentaires nous est adressée (directement au constructeur en réalité)
En juin, nous prenons connaissance de cette demande qui relève des incompatibilités avec le PLU de notre communauté de communes... Certaines (semblent) faciles a lever, d'autre plus problématiques... Après plusieurs allers retours par mails avec le constructeur (notre commerciale était absente quelques mois et elle nous a bien et manqué) et le service instructeur du PC, nous ne trouvons aucune solution acceptable ô rage ô désespoir...

Dernière édition par Zeugma59 le Mar 06/Nov/2018 12:45; édité 3 fois
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1
 
06 nov. 2018
10:23:43

Résumé PC suite 1

Préparation > Permis de construire
En juillet, nous nous retournons les ménages suite à une proposition très décevante de notre cst (couloir de 5m sur 85cm, manque d'espace...)
Nous tentons un coup de poker, ajouter un étage (rip le plein pied) sans augmenter le budget. Notre contre-proposition s'appuie sur : toiture 2 pans (au lieu de 4, économie des chenaux encaissés), suppression du décoché sur le jardin (économie maçonnerie + toiture 3 pans).
Le cst est revenu vers nous avec une super proposition sur cette base.
En août, dépôt de pièces complémentaires au permis.
En septembre, il manque la signature de l'architecte et les places de stationnements ne conviennent toujours pas

Dernière édition par Zeugma59 le Mar 06/Nov/2018 12:46; édité 1 fois
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Zeugma59 
53 msg (59)
Le 06/11/2018 à 11h30
En octobre, dépôt de nouvelles modifications (dont stationnement). Avenant à 0€ et nouvelle notice.
En novembre, PC accordé.

Esthétiquement, le projet est plus classique mais aussi plus rationnel. On y gagne 11 m2 habitable et 23m2 de combles récupérables, des chambres plus grandes, un cellier spacieux (mais bas de plafond), un cocon sous les toits pour nous tout seuls. On a perdu le carrelage de notre salle d'eau et gagné un escalier non désiré.
Bilan, qui va piano va sano et on est très contents J'adore !


Dernière édition par Zeugma59 le Mer 07/Nov/2018 00:34; édité 1 fois
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1
SlxDbs 
2 243 msg (62)
Le 06/11/2018 à 22h23
Super, contente pour vous !

Et bravo pour cette force mentale !
Avec de la volonté on y arrive ! Et cela vous offre de belles possibilités c'est super Happy
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1
23 nov. 2018
20:49:41

Affichage ok

Préparation > Permis de construire
Affichage rapide et efficace !


La police municipale va passer faire des photos pour sécuriser le recours au tiers.
Rdv banque reporté ... Il ne manque plus que cette clause suspensive 😕
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1
 
SlxDbs 
2 243 msg (62)
Le 23/11/2018 à 21h14
Félicitations ! Ça sent le début !
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0
30 déc. 2018
12:07:27

Point de décembre

Préparation > Administratif
- les clauses suspensives
1. Terrain ok
2. Permis de construire ok
3. Financement
On a donné le go à la banque et à l'assurance (délégation)
Quelques questions de l'assureur (date de début du prêt relais par exemple) j'espère que la banque pourra répondre...

- préparation MAP
1. Cuisine
On pense la déplacer contre la buanderie/cellier. Où elle était au début... mais ça fait petit, on a du mal à imaginer l'agencement. Il faudra renoncer à l'îlot central 😢
Rdv so cook reporté pour cause de : tout le monde malade.

2. Électricité
Rien de fait

3. Plus values «prévues»
sèches serviettes dans les sdb
double vasque sdb bas
cache-moineaux en PVC (sous-faces)
prises électriques extérieures
prise rj 45 supp.
prise courant supp.

- Viabilisation
Mon gros soucis actuel. Notre terrain est accessible par un chemin communal et il y a une parcelle en face qui appartient également à la mairie.
L'assainisseur va mettre un regard sur la route mais n'a pas le droit d'intervenir sur les parcelles.
Comment cela va se passer pour l'eau et l'électricité ? Où vont être nos compteurs ?

Encore plein de soucis, de questions et d'inconnues..
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Zeugma59 Auteur : Zeugma59
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRHauts-de-FranceNord Houplin Ancoisne Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 144m² (5 pièces)
Superficie terrain : 634m²
Budget de ce projet :
Budget total : 320 000 €
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maisons du Nord
Seclin (59)
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