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[69] 1ère construction - Rhône - Demeures Caladoises

Récit de construction de MathieuTest - 75 messages - Affiché 2.824 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

MathieuTest

Messages : 46
Dept : 69
Ancienneté : + de 1 an

Récit créé le :

17 mai 2018 à 09h40

Présentation du projet :

Nous recherchions une maison à acheter dans le Val de Saône, après une année sans succès nous sommes tombés presque par hasard sur un terrain à vendre dans notre commune de prédilection. Proche des écoles, proche du centre-ville... on craque et on décide de changer complètement notre projet : ce sera désormais une construction neuve.

Sommaire du projet :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

17 mai 2018
10:01:47

Le terrain

Préparation > Terrain
Le 11 septembre 2017 je tombe sur une annonce LBC pour la vente d'un terrain sur notre commune de prédilection.
Nous recherchions une maison à acheter, pas un terrain car ils sont encore plus difficiles à trouver que les maisons dans notre secteur et nous n'avons aucune expérience dans le domaine. Malgré tout j'appelle le propriétaire, RDV est fixé le soir même.

Finalement le terrain est exactement ce que l'on recherche (la maison en moins), il est parfaitement situé et de bonne dimension par rapport aux terrains de la commune.

On décide de se donner quelques jours pour réfléchir.

Le propriétaire est parfait, il nous fait confiance et nous réserve le terrain malgré les 13 appels qu'il a eu par la suite dans l'après-midi (certains pour sur-enchérir).


Le propriétaire nous laissera 1 mois 1/2 pour faire le tour des constructeurs, contacter un notaire, des banquiers et voir si le projet rentre dans notre budget.

Le compromis de vente sera signé le 8 novembre. 


Dernière édition par MathieuTest le Sam 19/Mai/2018 21:18; édité 1 fois
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19 mai 2018
21:14:43

Choix du constructeur

Préparation > Choix du constructeur
Nous avons fait appel à 4 constructeurs de la région :

Maison Février
Au bout de 30 minutes de RDV le commercial semble agacé par le manque d'adéquation entre nos demandes et notre budget. Visiblement il avait autre chose à faire que de négocier et de tenter de nous séduire... hop au revoir.
Dommage, on avait eu de bon retours sur cette société.

Maisons Vivre Plus
On a du faire deux projets complètement différents avec eux, malheureusement on a eu un peu de mal à se comprendre car à chaque fois le projet n'était pas très enthousiasment. Bon, ça arrive...

Sélection Artisanale
Le directeur commercial nous a accompagné dès notre seconde visite sur le terrain, il a été très pédagogue et a prit beaucoup de temps pour répondre à toutes nos questions. Les plans étaient très très bien pensés et la contrainte budgétaire parfaitement comprise. Du très bon boulot.

Demeures Caladoises
J'étais un peu refroidi par la dimension de ce constructeur. Et encore plus après ma première visite dans leur Showroom, le choix est parfois très limité ou franchement ringard* !
Malgré tout c'était très clairement le constructeur le mois cher de notre sélection, et après quelques aller-retours les plans étaient plutôt bons.
Après une seconde visite du Showroom et plusieurs RDV avec le commercial on se rend compte que ça peut malgré tout fonctionner entre nous. La négociation finira de nous convaincre : on a quasiment tout ce qu'on veut et ça rentre tout juste dans notre budget.
On sait que l'on aura ni l'accompagnement ni la qualité (apparente je l'avoue n'étant pas aller plus loin avec eux) de Sélection Artisanale mais on ca être très vigilant sur la suite et on croise les doigts.

Le CCMI est signé début décembre 2017 avec Demeures Caladoises.

* le Showroom a été remis à jour entre nos premières visites et la MAP, c'est toujours pas parfait mais au moins il y'a parfois plus de choix (sur les stratifiés par exemple). 
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Tavares 
236 msg (69)
Le 23/05/2018 à 22h18
Allez, je vais m'abonner à votre récit HappyHappy
N'hésitez pas à nous faire partager des visuels etc de votre maison, ce sera plus facile pour se projeter !
Où en est votre dossier ?
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0
MathieuTest 
46 msg (69)
Le 24/05/2018 à 08h59
Nous serons propriétaire du terrain mi-juin, la construction devrait commencer cet été... mais je vais y revenir étape par étape
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Seb@stien69 
5 msg (69)
Le 24/05/2018 à 17h40
Nous sommes entrain de faire construire avec eux, c'est une vrai catastrophe des malfacons dans tout les sens, une construction pas propre du tout... c'est vraiment inadmissible. surveillé tout, communiqué uniquement par mail pour des traces, attention aux CDT qui ne controle rien
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MathieuTest 
46 msg (69)
Le 24/05/2018 à 19h15
Merci pour votre avertissement.
Nous avions lu tous les récits de construction avant de choisir Demeures Caladoises, on a bien compris que certains projets avaient des difficultés et qu'il faut pas hésiter à être procédurier et à les suivre sur toutes les étapes. Nous sommes à 600m du terrain de construction donc nous allons essayer d'être très présent sur place pour contrôler les choses régulièrement.
Et je vais pas vous mentir, c'est également pour ça que j'ouvre ce récit de construction.
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Campam 
3 msg (69)
Le 24/05/2018 à 19h32
Bonjour. Nous allons faire construire dans les monts d'or a priori début du chantier en septembre. On va se suivre de près et au vu de votre récit vous ne devez pas être bien loin non plus niveau secteur. Nous on a choisi maisons février car mon mari est dans le bâtiment et il a travaillé pour eux comme plaquiste pendant plusieurs années. Ils ont aussi réalisé la maison de mes parents alors nous étions quasiment décidé d'avance. Mais je comprends ce que vous dîtes vis à vis du commercial j'ai un peu de mal avec lui aussi et il y a déjà eu quelques couacs. j'ai même hâte qu'il passe la main au conducteur de travaux que mon mari connaît bien ! J'espère que tout se déroulera pour le mieux pour vous avec demeures caladoises.
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1
24 mai 2018
20:28:18

Les plans de la maison

Préparation > Plan de maison
On a passé énormément de temps sur les plans de la maison.

Nous avions plusieurs contraintes :
- le terrain n'est pas un simple rectangle
- le retrait de 4m limite encore plus l'implantation
- le chemin d'accès est au sud et nous voulions placer la maison le plus au nord du terrain

C'est loin d'être l'idéal mais il faudra faire avec.
Voilà l'implantation choisie.

Plan de masse


Il y'a eu de nombreux allers-retours et RDV avec Demeures Caladoises pour ajuster les plans intérieurs. L'idée était de finaliser ceux-ci avant la signature du CCMI, ne laisser aucune inconnue ou aucun choix pour la suite.

Nos besoins :
- 115 m2 minium
- 3 chambres enfants
- 1 chambre parentale avec salle d'eau
- 1 petit espace bureau (je suis en télé-travail)

Nos envies :
- un petit dressing
- une terrasse de 10 m2 minimum
- un espace de vie de 40 m2 minimum

C'est finalement sur ce dernier point que nous allons faire des concessions.

Voici les plans quasiment définitifs.

Plans du RDC


Plans de l'étage

On a tout ce qu'il nous faut.

Quelques regrets malgré tout :
- les espaces au RDC sont à la limite de ce qu'on voulait en termes de dimensions
- l'escalier est un escalier demi-tournant
- le dégagement à l'étage est trop petit pour servir d'espace de jeu et trop grand comme espace perdu
- l'espace de vie est de 30m2 (+ 10 m2 pour la cuisine)

Quelques bonnes surprises :
- les chambres de l'étage sont de bonnes tailles
- les chambres de l'étage ont de grands rangements
- le bureau est bien là, ni dans l'espace de vie ni trop éloigné, et en plus on pourra casser un mur si on en a plus besoin pour récupérer l'espace pour la pièce de vie.
- terrasse de 15 m2
- grande salle de bain à l'étage pour les enfants avec baignoire ET douche
- très peu d'espace perdu


Je détaillerai les prestations dans un prochain article.
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MathieuTest 
46 msg (69)
Le 24/05/2018 à 20h32
Campam a écrit:Bonjour. Nous allons faire construire dans les monts d'or a priori début du chantier en septembre. On va se suivre de près et au vu de votre récit vous ne devez pas être bien loin non plus niveau secteur. Nous on a choisi maisons février car mon mari est dans le bâtiment et il a travaillé pour eux comme plaquiste pendant plusieurs années. Ils ont aussi réalisé la maison  de mes parents alors nous étions quasiment décidé d'avance.  Mais je comprends ce que vous dîtes vis à vis du commercial j'ai un peu de mal avec lui aussi et il y a déjà eu quelques couacs. j'ai même hâte qu'il passe la main au conducteur de travaux que mon mari connaît bien ! J'espère que tout se déroulera pour le mieux pour vous avec demeures caladoises.

Merci ! Avoir quelqu'un de les métiers du bâtiment et en plus connaître certaines personnes chez un constructeur ça doit être un sacré plus
Nous nous partons de zéro, personne dans notre entourage à fait construire de maison et nous ne connaissons personne pour prendre elle temps de nous conseiller. Heureusement que ForumConstruire est là !
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Campam 
3 msg (69)
Le 24/05/2018 à 20h38
MathieuTest a écrit:
Campam a écrit:Bonjour. Nous allons faire construire dans les monts d'or a priori début du chantier en septembre. On va se suivre de près et au vu de votre récit vous ne devez pas être bien loin non plus niveau secteur. Nous on a choisi maisons février car mon mari est dans le bâtiment et il a travaillé pour eux comme plaquiste pendant plusieurs années. Ils ont aussi réalisé la maison  de mes parents alors nous étions quasiment décidé d'avance.  Mais je comprends ce que vous dîtes vis à vis du commercial j'ai un peu de mal avec lui aussi et il y a déjà eu quelques couacs. j'ai même hâte qu'il passe la main au conducteur de travaux que mon mari connaît bien ! J'espère que tout se déroulera pour le mieux pour vous avec demeures caladoises.

Merci ! Avoir quelqu'un de les métiers du bâtiment et en plus connaître certaines personnes chez un constructeur ça doit être un sacré plus
Nous nous partons de zéro, personne dans notre entourage à fait construire de maison et nous ne connaissons personne pour prendre elle temps de nous conseiller. Heureusement que ForumConstruire est là !


Disons qu'on part plus ou moins sereins c'est sûr. Pour la qualité du travail et du suivi de chantier on sait que cest le top. Même si on a eu des doutes par moment et qu'on a sérieusement bûché/négocié pour avoir les plans qu'on voulait sans trop explosé le budget.

Je découvre tout juste le forum mais c'est vrai que c'est agréable de pouvoir échanger avec des personnes qui sont dans la même galère que nous 😅
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Seb@stien69 
5 msg (69)
Le 25/05/2018 à 08h48
Pensez que dans vos plans il manque plein de chose par exemple il nous ont mis une gaine VMC dans la douche donc on a râlé mais sa a été dur de leur faire comprendre que c'est une douche il l'on mise ailleurs qui gêne moins mais c'est moche.
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Flotonio 
61 msg (69)
Le 04/06/2018 à 20h28
Bonne chance car nous sommes en cours de construction et il nous arrive la pire des choses que tout le monde redoute.
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Seb@stien69 
5 msg (69)
Le 05/06/2018 à 08h36
Pourquoi vous dites ça ?
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Jakeza 
1 271 msg (69)
Le 08/06/2018 à 16h13
Bonjour,

Je m'abonne à votre récit Smile
Nous sommes avec DC agence de Tassin, jusqu'ici pas de souci.
La maçonnerie est bientôt finie, on va démarrer l'étape charpente.
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MathieuTest Auteur : MathieuTest
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRAuvergne-Rhone-AlpesRhone Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 138m² (5 pièces)
Superficie terrain : 600m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Demeures Caladoises
Villefranche sur saone (69)
Raccourci internet du récit Raccourci internet
Aucun raccourci internet pour ce récit.

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