[38] Maison dans le Gresivaudan

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Bonjour à tous,
Utilisant les avis sur internet pour beaucoup de choses (restaurants, voyages, recherches d'un constructeur ...), je me dis qu'il est normal de rendre la pareille !
Vous trouverez donc ci-dessous, le récit de notre première construction, une maison de 125m² RDC+1dans le Grésivaudan.

LA RECHERCHE DE TERRAIN

Cela a été l’étape la plus longue : environ 1 an. Les terrains étant rares à la vente ou hors budget dans nos communes de prédilections, nous avons dû faire preuve de patience.
Nous avons raté un premier terrain qui était à un prix imbattable en arrivant deuxième lors d'une visite groupée.
Un second qui était parfait pour nous (1000m² à un prix abordable) est revenu à la vente car le premier acquéreur avait des soucis pour obtenir son financement.Malheureusement pour nous, celui-ci a fini par l'obtenir.

29/03/18 : Nous avons fini par trouver un terrain. L'annonce est parue à 17h30, à 18h15 nous étions sur le terrain. C'est gagné !
Le terrain est d'une superficie de 580m² mais une route goudronnée passe sur une extrémité pour desservir le voisin du dessus. La superficie exploitable est donc de 440m².Nous sommes en revanche soumis à l'architecte bâtiment de France (ce qui n'était pas une contrainte pour nous, nous voulions une maison"simple" afin d’en limiter le coût). Nous privilégions la superficie de la maison.


LA RECHERCHE D’UN CONSTRUCTEUR

Nous sommes allés voir MCA. La personne est à l'écoute, nous lui expliquons que compte tenu de la petite superficie du terrain, nous souhaitons optimiser au maximum l'emplacement de la maison pour profiter d'un jardin.
Après 2 semaines d'attente, nous nous retrouvons avec une proposition pour une maison catalogue,aucune modification n'y a été apportée. Deux semaines d'attente pour simplement budgéter une maison catalogue ! Nous ne continuerons donc pas avec eux.


07/04/18 : Nous sommes allés au salon de l'immobilier de Saint-Ismier pour voir des constructeurs.
Nous commençons par les Bâtisseurs d'aujourd'hui. Nous avons les plans du terrain, nous connaissons notre budget ainsi que le type de maison que nous souhaitons, mais cela n'intéresse strictement pas la personne. Il ne prend pas le temps de regarder le terrain ni de nous écouter (son café semble plus intéressant). Il faut prendre RDV en agence, il ne peut/veut rien faire ici.

Nous nous sommes ensuite arrêtés au stand de Blandino Mazilli. Leur architecte se montre à l'écoute, intéressé et de bons conseils. Quelques croquis, des explications sur le pourquoi d’un prix supérieur à la concurrence... Il nous fait une excellente impression ! Reconnu pour le sérieux de leur travail, nous repartons en confiance.
Nous décidons de retourner le lendemain au salon pour voir comment nous pouvons avancer rapidement avec ce constructeur, nous avons envie de travailler avec lui malgré un coût du projet qui sera supérieur.
C'est un constructeur connu par beaucoup d'anciens, ayant toujours eu une bonne réputation et dirigé par une famille du métier.

16/04/18 : Nous signons chez le notaire le compris de vente du terrain, et nous négocions 3 mois pour déposer le permis de construire du fait des ponts du mois de mai.
Nous commettons l'erreur de préciser à l'architecte le délai exceptionnellement plus long pour dépôt (qui est en principe de 2 mois). Celui-ci ayant beaucoup de travail, nous sentons un peu moins réactivité de sa part. Mais nous ne lâchons pas !
Il est très compétent et comprend rapidement notre besoin. Il nous fait des propositions pertinentes.

30/06/18 : Nous signons le CCMI ! Il nous a fait de supers plans, avec une construction simple qui nous permet d’avoir une superficie bien supérieure à ce que nous aurions osé imaginer : 125m2 (alors que nous pensions ne pas avoir plus de 110m2).


LA DEMANDE DE PC

03/07/18 : Dépôt de la demande de PC après avoir mis la pression sur les délais et corrigé des erreurs. Rappelons que compte tenu que nous soyons soumis à l’ABF, la mairie à 3 mois et non 2 pour délivrer le PC.

20/07/18 : Nous avons reçu la demande de pièces complémentaires de la mairie donc assez rapidement. Cela laissait largement le temps d’y répondre avant le départ en congés de notre architecte.
Ce retour faisait apparaître les éléments suivants :
- l'étude de sol n'a pas été faite,
- CERFA obsolète,
- seuls 2 voitures sont présentes sur le plan de masses alors qu'il en faut 3 (cf le PLU),
- nous dépassons l'emprise au sol autorisée à cause de la présence d'une pergola sur les plans,
- l'inclinaison de la toiture ne respecte pas le PLU (19,29°, en dessous de 20°) donc pas grand-chose,
- il manque une cuve de récupération d'eau comme l'exige le PLU,

Nous avons le sentiment que le dossier a été déposé sans avoir étudié le PLU, chose indispensable dans une construction, d’autant plus lorsqu’on est soumis à l’ABF.
Nous remontons immédiatement les informations à l'architecte qui nous rassure en disant qu'il va faire le nécessaire rapidement car la société ferme 4 semaines (du 30/07 au 27/08). Selon lui, il n’y a rien d’alarmant sur ces demandes. Il lance immédiatement la demande d’étude de sol. Comme le retour de l’étude risque de prendre du temps, il nous propose de déposer les autres pièces et déposerons nous-même l’étude à sa réception puisqu’il sera en congés.
Cela nous convient, nous restons très confiants au vu de sa réactivité.

23/07/18 : La société vient faire le prélèvement pour l’étude de sol.

27/07/18 (son dernier jour avant 4 semaines de congés) : il nous indique par mail préférer attendre son retour de congés pour poser l'ensemble des pièces demandées sous prétexte que l'étude de sol ne va pas arriver avant la 3e semaine d’août,compte tenu de la période estivale. Il préfère perdre une semaine, étudier l’étude de sol et déposer l’intégralité du dossier à son retour de congés. Il nous indique revenir le 25/08/18 et donc déposer les pièces le lundi 27/08/18 ou mardi 29/08/18 au plus tard.

30/07/18 : Fait incroyable, nous recevons l'étude de sol soit seulement quelques jours après... Si les pièces complémentaires avaient été déposées comme prévu avant la fermeture annuelle de l'entreprise, le dossier aurait été complet le 30/07/18 à la mairie.

03/08/18 : Nous avons un retour rapide et positif de l'ABF ! Un soulagement !! Un grand merci à l'architecte qui maîtrise son sujet et connait les erreurs à ne pas faire face à un ABF. .

27/08/18 : Nous appelons l'architecte pour nous assurer que les pièces complémentaires seront bien déposées le jour même, comme indiqué dans son mail. Rappelons que nous avons perdu 4 semaines car il n’a pas respecté les délais de dépôt de pièces que lui-même nous a annoncé.
Le répondeur précise qu'il est en congés jusqu'au 03/09/18 ! Je parviens néanmoins à l'avoir au téléphone, il nous rassure et nous précise qu'il s'en occupera dans la semaine. Nous imaginons que ce message est fait pour décourager les petites demandes et lui permettre de ne traiter que les urgences car la société est belle et bien ouverte…

29/08/18 : Après plusieurs mails et appels sans réponse, nous parvenons à l'avoir au téléphone. Les pièces ne pourront pas être déposées avant le lundi 03/09/18 (encore une semaine de perdue !!).

Conclusion au 01/09/18 :
- Un architecte très compétent mais débordé,
- Notre projet avance, mais pas forcement au rythme voulu
- 5 semaines de perdues qui ne seront pas récupérables

Nous espérons que la suite se déroulera sans mauvaise surprise.


03/09/18 : Pas de nouvelle, obligés de contacter la mairie qui nous confirme ne pas avoir les pièces complémentaires ... Nous finissons par avoir l'architecte qui nous confirme les déposer le mardi 04/09/18.


05/09/18 Après de nombreuses relances à l'architecte + un appel à Mr Mazzilli, nous finissons par recevoir un SMS en fin de journée qui nous confirme la dépose des pièces complémentaires. La mairie avait préparé l'ensemble des documents pour valider le PC depuis un moment, celui-ci devrait être délivré milieu de semaine prochaine au plus tard.


La communication ainsi que le respect des engagements n'est pour le moment pas à la hauteur de la réputation du constructeur.



12/09/18
Nous appelons la mairie pour avoir des informations. L'architecte s'est trompé, il n'a pas corrigé le problème d'emprise au sol à cause de la pergola ... La mairie attend son retour pour délivrer le PC.


13/09/18
Nous recevons le PC par mail ! Nous appelons l'architecte afin de s’assurer qu'il a bien pris connaissance du mail et qu'il sera en mesure de poser le panneau de construction. Il nous rappelle et nous confirme la pose du panneau pour le 14/09/18.


Conclusion au 13/09/18
Obtention du PC, nous partons pour 3 mois d'attente avec le recours des tiers.
La mairie s'est montrée exemplaire de par sa disponibilité et le fait d'avancer sur le dossier malgré les pièces manquantes.


Nous allons faire l'impasse sur le dernier mois (recours du procureur), les travaux démarreront le 16/11.