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[69] Maison R+1 dans l'ouest de Lyon

Récit de construction de steve6 - 20 messages - Affiché 479 fois

Présentation du projet :


Bonjour,

J'ouvre ce récit de construction pour partager l'experience et avoir des avis, n'hesitez pas à commenter

Chronologie du projet simplifiée:
  • 2016-12 Reservation du terrain avec SEFI SLCI
  • 2018-01 Signature promesse de vente avec SEFI SLCI
  • 2018-01 Signature CCMI avec Maisons Gem
  • 2018-06 Depot du PC en Mairie
  • 2018-08 Achevement des travaux de viabilisation du lotissement
  • 2018-09 Achat du terrain
  • 2018-10 Obtention du PC
  • 2019-02 Debut des travaux



Chronologie détaillée:

- Recherche du terrain:nous avons commencé à chercher en octobre 2016 et avons trouvé ce terrain en decembre 2016 (via le site "les terrains"), initalement nous aurions préféré acheter dans l'ancien mais dans le secteur de l'ouest de Lyon cela semble plus cher que de faire construire et nous n'avions pas le budget.

- Obtention du permi d'amenager du lotissement
En decembre 2016 nous avons signé une reservation du terrain avec le lotisseur, le permi d'amenager etait deja déposé mais en zone ABF, cela a du jouer, avec d'autres éléments, toujours est-il qu'il a fallu attendre presque 2 ans, aout 2018 pour que les travaux de viabilisation du lotissement soient faits. Ces travaux ont été rapides c'est plutot l'aspect administratif en amont qui a été compliqué avec de nombreux changements et re-dépots du permi d'amenager pour modifications. Cet interval de temps à eu le merite de nous laisser le temps d'apprecier les alternatives qui ne se sont pas averées satisfaisantes.

- Choix du constructeur
Nous avons choisi le constructeur sur la base des commentaires trouvés sur internet, principalement Forumconstuire, le courant est bien passé avec le commercial qui s'est montré à l'écoute, réactif et très patient devant nos innombrables questions et doutes qui n'ont pas manqués pendant la longue periode d'attente avant la viabilisation.

- Plan de la maison
Les plans ont été en très grande partie réalisé par nous et le constructeur a apporté certaines ameliorations et l'aspect technique. L'orientation du terrain est plutot bonne (selon moi), avec le jardin et des baies au sud-est, le coté sud-ouest a moins d'ouvertures mais c'est un compromis pour limiter les vis à vis.

- Début de la constuction: ca y est c'est parti! fondations fin fevrier et très rapidement montée de murs jusqu'a debut avril

Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
 
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Bonjour,
je vais suivre votre récit.
Marc
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Récit : https://maisonacaluire.forumconstruire.com
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steve6 Picto info Auteur du sujet
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Nouvelles photos ajoutées, vos avis sont les bienvenus
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steve6 Picto info Auteur du sujet
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Cette semaine les rebords de fenêtre ont fini d'être posés normalement, de nouvelles photos prises demain.

Semaine prochaine le charpentier commence son travail
Smile
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« Plans de la maison »

Préparation > Plan de maison Par steve6 le 12/04/2019 à 17h05
Plan de masse :

Nous avons une belle haie classée à conserver au fond du jardin.
L'orientation est idéale à notre avis.
Nous avons reculé un peu la maison de la route mais pas trop afin de ne pas trop réduire le jardin sur l'arrière.
Au départ nous avions aligné la maison sur la limite nord est du terrain puis finalement sur la rue.
Le décalage permet de rajouter par la suite un garage ou peut-être un carport.



Vue d'ensemble



Vues extérieur d'ensemble :


Vue ext

Vue ext

Voici le résultat de notre long travail de réflexion sur les plans :

Nous avons réussi à caser un petit bureau, une petite buanderie et un WC sous l'escalier sans pour autant que cela soit trop étroit.


Plan du RDC

Pour l'étage nous avons fait le choix de deux grandes chambre pour les enfants et de deux petites salle de bains.

Plan de l'étage
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Bonjour,
Je m’abonne également, très sympa votre projet Biggrin
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Merci.
Aujourd'hui de nouvelles photos notamment de la toiture.
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« Terrain et viabilisations »

Préparation > Terrain Par SandDune le 01/05/2019 à 12h00
De loin parmi tous les terrains que nous avions vu celui-ci était le plus en adéquation avec nos critères.

Suffisamment loin de Lyon pour fuir la pollution et être à la campagne tout en gardant une proximité relative et acceptable en temps de trajet grâce à la présence du tram train en bas de la pente et accessible à pieds.

Le terrain est en hauteur avec en fond la Brévenne à l'ouest. Il y a de jolies vues sur 360° et l'on devrait après construction des maisons du lotissement en conserver une bonne partie.

Materialisation de la maison sur le terrain

Ici vous avez l'emplacement de la maison matérialisé par les piquets rouges et blancs avec la vue au nord grosso modo.



Debut de la viabilisation du lotissement

Les travaux de viabilisations ont été très rapides durant le mois d'août.

Viabilisation lotissement

Sur les parties basses du lotissement la roche était bien visible et nous espérions ne pas avoir de brise roche, notre terrain se trouvant sur la partie la plus haute.
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steve6 Picto info Auteur du sujet
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liseVinc a écrit:Bonjour,
Je m’abonne également, très sympa votre projet Biggrin

Merci, c'est gentil, on a fait modeste en terme de prestations et formes pour des raisons de budget mais on s'est quand meme fait plaisir avec la hauteur sous plafond de 2.70 au RDC et les 2 grandes baies 
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« Fondation et élévation des murs »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par SandDune le 01/05/2019 à 12h37
Nous étions très impatients de voir commencer les travaux et de voir enfin du concret après ces années d'attente.

Les derniers jours de février nous avons vu les premiers coups de pelleteuse pour les premières viabilisations !

Fondation et début des murs

Chaque semaine ensuite nous avons suivi l'élévation des murs, étape qui reste assez impressionnante.

Dalle du RDC coulée

Au début cela fait un peu bizarre car on a l'impression que le rendu est petit mais apparemment c'est un ressenti assez courant.

Dalle du RDC coulée

Les emplacements de la porte d'entrée à gauche de la photo, ainsi que ceux des fenêtres, permettent petit à petit de voir le projet prendre forme.

Fin des murs du RDV

Ici l'une des deux baies vitrées orientées sud est.

Fin des murs du RDC

Les murs du rez de chaussée terminés. Vue du sud ouest cette fois-ci.

Emplacement des 2 baies vitrées

Photo des deux baies vitrées côte à côte.

Emplacement des 2 baies vitrées

Vue intérieure du salon.

Pillier de soutainement de l'etage

Ici le pilier de soutènement qui se trouve à l'entrée du salon sur le coté.
Nous avons beaucoup travaillé sur le plan pour que celui-ci soit intégré le mieux possible à la pièce et qu'il ne soit pas trop visible.
Au final nous aurons une petite alcôve assez pratique délimitée par l'entrée du salon et ce fameux pilier.

Baies

Le rang de parpaing supplémentaire pour atteindre les 2m70 du rez de chaussée.
Nous aurions voulu plus haut mais nous avons du composer.
Nous sommes malgré tout très contents d'avoir un peu plus de hauteur que le standard actuel, cela ne parait pas grand chose mais cela donne une réelle "sensation de grandeur" si je puis dire.

Debut des murs de l'étage

Les murs du 1er étage commencent à prendre forme.

Dalle de l'étage

Vue intérieure avec la structure qui va permettre de couler la dalle du premier étage.

Dalle de l'étage

Etage

ça y est le premier étage est accessible !

On commence à avoir une idée des vues qui vont être conservées avec l'emplacement des fenêtres et en fonction des constructions des autres maisons voisines.

Escalier

Escalier

Détails de l'escalier.

Murs finis

Le travail du maçon se termine.

Murs finis

Différentes vues de l'intérieur.

Nous aurions préféré des hourdis en béton plutôt que cette sorte de contre plaqué.

RDC sans les étais

RDC sans les étais

RDC sans les étais

Détail de l'emplacement de la porte d'entrée.

Porte d'entrée
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Voilà pour un petit résumé de ce qu'il s'était passé ces derniers temps.

Les deux dernières semaines c'est le charpentier qui s'est mis à l'oeuvre.
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Seule chose à noter :

Il a été constaté que des déchets de constructions ont été brûlés sur place à trois endroits différents (Plastiques, bois et autres).

Nous avons fait suivre au constructeur une lettre de rappel à l'ordre de la mairie.

Nous avons nettoyé ces zones et espérons que cela ne se reproduira pas.

En regardant sur les autres terrains en constructions nous avons malheureusement constaté que cela semblait une pratique courante bien qu'interdite.
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« Pose de la charpente »

Gros oeuvre > Charpente - couverture Par SandDune le 01/05/2019 à 12h59
Les premières photos de la charpente.

Il s'agit d'une charpente de type fermette, qui ne sera donc pas exploitable dans l'avenir mais qui reste une solution jugée solide.

Nous aurions préféré une charpente de type traditionnelle, c'est une autre concession sur le projet.

Charpente et ecran sous toiture

Charpente et ecran sous toiture

Charpente et ecran sous toiture

Fermettes

Il a bien plu ces derniers temps mais l'eau n'est pas rentrée grâce à l'écran de toiture qui était posé.

Nous avons remarqué comme des trous sur cet écran à divers endroits et de diverses tailles.
Ce ne sont pas à proprement parlé des trous mais on voit très distinctement la lumière passer au travers comme si le revêtement était parti ou abîmé par endroits.

Le constructeur contacté à ce sujet s'est voulu rassurant nous disant que c'était assez courant. 
Si vous avez des avis sur la question n'hésitez pas à nous en faire part même si nous avons consulté les autres récits de projets traitant du même sujet.

Les tuiles n'étaient pas encore posées le week end dernier.
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« Pose des tuiles »

Gros oeuvre > Charpente - couverture Par SandDune le 09/05/2019 à 15h29
La toiture est pratiquement terminée.

Tuiles posées

Il manque des tuiles sur l'arrière et quelques unes sur le coté.
J'ai l'impression que cela prend un peu de temps, peut-être à cause des fortes pluies de ces derniers temps.

La prochaine étape devrait être la pose des fenêtres, baies et de la porte d'entrée (si cela suit le même processus que la maison des voisins qui n'est toujours pas crépie mais dont les travaux intérieurs ont avancé).
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Env. 10 message Haute Saone
Bonjour,

Comment jugez-vous le constructeur Maisons GEM après ces mois de travaux?

Merci.

Slts.
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Effectivement je ne connaissais pas ce type d'hourdis.
SandDune a écrit:

Nous aurions préféré des hourdis en béton plutôt que cette sorte de contre plaqué.



RDC sans les étais

Marc
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steve6 Picto info Auteur du sujet
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Ce sont en fait des hourdis type Seacbois (le coté non visible est en isolant, ce n'est pas juste un panneau de contreplaqué comme on le croyait initialement), je n'ai pas de photos du dessus sur le chantier malheureusement, mais ca ressemble à ca:

Seacbois
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Merci de l'info
Marc
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steve6 Picto info Auteur du sujet
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grooveus75 a écrit:Bonjour,

Comment jugez-vous le constructeur Maisons GEM après ces mois de travaux?

Merci.

Slts.


Bonjour, (écrit au stade hors d'eau)

Plans :
- Très bonne collaboration sur les plans et en général sur l'avant projet, certaines réponses ont été longues mais quand il fallait vraiment etre réactif ca n'a jamais trainé. Il s'agit d'une petite structure qui permet un contact humain et personnalisé.

Aspect commercial:
- Quelques petits accrocs pour des plus values post signature, mais liés à des préconisations de l'architecte des ABF "sorties du chapeau" ce qui excuse en partie (plus value pour tuiles photovoltaiques et quelques échanges compliqués sur le format des baies qui se sont finalement bien finies pour moi)
- Pas possible d'avoir les VRD à un bon prix, obligé de s'en charger hors ccmi, dommage
- Sur le reste (MAP) pas de soucis, pas eu besoin de brise roche

Technique
- à ce stade pas de gros problème comme en témoigne le récit... cela dit entre mon manque de compétences techniques dans le domaine et par manque de disponibiltés, je n'ai pas pu verifier les étapes les plus importantes du gros oeuvre (fondations, dalles, chainages...). Ayant choisi ce constructeur sur la base d'avis, je ne peux qu'esperer que sa bonne réputation est justifiée et que le respect des bonne pratiques va de soi.
- chantier sale (dechets de construction brulés à plusieurs endroits différents ou vidés dans les fouilles), je n'ai pas pu m'empecher de faire un peu de ménage moi meme plusieurs fois etant donné que rien n'est prévu hors enlevement des sacs plastiques en fin de chantier, pas concevable pour moi de laisser des 100aines de clous s'eparpiller dans la terre suite au brulage des palettes ou une galette de plastique fondu/cailloux sous mon gazon.


Respect des plans :
-RAS, tout semble conforme à ce qui etait prévu à ce stade, verification des mesures au telemetre laser, pas de mauvaise surpise.

Materiaux:
- les materiaux utilisés sont pour l'instant de bonne qualité, je n'avais pas pu obtenir de garantie sur les marques qui seraient utilisées lors de la signature sur beaucoup de materiaux, ce qui m'avait un peu géné mais pour l'instant à ma connaissance je n'ai vu que des grandes marques connues utilisées, en phase avec ce que j'avais eu comme infos oralement.

Pour resumer, pour l'instant je ne regrette pas mon choix, mais je pense que c'est le résultat final qui est important et pour ca il va falloir attendre encore quelques mois , donc je vous conseille de vous reporter aux autres récits sur ce constructeur qui sont terminés et semblent corroborer mon ressenti jusqu'ici.
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« Pose des menuiseries »

Second oeuvre > Menuiserie Par steve6 le 08/06/2019 à 00h29
Les menuiseries, gouttières et tuiles photos ont été posées, ca ressemble deja beaucoup plus à une maison, par contre je ne peux plus rentrer.. les fenetres sont de la marque Ambonati et les baies Millet (Luminea).

Il y a deja des rails pour les placos et les cables electriques, mais la maison ne sera pas finie pour l'été, il va falloir patienter jusqu'a la rentrée.


Menuiseries posées
Coté jardin
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steve6 Auteur : steve6
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 120m²
Superficie terrain : 600m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maisons GEM
Lyon (69)
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