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[59] Notre R+1, le fruit de la Pommeraie

Récit de construction de NIBACHE - 47 messages - Affiché 911 fois

Présentation du projet :


Bonjour à toi qui passes par là,

Comme de nombreuses personnes, nous avons décidé de laisser une trace de notre projet sur le site pour à la fois aider ceux qui démarrent et pour nos propres souvenirs.

Pour la petite histoire, cela fait au moins 5 ans que nous voulions faire construire notre maison, nous avons profité de ce temps pour penser notre maison dans les moindres détails en attendant le timing parfait pour contacter les constructeurs.

Le salon Immotissimmo s'est tenu à Lille au mois de mars 2019, nous en avons profité pour rencontrer la plupart des constructeurs du salon. Nous avons par la suite réalisé une sélection sur le papier (5) puis nous en avons rencontré 3. Nous avons rencontré deux CCMI et un maître d'oeuvre. Au terme d'une longue réflexion, nous avons décidé de nous tourner vers le maître d'oeuvre qui est Maisons Indigo. Les éléments qui ont été déterminants sont le relationnel, la transparence, l'accompagnement global du projet et aussi le prix.

Notre premier rendez-vous (08/06/2019) s'est concentré sur les étapes de construction d'une maison, nos plans, la faisabilité, le terrain et le budget vs la liste des dépenses (toutes les dépenses et pas seulement le coût de construction !!!)
Notre deuxième rendez-vous s'est concentré sur notre projet, un ajustement des plans et un affinement du budget.
Le troisième rendez-vous s'est concentré sur la validation ou non des ajustements, l'adaptation du projet sur le terrain et un affinement du budget.
Le quatrième rendez-vous s'est déroulé sur le terrain, nous avons visité des maisons en cours de construction.
Au cinquième rendez-vous, signature du contrat de maitrise de d'oeuvre (03/08/3019).
Entre le premier et le cinquième rendez-vous, nous avons trouvé notre terrain, peser le pour et le contre et étudié la faisabilité d'implanter la maison, puis nous avons signé le compromis de vente le 18/07/2019. La prochaine étape sera de constituer le dossier pour notre courtier qui ira directement voir les banques pour nous.

Terrain : De 760m2 à Fromelles. La construction pourra commencer début 2020 après les travaux d'accessibilité, de viabilisation, de bornage du lotissement.

Maison : Notre projet est donc un R+1 style cubique avec toiture 4 pans de 160m2 hors garage. La façade sera composée d'un mélange de briques et d'enduit.


Fondations : vide sanitaire 3 rangs sur semelles filantes 50x40 armées de 2 ELS 15/35

Plancher : Plancher poutrelles - hourdis résine au rez de chaussée, plancher poutrelles - hourdis composites avec isorupteur périphérique à l'étage

Maçonnerie : maxibriques de 22 R=0,33, Chambord de Wienerberger pour 70% de la façade, Porotherm et enduit gris foncé gratté sur les 30% restant (garage + décroché), seuils et appuis de fenêtre en pierre bleue de Soignies sauf seuil garage en béton

Toiture : charpente industrielle 4 pans, couverture tuiles plates béton ardoisées de chez Monier, EPDM sur toit plat (garage + décroché), gouttières alu noires

Menuiseries extérieures : menuiseries aluminium de chez Bouvet pour les fenêtres et de chez Bel'M pour les portes, couleur extérieure anthracite, couleur intérieure anthracite au rez-de-chaussée et blanc à l'étage, 2 baies vitrées coulissantes de 3m dans le séjour double vitrage 6-18-4 argon, fenêtres oscillo-battantes double vitrage 4-20-4 argon, volets roulants alu anthracites électriques sur toutes les baies et fenêtres, portes d'entrée et de jardin en alu anthracite isolées, porte sectionnelle motorisée anthracite pour le garage

Platrerie : doublage périphérique en placo sur ossature métallique avec isolation laine de verre 120mm R=3,75 avec maintien Optima, cloisons placo sur ossature métallique avec isolation laine de verre 45mm, plafonds suspendus placo avec isolation des combles perdues en laine de verre 400mm R=10

Menuiseries intérieures : portes battantes 80cm gamme Graphik de chez Righini, porte à galandage 90 cm de la même gamme entre le hall et le séjour et 80 cm dans la suite parentale

Electricité : tableau électrique et de communication Schneider, prises Legrand gamme Céliane, réseau de 8 RJ45, VMC Hygro-B

Plomberie : arrivées sur platines et évacuations prévues selon le plan, chauffage par pompe à chaleur air/eau Daikin Altherma 3 basse température 7,5 kW bizone COP 5,4 (SCOP 4,56) avec production d'eau chaude sanitaire COP 3,1, chauffage au sol basse température avec isolation mousse de polyuréthane au rez-de-chaussée sauf bureau, radiateurs basse température dans le bureau et les chambres, sèches-serviettes à eau dans les salles d'eau

Revêtements : carrelage 60x60 au rez-de-chaussée en grès couleur grise (à définir), carrelage (à définir) dans les salles d'eau, parquet dans le reste de l'étage

Escalier : escalier hêtre avec limon central métallique, garde-corps avec poteaux et main courante hêtre, lisses métalliques, de chez MHF

Aménagements : plan et devis cuisine par Cuisine Raison

Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

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Le récit de la construction :

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Bienvenu. Un projet qui sur le papier semble similaire au mien. A bientotSmile
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Bonjour, joli projet
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NIBACHE Picto info Auteur du sujet
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cvieri59 a écrit:Bienvenu. Un projet qui sur le papier semble similaire au mien. A bientotSmile

@cvieri59, merci, oui je mettrai les plans de la maison prochainement, à très vite sous votre récit également   
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Bonjour à vous .. très beau projet , j’ai hâte de voir ... bises à vous deux et bon courage
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« Les plans »

Préparation > Plan de maison Par NIBACHE le 04/08/2019 à 20h40
Bonjour à tous 

Voici les plans de la maisons, la maison fait au global 192 m2 dont 163 m2 habitables (hors garage et cellier). 





Elle est assez classique et symétrique. Nous voulions une certaine cohérence dans la répartition des pièces. Notre terrain étant orienté plein sud, cela signifie que la lumière rentrera par les deux baies vitrées principales. Si ce dernier n'avait pas été plein sud, nous aurions surement pensé autrement les ouvertures vitrées. 

Pour le rez-de-chaussée, nous voulions une grande pièce à vivre, le reste s'est accordé naturellement. Trois questions restent en suspens, l'entrée dans le bureau se fera par le salon ou par l'entrée ? Est-ce qu'il vaut mieux une porte donnant sur le garage ou une porte donnant sur le cellier ? Est-ce que nous mettons une table de bar au bout de la cuisine ? 

Pour le premier étage, nous voulions une suite parentale, le reste s'est accordé naturellement également. Une question reste en suspens sur la porte entre la chambre et le dressing puis le dressing et la salle d'eau, nous avons un peu peur de l'accumulation des deux. 

Nous allons continuer à regarder des plans similaires pour nous orienter dans nos questionnements. 

La prochaine étape pour nous est fin septembre pour la signature de l'ensemble des devis des entreprises qui vont intervenir sur le chantier. Notre maître d'oeuvre nous propose de déposer le PC en avance même si on sait d'avance qui manquera l'attestation de parfait achèvement du lotisseur, mais ça peut passer dans certaines mairies. On espère tout de même obtenir le récépissé pour monter notre dossier pour le courtier et obtenir notre financement, c'est un peu le nerf de la guerre n'est-ce pas ^^


Nous allons mettre un visuel extérieur de la maison une fois que l'on sera fixé sur la brique et la couleur de l'enduit
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +11 mois.
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Affaire à suivre donc ...
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Suite à l'obtention des devis des différents intervenants, nous avons mis à jour le détail de la construction dans le résumé de la construction.

Nous attendons également des devis complémentaires pour les annexes (terrasse, enrobé, ...) et le dossier de permis de construire est en cours de montage.

Nous avons eu également la surprise de voir que les travaux d'assainissement et de voirie du lotissement ont commencé fin septembre (c'était prévu pour octobre,) pour une durée de 2 mois.

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Bonjour, nous allons démarrer à aubers. Hors lotissement près du rond point de la rue de Piètre. Vous en êtes où ? Nous allons suivre votre récit Smile
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« Avancées du lotissement »

Préparation > Terrain Par NIBACHE le 17/11/2019 à 19h44
Voici les nouvelles.

Les travaux du lotissement sont en bonne voie, le raccordement à l'assainissement dans la rue a été effectué, et la voirie débute.


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« Aménagement maison et cuisine »

Préparation > Plan de maison Par NIBACHE le 17/11/2019 à 20h03
Ensuite, voici les plans actualisés avec l'aménagement prévu du mobilier.





Et voici un visuel 3D de la maison de devant et de derrière :






Ensuite, nous avons eu un premier rendez-vous avec le cuisiniste Cuisine Raison, et nous avons eu le devis pour cette cuisine : cuisine en U avec retour séparant virtuellement le séjour de la cuisine, avec plan de travail large pour faire un coin petit-déj.



Edité 1 fois, la dernière fois il y a +9 mois.
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« Emprunt et Permis de Construire »

Préparation > Administratif Par NIBACHE le 17/11/2019 à 20h10
Enfin, après quelques déboires, nous avons obtenu une offre de prêt. Notre premier courtier ne donnait plus de signe de vie depuis cet été, nous avons dû en prendre un autre sur les conseils à nouveau de Maisons Indigo.

Notre maitre d'oeuvre nous a également fourni le dossier de permis de construire, que nous avons porté à la mairie pour étude.

Prochaine étape : finalisation du prêt puis passage chez le notaire pour le terrain dès que les travaux seront finis et les terrains viabilisés.
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Bonjour,
Merci pour votre récit et toutes ces informations. C'est très intéressant de suivre l'avancement.
Votre projet est chouette !

Avez-vous des informations concernant la viabilisation des terrains ?

Avez-vous vu la commercialisation d'un petit lotissement au niveau de l'ancienne ferme ? Ca sera collé au lotissement de Proteram : https://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/1711076150.htm/

Bonne journée !
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Aurelie59249 a écrit:
Avez-vous des informations concernant la viabilisation des terrains ?

Avez-vous vu la commercialisation d'un petit lotissement au niveau de l'ancienne ferme ? Ca sera collé au lotissement de Proteram


Bonjour Aurélie,

Vu votre pseudo, vous devez bien connaitre le coin Biggrin
Vous êtes du coin ? ou vous faites construire aussi ?

Nous y sommes passés ce week-end, c'est difficile à dire de loin, mais l'assainissement doit être terminé, les futurs regards individuels ont été positionnés, et le ternaire pour la route posé.
Je ne sais pas si les fourreaux électricité, gaz, ... ont été placés.

A première vue, ils doivent encore faire passer ces fourreaux si ce n'est pas fait, couler le bitume et réaliser les trottoirs. Ils devront ensuite poser les coffrets.

Il y a déjà des piquets qui semblent délimiter les terrains, donc le géomètre est peut être passé dès le début.

Nous avons contacté Proteram pour le suivi du dossier, ils semblent assez pressés de passer chez le notaire, donc ils semblent être dans les temps.

J'ai en effet vu par hasard le nouveau lotissement prévu, ils ont fait la viabilisation en même temps.
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Bonjour,


NIBACHE a écrit:Vu votre pseudo, vous devez bien connaitre le coin Biggrin
Vous êtes du coin ? ou vous faites construire aussi ?

Je ne connais pas encore bien le coin mais en effet nous prévoyons également de faire construire dans le lotissement PROTERAM. Nous serons donc "voisins de lotissement". 
Merci pour vos informations. 

Justement, hier Proteram nous a contacté pour connaitre l'avancement de nos prêts. Ils nous ont indiqué vouloir passer les ventes sur la fin d'année ou au pire janvier 2020. Nous devrions donc être contactés très prochainement par le notaire pour fixer un rendez-vous. Ça avance donc plutôt bien

De notre côté, voici les infos sur notre projet :
- notre constructeur est Arlogis. Nous signons les plans officiels mi-décembre pour déposer le dossier de permis de construire ce mois-ci. Ce sera une R+1 - 100% briques (2 couleurs).
- nos prêts sont validés et le délai des 11 j est passé
- le devis de la cuisine est validé (cuisine Raison également !). 
- nous réfléchissons actuellement à tous les détails techniques (couleurs des briques, carrelage, parquet, sanitaires, nb de prises et leurs emplacements etc...)
Nous n'avons pas encore pensé à l'aménagement extérieur (bitume, portail si autorisé, terrasse et grillage). Mais peut-être que sur ces points là et notamment le grillage il y aura des devis en commun entre plusieurs propriétaires afin de faire baisser les prix
Connaissez-vous d'autres futurs propriétaires de ce lotissement ? Peut-être devrions-nous créer un groupe...
Bonne continuation
Bonne journée,
Aurélie
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Bonjour Aurelie,

Nous sommes ravis de prendre contact enfin avec une personne faisant construire également dans ce lotissement, jusqu’à présent on se sentait un peu seul ^^ Nous avons réalisé plusieurs recherches par mots clés sans résultats.

Nous avons eu également un contact cette semaine, ils veulent en effet signer sur 2019, nous en avons conclu qu’il ne devait pas y avoir de retard dans les travaux et que nous allons obtenir sur décembre le document de parfait achèvement des travaux du lotissement.

De notre côté, nous attendons le retour de l’emprunt signé pour signer à notre tour. Nous avons une franchise de 12 mois donc ça nous arrange de passer chez le notaire autour du 10 janvier plutôt.

Votre projet à l’air vraiment sympa, allez vous réaliser un récit ?
Ce n’est pas la partie la plus simple de décider de tous les détails de la maison ^^ avez vous déjà déposé un PC ?

Oui ce serait l’idéal pour les dépenses comme la clôture, dans le lotissement à côté du nôtre toutes les clôtures proviennent de la même entreprise.

A vous lire,
Charlotte et Pierre Alain
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NIBACHE a écrit:Bonjour Aurelie,

Nous sommes ravis de prendre contact enfin avec une personne faisant construire également dans ce lotissement, jusqu’à présent on se sentait un peu seul ^^ Nous avons réalisé plusieurs recherches par mots clés sans résultats.

Nous avons eu également un contact cette semaine, ils veulent en effet signer sur 2019, nous en avons conclu qu’il ne devait pas y avoir de retard dans les travaux et que nous allons obtenir sur décembre le document de parfait achèvement des travaux du lotissement.

De notre côté, nous attendons le retour de l’emprunt signé pour signer à notre tour. Nous avons une franchise de 12 mois donc ça nous arrange de passer chez le notaire autour du 10 janvier plutôt.

Votre projet à l’air vraiment sympa, allez vous réaliser un récit ?
Ce n’est pas la partie la plus simple de décider de tous les détails de la maison ^^ avez vous déjà déposé un PC ?

Oui ce serait l’idéal pour les dépenses comme la clôture, dans le lotissement à côté du nôtre toutes les clôtures proviennent de la même entreprise.

A vous lire,
Charlotte et Pierre Alain

Bonjour Charlotte et Pierre-Alain,
En effet, pour l'instant vous êtes également les seuls autres propriétaires que nous avons trouvé pour ce lotissement. Espérons que nous pourrons faire prochainement la connaissance de nos autres futurs voisins, peut être directement en allant sur nos terrains ?
Notre constructeur nous a indiqué qu'il y aurait 3 maisons Arlogis sur ce lotissement.
Nous avons également une franchise donc si nous pouvions passer en janvier, ça nous arrangerait également. A ce jour, toujours pas de nouvelle du notaire, je commence à douter qu'on signera avant fin décembre... 
Nous revoyons le constructeur mardi prochain pour signer les plans du cabinet d'architecte ce qui permettra de déposer le PC avant la fin de l'année. Avez-vous déposé le votre ?
A bientôt,
Aurélie
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Aurelie59249 a écrit: A ce jour, toujours pas de nouvelle du notaire, je commence à douter qu'on signera avant fin décembre... 

Nous revoyons le constructeur mardi prochain pour signer les plans du cabinet d'architecte ce qui permettra de déposer le PC avant la fin de l'année. Avez-vous déposé le votre ?


Bonjour Aurélie,

En effet, d'après Proteram, il y a quelques retards dans la voirie, l'achèvement de la phase 1 devant se terminer courant février, mais on pourra tout de même passer chez le notaire courant janvier. Nous avons essayé de les contacter pour avoir quelques précisions, mais nous attendons leur rappel.

Nous avions déposé une première demande de PC pour l'obtention du prêt, mais incomplet bien sûr puisqu'il n'y avait pas le certificat de parfait achèvement des travaux du lotissement. Nous attendons ce papier pour le déposer à nouveau. Cela nous a permis également de le compléter car il manquait des précisions concernant l'implantation des arbres.

Sur quel terrain êtes-vous ? Nous, il s'agit du lot n°3
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NIBACHE a écrit:
Aurelie59249 a écrit: A ce jour, toujours pas de nouvelle du notaire, je commence à douter qu'on signera avant fin décembre... 

Nous revoyons le constructeur mardi prochain pour signer les plans du cabinet d'architecte ce qui permettra de déposer le PC avant la fin de l'année. Avez-vous déposé le votre ?


Bonjour Aurélie,

En effet, d'après Proteram, il y a quelques retards dans la voirie, l'achèvement de la phase 1 devant se terminer courant février, mais on pourra tout de même passer chez le notaire courant janvier. Nous avons essayé de les contacter pour avoir quelques précisions, mais nous attendons leur rappel.

Nous avions déposé une première demande de PC pour l'obtention du prêt, mais incomplet bien sûr puisqu'il n'y avait pas le certificat de parfait achèvement des travaux du lotissement. Nous attendons ce papier pour le déposer à nouveau. Cela nous a permis également de le compléter car il manquait des précisions concernant l'implantation des arbres.

Sur quel terrain êtes-vous ? Nous, il s'agit du lot n°3

Bonjour Charlotte et Pierre-Alain,

C'est la même information que nous avons eu. Fin des travaux en février mais possibilité de passage chez le notaire fin janvier... Pour maintenant ça va vite arriver ! 
Avec les fêtes de fin d'année, tout doit être fermé, il est compliqué d'avoir plus d'informations. Le chantier me semble également à l'arrêt. J'y étais passée il y a 2 semaines mais tous les engins de chantier avaient été retirés.
Normalement, notre dossier de PC a été envoyé en mairie mi-décembre (avec pièces manquantes, notamment le certificat de parfait achèvement des travaux). On le complétera quand on aura toutes les infos.
En effet, il faut indiquer la plantation d'autres moins 2 arbres il me semble... 

Nous sommes sur le lot n°5 donc nous ne sommes pas très loin ;) 
Notre constructeur prévoit :
- une étude des sols courant février 2020
- affichage du PC février / mars 2020
- démarrage du chantier courant mai 2020
- livraison printemps / été 2021 (nous prévoyons large car nous savons qu'il y a souvent des retards donc on vise au plus tard l'été 2021, ce qui permettra aussi à notre fils de faire sa 1ère année scolaire complète là où nous habitons actuellement)


Bon réveillon à vous et bonnes fêtes de fin d'année. Rdv en 2020 pour LA grande aventure de la construction ! Nous aurons probablement l'occasion de se croiser sur les terrains.

Aurélie
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Aurelie59249 a écrit:Bonjour Charlotte et Pierre-Alain,

C'est la même information que nous avons eu. Fin des travaux en février mais possibilité de passage chez le notaire fin janvier... Pour maintenant ça va vite arriver ! 
Avec les fêtes de fin d'année, tout doit être fermé, il est compliqué d'avoir plus d'informations. Le chantier me semble également à l'arrêt. J'y étais passée il y a 2 semaines mais tous les engins de chantier avaient été retirés.
Normalement, notre dossier de PC a été envoyé en mairie mi-décembre (avec pièces manquantes, notamment le certificat de parfait achèvement des travaux). On le complétera quand on aura toutes les infos.
En effet, il faut indiquer la plantation d'autres moins 2 arbres il me semble... 

Nous sommes sur le lot n°5 donc nous ne sommes pas très loin ;) 
Notre constructeur prévoit :
- une étude des sols courant février 2020
- affichage du PC février / mars 2020
- démarrage du chantier courant mai 2020
- livraison printemps / été 2021 (nous prévoyons large car nous savons qu'il y a souvent des retards donc on vise au plus tard l'été 2021, ce qui permettra aussi à notre fils de faire sa 1ère année scolaire complète là où nous habitons actuellement)


Bon réveillon à vous et bonnes fêtes de fin d'année. Rdv en 2020 pour LA grande aventure de la construction ! Nous aurons probablement l'occasion de se croiser sur les terrains.

Aurélie

Bonjour Aurélie,
Nous avons eu un retour de Proteram, on devrait recevoir l'attestation de fin de chantier fin janvier, avec passage chez le notaire dans la foulée.
Pour nous, l'étude de sol est prévue fin janvier (on a demandé à Proteram si c'était possible,) et début des travaux possible début mars. Tout dépend si l'instruction du dossier de PC est rapide ou non. D'après notre maitre d’œuvre, étant donné que c'est un lotissement nouveau avec donc un permis d'aménager, il ne devrait pas y avoir de problème.
Presque voisins en effet, c'est sympa. Au plaisir de vous rencontrer alors dans l'année à venir.
Bon réveillon à vous également
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Bonjour !
A ce jour, toujours pas d'appel de la part du notaire pour avoir notre RDV... Avez-vous eu un appel de votre côté ? J'espère que ce n'est pas à nous d'appeler pour prendre RDV...
J'ai vu que pour le lotissement de Radinghem (qui était en viabilisation en même temps que le notre), les signatures notaires ont déjà débuté.

Au vu de votre planning, vous devriez avoir votre maison avant nous J'espère que tout pourra s'enchaîner aussi vite que prévu.

Notre PC a été déposé le 19/12/19 en mairie de Fromelles... Pour l'instant, pas de retour négatif mais il devrait surement y en avoir un vu qu'il manque le certificat de parfait achèvement des travaux.

A bientôt,
Aurélie
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Je vois que vous êtes dans les starting-block Biggrin

Alors ces travaux de viabilisations, c'en est où ?
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Bonjour,

Alors voici les nouvelles : on attend Crying

Nous avons enfin reçu notre offre de prêt signée. La banque a mis du temps, car ils ont beaucoup de dossier à traiter ces derniers temps, dû aux taux intéressants proposés. Mais c'est enfin tout bon de ce côté.

Nous avons également eu un premier contact avec le notaire qui nous a demandé des renseignements administratifs et notre offre de prêt. Nous avons également reçu l'attestation de viabilisation du lotissement par Proteram, afin de compléter notre dossier de Permis de Construire.

Nous nous sommes donc dit que ça serait pour bientôt ...

Nous avons donc déposer les pièces complémentaires pour notre PC, et nous avons rencontré par hasard M. le Maire. Il nous a expliqué que c'est la mairie qui avait poussé Proteram à produire cette attestation, afin de ne pas rejeter tous les PC incomplets qui avaient été déposés fin 2019. Mais selon lui, Proteram est un peu trop optimiste, et les travaux sont encore assez loin d'être terminés. Il prévoit mars ou avril facile ...

Nous n'avons pas réussi à contacter Proteram pour savoir exactement ce qu'il en est. Ca fait déjà 2 fois que l'on repousse notre étude de sol, et les travaux ne pourraient donc bien sûr pas débuter en mars comme cela aurait été possible au départ. Cela nous dérange pas trop d'attendre un peu plus, mais on aimerait un peu plus de communication.

Aurélie, as-tu des nouvelles de ton côté ?
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La paperasse autour d'un projet immo et le fait de devoir attendre après tout le monde c'est vite usant !

A Radinghem comme le disait Aurélie, ça a l'air de devenir bon. J'espère qu'ils mettront un petit coup de boost de votre côté pour démarrer rapidement.
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Bonjour,

De notre côté, pas plus de nouvelle, on attend également... 

On en est à peu près au même niveau : 
- 03/12/19 : Renvoi des offres de prêts signées après les 11j de réflexion

- 19/12/19 : Dépôt du PC en mairie

- 09/01/20 : Refus du PC pour pièces manquantes + emplacement du puit de perte pour les eaux fluviales avant rejet dans le réseau + implantation d'arbres manquante.
De plus, la mairie nous informe que le délai d'instruction passe de 2 à 3 mois... 

- 29/01/20 : On apprend que notre constructeur ne travaille plus avec Vandersanden depuis quelques semaines. Sauf qu'on avait choisi nos briques depuis + d'un an et que la réunion technique est prévue très prochainement. On est donc parti sur Wienerberger mais ça a été quelques semaines de recherches et de réflexion. Au final, on a fait notre choix. On regrette juste de ne pas avoir eu de conseil de la part du constructeur et du commercial Wienerberger, c'est notre visite au showroom de Courtrai qui nous a aidé à choisir.

- 01/02/20 : Réception de la lettre du notaire qui nous demande des informations pour monter le dossier. On se dit que c'est bon signe et que ça avance.

- 09/02/20 : Passage sur le terrain, on ne voit pas beaucoup d'évolutions depuis décembre. On se demande où ça en est... Quand on voit le lotissement de Radinghem, on se dit qu'il reste encore pas mal de travaux à faire sur notre lotissement.

- 10/02/20 : Réception de l'attestation de viabilisation du terrain (on est étonné vu l'état du terrain la veille). Envoi des infos au notaire, au constructeur... On se dit que ça va enfin bouger. Le notaire nous informe qu'il nous recontactera dès qu'il aura toutes les infos. 

- 19/02/20 : On retourne chez notre constructeur pour signer les plans modifiés selon les remarques de la mairie. On devrait donc redéposer le PC le 20 ou 21 février... 


On pensait donc également que ça allait enfin bouger mais vu la remarque du maire, ce n'est pas bon signe... 
Ceci dit, si les PC sont acceptés et que le délai des 3 mois peut commencer même si les travaux de viabilisation ne sont pas terminés ça nous va... On évite de perdre + de temps. Mais je ne pense pas que les constructions puissent commencer avant mai pour maintenant.

Aucune nouvelle de la part de Proteram également, hormis le mail avec les attestations de viabilisation. Au départ on nous parlait d'un passage chez le notaire en décembre, puis janvier, puis février... Au vu de la date, je doute qu'on passera en février.

Il faut donc continuer à patienter, on n'a pas le choix 

Bon courage ! 
Peut être à bientôt sur le lotissement !
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Bonjour Pierre-Alain et Charlotte,

Où en êtes-vous dans votre projet ?
Normalement le notaire doit nous contacter très prochainement... Je les ai appelé et j'ai envoyé un mail la semaine dernière mais aucune réponse concernant la date du RDV pour la signature. Avez-vous réussi à obtenir un RDV ?
Savez-vous avant quelle date il faut passer chez le notaire pour que Proteram nous rembourse les frais de dossier ?

Avez-vous eu des nouvelles pour votre permis de construire ?
Apparemment, de notre côté, d'après notre constructeur, notre permis de construire aurait été accepté la semaine dernière, nous allons donc pouvoir mettre le panneau dès que nous aurons accès au terrain.

Nous sommes passés récemment devant le lotissement, ils ont fait une première couche d'enrobés et les coffrets EDF etc... ont été installé.

A bientôt
Bonne journée
Aurélie
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Bonjour Aurélie et bonjour aux autres lecteurs,


Nous avons également eu l'acceptation du permis de construire, ils nous ont envoyé une copie de l'arrêté par mail aujourd'hui et on doit retirer l'original dès que l'on peut. L'affichage du panneau ne devrait pas tarder non plus.

La clerc de notaire nous a appelé la semaine dernière également pour fixer une date, mais nous voulons attendre un peu, en tout cas que le terrain soit effectivement disponible. Ils nous avaient proposé ce jeudi, mais il y a encore pas mal de choses à faire sur le lotissement : rebouchage des tranchées sous les futurs trottoirs, enlèvement des terres, et il y a un espèce de bassin de rétention (temporaire j'espère) au bout de notre terrain (lots 1 à 3,) et au moins 1 piquet a été enlevé lors du creusement de ce bassin (pas sûr en fait qu'il y avait de vraies bornes, c'était peut être juste un marquage temporaire, mais dans ce cas, le géomètre doit encore passer.)






Bref, nous ne sommes pas tout à fait sûrs que les terrains soient dispo la semaine prochaine, du coup, nous essayons de repousser à la fin du mois, voire début avril la signature. Notre MOE planifie également l'étude de sol pour d'ici 4 semaines.

Concernant la date limite, nous, nous avons jusque fin avril, mais je pense que c'est parce que nous avons signé le compromis de vente fin juin 2019, après vous je suppose. Il faudra voir avec eux si votre date limite était prévue avant.

Citation: On est donc parti sur Wienerberger mais ça a été quelques semaines de recherches et de réflexion. Au final, on a fait notre choix. On regrette juste de ne pas avoir eu de conseil de la part du constructeur et du commercial Wienerberger, c'est notre visite au showroom de Courtrai qui nous a aidé à choisir.

Quelle brique avez-vous choisi alors pour finir ?


Encore un peu d'attente, nous verrons ce week-end si c'est réellement fini, mais cela est pour bientôt. Tant qu'il ne pleut pas trop ...


A bientôt,
Pierre-Alain et Charlotte
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Bonjour !

Nous sommes passés sur le lotissement hier... On n'a pas l'impression que ça ait évolué depuis les derniers jours. Les grosses tranchées sont toujours présentes, l'accès au terrain est donc impossible et il y a encore des gros tas de terre sur nos terrains. 
Je ne vois pas comment nos constructeurs pourraient effectuer les visites techniques et études de sol à partir de ce jour. De plus, impossible de mettre le panneau du permis de construire...
Mais pas de nouvelle de Proteram, peut être en aurons-nous aujourd'hui ?

De notre côté, nous avons rdv chez le notaire ce vendredi matin pour la signature du terrain. 


NIBACHE a écrit:
Citation: On est donc parti sur Wienerberger mais ça a été quelques semaines de recherches et de réflexion. Au final, on a fait notre choix. On regrette juste de ne pas avoir eu de conseil de la part du constructeur et du commercial Wienerberger, c'est notre visite au showroom de Courtrai qui nous a aidé à choisir.

Quelle brique avez-vous choisi alors pour finir ?


Nous avons finalement choisi la brique "Renaissance" (Terca/Wienerberger) pour le corps principal de la maison et la brique "Agora Gris Titane" (Terca/Wienerberger) pour les décrochés et le garage. 
Au vu du contexte actuel en France et dans le monde, il est probable que nos constructions prennent du retard... Mais bon, la santé avant tout  

A bientôt,
Aurélie
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Bonjour Aurélie,

Par rapport à la semaine dernière, juste un peu de terre en moins, mais en effet, si certains ont prévu l'étude de sol cette semaine, ça sera ... compliqué. Nous l'étude de sol est prévue le 2 avril, les résultats la semaine suivante. On verra en effet avec les évolutions sanitaires.
De même, notre passage chez le notaire est prévu le 26 mars, mais on verra aussi.

Pour la brique "Renaissance", excellent choix. C'était notre brique de choix au départ, mais malheureusement pas disponible en maxibrique.

A bientôt,
Pierre-Alain et Charlotte
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Bonjour !

NIBACHE a écrit:Par rapport à la semaine dernière, juste un peu de terre en moins, mais en effet, si certains ont prévu l'étude de sol cette semaine, ça sera ... compliqué. Nous l'étude de sol est prévue le 2 avril, les résultats la semaine suivante. On verra en effet avec les évolutions sanitaires.
De même, notre passage chez le notaire est prévu le 26 mars, mais on verra aussi.


Finalement, notre passage chez le notaire a été avancé précipitamment hier après-midi, au vu de l'évolution sanitaire. 
Il nous a indiqué avoir reçu l'information de Proteram comme quoi les travaux n'étaient pas encore terminés et que ça devrait l'être d'ici la fin du mois. Il nous a ensuite dit que pour lui ça ne sera pas terminé à la fin du mois, en raison du confinement général. 
Dommage que nous n'ayons eu aucune information de la part de Proteram. 
Notre constructeur est à l'arrêt depuis hier soir, nous pensons que ça sera le cas pour tout le monde de toute façon.

Dommage, nous ne pouvons donc pas installer le panneau du PC, et nos chantiers vont donc prendre du retard. Mais la santé avant tout  

Apparemment, tous les terrains avaient été vendus mais un est revenu à la vente suite à un problème financier. Le notaire dit que c'est plutôt bon signe car toutes les constructions vont être faites à peu près en même temps, les finitions des voiries pourront alors être faites rapidement dès la fin des constructions.
Il semblerait que la plupart des lots aient déposé leur PC et beaucoup ont déjà eu l'accord .


NIBACHE a écrit:Pour la brique "Renaissance", excellent choix. C'était notre brique de choix au départ, mais malheureusement pas disponible en maxibrique.

En effet, c'est de la brique moulée main. On a hâte de voir le rendu, ce n'est jamais facile d'imaginer à quoi ça va ressembler et c'est quand même un des critères importants de la maison, ce n'est pas un petit détail


En tout cas, on risque d'être en stand by sur nos projets durant quelques semaines, ça permettra de réfléchir tranquillement aux travaux finaux qui nous attendent après la livraison.
A bientôt
Aurélie
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Bonjour

Nous sommes tombés sur votre projet en visitant le site et nous sommes les propriétaires du lot 11 du lotissement de la pommeraie.
Nous serons donc "presques" voisins.

Nous faisons construire par maison familiale, et à ce jour, nous avons signés l'acte de vente par procuration et nous attendons la fin du confinement pour effectuer notre rendez vous de MAP.
Nous allons certainement créer un récit de notre construction, ce sera avec joie que nous pourrons échanger sur nos projets.

Je vous souhaite bon courage et beaucoup de patience en cette période délicate. Et certainement à bientôt Smile
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Bonjour, hâte de suivre la suite.
N'hésitez pas à visiter Basic domotique, le site de la domotique accessible à tous ! http://basic-domotique.blogspot.com
Récit de ma maison ossature bois domotique : https://maisonboisdomotique.forumconstruire.com
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Bonjour,

Vous en aurez vu de toutes les couleurs avec ce terrain

Sorti de confinement ça devrait vite démarrer de votre côté, vous avez l'air en bon chemin. Hâte de suivre la suite également.
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Bonjour à tous,

Geronimau a écrit:Nous sommes tombés sur votre projet en visitant le site et nous sommes les propriétaires du lot 11 du lotissement de la pommeraie.
Nous serons donc "presques" voisins.

Bienvenue sur notre récit. Nous sommes contents de rencontrer une autre personne du lotissement. En effet, nous ne serons pas loin, vous serez même quasiment en face d'Aurelie59249 (lot n°5.) Ferez-vous un récit de construction ?


Plouz a écrit:Bonjour, hâte de suivre la suite.

Nous aussi, nous avons hâte de voir la suite. Car pour l'instant, on ne peut pas voir grand chose .Bien sûr, la signature chez le notaire n'a pas pu se faire le 26 mars, confinement oblige. De plus, même si Proteram avait annoncé la fin des travaux du lotissement pour le 15 mars et la possibilité de réaliser les études de sol, les travaux n'étaient en réalité pas terminés. Il reste encore l'enlèvement des terres et le bornage du géomètre. A ce jour, Proteram ne sait pas quand ces travaux pourront être finis. Aux dernières nouvelles, l'entreprise n'avait pas encore repris.


Jiiiib a écrit:Vous en aurez vu de toutes les couleurs avec ce terrain

On a anticipé énormément de choses qui pouvaient survenir lors de la construction, mais pas un retard de 3 mois sur le terrain, et encore moins un confinement de plusieurs mois.


Aurelie59249 a écrit:Finalement, notre passage chez le notaire a été avancé précipitamment hier après-midi, au vu de l'évolution sanitaire.

La date butoir de notre promesse de vente arrivant à terme, nous allons "passer" chez le notaire par procuration, nous n'avons pas trop le choix. Cela pourrait se faire d'ici une semaine, mais les délais bancaires pour le déblocage des fonds peuvent être rallongés en cette période (peut être 15 jours.) C'est un peu dommage de ne pas pouvoir le faire en direct, pour nous, c'est l'achat de notre vie. Mais bon, sécurité avant tout.


D'après notre maitre d’œuvre, les travaux pourraient commencer assez rapidement, quand le terrain sera accessible. Donc, on ne sait pas quand ça commencera  . Heureusement, d'après notre conseillère bancaire, on pourra éventuellement rallonger notre durée de franchise de remboursement d'emprunt si nécessaire.


En attendant, on planifie un peu la déco, même si d'ici la fin, les goûts auront peut être changé.
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Bonjour,

Geronimau bienvenu ! Comme le dit Nibache, ça fait plaisir de voir que de nouveaux acquéreurs se manifestent !! 
Vous serez notre voisin d'en face et on sera votre voisin de droite ;) 

J'en profite pour donner l'adresse du groupe que je viens de créer pour discuter du lotissement. Ca évitera d'envahir ce récit qui concerne avant tout le lot 3  
https://www.forumconstruire.com/groupes/395897_lotissement_f[...]ine_de_la_pommeraie.php


NIBACHE a écrit:
Plouz a écrit:Bonjour, hâte de suivre la suite.

Nous aussi, nous avons hâte de voir la suite. Car pour l'instant, on ne peut pas voir grand chose .Bien sûr, la signature chez le notaire n'a pas pu se faire le 26 mars, confinement oblige. De plus, même si Proteram avait annoncé la fin des travaux du lotissement pour le 15 mars et la possibilité de réaliser les études de sol, les travaux n'étaient en réalité pas terminés. Il reste encore l'enlèvement des terres et le bornage du géomètre. A ce jour, Proteram ne sait pas quand ces travaux pourront être finis. Aux dernières nouvelles, l'entreprise n'avait pas encore repris.

En effet, il manquait une à deux semaines pour terminer les terrains. Nous sommes passés le 15 mars, et il y avait encore les grosses tranchées et les monts de terre sur les terrains. Notre chef de chantier y est passé début avril et ça n'avait pas changé. L'étude de sol ne peut donc pas se faire. Dommage car tout était prêt (permis de construire OK, réunion technique OK), tout aurait pu démarrer courant mai mais ça semble désormais compromis. A ce rythme là, aucune maison n'aura démarré avant l'été... 
Bonne nouvelle pour l'allongement de votre franchise pour votre prêt bancaire. Nous avons également une franchise qui a débuté fin mars et pour une durée de 18 mois... Espérons qu'on puisse également prolonger le délai au cas où... 
A bientôt,
Bonne journée,
Aurélie
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« Visite du lotissement et pose du panneau de PC »

Préparation > Permis de construire Par NIBACHE le 15/05/2020 à 21h33
Bonjour à tous,

Nous sommes passés sur le lotissement cette semaine. Malgré la fin des travaux annoncée, il reste encore beaucoup de terres à enlever, et la tranchée des VRD à reboucher. Les réseaux assainissement, eau, électricité et gaz sont en place, il manque encore la fibre apparemment (à moins qu'ils attendent avant de la mettre, mais ça serait idiot de devoir creuser à nouveau.) C'est peut être ce qui retarde l'avancée du chantier.

Voici une vue depuis le terrain voisin qui n'a presque pas de terre (quelle chance pour lui !)
Vue depuis le terrain voisin

Notre Maître d’œuvre est passé également aujourd'hui pour poser à l'entrée du lotissement le panneau du Permis de Construire :
Pose du panneau de Permis de Construire

En espérant que ça avance ...
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Bonjour,

Bonne idée d'avoir installé le panneau à l'entrée du lotissement ! 
Les travaux avancent petit à petit... il faut être patient. Mais espérons qu'on voit rapidement le bout ! 

Avez-vous déjà constaté la société pour l'ouverture du compteur d'eau ? 

Bonne journée !
Aurélie
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Bonjour,

Il faut en général 2 semaines pour l'ouverture de l'eau. Je pense qu'on fera la demande en même temps que l'étude de sol. Pour celle-ci, il faut au moins 2 semaines d'attente après la demande, puis 1 semaine pour les résultats. Il faut que l'eau soit ouverte pour le début des fondations.

Patience, patience,
Nous retournerons certainement dans la semaine pour voir les avancées, s'il y a Biggrin
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« Réception du terrain et Mise au Point technique »

Préparation > Mise au point (MAP) Par NIBACHE le 21/06/2020 à 16h33
Bonjour,

Enfin de l'avancée

Les terrains sont enfin officiellement terminés, les réseaux passent, les terres sont enlevées, les terrains sont bornés. La réception aura lieu ce lundi. Il y a tout de même une probable fuite sur le réseau d'eau du lotissement, mais cela devrait être réglé fin du mois.



Nous avons eu hier une MAP en prévision du gros oeuvre avec notre Maitre d'Oeuvre. Tout d'abord, la construction pourrait probablement commencer début juillet, afin d'avoir terminé le plancher bas avant les congés du mois d'août.

Maisons Indigo a refait des bilans de santé des entreprises avec lesquelles ils travaillent, et, par sécurité et suite aux difficultés engendrées par le confinement, certains artisans seront probablement remplacés par d'autres, notamment en second oeuvre. C'est tout l'avantage de ce MOE, c'est que les tarifs négociés en amont permettent de switcher d'entreprise sans changer le tarif.

Nous avons choisi définitivement les éléments extérieurs (brique Chambord de Wienerberger, tuiles plates gris ardoisé, couleurs des menuiseries, sens d'ouverture des portes et fenêtres, ...) hormis l'enduit de façade qui sera posé en fin de chantier. Nous avons également validé les emplacements des arrivées et évacuations d'eau dans toute la maison.
Nous irons également chez le menuisier pour valider les portes d'entrée et de service. Nous allons très probablement réaliser une terrasse sur plots posés sur dalle de béton sur vide sanitaire. La dalle de béton et les fondations de la terrasse seront donc réalisées en même temps que celles de la maison par le maçon. Même si nous ne posons pas les plots et le revêtement de la terrasse tout de suite, nous aurons déjà un sol en dur pour bronzer patienter.

Nous allons également bientôt déposer la DOC, puis contracter la DO.


Prochaine étape, démarrage du chantier. On a hâte
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Bonjour,

Ca fait plaisir de voir que ça avance !! Ca devient concret !
On espère aussi voir votre dalle avant les congés d'été, ce serait parfait pour ne pas perdre de temps pour le séchage. Il y a plus qu'à espérer que la fuite d'eau soit résolue pour fin juin ;)

A bientôt,
Aurélie
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« Début du chantier !!! »

Gros oeuvre > Terrassement Par NIBACHE le 25/07/2020 à 10h21
Bonjour à tous !

Le chantier a démarré, enfin du concret

Le 20/07, le géomètre est passé implanter les chaises




Puis le terrassier est venu le 24/07 pour creuser le vide sanitaire et les rigoles


Un béton de propreté a été coulé au fond des fouilles


Vue panoramique de la maison. Ca paraît minuscule (130m² d'emprise au sol tout de même.) Même quand on s'y attend, ça fait toujours bizarre. Mais au moins, on se rend bien compte de l'implantation de la maison sur le terrain.


Pose du ferraillage et coulage des semelles en début de semaine prochaine, puis élévation du vide sanitaire. Le plancher du rez-de-chaussée devrait être terminé avant les vacances des maçons, idéal pour le séchage de la dalle de compression

Bientôt la suite.
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Bonjour,

Comment avance le chantier ?
Pouvez-vous nous en dire plus sur le budget construction ?
Prix/m² surface habitable ?
Fini ou semi-fini ?

Merci d'avance
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Duca1100S a écrit:Bonjour,

Comment avance le chantier ?
Pouvez-vous nous en dire plus sur le budget construction ?
Prix/m² surface habitable ?
Fini ou semi-fini ?

Merci d'avance

Bonjour et bienvenue sur notre récit

Le chantier a repris la semaine dernière, le vide sanitaire est en train d'être monté, le plancher sera posé ensuite. Pour l'instant, tout se passe bien, malgré le retard au démarrage mais qui est dû exclusivement au confinement. L'avancée du vide sanitaire va faire l'objet d'un nouvel article bientôt.

Concernant la construction, nous en sommes à 1300€/m², en comptant le garage à 50% (170m² habitables + garage 20m².)
Le prix comporte gros œuvre, second œuvre, carrelage au sol, raccordement aux compteurs, et honoraires du MOE.

Il faut ensuite ajouter les sanitaires (WC, lavabos, douches, baignoire,) la cuisine, le parquet, la peinture, les faïences murales que nous réalisons nous-mêmes, et bien sûr les différentes taxes, mais pour toutes ces dernières choses, les prix peuvent être du simple au décuple.


A bientôt 
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Nouveau membre Env. 10 message Nord
NIBACHE a écrit:
Duca1100S a écrit:Bonjour,

[...]

Merci d'avance

Bonjour et bienvenue sur notre récit

[...]


A bientôt 

Merci beaucoup pour votre retour,
Je vais continuer à suivre le dossier avec attention, nous sommes en recherche d'un MO de confiance et Maison Indigo fait partit de ceux que nous souhaitons rencontrer.
Bonne continuation
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NIBACHE Picto info Auteur du sujet
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Pour l'instant, nous en sommes satisfaits.

Si vous le souhaitez, vous pourrez probablement les rencontrer au salon Immotissimo de Lille fin septembre (si c'est toujours maintenu.) Ou même les contacter directement, ils peuvent vous faire visiter des chantiers sur lesquels ils interviennent.

Où en êtes vous dans votre projet ? Le terrain est déjà en votre possession ? Ou c'est un projet à plus longue échéance ? Dans quel coin cherchez-vous ?
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NIBACHE Auteur : NIBACHE
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRHauts-de-FranceNord Fromelles Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 170m² (6 pièces)
Superficie terrain : 760m²
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