[59] Notre R+1, le fruit de la Pommeraie

NIBACHE a écrit:

Pour l'instant, nous en sommes satisfaits.

[...]

Où en êtes vous dans votre projet ? Le terrain est déjà en votre possession ? Ou c'est un  projet à plus longue échéance ? Dans quel coin cherchez-vous ?

Bonjour,
Ça avance pour vous, c'est cool! 
Nous sommes vraiment en phase pré-projet avec un terrain sur Gondecourt "réservé" verbalement le temps d'étudier la faisabilité financière "terrain + construction".
Après une rencontre d'un 1er MO, nous portons beaucoup d'espoir dans un 1er RDV avec Maison INDIGO...
Si notre rencontre n'était pas concluante (budget/projet/surface...), je pense que nous laisserions tomber... 

Bonjour !
Alors, comment ça avance ici, depuis 1mois ?

Bonjour à tous

La dalle du Rez-de-Chaussée est sèche, l'élévation des murs peut donc commencer.


Commençons par une petite visite du vide sanitaire :




Les gaines des arrivées et des évacuations sont en place, bien suspendues au plancher du rez-de-chaussée par des colliers. Nickel


Ensuite, pose de parpaings pleins de 12cm d'épaisseur, pour arriver au niveau du carrelage une fois le chauffage au sol posé et la chape coulée.





Puis, élévation des murs du garage en blocs Porotherm, qui seront enduits par la suite.






Les fers ont été posés dans blocs supérieurs pour le chainage horizontal.


Les murs en maxibrique (Chambord de chez Wienerberger) ont débuté également.






Nous sommes bien contents du choix de cette brique, on avait tellement eu de mal.


Enfin, voici une vue générale du chantier, depuis le talus qui surplombe notre future terrasse.



Nous avons eu notre première réunion de chantier cette semaine, tout va bien pour le moment malgré le Covid. Le rez-de-chaussée devrait être terminé d'ici 3 semaines avec la pose du plancher d'étage. La terrasse devrait être réalisée dans les semaines qui viennent également.

Bientôt la suite

Bonjour à tous


Malgré 2 semaines de mauvais temps, de résurgence du Covid-19, d'un nouveau confinement mis en place, nos maçons continuent leur bon boulot


Voici les avancées du rez-de-chaussée :

La façade latérale est terminée, la façade arrière continue de monter avec les encadrements des baies vitrées


Façade avant quasiment terminée


Vue intérieure de la façade avant. Les maxibriques ont été tronçonnées pour accueillir le chainage horizontal et le plancher d'étage


Mur de refend et galandage #Monolithe #2001


Prenons un peu de hauteur pour voir le chainage horizontal du garage


Et enfin une vue panoramique du rez-de-chaussée




Nous avons également travailler les aménagements extérieurs, en particulier les allées carrossables et piétonnes : Enrobé délimité par des pavés pour les places de parking, jusqu'à l'entrée de la maison, bordé de lampes balises, et contour de maison en jardin minéral.



A bientôt pour la suite

Chouette !!! Le travail a l'air soigné !
Il va falloir créer la case "suivi de chantier" sur l'attestation !!
Tu fais gérer les extérieurs également par le MO ?

Bonjour,

Oui, le travail est soigné, aucun problème à déplorer, le chantier est propre (par rapport à d'autres que l'on peut voir.)

Nous faisons réaliser la terrasse par le maçon, le MOE nous avait donné également un exemple de devis pour avoir une idée de prix pour l'enrobé donc ça doit être possible.

Nous n'avons pas encore parlé de cela, on verra probablement une fois que le gros oeuvre sera terminé et qu'on aura un peu plus de visibilité sur les abords, notamment après l'étalement des terres, l'avancement des chantiers voisins et la mise en place de clôtures mitoyennes, ainsi que l'aménagement des trottoirs par le lotisseur pour se mettre à niveau, ... Bref, on a encore le temps, et comme le chantier avance vite, on risque de devoir attendre les autres avant de pouvoir faire les finitions.

Bonjour !

En effet, votre chantier avance bien. Nous avons pu voir vos murs monter et ça rend vraiment bien !!
C'est très joli l'aménagement extérieur ! Nous allons également mettre de l'enrobé avec des pavés pour délimiter.
En espérant que le chantier continue ainsi même avec le confinement, en tout cas c'est rassurant de voir que cette fois ci le BTP peut continuer à travailler.

A bientôt !
Aurélie

Bonjour

Le chantier continue, malgré le confinement, heureusement

Nous avons pu constater que les maçons ont bien travaillé encore, puisqu'ils ont terminé le rez-de-chaussée et la dalle de l'étage.

Le garage est complètement terminé et en attente de sa toiture plate


Le rez-de-chaussée est couvert, on peut donc se rendre compte des volumes intérieurs, malgré la forêt d'étais




Le plancher d'étage est isolé par des rupteurs de pont thermique en périphérie


Et enfin, voilà la dalle de l'étage séchant au soleil, en prenant un peu de hauteur (tout in haut de ch'terril )



Au programme : séchage de la dalle ...
Démarrage de l'étage ensuite.

A bientôt

Bonjour les Weppes

D'abord, félicitations NIBACHE pour votre (future) maison et merci pour ce récit, c'est toujours très enrichissant !
J'habite à Herlies, c'est donc tout naturellement que je m'abonne.
D'autant plus que je préfèrerais, comme vous, passer par un maître d'oeuvre.

Tout se passe bien depuis votre dernier message ?


D'ailleurs, nous avons aussi pour projet (lointain) de faire construire notre prochaine maison :

D'après vos expériences, que pouvez-vous me dire sur le marché des terrains constructibles dans notre secteur ?
Je suppose que la demande est bien supérieure à l'offre ... ?
Aurai-je quand même une chance d'y trouver un terrain ?


Merci à vous et bonne continuation dans vos chantiers respectifs !

Bonjour NIBACHE,

Je vois que tout a très bien démarré !! Je suis super content pour vous, ça n'a pas été simple et jusqu'à maintenant pas de mauvaise surprise donc c'est top.

Bonne continuation 

raskal a écrit:

Bonjour les Weppes

D'abord, félicitations NIBACHE pour votre (future) maison et merci pour ce récit, c'est toujours très enrichissant !
J'habite à Herlies, c'est donc tout naturellement que je m'abonne.
D'autant plus que je préfèrerais, comme vous, passer par un maître d'oeuvre.

Tout se passe bien depuis votre dernier message ?


D'ailleurs, nous avons aussi pour projet (lointain) de faire construire notre prochaine maison :

D'après vos expériences, que pouvez-vous me dire sur le marché des terrains constructibles dans notre secteur ?
Je suppose que la demande est bien supérieure à l'offre ... ?
Aurai-je quand même une chance d'y trouver un terrain ?


Merci à vous et bonne continuation dans vos chantiers respectifs !

Bonjour raskal,
En fouinant de temps en temps sur leboncoin il y a des terrains à vendre, nous avons fait construire sur Aubers de notre côté sur un terrain de 700 M² non viabilisé pour un prix <100K€

Bonsoir Jiiiib,

Merci pour l'info, ça donne une idée.

D'ailleurs, même pour les lotissements leboncoin est notre meilleur ami ?
je veux dire, pas moyen de se tenir informé via un circuit plus court (mairies ou autre) ?

Généralement les lots partent assez vite (j'ai l'impression), je me dit qu'il y a peut-être des communications locales...

Bonjour et bienvenue à raskal

On sera également presque voisins alors avec Jiiiib

raskal a écrit:

Tout se passe bien depuis votre dernier message ?

Oui, tout se passe toujours bien, le chantier a reprise il y a une dizaine de jours avec la maçonnerie de l'étage. Ils en sont environ à la moitié de l'élévation des maxibriques.

Nous avons également eu le rendez-vous avec l'électricien pour l'implantation des prises et luminaires, nous devons encore peaufiner le devis.

raskal a écrit:

D'après vos expériences, que pouvez-vous me dire sur le marché des terrains constructibles dans notre secteur ?
Je suppose que la demande est bien supérieure à l'offre ... ?
Aurai-je quand même une chance d'y trouver un terrain ?

D'ailleurs, même pour les lotissements leboncoin est notre meilleur ami ?
je veux dire, pas moyen de se tenir informé via un circuit plus court (mairies ou autre) ?

Tout dépend de ce que vous appelez votre secteur , et surtout l'éloignement par rapport à Lille. Si vous cherchez autour d'Herlies, plus vous irez vers l'Ouest, moins ce sera cher. Cela dépendra aussi de la politique de la ville en question, le Maire de Fromelles veut une expansion lente (2 lotissements d'une quarantaine de maisons avec 10 ans d'intervalle,) alors qu'à Aubers, de très nombreux terrains ont été mis en vente ces dernières années.

Ce terrain a été le compromis entre distance par rapport à notre travail (périphérie immédiate de Lille) et le prix ainsi que la surface. Notre zone de recherche s'étendait de la vallée de la Lys jusqu'aux Weppes (en gros de Linselles jusqu'à Fromelles,) c'est à dire une zone où on trouvait des terrains de plus de 500m² à moins de 180.000€. C'est à dire aussi une des zones les plus recherchées ces dernières années. Je pense que l'on a eu de la chance avec ce terrain, car c'était le dernier exposé Sud et vue sur les champs, il y a peut être eu une rétractation d'un acheteur.
La zone du Pévèle pouvait également rentrer dans ces critères, mais cela nous rallongeait le trajet domicile-travail.

On a trouvé ce terrain grâce à un constructeur que l'on avait rencontré (la plupart ont un "partenariat" avec Proteram,) mais il était aussi disponible sur LeBonCoin. C'est un des meilleurs sites pour trouver les terrains, les sites comme les-terrains.com et terrain-construction.com pullulent d'annonces de terrains liés à des constructeurs (illégal, mais pas évident de s'en séparer.) Il y a aussi SeLoger et Bien'ici.

Mais si vous cherchez en lotissement, beaucoup de terrains seront vendus avant la publication sur internet, donc le mieux est d'aller voir les mairies des communes qui vous intéressent pour savoir si un projet immobilier est prévu. Dans ces cas-là, il y a souvent une présentation officielle par le promoteur en Mairie. Vous pouvez également vous renseigner auprès des notaires, en particulier pour les terrains en diffus.

C'est un projet à quel terme ?

Bonsoir,

Content pour vous si tout se passe toujours bien et que cela avance!

Citation:

Tout dépend de ce que vous appelez votre secteur 

Notre secteur, à la base c'est rive gauche des Weppes (de Illies à Ennetières-en-Weppes), mais c'est vrai qu'il y a aussi de très beaux endroits jusque Linselles, on affinera ça avec le temps.

Citation:

On a trouvé ce terrain grâce à un constructeur que l'on avait rencontré (la plupart ont un "partenariat" avec Proteram,) mais il était aussi disponible sur LeBonCoin. C'est un des meilleurs sites pour trouver les terrains, les sites comme les-terrains.com et terrain-construction.com pullulent d'annonces de terrains liés à des constructeurs (illégal, mais pas évident de s'en séparer.) Il y a aussi SeLoger et Bien'ici.

Merci pour les informations et les sites internet, je ne les connaissais pas tous. Je vais me créer des alertes un peu partout 

Citation:

Mais si vous cherchez en lotissement, beaucoup de terrains seront vendus avant la publication sur internet, donc le mieux est d'aller voir les mairies des communes qui vous intéressent pour savoir si un projet immobilier est prévu. Dans ces cas-là, il y a souvent une présentation officielle par le promoteur en Mairie. Vous pouvez également vous renseigner auprès des notaires, en particulier pour les terrains en diffus.

Bien sûr, les mairies sont forcément les premières au courant, j'irai également semer mes petites graines dans les mairies et notaires qui m'intéressent. Nous souhaiterions un terrain en diffus ou dans un (très) petit lotissement en impasse.

Citation:

C'est un projet à quel terme ?

Je pense qu'on ne démarrera rien avant 2023, le temps de faire grossir le pécule

Pour l'instant c'est bien vous qui êtes à l'honneur 
Encore merci pour vos infos/conseils et à bientôt, bonne continuation !

Bonjour !

On a vu l'évolution de la maison ce week-end, ça monte ça monte !!! C'est chouette !! Ca prend vraiment forme ! 
Ils prévoient la charpente avant la fin de l'année ?

NIBACHE a écrit:

Cela dépendra aussi de la politique de la ville en question, le Maire de Fromelles veut une expansion lente (2 lotissements d'une quarantaine de maisons avec 10 ans d'intervalle,) alors qu'à Aubers, de très nombreux terrains ont été mis en vente ces dernières années.

Quand tu parles de 2 lotissements d'une quarantaine de maisons avec 10 ans d'intervalle sur Fromelles, tu comptes le lotissement "Les 4 vents" datant de 2016-2017 + le notre ou alors c'est le notre + un autre lotissement qui arrivera d'ici 10 ans ? Et si un 2ème lotissement est prévu, tu sais où il sera situé ? (derrière nos maisons?)

raskal a écrit:

Citation:

C'est un projet à quel terme ?

Je pense qu'on ne démarrera rien avant 2023, le temps de faire grossir le pécule 

Pour avoir une maison en 2023, ne tardez pas trop à commencer vos recherches ;) 
Pour notre part, on a commencé en juin 2018. En allant voir des constructeurs, on a appris qu'un lotissement allait se faire à Fromelles et à Radinghem-en-Weppes. En cherchant, on a trouvé des informations sur le site de la MEL (présentation des projets, étude et consultation auprès des habitants). J'ai ensuite contacté Proteram (pour Fromelles) et Loger Habitat (pour Radinghem) mais également les mairies. Ils ont pris mes coordonnées.
Pour Radinghem, ca a été impossible d'avoir un terrain. Ils n'ont même pas été commercialisé en ligne, tout s'est vendu via des contacts. On a jamais été rappelé, on a jamais eu les prix etc. 
Par contre pour Fromelles, on a eu un contact qui nous a permis de choisir un terrain dans les 1ers (je pense même qu'on était les 1ers) et quand la commercialisation a démarré en février 2019, il y avait déjà 5 terrains réservés sur les 21.  Il faut donc s'y prendre à l'avance pour être dans les 1ers ou alors avoir de la chance et tomber sur un désistement. 
Souvent les lotisseurs et les constructeurs sont en lien et c'est comme ça que vous pouvez avoir plus facilement un terrain...  Surtout que dans les weppes, les terrains se font de plus en plus rares, sont très recherchés et sont de plus en plus petits également.
Bon courage pour votre projet, j'espère que vous trouverez votre bonheur !


Bonne continuation à toi NIBACHE, vivement qu'on voit la suite ;) !!
A bientôt
Aurélie

Bonjour Aurelie59249

Aurelie59249 a écrit:

Ils prévoient la charpente avant la fin de l'année ?

En théorie, la maçonnerie devrait être terminée pour les vacances de fin d'année, si le charpentier travaille pendant les fêtes, oui ça sera fait. La charpente a été commandée il y a près de 2 mois, donc elle doit être déjà prête. Idem pour les tuiles qui ont également été commandées il y a 2 mois, donc les couvreurs pourront enchaîner. Mais là, je pense qu'il faudra attendre janvier. Les menuiseries sont également commandées depuis fin septembre, donc on sera hors d'eau hors d'air fin janvier au plus tard.

Aurelie59249 a écrit:

Quand tu parles de 2 lotissements d'une quarantaine de maisons avec 10 ans d'intervalle sur Fromelles, tu comptes le lotissement "Les 4 vents" datant de 2016-2017 + le notre ou alors c'est le notre + un autre lotissement qui arrivera d'ici 10 ans ?

Oui je parlais du lotissement des 4 vents, dont les maisons individuelles étaient déjà montées en 2016 (photos aériennes sur l'étude de sol G1.) J'avais lu dans la Voix du Nord, il me semble, une interview du Maire à propos du Domaine de la Pommeraie, et c'est lui qui disait vouloir maîtriser l'expansion du village.

Ensuite, les champs devant nous sont en zone agricole, donc pour l'instant non constructible ... jusqu'à un prochain changement de PLU.

Aureli59249 a écrit:

Pour notre part, on a commencé en juin 2018. [...] quand la commercialisation a démarré en février 2019, il y avait déjà 5 terrains réservés sur les 21.

En effet, c'est parti très vite, en tout cas les terrains les mieux placés (enfin de mon point de vue.) Je confirme vraiment qu'on a eu de la chance en trouvant ce terrain libre en juin 2019. Je ne sais pas où nous serions allés sinon, en regardant de temps en temps, je ne trouve rien d'autre qui rentre dans nos critères.


Bon courage à tous

Bonjour NIBACHE,

NIBACHE a écrit:

En théorie, la maçonnerie devrait être terminée pour les vacances de fin d'année, si le charpentier travaille pendant les fêtes, oui ça sera fait. La charpente a été commandée il y a près de 2 mois, donc elle doit être déjà prête. Idem pour les tuiles qui ont également été commandées il y a 2 mois, donc les couvreurs pourront enchaîner. Mais là, je pense qu'il faudra attendre janvier. Les menuiseries sont également commandées depuis fin septembre, donc on sera hors d'eau hors d'air fin janvier au plus tard.

D'ailleurs, j'ai une question à propos de votre maître d'oeuvre et tous ces corps de métier différents à gérer.

J'ai lu un article qui disait à propos des maîtres d'oeuvre (en comparaison aux CMI) :

"Vous signez alors un contrat de maîtrise d'œuvre. Après, un appel d'offres auprès des entreprises est lancé et vous avez accès à tous les devis. C'est vous qui choisissez vos entreprises avec l'aide du professionnel. Vous savez exactement où se trouve chaque centime d'euros investi dans votre maison. En bref, tout est transparent."

Est-ce que vous vous reconnaissez dans cette définition avec votre maître d'oeuvre ?

J'aimerais bien avoir un pouvoir de décision, même petit, sur le choix des entreprises qui travailleront sur le chantier (label Qualibat, etc)... On voit tellement d'histoires tordues sur ce forum, ça pousse à la paranoïa 


Bon courage à vous, à bientôt.


Source de ma citation : https://conseils-thermiques.org/contenu/architecte_constructeur_mo.php

Salut ! 

NIBACHE a écrit:

En théorie, la maçonnerie devrait être terminée pour les vacances de fin d'année, si le charpentier travaille pendant les fêtes, oui ça sera fait. La charpente a été commandée il y a près de 2 mois, donc elle doit être déjà prête. Idem pour les tuiles qui ont également été commandées il y a 2 mois, donc les couvreurs pourront enchaîner. Mais là, je pense qu'il faudra attendre janvier. Les menuiseries sont également commandées depuis fin septembre, donc on sera hors d'eau hors d'air fin janvier au plus tard.

Ca va aller vite d'ici fin janvier !! Ensuite il restera tout l'intérieur à faire
Concernant l'enduit, ça se fait à quel moment ?

NIBACHE a écrit:

Oui je parlais du lotissement des 4 vents, dont les maisons individuelles étaient déjà montées en 2016 (photos aériennes sur l'étude de sol G1.) J'avais lu dans la Voix du Nord, il me semble, une interview du Maire à propos du Domaine de la Pommeraie, et c'est lui qui disait vouloir maîtriser l'expansion du village.

Ensuite, les champs devant nous sont en zone agricole, donc pour l'instant non constructible ... jusqu'à un prochain changement de PLU.

Ouf j'ai cru que tu avais connaissance d'un nouveau lotissement pas loin de chez nous. On devrait à priori être tranquille quelques années  
Bonne journée !
Aurélie

Bonjour,

raskal a écrit:

Est-ce que vous vous reconnaissez dans cette définition avec votre maître d'oeuvre ?

Oui, cela correspond à la définition et à ce qu'on a signé.

En pratique, comme beaucoup de MOE, ils ont une sélection d'artisans pour chaque corps de métier, et ont négocié des tarifs intéressants (marge de négociation qu'un maitre d'ouvrage simple ne pourrait pas obtenir.) Cela a l'avantage aussi d'avoir un même tarif, quelque soit l'entreprise choisie (en cas de défaillance de l'une d'entre elle par exemple, comme c'est le cas malheureusement pour certains artisans en ce moment,) et d'avoir un chiffrage précis avant de recevoir les devis. Ils connaissent donc parfaitement les prix de chaque "option" que vous désirez.
Il est également possible de faire appel à une entreprise de votre choix, mais il faut savoir qu'ils n'auront peut être pas la même force de négociation avec elle.

Concernant la transparence, oui, vous avez tous les devis et les factures détaillées élément par élément, et vous payez directement les entreprises et les honoraires du MOE à part.

Concernant les labels, j'avoue ne pas trop y avoir fait attention. Malheureusement, beaucoup de "labels" s'obtiennent assez facilement, comme le RGE qui ne nécessite que de remplir un certificat sans vraiment de contrôle. Ce qui ne veut pas dire que les entreprises certifiées soient mauvaises ou non, mais nous avons plutôt fait confiance au MOE car il connaît les entreprises du secteur, et nous avons également pu visiter des chantiers qu'ils suivaient. D'ailleurs, si c'est mal fait, ils font détruire et recommencer.

Aurelie59249 a écrit:

Concernant l'enduit, ça se fait à quel moment ?

L'enduit sera fait en tout dernier, afin d'éviter tout risque de dégâts par les ouvriers qui se succèdent, de même je pense pour les seuils et appuis de fenêtre en pierre bleue de Soignies (car ça coûte cher à faire remplacer  ) Ce n'est pas le cas avec toutes les entreprises, mais notre MOE préfère ne pas prendre de risque. De même, une fois les menuiseries posées, nous auront les clés de la porte d'entrée et les artisans passeront par le garage ou la porte de service pour ne pas abîmer la porte d'entrée. Nous avions visité un chantier où le client avait demandé un lecteur d'empreinte digitale pour la porte d'entrée, donc ils ont pris toutes les précautions pour éviter un malheureux coup d'échelle dans le mécanisme.


Voici l'extrait du PLU2 concernant Fromelles :



Les zones UVD sont les zones déjà urbanisées, la zone AUCM notre lotissement en cours, et les zones AUDM celles dont l'urbanisation est prévue pour plus tard.
Les zones N (naturelles) et A (agricoles) ne sont pas constructibles dans les années à venir. On sera tranquille un bout de temps, mais on se doute qu'un jour où l'autre, il y aura un nouveau lotissement devant chez nous. Le plus tard possible j'espère.



A bientôt

Bonjour.

Superbe projet et beau récit.

Bon courage pour la suite des travaux

Bonjour et bonne année à tous nos lecteurs

La fin de l'année 2020 a rimé avec la fin de l'élévation de nos murs (ok, ça rime pas .)
Un gros morceau de fait, puisque la maison commence à ressembler à quelque chose, en tout cas vu de l'extérieur.








Voici notre étage terminé :



Et la vue de notre future chambre :




C'en est donc terminé de la partie élévation, il reste l'enduit ciment du soubassement à réaliser, ainsi que la pose des appuis de fenêtre, mais cela sera fait en fin de chantier pour éviter de les abîmer.

Pas le temps de se reposer, enchaînons tout de suite avec la charpente

La maçonnerie à peine terminée, les charpentiers étaient déjà là. Et en 2 jours entre Noël et Nouvel An, c'était plié. Question organisation, notre MOE est efficace


Vue de la trémie :



Charpente pour toiture 4 pans et mini toiture plate sur le décroché de façade :



C'est pas la forêt de Notre-Dame mais quand même



Version toiture plate pour le garage :



Sous-faces et bandes de rive PVC Noir :




Et voilà enfin la forme globale de la maison , 8,89m au sommet !!





Les couvreurs interviendront courant janvier, on sera enfin au stade du hors d'eau. Cela permettra aux dalles de sécher un peu, malheureusement le temps n'était pas très clément ces derniers jours.


A bientôt pour la suite

Petites photos supplémentaires avec un temps un peu spécial de ce week-end :





Ça devient malheureusement tellement rare dans la région :




Mais bon, ça nous aide pas trop à l'avancement de la couverture tout ça

A bientôt

C'est chouette tout ça !! Vivement la couverture pour éviter la neige à l'intérieur !
Petite question pratique : Savez-vous si les monobrique sont collés/jointoyées/cimentée sur leur tranche?
On aperçoit du ciment par moment sur la hauteur, mais pas partout.
Merci

Bonjour Duca1100S

Oui, on a hâte de couvrir tout ça, histoire que ça sèche un peu à l'intérieur.

Si tu parles des blocs Porotherm, ils sont collés au Dryfix, une sorte de colle spécifique pour ce genre de maçonnerie. Ça se met uniquement en horizontal. Les "traces" verticales de ciment sont soit des coulures des chainages horizontaux, soit un mortier pour rattraper un écart entre 2 blocs, ce qui est autorisé si cet écart n'est pas trop important (< 1cm en gros.)

Mais en pratique, si c'est bien fait, il y en a très peu. Ici, on n'en voit pas sur le mur gauche, et seulement quelques coulures à droite, je ne sais plus si c'est suite au chainage horizontal ou à la dalle de l'étage.

Punaise ça avance sérieusement ici  . C'est top !!

Bonjour à tous


Nous voilà hors d'eau !!
Et justement, ces derniers temps, il y en a eu de l'eau. Les fouilles d'autres chantiers du lotissement sont inondées
Ce sont les pauvres couvreurs qui ont dû travailler quand il ne pleuvait pas (trop.)


Un échafaudage pour les ouvriers, une grue pour les tuiles :








En un peu plus d'une semaine, tout a été posé, y compris les 2 toitures plates en EPDM :







On avait hésité avec la couleur de la tuile, on avait le choix entre noir et anthracite de la gamme Stylea de chez Monier, mais ils ont arrêté la production. Notre MOE nous a fait passé sur la gamme Nobilee, qui est très ressemblante si ce n'est que les tuiles sont très grandes (4,6 kg l'unité, 30x40 cm) mais avec l'impression qu'il y en a 2 :


Étant partis de base sur une tuile pas tout à fait noire, nous avons choisi la version Amboise de la Nobilée, mais qui a un rendu qui tire davantage sur l'ardoise que le gris de Stylea. On avait peur qu'elle soit trop bleue, mais au final, cela dépend grandement de la couleur du ciel. On verra au printemps ce que cela donnera.



Il nous manque la rencontre 4 voies (au sommet,) et les about d'arêtier (aux 4 coins,) puis les gouttières et descentes, mais je suppose qu'elles seront posées une fois que le réseau de collecte des eaux pluviales sera mis en place.


La pose des menuiseries est prévue normalement la semaine prochaine.

A très bientôt donc

Bonsoir,
J'ai l'habitude de lire votre récit mais je ne mets pas souvent de commentaire alors ce soir j'en profite!
Nous sommes passés aujourd'hui voir les avancées des autres (oui parce que nous bon...) et votre maison rend vraiment super bien avec son joli toit! Je suis super contente que ça avance aussi vite et que tout se cale bien pour vous, c'est top, une belle construction!
Bonne continuation la semaine prochaine, j'ai hâte de voir les menuiseries (moins que vous je pense^^).
Bon week-end!
Julie

Citation:

Salut NIBACHE ,

Superbe ! Elle est massive, classe. Hâte de la voir terminée.

Ca a sacrément avancé, pour le printemps vous devriez avoir les clés 

JulieXe a écrit:

votre maison rend vraiment super bien avec son joli toit! Je suis super contente que ça avance aussi vite et que tout se cale bien pour vous, c'est top, une belle construction!

Merci Julie En effet, on est content au final du choix des tuiles que l'on a pu admirer sous le beau soleil du week-end dernier.

Jiiiib a écrit:

Superbe ! Elle est massive, classe. Hâte de la voir terminée.

Ca a sacrément avancé, pour le printemps vous devriez avoir les clés

Merci Jiiiib Oui, on aime cet effet imposant, ça risque de l'être davantage quand le lotissement sera terminé car elle ne sera qu'à 5-6 mètres du trottoir

En réalité, nous avions fait les plans sans nous soucier de l'aspect extérieur, juste par rapport à nos souhait quant à la taille et la disposition des pièces, et nous avions agencé tout cela pour que la forme soit assez simple et symétrique. Nous n'avions même pas pensé à une toiture 4 pans, ni à la façade. D'ailleurs, les constructeurs que nous avions vu nous demandaient tous en premier ce qu'on voulait comme maison : brique ou enduit ? toiture plate ou non ? On n'en savait rien, alors que les plans de la cuisine et de l'électricité étaient déjà pensés

Du coup, la forme globale extérieure de la maison, ainsi que la taille des ouvertures et la disposition enduit/briques ont été créées par notre MOE (en fonction aussi du PLU qui est assez souple par rapport à d'autres.) Et nous en sommes bien contents

Quant à la livraison, elle est prévue pour fin juillet si l'on a pas d'autre problème car il y a eu du retard dans la livraison des pierres bleues des appuis de fenêtre (rupture fournisseur,) et du coup, tout le reste a été décalé également.

La suite dans les prochaines articles ...

Bonjour à tous.

Un article supplémentaire pour vous annoncer que nous sommes maintenant hors d'air

Les images valent mieux qu'un long discours, commençons par les appuis de fenêtre (tant attendus ) en pierre bleue de Soignies :






Puis, toutes les menuiseries :













Nous aurons les clés en début de semaine, nous n'avons pas pu aller voir à l'intérieur ce que cela rend. Vivement la semaine prochaine

Pour rattraper un peu le retard, les artisans du second œuvre se sont mis à l'ouvrage immédiatement

La pose des suspentes et des fourrures des plafonds, ainsi que l'isolation des combles (400mm de laine de verre pou un R=10,) a été réalisée avant même la pose des menuiseries :







L'électricien était ensuite présent pour passer les gaines électriques et réseau, le plaquiste sur les starting blocks pour prendre le relais  :






La pose des gaines va se poursuivre la semaine prochaine, ainsi que la pose de l'isolation des murs extérieurs. Le plombier doit également intervenir bientôt.

Nous attendons les clés pour vérifier la bonne position des gaines pour les (nombreuses) prises que nous avons demandé.

A très vite pour la suite

Salut nibache,

Ça dépote chez vous !! Canon les menuiseries

A votre stade après ça va vite. Ça vient bon !

Vraiment top votre projet

Merci Jiiiib

Oui, maintenant que l'extérieur est terminé, on va voir l'évolution de l'intérieur.

Maintenant, on commence aussi à organiser ce qu'on va faire nous-même, le temps va filer plus vite.

Salut NIBACHE,

Ici on avait réussi à choper une clé de la maison pendant sa construction. Ne le dit à personne  . Ca permettait de suivre les avancées, parfois même le weekend on allait faire visiter discrétos avec la famille.

Je suis surpris que tu as un R10 en isolation. Ici c'est question m'a inquiété, l'impression qu'ils font tout au minimum.  Isolation de 12cm en périphérie (R? je ne me rappelle plus). Pas d'isolation au plafond au RDC. A l'étage c'est plus isolé ! 

Au final la conso gaz est pas mal, le confort est top. Je me suis peut-être inquiété pour rien. Un R10 c'est quand même excellent chez vous 

Pour les travaux, tu as une idée de par quoi tu souhaites commencer ?

De mémoire ici, on a direct attaquer par le ponçage. Le RDC à la main avec les excellentes cales "l'outil parfait" en grain 120, acheté chez Krenobat sur internet, uniquement les murs. C'est du sport à la main, j'ai fait ça en pleine canicule.

Après on a loué une girafe chez depot-loc à Sequedin, pour une bouchée de pain. On avancait plus vite ! J'ai pris la main sur les murs de l'étage et ca m'a permis de m'attaquer aux plafonds, plus techniques. Il faut attraper le coup de main, trouver le bon geste, trouver le bon abrasif, trouver la bonne vitesse.

Après il a fallu aspirer. Aspi de chantier obligatoire ! Puis masquage et peinture

Bon courage,
Jb

Hello Jiiiib

Nous réceptionnons les clés aujourd'hui. Pas de CCMI, donc le chantier est bien notre propriété, on peut y aller quand on veut. D'ailleurs, nous avons demandé le démarrage de notre assurance habitation, gratuite jusqu'à notre déménagement
Les artisans, eux, ont la clé de la porte de service (moins chère a remplacer en cas de dégât )

Pour l'isolation, il était prévu 30cm de laine de verre, mais étant donné que ce sont des combles perdues, et le faible prix de la laine, j'ai demandé à mettre 40cm, donc R=10 en effet, pour 300€ de plus-value.
Dans les murs, les briques sont à environ R=0,33, et avec 12cm de laine de verre à R=3,75, on arrive à un R>4, ce qui est un peu mieux que la RT2012. Avec les 12m2 de baie vitrée plein Sud, la note de chauffage ne sera pas très élevée

Alors pour les travaux, on va déjà devoir commencer par faire une petite dalle pour le groupe extérieur de la pompe à chaleur. Elle était prévue accrochée au mur, mais pour éviter les éventuelles vibrations, j'ai demandé de la mettre sur des silent blocks sur une petite dalle dont j'ai la charge. Le MOE m'avait dit de la faire pour le mois de mai, mais là, il vient de me demander de la faire prochainement. On va donc peut être commencer ce week-end, ça dépendra de la météo.

Courant avril, quand l'électricien aura posé le tableau électrique, je viendrai poser la baie de brassage pour le réseau informatique (j'aime pas les tableaux de communication, trop chers et pas efficaces pour un réseau digne de ce nom )

Entre temps, le terrassier va venir réaliser les tranchées et le raccordement pour les réseaux d'eau, d'électricité et de fibre optique.

Ensuite, quand la chape du plancher chauffant sera coulée et en attente de séchage (2-3 semaines puis mise en chauffe progressive sur 1 semaine) avant le carrelage, courant juin, peut être un peu avant, nous nous attaquerons au ponçage à la girafe avec aspirateur de chantier également. Merci à nouveau pour le tuyau de Dépotloc. Nous avons rencontré le plaquiste qui nous a assuré faire un très bon travail sur l'enduit, donc le ponçage devrait être assez facile. Je pourrai écouler mon stock de FFP2 à ce moment là

Puis peinture à l'airless également pendant ce temps-là, soit nous-mêmes, soit par une connaissance, on attend les "devis," on n'est pas encore sûr. En priorisant le rez-de-chaussée avant que le carreleur intervienne, puis les pièces qui seront indispensables pour notre déménagement.

Après la réception prévue fin juillet, pendant les week-ends et les 3 semaines de vacances que nous aurons, nous prévoyons la pose de la cuisine (meubles déjà montés,) le carrelage mural de la salle d'eau, la pose des WC et des sanitaires de la salle d'eau, le ragréage de l'étage puis la pose du parquet, et enfin le déménagement

Au début de l'automne, ça sera préparation du terrain et semis du gazon en espérant avoir une belle pelouse pour l'été suivant et profiter de notre jardin tant désiré


Pfiouh, je suis déjà fatigué rien que d'avoir écrit tout ça


A bientôt pour la suite

NIBACHE a écrit:

Hello Jiiiib

[...]
A bientôt pour la suite  

Mais Wouaah !! Génial !! Super rendu ! Les menuiseries sont top !!
Je vous envoi quelques petites questions en MP

Bonjour à tous

Le second oeuvre avance à un rythme effréné, je n'arrive pas à aller aussi vite sur le récit

L'électricien a posé l'ensemble de ses gaines, je comprends maintenant pourquoi on appelle cela une araignée :





Et le plaquiste a enchainé avec l'isolation périphérique ainsi que le doublage et la distribution des pièces :

Le séjour :


Le couloir de l'étage :


L'enduit et la pose des calicots a même déjà commencé :



Bref, la suite va arriver bientôt je crois

Bonjour
C'est top, avec les placo, on se rend vraiment compte de la taille des pièces
La pièce de vie à l'air grande et bien lumineuse !

Salut NIBACHE,

Punaise le plaquiste n'a pas chômé ! L'enduiseur a déjà attaqué, ça avance à grand pas  . Vous êtes sur la fin ! Il va vous rester quoi à votre charge à la remise des clés ?

Bonne continuation

Oui, moins de 2 semaines pour l'ensemble du placo (675 m² murs et plafonds.) Les enduits seront terminés début de semaine prochaine. Le séchage du plancher chauffant est prévu pour le mois de mai, on espère pouvoir faire les peintures pendant ce temps là.

Du fait du rattrapage du retard, la date de livraison a été avancée à fin juin. Du coup, nous ferons en juillet la pose de la cuisine (meubles arrivant déjà montés,) la pose des sanitaires, et la pose du parquet d'étage. On pourra donc passer le mois d'aout dans les Weppes

J'ai lu que c'était pas top de poncer ses enduits avant la pose du carrelage car il est difficile de retirer la poussière de plâtre sur la chape. Il faudra faire gaffe, voire passer un primaire d'accrochage avant d'encoller pour bien faire adhérer la colle et fixer la poussière résiduelle. Le carreleur risque de pas s'emmerder avec ça soyez vigilants. L'idéal étant de le poser 24 à 48h max avant d'encoller.

Top pour la cuisine, nous avec la livraison en avance de la maison on s'est fait avoir avec la cuisine. On a demandé sa mise en fabrication trop tard et donc on l'a reçu 1 mois après la remise des clés.

Il y a du taff en perspective

Salut !!

NIBACHE a écrit:

Oui, moins de 2 semaines pour l'ensemble du placo (675 m² murs et plafonds.) Les enduits seront terminés début de semaine prochaine. Le séchage du plancher chauffant est prévu pour le mois de mai, on espère pouvoir faire les peintures pendant ce temps là.

Du fait du rattrapage du retard, la date de livraison a été avancée à fin juin. Du coup, nous ferons en juillet la pose de la cuisine (meubles arrivant déjà montés,) la pose des sanitaires, et la pose du parquet d'étage. On pourra donc passer le mois d'aout dans les Weppes

C'est top, ça avance bien chez vous !!
C'est impressionnant comment ça va vite quand la maison est hors d'air ! 
L'été va être chargé mais ça va vous donner le temps de bien aménager votre maison et être prêt pour l'automne / hiver sans trop de travaux  
En tout cas, nous avons été ravis de faire votre connaissance ce week-end !!! Depuis le temps qu'on discutait, ça fait plaisir de voir des visages sur un pseudo  
Bon courage pour la suite et à très vite ! 
Aurélie

Jiiiib a écrit:

J'ai lu que c'était pas top de poncer ses enduits avant la pose du carrelage car il est difficile de retirer la poussière de plâtre sur la chape. Il faudra faire gaffe, voire passer un primaire d'accrochage avant d'encoller pour bien faire adhérer la colle et fixer la poussière résiduelle. Le carreleur risque de pas s'emmerder avec ça soyez vigilants. L'idéal étant de le poser 24 à 48h max avant d'encoller.

Merci pour l'info, nous allons vérifier et réfléchir à ce point. Déjà, cela dépendra de quand on va avoir l'électricité. La demande de raccordement est partie chez Enedis, celui-ci sera fait au plus tard dans 2 mois. Puis il faudra ouvrir le compteur chez le fournisseur. On espère que ce sera avant, car avec le nouveau planning ça sera juste car ils vont couler la chape probablement fin avril.

Aurelie59249 a écrit:

L'été va être chargé mais ça va vous donner le temps de bien aménager votre maison et être prêt pour l'automne / hiver sans trop de travaux  
En tout cas, nous avons été ravis de faire votre connaissance ce week-end !!! Depuis le temps qu'on discutait, ça fait plaisir de voir des visages sur un pseudo  

Nous de-même, même si on ne peut mettre que des demi-visages sur les pseudos
Pour l'aménagement, on repart presque de zéro : nouveau lit (plus grand que l'actuel,) cuisine neuve hormis une partie de l'électroménager, vaisselle complète à racheter (dans notre appartement, on se bat avec 5 assiettes et 6 couverts, pas de verre à vin/bière, ...) nouvelle salle à manger, nouveau salon hormis le canapé, salon de jardin, barbecue, ...

En fait, on ne garde que l'arbre à chat et le chat qui va avec