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[13] Bastide dans le Sud

Récit de construction de JeFF Ri - 122 messages - Affiché 1.467 fois

Présentation du projet :


Bonjour à tous,
La construction, non jamais ! Trop long, compliqué, incertain....

Seulement voila, après avoir visité beaucoup de maisons et après avoir baissé nos critères : nous n'avons rien trouvé....

Puis le hasard des choses font que nous avons un contact pour un terrain, nous visitons un terrain relativement plat de 500m2 qui fera partit d'un petit lotissement : ça y est c'est bon nous nous lançons dans l'aventure !


Nous sélectionnons Villa Prisme pour réaliser notre future maison : une bastide de 130m2 en R+1 : le terrain fait que 16 mètres de largeur...

Nous en sommes au tout début du projet.

Je rajoute les plans pour avoir vos avis d'experts, de passionnés et surtout de partager sur tous les sujets à venir.

Voici la chronologie des événements pour repère à ceux qui se lancent dans la construction :

15 juillet : visite du terrain
9 septembre : signature du compromis
13 novembre : signature ccmi avec villa prisme
15 novembre : dépôt du permis de construire
17 janvier : obtention du permis de construire / constatation huissier
5 Mars : achat du terrain
23 Avril : ouverture du chantier !
30 Avril : fondation coulée
09 Mai : vide sanitaire fini
01 Juin : mur brique premier étage finalisé
01 Juin : dalle 1 étage coulée
16 Juin : fin élévation des murs
25 Juillet : fin charpente
03 Août : fin menuiserie en attente changement fenêtre en Alu vs PVC
15 Août : mise en place Gainable

Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
 
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Biggrin à bientôt pour la suite Rolleyes
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Membre utile Env. 300 message Taponnat Fleurignac (16)
Salut , quel ville tu fais construire ?
Etonnant tu ne fais pas de garage ?
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De : Taponnat Fleurignac (16)
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JeFF Ri Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 100 message Bouches Du Rhone
Salut, c’est dans la ville de velaux.
Pour l’instant pas de garage prévu sauf si au niveau des finances la suite parentale ne passererait pas nous ferions un garage à la place,
Tu en pense quoi des plans @leo13330 ?
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Membre utile Env. 300 message Taponnat Fleurignac (16)
Je connais un peu velaux
Pour juger le plan il serait bien d’avoir le plan d’implantation avec la maison dessus , et si tu as un 3D c’est cool Biggrin
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Photographe Env. 100 message Bouches Du Rhone
Effectivement, voici le plan avec le terrain Biggrin
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Membre utile Env. 300 message Taponnat Fleurignac (16)
Merci le nord est en haut ?
Si t’as un plan avec les routes a cote
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Photographe Env. 100 message Bouches Du Rhone
Oui le nord est en haut et la route est en bas 👍
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La route passe en bas sur la largeur du terrain
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Membre utile Env. 300 message Taponnat Fleurignac (16)
C’est plutot pas mal alors

Fait gaffe a tes baies a galandages car la grande baie vitré butera du cote droit une fois ouverte . J’aurai plutot mis 2 baie vitré classique au lieu de 1 baie + 1 porte fenetre

Le placard a l’etage juste a cote de l’escalier , que comptes tu stocker dedans ?

Attention au tres grand placard dans les chambres , ca va couter « cher » pour l’amenager

Apres fait gaffe si tu ne mets pas de garage , peut etre prevoir un carpot a coté de la maison en limite de propriete

L’allée pour garer tes voitures va te bouffer une bonne partie du terrain

Tu t’es renseigné si tes voisins construisent au devant ou au fond du terrain ? Car entrée au sud

Il manque les portes pour la buanderie ?
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Photographe Env. 100 message Bouches Du Rhone
Merci pour ton retour leo13330 👍
Effectivement toutes les maisons seront positionnées en fond de terrain, pour le visuel, le vis à vis .

Pour la baie à galandage de 3m les deux ventaux rentrerons dans la partie gauche ça devrait pas buter (mal dessiné sur le plan).
On trouvait ça plus joli de mettre du glandage vs baie classique car une fois ouvert ça donne une impression de grandeur supplémentaire sur la terrace.

Pour le placard du haut ça serait pour y mettre... je sais pas trop encore 😂.

Tu as raison, problématique le garage en fond de jardin pour l’allée mais on ne mettra pas de voiture dedans ça sera pour du bricolage, vélos.. donc oui est nécessaire de faire un garage .... ?

Pas facile de se projeter sans avoir du concret sous les yeux Huh

Merci pour ton avis, prochaine étape résultats étude de sol 👍
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Photographe Env. 100 message Bouches Du Rhone
Bonjour à tous !
Nous avons reçu les résultats de l’etude de sol.
Fondations à 90cm avec renfort du ferraillage lié à la zone en sismique 4.

En espérant que la plue value ne soit pas trop importante ! 👍
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Photographe Env. 100 message Bouches Du Rhone
Voici le plan 3D du projet , si vous avez des avis !
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Membre utile Env. 300 message Taponnat Fleurignac (16)
Sympa le 3D

Pourquoi une plus value ? C’etait au constructeur d’assurer le coup il avait qu’a se renseigner

Pour ma pars une fois signé le ccmi , s’il y avait des anomalies c’etait a leur frais , d’ailleurs j’ai payé pour un terre plein et j’ai eu un vide sanitaire
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Photographe Env. 100 message Bouches Du Rhone
Merci ,
En fait on a pas encore signé le ccmi,
Et effectivement après il faut négocier si il y a des modifs....
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Photographe Env. 100 message Bouches Du Rhone
A vos avis :

Ou mettriez vous la fenêtre de la dernière chambre ? Au nord est où au Sud est ? Sachant qu’au NE il y aura pas de vis à vis proche contrairement au SE il y aura un maison à 6m sur le côté ??? Grande question pas évidente ...

Même question pour la SDB on mettra qu’une seule fenêtre NE où NO ??? Vis à vis à 6m au NO ...

Merci
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Photographe Env. 100 message Bouches Du Rhone
Bonjour à tous, la conformité du lotissement a été accordée ! une bonne chose !
Nous travaillons sur le dépôt du permis de construire avec le constructeur avec la dessinatrice qui est active et tout le temps disponible, c'est appréciable!
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Membre utile Env. 300 message Roquefort Les Pints (6)
JeFF Ri a écrit:Bonjour à tous, la conformité du lotissement a été accordée ! une bonne chose !
Nous travaillons sur le dépôt du permis de construire avec le constructeur avec la dessinatrice qui est active et tout le temps disponible, c'est appréciable!

Super nouvelle pour vous !! Reste plus que le permis pour sauter le grand pas 
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Chabichou06 a écrit:
JeFF Ri a écrit:Bonjour à tous, la conformité du lotissement a été accordée ! une bonne chose !
Nous travaillons sur le dépôt du permis de construire avec le constructeur avec la dessinatrice qui est active et tout le temps disponible, c'est appréciable!

Super nouvelle pour vous !! Reste plus que le permis pour sauter le grand pas 



Oui! Mauvaise nouvelle la personne de l’urbanisme m’a annoncé que nous avions sous évalué le bassin EP qui doit faire 35m3 ! Je trouve çà énorme pour un terrain de 500m2, d’ailleurs si vous avez des exemples de matériaux utilisé pour les basins EP de grande envergure qui permettrait de réduire les m3...

En espérant que nous ayons le permis accepté mi-Janvier

Prochaine étape la MAP et tous les devis concernant le terrassement, carrelage, peinture...
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Membre utile Env. 300 message Roquefort Les Pints (6)
Nous avons également un bassin à faire de cette taille la. Mais c'est étonnant car nous avons une maison plus grande que vous. Ce n'est pas en proportion de l'emprise au sol normalement ?

De notre côté nous avons étudié plusieurs options, un trou qu'on laisse ouvert (le moins cher mais nous avons un grand terrain donc moins problématique que vous), un trou plus grand que l'on rempli de ballaste et qu'on referme, ou un truc rempli de boulbac. Meilleure option je pense mais beaucoup plus chère. On choisirat l'option finale a la fin de la construction selon s'il y a des dépassements de budget Blush
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Photographe Env. 100 message Bouches Du Rhone
Chabichou06 a écrit:Nous avons également un bassin à faire de cette taille la. Mais c'est étonnant car nous avons une maison plus grande que vous. Ce n'est pas en proportion de l'emprise au sol normalement ?

De notre côté nous avons étudié plusieurs options, un trou qu'on laisse ouvert (le moins cher mais nous avons un grand terrain donc moins problématique que vous), un trou plus grand que l'on rempli de ballaste et qu'on referme, ou un truc rempli de boulbac. Meilleure option je pense mais beaucoup plus chère. On choisirat l'option finale a la fin de la construction selon s'il y a des dépassements de budget Blush


Merci pour ta réponse, dans la commune ils prennent en compte le dimensionnement en fonction de l’occupation au sol totale théorique (500m2 x 0.3) = 150m2 theo. 500-150 = 35m3....

Du coup quand tu as déposé ton permis tu a notifié quelle solution ? On peut changer de solution en cours de route, cela n’est pas gênant pour obtenir la conformité dans que cela respecte les m3 ?
Je vais aller voir ta solution boulbac
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Membre utile Env. 300 message Roquefort Les Pints (6)
Pour l'instant on a mis le boulbac au permis. Mais on fera un rectificatif a la fin de la construction car on sait déjà qu'il y aura des changements. On notifiera a ce moment là la solution retenue
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Bonjour à tous,
Nous avons finalement retenue la solution du bassin de pluie qui n’est pas si mal que ça au final, n’oubliez pas que cette solution est l’une des moins onéreuse.
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« Suite parentale need help »

Préparation > Plan de maison Par JeFF Ri le 26/11/2019 à 22h23



Que pensez-vous de la configuration de cette suite parentale qui sera située en rez de chaussée de notre bastide (entrée la gauche)?
Pensez vous que le dressing est assez large pour passer ?
Super compliqué de se projeter ....

Merci à tous
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Pour les portes à glandage je n'ai pas respecté la bonne épaisseur des murs il faudra que je modifie et nous pouvons aussi jouer sur le mur de la sdb pour diminuer encore un peu cette pièce
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Bonsoir,

Trop juste le dressing pour que ce soit agréable, il faut 200 afin d'avoir un passage de 80.

J'ai un peu du mal à comprendre pourquoi tout n'est pas du même côté dans la SDE, pas pratique alors que si tout était du côté WC le passage serait mieux. Je dis ça car même configuration.

Et l'entrée, pas possible de rentrer par le dressing ? histoire de ne pas réveiller la personne qui dort peut être encore....
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Calysha a écrit:Bonsoir,

Trop juste le dressing pour que ce soit agréable, il faut 200 afin d'avoir un passage de 80.

J'ai un peu du mal à comprendre pourquoi tout n'est pas du même côté dans la SDE, pas pratique alors que si tout était du côté WC le passage serait mieux. Je dis ça car même configuration.

Et l'entrée, pas possible de rentrer par le dressing ? histoire de ne pas réveiller la personne qui dort peut être encore....


Merci Calysha pour la réponse, sur tes conseils j’ai repris le plan pour agrandir un maximum le dressing, tu en pense quoi ?
Je vais pas beaucoup plus pouvoir l’agrandir...
pour la sdb la double vasque a été mise sur ce pan de mur pour pouvoir mettre un miroir au dessus, sinon il faudrait mettre la vasque à la place du WC et le WC sous la fenêtre effectivement.

J’ai pas réussi à trouver ton plan de ta suite dans ton récit ?
Merci pour les conseils ce forum est top !

Je poste la nouvelle photo
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« Re: Suite parentale need help »

Préparation > Plan de maison Par JeFF Ri le 28/11/2019 à 11h55
JeFF Ri a écrit:


Que pensez-vous de la configuration de cette suite parentale qui sera située en rez de chaussée de notre bastide (entrée la gauche)?
Pensez vous que le dressing est assez large pour passer ?
Super compliqué de se projeter ....

Merci à tous


Je poste la nouvelle configuration de la suite :
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Bonsoir,

Pour la chambre vous comptez mettre un lit de combien ? Car il faut 320 min si lit en 160.

55cm de profondeur pour un dressing, on est plus sur 58 (enfin ikea).... ce n'est pas grand chose 3cm, mais x2 = 6cm, c'est toujours ça en plus.

120 dans la SDE ? Sachant que le visuel est erroné si WC suspendu car il y a le bâti, et pour le meuble de la SDE, vous pensez mettre des tiroirs ? car il faut penser à l'ouverture et donc il reste plus grand chose pour éviter de taper le coude dans le mur..... Et pour la fenêtre, perso faudrait la déplacer.

Le lien pour voir notre configuration (sur les 2 plans on sera identique)
https://www.forumconstruire.com/recits/recit-35280_start-45.php#5626094

Ce n'est que mon avis. ^^
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Calysha a écrit:Bonsoir,

Pour la chambre vous comptez mettre un lit de combien ? Car il faut 320 min si lit en 160.

55cm de profondeur pour un dressing, on est plus sur 58 (enfin ikea).... ce n'est pas grand chose 3cm, mais x2 = 6cm, c'est toujours ça en plus.

120 dans la SDE ? Sachant que le visuel est erroné si WC suspendu car il y a le bâti, et pour le meuble de la SDE, vous pensez mettre des tiroirs ? car il faut penser à l'ouverture et donc il reste plus grand chose pour éviter de taper le coude dans le mur..... Et pour la fenêtre, perso faudrait la déplacer.

Le lien pour voir notre configuration (sur les 2 plans on sera identique)
https://www.forumconstruire.com/recits/recit-35280_start-45.php#5626094

Ce n'est que mon avis. ^^


Merci Calysha pour le partage des infos j’ai l’impression que la suite est trop petite pour faire ce qu’on veut mais on ne pourra pas plus agrandir $$$.
J’ai refait le plan avec tes conseils sur l’alignement des meubles ça fait mieux.
Nous souhaitons un lit en 160... zut lol
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« Détail prestation de la construction »

Préparation > Choix du constructeur Par JeFF Ri le 01/12/2019 à 19h33
Je me suis dis que cela pourrais aider des personnes du forum qui sont dans la réflexion des prestations à mettre lors de la construction.

Nous avons été aidé par le constructeur qui nous a permit d’aller voir une maison en cours de construction (quasiment finie) qui ressemblerait à la nôtre. Pas mal de consultations sur le forum et des discussions ont fait le cahier des charges suivant pour le ccmi :

Surface env 130m2
1 suite parentale en rdc pour nos vieux jours
3 chambres
Wc séparés
Grande sdb à l’etage
Menuiseries gris anthracite
Cuisine avec panoramique
Vre centralise
Toit R+1 : 4 pentes ; Suite parentale : 3 pentes
2 rangs de génoises
Cloisons 72mm avec laine
Doublage des murs GR32
Système de climatisation gagnable multi zone
Baie vitrée a galandage côté salon

Voici un petit visuel :

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« Dépôt du permis de construire »

Préparation > Permis de construire Par JeFF Ri le 16/12/2019 à 20h48
Permis de construire déposé le 15 Novembre !
Nous attendions avec impatience si des pièces complémentaires allaient être demandées dans le mois suivant ....
Comme beaucoup de récit que j’ai parcouru malheureusement des pièces complémentaires sont demandées et on nous conseille de pendre rendez vous avec l’architecte conseil qui nous préconise certaines modifications à envisager.

Très bonne réactivité de notre constructeur qui devrait rassembler l’ensemble des pièces pour demain le 17/12, jour auquel j’ai rdv avec l’architecte conseil dans l’après midi , si tout se passe bien on ne devrait plus revenir sur le sujet !
Affaire à suivre demain


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« Re: Dépôt du permis de construire »

Préparation > Permis de construire Par JeFF Ri le 19/12/2019 à 15h17
JeFF Ri a écrit:Permis de construire déposé le 15 Novembre !
Nous attendions avec impatience si des pièces complémentaires allaient être demandées dans le mois suivant ....
Comme beaucoup de récit que j’ai parcouru malheureusement des pièces complémentaires sont demandées et on nous conseille de pendre rendez vous avec l’architecte conseil qui nous préconise certaines modifications à envisager.

Très bonne réactivité de notre constructeur qui devrait rassembler l’ensemble des pièces pour demain le 17/12, jour auquel j’ai rdv avec l’architecte conseil dans l’après midi , si tout se passe bien on ne devrait plus revenir sur le sujet !
Affaire à suivre demain




Comme prévu nous sommes retourné à l’urbanisme le 17/12, très réactif le constructeur avait tous les documents de Pret imprimé en 5 exemplaires

Tout s’est très bien passé au niveau des pièces complémentaires, en revanche beaucoup plus compliqué avec l’architecte conseil qui nous force à reculer la suite parentale dans l’angle de notre terrain et à réaliser un toit plat vs 3 pentes sur cette même suite.
Son argument principal étant de respecter une harmonie dans le futur lotissement (aucun autre permis des trois autres lots est encore déposé) et d’avoir plus d'ensoleillement sur la façade de la bastide... sauf que nous avons scrupuleusement respecté : le PLU et le règlement du lotissement et que cela fait plus de 6mois que travaillons sur les plans, la raison de l’avancement de cette suite étant de pouvoir bénéficier d’une terrace au nord. Nous devons rappeler l’urbanisme pour rediscuter de ce sujet car nous ne souhaitons pas modifier nos plans et nous n’avons pas le financement pour le toit plat.
Ça fait parti du jeu de la construction !
Un rendez vous mitigé !
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Membre utile Env. 300 message Roquefort Les Pints (6)
Bonsoir, je viens de voir que j'ai du retard sur le récit ! Je ne comprends pas, je ne recevais plus les notifications...
Vous vous en êtes sortis avec l'archi ? C'est étonnant quand même qu'on vous demande de changer le projet si vous respectez tout !!
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Chabichou06 a écrit:Bonsoir, je viens de voir que j'ai du retard sur le récit ! Je ne comprends pas, je ne recevais plus les notifications...
Vous vous en êtes sortis avec l'archi ? C'est étonnant quand même qu'on vous demande de changer le projet si vous respectez tout !!


Bonsoir,
Pas de soucis pour le retard
En fait de ce que je comprend l’architecte conseil de la commune est là en tant que « conseil » mais il insiste fortement pour appuyer ses idées qui pour dans mon cas étaient cohérentes mais dans ce cas là il aurait sans doute été préférable qu’il fasse passer ses idées lors du dépôt de permis du lotissement : inclure la zone des garages, suites ... toit plat imposé ...
J’ai eu une personne de l’urbanisme en fin de semaine qui m’a dit qu’elle comprenais notre plan et la cohérence du projet et qu’elle ne s’opposera pas ...
Toujours en attente du permis à ce jour

Nous passons donc du temps pour la partie électrique et j’avoue que c’est un casse tête !
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Membre utile Env. 300 message Roquefort Les Pints (6)
Si vous avez eu gain de cause, tant mieux !! Effectivement, cet archi arrive après la bataille.

Il faut s'armer de patience pour avoir ce précieux sésameBiggrin mais ça va arriver, après ça enchaine vite !

C'est quoi le plan électrique ?Huh
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Chabichou06 merci pour l'encouragement !
On passe du temps pour notre prochain rendez vous avec le constructeur pour la MAP, le sujet MAP du forum nous a bien aidé mais c'est quand même un casse tête,
D'ailleurs est ce que certains d'entre vous ont demandé de poser des spots (par exemple cuisine) ou juste un point lumineux et après vous avez pris à votre charge la mise en place des spots ?
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JeFF Ri ah oui c'est le sujet MAP. Nous n'en faisons pas avec notre MOE, on le fera quand on passera ay second oeuvre. Il nous l'a conseillé car plus facile de se projeter a ce moment là.
On a choisi avec lui l'installation des emplacements et on s'installera nous même les spots. Mais c'est un sacré budget le trouve Crying
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« Permis accepté ! »

Préparation > Permis de construire Par JeFF Ri le 28/01/2020 à 00h21
Ça y est ! Nous avons enfin eu la réponse positive pour l acceptation de notre permis de construire ! Une petite étape de passée !
A souligner depuis le début nos commerciaux sont très réactifs, pourvu que cela continue tout le long de l’aventure !



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Une belle étape de franchie JeFF Ri !! Biggrin
Vous attendez qu'il soit purgé ou vous commencez les travaux dans la foulée ?
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Bonjour,

Super pour le PC Happy et vu que c'est en lotissement, pas besoin d'attendre pour démarrer le risque est faible, vu que le règlement est logiquement plus stricte que le PLU. Tongue

Normalement le travail du commercial est terminé maintenant c'est au CDT de prendre le relais. Tongue
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Calysha a écrit:Bonjour,

Super pour le PC Happy et vu que c'est en lotissement, pas besoin d'attendre pour démarrer le risque est faible, vu que le règlement est logiquement plus stricte que le PLU. Tongue

Normalement le travail du commercial est terminé maintenant c'est au CDT de prendre le relais. Tongue



Merci à vous Calysha et Chabichou06 !
C’est toute notre grande question du moment !
Attendre la fin du recours ou non sachant qu’effectivement nous sommes en lotissement (4 lots) ...
on a pas encore reçu les offres de prêt du coup on va voir en fonction des offres et du constructeur car si l’ouverture du chantier ne peut pas se faire avant mi-mars on attendra 15jours de plus pour finir le recours ...
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« Banque au top ! »

Préparation > Crédit Par JeFF Ri le 24/02/2020 à 23h01
Des nouvelles :
Nous avons obtenu notre offre de prêt et attendu les 11 jours règlementaire !
Prêt donc validé !
Si vous êtes dans la région de Marseille je peux que vous conseiller ma banque qui a été vraiment au top ! N'hésitez pas si vous avez besoin de plus d'infos !
Super contact avec notre banque qui a vraiment étudié toutes possibilités pour le montage de notre prêt.

Prochaine étape : achat du terrain ! Biggrin
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« Avis bouche ventilation gainable »

Second oeuvre > Chauffage - climatisation Par JeFF Ri le 01/03/2020 à 22h31
Bonjour à tous,
Nous sommes confrontés au positionnement des grilles de ventilation pour notre future climatisation gainable, l’étage n’est pas trop compliqué à positionner, en revanche pour le rdc nous aurions besoins de partager votre expérience: voici notre plan de rdc (entouré en vert):


On nous a dit qu’il fallait 1 grillé de soufflage / 15m2 env et de positionner un maximum proche des fenêtre .

Merci à tous pour le partage .

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Bloggeur Env. 40 message Calas (13)
Bonjour Jeff Ri,
Pourrais-tu me dire qu'est-ce qui t'as poussé à choisir Villas Prisme ?
Je suis actuellement en plein questionnement sur le choix de mon constructeur ou maître d'oeuvre !
Merci et bonne chance pour ta construction.
Michaël.
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JeFF Ri Auteur : JeFF Ri
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 130m²
Superficie terrain : 500m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Villas Prisme
Vitrolles (13)
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