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[13] Bastide dans le Sud

Récit de construction de JeFF Ri - 31 messages - Affiché 256 fois

Présentation du projet :


Bonjour à tous,
La construction, non jamais ! Trop long, compliqué, incertain....

Seulement voila, après avoir visité beaucoup de maisons et après avoir baissé nos critères : nous n'avons rien trouvé....

Puis le hasard des choses font que nous avons un contact pour un terrain, nous visitons un terrain relativement plat de 500m2 qui fera partit d'un petit lotissement : ça y est c'est bon nous nous lançons dans l'aventure !


Nous sélectionnons Villa Prisme pour réaliser notre future maison : une bastide de 130m2 en R+1 : le terrain fait que 16 mètres de largeur...

Nous en sommes au tout début du projet.

Je rajoute les plans pour avoir vos avis d'experts, de passionnés et surtout de partager sur tous les sujets à venir.

Voici la chronologie des événements pour repère à ceux qui se lancent dans la construction :

15 juillet : visite du terrain
9 septembre : signature du compromis
13 novembre : signature ccmi avec villa prisme
15 novembre : dépôt du permis de construire

Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

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Le récit de la construction :

Option de lecture :
 
JeFF Ri Picto info Auteur du sujet
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Biggrin à bientôt pour la suite Rolleyes
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Photolover Env. 200 message Taponnat Fleurignac (16)
Salut , quel ville tu fais construire ?
Etonnant tu ne fais pas de garage ?
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JeFF Ri Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 40 message Bouches Du Rhone
Salut, c’est dans la ville de velaux.
Pour l’instant pas de garage prévu sauf si au niveau des finances la suite parentale ne passererait pas nous ferions un garage à la place,
Tu en pense quoi des plans @leo13330 ?
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Photolover Env. 200 message Taponnat Fleurignac (16)
Je connais un peu velaux
Pour juger le plan il serait bien d’avoir le plan d’implantation avec la maison dessus , et si tu as un 3D c’est cool Biggrin
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Bloggeur Env. 40 message Bouches Du Rhone
Effectivement, voici le plan avec le terrain Biggrin
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Photolover Env. 200 message Taponnat Fleurignac (16)
Merci le nord est en haut ?
Si t’as un plan avec les routes a cote
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Bloggeur Env. 40 message Bouches Du Rhone
Oui le nord est en haut et la route est en bas 👍
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Bloggeur Env. 40 message Bouches Du Rhone
La route passe en bas sur la largeur du terrain
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Photolover Env. 200 message Taponnat Fleurignac (16)
C’est plutot pas mal alors

Fait gaffe a tes baies a galandages car la grande baie vitré butera du cote droit une fois ouverte . J’aurai plutot mis 2 baie vitré classique au lieu de 1 baie + 1 porte fenetre

Le placard a l’etage juste a cote de l’escalier , que comptes tu stocker dedans ?

Attention au tres grand placard dans les chambres , ca va couter « cher » pour l’amenager

Apres fait gaffe si tu ne mets pas de garage , peut etre prevoir un carpot a coté de la maison en limite de propriete

L’allée pour garer tes voitures va te bouffer une bonne partie du terrain

Tu t’es renseigné si tes voisins construisent au devant ou au fond du terrain ? Car entrée au sud

Il manque les portes pour la buanderie ?
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JeFF Ri Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 40 message Bouches Du Rhone
Merci pour ton retour leo13330 👍
Effectivement toutes les maisons seront positionnées en fond de terrain, pour le visuel, le vis à vis .

Pour la baie à galandage de 3m les deux ventaux rentrerons dans la partie gauche ça devrait pas buter (mal dessiné sur le plan).
On trouvait ça plus joli de mettre du glandage vs baie classique car une fois ouvert ça donne une impression de grandeur supplémentaire sur la terrace.

Pour le placard du haut ça serait pour y mettre... je sais pas trop encore 😂.

Tu as raison, problématique le garage en fond de jardin pour l’allée mais on ne mettra pas de voiture dedans ça sera pour du bricolage, vélos.. donc oui est nécessaire de faire un garage .... ?

Pas facile de se projeter sans avoir du concret sous les yeux Huh

Merci pour ton avis, prochaine étape résultats étude de sol 👍
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JeFF Ri Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 40 message Bouches Du Rhone
Bonjour à tous !
Nous avons reçu les résultats de l’etude de sol.
Fondations à 90cm avec renfort du ferraillage lié à la zone en sismique 4.

En espérant que la plue value ne soit pas trop importante ! 👍
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JeFF Ri Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 40 message Bouches Du Rhone
Voici le plan 3D du projet , si vous avez des avis !
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Photolover Env. 200 message Taponnat Fleurignac (16)
Sympa le 3D

Pourquoi une plus value ? C’etait au constructeur d’assurer le coup il avait qu’a se renseigner

Pour ma pars une fois signé le ccmi , s’il y avait des anomalies c’etait a leur frais , d’ailleurs j’ai payé pour un terre plein et j’ai eu un vide sanitaire
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JeFF Ri Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 40 message Bouches Du Rhone
Merci ,
En fait on a pas encore signé le ccmi,
Et effectivement après il faut négocier si il y a des modifs....
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Bloggeur Env. 40 message Bouches Du Rhone
A vos avis :

Ou mettriez vous la fenêtre de la dernière chambre ? Au nord est où au Sud est ? Sachant qu’au NE il y aura pas de vis à vis proche contrairement au SE il y aura un maison à 6m sur le côté ??? Grande question pas évidente ...

Même question pour la SDB on mettra qu’une seule fenêtre NE où NO ??? Vis à vis à 6m au NO ...

Merci
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Bloggeur Env. 40 message Bouches Du Rhone
Bonjour à tous, la conformité du lotissement a été accordée ! une bonne chose !
Nous travaillons sur le dépôt du permis de construire avec le constructeur avec la dessinatrice qui est active et tout le temps disponible, c'est appréciable!
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Super bloggeur Env. 50 message Roquefort Les Pints (6)
JeFF Ri a écrit:Bonjour à tous, la conformité du lotissement a été accordée ! une bonne chose !
Nous travaillons sur le dépôt du permis de construire avec le constructeur avec la dessinatrice qui est active et tout le temps disponible, c'est appréciable!

Super nouvelle pour vous !! Reste plus que le permis pour sauter le grand pas 
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Bloggeur Env. 40 message Bouches Du Rhone
Chabichou06 a écrit:
JeFF Ri a écrit:Bonjour à tous, la conformité du lotissement a été accordée ! une bonne chose !
Nous travaillons sur le dépôt du permis de construire avec le constructeur avec la dessinatrice qui est active et tout le temps disponible, c'est appréciable!

Super nouvelle pour vous !! Reste plus que le permis pour sauter le grand pas 



Oui! Mauvaise nouvelle la personne de l’urbanisme m’a annoncé que nous avions sous évalué le bassin EP qui doit faire 35m3 ! Je trouve çà énorme pour un terrain de 500m2, d’ailleurs si vous avez des exemples de matériaux utilisé pour les basins EP de grande envergure qui permettrait de réduire les m3...

En espérant que nous ayons le permis accepté mi-Janvier

Prochaine étape la MAP et tous les devis concernant le terrassement, carrelage, peinture...
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Super bloggeur Env. 50 message Roquefort Les Pints (6)
Nous avons également un bassin à faire de cette taille la. Mais c'est étonnant car nous avons une maison plus grande que vous. Ce n'est pas en proportion de l'emprise au sol normalement ?

De notre côté nous avons étudié plusieurs options, un trou qu'on laisse ouvert (le moins cher mais nous avons un grand terrain donc moins problématique que vous), un trou plus grand que l'on rempli de ballaste et qu'on referme, ou un truc rempli de boulbac. Meilleure option je pense mais beaucoup plus chère. On choisirat l'option finale a la fin de la construction selon s'il y a des dépassements de budget Blush
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Bloggeur Env. 40 message Bouches Du Rhone
Chabichou06 a écrit:Nous avons également un bassin à faire de cette taille la. Mais c'est étonnant car nous avons une maison plus grande que vous. Ce n'est pas en proportion de l'emprise au sol normalement ?

De notre côté nous avons étudié plusieurs options, un trou qu'on laisse ouvert (le moins cher mais nous avons un grand terrain donc moins problématique que vous), un trou plus grand que l'on rempli de ballaste et qu'on referme, ou un truc rempli de boulbac. Meilleure option je pense mais beaucoup plus chère. On choisirat l'option finale a la fin de la construction selon s'il y a des dépassements de budget Blush


Merci pour ta réponse, dans la commune ils prennent en compte le dimensionnement en fonction de l’occupation au sol totale théorique (500m2 x 0.3) = 150m2 theo. 500-150 = 35m3....

Du coup quand tu as déposé ton permis tu a notifié quelle solution ? On peut changer de solution en cours de route, cela n’est pas gênant pour obtenir la conformité dans que cela respecte les m3 ?
Je vais aller voir ta solution boulbac
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Super bloggeur Env. 50 message Roquefort Les Pints (6)
Pour l'instant on a mis le boulbac au permis. Mais on fera un rectificatif a la fin de la construction car on sait déjà qu'il y aura des changements. On notifiera a ce moment là la solution retenue
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Bloggeur Env. 40 message Bouches Du Rhone
Bonjour à tous,
Nous avons finalement retenue la solution du bassin de pluie qui n’est pas si mal que ça au final, n’oubliez pas que cette solution est l’une des moins onéreuse.
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« Suite parentale need help »

Préparation > Plan de maison Par JeFF Ri le 26/11/2019 à 22h23



Que pensez-vous de la configuration de cette suite parentale qui sera située en rez de chaussée de notre bastide (entrée la gauche)?
Pensez vous que le dressing est assez large pour passer ?
Super compliqué de se projeter ....

Merci à tous
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Pour les portes à glandage je n'ai pas respecté la bonne épaisseur des murs il faudra que je modifie et nous pouvons aussi jouer sur le mur de la sdb pour diminuer encore un peu cette pièce
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Bonsoir,

Trop juste le dressing pour que ce soit agréable, il faut 200 afin d'avoir un passage de 80.

J'ai un peu du mal à comprendre pourquoi tout n'est pas du même côté dans la SDE, pas pratique alors que si tout était du côté WC le passage serait mieux. Je dis ça car même configuration.

Et l'entrée, pas possible de rentrer par le dressing ? histoire de ne pas réveiller la personne qui dort peut être encore....
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Bloggeur Env. 40 message Bouches Du Rhone
Calysha a écrit:Bonsoir,

Trop juste le dressing pour que ce soit agréable, il faut 200 afin d'avoir un passage de 80.

J'ai un peu du mal à comprendre pourquoi tout n'est pas du même côté dans la SDE, pas pratique alors que si tout était du côté WC le passage serait mieux. Je dis ça car même configuration.

Et l'entrée, pas possible de rentrer par le dressing ? histoire de ne pas réveiller la personne qui dort peut être encore....


Merci Calysha pour la réponse, sur tes conseils j’ai repris le plan pour agrandir un maximum le dressing, tu en pense quoi ?
Je vais pas beaucoup plus pouvoir l’agrandir...
pour la sdb la double vasque a été mise sur ce pan de mur pour pouvoir mettre un miroir au dessus, sinon il faudrait mettre la vasque à la place du WC et le WC sous la fenêtre effectivement.

J’ai pas réussi à trouver ton plan de ta suite dans ton récit ?
Merci pour les conseils ce forum est top !

Je poste la nouvelle photo
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« Re: Suite parentale need help »

Préparation > Plan de maison Par JeFF Ri le 28/11/2019 à 11h55
JeFF Ri a écrit:


Que pensez-vous de la configuration de cette suite parentale qui sera située en rez de chaussée de notre bastide (entrée la gauche)?
Pensez vous que le dressing est assez large pour passer ?
Super compliqué de se projeter ....

Merci à tous


Je poste la nouvelle configuration de la suite :
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Bonsoir,

Pour la chambre vous comptez mettre un lit de combien ? Car il faut 320 min si lit en 160.

55cm de profondeur pour un dressing, on est plus sur 58 (enfin ikea).... ce n'est pas grand chose 3cm, mais x2 = 6cm, c'est toujours ça en plus.

120 dans la SDE ? Sachant que le visuel est erroné si WC suspendu car il y a le bâti, et pour le meuble de la SDE, vous pensez mettre des tiroirs ? car il faut penser à l'ouverture et donc il reste plus grand chose pour éviter de taper le coude dans le mur..... Et pour la fenêtre, perso faudrait la déplacer.

Le lien pour voir notre configuration (sur les 2 plans on sera identique)
https://www.forumconstruire.com/recits/recit-35280_start-45.php#5626094

Ce n'est que mon avis. ^^
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JeFF Ri Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 40 message Bouches Du Rhone
Calysha a écrit:Bonsoir,

Pour la chambre vous comptez mettre un lit de combien ? Car il faut 320 min si lit en 160.

55cm de profondeur pour un dressing, on est plus sur 58 (enfin ikea).... ce n'est pas grand chose 3cm, mais x2 = 6cm, c'est toujours ça en plus.

120 dans la SDE ? Sachant que le visuel est erroné si WC suspendu car il y a le bâti, et pour le meuble de la SDE, vous pensez mettre des tiroirs ? car il faut penser à l'ouverture et donc il reste plus grand chose pour éviter de taper le coude dans le mur..... Et pour la fenêtre, perso faudrait la déplacer.

Le lien pour voir notre configuration (sur les 2 plans on sera identique)
https://www.forumconstruire.com/recits/recit-35280_start-45.php#5626094

Ce n'est que mon avis. ^^


Merci Calysha pour le partage des infos j’ai l’impression que la suite est trop petite pour faire ce qu’on veut mais on ne pourra pas plus agrandir $$$.
J’ai refait le plan avec tes conseils sur l’alignement des meubles ça fait mieux.
Nous souhaitons un lit en 160... zut lol
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« Détail prestation de la construction »

Préparation > Choix du constructeur Par JeFF Ri le 01/12/2019 à 19h33
Je me suis dis que cela pourrais aider des personnes du forum qui sont dans la réflexion des prestations à mettre lors de la construction.

Nous avons été aidé par le constructeur qui nous a permit d’aller voir une maison en cours de construction (quasiment finie) qui ressemblerait à la nôtre. Pas mal de consultations sur le forum et des discussions ont fait le cahier des charges suivant pour le ccmi :

Surface env 130m2
1 suite parentale en rdc pour nos vieux jours
3 chambres
Wc séparés
Grande sdb à l’etage
Menuiseries gris anthracite
Cuisine avec panoramique
Vre centralise
Toit R+1 : 4 pentes ; Suite parentale : 3 pentes
2 rangs de génoises
Cloisons 72mm avec laine
Doublage des murs GR32
Système de climatisation gagnable multi zone
Baie vitrée a galandage côté salon

Voici un petit visuel :

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JeFF Ri Auteur : JeFF Ri
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRProvence Alpes Cote d'azurBouches Du Rhone Velaux Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 130m²
Superficie terrain : 500m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Villas Prisme
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