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[35] Maison

Récit de construction de masyyia - 23 messages - Affiché 361 fois

Présentation du projet :


Bonjour à tous, nous voici partis pour une nouvelle aventure. Il s'agit d'une maison de 138 m2 à etage.
Permis obtenu le 22/10 et démarrage du chantier le 27 /11.
Après un très long parcours que beaucoup connaissent, notre choix s'est arrêté sur le geb.
Il s'agit de notre 2nde maison avec ce constructeur. La 1ere aventure en 2011 s'était parfaitement déroulée.
Nous avons donc décidé de faire confiance à cette entreprise. Nous allons retrouver des artisans que nous connaissons et en decouvrir de nouveaux.

La plateforme a ete réalisée le 27/12
Nous n'étions pas presents puisque le conducteur de travaux, que je devais rencontrer lors du lancement du chantier, ne nous a pas prevenus. 🤔🤔

Les fondations ont été coulées dans la foulée. A priori, le vide sanitaire ne fera que 2 rangs de parpaings d'après le geb. Nos voisins en ont 3,4 voire 5...
Je suis pas rassurée en raison des remontées d'eau. Une mauvaise expérience arrivée à des amis.
En plus, le vide sanitaire devient inaccessible avec 2 rangs de parpaings.

Picto list Sommaire du récit :

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Le récit de la construction :

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Article

« Problème de fondations non conformes au ccmi »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par masyyia le 13/12/2019 à 21h59
Nous venons chercher des conseils. Notre chantier n'a pas démarré comme nous le souhaitions. Nous n'avons pas réalisé d'étude de sol spécifique à notre terrain. Le contrat de construction prévoyait 3 rangs de parpaing pour la création du vide technique. Notre constructeur a choisi de n'en installer que 2. Cette décision a été prise sans notre consentement.
Assez spontanément, 2 rangs me paraissent moins securisants que 3 🤔🤔. D'ailleurs, toutes les constructeurs des maisons voisines ont opté par 3,4 voire 5 rangs de parpaings...et j'imagine que ce n'est pas que pour passer le temps qu'ils ont opté pour ces solutions. Toujours est il qu' après avoir échangé avec notre constructeur, 3 choix s'offrent aux veinards que nous sommes:
1- on arrache tout et on recommence tout avec une étude de sol entre les mains.
2-on rajoute un 3ème rang de parpaings sur l'existant en ayant pris le soin d'obtenir l'accord des autorites compétentes pour modifier l'altimetrie. Le pb une porte d'entrée qui sera 20 cm plus haute que le terrain naturel.
3- on laisse 2 rangs, on met les planelles et on coule la dalle.
Si vous êtes plus inspirés que nous....Merci d'avance pour vos avis.
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Dept : Ille Et Vilaine
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 100 message Yvelines
Si trois rangs ont été prévus au CCMI, il vous doit 3 rangs...
Trois rangs ne sortent pas de nul part. C'est lié à la mise en hors gel des fondations. Vous devez vérifier si cette profondeur a été respectée.

Quand vous dîtes permis obtenu le 22/10, vous parlez du permis purgé de tous recours ? Si ce n'est pas le cas votre constructeur est joueur...
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Dept : Yvelines
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masyyia Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 20 message Ille Et Vilaine
Merci d'avoir pris le temps de me lire et pour cette réponse.
Le constructeur nous a soutenu qu'il avait décidé de ne mettre que 2 rang de parpaing pour nous faire des économies....Faire des économies sur les fondations est un concept qui me laisse sans voix. Il nous a également indiqué qu'il était tout à fait possible d'accéder à un vide sanitaire d'une hauteur de deux rangs de parpaings.
Je vous tiens au courant lundi de la suite des aventures.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +3 mois.
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Dept : Ille Et Vilaine
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Membre utile Env. 1000 message Betton (35)
Bonjour future voisine !

Pour mon VS c'est l'inverse . Ils avaient prévu 2 rangs et j'en ai eu 3 (et la planelle en plus)
C'est votre constructeur qui va faire des économie avec seulement 2 rangs ( pas vous)

     Avec 3 rangs c'est déjà difficile à y accéder au vs (50 cm) ,alors avec 2 rangs on à 30 cm de passage ( c'est donc impossible)

C'est dommage que l'étude de sol n'a pas été réalisé avant  (et une étude béton aussi )

Je vous conseil l'installation d'un drainage à la charge du constructeur  au minimum
et de vous inscrire à l'association AAMOI et d'ouvrir un dossier en urgence

Je sais pas si c'est conforme ou pas !!
Edité 5 fois, la dernière fois il y a +3 mois.
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De : Betton (35)
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Env. 100 message Yvelines
En Bretagne, le hors gel est à 50cm mini. Si votre vide sanitaire ne fait que 2 parpaings de 20, la fondation n'est pas conforme.
Est ce qu'au moins il vous a fait une moins value sur votre contrat ?
Je serai vous je me rapprocherai de l'aamoi
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masyyia Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 20 message Ille Et Vilaine
Bonjour et merci pour vos conseils.
Je n'ai pas beaucoup dormi depuis quelques jours.
Effectivement,une moins value de l'ordre de 1300 € nous a ete proposée.
Je ne comprends pas que l'on puisse faire des économies sur des fondations.
Si je veux changer une poignée de porte, lr constructeur impose un avenant préalable et pour les fondations , on nous met devant le fait accompli.
Nous avons pris la décision d'appliquer simplement le contrat et de demander au constructeur d'arracher l'existant et de
Recommencer. Pour votre part, avez-vous réalisé une étude de sol avant le démarrage de votre construction ?
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Dept : Ille Et Vilaine
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Membre super utile Env. 2000 message Vendee
Bonjour,

Ils doivent respecter ce qui est mentionné sur le PC. Sur le nôtre à l'époque, la mairie l'a accepté mais il y avait une mention sur l'accord de rajouter 20cm de plus par rapport au niveau de la rue.

Vu qu'il y a une moins value, on peut pas trop parler d'économie.

Le CDT aurait dû en parler en amont, savoir pourquoi il a pris cette décision et en fonction de quoi et bien sûr avec votre accord.

Par contre, il aurait été bien de faire une étude de sol, car celle du lotisseur n'est pas faite forcément sur VOTRE terrain et à l'emplacement de VOTRE maison. Ensuite, ce n'est pas parce que le voisin à 3/4/5 rangs que vous aussi, ça dépend du terrain tout n'est pas plat. On était les seuls dans notre coin à avoir un VS.

nooctua a écrit:Quand vous dîtes permis obtenu le 22/10, vous parlez du permis purgé de tous recours ? Si ce n'est pas le cas votre constructeur est joueur...

Dans un lotissement, le règlement est plus stricte que le plu, donc le risque d'avoir un recours est vraiment très très faible. Hors lotissement, il faut attendre car c'est plus risqué.
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Ancienneté : + de 5 ans
 
masyyia Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 20 message Ille Et Vilaine
Bonjour Calysha, merci pour votre message. je partage votre avis sur la spécificité de chaque parcelle. ceci dit le mur voisin sera à 1m90 du mien.
l'étude de sol est devenue une solution que nous envisageons très sérieusement. les demandes de devis sont partis.
Ceci dit, je pense toujours que j'ai 2 rangs de parpaing parce que j'avais négocié l'enlèvement de la terre lors de la signature du contrat. L'économie d'une rangée de parpaing a permis au CST de se dispenser de enlèvement de 35 m3 de terre.... Sur un malentendu, cela aurait pu passer, n'est ce pas? (le CST a depuis proposé de nous rembourser la terre non évacuée + la rangée de parpaing).
Sur notre commune,une amie a un vide sanitaire qui ressemble à une piscine boueuse, elle a eu la mauvaise idée de n'avoir que 2 rangs de parpaings. Résultat, les remontées d'eau et d'humidité ont causé de beaux dégâts dans toute sa maison.

Le contrat est parfaitement clair et prévoit 3 rangées de parpaings, le GEB a pris une décision hasardeuse sans nous en référer et sans aucun intérêt pour nous, je ne le comprends pas et je ne l'admets pas....Bon je vais aller prendre une camomille pour faire baisser ma tension nerveuse.
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Photolover Env. 20 message Betton (35)
Bonjour Calysha,
Je fais construire également sur la même commune.
Il était prévu 3 parpaings pour le vide sanitaire mais le terrassier ne trouvait pas le dur donc j'ai eu 2 parpaings supplémentaires. j'ai signé pour ne pas avoir de problèmes de remontées d'eau.
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De : Betton (35)
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masyyia Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 20 message Ille Et Vilaine
Bonjour Bnadine, vous êtes en ccmi ou pas?
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Photolover Env. 20 message Betton (35)
Non c'est un maître d'oeuvre.
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De : Betton (35)
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Membre super utile Env. 2000 message Vendee
La maison de notre voisin et la nôtre étaient toutes les 2 en limite de propriété, on a juste l'écart obligatoire, et nous n'avons pas les mêmes fondations....

Seule l'étude de sol vous permettra de connaître les fondations qui s'imposent pour votre maison, et pas le petit doigt du terrassier, ni le CDT au feeling, ni le voisin. Par contre, il va falloir demander l'arrêt du chantier provisoirement. (à confirmer par les pro du forum)

Ça me fait penser à la signature du membre Franchou :

Citation: Vous aimez l'adrénaline? Vous voulez pimenter votre vie? Alors faites construire sans étude de sol G2AVP...
Picto recompense Membre super utile
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masyyia Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 20 message Ille Et Vilaine
Je vais lire le recit que vous evoquez. Chaque parcelle a sa vérifié. Vous avez raison. Notre chantier a démarré le 27
Novembre et il est arrêté depuis le 12 decembre. Je revais d'un autre démarrage. Je ne m'attendais pas à cela avec le Geb. Je crois que cela ne serait jamais arrivé avec l'ancienne direction.
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Membre utile Env. 1000 message Betton (35)
masyyia a écrit:Bonjour et merci pour vos conseils.
Je n'ai pas beaucoup dormi depuis quelques jours.
Effectivement,une moins value de l'ordre de 1300 € nous a ete proposée.
Je ne comprends pas que l'on puisse faire des économies sur des fondations.
Si je veux changer une poignée de porte, lr constructeur impose un avenant préalable et pour les fondations , on nous met devant le fait accompli.
Nous avons pris la décision d'appliquer simplement le contrat et de demander au constructeur d'arracher l'existant et de
Recommencer. Pour votre part, avez-vous réalisé une étude de sol avant le démarrage de votre construction ?

Pour l'étude de sol, je l'avais demandé à la signature de mon contrat CCMI
Mon constructeur me voulait me faire payer cette étude, mais finalement j'ai rien déboursé

Si tu veux une copie de l'étude ( pour info)  je peux te l'envoyer !
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De : Betton (35)
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Membre utile Env. 1000 message Betton (35)
 masyyia Sinon tu peux contacter l'architecte conseil du lotissement , il pourra peu être t'aider ?
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De : Betton (35)
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masyyia Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 20 message Ille Et Vilaine
Merci voisin. C'est très sympa. Je la regarderai à titre informatif. Comme ça je vais voir à quoi cela ressemble. Je te communique mon mail par message privé.
Picto recompense Bloggeur
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masyyia Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 20 message Ille Et Vilaine
Bilan de cette journée mouvementée: le geb va demolir les fondations. Le maçon et le CDT etaient presents. Franchement, démarrage tres compliqué. L'essentiel est de rectifier le tir et d'avancer , n'est ce pas?
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 20
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Membre utile Env. 1000 message Betton (35)
Bonne nouvelle, ravi de savoir que geb va démolir les fondations.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : Betton (35)
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Membre super utile Env. 2000 message Vendee
Bonjour,

De rectifier le tir oui mais d avancer avec un bandeau sur les yeux non....
S'il était mentionné 2 rangs sur votre notice, vous ne serez pas là à poser la question ? Alors que seul une étude de sol peut indiquer les bonnes fondations pour VOTRE maison peut être 3 peut être plus ou moins... , mais pas un chiffre au hasard sur une notice ou le petit doigt du terrassier.

Bonne continuation,
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
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Env. 10 message Ille Et Vilaine
Ne pas oublier le delta ms sur le soubassement ainsi que la pose d'un drain chaussette de preference.(surtout qd on voit les terrains gorges d'eau,c'est pas du luxe)
Messages : Env. 10
Dept : Ille Et Vilaine
Ancienneté : + de 1 mois
 
Env. 10 message Ille Et Vilaine
A PRIORI GEB DEPUIS 2015 A BIEN CHANGE SURTOUT AU NIVEAU DE SA DIRECTION QUI TIRE LES PRIX ET IMPOSE UN TRAVAIL DE MOINS BONNE QUALITE AUX ARTISANS . CONSTRUCTEUR A EVITER DONC MAIS LEQUEL CHOISIR CAR ON A L' IMPRESSION QUE LES BONS NE COURENT PAS LES RUES.
Messages : Env. 10
Dept : Ille Et Vilaine
Ancienneté : + de 1 mois
 
masyyia Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 20 message Ille Et Vilaine
Ce debut de construction ne s'est vraiment pas déroulé comme je l'avais imaginé, c'est sur... les prestations, surtout du lot plomberie, chauffage sont tres en retrait de celles proposées par le geb pour notre 1ere construction en 2011. Ce n'est pas un problème de prix puisque leurs tarifs ont franchement augmenté en plus. Pour le suivi du chantier, nous n'avons absolument aucune info. Nous esperons que les prochaines étapes se dérouleront sans encombre??
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 20
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Ancienneté : + de 9 ans

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masyyia Auteur : masyyia
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRBretagneIlle Et Vilaine Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Informations sur le projet Constructeur du projet :
GEB
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