Retour
Menu utilisateur
Menu

[44] Maison neuve à Bonne-Source Pornichet

Récit de construction de cyler - 21 messages - Affiché 1.601 fois

Présentation du projet :


Maison neuve sur partieanciennement potagère d'un terrain où existe déjà une maison ancienne

Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
Article

« 1 – Mairie, urbanisme »

Préparation > Administratif Par cyler le 09/02/2020 à 09h46
Je n’ai pas eu à chercher un terrain car j’en ai déjà un de 735 m2 acquis il y a fort longtemps dans la zone balnéaire du quartier Bonne-Source de Pornichet.
Ma maison d’habitation est sur ce terrain, et une nouvelle maison sera bâtie sur une partie de 230 m² utilisée autrefois comme jardin potager.
Les distances à respecter, de 3 m avec la limite d’une propriété voisine et de 4 m avec les constructions présentes sur le terrain, ainsi que le coefficient d'occupation du terrain restreignent la surface au sol de la nouvelle construction.
Heureusement, il y avait déjà un abri de jardin et son emplacement a pu être utilisé pour construire la salle d’eau du rez de chaussée sans diminuer la surface au sol de la partie habitation.
La maison ancienne déjà sur le terrain, bien que de taille et d’aspect modestes, est classée au patrimoine de Pornichet dans l'AVAP, ce qui a compliqué l’obtention du permis de construire (PC).
Car l’AVAP et l’Architecte des Bâtiments de France (l’ABF) ont des exigences dont les raisons sont obscures à l’entendement moyen.

[/url]Parcelle/Cadastre


Pour les constructions neuves, il y a deux types possibles d’architecture dans l’AVAP ; contemporaine ou d’accompagnement.
Celle projetée est tout à fait banale, de périmètre rectangulaire avec toiture à deux pentes.
Elle est classée d’accompagnement, accompagnement de quoi ? Mystère !
J’ai cherché vainement dans les documents de l’AVAP.
De plus pour l’AVAP, les pentes autorisées de la toiture sont de 45 à 60°, bien que la neige ne tombe jamais abondamment à Pornichet, et que l’AVAP nous donne en exemples remarquables beaucoup de maisons à toitures moins pentues et en particulier la maison ancienne actuelle couverte en tuiles losangées avec des pentes de 35°.
L’obligation de 45° minimum s’étend à la toiture de la salle d’eau attenante.
Pour cette inclinaison le prolongement du toit de la partie habitation aboutissait à une hauteur trop faible.
Une pente plus faible aurait rendu la construction plus simple, sans nécessiter un chéneau en zinc entre les deux bâtis avec un tuyau de descente au bout.

[url=https://www.forumconstruire.com/photos/viewer-pid_1822732.php]Perspective
Bien sur, plus les pentes sont fortes, plus il faut de parpaings ou briques, tuiles, mortier, plâtre, car les surfaces de pignons et de toitures sont augmentées .
Or tous ces matériaux sont fabriqués par cuisson à haute température.
Alors, bravo pour les économies d’énergie et l’empreinte carbone !
D’ailleurs l’augmentation de la surface d’échange avec l’atmosphère entraîne aussi une consommation de chauffage augmentée.

Les tuiles (plates de terre cuite) et des murs enduits talochés sont autorisés dans l’ AVAP.
L’ABF estime que les tuiles ne sont pas un matériau de qualité balnéaire, et veut des ardoises.
Pourtant des vues du ciel montrent que la tuile a été depuis longtemps et encore récemment largement utilisée.
Pourquoi la tuile n’est-elle pas un matériau de qualité balnéaire ? Mystère !

De plus comme la maison déjà sur le terrain est en pierres, l’ABF exige qu’au moins 30 à 50 % des façades soient en parements de pierres, c’est à dire des plaques de pierres collées comme du carrelage sur une partie des murs. On peut se demander quelle est la tenue de ce ces parements dans le temps.
On s’est conformé à ces caprices.
La demande de Permis de Construire (PC) déposée le 07/11/2018 a enfin reçu son autorisation le 04/04/2019
Par rapport à la maison ancienne, la nouvelle doit être à la fois pareille et pas pareille; semblable pour les murs et différente pour la toiture !
Edité 16 fois, la dernière fois il y a +4 mois.
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 40
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 4 ans
Article

« 2 – Tracé des plans »

Préparation > Plan de maison Par cyler le 09/02/2020 à 09h54
Pour la conception, j’avais déjà des idées assez précises sur la disposition des pièces et j’ai fait appel à un architecte pour obtenir le PC.
Ce n’est pas une bonne idée, car bien souvent il ne vous considère apte qu’à faire des chèques.
D’autant que ce n’est pas obligatoire au dessous de 150 m² habitables.
J’ai du insister pour que les baies ne soient pas entourées de briquettes rouges, en fait des plaquettes imitant des briquettes.
Il a dessiné un débord de toiture assez important de 50 cm que j’ai remarqué mais laissé quand même.
Les couvreurs lui diront merci car cela augmente la surface de toit.
Les architectes et maîtres d’œuvre travaillent avec les artisans du bâtiment longtemps au cours de leur carrière, tandis qu’ils n’ont affaire à un client que pendant un an ou deux.
Plans RdC + Étage
Afin de respecter la règle RT2012 sur le taux d’énergie renouvelable, on m’avait collé une pompe à chaleur de 35kW en plus de la chaudière prévue aussi de 35 kW alors que j’avais toujours prôné le poêle à bois.
Les pompes à chaleur, c’est la mode actuellement.
Y aurait -il des recommandations occultes ?
Elles consomment de l’électricité qui par kwh est environ 3 fois plus chère que le kwh gaz ou fuel.
Elles ont été classées en énergie renouvelable suite à lobbyings.

Ensuite le relais a été passé à un maître d’œuvre qui aussitôt en engagement, m’a demandé de régler 30% de ses honoraires, et cela sans me montrer un seul devis d’entreprise.
J’avais pourtant déjà payé une facture à l’architecte pour une recherche et une consultation d’entreprises.
En payant ces 30 %, je me trouvais lié et je ne savais pas du tout à quel coût total je m’exposais.
L’architecte ne m’avait d’ailleurs avancé qu’une estimation, qualifiée dans une première rédaction de fourchette basse !
Estimation non contractuelle d’ailleurs, et ne tenant pas compte des parements pierres exigés par l’ABF !
Edité 4 fois, la dernière fois il y a +1 an.
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 40
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 4 ans
Article

« 3 - Constructeur »

Préparation > Choix du constructeur Par cyler le 09/02/2020 à 09h56
J’ai donc cherché une entreprise de construction de maison individuelle (CMI) qui se chargerait de tout.
Après enquête dans le quartier, j’ai pu en écarter certaines sans hésitation.
J’ai retenu Maisons CBI et signé un CCMI le 26 juin 2019.
J’avais recueilli des renseignements dans ma famille et aussi avec des propriétaires dont les maisons semblaient tout juste terminées qui sans être dithyrambiques (les propriétaires) semblaient suffisamment satisfaits.

Pour le premier chiffrage de la construction, destiné à accrocher le client, j'ai essayé de deviner le calcul fait et trouvé des résultats bien ronds par des opérations simples.
Prix par m2 de plancher hors taxe: 1575 €
Prix par m2 + TVA : 1575 x 1,20 = 1890 €
La 1ère estimation correspond exactement à: 1890 x surface de plancher inscrit dans le PC

Maison CBI m’a fourni une « NOTICE DESCRIPTIVE » avec un préambule comprenant les règlements, obligations et engagements, et à la suite une liste des travaux de chaque corps de métier avec leurs devis, et le coût total compris dans le CCMI.
On a ainsi une bonne vision de ce à quoi on va s’engager, c’est autre chose qu’avec le maître d’œuvre présenté par l’architecte.
Toutefois, bémol important, ce devis oublie quelques travaux nécessaires inscrits dans le projet ou dans le permis de construire, probablement pour ne pas alourdir la facture à comparer à celles des concurrents.
Exemples : - démolition et évacuation pour un appentis de surface 30 m² en parpaings et couvert de tuiles.
- puits perdu pour recueillir les eaux de pluie des gouttières.
Et quelques autres ...
Ce qui m’a fait dire au maître d’œuvre de l’entreprise lors d’un entretien pour affiner le projet: ¨Alors, vous êtes Monsieur Plus !¨

J’en suis à presque 8% en sus du devis initial, mais je n'ai pas retenu toutes les options de la notice.
Il y a des travaux que j'aurai à faire moi-même ou à convenir directement avec l'artisan.
Par l’exploration des forums sur Internet, j’ai pu voir que les options et avenants étaient une pratique répandue chez les constructeurs.
Malgré cela le coût reste assez nettement au dessous de l’estimation de l’architecte.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +1 an.
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 40
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 4 ans
Article

« 4 – Les plans du CCMI »

Préparation > Plan de maison Par cyler le 15/02/2020 à 19h09
Les plans intérieurs CBI respectent assez bien ceux de l’architecte, toutefois au RdC la prescription “accès PMR” (Personne à Mobilité Réduite) dans les WC a été ignorée.
Je l’ai signalé dans deux mails début novembre mais cela n’a provoqué aucune réaction.
Alors au 01 décembre j’ai adressé à 3 destinataires de CBI dont j’avais l’adresse mails, (j’aurais aimé en avoir plus), l’observation suivante.
Sur le site Maisons CBI on peut lire: “modèle de maisons … s’adaptant à vos besoins ...
mais une PMR (en fauteuil roulant) ne peut entrer dans les WC “pour y faire ses besoins”
Du coup, enfin j’ai eu une réaction du conducteur des travaux, me faisant remarquer que le siège WC sur le plan de l’architecte étant très près du mur, une personne corpulente s’y assiérait difficilement; ce qui est vrai.
Mais au lieu de faire l’impasse, on pouvait proposer des modifications qui justement aurait confirmé le souci de s’adapter aux besoins.
Mais rien !
C’est bête, car le souci de prendre en compte des PMR serait un plus pour un constructeur.
Finalement, c’est moi qui ai fourni un plan de modification.
Edité 6 fois, la dernière fois il y a +1 an.
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 40
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 4 ans
Article

« 5 - Démarrage chantier »

Gros oeuvre > Démolition Par cyler le 15/02/2020 à 19h14
Pour ne pas faire fuir les touristes, les chantiers sont obligatoirement arrêtés en juillet et août.
Cela tombe bien car avec le CCMI signé fin juin 2019, le délai de recours était dépassé dès le 1er septembre.
J’espérais un démarrage de chantier début septembre mais j’ai du ronger mon frein car ce n’était pas au programme de CBI.
Au 26 décembre, 6 mois après signature du CCMI, pas un coup de pelle n’avait dérangé les escargots.
Je commençais à sérieusement m’inquiéter car vu mon âge assez grand déjà, je risquais de ne pas voir voir la construction finie.
Enfin c’est le 6 janvier que j’ai pu déclarer à l’urbanisme le début des travaux avec la démolition de l’appentis du fond de jardin.
Démolition d'un appentis
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 40
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 4 ans
Article

« 6 – Terrassement »

Gros oeuvre > Terrassement Par cyler le 18/02/2020 à 10h16
Les travaux de terrassement ont commencé le 6 janvier.
- 06/01/20: Enlèvement de terre végétale, évacuation, aplanissement.
Pied de vigne arraché, je l’ai récupéré, replacé et enfoui dans une tranchée dans l’autre partie du jardin ;
Va-t-il redémarrer?
- 07/01 : Creusement des tranchées; je suis un peu inquiet pour la coulée des fondations car une des tranchées ne colle pas au pied d’un mur de séparation coté gauche.
Aplanissement, creusée des tranchées
- 15/01 : Coulée des fondations.
Coulée fondations, arrivée parpaings
Edité 2 fois, la dernière fois il y a +1 an.
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 40
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 4 ans
Article

« 7 – Soubassement, dalle »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par cyler le 24/02/2020 à 10h57
- 20/01: Pose des murs de soubassement sur le périmètre de construction.
Pose de tuyaux; de vidange d’évier, salles d’eau, WC, aération du poêle.
Remplissage, aplanissement de l’intérieur avec du sable recouvrant les graviers.
Je remarque toutefois qu'un tuyau débouche dans la chambre du RdC au lieu de la salle d’eau, d’après les distances aux murs à droite et à gauche.

Soubassement, dalle

- 20-22 /02 : film polyane posé sur le sable, ferraillage, coulée de la dalle
C’est un travail physique soutenu, pas besoin d’aller en salle de gym après une journée sur le chantier.
Soubassement, dalle
Edité 3 fois, la dernière fois il y a +1 an.
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 40
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 4 ans
Article

« 8 – Mâçonnerie »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par cyler le 24/02/2020 à 11h15
- 28-29/02 : Montée des murs du rez de chaussée.
Ça monte vite, avec deux maçons, des fois trois, qui s’activent intensément.
Mâçonnerie au RdC


15/02 : Préparation de réalisation du plancher de l'étage
Réalisation plancher étage

17-18 / 02 : Pose des hourdis sur poutres transversales, ferraillage, et coulée de la dalle d'étage
Plancher-étage

21/02 : Élévation des murs de l'étage.
Il y a du poids sur le plancher, heureusement qu'il est soutenu en dessous par beaucoup de poteaux.
Il vaut mieux que la dalle du RdC supporte tout ça, sans se fissurer.
Élévation des murs d'étage
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 40
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 4 ans
Article

« 9 - Achèvement des murs »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par cyler le 16/03/2020 à 15h28
26 - 02 : Maçonnerie d'étage terminée.
L'étape suivante devrait être la pose de la charpente mais depuis 2 semaines: À l'ouest rien de nouveau   ni à l'est d'ailleurs.
Le plancher a été débarrassé de la bétonneuse, les poteaux sous la dalle ont été retirés.


Pignon S-E
Le périmètre au sol n'est pas rectangle mais légèrement trapèze.
Le pignon au S-O est un peu plus large que celui au N-E
L’arête faîtière, horizontale,  est prévue d'orientation N-E <=> S-O et parallèle à l'un des murs.
Alors l'une des pentes du pignon S-O descend plus bas que l'autre et le pan de toiture du même coté sera aussi légèrement trapèze.


Pignon N-E
Le pignon situé au N-E est symétrique.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +4 mois.
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 40
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 4 ans
 
cyler Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 40 message Loire Atlantique
!![/quote]
Edité 4 fois, la dernière fois il y a +1 an.
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 40
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 4 ans
 
cyler Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 40 message Loire Atlantique
!!
Edité 2 fois, la dernière fois il y a +1 an.
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 40
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 4 ans
Article

« 10 – Toiture »

Gros oeuvre > Charpente - couverture Par cyler le 17/05/2020 à 20h02
- 07-08/04 : Apparition des charpentiers qui en deux jours mettent en place la charpente.
C’est à dire pose des fermes, fermes de rive fixées sur les pignons, et les fermes intermédiaires, l’une1/3 de la longueur et une autre au 2/3 .
Pose des pannes, faîtières et intermédiaires
Pose des chevrons et des cadres de fenêtres de toit (Velux).
Pose d’armatures devant supporter les plafonds en placoplâtre.
Charpente, film et liteaux, problème
- 20-21-22/05 : Pose d’un film de protection contre la pluie au cas où des ardoises s’envoleraient.
Il est fixé par des liteaux descendants le long des chevrons. C’est un film respirant et résistant à la déchirure.
Et ensuite encore des liteaux, mais horizontaux pour l’accrochage des ardoises.


- Problèmes et contentieux à venir
Des débords de toitures ont été dessinés par l’architecte sur une façade et les pignons côté jardin, pignon de l'habitation et de la salle d'eau.
Les deux autres côtés n’en ont pas car ils sont en limite de propriété.
Ces débords coté jardin sont bien dessinés dans les documents du permis de construire, et donc imposés au constructeur.
En observant le pignon, je m’aperçois qu’il n’y a pas de débord sur le pignon.
Les charpentiers et les couvreurs ont bien réalisé le débord de toiture sur la façade mais pas sur le pignon.
Ils ne sont pas en cause, car ils ont suivi les plans fournis par CBI.
C’est donc CBI qui a fait une erreur en ne respectant pas le PC
Je m’en aperçois peut-être un peu tard, mais ce n’était pas à moi de m’en apercevoir.
D’ailleurs mon souci était centré sur l’habitabilité, c’est à dire la disposition des pièces intérieures.
Ces débords auraient du être présents sur les documents remis aux artisans charpentiers et couvreurs.
Le dossier "Permis de construire" reçu de l'urbanisme et copié par CBI au moment de la signature du CCMI contient des plans, façades, pignons, où les débords de toiture apparaissent clairement 


Du 25 au 29 mai
Bricolage pour rajouter des débords sur les pignons coté jardin

Bricolo~1
Fixation de bout d'un chevron

Comme expliqué plus haut, les débords de toiture au dessus des pignons ont été oubliés; pignons de la partie habitation et de la salle d'eau à coté.
Ces débords figurent en bonne place sur le permis de construire et aussi dans certains plans de Maison CBI.
Mais ils ont été oubliés dans les plans remis au charpentier et au couvreur.
Le conducteur des travaux, après avoir consulté ses supérieurs, a trouvé une solution qui m'apparaît comme un bricolage.
Des bouts de chevrons (5 cm x 7 cm x 78 cm) ont été cloués sur la ferme, celle qui est fixée au pignon à l'intérieur.
Ils sont cloués en plus sur une panne, mais pas toujours, certains sont cloués en bout sur le chevron précédent la ferme.
Ces bouts de chevrons dépassent le pignon de 35 cm (? environ)
Des chevrons descendants, ont été fixés directement sur le pignon, coté extérieur; comment ??.
Des chevrons descendants ont été cloués à l'extrémité des bouts de chevrons horizontaux,
Et sur ces chevrons descendants des bouts de voliges ont été clouées.

Et enfin sous les bouts de chevrons horizontaux ont été fixées des fausses pannes.


Débords oubliés sur pignon bricolo-2

Le film a été découpé pour mettre en place et clouer les bouts de chevrons débordants.
En cas d'envol d'ardoises, la pluie dévalant depuis le faîtage entre les chevrons descendants s'engouffrera dans ces ouvertures.

film troué

Voliges sur débords

Juin 2020: La couverture en ardoises est posée partout.
La panne en position dissymétrique a été repositionnée
[/url]Pignon S-d-E

[url=https://www.forumconstruire.com/photos/viewer-pid_1843465.php]
Edité 2 fois, la dernière fois il y a +4 mois.
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 40
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 4 ans
 
Env. 400 message Entre Nantes Et Saint-nazaire (44)
Bonjour,
Votre construction est terminée ?
Avez-vous rencontré d'autres soucis ?
Je fais construire actuellement sur Saint-Nazaire avec CBI et pour l'instant, on ne peut pas dire qu'ils soient vraiment performants !!
Dans nos murs depuis le 15/10/2006 !!!
Histoire de notre construction:
http://www.forumconstruire.com/construire/viewtopic.php?t=13602
Messages : Env. 400
De : Entre Nantes Et Saint-nazaire (44)
Ancienneté : + de 16 ans
 
cyler Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 40 message Loire Atlantique
Bonjour, Non ce n'est pas terminé, j'ai des problèmes de voisinages.
Je lis que vous faites construire à St-Nazaire et sur votre récit, je lis que vous êtes dans vos murs.
Est-ce une nouvelle construction ?
Pourrait-on avoir des échanges mails privés.
Cdlt - Cyler
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 40
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 4 ans
 
Env. 400 message Entre Nantes Et Saint-nazaire (44)
cyler a écrit:Bonjour, Non ce n'est pas terminé, j'ai des problèmes de voisinages.
Je lis que vous faites construire à St-Nazaire et sur votre récit, je lis que vous êtes dans vos murs.
Est-ce une nouvelle construction ?
Pourrait-on avoir des échanges mails privés.
Cdlt - Cyler

 Je vous réponds en privé.
Dans nos murs depuis le 15/10/2006 !!!
Histoire de notre construction:
http://www.forumconstruire.com/construire/viewtopic.php?t=13602
Messages : Env. 400
De : Entre Nantes Et Saint-nazaire (44)
Ancienneté : + de 16 ans
 
Membre super utile Env. 2000 message Indre Et Loire
Bonjour,
j'ai rêvé où la chambre du RDC est aveugle?
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
Dept : Indre Et Loire
Ancienneté : + de 8 ans
 
cyler Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 40 message Loire Atlantique
Bonjour, du fait de la situation de la maison entourée par trois murs de voisinages , cette chambre n'a pas de fenêtre sur l'extérieur, mais une baie vitrée sur l'escalier, et une porte vitrée sur un couloir.
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 40
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 4 ans
Article

« 11-Enduisage et problème de voisinage »

Gros oeuvre > Enduit – crépis – facade Par cyler le 09/07/2021 à 11h13
Plan-Masse/cadastre
La parcelle A où se construit la maison est voisine des parcelles B et C au nord et à l’ouest, qui ont la même propriétaire, et de la parcelle D à l’est.
Lors du montage des murs le maçon a laissé tomber pas mal de mortier sur une toiture fibro d’une annexe de la maison dans B, et aussi dans le jardin D
Les propriétaires, bien sur, ne sont pas contents, et me l’ont signifié.
Il y a donc une négligence du maître d’œuvre qui n’a pas su prévoir des protections au moyen de bâches.

Mais de plus les voisins n’ont pas apprécié cette construction pour les raisons ci après.

Dans D, La nouvelle maison projette un ombre qui commence à se développer vers 16h (heure d’été) et qui, d’après le site Sunearthtools a un extension au sol de ~1,9 m à 17h perpendiculairement au mur de séparation, puis à 18h de ~7,6 m.
La maison située dans D projette, elle même, une ombre qui à 18h envahit le terrain D vers le nord-est.
Et le mur de séparation de ce coté, avec une hauteur de 3 m, étendait aussi son ombre sur le terrain D avant nouvelle construction.
Donc, la parcelle D était déjà très ombragée à 17h.
C’est vrai aussi que la nouvelle construction par sa hauteur occasionne une perte de vue du ciel, perte de vue qui existait aussi avec le mur de 3 m, mais était moins importante.

En considérant l’élévation du soleil et son azimut, à partir de 11h (heure d’été), on voit que les pertes d’ensoleillement dans B et C sont assez faibles.


La propriétaire des parcelles B et C, dès la vue du panneau du P-C, avait déposé un recours en mairie, mais celui-ci avait été repoussé.
Elle est mécontente (en plus du tombé de mortier) de la possibilité de vue plongeante sur sa propriété C depuis une fenêtre sous le chien assis.
Cette fenêtre à 3 m de la séparation respecte la réglementation : article 678 du code civil.
En outre, les fenêtres de la maison dans C offrent aussi une possibilité de vue plongeante sur A, et cela depuis longtemps.
Vues-voisins
Possibilités de vues ; cela ne signifie pas qu’il y aurait un regard curieux, c’est seulement possible.
C’est donc l’apparition d’une réciprocité qui horripile.

Il existe aussi sur la nouvelle maison des velux trop près (selon la règle des 1,90 m) des limites de séparation, avec C, marqué sur l’image ci-dessus, et aussi à l’est avec D.

Les professionnels intervenant ont donc commis des erreurs.
- L’architecte qui a positionné les velux dans ses plans .
- L’urbanisme et l’ABF qui les ont acceptés.
- Le constructeur qui les a mis en œuvre.

Ces velux sont nettement au dessus des planchers et le curieux éventuel aurait besoin d’un échelle pour voir chez le voisin; néanmoins l’article 678 s’impose .
Mais la propriétaire nord a profité de cette trop faible proximité pour poser des conditions d’accès à son terrain, et emm...bêter au maximum , donnant ainsi une suite au rejet de son recours.
L’accès est nécessaire pour procéder à l’enduisage des pignons nord.
Les conditions posées sont: opacifier les vitres, et bloquer les fenêtres en ouverture, y compris celle sous le chien assis.
Un procès pour obtenir le tour d’échelle n’aurait pas eu un résultat favorable à cause du velux litigieux.

J’ai attiré l’attention de CBI sur la réglementation dès le mois d’octobre (2020) et ai demandé de satisfaire les demandes (opacifier et bloquer les fenêtres).
Mais CBI a tergiversé, atermoyé, pour enfin me suggérer de le faire moi-même : message vocal du maître d’œuvre du 29 décembre (2020).
Je n’ai nullement à intervenir sur le chantier ; cela risquerait d’aliéner des garanties de bonne réalisation ou de bon fonctionnement.
D’ailleurs depuis la pose des portes et fenêtres je ne peux plus entrer dans la maison.

Le 3 janvier 2021, notant que la fin du chantier prévu pour durer 12 mois, arrive à échéance, j’écris au PDG de Maison CBI.
J’exprime mon impression d’un manque de loyauté de l’entreprise CBI à mon égard.
Je recopie les e-mails échangés avec le maître d’œuvre ainsi que son message vocal du 29 décembre.
Et je lui demande d’intervenir pour faire avancer le chantier.
Le 18 janvier CBI s’engage enfin à réaliser les conditions préalables et propose les premiers jours de février pour l’enduisage nord.
En février CBI invoque des conditions météorologiques défavorables.
Mais elles ne le sont pas pendant tout ce mois !

13 mars 2021
Les enduiseurs viennent poser les échafaudages le long des murs coté jardin ; pignons et façades.
Le lendemain, ils commencent à enduire.
Le travail avance vite. 
L’un des hommes projette l’enduit avec le pistolet tandis que l’autre au dessus l’aplanit avec une large raclette.
enduit coté jardin
16 mars 2021, 17 h, les murs coté jardin sont enduits et les échafaudages démontés.

Passage pistolet

Le lendemain la façade accessible seulement par la parcelle D, à l’est, est aussi enduite.
L’entrée dans celle-ci, permise par le propriétaire, offre un passage trop étroit pour la machine à enduire.
Elle est donc laissée sur place devant la maison et le tuyau avec son pistolet sont passés au dessus du bord de toit (flèche rouge) par un enduiseur grimpé sur une échelle à un autre installé sur un échafaudage dans le jardin de la parcelle D.

01/04 : arrivée matériaux, plaques placoplâtre, rails, balles de laine de verre
02/04 : Gros travail de rangement du tout à l’intérieur la maison.

Dans les jours qui suivent les plaquistes fixent (clouent?) à l’étage, des montants et des rails sur les murs, sur les éléments de charpente du plafond, mais sur le plafond seulement au rez de chaussée.
De la laine de verre, épaisseur 30 cm, est étendue à l’étage en sous pente sur les rails.
Les murs restent nus car les pignons au nord restent sans enduit.


Raillage-isolationcomble




8/05/2021 :
Électricien et plombier posent diverses gaines pour relier les futurs matériels : chaudière, radiateurs, gazinière, évier, douche, lavabos, lampes d’éclairage,

J’ai craint un moment qu’on ait prévu des radiateurs électriques, car les gaines repérées aux emplacements prévus contiennent des fils électriques.
On m’a rassuré en m’informant que ces fils serviront à guider les tuyaux en plastique d’alimentation de radiateurs à eau.
Gaines et tuyaux


Avril et mai passent, mais l’enduisage du pignon nord n’est toujours pas réalisé.
Les isolants intérieurs sur les murs ne peuvent être posés tant que cet enduisage nord n’est pas fait car l’entrée d’humidité pourrait imprégner la laine de verre et produire des moisissures.

Après avoir remarqué l’oubli des débords de toiture et ensuite subi les doléances des voisins pour les tombés de mortier et les positions litigieuses des velux, j’ai signé un contrat de visite avec un expert en bâtiment.

Un rendez-vous a été convenu pour sa visite le 26 mai (2021)
Il a vérifié et constaté avec un appareil détecteur la présence des poteaux dans les murs, sauf un qui semble manquer près d’une fenêtre de pignon coté jardin.
Un peu d’humidité a été remarqué au sol du rez de chaussée dans un angle entre pignon et façade est.
Des chutes de mortier sont restés collées dans l’espace de dilatation et un peu accumulées au pied des murs entre les deux maisons.

Ruissellement espace de dilatation

L’humidité remarquée a certainement pour départ le ruissellement possible entre les murs des deux maisons et sa conservation sur le mortier entassé en bas.

31 mai 2021
Enfin CBI se décide à faire venir les artisans dans la cour de la parcelle nord.
Le couvreur fixe une gouttière sur les pignons pour en collecter la pluie.

Cette eau rejoint la descente de gouttière coté jardin par un tuyau traversant la salle d’eau du RdC.

Enduisage nord
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +1 mois.
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 40
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 4 ans
Article

« 12 – Cloisonnement – jointoiement – chape fluide »

Second oeuvre > Cloisons - portes intérieures Par cyler le 26/10/2021 à 09h59
Juin - juillet/2021;
Plaquistes !
Pose des placoplâtres de doublage des murs et de cloisonnement définissant les pièces.
À l’étage : 4 chambres, salle d’eau avec WC.
Au rez de chaussée : une pièces de vie (34 m2), une chambre, salle d’eau et WC

Cloisonnement

Fin juillet : toutes les pièces sont cloisonnées et les murs isolés sauf sous une fenêtre sud-ouest au RdC.

Le 14 juin j'ai déposé à l’urbanisme de Pornichet une demande de modification du permis de construire afin de déplacer le velux litigieux de la salle d’eau du RdC d’un pan de toiture à l’autre.
J’en avise immédiatement le maître d’œuvre.
Mais il refuse d’envisager ce déplacement dans l’organisation des travaux alors que les placo d’isolation ou de cloisonnement ne sont commencés en aucun endroit.
Pourtant, il est certain que la modification sera acceptée car l'urbanisme de Pornichet a commis une faute en acceptant un Velux ne respectant pas l'article 678 du code civil.

D'ailleurs aussi, dans le contrat de construction un article stipule
 « 1/3 – DEFINITION DE L’OUVRAGE
La construction projetée est conforme aux règles de construction prescrites par le Code de la Construction et de l’Habitation et par le Code de l’Urbanisme et aux règles de l’Art »

Ces codes et règles de la construction et de l’urbanisme ne peuvent évidemment contrevenir à l’article 678 du Code Civil dont une jurisprudence a précisé l’application (Cass 3e civ., 19 janv. 2005, n° 03-19.179)

28/07/21
L’acceptation de modifier est arrivée le 28/07/21.
je transmets une copie immédiatement au maître d’œuvre.
Les plaquistes n’ont pas complètement terminé les poses d’isolation puisque le dessous d'une fenêtre montre encore les parpaings.

Août/21: Les chantiers ne sont pas autorisés à Pornichet, de plus Maison CBI est en congé.

Septembre 2021
Mercredi 01/09, les jointoyeurs, avec un enduit de lissage, commencent à aplanir les placo assez largement aux jonctions des plaques.
Mais il ne reviennent pour terminer que le lundi 06/09
Le travail me semble très convenable au toucher et le ponçage avant peinture en sera allégé.

Jointoiement


Ensuite rien jusqu’au 30/09.
Jeudi 30/09/21

L’entreprise EPIC projette au sol une sorte de mousse isolante (polyuréthane) qui devient assez ferme pour recevoir une chape fluide.

Ensuite rien jusqu’au 12/10.


Mercredi 12/10/21
Le chapiste LC Fluide fait entrer son gros camion -40 tonnes- dans le jardin
Le sol ne s’enfonce pas trop, ils pourront repartir !
Camion Chape fluide

Un tuyau souple est tiré jusqu’à l’intérieur au RdC, et une sorte de mortier très fluide est coulé.
Après quoi les ouvriers chaussés de bottes et armés d’une barre spéciale débullent et aplanissent.
C’est un ragréage réalisé en un temps court, moins d’une matinée, qui donne un bon état de surface plane.

Chape fluide

Le coût d’intervention pour la projection d’isolant sol et pour la coulée de chape fluide ne vient pas, c’est clair, des matériaux, ni des temps de travail ouvrier, mais de l’amortissement des engins, camions et machines (moto-pompes, tuyaux, pistolet de projection .)
Edité 6 fois, la dernière fois il y a 31 jours.
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 40
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 4 ans
Article

« 13 - Branchements réseaux »

Jardin - exterieurs > Voie - allée - enrobée Par cyler le 26/10/2021 à 11h33
12/10/21
Des tranchées sont creusées et des tuyaux, ou gaine avec câble électrique, sont posés au fond pour relier les points de sortie de la maison aux branchements sur les réseaux, eux usées, gaz, électricité.

Branchements réseaux puisard

Un gros trou est creusé à quelques mètres de la maison pour créer un puisard de 3 m³ destiné à évacuer les eaux de pluie des toitures dans le sol.
On a déposé dans ce trou une buse de Ø 1m et de hauteur 1 m et en complément deux sacs de 1 m³ de graviers ont été vidés et répartis sur le pourtour .
Le sous sol est de sable dunaire, donc l’eau s’y absorbe facilement.
D’ailleurs le 25/10, le ciel a déversé une très forte ondée qui a transformé certaines rues des environs en ruisseaux. Et le puisard n’a pas du tout débordé.
Les descentes de gouttières sont reliées à la buse

Enfin le terrain est remblayé et mis au niveau zéro des plans avec du sable (de Loire ?) et consolidé dans l’allée d’entrée par une couche ferme gris bleu, qui semble être un mélange de cailloux concassés, graviers, et mortier.

25/10/21 – Ponçage de la chape au RdC, effectué en moins de 2 heures.
Les étapes suivantes seront: pose de carrelage au RdC et dans la salle d'eau de l'étage, puis mise en place de l'escalier d'accès à l'étage

On ne peut pas dire que les différents corps de métier se gênent les uns les autres car il se passe souvent plusieurs jours, et même plusieurs semaines, entre deux interventions d'artisans.
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 40
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 4 ans

En rapport avec cette page :

Devis construction de maisonArtisan
Devis construction de maison
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
Tout savoir sur la MAP
Tout savoir sur la MAP
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
Les 10 maisons les plus extraordinaires des membres de Forum Construire
Les 10 maisons les plus extraordinaires des membres ...
L'équipe de Forum Construire sélectionne pour vous les plus belles photos des membres et du web.
Calculette construction gratuite !
Calculette construction gratuite !
Découvrez les outils et services exclusifs de ForumConstruire.com

Autres récits de construction :

  • projet n 2
     44  Projet n°2
    Maison d'environ 150m2 avec un gros garage de 39m2 pour "Bob le bricoleur" &128516;. Enduits blanc de la cote et gris anthracite sur certaines ...
    Pornichet (Loire Atlantique) Par Emy44380 61 mess.
  • notre projet de bretons nantais
     44  Notre projet de Bretons Nantais
    Bretons dorigines, on est sur Nantes depuis 12 ans. Jai 32 ans, monsieur 36 et ptit bonhomme bientot 3 ans. Comme il faut bien devenir raisonnable un ...
    Loire Atlantique Par Rélie44 1095 mess.
  • construction habitat plus groupe avenir 44
     44  Construction Habitat Plus - Groupe Avenir 44
    PRESENTATION Nous 31 ans, parents d'un petit bout de 2 ans et de 3 chats. Nous profitons de la baisse des taux pour vendre notre maison achetee en 2011 ...
    Loire Atlantique Par Hel0 2808 mess.
  • construction bbc prestige 44 tout pres de nantes
     44  Construction BBC Prestige 44 tout près de Nantes
    En 2010, apprenant la venue d'un deuxieme enfant dans la famille, et habitant une maison un peu trop petite avec 2 chambres. Nous decidons de changer pour ...
    Treillieres (Loire Atlantique) Par abreneliere 1181 mess.
  • la maison du clos
     44  La maison du clos
    bonjour nous sommes un couple d'une trentaine d'annee avec 2 petites puces de 5 et 2 ans. Nous sommes proprietaire d'une maison que nous avons renovee ...
    Loire Atlantique Par nath28 2091 mess.
  • primo accession en nord loire plain pied avec blain construction
     44  Primo-accession en Nord Loire - Plain Pied avec Blain Construction
    Souhaitant devenir proprietaires, nous avons dans un premier temps cherche du cote de "l'ancien", et n'avons rien trouve a notre gout. Certes, ...
    Loire Atlantique Par Elam 1411 mess.
  • contemporaine
     44  Contemporaine
    Maison comtemporaine avec 4 toitures terasse dont une accesible.
    Loire Atlantique Par ARNO11 106 mess.
5
abonnés
surveillent ce récit

"Maison neuve à Bonne-Source Pornichet"

Accueil du projet Sommaire du projet Photos du projet Derniers messages Partager
cyler Auteur : cyler
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRPays de LoireLoire Atlantique Pornichet Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 98m² (6 pièces)
Superficie terrain : 735m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maison Cbi
Raccourci internet du récit Raccourci internet
Voir