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Présentation du projet :


Maison neuve sur partieanciennement potagère d'un terrain où existe déjà une maison ancienne

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« 1 – Mairie, urbanisme »

Préparation > Administratif Par cyler le 09/02/2020 à 09h46
Je n’ai pas eu à chercher un terrain car j’en ai déjà un de 735 m2 acquis il y a fort longtemps dans la zone balnéaire du quartier Bonne-Source de Pornichet.
Ma maison d’habitation est sur ce terrain, et une nouvelle maison sera bâtie sur une partie de 230 m² utilisée autrefois comme jardin potager.
Les distances à respecter, de 3 m avec la limite d’une propriété voisine et de 4 m avec les constructions présentes sur le terrain, ainsi que le coefficient d'occupation du terrain restreignent la surface au sol de la nouvelle construction.
Heureusement, il y avait déjà un abri de jardin et son emplacement a pu être utilisé pour construire la salle d’eau du rez de chaussée sans diminuer la surface au sol de la partie habitation.
La maison ancienne déjà sur le terrain, bien que de taille et d’aspect modestes, est classée au patrimoine de Pornichet dans l'AVAP, ce qui a compliqué l’obtention du permis de construire (PC).
Car l’AVAP et l’Architecte des Bâtiments de France (l’ABF) ont des exigences dont les raisons sont obscures à l’entendement moyen.
Extrait cadastre
Pour les constructions neuves, il y a deux types possibles d’architecture dans l’AVAP ; contemporaine ou d’accompagnement.
Celle projetée est tout à fait banale, de périmètre rectangulaire avec toiture à deux pentes.
Elle est classée d’accompagnement, accompagnement de quoi ? Mystère !
J’ai cherché vainement dans les documents de l’AVAP.
De plus pour l’AVAP, les pentes autorisées de la toiture sont de 45 à 60°, bien que la neige ne tombe jamais abondamment à Pornichet, et que l’AVAP nous donne en exemples remarquables beaucoup de maisons à toitures moins pentues et en particulier la maison ancienne actuelle couverte en tuiles losangées avec des pentes de 35°.
L’obligation de 45° minimum s’étend à la toiture de la salle d’eau attenante.
Pour cette inclinaison le prolongement du toit de la partie habitation aboutissait à une hauteur trop faible.
Une pente plus faible aurait rendu la construction plus simple, sans nécessiter un chéneau en zinc entre les deux bâtis avec un tuyau de descente au bout.
Pespective
Bien sur, plus les pentes sont fortes, plus il faut de parpaings ou briques, tuiles, mortier, plâtre, car les surfaces de pignons et de toitures sont augmentées .
Or tous ces matériaux sont fabriqués par cuisson à haute température.
Alors, bravo pour les économies d’énergie et l’empreinte carbone !
D’ailleurs l’augmentation de la surface d’échange avec l’atmosphère entraîne aussi une consommation de chauffage augmentée.

Les tuiles (plates de terre cuite) et des murs enduits talochés sont autorisés dans l’ AVAP.
L’ABF estime que les tuiles ne sont pas un matériau de qualité balnéaire, et veut des ardoises.
Pourtant des vues du ciel montrent que la tuile a été depuis longtemps et encore récemment largement utilisée.
Pourquoi la tuile n’est-elle pas un matériau de qualité balnéaire ? Mystère !

De plus comme la maison déjà sur le terrain est en pierres, l’ABF exige qu’au moins 30 à 50 % des façades soient en parements de pierres, c’est à dire des plaques de pierres collées comme du carrelage sur une partie des murs. On peut se demander quelle est la tenue de ce ces parements dans le temps.
On s’est conformé à ces caprices.
La demande de Permis de Construire (PC) déposée le 07/11/2018 a enfin reçu son autorisation le 04/04/2019
Par rapport à la maison ancienne, la nouvelle doit être à la fois pareille et pas pareille; semblable pour les murs et différente pour la toiture !
Edité 8 fois, la dernière fois il y a 16 jours.
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« 2 – Tracé des plans »

Préparation > Plan de maison Par cyler le 09/02/2020 à 09h54
Pour la conception, j’avais déjà des idées assez précises sur la disposition des pièces et j’ai fait appel à un architecte pour obtenir le PC.
Ce n’est pas une bonne idée, car bien souvent il ne vous considère apte qu’à faire des chèques.
D’autant que ce n’est pas obligatoire au dessous de 150 m² habitables.
J’ai du insister pour que les baies ne soient pas entourées de briquettes rouges, en fait des plaquettes imitant des briquettes.
Il a dessiné un débord de toiture assez important de 50 cm que j’ai remarqué mais laissé quand même.
Les couvreurs lui diront merci car cela augmente la surface de toit.
Les architectes et maîtres d’œuvre travaillent avec les artisans du bâtiment longtemps au cours de leur carrière, tandis qu’ils n’ont affaire à un client que pendant un an ou deux.
Plans RdC + Étage
Afin de respecter la règle RT2012 sur le taux d’énergie renouvelable, on m’avait collé une pompe à chaleur de 35kW en plus de la chaudière prévue aussi de 35 kW alors que j’avais toujours prôné le poêle à bois.
Les pompes à chaleur, c’est la mode actuellement.
Y aurait -il des recommandations occultes ?
Elles consomment de l’électricité qui par kwh est environ 3 fois plus chère que le kwh gaz ou fuel.
Elles ont été classées en énergie renouvelable suite à lobbyings.

Ensuite le relais a été passé à un maître d’œuvre qui aussitôt en engagement, m’a demandé de régler 30% de ses honoraires, et cela sans me montrer un seul devis d’entreprise.
J’avais pourtant déjà payé une facture à l’architecte pour une recherche et une consultation d’entreprises.
En payant ces 30 %, je me trouvais lié et je ne savais pas du tout à quel coût total je m’exposais.
L’architecte ne m’avait d’ailleurs avancé qu’une estimation, qualifiée dans une première rédaction de fourchette basse !
Estimation non contractuelle d’ailleurs, et ne tenant pas compte des parements pierres exigés par l’ABF !
Edité 4 fois, la dernière fois il y a +1 mois.
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« 3 - Constructeur »

Préparation > Choix du constructeur Par cyler le 09/02/2020 à 09h56
J’ai donc cherché une entreprise de construction de maison individuelle (CMI) qui se chargerait de tout.
Après enquête dans le quartier, j’ai pu en écarter certaines sans hésitation.
J’ai retenu Maisons CBI et signé un CCMI le 26 juin 2019.
J’avais recueilli des renseignements dans ma famille et aussi avec des propriétaires dont les maisons semblaient tout juste terminées qui sans être dithyrambiques (les propriétaires) semblaient suffisamment satisfaits.

Pour le premier chiffrage de la construction, destiné à accrocher le client, j'ai essayé de deviner le calcul fait et trouvé des résultats bien ronds par des opérations simples.
Prix par m2 de plancher hors taxe: 1575 €
Prix par m2 + TVA : 1575 x 1,20 = 1890 €
La 1ère estimation correspond exactement à: 1890 x surface de plancher inscrit dans le PC

Maison CBI m’a fourni une « NOTICE DESCRIPTIVE » avec un préambule comprenant les règlements, obligations et engagements, et à la suite une liste des travaux de chaque corps de métier avec leurs devis, et le coût total compris dans le CCMI.
On a ainsi une bonne vision de ce à quoi on va s’engager, c’est autre chose qu’avec le maître d’œuvre présenté par l’architecte.
Toutefois, bémol important, ce devis oublie quelques travaux nécessaires inscrits dans le projet ou dans le permis de construire, probablement pour ne pas alourdir la facture à comparer à celles des concurrents.
Exemples : - démolition et évacuation pour un appentis de surface 30 m² en parpaings et couvert de tuiles.
- puits perdu pour recueillir les eaux de pluie des gouttières.
Et quelques autres ...
Ce qui m’a fait dire au maître d’œuvre de l’entreprise lors d’un entretien pour affiner le projet: ¨Alors, vous êtes Monsieur Plus !¨

J’en suis à presque 8% en sus du devis initial, mais je n'ai pas retenu toutes les options de la notice.
Il y a des travaux que j'aurai à faire moi-même ou à convenir directement avec l'artisan.
Par l’exploration des forums sur Internet, j’ai pu voir que les options et avenants étaient une pratique répandue chez les constructeurs.
Malgré cela le coût reste assez nettement au dessous de l’estimation de l’architecte.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +1 mois.
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« 4 – Les plans du CCMI »

Préparation > Plan de maison Par cyler le 15/02/2020 à 19h09
Les plans intérieurs CBI respectent assez bien ceux de l’architecte, toutefois au RdC la prescription “accès PMR” (Personne à Mobilité Réduite) dans les WC a été ignorée.
Je l’ai signalé dans deux mails début novembre mais cela n’a provoqué aucune réaction.
Alors au 01 décembre j’ai adressé à 3 destinataires de CBI dont j’avais l’adresse mails, (j’aurais aimé en avoir plus), l’observation suivante.
Sur le site Maisons CBI on peut lire: “modèle de maisons … s’adaptant à vos besoins ...
mais une PMR (en fauteuil roulant) ne peut entrer dans les WC “pour y faire ses besoins”
Du coup, enfin j’ai eu une réaction du conducteur des travaux, me faisant remarquer que le siège WC sur le plan de l’architecte étant très près du mur, une personne corpulente s’y assiérait difficilement; ce qui est vrai.
Mais au lieu de faire l’impasse, on pouvait proposer des modifications qui justement aurait confirmé le souci de s’adapter aux besoins.
Mais rien !
C’est bête, car le souci de prendre en compte des PMR serait un plus pour un constructeur.
Finalement, c’est moi qui ai fourni un plan de modification.
Edité 6 fois, la dernière fois il y a +1 mois.
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« 5 - Démarrage chantier »

Gros oeuvre > Démolition Par cyler le 15/02/2020 à 19h14
Pour ne pas faire fuir les touristes, les chantiers sont obligatoirement arrêtés en juillet et août.
Cela tombe bien car avec le CCMI signé fin juin 2019, le délai de recours était dépassé dès le 1er septembre.
J’espérais un démarrage de chantier début septembre mais j’ai du ronger mon frein car ce n’était pas au programme de CBI.
Au 26 décembre, 6 mois après signature du CCMI, pas un coup de pelle n’avait dérangé les escargots.
Je commençais à sérieusement m’inquiéter car vu mon âge assez grand déjà, je risquais de ne pas voir voir la construction finie.
Enfin c’est le 6 janvier que j’ai pu déclarer à l’urbanisme le début des travaux avec la démolition de l’appentis du fond de jardin.
Démolition d'un appentis
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« 6 – Terrassement »

Gros oeuvre > Terrassement Par cyler le 18/02/2020 à 10h16
Les travaux de terrassement ont commencé le 6 janvier.
- 06/01/20: Enlèvement de terre végétale, évacuation, aplanissement.
Pied de vigne arraché, je l’ai récupéré, replacé et enfoui dans une tranchée dans l’autre partie du jardin ;
Va-t-il redémarrer?
- 07/01 : Creusement des tranchées; je suis un peu inquiet pour la coulée des fondations car une des tranchées ne colle pas au pied d’un mur de séparation coté gauche.
Aplanissement, creusée des tranchées
- 15/01 : Coulée des fondations.
Coulée fondations, arrivée parpaings
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« 7 – Soubassement, dalle »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par cyler le 24/02/2020 à 10h57
- 20/01: Pose des murs de soubassement sur le périmètre de construction.
Pose de tuyaux; de vidange d’évier, salles d’eau, WC, aération du poêle.
Remplissage, aplanissement de l’intérieur avec du sable recouvrant les graviers.
Je remarque toutefois qu'un tuyau débouche dans la chambre du RdC au lieu de la salle d’eau, d’après les distances aux murs à droite et à gauche.

Soubassement, dalle

- 20-22 /02 : film polyane posé sur le sable, ferraillage, coulée de la dalle
C’est un travail physique soutenu, pas besoin d’aller en salle de gym après une journée sur le chantier.
Soubassement, dalle
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« 8 – Mâçonnerie »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par cyler le 24/02/2020 à 11h15
- 28-29/02 : Montée des murs du rez de chaussée.
Ça monte vite, avec deux maçons, des fois trois, qui s’activent intensément.
Mâçonnerie au RdC


15/02 : Préparation de réalisation du plancher de l'étage
Réalisation plancher étage

17-18 / 02 : Pose des hourdis sur poutres transversales, ferraillage, et coulée de la dalle d'étage
Plancher-étage

21/02 : Élévation des murs de l'étage.
Il y a du poids sur le plancher, heureusement qu'il est soutenu en dessous par beaucoup de poteaux.
Il vaut mieux que la dalle du RdC supporte tout ça, sans se fissurer.
Élévation des murs d'étage
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« 9 - Achèvement des murs »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par cyler le 16/03/2020 à 15h28
26 - 02 : Maçonnerie d'étage terminée.
L'étape suivante devrait être la pose de la charpente mais depuis 2 semaines: À l'ouest rien de nouveau   ni à l'est d'ailleurs.
Le plancher a été débarrassé de la bétonneuse, les poteaux sous la dalle ont été retirés.


Pignon S-E
Le périmètre au sol n'est pas rectangle mais légèrement trapèze.
Le pignon au S-O est un peu plus large que celui au N-E
L’arête faîtière, horizontale,  est prévue d'orientation N-E <=> S-O et parallèle à l'un des murs.
Alors l'une des pentes du pignon S-O descend plus bas que l'autre et le pan de toiture du même coté sera aussi légèrement trapèze.


Pignon N-E
Le pignon situé au N-E est symétrique.
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cyler Auteur : cyler
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRPays de LoireLoire Atlantique Pornichet Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 98m² (6 pièces)
Superficie terrain : 735m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maison Cbi
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