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[74] MOB 120m2 en Haute-Savoie

Récit de construction de Decks - 38 messages - Affiché 1.030 fois

Présentation du projet :


Notre projet : une ossature bois en R+1.
Le gros œuvre sera réalisé par des artisans locaux et le 2nd œuvre par nos soins sauf plomberie.
Le choix d'une MOB s'est fait pour deux raisons : rapidité de construction + souhait d'éviter le duo parpaing/laine de verre (on appelle ça des plots ici).
Ici beaucoup de chalet en madriers ou en poteaux-poutres mais le style chalet ne nous plait pas et c'est plus cher que la MOB.
Je rajouterai que techniquement l'étanchéité des chalets madriers est bof bof et la sablière du poteaux-poutres à tendance à pourrir avec le temps (contact béton + pluie).
Si vous avez des questions n'hésitez pas, les échanges font avancer dans la réflexion.
Nous avons passé beaucoup de temps à poser le projet et nous avons toujours des doutes sur nos choix, mais j'imagine que c'est inhérent à tout projet de construction...

Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

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Le récit de la construction :

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« Bouclage du projet »

Préparation > Administratif Par Decks le 12/03/2021 à 17h32
La maison sera donc une ossature bois.
Nous sommes passé par un architecte pour les plans car les PC sont assez compliqués à avoir sur notre commune et nous ne pensions pas avoir les compétences pour le faire nous même.
J'avoue avoir été très déçu.
Une première proposition à coté de la plaque, sans prendre en compte nos envies, et puis ça a fini par faire un copier coller de notre plan faire sur Kozikaza.....
Je passe sur les erreurs de cotes, les portes qui s'ouvrent l'une contre l'autre, un placard inaccessible....
Le seul point positif, c'est que ça a mis 2 mois entre le 1er rdv et la pose du permis et que c'est passé après une demande complémentaire, ici c'est un exploit.
Secteur ABF, donc on ne fait pas la maison qu'on veut mais on fait des concessions, on verra pour la suivante.
Nous avions déjà fait des devis avec des plans et croquis donc nous avions déjà choisi le charpentier et le maçon.

Le charpentier est en fait un constructeur (pas un CCMIiste), nous lui prenons le HE/HA.
Il a une bonne réputation et des machines très récentes, dont une qui insuffle l'isolant dans les panneaux.
Pour ceux que ça intéresse :
https://isofloc.ch/fr/machines-/easyfloc/


Les dates importantes du projet:

Compromis 15/06/20
Dépose permis 15/07/20
PC accepté le 20/11/20
Crédit accepté le 10/12/20
Fin des recours 20/02/21
DOC 01/03/21
Edité 2 fois, la dernière fois il y a +1 an.
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« Etude thermique et choix du chauffage »

Préparation > Etudes (thermique, sol, ...) Par Decks le 12/03/2021 à 17h50
Nous avons fait faire le bbio en juillet pour le PC, -20% par rapport au bbio max, on part serein.
L'isolation est pas mal, R mur=6.7, R rampant=7.2 et R sol =6.
L'isolation se fera en laine de bois insufflée.
Mais le projet ne passe pas la RT 2012 à cause du mode chauffage.
Au final on doit améliorer pour passer le CEP.
Choix cornélien entre plancher chauffant et poele à granules!!!
Au final nous partons sur poele + triple vitrage qui nous coutera moins cher que la PAC + plancher.
A l'étage 3 radiants au cas où..

Et voici ce que ça donne : 

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« Terrassement + fondations, c'est parti! »

Gros oeuvre > Terrassement Par Decks le 12/03/2021 à 18h15
Ca y est c'est parti.

Gros tas de terre

Passage gaine

Passage gaines + déplacement borne FT

Passage gaines + déplacement borne FT
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Decks Picto info Auteur du sujet
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début des fondations

Fondations finies
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Decks a écrit:
Mais le projet ne passe pas la RT 2012 à cause du mode chauffage.

Hello,
tu avais prévu quoi comme mode de chauffage qui fasse que ca ne passe pas la RT2012?
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Decks Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 200 message Haute Savoie
A la base poele granule mais ça passait pas avec le double vitrage.
Donc nous avons simulé pac avec plancher chauffant + radiateur a eau pour l'étage mais le prix était ++.

birdy-cat a écrit:
Decks a écrit:
Mais le projet ne passe pas la RT 2012 à cause du mode chauffage.

Hello,
tu avais prévu quoi comme mode de chauffage qui fasse que ca ne passe pas la RT2012?
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Membre utile Env. 300 message Puy De Dome
Decks a écrit:A la base poele granule mais ça passait pas avec le double vitrage.
Donc nous avons simulé pac avec plancher chauffant + radiateur a eau pour l'étage mais le prix était ++.

AH Ouais ???
Et tu as une explication de pourquoi ca ne passe pas poêle granulé + DV? Qu'aurais tu pu améliorer d'autre à part passer du DV au TV pour faire que ca passe?
Désolée pour les questions peut être bêtes mais je vais bientôt être confrontée au problème donc je cherche à comprendre
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Decks Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 200 message Haute Savoie
En fait on a fait pas mal d ouverture, pres de 40% des déperditions étaient par les vitrages.
Donc soit option pac pour compenser les déperditions, mais ça ne nous semblait pas cohérent de mettre 18k dans du chauffage pour une maison censée être économe en énergie.
Pour 6k de moins on a fait TV + poele.
Bref on a préféré améliorer l isolation qu on ne payera qu une fois.
A refaire je commencerais a consilte le BE thermique plus tôt pour éviter des erreurs....
birdy-cat a écrit:
Decks a écrit:A la base poele granule mais ça passait pas avec le double vitrage.
Donc nous avons simulé pac avec plancher chauffant + radiateur a eau pour l'étage mais le prix était ++.

AH Ouais ???
Et tu as une explication de pourquoi ca ne passe pas poêle granulé + DV? Qu'aurais tu pu améliorer d'autre à part passer du DV au TV pour faire que ca passe?
Désolée pour les questions peut être bêtes mais je vais bientôt être confrontée au problème donc je cherche à comprendre
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Membre utile Env. 300 message Puy De Dome
Decks a écrit:En fait on a fait pas mal d ouverture, pres de 40% des déperditions étaient par les vitrages.
Donc soit option pac pour compenser les déperditions, mais ça ne nous semblait pas cohérent de mettre 18k dans du chauffage pour une maison censée être économe en énergie.
Pour 6k de moins on a fait TV + poele.
Bref on a préféré améliorer l isolation qu on ne  payera qu une fois.
A refaire je commencerais a consilte le BE thermique plus tôt pour éviter des erreurs....

D'accord,
merci pour les explications, c'est très clair. Et je suis d'accord avec votre conclusion que la solution PAC n'aurait pas été très cohérente.
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Membre utile Env. 300 message Puy De Dome
birdy-cat a écrit:
Decks a écrit:
Mais le projet ne passe pas la RT 2012 à cause du mode chauffage.

Hello,
tu avais prévu quoi comme mode de chauffage qui fasse que ca ne passe pas la RT2012?

Dernière question et après j'arrête de t'embêter avec mes questions:
quelles sont les performances respectives de tes DV et TV (l'Ug en W/m2) si c'est possible sans trop te demander de recherche?
Merci
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A gauche le DV à droite le TV
le 01 c'est la porte d'entree.
Par exemple le 05 c'est un fixe de 2.00*1.20
Le 08 c'est la baie coulissante en 2.40*2.40 (1fixe et 1 coulissant)
Le 03 c'est une baie avec 1 fixe et 1 ouvrant a la française en 2.80*2.40
birdy-cat a écrit:
birdy-cat a écrit:
Decks a écrit:
Mais le projet ne passe pas la RT 2012 à cause du mode chauffage.

Hello,
tu avais prévu quoi comme mode de chauffage qui fasse que ca ne passe pas la RT2012?

Dernière question et après j'arrête de t'embêter avec mes questions:
quelles sont les performances respectives de tes DV et TV (l'Ug en W/m2) si c'est possible sans trop te demander de recherche?
Merci
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« Montage du vide sanitaire sous la neige »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par Decks le 20/03/2021 à 07h43
Après le beau temps pour les fondations et le terrassement, place à la neige.
On rentre plein de boue le soir mais ça avance.




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« Les murs de l'escalier en place »

Gros oeuvre > Autres travaux de maçonnerie Par Decks le 27/03/2021 à 17h36


Voici les murs en béton banche.
L'escalier sera en béton également, nous devrions laisser les murs brut.
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« Le terrassement est terminé.... »

Gros oeuvre > Terrassement Par Decks le 02/04/2021 à 18h04
Ça y est le terrassement est terminé + assainissement en place.
En espérant que le confinement ne retarde pas trop le charpentier pour l'ossature !!!
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Decks Sympa comme tout votre projet ! Hâte de lire la suite ?
Les beaux jours arrivent, espérons que la covid ne foutent pas trop le bazar en terme de chantiers...?
Excellente continuation à vous ?
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« Difficultés d'approvisionnement des chantiers »

Gros oeuvre > Autres Par Decks le 25/04/2021 à 14h07
Message du charpentier pour me dire que le montage de l'ossature est décalé de 2 semaines...
Il souffre se la pénurie de matériaux mais devrait recevoir le bois d'ici la fin de semaine.....
De mon côté je m'attelle des demain à faire le tour des marchands de matériaux pour valider mes commandes et connaître les délais de livraison....
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Decks Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 200 message Haute Savoie
Après quelques devis, la hausse des prix est contenue sur placo/fermacell.
Par contre pour le bois c'est en forte hausse et délais ++.
Je n'ai pas pu trouvé d osb 22mm pour le plancher, donc je vais me rabattre sur du fermacell sol. Plus cher mais disponible et plus maniable. Je me console comme je peux !Sad
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Decks a écrit:
Par contre pour le bois c'est en forte hausse 

De quel ordre la hausse?
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Decks Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 200 message Haute Savoie
Ca monte jusqu'à 30%. Donc ça efface la remise sur le prix public chez les marchands de matériaux

birdy-cat a écrit:
Decks a écrit:
Par contre pour le bois c'est en forte hausse 

De quel ordre la hausse?
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Membre utile Env. 300 message Puy De Dome
Decks a écrit:Ca monte jusqu'à 30%. Donc ça efface la remise sur le prix public chez les marchands de matériaux

birdy-cat a écrit:
Decks a écrit:
Par contre pour le bois c'est en forte hausse 

De quel ordre la hausse?



OUAHHH!!! 
Je crois que je vais pleurer 
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Decks Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 200 message Haute Savoie
Sans vouloir te faire peur mais le charpentier m'a dit qu'il devait rappeler des clients pour leur dire que les devis n'etaient plus valable car il ne pouvait pas absorber la hausse.
A priori notre commande est passée juste à temps et il prend à sa charge les hausses car ça reste encore viable...

birdy-cat a écrit:
Decks a écrit:Ca monte jusqu'à 30%. Donc ça efface la remise sur le prix public chez les marchands de matériaux

birdy-cat a écrit:
Decks a écrit:
Par contre pour le bois c'est en forte hausse 

De quel ordre la hausse?



OUAHHH!!! 
Je crois que je vais pleurer 
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Membre utile Env. 300 message Puy De Dome
Oui c'est bien pour ça que j'ai vraiment peur !!!
(Je vais faire l'autruche en attendant les devis...) Et au pire, ca me fera un potager de luxe en attendant des jours meilleurs 

En tout cas, tant mieux pour toi si tu es passé limite, ca fait passer la pilule des 2 semaines de retard...

Decks a écrit:Sans vouloir te faire peur mais le charpentier m'a dit qu'il devait rappeler des clients pour leur dire que les devis n'etaient plus valable car il ne pouvait pas absorber la hausse.
A priori notre commande est passée juste à temps et il prend à sa charge les hausses car ça reste encore viable...

birdy-cat a écrit:
Decks a écrit:Ca monte jusqu'à 30%. Donc ça efface la remise sur le prix public chez les marchands de matériaux

birdy-cat a écrit:
Decks a écrit:
Par contre pour le bois c'est en forte hausse 

De quel ordre la hausse?



OUAHHH!!! 
Je crois que je vais pleurer 

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« Délai d'obtention de la Dommages Ouvrage »

Préparation > Administratif Par Decks le 24/05/2021 à 17h19
Le chantier étant parti plus tôt que prévu, je ne m'étais occupé du dossier de DO que tardivement (en même temps que la DOC).
Bref après maintes relances je vais enfin pouvoir faire débloquer mon crédit immobilier.
J avais dû prendre 2 crédits conso pour payer le maçon et le 1er appel de fond du charpentier...
Donc pour ceux qui ne sont pas en ccmi, prévoyez un peu de marge, on m'avait annoncé 30 jours, ça a duré le double.... .
Une bonne chose de faite en tout cas !
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« Préparation des murs en atelier »

Gros oeuvre > Charpente - couverture Par Decks le 09/06/2021 à 08h38
Le montage de l'ossature approche.
1 bon mois de retard à cause des problèmes d approvisionnement en bois.
J'ai d ailleurs essayé de trouver du bois d ossature pour fermer mon carport, verdict: pas de délai, peut-être à la rentrée... et j'ai commandé du bois (LC), +50% au m3.....
Je poste quelques photos prises rapidement dans l'atelier.
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« Pose des Murs du RDC »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par Decks le 11/06/2021 à 18h27
Ca y est c'est enfin parti !!
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« Ossature jour 2 »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par Decks le 15/06/2021 à 12h17


Ca commence à prendre forme, hors d'eau provisoire dans 2 jours....
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« Hors d'eau, hors d'air »

Gros oeuvre > Charpente - couverture Par Decks le 03/07/2021 à 20h29
Voici quelques nouvelles.
Après 2 semaines de montage, soit 10jours de travaux la maison est hors d'eau hors d'air.
Isolation 200 + 60 de laine de bois pour les murs et 260 + 60 pour le toit.
Fenêtres bois alu en TV.
Le plafond/dalle étage est en CLT, donc plafond bois apparent déjà terminé !
La construction respire la qualité.
J'ai eu la chance d'être présent tous les jours pour suivre le chantier mais je n'ai pas de super photos
On a déjà attaqué les intérieurs.
Test d étanchéité dans 3 jours. A suivre... [
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« Test étanchéité intermédiaire »

Second oeuvre > Isolation Par Decks le 07/07/2021 à 19h38
Le test s est bien passé.
Après avoir mis du Scotch a deux endroits qui avait été oublié le test à été lancé.
Super résultat: 0,08 !
Et sur la norme passive (je me souvient plus le nombre de hP de dépression) 0,3, alors que la norme exigences 0.6... pour les connaisseurs....
Il y a deux "grosses fuites" à la jonction lisse d'ancrage/surbot mais avec un coup de Scotch adapté ça sera vite réglé.
Des micro fuites sur une parclose et l ouvrant de la baie vitrée.
Bref même si le test final sera moins bon à cause de la vmc et du poêle ça nous laisse de la marge et surtout l equipe de charpente à très bien bossé !

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« Cloisonnement étage + électricité »

Second oeuvre > Cloisons - portes intérieures Par Decks le 06/10/2021 à 09h08
Bonjour.
J ai un peu laissé tombé le récit ces derniers temps, le chantier étant la priorité.
Donc petit retour en arrière....
Suite au test d étanchéité nous avons pu commencer le 2nd œuvre. Nous faisons tout sauf la plomberie.
Comme le chantier a pris 6 semaines de retard ça nous arrange bien de déléguer ce poste.

Sur tout le mois de juillet à raison de 5-6 jours par semaine nous avons poser les ossatures, isolé les cloisons, passer les gaines électriques et refermé les cloisons.
Nous sommes partis sur du fermacell et de la métisse (laine de coton recyclée).
Pour le sol de l'étage 2 couches de laine de bois de 20mm croisées + fermacell sol (pas le choix plus d osb...)

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Vue de la partie cuisine en cours...




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« Fin des enduits + chape anhydrite »

Second oeuvre > Electricité Par Decks le 06/10/2021 à 09h20
Avec les problèmes d approvisionnement la porte d'entrée à été posée mi août.
De retour de quelques jours de vacances (le fermacell c'est très lourd, 350m2 💪!!), nous avons plaqué ce qui restait autour de la porte.
Ensuite joints + enduit avant la chape le 31 août.

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« Électricité et passage consuel »

Second oeuvre > Electricité Par Decks le 09/10/2021 à 18h51
Après avoir coule la chape, je me suis attelé au tableau électrique.
A la base cela devait être fait par un pro mais j'ai laissé tombé. Je n'avais reçu qu un devis sur la dizaine demandée et je pense qu il m avait pris pour un américain. (3500 € ht juste pour le tableau....


Nous avions pris soin avec ma femme de noter toutes les gaines, mais malheureusement quelques étiquettes se sont décollées.
Bref voici le presque définitif tableau.

.

Le consuel a été validé sans aucune remarque.
7 jours plus tard enedis mettait en route le compteur.
Après avoir vérifié les disjoncteurs, j'avais inversé 2 zone de lumière, (les étiquettes décollées )
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« Conduit de fumée : soit à Noël par un pro soit maintenant pa »

Second oeuvre > Chauffage - climatisation Par Decks le 09/10/2021 à 19h00
Bien que je m y sois pris 1 an à l'avance j'ai galère pour trouver un installateur pour le conduit de fumée.
Donc après une dizaine de contacts, 1 seule réponse.
1 visite et " pas d problème je vous fait ça dans l hiver...."
Bon bah non merci je vais me débrouiller.
Donc rien de bien compliqué en soi sauf pour la pose la plaque d étanchéité ( pas beaucoup de place).
Le seul problème vient de la sortie de toit qui me pose encore des soucis mais ça progresse....



Le problème de la sortie de toit....
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Decks Picto info Auteur du sujet
Super bloggeur Env. 200 message Haute Savoie


Bonjour,

Après plusieurs échange sur le site FC, j'ai fait posé une plaque inox pour protéger l'intérieur de la bourne tout en laissant un passage d'air .
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Membre ultra utile Env. 4000 message Courdimanche (95)
Bonjour, très joli projet que je découvre sur le tard.

je vais suivre la fin.
Maisons LELIEVRE: 16 mois de délai & plus de 4 mois de retard !!!
https://bienvenuevigny.forumconstruire.com

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De : Courdimanche (95)
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Decks Auteur : Decks
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Surface habitable : 120m²
Superficie terrain : 800m²
Type de constructeur : Autre
Autre du projet Type de professionnel : autre
Raccourci internet du récit Raccourci internet
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