Après avoir parcouru en long et en large ce forum je me lance à mon tour.
Le projet décrit est donc une maison individuelle issue du catalogue Villadéale ( avec quelques modifications ).
La construction sera de forme en " L " avec 3 chambres + garage.
Le terrain est situé au Liège, entre Bléré et Loches
Pendant l'élaboration de mon projet ce qui m'a le plus manqué c'est l'estimation des coûts à prévoir ( viabilisation, aménagements, équipements ). J'essaierai donc de détailler au maximum ce point.
Calendrier :
Décembre 2020
Définition du budget ( Crédit agricole )
Premier contact constructeur avec Villadéale
Début de recherche d'un terrain ( secteurs Amboise / Bléré / Montrichard )
Janvier 2021
Contacts constructeurs avec Maisons Stéphanie et Maison Concept ( agence de Blois )
Terrain retenu au Liège, entre Bléré et Loches
Choix de Villadéale comme constructeur
Choix du modèle Villacapri 4 chambres avec suppression de la suite parentale
29/01/2021 Signature du contrat de construction
Février 2021
18/02/2021 Signature de la promesse de vente du terrain
19/02/2021 Dépôt de la demande de permis de construire
Demande de financement
Contacts cuisinistes avec Ixina, SoCook et Mobalpa
Mars 2021
Choix du cuisiniste avec Mobalpa et signature bon de commande
19/03/2021 Retour positif du permis de construire
Affichage du panneau sur le terrain
26/03/2021 Réception et signature offre de prêt
Avril 2021
16/04/2021 Mise à disposition des fonds
Débroussaillage du terrain et coupe des arbres gênants la construction ( avec autorisation du propriétaire )
Mai 2021
Demande d'ouverture de compteur d'eau
28/05/2021 Signature vente terrain
Juin 2021
11/06/2021 Pose du compteur d'eau
18/06/2021 Bornage du terrain par géomètre
21/06/2021 Implantation maison par géomètre
28/06/2021 Mise en service eau
Juillet 2021
01/07/2021 Ouverture du chantier : création chemin d'accès et terrassement.
05/07/2021 Fondations
Septembre 2021
S35 : approvisionnement matériaux
S36 : Montage vide sanitaire
S37 : Mise en place plancher et réseaux
17/09/2021 : Dalle coulée
Octobre 2021
07/10/2021 : Etalement partiel des terres
18/10/2021 : Choix carrelage et faïence, plan et devis SdB
Novembre 2021
S44 : matériaux pour élévation des murs approvisionnés sur le chantier
05/11/2021 : Mise au point technique
S47 : Signature devis électricité, plomberie, carrelage et salle de bain
Janvier 2022
03/01/2022 Début de l'élévationdes murs
12/01/2022 Maçonnerie terminée
Mars 2022
25/03/2022 Livraison charpente
Avril 2022
01/04/2022 Pose échafaudages et début de pose charpente
07/04/2022 Charpente terminée 15/04/2022 Toiture terminée
Préparation > Crédit
Par jonah40 le 02/05/2021 à 23h49
Voici le budget prévisionnel que j'ai établi en essayant de reprendre toutes les dépenses hors contrat de construction à venir d'ici à l'emménagement. J'actualiserai les montants réels au fil des devis.
Viabilisation
TAE 2400€ TTC ----------------------------------------------------> Coût réel 2996€
Elec. 2200€ TTC ----------------------------------------------------> Coût réel 1331€
Branchement élec 1000€ TTC ---------------------------------------> Coût réel 0€
L'eau est présente sur le terrain
Evacuation des terres ( 200m3 )
Transport uniquement, distance 3000m 1500€ --------------------> Coût réel 3900€
Gros œuvre
Rang parpaing supplémentaire vide sanitaire ---------------------> Plus-value 1750€ TTC
Baie coulissante 2,20m supplémentaire pièce de vie -------------> Plus-value 1695€ TTC
Bonjour jonah40, j'aurais quelques questions suite à votre dernier post :
- Comment avez-vous fait pour déterminer la somme du raccordement à Enedis, je n'ai pas trouvé l'information sur leur site.
- Pour votre douche italienne, vous passez par le plombier du constructeur directement ?
Merci d'avance,
Sandra
Bonjour sandamand
Concernant le raccordement Enedis il s'agit de leur propre estimation.
Pour la douche à l'italienne elle sera mise en oeuvre par le plombier, le prix cité ne comprend que la réalisation du receveur + évacuation.
Bonjour Jess0666
Effectivement les prix restent contenus par ici. Mais je suis déjà à 40km de Tours.
Pour la même surface à 30km le prix du terrain double, à 15km il triple.
Bonjour.
Petit point sur l'avancé du projet et quelques précisions sur les coûts inhérents :
La vente du terrain a été signée le 28 mai. Les frais de notaire et d'hypothèque ont largement dépassé l'estimation de la banque, atteignant 3560€ au lieu des 2800€ budgétés.
La pose du compteur d'eau a été faite et le raccordement à l'assainissement va bientôt débuter. Coût de l'ensemble 2996€.
Enfin le bornage du terrain sera fait aujourd'hui, coût 1180€.
La construction à proprement dit va donc pouvoir démarrer à partir de la semaine prochaine.
Gros oeuvre > Terrassement
Par jonah40 le 02/07/2021 à 19h55
Et bien voilà, nous y sommes, chantier commencé le 1 juillet.
Il va falloir évacuer ces jolis tas de terre.
Un voisin m'a proposé de décharger gratuitement le surplus sur un terrain de loisir lui appartenant
et nécessitant remblai.
Ce terrain est à 3 km.
Je n'ai aucune idée du coût du transport, j'ai provisionné 1500€ pour ce faire. J'ai calculé un volume de terre excédentaire d'environ 170m3.
J'ai besoin de conseil pour cette étape :
Par qui faire déplacer la terre ?
Pour quel coût approximatif ?
Quand le faire ?
Si une âme charitable peut me renseigner, merci d'avance.
05/07/2021 Fondations
Le chantier va maintenant être à l'arrêt 2 mois pour cause de congés. Après 4 jours de travail c'est très irritant.
Conseil : ne faites jamais démarrer une construction en juin / juillet car c'est une pure perte de temps.
Bonjour jonah40 , je vois que chez vous ça a repris.
Malheureusement pour nous, le chantier devait reprendre la semaine dernière et problème avec les menuiseries (le fabricant ne donne pas de date d'approvisionnement), donc à l'arrêt pour un temps indéterminé
Aïe, je suis sincèrement désolé pour vous. J'espère que le déblocage sera rapide.
La remise de vos clefs est prévue pour quand ?
Ces multiples pénuries ont bien l'air d'être parties pour durer.
Je ne pense pas y échapper non plus.
Pour la petite histoire je dois remplacer ma voiture : commande le 6 août, livraison annoncée... mars 2022 !
Ah, je suis désolée pour vous concernant votre voiture.
Oui, j'ai bien l'impression que l'on va pâtir de ces pénuries encore pas mal de temps.
Bon courage pour la suite, en espérant que vous passiez entre les gouttes
Reçu ce jour devis pour terrasse.
Dalle béton armé gris ordinaire, 48,5m², 12cm d'épaisseur.
85€ HT / m² hors terrassement.
Total 5500€.
Ca me semble exorbitant.
Des avis ?
A l'est rien de nouveau, la dalle a été coulée il y a maintenant un mois et pas l'ombre d'un parpaing à l'horizon.
Seul mouvement : étalement partiel des terres début octobre.
Ces temps d'attentes, même si inévitables vu le contexte, sont très pénibles.
Et bien voilà, la nouvelle est tombée : 3 semaines d'arrêt total supplémentaires cause manque matériaux et indisponibilité des maçons.
L'élévation des murs ne devrait donc pas commencer avant la semaine 47 soit 10 semaines après le coulage de la dalle.
L'approche de l'hiver me fait craindre le pire.
La remise des clefs m'est annoncée pour juin au mieux.
Je comprends très bien que le contexte soit défavorable, reste qu'il n'est pas simple de garder patience quand rien n'avance pendant presque 2 mois.
De mon côté les choix des carrelages et faïence sont faits, les devis SDB, sols et dressing en cours.
Bonjour jonah40, malheureusement les délais s'allongent chez tout le monde.
Chez nous la pose des menuiseries s'est faite le 21 octobre (au lieu de début septembre). Mais depuis plus rien, alors que la pose des rails pour le placo devait se faire dans la foulée. C'est clair que la patience en prend un coup.
Membre ultra utileEnv. 5000 messageCourdimanche (95)
Bon courage pour cette attente. Ce n'est jamais agréable.
Les constructeurs mettent dans les contrats des délais qui prennent en compte ces risques de problèmes d'approvisionnement.
Et ils gèrent leurs différents chantiers en fonction des termes contractuels.
Le tout, c'est de le savoir, prendre ses dispositions en conséquence et de prendre son mal en patience.
18/10/2021 : Choix carrelage, faïence et devis salle de bain, société Suun Chape à la Ville aux Dames
Rendez-vous riche d'enseignements, avec d'excellents conseils.
La pièce de vie et dégagement seront en carrelage 62*62 gris clair.
La plus-value pour passer du 45*45 prévu au contrat au 62*62 est de 24€ TTC au m².
Pièces d'eau en 45*45 du même ton.
Douche en galet
Faïence 20*60 crème
Pas de photo prise, j'ai malheureusement oublié.
Reste à trancher le sujet des chambres, mon choix penche vers la moquette pour le confort mais la simplicité d'entretien du carrelage est un argument de poids.
Courant semaine 44 : Parpaings et sable arrivés sur le chantier !
5/11/2021 : Mise au point technique avec la société IDR 37 à la Ville aux Dames
On m'avait annoncé un rendez-vous intense, ce fut le cas !
J'ai essayé de dégrossir au maximum en amont, après coup ça me parait indispensable.
Mes interlocuteurs ont été comme toujours été d'excellent conseil, tant sur la partie plomberie que l'électricité.
Reste à intégrer les plus-values au budget, il va y avoir des arbitrages à faire.
Bonjour jonah40, ça y est, ça bouge de votre côté. Les rdv chez Lavillo et IDR37 ont été assez intenses pour nous aussi
Idem que pour vous, belles plus-values en sortant de chez IDR37, surtout côté plomberie.
Oui, il y a du mouvement chez vous aussi apparemment !
Avec ces semaines amputées je ne pensais pas mais c'est tant mieux !
Je m'attendais à ces plus-values, de mon côté ce sont les spots qui font mal, ainsi que la colonne de douche intégrée.
Mais dans le même temps j'ai solutionné le problème " évacuation de terres " à moindre coût et décidé de repousser la terrasse à plus tard, le temps que le terrain se stabilise.
Tout ça va donc s'équilibrer côté budget.
Petit bilan des dépenses, plus-values et travaux supplémentaires.
A ce stade, l'essentiel des devis étant établi, pour 40000€ budgétés j'arrive à 44316€.
Soit un surcoût d'environ 11% essentiellement lié au passage en carrelage 62x62, aux spots partout hors chambres et à la douche italienne avec colonne intégrée, ces dépenses étant non prévues initialement.
Cela devrait rester stable désormais voir légèrement diminuer.
Je suis plus que satisfait !
Nous sommes semaine 48, l'élévation des murs devait commencer cette semaine
Jusqu'à présent rien.
La dalle a été coulée il y a 11 semaines soit 2 mois et demi.
Cette situation commence vraiment à me peser.
Bonsoir jonah40 , ah oui ça commence à faire long. La semaine n'est pas encore terminée donc il y a de l'espoir (chez moi, les plaquistes sont venus travailler un samedi).
bon courage
Merci, j'essaie mais 5 mois de chantier pour en arriver là, avec la saison froide qui s'installe et Noël qui arrive...
Je serais vraiment surpris que les 12 mois soient tenus. Et quand bien même, que de temps perdu !
Et autant de loyers partis en fumée.
C'est encore possible mais il ne faudrait pas que le reste traîne. Pour ma part, entre le 20 juillet (couverture terminée) et le 13 octobre (pose des appuis de fenêtre) il ne s'est rien passé sur le chantier, soit 12 semaines. Et la livraison devrait tenir les 12 mois.
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Plain pied Style : Contemporaine / classique Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 106m² (4 pièces) Superficie terrain : 935m²
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