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[77] Notre Maison Zircon 130 Pa

Récit de construction de Slifer - 31 messages - Affiché 1.427 fois

Présentation du projet :


Bonjour,



Après plusieurs mois de réflexion, de visites de terrains, simulations bancaires, de rencontres de constructeurs, le projet est lancé enfin.


Les terrains que la plus part des constructeur proposait étaient soit trop cher, soit trop loin des transport, ce qui a aidé a franchir le pas, c'est qu'on a trouvé un lotisseur qui propose des terrain avec libre choix du constructeur.


Donc après avoir eu les informations du terrain de la part du lotisseur, j'ai transféré le dossier à un constructeur avec lequel le courant est bien passé (Maison sésame) pour qu'ils adapte le chiffrage de la maison sur le terrain et avec une surprise, la maison en R+1 qu'on voulait n'est plus possible sur le lot qu'on a choisi, pour cause, les règles de lotissement qui impose un R+C :( et la commune impose aussi place de parking couvert ==> Garage chose qu'on avait pas prévu comme il y'a 2 place de midi disponible.


Donc rebelote pour le choix de modèle et dessiner de nouveaux plans personnalisé. le choix est tombé sur le modèle Zicron que normalement Maison Sésame ne propose plus mais qui répond à notre besoin.


voici quelques dates clé de notre projet :


  • 05/03/2021 : Signature de la promesse de vente.
  • 14/03/2021 : Etude et élaboration des plans personnalisé.
  • 24/03/2021 : Signature de la CCMI.
  • 04/05/2021 : Signature d'un Avenant pour enlever les sanitaire de SDB et les inclure sur les travaux réservés.
  • 21/05/2021 : Validation et Signature du PC .
  • 28/09/2021 : Dépôt de la demande PC à la Mairie de Guérard.
  • 28/10/2021 : Demande Complétement dossier PC (adressé au constructeur)
  • 06/11/2021 : Obtention des offre de prêts.
  • 10/01/2022 : Réception de l'accord PC (et le stress monte d'un cran).
  • 15/01/2022 : Affichage du PC sur le terrain.
  • 16/02/2022 : MAP (Partie 1)
  • 03/03/2022 : MAP (partie 2)
  • 31/05/2022 : Signature Ouverture Chantier (Compteur déclenché)
  • 20/06/2022 : Premier coup de pelle, les Fouilles
  • 22/06/2022 : Coulage Fondation prévu mais annulé suite à la non validation de l'Expert
  • 15/07/2022 : Coulage d'un béton de propreté
  • 21/07/2022 : Coulage des fondations
  • 04/08/2022 : Elévation mur vide sanitaire
  • 08/08/2022 : Ferraillage de la dalle RDC
  • 12/08/2022 : Validation de l'Expert et Coulage Dalle RDC
  • 18/09/2022 : Elévation mur RDC
  • 25/09/2022 : Dalle de l'étage
  • 11/10/2022 : Elévation des mur de l'étage et pignons
  • 19/11/2022 : Charpente
  • 17/12/2022 : Tuiles
  • 04/02/2023 : Fenêtres et Porte Provisoire
  • 16/02/2023 : Validation par l'Expert de fin de maçonnerie, Hors d'air, hors d'eau non validé par l'Expert
  • 22/02/2023 : Plaquiste en cours...

Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
 
Slifer Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 50 message Serris (77)
Bonjour,

Parmi les surprise qu'on a eu, c'est que la ville impose dans le PLU une place de stationnement couverte, ce qui se traduit souvent en garage, et vu la largeur du terrain de 14m + la longueur de la façade de la maison 11m + il faut laisser 3m de la limite séparative, un garage accolé n'était pas possible, le constructeur proposait un garage intégré mais je refusait de perdre une chambre en RDC pour en faire un garage. après plusieurs appel à la mairie (avant le dépot du PC), ils ont accepté qu'un Carport est acceptable mais il faut qu'il soit à 3m de la maison, d'où le fait que la maison soit presque au milieu du terrain (à 5+5+3 = 13m) de la limite du terrain.

Cordialement
aamoi11303
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Membre utile Env. 100 message Seine Et Marne
Vu la taille de ton vide sanitaire, pour 2 rangs de plus tu avais un sous sol, avec ton stationnement couvert et plein de place en plus pour pas beaucoup plus cher, c'est dommage ...

Tiens, un récit qui me fait un peu penser a ta maison Wink

https://www.forumconstruire.com/recits/recit-35693.php
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Photographe Env. 50 message Serris (77)
Bonjour Poppy,

Oui malheureusement, ça nous fais +22K dans le budget car au debut c'était prévu que 3 rangs en vide sanitaire. vous savez s'il y'a moyen de l'utiliser comme sous-sol ? biensur ça restera un vide santaire non habitable mais j'aimerai bien profiter de cet espace (avant de le qualifier de perdu).

Merci pour le recit by the way ;)
aamoi11303
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Membre utile Env. 100 message Seine Et Marne
22.000€ les 6 rangs supplémentaires ?
Parce qu'a 25.000€ t'as un sous sol avec la chappe, l'étanchéité periphérique, l'escalier béton et tout et tout...

Mais sinon oui, ca te fera 1.98m de hauteur sous plafond au plus haut, donc largement exploitable. Tu vas avoir un linteau pour créer une ouverture d'accès au vide sanitaire, il suffit de faire une cour anglaise avec un escalier, et tu as une cave énorme Biggrin
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Photographe Env. 50 message Serris (77)
Désolé pour la réponse tardive, les d'adaptation au sol inclus les 6 rangs supplementaire, le changement des semelle de fondation de 40x25 à 50x50 + deux muret de soubassement derrière la maison car le terrain est incliné comme vous pouvez le voir sur la photo du plan de coupe, je rajoute quelques photo de plans que j'ai dessiné moi même
aamoi11303
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Photographe Env. 50 message Serris (77)
Voici mes prévision pour le RDC, vous en pensez quoi ?

RDC



Dessins RDC
aamoi11303
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Photographe Env. 50 message Serris (77)
Bonjour,

J'ai passé le weekend a réaliser des plans en 3D, vos avis et remarques sont les bienvenues :

vue 2D du ciel

vue Est

Vue sud est

vue sud

vue sud ouest

vue ouest

vue nord ouest

vue nord

Vue nord est

RDC

Entrée

Entrée

Entrée

Salon

Salon

Salon

Salon

Chambre d'amis

Cuisine

Cuisine

Cuisine

Cuisine

Sejour

Sejour

Sejour

Etage

Etage

Suite parentale

Suite parentale

Dressing

Chambre enfant

Bureau

Salle de bain

Salle de bain

Salle de bain
aamoi11303
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Membre super utile Env. 1000 message Cotes D'armor
Bonsoir, je vais suivre aussi. Bon courage pour l'attenteSmile
Pour les plans tout dépend de tes attentes mais je pense qu'il y a à optimiser. Poste sur la section plans du forum en mettant bien ton cahier des charges et ce qui peut être encore modifié
Sab et Lolo du 22

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Dept : Cotes D'armor
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Slifer Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 50 message Serris (77)
Bonsoir, Merci pour le conseil, étant concentré sur les récit j'ai complétement oublié qu'à la base, c'est un Forum , je viens de le faire sur : https://www.forumconstruire.com/construire/topic-435214-plan[...]ison-zircon.php#6053465

Bonne soirée
aamoi11303
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De : Serris (77)
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Membre super utile Env. 1000 message Oise
A mon tour je m'abonne ^^
Meme constructeur et même modèle de maison à la base, mais qu'on a pas mal modifié lol.
Pareil au niveau des dates (terrain, ccmi, pc...etc) on se suit de prêt.
Au plaisir donc Happy
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Dept : Oise
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Slifer Picto info Auteur du sujet
Photographe Env. 50 message Serris (77)
Bonjour tout le monde,
désolé pour cette absence involontaire, mais vous n'avez rien raté, la MAP a été faite en 2 phases comme il y'avait beaucoup souci d'accord oracle/écrit et la signature notaire début avril, depuis nous sommes en attente des nouvelles pour l'ouverture de chantier. j'écrirai un article dans les prochaines jours pour détailler les évènements de ces 2 derniers mois.
aamoi11303
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De : Serris (77)
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« Mise à jour Février-Mars : Mise au point technique »

Préparation > Mise au point (MAP) Par Slifer le 06/06/2022 à 21h24
Bonjour à tous,
J'étais un peu sous l'eau et je n'ai pas eu le temps mettre à jour mon propre récit depuis février, en même temps c'était l'attente interminable des délai administratif et rien de concret sur la chantier. je vais tâcher à faire un résumé pas trop long pour ne pas vous décourager à tout lire.
 
Accord PC le 10/01/2022 : Réception de l'accord du PC daté du 05/01/2021,Je ne préviens pas mon CST ni ma banque toute de suite (comme il s'agit d'une condition suspensive et pour garder le droit de l'annuler si besoin) car je vois des recommandations de Bâtiment de France, surpris car le commercial m'a bien confirmé que le terrain n'était pas dans une zone BDF. je me renseigne à la mairie qui me confirme bien que toute la commune ou presque est inscrite en zone Patrimoine BDF, déçu et en colère contre moi même car je ne me suis pas assez renseigné et j'ai fait confiance au commercial du CST + l'agent immobilier qui nous a vendu le terrain. donc j'ai entamé des négociation avec la Mairie et l'Architect qui était ABF et voila ce que j'ai réussi à faire passer (en vert) et ce dont je n'ai pas pu (en rouge) :
- Volet roulant non accepté : seul les Volets roulant en Intérieur ont pu accepté, en Extérieurs n'était pas dérogeable.
- Volet battants en bois obligatoire de couleur nettement plus clair que la porte.
- Les menuiserie doivent être en bois (porte, porte fenêtre, fenêtre et Baie vitré) : ils ont accepté que la menuiserie soit en PVC et que la Baie vitré soit en aluminium.
- Porte extérieur en bois : Non dérogeable.
- Seule les couleurs suivant sont admise pour les menuiserie : Blanc cassé, gris clair, gris vert, gris bleu, bleu, beige, vert empire.
- le Carport doit être construit en parpaing avec toiture en tuile rouge : Finalement ça sera un carport en Bois ou métal gris comme celui dessiné sur le PC (ouf, le prix passe de 22K à 2-3K)
- les Gerbières doit être changé en chiens-assis : je garde mes gerbières finalement.
- la PAC doit être dissimulé dans un coffre de même couleur que le revêtement extérieur : Non dérogeable
- Le Sol de stationnement extérieur doit être végétalisé ou pavé de pierre naturelles jointoyées au sable: j'étais pas contre, il fallait bien que .
- Interdiction des Panneaux solaire : il faut envoyer une lettre aux élus pour demander la dérogation et ce n'est pas pour maintenant de toute façon.
- Gouttières en Zinc :  non dérogeable :(.
 
Après réflexion nous avons décidé de continuer et afficher le PC sur le terrain le 15/01.
l'excuse bidon du commercial, c'est que au moment de dépôt du PC en Septembre, le terrain n'était pas en BDF, il est passé entre temps...la blague mais ça a cassé un peu la confiance.
 
RDV MAP 16/02/2021 : Pendant la phase commercial, le commercial nous avait fait pas mal de promesse mais qui sont resté orale, j'avais demandé plusieurs fois des preuves écrites par email ou par SMS mais à chaque fois il me répondait par téléphone pour me dire de ne pas s'inquiéter, chose qui m'a laissé perplexe surtout après le coup de la zone BDF donc j'étais venu muni de tous les emails, SMS et même appel enregistré. la MAP s'est déroulé avec le commercial et un ancien CDT (qui ne sera pas le notre).
- BT01 : avant même d'ouvrir notre note descriptif et nos plans, ils nous balance l'inflation et l'augmentation de la BT01è +7000€, sachant la prévision était seulement de è 2000€, il nous faudra è +5000€ de notre poche.
- L'escalier sur lequel on s'était mis d'accord était en bois exotique avec une Rampe F72 (Merci à Alyénor pour le conseil), sauf que sur la Notice c'était mentionné en bois de Sapin, revenu vers le commercial il me confirme bien que ça sera comme on veut sans Plus value. le CDT essayait de le rajouter comme un plus value, mais le commercial dis qu'il l'a bien promis, le CDT n'a pas l'air d'apprécier.
Escalier F72


- Fenêtre Oscillo-battant : là idem une promesse du commercial que le CDT n'accepte pas, je sors les emails et là le CDT engueule le commercial d'un coté (qu'il fallait le noter dans le ND) et d'un autre coté ils nous dit que l'accord était seulement pour la PF du Salon, si on veut l'autre champs du RDC è +68€.
- Volet roulant : Ayant horreur de l'utilisation usuelle des volet bâtant, on décide mettre des volet roulant électrique à l'intérieur è +1171 + 303x5 = 2686€
- Coffre pour cacher la PAC : Modèle DEVAUX ton crème è +382€
Coffre PAC


- 2 point Lumineux à l'extérieur pour la terrasse arrière +1171€
- Crête de coq sur faîtage (imposé par le ADF) : è +143€.
- Lave main dans les WC RDC : Offert par le commercial , là le CDT n'en peut plus et nous dit (inclus le commercial) qu'il ne fera plus que ce qui est écrit sur la Notice ! je lui dis que je m'en fou et que c'est votre cuisine interne et que ce n'est pas cher payé mais c'est question principe, étant dans un point de blocage il propose qu'on passe à la suite car il se fait tard.
- Faïence : les choix de Faïence n'étaient pas convainquant donc on a décidé de l'enlever, on va faire une peinture hydrofuge au début sinon on fera la faïence à notre charge  è -960€
- Carrelage : dans notre ND on avait bien un carrelage gris 45 x 45 imitation parquet, on avait même pris une photo avec et avec le commercial pour se rappeler quel modèle on a choisi et là le choc, le CDT nous sort que ce qu'on a choisi était du 60x60 !!! malgré les photos et les écrits ils nous dit non, le commercial étant déjà parti je propose qu'on en s'arrête là car on est dans un impasse !
on fixe un prochain RDV MAP le 03/03/2022 pour avoir le temps de chercher des devis et des prix si je sors carrément le carrelage à ma charge.

RDV MAP 03/03/2021 :

commercial Après avoir fait des devis chez des artisans et des professionnels on était prêt à comparer la moins value du CST avec ce que va nous coûter à l'extérieur, sans parler de la garantie CST et le temps à le faire après réception, entre temps le commercial m'a appelé pour s'excuser de son erreur et qu'il avait mélanger les 45x45 et 60x60 et que si on les mesures on trouvera bien que c'était du 60x20, je m'en doutais bien de son erreur car je les ai mesuré plus tard.
le CDT était plus calme et plus serein cette fois et on a passé en revu tout ce qu'on a vu la première fois pour le confirmer. on arrive au points de litige.
- Lave main au WC : Offert
- Carrelage : il était impossible de passer à la gamme 60 sans plus value mais il nous a proposé une gamme 45x45 de Procelanoza Carrarra que normalement était déjà en plus value de +700. on a accepté car déjà la moins value n'était pas intéressante et comme il n'y avait aucune preuve écrite on allait gagné cette bataille de toute façon.
Carrelage Carrarra Blanco

Carrelage Carrarra Blanco




je préfère m'arrêter là, je ferai un 2ème article ultérieurement pour raconter la signature Notaire le 03/04/2021 et la Signature de l'ouverture chantier le 31/05/2021. je vais plus tarder promis

Bonne journée à vous
aamoi11303
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« Ouverture de chantier (pas comme les autres) »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par Slifer le 30/06/2022 à 03h41
Bonjour tout le monde,

le 30/05/2022 j'ai fait la connaissance de mon Cdt et par la même occasion j'ai signé ma DOC pour un dépôt en mairie le lendemain, soit une date du 31/05/2022, j'ai reçu les plans d'exécutions et les ai validé (même si j'étais censé les recevoir avant chez moi en LRAR), comme le compteur a été déclenché donc je ne me souciait plus des délai comme on est encore au début de mes 16 mois de construction.

le weekend suivant, soit le 04/06/2022 ,je me déplace sur le terrain avec des bucherons pour couper des arbres sauvage qui occupent 20% de mon terrain, mais je remarque qu'il n'y a rien de fait (ni même pas l'implantation du géomètre), le bucheron ne pouvant finir à temps et pour ne pas déranger les future voisins on a décider d'arrêter a 18h et continuer la semaine d'après (n'étant pas disponibles au milieu de semaine).

le 11/06/2022 j'étais revenu voir constater si le bucheron avait finit le travail, et je constate qu'ils ont déposé le ferraillage à l'intérieur du terrain, j'étais content que ça commence à bouger, en même temps j'aurai aimé que le Cdt m'appelle au moins...

le 18/06/2022 je reviens avec mon épouse avec une hache pour finir le travail bâclé du bucherons qui a laissé un arbre dans l'enceinte où se trouvera la maison + une autre tombé chez le terrain voisin (non vendu encore) mais le pire 3 arbres qui bloque un chemin boisé à l'arrière. là encore je remarque qu'il n'y a rien de nouveau sur le terrain, ni implantation géomètre, ni chemin d'accès , il n'y a que le ferraillage qui est déposé.
Fouilles Fondations


Lundi 20/06/2022 j'essaie d'appeler le Cdt qui ne répond pas (ça commence mal), et par la même occasion j'appelle mon Expert pour lui demander s'il a été en contacte avec le Cdt ou pas encore, car il est censé lui préciser la mission que lui a été confié et qu'il doit être présent avant de couler le béton des fondations surtout et pas après... et lui dire qu'il y'a le ferraillage déposé donc on ne va pas tarder à avoir du mouvement.

Mardi 21/06/2022 l'Expert envoie un email donc je suis en copie pour préciser au Cdt la mission et j'essaie encore une fois de l'appeler mais ne répond pas.

Mercredi 22/06/2022 : vers 10h j'appelle mon Expert pour discuter d'un éventuel aplanissement de mon jardin (terrain en pente) et les drains du vide sanitaire, à peine je raccroche je reçoit l'appelle du Cdt qui, mine de rien, me dit "Ah vous avez essayer de me joindre" , je lui dis que je n'ai pas eu de nouvelle depuis le 30/05 et que j'ai vu le ferraillage et que j'attend avec impatience le début de gros œuvre et que surtout il doit prendre contact avec mon Expert pour se coordonner entre eux. et là il m'annonce :
- On va couler le béton des fondation à 13h !!!!  
- Mais dimanche il n'y avait rien encore, vous aurez pu me prévenir au moins.
- Oui, on a commencé lundi les fouille, on allait couler hier mais on a préféré attendre 24h.
- bon je dois prévenir mon expert, ne coulez pas le béton avant sa validation s'il vous plait.
- Comme vous voulez mais la bétonnière arrive à 14h max.

Avec un mélange d'excitation de joie, confusion et colère j'appelle mon Expert (que je sais occupé dans une formation) pour lui annoncer la nouvelle, il pète un câble (pas contre moi) et me dit qu'il va appeler le Cdt, chose qu'il fait mais n'arrive pas à le joindre donc il laisse un message vocale avec , selon le Cdt, des injures et des menaces de tout casser s'ils coulent avant son arrivée (j'ai pas entendu le message). puis l'expert me dit qu'il annule tout ces RDV pour venir à mon terrain a 13h30, le Cdt entre temps m'appelle pour me faire part de son mécontentement suite au message vocal de l'expert et qu'il n'a pas de compte à lui rendre et que c'est moi son client avec qui il a signé...

13h15 j'arrive sur le terrain, je trouve les maçons qui ont l'air sympa et je leur fait part de mon appréciation qu'ils ont mis un film polyane, car j'avais peur qu'on le met pas (avec mon sol argileux).
Fouilles Fondations

Fouilles Fondations

Fouilles Fondations


l'Expert arrive a 13h30 comme prévu mais le Cdt toujours absent, il attaque directement les maçons en regardant les armatures en disant que ce n'était pas bon pour les recouvrements des barres longitudinales, mais rattrapable et leur demande de se bouger les *** avant que la bétonnière arrive, ils ont renforcé avec des barre de 1m20 pendant que lui vérifie autres chose...

14h00 verdict : il faut tout annuler car il y'a des malfaçons grave.

Malfaçon 1 : Présence de roches dans les fonds de fouilles des fondations
Le terrassier n'a pas bien nettoyer les fouille de fondation et il y'a lé présence de rochers dur de taille d'un ballon de foot, qui briseront et fissureront les fondations quand ils font descendre sous le poids de la maison :
Solution : il faut tout enlever, creuser encore 10 à 15cm puis faire soit un béton de propreté, soit un remblais de propreté afin que les fondations reposent sur un sol homogène et indéformable.
Gros Pierre

Gros Pierre

Gros Pierre

Gros Pierre



Malfaçon 2 : Défaut de réservation des enrobage des aciers avec le béton
Dans certain points, l'enrobage des armature ne dépasse même pas 10mm alors que le minimum 50mm et en l'absence de béton de propreté, il doit être de 65mm
Gros Pierre

Recouvrement armatures

Recouvrement armatures



Recouvrement armatures


Malfaçon 3 : Défaut de recouvrement des barres longitudinales
L’article 9.2 Mise en place des armatures du DTU 13.1 P1-1: Fondations superficielles stipule que le
recouvrement des armatures longitudinales et des liaisons avec ces armatures est d'au moins 50 fois le
diamètre de l'armature. La longueur relevée est de 43 cm pour ≥ 60 cm , là c'est rattrapable avec des barre de 1m20






Malfaçon 4 : Défaut de recouvrement suffisant des barres verticales formants chainages verticaux
L’article 9.2 Mise en place des armatures du DTU 13.1 P1-1: Fondations superficielles stipule que le
recouvrement des armatures verticale et des liaisons avec ces armatures est d'au moins 50 fois le
diamètre de l'armature. La longueur relevée est de ≤ 30 cm pour ≥ 50 cm.



Malfaçon 5 : Défaut d’alignement de la fondation de la façade latérale Sud avec empiètement sur la propriété voisine, en se basant sur les bornes et les 2 piquets d'implantation qui étaient parfaitement rectilignes, on remarque que les fondations rentre de 11,7cm chez le voisin coté Sud Ouest, et 1cm coté Sud Est. s'il s'avère que les grandeurs relevé sont corrects, il faut tout décaler en respectant bien sûr l'enrobage (malfaçon 2)
Bornage terrain


L'expert à envoyé sa note de synthèse directement au directeur technique avec moi en copie, que moi j'ai transferé au Cdt, depuis silence radio, aucun mouvement sur le chantier, aucun appel du Cdt qu'il va reprendre les malfaçons et aucune réponse de MS ou du directeur technique ou même le commercial, dois je me tourner vers les LRAR ?

qu'est ce que vous en pensez de cette situation où le Cdt et l'Expert ne sont pas sur la même longueur d'onde et ne veulent pas communiquer entre eux ? comment m'assurer d'une suite sereine de mon chantier pour avoir au final une maison conforme et sans réserves (le but et le rêve de tout le monde). Merci d'avance pour votre lecture et vos conseils
aamoi11303
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Membre ultra utile Env. 5000 message Courdimanche (95)
Bonjour,

Moi aussi j'ai eu le cas du CDT qui ne voulait plus communiquer avec l'expert.

Du coup, l'expert passait par le N+1.

Et de toute façon, si l'expert ne valide pas, le client va suivre.

Et l'expert a une légitimité que le CDT ne peut pas balayer d'un revers de la main. Il est AMO du client, et donc le CDT doit aussi lui rendre des comptes.

S'il ne l'accepte pas, il faut qu'il change de métier.

Au final, chez moi, ça s'est soldé par un changement de CDT décidé par le CST.
Moi, je n'ai rien demandé.
Maisons LELIEVRE: +de 10 mois de retard, et ça refuse des pénalités
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Membre super utile Env. 2000 message Seine Saint Denis
C'est dommage que ca parte au conflit avec l'expert mais d'après mon expérience et ce que j'ai pu lire sur les récits, les cst préviennent à la dernière minute pour le coulage des fondations donc quand il faut prévenir l'expert au moins 48h a l'avance c'est compliqué.
Mon cdt m'a indiqué qu'il ne souhaitait pas modifier son programme selon la disponibilité de l'expert. Après il n'a aucun souci pour communiquer les informations.
La partie fondations fût un rush pour moi. Expert en vacances, pas de mode de garde et j'habite à 1h20 du chantier. Le cdt m'appelle vendredi pour me dire qu'ils vont couler lundi. J'appelle l'expert qui me dit partir en vacances. On passe sur le terrain samedi mais les ferraillages ne sont pas posées. Lundi matin je dépose les enfants au centre et prends la route avec bébé de 3 semaines pour prendre un maximum de photos pour envoyer à l'expert à distance car coulage prévu dans la foulée . Il n'a pas repéré de malfaçons graves mais j'aurais aimé une visite en présence ça a toujours plus de poids et c'est mieux pour les préconisations (mesures, béton de propreté..)

Malheureusement si le conducteurs est agacé par l'expert et inversement tu ne peux rien faire. Tu es dans ton droit de te faire assister donc ne lâche pas et soutiens ton expert. Essaye de trouver des compromis parfois entre les 2 si possible. Le plus important c'est d'avoir une maison aux normes.

Bon courage !!
Mon récit de construction:
http://shya.forumconstruire.com

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Env. 2000 message Yvelines
Salut Slifer waw quel début de chantier !

Bizarrement l'attitude de ton CDT, le fait qu'il soit susceptible aux recommandations de ton expert, le fait qu'il te prévienne le jour J pour le coulage des fondations, qu'il n'a pas de compte à rendre à ton expert etc...me rappelle curieusement quelqu'un .

Quel sont les initiales de ton CDT ?

En tout cas félicitation à toi pour ta réactivité, c'est une qualité dont il faut savoir faire preuve surtout avec ce genre de CDT qui ne communique pas (involontairement bien sûr ). Cela peut sauver ta construction de bien des problèmes.
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Membre super utile Env. 1000 message Cotes D'armor
Et ben ça commence bien Unsure
Tu vas vite être heureux d'avoir pris un expert, même si la construction traîne un peu. Au moins tu auras une maison qui tient la route Smile
Sab et Lolo du 22

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C'est marrant en te lisant, j'avais l impression de replonger qqs mois en arrière...
Qui est ton expert? Et comme dit Tonyjon, quelles sont les initiales de ton cher CDT?..

On dirait qu'ils ont bâcler le travail pour tenter de dissimuler les malfaçons...pffff... et le polyane noir histoire de cacher bien comme il faut ce qu'il y a en dessous.
On a eu droit à la même chose que vous ! Nécessité de creuser une surprofondeur soit pour un béton de propreté, soit une solution alternative pour assainir le fond des fouilles. Évidemment moins coûteux, mais conforme, un lit de sablon sur une dizaine de centimètres..
Par contre de mon côté, j'ai quand même la chance d'avoir un expert et un cdt qui communique bien entre eux, ça je dois le souligner Wink
Mais c'est quand même terrible de voir que si on n'est pas regardant et sir leur dos, ils font de la merde (les sous-traitants autant que les cdt qui ferment les yeux dessus pour ne pas se prendre la tête...) Sleep
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Bonjour tout le monde,

pjtCourdimanche , On a le même expert donc je comprends qu'il a l'habitude d'aller directement au N+1, dans ton cas est ce que le directeur technique à réagit ? vous a contacté ? car depuis le rapport de l'expert, je n'ai eu aucun retour de mon CST (ni Directeur technique, ni Cdt, ni même pas commercial),à l'aéroport j'avais écrit un email au Cdt et l'Expert leur demandant de collaborer et se coordonner en mon absence et qu'il a des comptes à rendre à l'expert car c'est mon représentant (avec le commercial, et directeur technique en copie)

fatimyoufa : Merci beaucoup, mon Expert engage sa responsabilité et son assurance, donc il ne peut pas valider quelques chose qui n'est pas conforme et donc si jamais ils avaient coulé quand même et après on découvre ces malfaçons, on aurait demandé de tout casser et recommencer, ce qui compliquera la relation avec le Cst encore plus, et là coté disponibilité c'est moi qui suis absent depuis lundi dernier jusqu'à fin juillet, il n'y a que des amis qui vont vérifier si rien n'a bougé et je suis stressé que le Cdt décide de couler quand même.

Tonyjon : Merci, c'est un début assez musclé que j'aurai aimé éviter et c'est un peu grâce à toi que je veux adopter cette attitude de ne rien lâcher (même si ce n'est pas dans mes veines), sinon mon Cdt c'est S.K.C et selon les dires du commercial, c'est le responsables des Cdt et le plus expérimenté, car celui qui s'occupe de ma région est full surchargé (D.G)

Sab22540 : Et oui c'est le prix à payer, ça me rappelle mon conversation avec le maçon qui me disait, avant l'arrivé de l'expert, que la maçonnerie sera terminé fin juillet (Etape charpente) mais après il me menaçait qu'il lâcherai l'affaire que le Cst devrait se trouver un nouveau maçon pour ce chantier car il ne continuera jamais avec cet Expert au dos...
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Max&Laety60 a écrit:C'est marrant en te lisant, j'avais l impression de replonger qqs mois en arrière...
Qui est ton expert? Et comme dit Tonyjon, quelles sont les initiales de ton cher CDT?..

On dirait qu'ils ont bâcler le travail pour tenter de dissimuler les malfaçons...pffff... et le polyane noir histoire de cacher bien comme il faut ce qu'il y a en dessous.
On a eu droit à la même chose que vous ! Nécessité de creuser une surprofondeur soit pour un béton de propreté, soit une solution alternative pour assainir le fond des fouilles. Évidemment moins coûteux, mais conforme, un lit de sablon sur une dizaine de centimètres..
Par contre de mon côté, j'ai quand même la chance d'avoir un expert et un cdt qui communique bien entre eux, ça je dois le souligner Wink
Mais c'est quand même terrible de voir que si on n'est pas regardant et sir leur dos, ils font de la merde (les sous-traitants autant que les cdt qui ferment les yeux dessus pour ne pas se prendre la tête...) Sleep

 C'est exactement ce que l'Expert avait proposé, soit du béton de propreté, soit du remblais fin qui assurera l'indéformabilité de la base des fondations. et maintenant que tu le mentionne, un polyane noir ça cache bien toute les pierres en dessous, j'avoue si la relation entre mon Cdt et l'Expert était sans orage, je dormirais moins stressé car je sais que l'Expert ne laissera rien passer et que notre but commun c'est avoir une maison sans trop de réserves à la fin et tout le monde sera content, si ça continue comme ça j'ai peur qu'on rentre dans le cycle de casser/reprendre/rattraper à chaque étape.
aamoi11303
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Je ne vois pas pourquoi le cdt et les maçons se comportent ainsi. Si ils n'ont rien à cacher la suivi d'un expert ne devrait pas poser de problème au contraire.
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Courage, je compatis...
Nous avons donc le même expert également.
Par chance, le courant passe bien avec mon CDT qui semble récemment arrivé chez MS.
Nous n'avons jamais eu à faire directement au directeur technique, mais je sais que le CDT et Mr P. avaient vu avec lui pour notre histoire de fouilles à assainir ..
En tout cas je touche du bois, pour l'instant même si je trouve le temps long, tout ne se coordonne pas trop mal du côté de notre chantier !

Je t'envoies toutes mes bonnes ondes en espérant que la situation s'apaise ! Je comprends qu'être absent 1 mois puisse être embêtant pour toi Sad

Courage, tu as un expert en béton ! Que dis-je en Or ! Biggrin je croise les doigts pour toi Blush
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Max&Laety60 a écrit:Courage, je compatis...
Nous avons donc le même expert également.
Par chance, le courant passe bien avec mon CDT qui semble récemment arrivé chez MS.
Nous n'avons jamais eu à faire directement au directeur technique, mais je sais que le CDT et Mr P. avaient vu avec lui pour notre histoire de fouilles à assainir ..
En tout cas je touche du bois, pour l'instant même si je trouve le temps long, tout ne se coordonne pas trop mal du côté de notre chantier !

Je t'envoies toutes mes bonnes ondes en espérant que la situation s'apaise ! Je comprends qu'être absent 1 mois puisse être embêtant pour toi Sad

Courage, tu as un expert en béton ! Que dis-je en Or ! Biggrin je croise les doigts pour toi Blush

Merci Fati et Max, l'Expert lui je suis qu'il en diamant (peut être un peu trop dûr) mais il a mon entière confiance, j'espère juste que je ne sois pas mise en position d'arbitre entre Expert Vs Cdt, je viens de recevoir un courrier de la part du Cst que je posterai dans le message suivant
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Bonsoir tout le monde, je viens de recevoir un courrier de la part du Constructeur MS, voici le contenu :


Citation: Madame, Monsieur,
Chers clients,

Nous vous confirmons avoir pris connaissance de votre mail du 25 juin courant (celui que j'ai écrit dans l'aéroport demandant une coordination avec l'Expert) ainsi que celui de Mr l'Expert du 22 nous détaillant la mission que vous lui avez confié.

Nous vous assurons que nous mettrons tout en œuvre pour vous apporter entière satisfaction. Les informations concernant le déroulement des interventions destinées à construire votre maison vous seront communiquées, il sera à votre charge de prévenir Mr l'Expert, En effet conformément à votre CCMI, vous êtes Maitre d'Ouvrage et nous sommes votre Maitre d'œuvre, Mr l'Expert est votre conseil mais ne peut en aucun cas être notre donneur d'ordre.

Pour autant, nous tiendrons évidemment compte de ses remarques.

Nous précisons également que l'accès au chantier ne peut se faire qu'accompagner d'un de nos collaborateur. nous demandons également que Mr l'Expert n'intervienne pas auprès de nos prestataires. Ceux-ci sont uniquement liés à notre entreprise et sont chargé de suivre nos recommandations.

En ce qui concerne le coulage des fondations interrompu par l'intervention de l'Expert, nous procédons aux ajustements préconisés, à savoir :
- Dépose des armatures.
- Approfondissement du fond de fouille pour permettre le coulage d'un gros béton.

Nous vous communiquerons notre planning d'exécution par téléphone et par email.

Nous vous assurons encore de notre complet dévouement et comptant sur votre compréhensions

Signé : Directeur des travaux

 
Vous en pensez quoi ? ça se voit qu'aucune communication n'est prévu à l'horizon...

mon seul espoir, c'est que l'Expert m'a dit qu'il a reconnu mon Cdt et qu'il avait déja eu affaire à lui donc il y'a une chance qui se reconcilient autour d'un café... mais il faudra que je m'en assurerai à mon retour...
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Salut Slifer , perso je trouve cela plutôt pas mal. D'ailleurs ça me fait penser que je vais réclamer un planning d'exécution... Rolleyes
Après, sache que dans le domaine de la construction, du devras toujours aller toi même a la pêche aux info malheureusement...
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Bonjour tout le monde,  j'espère que ça avance comme vous voulez.  J'avais de grand soucis professionnels et je me déplaçais beaucoup a l'étranger depuis le mois de août et donc je n'ai plus mis à jour mon récit. Actuellement je suis en phase de cloisonnement (le plaquiste est là et entrain de mettre les closions), le stade hors d'eau atteint mais pas validé/signé suite au constat de plusieurs dégrats sur les fenêtres donc il faudra les changer. Je vais essayer de mettre à jour mon récit avec les photo ce soir. Je vous écris depuis mon tél et j'ai hâte d'actualiser l'avancement.  A ce soir
Edit : je viens de corriger tous les type du téléphone
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Bonsoir,
j'ai mis à jour la présentation avec les dates clés :
je n'ai suivi le chantier qu'à distance et grace aux photos envoyé par des amis et mes futures voisins quand ils passent vérifier leurs chantiers, un grand merci à eux. les déplacement de l'Expert restent payant donc je n'ai pas osé le sollicité mais il a promis qu'il passera gratuitement quand il aura des visite à faire sur des chantiers par loin. voici les date clés depuis : 
20/06/2022 : Premier coup de pelle, les Fouilles
22/06/2022 : Coulage Fondation prévu mais annulé suite à la non validation de l'Expert
15/07/2022 : Coulage d'un béton de propreté
21/07/2022 : Coulage des fondations
04/08/2022 : Elévation mur vide sanitaire
08/08/2022 : Ferraillage de la dalle RDC
12/08/2022 : Validation de l'Expert et Coulage Dalle RDC
18/09/2022 : Elévation mur RDC
25/09/2022 : Dalle de l'étage
11/10/2022 : Elévation des mur de l'étage et pignons
19/11/2022 : Charpente
17/12/2022 : Tuiles
04/02/2023 : Fenêtres et Porte Provisoire
16/02/2023 : Validation par l'Expert de fin de maçonnerie, Hors d'air, hors d'eau non validé par l'Expert
22/02/2023 : Plaquiste en cours...

Suite à un point téléphonique avec le Directeur de l'agence, finalement ils ont décidé de suivre les préconisations de l'expert et tout recommencer :






Puis ils ont mis un béton de propreté afin d'aplatir la base des fondations et éviter tout homogénéité qui pourrait causer un stress et fissurer les fondations quand le poids de la maison l'enfoncera vers le bas


Finalement les fondations ont été coulées le 21/07/2022, l'expert à revérifié les armatures et les bonnes distance avant de donner le GO (je n'ai pas de photo malheureusement car ils ont enchainé rapidement :O), les murs du vide sanitaire ont été constaté le 04/08, et il est vraiment beau, surtout que j'envisage de le transformer en cave de stockage d'encombrant à court terme, et pourquoi pas quelques chose de mieux (Jacuzzi, Sauna ?) dans un futur loin

murs vide sanitaire

murs vide sanitaire

Je continue demain la suite avec les Photos

Bonne soirée à vous
aamoi11303
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Bonsoir, je fais le suite en résumé + photo :
08/08/2022 le ferraillage de la dalle RDC est fait et l'Expert est passé vérifier/valider. et cette fois les maçons ont bien fait le boulot, il faut croire que le fait d'engager un expert (et un qui a du caractère) les a dissuadé à faire des bêtises. c'est rassurant en mon absence.
Feraillage Dalle RDC

Feraillage Dalle RDC

Feraillage Dalle RDC

Dalle RDC coulée

Après le coulage de dalle, le chantier n'a pas bougé et la dalle est resté exposé aux canicule, ce qui est causé des fissures, selon l'expert c'est normal pendant l'été et encore pire quand c'est le canicule. la solution était quelqu'un arrose la dalle 2 à 3 fois par jours pour éviter l'évaporation rapide et le retrait prématuré.
les photo qu'on m'envoyait faisait mal aux yeux premiers fissures

premiers fissures

les fissures grandissent :(

l'Expert dit que c'est dommage mais pas grave, l'intégrité du plancher est assuré par les poutrelles et la dalle qui ne fait que 4cm ne fait que distribuer la charge...
- Finalement ce n'est qu'au 12/09 que les maçons sont revenu de leur vacances, idem le Cdt m'a expliqué un peu près la même chose que les fissures sont très normal surtout l'été..., et donc ils entament l'élévation des murs RDC
Murs RDC

Murs RDC

-25/09/2022 le ferraillage de la dalle Etage est déjà préparé mais l'Expert n'est pas disponible et vu comment ça s'est passé sur la dalle du RDC (aucun problème) on décide de leur donner le Go pour la couler sans attendre l'expert
Dalle Etage

Dalle Etage

-08/10 : les murs de l'étage et pignon sont là
Etage

Après cela, le 15/10 la charpente a été commandée le  et déposée sur l'Etage, et puisqu'il fait déjà frais et l'automne, j'avais insisté à ce que la charpente ne reste pas dans l'air et sous la pluie plus que 2 jours, mais comme d'habitude les Cdt n'en font que leur tête et se justifie qu'elle est garantie 3 semaine sous la pluie, après les premiers 4 jours sans aucune actions ni une date du passage du couvreur, un huissier de justice passe pour constater l'état de la charpente et je fais un envoi d'un email et un LRAR aux Cdt, Expert, Garant, Directeur technique. le 20/10.
Le lendemain un email et un appel téléphonique du Cdt pour me rassurer et qu'il fallait pas gaspiller l'argent sur des recommandé et huissier... et qu'il va protéger la charpente en la descendant aux RDC et en mettant un film Polyane noir car le couvreur ne passera que 15/11 (il le savait quand même...).
et Merci à mon voisins qui me prévient que la charpente etait terminé le 19/11.
Etage

Charpente


ça commence à prendre forme notre petite Zircon  
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Cool pour toutes ces avancées ^^
Ça me fait bizarre car c'est notre modèle de maison aussi initialement, sauf qu'on y a apporté mouuuultes modifications Laugh

Bon courage à toi pour la suite Wink
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Oui, nous notre grande modification c'est de faire une seule Baie vitré de 3m au lieu de 2 porte fenêtre à l'arrière.
Notre cher voisin me préviens le 17/12 que les tuiles sont entrain d'être posé alors que j'étais à l'aéroport, donc je ne pourrais pas voir les tuiles en direct avant un moment.
Tuiles

Tuiles

- Après un mois de Janvier calme, sans aucun avancement, le 04/02 on vient mettre les fenetres et les porte fenêtre, enfin le stade Hors d'air
Hors d'eau



Hors d'eau



là c'est une vrai maison (de l'extérieur :P), la porte d'entrée comme vous pouvez vous en doutez, est une porte provisoire car la vraie porte n'est pas encore reçu, ça m'arrange dans le sens que ça évitera que ça soit endommagé par les artisans. il est temps d'appeler l'Expert pour faire valider les étape, Charpente + Menuiserie + Hors d'air/Hors d'eau
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Slifer Auteur : Slifer
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRIle de FranceSeine Et Marne Guerard Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plain pied + combles
Style : Contemporaine / classique
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 130m² (5 pièces)
Superficie terrain : 537m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Maisons Sésame
Agence inconnue
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