Nous nous lançons dans la construction d'une maison avec le constructeur ALYSIA, nous avons choisi le modèle FRENE qui nous convient presque parfaitement au niveau de la disposition, et qui colle avec notre idée de garder le maximum de place sur notre terrain pour les aménagements extérieurs.
Nous avons besoin de trois chambres + un grand bureau qui servira également de chambre d'amis car nous télétravaillons tous les deux.
Nous souhaitions également avoir une suite parentale éloignée du coin nuit des enfants.
Etapes de notre projet :
16/01/2025 : Début de recherche terrain
28/01/2025 : Dépôt du dossier de pré-réservation pour notre terrain en lôtissement dans la commune où nous habitons déjà
08/02/2025 : Rendez-vous à notre banque pour préciser le budget et les étapes à venir
10/02/2025 : Réponse positive pour la pré-réservation de notre terrain, nous attendons la venue du géomètre pour que la mairie valide définitivement
13/02/2025 : Premier rendez-vous avec ALYSIA à Mortagne-sur-Sèvre pour préciser le projet que nous avions configuré en ligne, et définir le budget définitif (très proche de ce qui avait été calculé sur le site)
01/03/2025 : Rendez-vous avec le cuisiniste IXINA La Roche s/Yon pour établir un pré-projet un devis qui nous est demandé par la banque
17/03/2025 : Rendez-vous avec le paysagiste pour les clôtures, nous avons en effet également intégré ce poste dans le prêt immo car nous avons trois chiens et ne pouvons pas nous permettre de laisser la clôture en attente
20/03/2025 : Rendez-vous ALYSIA pour la signature du contrat de construction, découverte des plans modifiés de notre maison ainsi que le rendu des façades etc.
12/04/2025 : Signature de la réservation officielle du terrain à la mairie
16/04/2025 : Dépôt du permis de construire
26/04/2025 : Deuxième rendez-vous à la banque pour préciser le projet avec le détail du CCMI
02/05/2025 : Le banquier nous rappelle pour nous faire une proposition de taux très intéressante, ce qui nous permet de rester dans notre banque et de s'éviter des frais de courtage. La banque nous suit sans problème sur notre projet comme nous sommes bien en dessous des 35% d'endettement
03/05/2025 : Nous nous rendons chez POINT P pour faire les choix des carrelages (pièce de vie + les différentes salles d'eau et WC)
28/05/2025 : Dernier rendez-vous technique avec le constructeur, tout est finalisé de son côté, plus qu'à attendre le notaire
02/06/2025 : Réception de notre permis de construire
04/06/2025 : Signature de notre offre de prêt après les 11 jours passés du détail de rétractation
16/07/2025 : Signature de l'achat de notre terrain chez le notaire
21/07/2025 : Ouverture de chantier sous la pluie !
22/07/2025 : Les fondations sont coulées
24/07/2025 : Le vide sanitaire est élevé
25/07/2025 : La dalle du rez-de-chaussée est coulée
16/01/2025 : Début de recherche terrain
28/01/2025 : Dépôt du dossier de pré-réservation pour notre terrain en lôtissement dans la commune où nous habitons déjà
08/02/2025 : Rendez-vous à notre banque pour préciser le budget et les étapes à venir
10/02/2025 : Réponse positive pour la pré-réservation de notre terrain, nous attendons la venue du géomètre pour que la mairie valide définitivement
13/02/2025 : Premier rendez-vous avec ALYSIA à Mortagne-sur-Sèvre pour préciser le projet que nous avions configuré en ligne, et définir le budget définitif (très proche de ce qui avait été calculé sur le site)
01/03/2025 : Rendez-vous avec le cuisiniste IXINA La Roche s/Yon pour établir un pré-projet un devis qui nous est demandé par la banque
17/03/2025 : Rendez-vous avec le paysagiste pour les clôtures, nous avons en effet également intégré ce poste dans le prêt immo car nous avons trois chiens et ne pouvons pas nous permettre de laisser la clôture en attente
20/03/2025 : Rendez-vous ALYSIA pour la signature du contrat de construction, découverte des plans modifiés de notre maison ainsi que le rendu des façades etc.
Nous découvrons les nouveaux plans de notre maison, quelques modifications par rapport au plan de base :
Nous ajoutons 30cm de longueur à la maison, dont 10cm de largeur dans la buanderie pour pouvoir avoir les machines et sèche linge côte à côte et non l'une par dessus l'autre, ainsi qu'un ajout de 20cm de largeur dans la salle d'eau de la suite parentale car nous trouvions qu'1m20 c'est vraiment trop petit pour circuler correctement et avoir un meuble vasque un peu sympa. Cela nous permet de récupérer quelques centimètres dans la chambre parentale également.
La maison fait maintenant 117m² habitables, ce qui correspond parfaitement à nos besoins, notre maison actuelle faisant 101m² pour une chambre de moins, et la taille nous convient déjà parfaitement.
Nous remplaçons les portes des deux salles de bain par des portes à galandage.
A l'étage nous faisons ajouter une petite fenêtre dans la salle de bain des enfants et ajoutons 10cm de longueur à cette pièce. Cela nous permet de gagner également 10cm de profondeur de pallier, qui était un peu juste pour accueillir notre piano directement en face de l'escalier. C'est beaucoup mieux comme ça !
Les chambres des enfants gagnent elles 20cm de longueur chacune, ils auront donc chacun une chambre de 12,5m².
En ce moment nous sommes en attente de la mairie pour pouvoir continuer les démarches d'achat de notre terrain, et c'est l'occasion de se poser et de penser au futur aménagement de la maison.
Cela nous permet de soulever des problèmes dont nous ne serions pas rendus compte à temps.
Par exemple, la fenêtre de la suite parentale est une porte fenêtre, et vu la disposition que nous souhaitons pour notre chambre, celle-ci ne pourra pas s'ouvrir entièrement. Nous réfléchissons donc à la remplacer par une fenêtre normale, voici les arguments pour et contre la porte fenêtre :
POUR :
+ Valeur ajoutée d'un accès supplémentaire sur le jardin
+ Possibilité d'ajouter une petite terrasse à l'avenir
+ Pratique pour sortir notre vieux chien qui dort dans notre chambre et qui malheureusement sera peut-être un jour incontinent
CONTRE :
- Ne peut pas s'ouvrir entièrement dans la disposition actuelle, et une disposition inversée de la chambre nous enlèverait 1m linéaire de dressing
- Tant que nous n'aurons pas fini les aménagements extérieurs de la maison (nous comptons faire un muret à l'avenir) cette porte donnera sur la rue au même titre que la porte d'entrée
- Compliqué d'aérer sans surveillance
- J'aime dormir la fenêtre ouverte été comme hiver, et j'ai peur que toutes les bestioles de la région se donnent rendez-vous dans ma chambre
Je suis preneuse de tous avis et retours d'expérience sur la question
Je ne pense pas que vous puissiez ou rir la porte donnant dans le garage lorsqu il y aura une voiture.
Il sera également difficile de sortir de la voiture, dans le garage.
C’est sûr que ce garage ça va être surtout du stockage ! Principalement vélos, congélateur et compagnie … comme le PLU nous impose de toute façon deux places de stationnement devant (et nous souhaitons acheter un VE donc la charge se fera dehors de toute façon).
Pour les placards nous avons la grande zone sous l’escalier pour laquelle je pensais faire du sur mesure, mais les prix me font un peu peur pour l’instant, il faut que je creuse ! Il existe peut être des solutions semi sur mesure pour les dessous d’escaliers …
Nous commençons à réfléchir aux aménagement extérieurs, il y a pas mal de place mais j'ai du mal à visualiser ! Je pense que nous allons faire appel au paysagiste qui nous fait les clôtures pour optimiser parce qu'autant j'arrive très bien à me projeter dans la disposition intérieure, autant je n'ai jamais eu de vrai jardin et c'est l'inconnu !
Là j'ai mis une piscine de 6x3m ce qui me semble déjà très bien en taille.
Tout d abord. Si vous avez des enfants qui ne savent pas nager en premier lieu C est de sécuriser la piscine, rien ne vaut protection mécanique, clôture ou bâche anti noyade.
Pour la piscine je suppose quel est en partie sud, par contre normalement il est conseillé de prévoir son orientation en fonction du vent dominant qui souffle en direction des skimmer.
Il manque le local technique de la piscine.
Car pensez qui il y a des manip a effectuer sur la vanne 6 voies, nettoyer le filtre pompe,filtre a sable.
Un local technique peut servir de rangement pour les divers accessoires, perche, tuyaux , produits d entretien, robo ajout d une PAC , PV en toiture etc ..
Pour faire un parallèle j ai le même disposition de la piscine et mon local technique et parallèle de a la piscine.
Devant cuisine d été et arrière local technique.
Merci beaucoup pour votre message ! Il nous reste beaucoup à apprendre sur les piscines, je note vos remarques et je m'en servirai au moment où nous ferons faire des devis !
Nous sommes allés choisir nos carrelages hier chez POINT P. Notre constructeur ALYSIA a une sélection parmi les gammes proposées par POINT P, et nous étions limités à des modèles en 60x60cm pour la pièce de vie et 45x45cm dans les salles d'eau.
Autant je n'ai pas de souci pour du 45x45 dans des petites pièces, pour une pièce de vie de 40m² je trouve d'expérience que le 60x60 fait vraiment tout petit. Nous avons donc demandé à pouvoir choisir n'importe quel modèle en 90x90 (j'aurais préféré du 120 mais c'est déjà un bon compromis) et de rajouter le surplus directement sur notre CCMI. Je trouve ça trop important d'avoir un sol "parfait" pour la pièce de vie, ça change tout pour la déco et pour l'entretien c'est hyper important aussi !
Nous avons donc choisi le carrelage AZUMA UP en couleur SAND 90x90cm :
Et pour les salles d'eau le modèle OREE en GRIS CLAIR 45x45CM :
Le carrelage que nous avons choisi pour la pièce de vie existe également pour l'extérieur donc ce sera un chouette projet de faire notre terrasse assortie une fois que la maison sera terminée !
Entre temps nous avons reçu les plans techniques de la maison pour pouvoir commencer à réfléchir sur l'emplacement des prises etc, en vue du rendez-vous de mise au point technique.
Nous avions choisi comme mode de chauffage PAC air/air avec splits, et sur toutes les images du site il y avait à chaque fois un split dans la pièce de vie et un split dans la suite parentale du rez-de-chaussée. Les trois chambres de l'étage chauffées par convecteur électrique.
J'ai été surprise en recevant le plan technique de voir qu'il n'y avait finalement qu'un seul split dans la pièce de vie et que tout le reste de la maison est chauffé avec des convecteurs électriques.
J'ai appelé ALYSIA pour avoir des explications la commerciale m'a expliqué qu'ils mettaient systématiquement un pack PAC + 1 SPLIT mais qu'il faudrait en reparler au rendez-vous technique pour peut-être passer sur un pack PAC + 2 SPLIT.
En en reparlant entre nous on se dit qu'idéalement on aimerait même 3 SPLIT, un dans la pièce de vie, un dans notre suite parentale et un à l'étage dans la grande chambre qui nous servira de bureau/chambre d'amis. En effet nous sommes tous les deux en télétravail une bonne partie du temps (3 semaines par mois pour monsieur et 2 jours par semaine pour moi) et qu'il serait pertinent l'été d'avoir cette pièce climatisée par la PAC réversible pour compenser la chaleur générée par les ordinateurs en cas de grosse chaleur. Ce sera également pratique d'avoir une chambre supplémentaire de climatisée en cas de canicule, les enfants pourraient y dormir.
Je suis preneuse d'avis sur le sujet, je n'ai d'expérience que sur les PAC air/eau.
Nous avons une marge financière sur notre projet donc même si cela rajoute 2k (si je regarde la différence entre le prix des PAC niveau puissance entre 1 SPLIT et 3 SPLIT ça ne devrait pas chiffrer plus que ça) nous préférons investir pour le confort dans le futur.
J'ai appelé le notaire ce matin pour savoir à peu près quand on pourrait aller signer pour le terrain, sa réponse "Oula on n'est pas du tout prêts, la mairie ne nous a pas encore envoyé les éléments sur le lôtissement, pas avant juillet minimum !"
Je suis un peu déçue comme quasi tout est prêt de notre côté (nous allons signer l'offre de prêt dans les deux semaines, le permis de construire est déposé depuis presque un mois déjà donc ça ne devrait plus tarder de ce côté non plus, et il nous reste un seul rendez-vous technique avec le constructeur qui aura lieu fin mai).
Bref ça repousse de minimum 1 ou 2 mois, c'est long ! Je sais qu'il faut être patient pour faire construire, mais là je réalise vraiment
Encore un peu d'IA mais côté jardin cette fois ! J'aime bien le côté repas en face de la baie de la cuisine et le côté piscine en face de l'autre baie. La "pergola" en toile je suis fan de l'idée également. Par contre le jardin entièrement terrassé non merci
Nous avons eu mercredi dernier le rendez-vous technique avec le constructeur, 4h45 pour revoir absolument tous les détails de la maison ... heureusement on avait déjà préparé une grosse partie de notre côté notamment l'implantation électrique qui était quasi-finalisée.
Pour le chauffage nous avons demandé l'ajout d'un split, il y en aura donc trois au total dont deux dans la pièce de vie, et le troisième se trouvera à l'étage dans notre bureau/chambre d'amis, c'est en effet la pièce qui sera le plus utilisée tous les jours vu notre télétravail et nous pourrons profiter de la clim l'été pour compenser la chaleur générée par les ordinateurs.
Nous avons précisé également le choix de notre porte d'entrée, nous avons flashé sur ce modèle :
Le constructeur nous a dit qu'il a prévu des pros pour venir commencer la construction de notre maison au mois de juillet, malheureusement du côté du notaire tout est encore bloqué, de ce que j'ai compris ils n'ont pas encore les documents nécessaires concernant la vente du lôtissement en lui-même, donc de mon côté j'ai très peu d'espoir pour juillet, je me projette plus pour septembre ...
Nous avons ENFIN notre date de signature chez le notaire pour le terrain, ce sera le 16 juillet !
Donc début des travaux prévu le 17 juillet par le constructeur. En attendant il faut que je me penche sur les ouvertures de compteurs, achat du compteur de chantier etc. Il faut aussi que je fixe une date d'état des lieux du terrain avec la mairie.
Dernière ligne droite avant le début des travaux, les rendez-vous sont pris pour l'état des lieux du terrain, l'ouverture du compteur EDF et le notaire, tout ça le même jour, il ne manque plus que l'ouverture du compteur d'eau qui traîne, j'espère qu'ils vont m'appeler aujourd'hui !
Comme nous sommes les premiers à faire construire sur le lotissement (de ce que j'ai compris beaucoup des autres acheteurs ont des histoires de PTZ qui retardent un peu les dossiers) aucun des intervenants ne trouve l'adresse du chantier j'espère que ça va quand même bien se passer !
Nous avons enfin signé chez le notaire pour le terrain, mais le jour même surprise, quand ENEDIS s'est déplacé pour faire le raccordement du coffret de chantier, pas d'électricité sur la totalité du lotissement !
J'appelle donc la mairie qui me dit qu'ils n'ont pas encore géré le raccordement général à l'électricité, que ce ne sera pas avant octobre ... ils auraient peut-être pu nous prévenir ? Sachant qu'on les a contacté plusieurs fois pour faire avancer les procédures avec le notaire donc ils savent qu'on est pressés (pas dans le sens où on veut vite emménager mais plutôt dans le sens où le dossier étant complet pour nous depuis longtemps, on ne voit pas l'intérêt d'attendre plus longtemps pour commencer la construction, et le constructeur avant déjà prévu des artisans pour faire les fondations avant les congés d'août).
Pour l'instant nous avons donc uniquement le raccordement en eau sur le chantier, ce qui apparemment suffit pour faire les fondations, mais à partir de début septembre nous serons bloqués pour continuer.
Mon conjoint va voir avec la mairie pour un groupe électrogène, ou tirer une ligne élec d'un chantier proche.
Sinon nous sommes passés samedi sur le terrain et nous avons vu que les ferrailles ont été déposées pour commencer les fondations cette semaine, donc c'est parti !!
Malgré nos péripéties d'électricité, l'ouverture de chantier a pu être faite hier le 21/07, et en passant ce soir sur le chantier on constate que les fondations ont été coulées ! Maintenant séchage et espoir de pouvoir couler la première dalle avant les congés du mois d'août, pour "gagner" le temps de séchage de celle-ci :
Nous sommes passés voir la maison ce soir parce que mon fils rentrait de camp et on voulait lui montrer les fondations, eh bien ils ont déjà élevéle vide sanitaire ! Finalement si on n’était pas passés mardi on aurait jamais su s’ils avaient mis des fondations ou non
Les maçons ont pu avancer comme ils voulaient et ont pu couler la dalle du rez-de-chaussée hier, maintenant patience ! Séchage et congés d'été, donc on patiente bien sagement jusqu'en septembre.
D'ici là on espère voir d'autres permis de construire s'afficher dans le lotissement, histoire d'être un peu moins tous seuls !
De notre côté on doit avancer sur les choix des faïences de salle de bain qu'on s'est gardé en travaux réservés, et il faut qu'on retourne chez le cuisiniste parce qu'on a AUCUNE idée des coloris et des matières qu'on voudrait pour notre cuisine ...
On avance petit à petit dans notre projet cuisine ! On a signé avec Ixina et niveau disposition c'est à peu près fixe, mais les coloris c'est dur !
On doit aussi choisir une matière pour le plan de travail, on hésite entre quartz, pierre, stratifié ultra compact ... en fait on n'y connaît rien et y'en a dans tous les sens !
Bonsoir, beau projet par curiosité je me suis rendu sur le site pour voir les prestations, je l'ai trouver vraiment compétitif à combien s'élève votre projet uniquement avec ce constructeur ? Si cela est trop indiscret je comprends, je vais suivre votre récit, bonne soirée
Pas de souci, je n’ai pas les montants en tête là mais ce qui nous a fait choisir Alysia c’est que c’était le même tarif à l’arrivée que sur le configurateur en ligne, on a notamment ajouté quelques m2 et l’augmentation correspondait à la simulation en ligne.
Les seules vraies augmentations à prendre en compte c’est si vous souhaitez ajouter des fenêtres/portes, ou bien utiliser des matériaux hors sélection (on n’a pas trouvé notre bonheur pour le carrelage du séjour dans leur sélection).
À part ça on peut totalement se fier à leur site internet.
Du coup je reviens vers vous avez les chiffres, la maison nous coûte 181k alors que notre première simulation (agrandissement compris pour passer de 110m2 à 117m2 sur ce modèle) nous disait 186k.
Les chose que nous avons changé :
enlevé les faïences des salles d'eau car nous allons les faire faire par quelqu'un d'autre
enlevé les portes premium qui étaient comprises dans le pack finition premium mais que nous ne trouvions pas esthétiques
ajouté une petite fenêtre dans la salle de bain de l'étage
ajouté des portes coulissantes pour les deux salles d'eau
choisi un carrelage "hors sélection" pour les pièces à vivre (on voulait un 90x90 et leur sélection n'était que sur des formats 60x60)
ajouté un split à la PAC
A noter également que leur simulation comprend les frais de notaire et que les nôtres étaient réduits par la commune (ne me demandez pas pourquoi). C'est pourquoi on se retrouve avec un tarif final en dessous.
Merci pour votre retour, le seul bémol que j'ai trouvé pour moi sur un plan similaire au votre que j'ai bien aimé et le manque de fenêtre pour le wc du bas, savez-vous si c'est jouable de déplacer le wc du bas ?
En tout cas je vais suivre votre récit car ils semble vraiment bien placé.
Dans l'agence ALYSIA où nous sommes allés ils ne sont vraiment pas fermés aux changements, bien sûr le but n'est pas de tout changer au plan mais s'il n'y a que ça qui vous dérange clairement ils vous aideront à faire le nécessaire !
Je pense qu'en mettant le WC à la place de la salle d'eau parentale et en déplaçant celle-ci vers là où se trouve le WC, c'est carrément jouable.
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Label énergétique : Autre / Je ne sais pas Surface habitable : 117m² (5 pièces) Superficie terrain : 501m²
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