Voici 1 ans et demi que nous cherchions un terrain.
Dans la région (frontière Suisse) les prix des terrains sont hallucinants.
Difficile de trouver un terrain en dessous des 200€/m²...
Après en avoir visité quelques un, nous nous sommes dit qu'il serait difficile de faire construire vue le prix
des terrains et notre budget, alors nous nous sommes ''rabattue'' sur les maisons existantes.
Et là les prix sont encore pire. Pas moyen de trouver un bien sympa en dessous des 360000€.
Alors nous avons repris notre quête d'un terrain sympa et compatible avec notre budget.
Le miracle est survenue complétement par hasard au mois d'août. Le destin certainement...
Le terrain fait 769m², sera complétement viabilisé mais aura une servitude de passage pour desservir la parcelle voisine.
Le chemin ne sera pas trop genant car longeant la limite nord de notre terrain. Mais bon, il n'y aura que 600m² d'exploitable. Je me suis dit que ce sera toujours ça de moins à tondre !
Le 21 août nous avons signé le compromis de vente du terrain.
Les choses sérieuses commencent !
Pourquoi ne pas élargir un peu la porte du garage. 2.40 je trouve que ça fait juste, surtout que tu as de la place pour.
Un accès à l'intérieur depuis la cave 2, par exemple, serait judicieux.
Je pense qu'il faudrait que tu élargisses tes dégagements pour avoir largement la place d'y circuler d'autant plus que nous avons à chaque fois escalier - portes très proches.
Les wc sont peut-être juste avec un point d'eau
Ton cellier est-il assez grand ? Perso je voulais en faire un aussi mais on a préféré y faire un placard comme ça on optimise totalement la place disponible. 1.80 x 60 ça te fait presque 1m2 de rangement alors que dans ta configuration il faut prendre en compte la taille des rayons mais aussi il faut prévoir suffisamment de recul pour les utiliser au mieux.
A méditer, nous n'y avons pas vraiment pensé. Le garage ne recevra au mieux qu'une seule voiture, voir aucune. Je le vois comme un atelier et les voiture seront dehors sous un abris à terme.
Pourquoi ?
Nous avons justement essayé des minimiser la place des dégagements pour favoriser la superficie des pièces. C'est fous d'ailleurs la place que peut prendre un escalier...
On se dit que pour ce qu'on a a y faire, ça suffit.
On le voit justement comme un gros placard qui nous servira à ranger les commissions et ustensiles de cuisine volumineux (lait, conserve, appareil à raclette, à fondue, etc)
Merci pour tes commentaires, c'est toujours interressant d'avoir l'avis d'autres personnes.
Je n'avais pas compris ça comme ça. En fait sur le plan du sous-sol, il manque une porte permettant de passer d'une des 2 caves au hall d'entrée.
Un oubli du dessinateur.
Concernant le cellier, je ne comprend pas trop ce que tu veux dire.
Membre ultra utileEnv. 80000 message3 X Cote D'or = 63 !
bonsoir,
j'aime beaucoup ce plan je ne changerais rien ou presque :
cette porte de garage, en la décalant coté cave, cela laisserait plus de place pour passer et ouvrir la petite porte coté Ouest , également plus facile pour mettre un établi et cie.
Pour ton cellier il te faudra de l'espace pour accéder à l'intérieur et avoir un recul suffisant pour utiliser correctement les rayonnages. Le placard tu ouvres tes portes coulissante et hop tu as accès à tout.
Préparation > Permis de construire
Par dav74 le 30/10/2009 à 22h32
Sur le compromis de vente de notre futur terrain figure une date limite de dépôt du permis de construire. Cette date est le 01/11/2009.
Ce délai allait être tenu, mais le dessinateur (le seul est l'unique) de notre constructeur, qui était en train de terminer notre dossier, c'est blessé au genou et est en arrêt de travail...
Mais sa conscience professionnelle est telle qu'il va récupérer le dossier et le terminer chez lui!
Il y a encore des personnes motivée et consciencieuse dans ce bas monde, ca fait plaisir.
Du coup, nous n'aurons qu'une petite semaine de retard.
Je profite donc de ce post pour lui souhaiter un prompt rétablissement et lui dit d'avance MERCI !
Préparation > Permis de construire
Par dav74 le 08/11/2009 à 17h29
Et voila, le permis de construire à été déposé.
Plus que 2 mois à attendre...
En attendant on va pouvoir se pencher sur l'implantation de la cuisine, de la salle de bain,
choisir les carrelages et le mode de chauffage.
Préparation > Permis de construire
Par dav74 le 14/01/2010 à 19h05
Et voilà, un jour avant la fin du délais de 2 mois, nous avons reçu une gentille petite claque...
La DDE nous refuse le PC pour des hauteurs de remblais trop importante.
Dans le PLU de la commune, il n'y a aucune limite de fixée, mais cela ne les empêche pas de refuser sur ce point. La preuve.
Après m'être renseigné au près de la mairie (qui avait donné un avis positif), nous avons déposé notre dossier à la mauvaise période.
Les fêtes de fin d'année ne sont pas trop compatible avec des demande de PC... Il suffit de le savoir.
Notre constructeur est donc en train de modifier l'implantation de la maison sur le terrain (en l'enfonçant plus) pour limiter les hauteur de remblais.
Préparation > Permis de construire
Par dav74 le 08/02/2010 à 22h14
Depuis le 19/01, nous avons déposé le 2eme permis de construire.
Comme pour le premier la mairie a émis un avis positif, reste "plus que" le passage à la DDE.
Wait and see.
Sinon pour le chauffage, je ne sais toujours pas sur quelle technologie partir...
Qui connaitrais un installateur de PAC sérieux dans la région annemassienne ou thononaise ?
...alors on croise les doigts!
Pour la PAC, j'en avais vu 2-3 (j'ai plus les adresses) et franchement il vous faudra faire attention à celui que vous choisirez...
Bonne chance et courage!
Pareil, j'en ai vu 5 et pour l'instant aucun ne m'a convaincu au niveau technique et sérieux.
Enfin si un m'a convaincu, mais son devis est vraiment élevé.
cela ne m'étonne pas. Mais le fait que ce soit cher ne signifie pas que c'est de qualité, il y a beaucoup de monde et de n'importe nawak dans la région.
Mes voisins ont refait leur système de chauffage avec panneaux photovoltaiques l'automne dernier et ...cela fait 4 jours que les chauffagistes sont chez eux! Ils ont dû remplacer une bonne partie du système...
Nous avons finalement choisi un chauffage électrique avec plancher chauffant hydraulique (il y a quatre ans).
D'ici 2-3 ans, je pense changer pour l'aérothermie, cela me permet d'avoir un certain recul et de prendre mon temps pour étudier les évolutions.
Tant pis pour le crédit d'impôt.
Préparation > Permis de construire
Par dav74 le 12/06/2010 à 23h13
Bonjour à tous,
Cela faisait bien longtemps que je n'avais pas mis à jour ce récit.
Alors, nous avons obtenu le PC le 10 mars.
Au départ, je ne voulais pas respecter le délais de recours des tiers, et finalement afin d'éviter des ennuis, j'ai patienté.
Les travaux débuterons enfin la semaine prochaine.
J'ai vraiment hâte...
Voici quelques nouvelles photos. Les maisons environnantes sont sortie de terre. Cela change beaucoup le cadre par rapport au début.
« Chérie, il y a une pelleteuse dans le salon de la maison ! »
Gros oeuvre > Terrassement
Par dav74 le 22/06/2010 à 21h18
Enfin les choses sérieuses vont commencer.
Le terrassier a déposé sa pelle sur le terrain pour attaquer les travaux dès demain.
Le début d'une nouvelle étape, je suis impatient !
« Résultat après quelques heures de terrassement. »
Gros oeuvre > Terrassement
Par dav74 le 23/06/2010 à 21h47
Voila quelques photos du terrain après seulement quelques heures de terrassement.
Le terrassier en plus d'être sympa et très efficace !
Normalement vendredi il aura terminer et le maçon pourra commencer la semaine prochaine.
Gros oeuvre > Terrassement
Par dav74 le 26/06/2010 à 17h55
Voilà le résultat du terrassement après 2 jours de travail.
Je suis super content du travail du terrassier. C'est propre, il n'y a rien à dire.
En plus il sont bien sympa.
Il y a une petite infiltration d'eau coté sud, du coup, pour être tranquille, nous mettrons des hourdis à la place du delta MS.
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par dav74 le 01/07/2010 à 22h03
Et voilà, une semaine après le début du chantier, les semelles sont coulées.
Je ne sais pas si c'est voulu, mais les maçons les ont coulées en toute fin de journée, elle sécherons plus "tranquillement" cette nuit plutôt que sous les chaleurs caniculaires de ses jours.
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par dav74 le 11/07/2010 à 19h37
Tout est prêt pour couler la dalle du sous-sol.
Les maçons ont déposé 18m³ de tout venant dans le sous-sol avant de couler la dalle.
Ils ont aussi réalisé toute les évacuations d'eau et mis en place les différentes gaines
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par dav74 le 12/07/2010 à 21h26
Et voilà, notre équipe de maçons de choque a coulé la dalle du sou-sol.
Avec cette chaleur (34°C cette après-midi), la dalle présente quelques fissures de retrait.
Difficile de faire autrement...
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par dav74 le 24/07/2010 à 17h04
Avec quelques jours de retard nos maçons ont coulé la dalle de l'étage.
C'était la dernière.
Maintenant, il ne leur reste qu'une semaine pour terminer la maçonnerie et tenir le planning.
Cela va être difficile. Ils ont pris du retard car l'un d'eux à eu un souci personnel.
Comme je leur ai dit, faut relativiser, c'est la vie et c'est pas bien grave.
Suite fin de la semaine prochaine.
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par dav74 le 04/08/2010 à 22h09
Et voilà, les maçons sont en vacances pour un mois.
Il ne manque pas grand chose pour que la maçonnerie soit terminée.
Je vais profiter des belles journées pour poser les hourdis contre les murs.
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par dav74 le 14/09/2010 à 21h27
Et voilà, notre équipe de maçon a terminé la maçonnerie de la maison.
Nous sommes vraiment très satisfait de la qualité de leur travail, vraiment rien à redire.
La mauvaise nouvelle de la semaine, c'est qu'une maison va se construire juste en face de notre future terrasse.
Nous nous y attendions, sachant que le terrain est constructible, mais pas aussi vite...
De plus nous l'avons appris lorsque le terrassier à décharger sa pelle pour attaquer le terrassement le lendemain !
Le constructeur a "oublié" d'afficher le PC sur le terrain... Et le pompon c'est que notre futur voisin nous a demandé si nous pouvions lui vendre de l'eau car son raccordement n'est pas encore fait !!!
Second oeuvre > Cloisons - portes intérieures
Par dav74 le 20/10/2010 à 22h13
Cela faisait un petit moment que je n'avais pas actualisé le récit de notre construction.
C'est chose faite.
La maison est hors d'eau hors d'air, les plaquistes ont quasiment terminé les cloison de l'étage et vont bientôt attaquer le RDC.
On est un peu embêté avec le conduit de fumé.
Dans le salon, nous avons un plafond rampant et le conduit de fumé dépasse de beaucoup.
Alors soit on le laisse ainsi ou alors on cloisonne. Il faut que nous nous décidions, pas facile...
Prochaine étape le crépi.
Nous aurions aimé un crépi gratté mais la plus valu est colossale. On va donc resté sur un crépi écrasé même si nous trouvons ça moins joli..
Second oeuvre > Cloisons - portes intérieures
Par dav74 le 31/10/2010 à 23h17
Voilà.
2 semaines de travail auront été nécessaires aux plaquistes pour isoler, cloisonner et passer la pieuvre électrique.
Je suis satisfait de leur travail. J'aurais été très satisfait si ils avaient scotché les panneaux de laines de verre comme cela est préconisé par ISOVER.
Maintenant cela va être au tour du plombier et de l'électricien (je lui souhaite bien du courage quand on voit le nid de gaines arrivant au sous-sol) d'entrer en action.
Suite au prochain épisode.
J'ai vu que tu allais avoir un voisin en face de chez toi..avec vu sur ta terrasse...
Ton terrain fait 600m2 si on enlève la partie "passage"...
A combien environ sera la maison de tes voisins par rapport à ta terrasse?
Est ce proche?
Second oeuvre > Chauffage - climatisation
Par dav74 le 21/12/2010 à 21h16
Cela faisait un bon moment que je n'avais pas publié d'infos sur notre construction.
Depuis la mise hors d'eau et hors d'air de la maison, il m'était moins évident d'aller sur le chantier et les journées
raccourcissant, difficile de faire des photos dans le noir.
Donc, l'électricien, le plombier chauffagiste ont bien avancé leur travail, les chapes ont été coulées et la première couche de crépis devrais
être appliqués si la météo le permet..
bonsoir,
ma femme et moi somment tomber sous le charme de votre projet construction, nous sommes en train de démarcher des constructeurs mais à force nous sommes un peu perdu de par les tarifs que
chacun exercent .
nous sommes à peu près dans le même cas de figure que vous c'est à dire que nous avons trouvé un terrain de 770m2 mais qui n'est pas viabilisé donc surcoût avant construction avec qui que ce soit,
vous serait-il possible de nous donner environ une fourchette de tarif pour ce type projet sans vouloir être trop indiscret.
Cordialement, en attendant de nouvelles photos de projet.
Autres > Remise des clefs
Par dav74 le 13/06/2011 à 16h51
Et bien voilà, nous avons emménagé dans notre maison.
Fin de la construction, et début de la déco et de l'aménagement du terrain.
Encore bien des choses à faire...
Nous somme ravi d'avoir fait construire cette maison et allons l’apprécié chaque jours passés dedans.
Bonsoir,
nous sommes à la recherche d'un constructeur et avons entendus parler de Maisely, pouvez-vous me dire si vous avez été satisfait de ce constructeur et de plus pouvez-vous me dire environ combien votre maison (sans le terrain) vous a coûté ?
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Sous sol + RDC + étage Surface habitable : 134m² (6 pièces) Superficie terrain : 760m²
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