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[01] Notre construction dans l'Ain

Récit de construction de Olivier01 - 80 messages - Affiché 22.341 fois

Présentation du projet :


C'est parti pour le récit de notre construction dans l'Ain.

Après avoir longuement cherché un terrain correspondant à nos attentes (au calme, bien orienté, dans un cadre agréable mais aussi à une distance raisonnable du boulot, et bien sûr ... dans nos moyens), nous nous sommes enfin décidés. Il s'agit d'un terrain de 1153 m2, en très légère pente.

Pour la maison, nous avons choisi de passer par un maitre d'œuvre, pour lequel nous avions eu d'excellents retours (un petit clin d'œil à Nico01 au passage )

Ce sera une maison de plain pied, d'une superficie de 100m2, avec 3 chambres et un garage.

Nous avons pensé notre maison de manière à placer les pièces à vivre plein sud, le garage faisant lui opposition au nord.

Pour le chauffage nous avons finalement opté pour une PAC géothermique sur plancher chauffant, dont les performances vérifiées auprès d'amis, sont plus que satisfaisantes.

Picto list Sommaire du récit :

Picto list Photos du récit :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

Option de lecture :
 
Membre utile Env. 2000 message Saint Martin Du Mont (1)
Bonsoir, joli projet !
Le permis est déjà accepté ?
Dans quelle commune vous vous installez?
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De : Saint Martin Du Mont (1)
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Olivier01 Picto info Auteur du sujet
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Gaillots a écrit:Bonsoir, joli projet !
Le permis est déjà accepté ?
Dans quelle commune vous vous installez?



Bonsoir,

Nous nous installons sur la commune de Jujurieux.
Le permis de construire a été déposé le 20 mai 2010.

Prochaine étape... finaliser le financement
Compromis terrain le 26 avril 2010
Dépôt PC le 20 mai 2010
PC obtenu le 19 juin 2010
Obtention du prêt le 27 juillet 2010
Signature terrain le 31 août 2010

http://celine-et-olivier.over-blog.com/
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Membre utile Env. 2000 message Saint Martin Du Mont (1)
Ah très jolie coin, Jujurieux ! Sans autoroute et chemin de fer.
Par curiosité, le second lot est en vente à combien ?

Super les photos sur le blog et on voit même la viabilisation sur une, avec les plaque d'eau de la Seria. Le chemin d'accès qui va à la route est en indivision?
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Olivier01 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 80 message Ain
Gaillots a écrit:Ah très jolie coin, Jujurieux ! Sans autoroute et chemin de fer.
Par curiosité, le second lot est en vente à combien ?

Super les photos sur le blog et on voit même la viabilisation sur une, avec les plaque d'eau de la Seria. Le chemin d'accès qui va à la route est en indivision?


Le second lot est à 85000 euros frais d'agence inclus. Il est viabilisé et a la même superficie que le 1er. Le chemin d'accès est en petite partie sur notre terrain. Il y a donc une servitude.
Compromis terrain le 26 avril 2010
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Article

« Le financement »

Préparation > Crédit Par Olivier01 le 03/06/2010 à 19h10
Etape importante du projet : le financement

Nous avons demandé une simulation auprès de 3 établissements pour un prêt sur 20 ans.

- Le crédit foncier : propose un taux de 4,3%, non négociable. En clair notre profil ne les intéresse pas. Apparemment il y a plus d'argent à se faire avec les prêt "aidés" (PTZ notamment). Allez comprendre...

- La banque populaire : là c'est déjà plus intéressant. Elle nous propose 3.7% pour le crédit principal, et 2.05% (sur 7ans) pour un prêt complémentaire correspondant au prix de la PAC géothermique.

- Le crédit agricole : disposé à s'aligner sur la banque populaire. Mais n'accepte pas l'amortissement immédiat du prêt.

Poursuite des négociations en fin de semaine.
Compromis terrain le 26 avril 2010
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Membre utile Env. 2000 message Saint Martin Du Mont (1)
Merci pour les infos.
3.7% sur 20 ans est un bon taux. En ce moment la banque Pop est une des banques ayant les meilleurs taux. Je l'ai vu autour de proche cherchant des crédits immo.

Bonnes négos !

PS : Pensez au rachat sans frais, ainsi que la modulation durée/montant.
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Salut les bugistes!

Entre le blog et ton récit, y aura de quoi faire!!!!
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Olivier01 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 80 message Ain
nico01 a écrit:Salut les bugistes!

Entre le blog et ton récit, y aura de quoi faire!!!!


Lol c'est sûr ! Mais j'en laisse un peu à madame
Compromis terrain le 26 avril 2010
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Olivier01 Picto info Auteur du sujet
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Gaillots a écrit:Merci pour les infos.
3.7% sur 20 ans est un bon taux. En ce moment la banque Pop est une des banques ayant les meilleurs taux. Je l'ai vu autour de proche cherchant des crédits immo.

Bonnes négos !

PS : Pensez au rachat sans frais, ainsi que la modulation durée/montant.


Bonne nouvelle : 3.6% finalement sur le taux
Compromis terrain le 26 avril 2010
Dépôt PC le 20 mai 2010
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Membre utile Env. 2000 message Saint Martin Du Mont (1)
Eh bien c'est un très bon taux. Rien à dire !
Je connais le coin, vu que je passe souvent je m'arrêterai voir votre terrain, j'ai reconnu le coin grâce aux photos. ^^

Maisons Primo est un très bon choix, je connais bien l'un des principaux maçons, c'est un travailleur et des plus disponibles.
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Olivier01 Picto info Auteur du sujet
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Gaillots a écrit:Eh bien c'est un très bon taux. Rien à dire !
Je connais le coin, vu que je passe souvent je m'arrêterai voir votre terrain, j'ai reconnu le coin grâce aux photos. ^^

Maisons Primo est un très bon choix, je connais bien l'un des principaux maçons, c'est un travailleur et des plus disponibles.


Tu veilleras à retirer tes chaussures avant de marcher sur notre (futur) terrain

Pour Primo nous partons vraiment confiants. On nous en avait dit que du bien et pour le moment, vraiment, c'est justifié. Ils sont à l'écoute et très disponibles.

Quant à Jujurieux, on a eu le coup de coeur. C'est un village qui a beaucoup de charme et qui plus est, très tranquille. Au départ on cherchait à proximité d'Amberieu. Ma femme y travaille et pour moi c'était pratique pour aller travailler à Lyon. Mais en raison de la difficulté que nous avons eu à trouver un terrain dans le secteur, nous avons fini par élargir nos recherches.

Prochaine étape : l'obtention du PC (sans oublier le prêt).

Entre temps on va je pense demander des devis à différents artisans.
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Bonsoir,

Jujurieux est un village bien sympa.
Nous avons réservé un terrain là bas avec Brunet, mais il y avait des incertitudes sur l'assainissement, des craintes d'"innondations" donc nous avons laissé tomber.
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Olivier01 Picto info Auteur du sujet
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nico01 a écrit:Bonsoir,

Jujurieux est un village bien sympa.
Nous avons réservé un terrain là bas avec Brunet, mais il y avait des incertitudes sur l'assainissement, des craintes d'"innondations" donc nous avons laissé tomber.


Bonsoir Nico,

Effectivement le propriétaire qui nous a vendu le terrain (lui-même de Jujurieux) nous a parlé d'un lotissement relativement mal situé pour lequel il y aurait certainement des soucis vu la situation.
Et Brunet, vraiment, je suis content de pas être passé par eux (ma femme t'a certainement raconté nos mésaventures).

PS : l'infirmière est passée ?
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Membre utile Env. 2000 message Saint Martin Du Mont (1)
Olivier01 a écrit:Tu veilleras à retirer tes chaussures avant de marcher sur notre (futur) terrain

Pour Primo nous partons vraiment confiants. On nous en avait dit que du bien et pour le moment, vraiment, c'est justifié. Ils sont à l'écoute et très disponibles.

Quant à Jujurieux, on a eu le coup de coeur. C'est un village qui a beaucoup de charme et qui plus est, très tranquille. Au départ on cherchait à proximité d'Amberieu. Ma femme y travaille et pour moi c'était pratique pour aller travailler à Lyon. Mais en raison de la difficulté que nous avons eu à trouver un terrain dans le secteur, nous avons fini par élargir nos recherches.

Prochaine étape : l'obtention du PC (sans oublier le prêt).

Entre temps on va je pense demander des devis à différents artisans.


Je note pour les chaussures !
Jujurieux est vraiment un endroit au calme mais forcément qui dis calme dit un peu éloigné. Mais bon on est à quoi 15min d'ambérieu et de l'autoroute, donc je trouve ça correcte encore.
Alors question, pourquoi des devis ? Maison Primo ne veut pas que travailler avec ses artisans "partenaires" ? Généralement les MO aiment bien travailler en majorité avec leurs artisans.

Brunet, c'est comme Capelli, ils sont de partout, lotisse de partout, sur n'importe quelle qualité de terrain et n'importe où en même temps...
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Olivier01 Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 80 message Ain
Gaillots a écrit:
Olivier01 a écrit:Tu veilleras à retirer tes chaussures avant de marcher sur notre (futur) terrain

Pour Primo nous partons vraiment confiants. On nous en avait dit que du bien et pour le moment, vraiment, c'est justifié. Ils sont à l'écoute et très disponibles.

Quant à Jujurieux, on a eu le coup de coeur. C'est un village qui a beaucoup de charme et qui plus est, très tranquille. Au départ on cherchait à proximité d'Amberieu. Ma femme y travaille et pour moi c'était pratique pour aller travailler à Lyon. Mais en raison de la difficulté que nous avons eu à trouver un terrain dans le secteur, nous avons fini par élargir nos recherches.

Prochaine étape : l'obtention du PC (sans oublier le prêt).

Entre temps on va je pense demander des devis à différents artisans.


Je note pour les chaussures !
Jujurieux est vraiment un endroit au calme mais forcément qui dis calme dit un peu éloigné. Mais bon on est à quoi 15min d'ambérieu et de l'autoroute, donc je trouve ça correcte encore.
Alors question, pourquoi des devis ? Maison Primo ne veut pas que travailler avec ses artisans "partenaires" ? Généralement les MO aiment bien travailler en majorité avec leurs artisans.

Brunet, c'est comme Capelli, ils sont de partout, lotisse de partout, sur n'importe quelle qualité de terrain et n'importe où en même temps...


En réponse à ta question, Primo propose des artisans avec lesquels ils ont l'habitude de travailler. Mais ils ne voient pas d'inconvénient à ce qu'on amène d'autres artisans. La difficulté pour nous étant bien entendu de trouver de "bons" artisans. Il s'agit de ne pas se tromper !
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Photographe Env. 3000 message Proche De Bourg En Bresse (1)
Je connais par cœur vos déboires avec Brunet.
Le plus important est que vous ayez eu un coup de cœur pour le terrain, sans avoir de soucis....

Nous viendrons voir le chantier, nous ne sommes pas trop loin!!!
On en profitera pour faire une randonnée dans le bugey
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nico01 a écrit:Je connais par cœur vos déboires avec Brunet.
Le plus important est que vous ayez eu un coup de cœur pour le terrain, sans avoir de soucis....

Nous viendrons voir le chantier, nous ne sommes pas trop loin!!!
On en profitera pour faire une randonnée dans le bugey



Il y a de belles balades à faire sur Jujurieux... Il y en a une notamment qu'on a fait à plusieurs reprises. On commence à bien connaitre les les sentiers du Bugey
Compromis terrain le 26 avril 2010
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Photographe Env. 3000 message Proche De Bourg En Bresse (1)
La mère d' Emilie est native de jujurieux. On connait un peu également..
Et notre voisine est de merignat. Je sais pas si tu connais...
Elle nous a emmené 2-3fois en ballade la-bas
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Nous venons de recevoir un courrier de la Mairie, nous informant que le terrain se trouve dans le périmètre d'un immeuble classé au titre des monuments historiques. Le délai d'instruction de la demande de permis de construire passe donc à 6 mois (Oups ! )

Avec un peu de chance l'architecte des bâtiments de France se prononcera bien avant.
Compromis terrain le 26 avril 2010
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Salut!!!
C est le souci a jujurieux avec tous les châteaux.

Quand nous nous étions renseignes sur un terrain dans cette commune, il y avait aussi qq règles a respecter car le terrain était dans le périmètre...
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Olivier01 Picto info Auteur du sujet
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nico01 a écrit:Salut!!!
C est le souci a jujurieux avec tous les châteaux.

Quand nous nous étions renseignes sur un terrain dans cette commune, il y avait aussi qq règles a respecter car le terrain était dans le périmètre...


Pour le coup, on nous avait bien prévenu qu'on risquait de se trouver dans le fameux périmètre. Mais, on nous avait annoncé un délai de 3 mois seulement. Pas de bol, ce délai a été rallongé à 6 mois en 2007 grrrr...
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Membre utile Env. 2000 message Saint Martin Du Mont (1)
J'ai discuté avec ton futur maçon, c'est bien la personne avec qui j'ai l'habitude de travailler que Primo a prévu sur ton chantier. A noter, que c'est le même qui a travaillé chez nico01 (Il se souvenait de la superbe vue).
Bref, un bon artisan et très disponible. La maçonnerie devrait se dérouler tranquillement, j'ai toute confiance en lui. Il vient également d'apprendre pour les 6 mois du permis. ;)
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Olivier01 Picto info Auteur du sujet
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Gaillots a écrit:J'ai discuté avec ton futur maçon, c'est bien la personne avec qui j'ai l'habitude de travailler que Primo a prévu sur ton chantier. A noter, que c'est le même qui a travaillé chez nico01 (Il se souvenait de la superbe vue).
Bref, un bon artisan et très disponible. La maçonnerie devrait se dérouler tranquillement, j'ai toute confiance en lui. Il vient également d'apprendre pour les 6 mois du permis. ;)


Merci pour l'info.. c'est toujours rassurant de savoir qu'on va tomber sur un artisan sérieux. Je crois que Primo a su s'entourer d'artisans compétents. Pour le moment tout nous conforte dans notre choix.
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Olivier01 Picto info Auteur du sujet
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Attention...roulement de tambours...

Permis de construire accordé !!!

On craignait que ça traine un peu. C'est une très bonne surprise.

Nous allons passer l'été l'esprit serein.
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Photographe Env. 3000 message Proche De Bourg En Bresse (1)
Salut!!

Et ben dis donc, ca a été d'une rapidité déconcertante!!!

Maintenant, y a plus qu'à peaufiner pleins de choix....
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Olivier01 Picto info Auteur du sujet
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nico01 a écrit:Salut!!

Et ben dis donc, ca a été d'une rapidité déconcertante!!!

Maintenant, y a plus qu'à peaufiner pleins de choix....


Oui, le projet se concrétise peu à peu...

On va déjà aller mettre un joli panneau sur le terrain et attendre tranquillement la fin de la période du recours des tiers.
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Membre utile Env. 2000 message Saint Martin Du Mont (1)
Bravo pour le permis !
On m'a soufflé dans l'oreille que les fondations seraient coulées avant les vacances d'aout, c'est toujours d'actualité ?
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Gaillots a écrit:Bravo pour le permis !
On m'a soufflé dans l'oreille que les fondations seraient coulées avant les vacances d'aout, c'est toujours d'actualité ?


Ca risque d'être un peu court pour démarrer avant le mois d'aout. Actuellement on attend l'offre de prêt de la banque qui ne devrait pas tarder. Ensuite il y a les 11 jours incompressibles de réflexion avant de pouvoir signer le prêt.

Il faudrait vraiment que tout se goupille bien pur démarrer à la fin du mois. Et à condition que les artisans soient dispo à ce moment là.
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Membre utile Env. 2000 message Saint Martin Du Mont (1)
Yep en effet !
Au dernières news, le maçon ne prend pas beaucoup de vacances et a rentré votre maison dans le planning.
Bref, bon courage pour le démarrage. ^^
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Olivier01 a écrit:
Effectivement le propriétaire qui nous a vendu le terrain (lui-même de Jujurieux) nous a parlé d'un lotissement relativement mal situé pour lequel il y aurait certainement des soucis vu la situation.
Et Brunet, vraiment, je suis content de pas être passé par eux (ma femme t'a certainement raconté nos mésaventures).


Bonjour,

je m'intéresse justement à un terrain sur Juju proposé par Brunet...
quel genre de déboires avez-vous eu avec Brunet? quels sont les problèmes de ces terrains?

David
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clossaintanne a écrit:
Olivier01 a écrit:
Effectivement le propriétaire qui nous a vendu le terrain (lui-même de Jujurieux) nous a parlé d'un lotissement relativement mal situé pour lequel il y aurait certainement des soucis vu la situation.
Et Brunet, vraiment, je suis content de pas être passé par eux (ma femme t'a certainement raconté nos mésaventures).


Bonjour,

je m'intéresse justement à un terrain sur Juju proposé par Brunet...
quel genre de déboires avez-vous eu avec Brunet? quels sont les problèmes de ces terrains?

David


Pour le lotissement qui pourrait rencontrer des soucis (attention, je mets ça au conditionnel), il me semble que les maisons sont déjà sorties de terre. Je ne suis pas certain qu'il s'agisse d'un lotissement géré par Brunet. Toujours est-il que c'est une zone qui semble-t-il est réputée pour être très humide...

Concernant les déboires avec Brunet, pour faire court, à une semaine de signer chez le notaire ces derniers nous ont contacté pour nous dire qu'il y avait un "petit" problème. Et pour cause... le terrain qu'il s'apprêtaient à nous vendre ne leur appartenait pas encore ! Heureusement le notaire a bien fait son travail en vérifiant que tout était en règle.
Pour conséquence, un sérieux contre-temps qui nous aurait fait perdre à minima 6 mois, peut-être plus.
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Voilà, le projet se concrétise enfin !

Cette semaine le maître d'oeuvre est passé délimiter l'emplacement de la maison sur le terrain.

Début des fondations la semaine prochaine !!!

Livraison prévue pour le mois de mars.

Encore beaucoup de travail sur la planche de notre côté, avec notamment : choix du carrelage et de la faience, préparation du rdv avec l'électricien, détermination de l'emplacement des capteurs pour la géothermie...

Pas de quoi s'ennuyer donc !
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Olivier01 Picto info Auteur du sujet
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C'est bel et bien parti !

Les travaux ont débuté le 08/09/10, avec les fondations.
Celles-ci ont bien progressé et la dalle ne devrait pas tarder à être coulée !
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Olivier01 Picto info Auteur du sujet
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Les travaux avancent rapidement.

La dalle a été coulée la semaine dernière et les murs s'élèvent
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Membre utile Env. 2000 message Saint Martin Du Mont (1)
Ah une bonne nouvelle.
En tout cas, c'est propre le montage des briques. ^^
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Olivier01 Picto info Auteur du sujet
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Je suis jusqu'à présent très satisfait du travail du maçon.

Tiens, une question qui me vient : sais-tu si le maçon fait les descentes de garage ? On songe à un enrobé.
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Membre utile Env. 2000 message Saint Martin Du Mont (1)
Hésite pas à nous mettre plusieurs photos, ça fait plaisir de voir du beau boulot et on n'en voit pas assez sur le forum.
Aux dernières nouvelles, il ne fait pas d'enrobé. Il faudrait plus demander au terrassier qui a fait le décapage et les fouilles de la maison. Après tu peux toujours lui demander un contact, il doit bien connaître quelqu'un qui fait ça.
Il va y avoir de la pente pour aller au garage non?
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Olivier01 Picto info Auteur du sujet
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C'est vrai que je mets pas mal de photos directement sur overblog. Je vais en mettre aussi sur le forum.
Pour le garage il y aura effectivement de la pente. Elle est plus prononcée que ce que j'avais imaginé.
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Je n'avais pas vu ! Je vais suivre tout ça de plus prêt alors.
Au niveau du garage, il faut effet quelque chose de "dur", sinon, les gravier ne vont pas resté en place bien longtemps.
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Olivier01 Picto info Auteur du sujet
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La construction de la maison progresse rapidement avec l'élévation des murs.

De nouvelles photos disponibles ici :
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Biggrin
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Olivier01 Picto info Auteur du sujet
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Après un démarrage rapide, voilà que ça traine un peu... ça n'a pas beaucoup avancé ces derniers temps Sad
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Olivier01 a écrit:Après un démarrage rapide, voilà que ça traine un peu... ça n'a pas beaucoup avancé ces derniers temps Sad

Il y a parfois de très longs moments comme ça...
pour nous ça a été entre la fin de la maçonnerie et le début de la charpente
puis entre la mise hors d'air et le placo
mais avec le temps, on se rend compte que c'était court comme attente!

Bon courage!

PS: connaissez-vous la maison en construction près de chez vous, derrière le musée de la soierie?
Messages : Env. 60000

 
Olivier01 Picto info Auteur du sujet
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Merci pour le réconfort
Je passe parfois par le chemin qui remonte derrière les soieries. Tu veux parler de la maison en briques ?
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Env. 60000 message
Olivier01 a écrit:Tu veux parler de la maison en briques ?

Oui... elle est à vendre
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Olivier01 Auteur : Olivier01
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRAuvergne-Rhone-AlpesAin Jujurieux Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : Plain pied
Label énergétique : RT2005 (RT2005, HPE, THPE)
Surface habitable : 100m² (5 pièces)
Superficie terrain : 1153m²
Informations sur le projet Maitre d'oeuvre du projet :
Maisons Primo
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