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[51] Construction à Warmeriville

Récit de construction de Chevreuil51 - 73 messages - Affiché 22.639 fois

Présentation du projet :

Auteur du récit

Chevreuil51
Messages : 80
De : Warmeriville (51)
Ancienneté : + de 8 ans

Récit créé le :

15 décembre 2010 à 10h23

Présentation du projet :

Bonjour,

Je me (re)présente brièvement.

J’ai 31 ans et habite actuellement dans la Marne à Warmeriville (à 20 mn au nord-est de Reims) avec mon épouse et mes deux enfants (deux et quatre ans) dans une maison de 120 m² habitables (nous en sommes propriétaires).
Nous avons appris il y a quelque mois qu’un lotissement aller sortir de terre l’an prochain dans notre village et avons étudié la possibilité (surtout financière…^^) de faire construire…
Comme nous sommes bien dans ce village (plus de 2.000 habitants quand même) et que nous rêvions de construire une maison qui nous corresponde, nous avons décidé de nous lancer et avons réservé un terrain (630 m²) !

Nous en sommes actuellement au choix de notre constructeur. Même si les terrains ne seront pas livrés avant Juin 2011, nous souhaitons dès maintenant avancer dans nos choix.
Nous avons vu beaucoup de pavilloneurs (Maison Pierre, MTLF, Phénix, Maison Familiale et Pavillons d’Ile de France) et deux maitres d’œuvres.

Nous avons conservé deux pavilloneurs (MF et PIF qui sont les plus « souples ») et un maitre d’œuvre (l’autre était largement hors budget) dont on attend encore les plans et le chiffrage.

Malheureusement, pour le moment, nos négociations avec le MOE sont un peu au point mort car il est en arrêt maladie depuis 3 semaines et ne sait pas ce qu’il a… L

Nous avons donc largement avancé les négociations avec un des deux pavilloneurs (PIF) dont le commercial est très à l’écoute et qui nous propose du « sur mesure » à un prix qui me semble compétitif.

Nos critères indispensables pour notre future maison était (et sont toujours d’ailleurs) les suivants :

- Une maison de minimum 130 m² habitables avec étage et garage accolé

Au RDC
- Un sas d’entrée a part entière
- Un salon/salle à manger (40 m² minimum) ouvert sur une cuisine
- Une cuisine suffisamment grande et ouverte pour y mettre un ilot central avec bar en année
- Un bureau/chambre d’amis
- Un escalier « déco » type loft (ce qui n’est pas possible chez certains pavilloneurs…) ne se trouvant pas à côté de la porte d’entrée.
- A l’étage, trois « grandes » chambres

A l’étage
- Trois « grandes » chambres (12 m² minimum) et une salle de bain
- Un dressing et une salle d’eau privative pour la chambre des parents J
- Un petit coin bureautique ouvert sur le palier

Après moult cogitations, nous sommes arrivés à des plans respectant nos desideratas… non sans mal d’ailleurs !
Restait le chiffrage… PIF nous propose un projet (juste la maison, garantie dommage ouvrage incluse) à 175.000€.
C’est légèrement au-delà de ce qu’on s’était fixé mais je ne désespère pas de négocier un peu çà !

A ce prix :

La maison sera élevée en brique de 20 collées,
Il y aura un chauffage central au gaz avec plancher chauffant basse température au RDC et radiateurs à l’étage,
Tous les volets roulants du RDC seront électriques,
Les cloisons intérieures auront un « renfort » en isolation phonique,
Les portes intérieures ne sont pas « basiques » (genre post-formées ou alvéolées)

Nous nous gardons les finitions intérieures, c'est-à-dire tous les sols, les murs et les plafonds.

Voilà, je vous joins quelques images (plans et autres éléments intérieurs).

J’attends vos réactions quelles qu’elles soient…. Sur le prix de la maison, le système de chauffage, les plans (qui ne sont pas figés du tout…)…

A bientôt

Sommaire du projet :

Option de lecture :

Le récit de la construction :

Chevreuil51 
80 msg (51)
Le 15/12/2010 à 16h55
Pas d'avis ?? Crying

Même si c'est pour me dire que c'est un projet merdique, je prends !! Laugh
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tom51119 
784 msg (51)
Le 15/12/2010 à 17h21
salut bienvenue sur le forum.
j'aime bien le projet le seule truc que j'aime pas trop c'est les portes en chêne blanchi.
hate de voir la suite de ton projet
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flocil 
6 362 msg (49)
Le 15/12/2010 à 18h31
pas mal du tout ces plans...vous avez réussi à concilier toutes vos envies !!!
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tom51119 
784 msg (51)
Le 15/12/2010 à 20h21
même budget je trouve cela raisonnable vu la superficie de la maison.
mais bon il faut toujours négocier dans tout.
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Chevreuil51 
80 msg (51)
Le 15/12/2010 à 20h46
Bonsoir Flocil et Tom51119

Pour les portes en chêne blanchi, ce n'est pas définitif car elle existe aussi dans un ton grisé.
Ce que l'on ne voulait pas, c'était des portes alvéolaire (isolation phonique...) ou post-formées (trop classique)...
Disons que la couleur chêne blanchi est celle qui est la plus "passe-partout" et qui supportera mieux le temps et les modes... au prix d'une porte, je ne compte pas les changer toutes dans 10 ans !! Smile

C'est vrai que nous avons réussi à faire rentrer ce dont nous avions envie dans notre budget et nous avons donc vraiment hâte que tout cela démarre !

Après, niveau prix, on ne grattera sans doutes pas grand chose car je pense qu'il est d'ores et déjà compétitif.
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tom51119 
784 msg (51)
Le 15/12/2010 à 21h21
je suis d'accord post former isoplane voila c'est pas des portes super.
pour le prix oui ils sont pas mal après même si c'est quelque euros c'est déjà ca lol.
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Chevreuil51 
80 msg (51)
Le 16/12/2010 à 09h29
Affaire à suivre, si je peux gratter 5.000€, je ne me priverais pas !! Happy
J'ai rdv la semaine avec le commercial...
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reimscool 
343 msg (51)
Le 24/01/2011 à 09h03
Salut,

Alors et ce projet, de bonnes nouvelles ?
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Chevreuil51 
80 msg (51)
Le 29/01/2011 à 08h36
Salut,

On va finalement s'engager avec Pavillons d'Ile de France et on a réussi à gratter un peu sur le prix.
Nous sommes en cours de finalisation des plans, je vais bientôt les remettre en ligne.

Les travaux de viabilisation du lotissement sont lancés et on signe la promesse d'achat du terrain la semaine prochaine (jusqu'ici nous n'avions qu'une réservation).

Sachant les cotes de notre future cuisine, nous allons essayer de profiter des soldes cette après-midi chez Ixina.
En plus, si on peut donner le plan électricité/plomberie de la cuisine avant de signer les plans définitifs, çà n'est que mieux.
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flocil 
6 362 msg (49)
Le 29/01/2011 à 10h06
que de nouvelles......vivement la suite!!!
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TICHA 
1 msg (51)
Le 30/01/2011 à 19h10
Bonsoir,

je viens de tomber un peu par hasard sur votre projet qui est très intéressant. Mon mari, ma petite fille et moi-même sommes également de Warmo et sommes également propriétaires. Nous pensons aussi faire construire un jour à Warmo une maison qui nous correspondent vraiment mais seulement d'ici quelques années.

Étant tous les deux dans le domaine du BTP nous aimons bien suivre les projets dans la commune surtout un si grand lotissement. Nous sommes allés voir les travaux de viabilisation en se promenant tout à l'heure, ils ont déployé les grands moyens, ça va vite avancer!

Votre projet est sympathique. Nous sommes d'accord avec vous sur plusieurs points: l'escalier type loft c'est super, et éviter de le mettre dans l'entrée c'est bien aussi! L'entrée un peu fermée c'est pas mal, mais elle sera fermée avec une porte ou juste par une petit décroché dans le mur? Les surfaces des pièces sont bien je trouve.
Le cellier/buanderie: c'est peut être dommage que ce n'est pas à côté du garage et certainement un peu petit.
Quelle est la largeur du garage? sur les plans ça ne parait pas très large. vous pourrez facilement ouvrir les portières? je dis ça car dans notre maison actuelle le garage est positionné comme le vôtre il n'est pas large du tout et pour rentrer notre voiture familiale, c'est quasi impossible et surtout pas pratique pour en sortir, surtout avec des enfants.
C'est bien d'avoir un local en arrière du garage, j'imagine que c'est en priorité pour la chaudière? avez vous prévu de l'isoler?
Les murs extérieurs sont en brique de 20 collé, type monomur? ce sont des briques isolantes c'est ça?

En tous les cas à 1ère vue, les prestations ont l'air bien par rapport au prix. C'est bien que le pavilloneur soit aussi souple.

Et au fait les façades, elles sont comment? et les tuiles? vous pouviez mettre ce que vous vouliez?

Pour la cuisine je peux aussi vous conseiller Cuisinella La Neuvillette, on a acheté notre cuisine là bas ils étaient plutôt bien et pas trop "vendeur de tapis" comme chez Cuisine plus!
A moins que vous ayez dejà trouvé votre bonheur chez Ixina?

Voilà pour mon avis...

A suivre...
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Chevreuil51 
80 msg (51)
Le 03/02/2011 à 12h41
Bonjour Ticha,

Effectivement le lotisseur a sorti les gros moyens pour faire sortir de terre le nouveau lotissement !!

Nos plans ont un peu évolué par rapport à ceux qui sont ici. Je mettrais bientôt une actualisation de ces derniers.

L'entrée sera séparée du salon par une ouverture sans porte (on mettra des panneaux Japonais ou un rideau de fils...)
Le cellier buanderie sera un peu plus large (2,10m)
Le garage aussi sera plus large puisqu'il fera 3,40m (à l'intérieur) et la porte 3,00m.
Le local du fonds du garage sera effectivement dédié à la chaudière mais aussi le ballon d'eau chaude et fera office d'atelier. Il sera isolé et chauffé.
Les murs sont en briques collées mais pas de type monomur (enfin je crois Blush)

Pour les facades, elles doivent être "ton pierre" et les tuiles " ton rouge flammées". C'est domage, nous aurions préféré des tuiles "ton ardoise"...

Pour la cuisine, ce sera la troisième chez Ixina et nous avons été satisfait des deux précédentes tant au niveau de la pose que de la qualité et du prix.
Nous allons donc leur renouveller notre confiance, d'aileurs la cuisine est réservée, je mettrais les photos bientôt.

@+
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reimscool 
343 msg (51)
Le 03/02/2011 à 20h16
t'as bien raison pour la largeur du garage, sinon attention aux portières..
J'ai eu les mêmes restrictions pour la couleur des tuiles Sad La couleur ardoise rend les maisons plus moderne à mon goût...

vite des photos Wink
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Chevreuil51 
80 msg (51)
Le 11/02/2011 à 23h33
Voilà les plan actualisés et cotés !
Puis quelques clichés de la future cuisine de chez Ixina.
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flocil 
6 362 msg (49)
Le 12/02/2011 à 10h05
belle cuisine et plans sympas mais inclure ses photos dans son récit est beaucoup plus convivial.. Biggrin
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capenshouse 
38 msg (31)
Le 13/02/2011 à 16h47
Bonjour,

Plans très sympas. Je trouve que vous avez un joli projet.
La seule chose que je trouve dommage, c'est de ne pas prévoir une salle de bain en bas, même pas très grande, juste de quoi mettre une douche et une vasque, car il faut penser aux vieux jours, ou même pire s'il vous arrivent un accident...
Pour l'avoir vécu avec 2 de mes proches, dont ma mère, je peux vous dire que c'est un point à ne pas négliger.
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Chevreuil51 
80 msg (51)
Le 13/02/2011 à 21h22
Bonjour capenshouse,

En cas de nécessité, nous pourrons toujours transformer le buanderie en SdB, c'est ce qu'on s'est dit en prenant la décision de faire les deux SdB à l'étage.
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jeremy2806 
28 msg (51)
Le 01/03/2011 à 21h17
Pas mal ce p'tit projet. hâte de voir la concrétisation!
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reimscool 
343 msg (51)
Le 23/03/2011 à 10h15
Salut Chevreuil,

Tu en es ou dans ton projet ?
Les terrains sont viabilisés à présent ?

Je suis passé dans le coin dernièrement, on trouve pas mal de terrain à warmeriiville et isle/suippe.

++
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Chevreuil51 
80 msg (51)
Le 23/03/2011 à 10h47
Salut Reimscool,

Non les terrain ne sont pas encore viabilisés. Cela devrait être le cas à la fin du mois prochain.
Sinon, j'ai les plans définitifs (qu'il faut que je mette ici... ^^) de mon constructeur, on signe le CCMI le 30/03.

En ce moment, je suis plutôt à la lutte avec banques et courtiers pour le financement du projet.
Cela prend un temps infini...
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reimscool 
343 msg (51)
Le 23/03/2011 à 13h24
C'est clair que l'étude financier demande du temps, surtout que les banques sont douées pour te faire tourner en bourrique.

J'attends tes oplans définitf avec impatience

J'ai vu que vous étiez deux du forum à faire construire dans le même lotissement, c'est cool.

++
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Aurel51 
19 msg (51)
Le 04/04/2011 à 15h20
Bonjour,
Nous serons donc voisins, en effet nous avons réservé la parcelle 65 qui est collée à la votre ...
Pour l'instant nous avons signés le compromis du terrain, le constructeur (MFC) et nous sommes dans les mêmes démarches que vous concernant le financement. Les taux augmentent de semaines en semaines, croisons les doigts pour la suite des événements !
Le village a l'air sympa, nous connaissons bien Isles/Suippe et avons régulièrement l'occasion de nous ballader sur Warmo.
En tout cas j'adore les plans de votre maison, pour notre part le budget est plus petit mais au final nous devrions également avoir quelque chose de sympa (environ 130 m2), pavillon standard.
A bientôt !
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Aurel51 
19 msg (51)
Le 04/04/2011 à 15h25
J'ai oublié, j'ai également 31, idem pour mon conjoint et deux enfants (2 ans 1/2 et 6 ans).

Je viens de regarder à nouveau le plan de disposition de votre maison, votre jardin sera sur le côté ?
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Chevreuil51 
80 msg (51)
Le 06/04/2011 à 22h10
Salut Aurel51

Nous allons effectivement avoir clôture commune ! ^^
Notre jardin sera à l'Ouest et au Sud.

Les travaux sur le lotissement avancent bien ces derniers temps, les terrains seront à priori livrés dans les temps.

Nous avons signé le CCMI le 30/03, je vais bientôt poster les plans définitifs.
Côté financement, la difficulté pour nous est de trouver un montage financier adapté compte tenu de la revente de notre maison actuelle... Mais nous sommes proches du but et devrions boucler tout cela la semaine prochaine.

@ bientôt
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Chevreuil51 
80 msg (51)
Le 06/04/2011 à 23h11
Voilà les plans !



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Aurel51 
19 msg (51)
Le 06/04/2011 à 23h21
Sympa le projet se concrétise, j'aime beaucoup les plans !
Etant donné que vous habitez à Warmeriville, si jamais vous avez l'occasion de prendre des photos des terrains, je suis preneuse !
Vous savez où en sont les projets du groupe scolaire ? Est-il prévu pour la rentrée 2012 ?
Nous aimerions y scolariser nos enfants.
Merci d'avance.

PS : je suis aussi preneuse de ttes infos concernant le village !!! ^^
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Chevreuil51 
80 msg (51)
Le 06/04/2011 à 23h27
Le groupement scolaire commence à prendre vie... dans le champs en face de notre lotissement ! ^^
Et oui, l'ouverture est prévue pour la rentrée 2012 !
Date à laquelle j'espère bien être dans ma nouvelle maison !
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titounie 
6 msg (51)
Le 19/06/2011 à 20h47
Bonjour,

Nous avons reservé la parcelle 72 et sommes une famille de 4 avec 2 enfants (3 et 13 ans). Nous sommes passe par agora. Pour le pole scolaire à la rentrée 2012 nous mettrons peut etre egalement notre fille et esperons comme vous habiter dans notre nouvelle maison.
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Chevreuil51 
80 msg (51)
Le 23/06/2011 à 17h55
Je viens donner signe de vie car il s’est passé beaucoup de choses depuis mon dernier post !

D’abord, nous avons ficelé notre financement. Et c’est auprès de la BNP que nous avons trouvé le montage idéal pour notre construction. La bataille a été rude mais au final, nous avons eu ce que nous voulions.

Ensuite, il y a eu « l’affaire de l’étude de sol ».
En effet, le lotissement est réalisé, pour moitié, sur un site archéologique et évidement, mon terrain est concerné.
Le lotisseur, soucieux de ses finances, a réalisé un énorme remblai en craie sur toute la partie « archéologique » afin de ne pas avoir à faire de fouilles lorsqu’ils auront à creuser pour le passage des différents réseaux. A priori, payer des fouilles coûte nettement plus cher que le remblai qu’ils ont fait… (en plus du temps que cela aurait pris).
Seulement, mon pavilloneur (PIF), au moment de la visite du terrain, me fait savoir qu’ils n’ont pas l’habitude de ce genre de terrain, et qu’il va falloir que je fasse faire une étude de sol…
En effet, sur le CCMI que j’ai signé, il est spécifié que l’étude de sol est à la charge du maître d’œuvre. Mauvaise surprise… mais dans mon malheur, je ne suis pas le seul puisque trois autres clients de mon pavilloneur sont concernés. PIF a donc la bonne idée de grouper les trois études de sols, on s’en est donc bien sortis financièrement. L’étude aura lieu la semaine prochaine.
Par contre, le gars de PIF, au cours de la visite terrain, et compte tenu du remblai, commence à me parler de fondations renforcées et de radier… ce qui est largement plus cher que des fondations « normales » (genre 10K€)…
Alors je flippe un peu, ne dit rien, puis me renseigne.
A priori, comme j’ai déjà signé un contrat de construction pour un montant x, PIF ne peut pas légalement revenir dessus. Ils sont en tort car ils auraient du me demander l’étude de sol avant de me faire signer le CCMI… donc quoiqu’il en soit, peu importe les natures des fondations qui seront préconisées suite à l’étude de sol, je n’aurais pas à remettre au pot… ouf !!!!! Plus de peur que de mal ! normalement…

Au rayon des bonnes nouvelles tout de même, j’ai déposé le PC aujourd’hui même !
Les premiers coups de pioche auront donc sans doute lieu en Septembre !

Ah oui, aussi, nous avons le droit aux tuiles couleur ardoise !

A bientôt pour de nouvelles aventures !
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jerem51 
9 msg (51)
Le 30/06/2011 à 20h24
Bonjour,

Je revient vers toi car sur ton dernier message tu marques que l'on n'a le droit au tuile couleur ardoise.

Je me suis poser la même question que toi quand j'ai reçu le plan local d'urbanisme au niveau du paragraphe 11.3.
Donc le lendemain j'ai appelé la mairie (j'ai eu le maire au téléphone) qui ma dis que le règlement du lotissement
était plus important que le plan local d'urbanisme et qu'on n'était obligé de mettre des tuile rouge.

Si tu as des autres info que je ne sais pas je suis preneur car je voulais aussi des tuiles couleur ardoise.

Sinon bon courage pour la suite.
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Chevreuil51 
80 msg (51)
Le 01/07/2011 à 10h45
Salut Jerem51,

Le règlement du lotissement a été amendé, et désormais il est possible de mettre des tuiles de couleur ardoise.
Normalement, Nord Est Aménagement Promotion a du t'envoyer un courrier avec les modification du règlement du lotissement.
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homerrrrr 
524 msg (51)
Le 01/07/2011 à 11h35
Salut Chevreuil,

Et que te dit PIF pour cette histoire de coût supplémentaire pour les fondations. Ils sont OK pour payer vu que tu as signé ton CCMI ?
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Chevreuil51 
80 msg (51)
Le 01/07/2011 à 17h23
Salut Homerrrrr,

Pour l'instant, je ne les ai pas encore trop sondés par rapport à çà.
Je me dis que je ne vais pas rentrer en conflit alors que si çà se trouve l'étude de sol va démontrer qu'il faut des fondations classiques...
Ceci étant, j'ai le droit avec moi, alors j'espère surtout ne pas avoir à me battre alors que le premier coup de pioche n'a pas été donné...

Wait and see...
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lucieetloic 
62 msg (51)
Le 03/07/2011 à 08h58
bonjour chzvreuil51, on envisage d'acheter un terrain sur ce lotissement pour en auto construction faire une maison ossature bois.
pourrais-tu me tenir informé du résultat de cette étude du sol ?
merci
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Chevreuil51 
80 msg (51)
Le 23/08/2011 à 17h51
Un p'tit détour par le forum car bien des choses se sont passées depuis ma dernière intervention !!

Tout d'abord, l'étude de sol a révélé que des fondations classiques pouvaient être réalisées malgré le remblai ! (oufffff !!!!!)

Ensuite, notre financement est bouclé !

Et enfin, et surtout, notre PC est accordé et nous avons pris rdv chez le notaire pour la signature du terrain (le 12/09) ce qui devrait permettre aux travaux de démarrer d'ici à tout début Octobre !
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flocil 
6 362 msg (49)
Le 23/08/2011 à 17h53
que de merveilleuses nouvelles !!!!!Rolleyes
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Chevreuil51 
80 msg (51)
Le 13/09/2011 à 20h59
Finalement, le rendez-vous chez le notaire pour la signature du terrain est reportée au 21/09...
Mise au point technique avec le pavilloneur le 05/10...

Trois semaine pour décrocher un rdv chez le notaire et un mois pour la mise au point technique... c'est légèrement abusé mais bon... on va dire que ce sont les aléas normaux d'une construction... Rolleyes

Donc, aux alentours du 20/10, on va enfin pouvoir attaquer les choses sérieuses !! Biggrin
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jerem51 
9 msg (51)
Le 13/09/2011 à 22h52
Salut,

J'ai été a la première réunion technique chez mon pavilloneur et la il nous dise que le chantier commencera que quand ils auront le chèque de la dommage ouvrage et l'acte d'achat du terrain et en plus ils ont 2 mois a parti de ce moment pour que le chantier commence donc 2 mois + 12 mois pour la construction il abuse vraiment j'espère que pour toi se n'ai pas pareille. Renseigne toi ou relie ton contrat de construction. Bon courage pour la suite.
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Chevreuil51 
80 msg (51)
Le 14/09/2011 à 08h59
Salut jerem51,

La vache, c'est vrai que c'est abusé...
Ecoutes, à priori, moi ils m'ont toujours dit que le chantier démarrait dans les 15 jours après la réunion technique (nouas aurons l'acte de propriété du terrain...), enfin c'est ce qui se passe en général... bon après les délais contractuels, eux, leur autorise un délai plus long que je n'ai plus en tête mais qui doit être environ comme toi.

Wait and see...
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homerrrrr 
524 msg (51)
Le 14/09/2011 à 13h20
Salut,

J'ai du faire la MAP chez PIF mi février. Fin Février ils creusaient déjà.
Et pour le délai de 12 mois, c'est un délai max. Je vais avoir les clés ce mois ci, ce qui fait 7 mois. Sans carrelage, ni chape mais même, on aurait pas mis 5 mois à faire ça.
En plus, moi j'ai perdu le mois d'Août où peu d'artisans travaillent, problème que vous n'aurez pas.

Wink
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Chevreuil51 
80 msg (51)
Le 23/09/2011 à 15h22
Et voilà !

Le terrain est signé !

Maintenant, cap sur la MAP ! Biggrin
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flocil 
6 362 msg (49)
Le 23/09/2011 à 15h30
bonne nouvelle....et bientôt la suite !!!
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Champill 
11 msg (51)
Le 30/09/2011 à 09h02
Je suis en discussion avancée avec Pavillons idf également. Vous ont-ils demandé de vous rendre au siège pour la signature du CCMI? Cela a-t-il une incidence sur le contrat? Délai de rétractation peut-être?
Merci d'avance pour vos avis.
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homerrrrr 
524 msg (51)
Le 30/09/2011 à 11h53
Champill a écrit:Je suis en discussion avancée avec Pavillons idf également. Vous ont-ils demandé de vous rendre au siège pour la signature du CCMI? Cela a-t-il une incidence sur le contrat? Délai de rétractation peut-être?
Merci d'avance pour vos avis.


Bonjour,

Nous on a signé le CCMI chez nous avec le commercial.
Vous êtes sur qu'ils ne parlent de se rendre au siège plutot pour la MAP ?
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    Marne Par amel51 1148 mess.
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    Marne Par manu1980 246 mess.

"Construction à Warmeriville"

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Chevreuil51 Auteur : Chevreuil51
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRGrand-EstMarne Warmeriville Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Surface habitable : 160m² (7 pièces)
Superficie terrain : 630m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
Pavillons D'ile De France
Reims (51)
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