Idées de plan SHON 200 m2 R+1 ou à combles aménagés

Bonjour,

Pourquoi parlez vous de 200 m² de shon Maxi ? si vous faites allusion à l'archi, sa signature est exigée a 170 m² de SHON.


C'est le COS de votre commune qui vous limite ?

bjour, non en fait ns avons 1 cos de 0.6 pour 1 terrain de plus de 700m2, mais le shon indiqué pour ce terrain est de 200m2 maxi, or ns avons bcp de pièces à "caser" lol sans dépasser le maxi de 200m2 imposé, je sais bien qu'on aura obligation de passer par 1 archi, car à partir de 169m2...

par contre, je viens de me rendre compte que je peux + simplement faire 1 R+1 mais rectangle comme 1 maison classique, avec toiture à 2 pans... il faut juste que je rétrécisse 1 peu la longueur, et faire 1 "creu en rdc" pour arriver à 200m2... pas si simple...

alors je continue sur ma lancée
j'ai refait 1 plan en r+1 avec 1 décroché rdc et étage, et 1 balcon côté sud pour réduire de la surface au 1er.
simplement je ne sais pas si d'1 point de vue toiture (sachant qu'on est en r+1) on peut faire 14m de long sur 8 à 8,5m de large (8,3 en fait exactement)?
si oui, c nickel... car avec 1 décroché de 2mx3 haut et bas on est à 110 (14x8,3-6) en rdc et 90 (14x6,86-) au 1er... soit 200 tt pile...

c'est peut-être pure utopie ?

j'ai qd même qques questions pour mon dessin, peut-être du grand n'importe quoi ??

j'ai des sdb de 3x2 en haut (sans pente) pour 2 vasques, 1 douche et 1 baignoire et en bas 3x2 avec 2 vasques et douche... ça me parait court pour la baignoire en haut non ??

pareil, quelle taille pour 1 escalier ? je voudrai 1 U de côté : au lieu d'1 L comme souvent, je voudrais que le haut de l'escalier tourne vers la droite (comme la base du L quoi)

enfin, j'aimerai savoir si on peut qd même aménager raisonnablement les combles d'1 maison en r+1 (maxi 11m au faitage) pour en faire 1 sdjeux ? pour 1 maison classique, on peut, mais en r+1, je me demande quelles sont les "limites" ?

suis + que novice... alors comme 1 exemple de plan comme je voudrais ne doit probablement pas exister déjà j'essaie juste de voir si c'est réalisable...

bonne journée à ceux qui lieront

j'en profite pour mettre les plans que j'ai dessinés
donc surement plein d'inepties ou incohérences, voire impossibilités
j'espère pas trop qd même...

je remets la page en question, car j'ai changé le plan sur mon blog (plus du tout à jour du coup...)
http://aventureconstruction.blog4ever.com/blog/lirarticle-448085-1979975.html

on a aucun dessin pour te donner nos avis...

ah mince ! moi je le vois qd je clique sur le lien de mon précédent message ? je n'arrive pas à mettre 1 photo sans passer par 1 lien ?
qd je veux en insérer une, il me faut 1 adresse url ??? et si elle est sur mon DD, je fais comment pour l'insérer ?
dslée...

je retente, puisqu'il me semble qu'il faut héberger ses photos avant de pouvoir les mettre (vu que ad url) du coup, autant mettre la page unique de mon blog...
à voir si c'est visible ??
http://aventureconstruction.blog4ever.com/blog/lirarticle-448085-1979975.html

perso je comprend pas trop la répartition du RDC, ou se situe le garage?

ah super, merci !

le garage est au nord, en bas, avec 1 sas d'entrée (j'ai déssiné 1 début de profil de voiture)... ok suis pas dessinatrice lol
cuisine en haut à gauche (SE) juste après le bureau et le cellier, puis séjour plein sud (en haut) pour finir avec notre chbre à l'ouest (droite) et les pièces d'eau.

à l'étage, les pieces d'eaux sont au nord également, comme celles du bas, les 4 chambres sont plein sud avec 1 mezzanine au nord (qui devait donner sur le dessus du garage avant de vouloir le séparer de la maison...) pour faire la sdjeux + tard, à priori elle se ferait + au dessus du 1er, ds le grenier, avec 1 escalier à mettre sur la mezzanine...

il y a 1 balcon plein sud tout le long des chbres, pour réduire la surface du 1er, sans avoir les pentes pour autant...

je précise que la maison serait 1 MOB,

alors allons y pourquoi tu sépares le garage?

l'entrée du garage dans le bureau moyen, le cellier comme pièce tampon entre garage et bureau serait plus sympa.
tu parlais d'un bureau pour le travail, tu y reçois des clients?
sinon l'orientation est plutôt bien respecté, par contre l'escalier niveau forme pas top pour l'arrivée à l'étage, un quart tournant bas serait plus agréable non?

alors en fait, j'ai souhaité décoller le garage pour pouvoir mettre des fenêtres ds les pièces le long de ce mur, en l'occurrence les WC (je sais c bête, mais on souhaite vraiment 1 WC avec 1 fenêtre... )
la 2è raison est que de coller le garage (6m de profond mini) cela m'imposait 'entrée au dela forcément, ce qui rétrécissait 1 peu la partie "nuit" au profit du bureau... en désolidarisant, je peux mettre 1 fenetre ds le bureau et ds les wc, y mettre les wc et si je décale la porte d'1 m c pas la mort...

pour le bureau, j'ai volontairement changé les plans pour avoir l'entrée du garage dedans, afin de l'agrandir... il servira d'1 part d'accueil clientèle (j'ai 1 petite boutique pour l'instant, cela fait 1 an mais pas sure de la garder 10 ans...) il servira aussi de bureau pour mon travail (pas encore signé, mais je bossera ptete en indépendant et depuis la maison). et enfin, il y aura 1 armoire "bazar" pour mettre les chaussures, cartables... etc.

mais ds mon dernier plan, j'avais fait 1 couloir pour aller au garage, et le bureau ne faisait à peine 9m2, vu le nbre de fois que je vais au garage, je trouvais ça dommage... alors je préfère prendre le risque de rafraichir 1 peu le bureau qui de ttes façons à 1 vocation 1 peu "fourre-tout" en partie...

en fait, le plan s'est imposé de lui même, pièces de vie au sud, espaces tampon au nord, pièces d'eau et espace nuit de l'autre côté...
idem pour l'étage, pièces d'eau séparées des chbres ( pour le bruit et le tampon avec le nord)

pour l'escalier, en fait actuellement, le couloir étroit et les sorties de chbres donnent directement ds l'escalier plongeant direct et avec 3 enfants c 1 peu dangereux, on a déjà eu des chutes, mais bon, c pas indispensable, mais j'ai tjrs préféré les escalier moins "plongeant" et avec + de virages lol... 1 défaut de maman sans doute lol, mais il est vrai que je pense surtt aux bruits, au danger, confort...

pour le garage séparé, c'est surtt car le wc de l'autre côté (à droite de la porte décalée) prend de la place ds l'espace sdbains, sauf si je le mets entre le cellier (à mettre à la place du bureau) et le bureau (à la place du cellier).
mais comme la partie cellier aurait contenu 1 armoire avec conserves, le lait etc, j'ai vu aussi le côté faignant pratique... .

merci en tous cas pour tes remarques,

donc pas de fenêtres sur les pignons si je comprend bien? tu es en mitoyenneté des deux côtés?

par contre si tu accueilles de la clientèle l'accès au bureau est pas idéal, soit un accès indépendant soit très proche de la porte d'entrée pour éviter aux gens de visiter ta maison...

sisi bien sur, fenêtres sur les pignons également, (maison individuelle) mais pour les WC, ct à gauche de l'entrée ou à droite... à droite cela prend de la place sur la sdb qui est déjà petite et à gauche, comme ct le mur du garage, pas de possib de mettre 1 fenêtre sur ce pignon nord (petite fenetre, mais qd même pour l'aération) ; à côté des wc il y avait le bureau qui lui avait 1 fenêtre sur le pignon Est.

Pour l'accueil des particuliers, c'est très épisodique (pas ttes les semaines non plus, je fonctionne en grande partie par envoi postal), actuellement je les accueille ds mon séjour (sam/salon ouvert sur cuisine américaine, le pied quoi : 60 m2 à ranger !) c'est dire que du moment que je ne dois pas les faire traverser 1 pièce ou monter à l'étage cela me suffit, je n'y serai pas tt le temps, donc au nord pas de soucis et si traversante pour le garage idem, si ça permet d'avoir 1 rangement en + pour le bazard, c'est très bien... donc là sur le plan, il est tout proche de l'entrée, seul le wc le sépare de l'entrée en fait...
si il reste à sa place avec le garage décollé (tout dépendra du surcout de la construction car du coup 2 murs super isolés à faire et dommage pour les ponts thermiques j'en susi consciente...) donc s'il peut rester séparé par 1 sas, je lui ferai 1 fenêtre aussi sur la façade je pense, + sympa pour l'esthétique (et pratique si je dois surveiller qqu'un qui doit arriver lol)...

le wc aurait été bien côté nuit avec la sdd, mais bon, il y a juste le hall à traverser si besoin la nuit, ça va...

Bonjour Cahuette,

comme tu vas dépasser les 170m² de SHON et que tu as l'air vraiment novice
pourquoi ne t'adresses-tu pas directement à un archi


parce que bon, ça manque un peu de cohérence tout ça...
j'trouve pas ça terrible le fait d'avoir décoller le garage
ok tu peux mettre des fenêtres pour le bureau et de le wc mais bon avoir vu sur un mur (enfin, pour le bureau, parce que le wc, c'est pas très grave)
mais bon, ça va te faire exploser les postes maçonnerie et toiture...
et puis, ça fait vraiment un recoin à ordures, humidité....