Acheter le terrain....ou pas?

Bonjour à tous, 

Je vais tenter d'être clair mais excusez par avance mes maladresses et les termes inadaptés car je suis en mode découverte étant donné qu'il s'agit de ma première (future?) construction.
Nous avons un projet commun avec des amis. Nous souhaiterions acheter un terrain (que nous diviserions en 3 parcelles), afin d'y construire chacun notre maison (nous sommes 2 familles) et garder la troisième parcelle pour un futur projet de gîte afin de pouvoir y accueillir des personnes handicapées. 
Nous pensons avoir trouvé notre bonheur. Il s'agit d'un terrain de 12 000 m² environ, constructible dans son intégralité, avec les viabilités en bordures. Le terrain est affiché à 50 000€ environ. 
Dans un premier temps, le prix nous a surpris (d'autant plus qu'il était affiché à 100 000€ un an auparavant). Mais en creusant un peu plusieurs éléments ont expliqué cette baisse rapide et importante. Tout d'abord il s'agit d'un terrain en pente (jusqu'à là rien d'anormal), cette dernière est orientée vers l'ouest. En allant demander des renseignements à la mairie, le maire nous a laissé entendre que la baisse du prix du terrain était dû au fait que d'ici fin 2017 le terrain ne serait plus constructible (histoire de PLU, SCOT ou je ne sais pas trop quoi). J'en ai discuté avec mon oncle qui est architecte qui m'a dit qu'à partir du moment ou le PC est accepté et les travaux commencés dans les 2 ans suivants, cela ne devrait pas poser de problème.D'autant plus qu'apparemment, il existe des clauses suspensives qui peuvent être ajoutées dans le compromis de vente si il devient impossible d'y construire nos maisons. Mon oncle nous a fait un plan de masse (futures maisons et viabilisation) et nous commençons à faire venir des terrassiers VRD pour faire des devis avant de faire une offre ou pas. Il y aurait au moins entre 250 et 300 mètres de tranchées à faire creuser ainsi que le terrassement du terrain là où les maisons seraient construites. Ces éventuels frais nous font un peu peurs mais nous avons la possibilité de réaliser une partie de ces travaux, le copain avec qui nous avons le projet peut se faire prêter une pelle et réaliser la tranchée lui même (nous laisserions le terrassement pour les maisons à des professionnels).
Nous avons conscience qu'il s'agit d'un bien rare étant donné qu'actuellement il est plutôt question d'arrêter de grignoter les campagnes et de rapatrier tout le monde vers les centre ville.

Nous aimerions savoir si l'idée vous semble complètement saugrenue ou pas?

J'aurais par la suite beaucoup d'autres questions mais je pense m'arrêter là pour ce post sous peine d'être responsable d'une fracture du nerf optique chez certains... 

Merci d'avance pour les futures réponses...