Acheter le terrain....ou pas?
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Bonjour à tous,
Je vais tenter d'être clair mais excusez par avance mes maladresses et les termes inadaptés car je suis en mode découverte étant donné qu'il s'agit de ma première (future?) construction.
Nous avons un projet commun avec des amis. Nous souhaiterions acheter un terrain (que nous diviserions en 3 parcelles), afin d'y construire chacun notre maison (nous sommes 2 familles) et garder la troisième parcelle pour un futur projet de gîte afin de pouvoir y accueillir des personnes handicapées.
Nous pensons avoir trouvé notre bonheur. Il s'agit d'un terrain de 12 000 m² environ, constructible dans son intégralité, avec les viabilités en bordures. Le terrain est affiché à 50 000€ environ.
Dans un premier temps, le prix nous a surpris (d'autant plus qu'il était affiché à 100 000€ un an auparavant). Mais en creusant un peu plusieurs éléments ont expliqué cette baisse rapide et importante. Tout d'abord il s'agit d'un terrain en pente (jusqu'à là rien d'anormal), cette dernière est orientée vers l'ouest. En allant demander des renseignements à la mairie, le maire nous a laissé entendre que la baisse du prix du terrain était dû au fait que d'ici fin 2017 le terrain ne serait plus constructible (histoire de PLU, SCOT ou je ne sais pas trop quoi). J'en ai discuté avec mon oncle qui est architecte qui m'a dit qu'à partir du moment ou le PC est accepté et les travaux commencés dans les 2 ans suivants, cela ne devrait pas poser de problème.D'autant plus qu'apparemment, il existe des clauses suspensives qui peuvent être ajoutées dans le compromis de vente si il devient impossible d'y construire nos maisons. Mon oncle nous a fait un plan de masse (futures maisons et viabilisation) et nous commençons à faire venir des terrassiers VRD pour faire des devis avant de faire une offre ou pas. Il y aurait au moins entre 250 et 300 mètres de tranchées à faire creuser ainsi que le terrassement du terrain là où les maisons seraient construites. Ces éventuels frais nous font un peu peurs mais nous avons la possibilité de réaliser une partie de ces travaux, le copain avec qui nous avons le projet peut se faire prêter une pelle et réaliser la tranchée lui même (nous laisserions le terrassement pour les maisons à des professionnels).
Nous avons conscience qu'il s'agit d'un bien rare étant donné qu'actuellement il est plutôt question d'arrêter de grignoter les campagnes et de rapatrier tout le monde vers les centre ville.
Nous aimerions savoir si l'idée vous semble complètement saugrenue ou pas?
J'aurais par la suite beaucoup d'autres questions mais je pense m'arrêter là pour ce post sous peine d'être responsable d'une fracture du nerf optique chez certains...
Merci d'avance pour les futures réponses...
Je vais tenter d'être clair mais excusez par avance mes maladresses et les termes inadaptés car je suis en mode découverte étant donné qu'il s'agit de ma première (future?) construction.
Nous avons un projet commun avec des amis. Nous souhaiterions acheter un terrain (que nous diviserions en 3 parcelles), afin d'y construire chacun notre maison (nous sommes 2 familles) et garder la troisième parcelle pour un futur projet de gîte afin de pouvoir y accueillir des personnes handicapées.
Nous pensons avoir trouvé notre bonheur. Il s'agit d'un terrain de 12 000 m² environ, constructible dans son intégralité, avec les viabilités en bordures. Le terrain est affiché à 50 000€ environ.
Dans un premier temps, le prix nous a surpris (d'autant plus qu'il était affiché à 100 000€ un an auparavant). Mais en creusant un peu plusieurs éléments ont expliqué cette baisse rapide et importante. Tout d'abord il s'agit d'un terrain en pente (jusqu'à là rien d'anormal), cette dernière est orientée vers l'ouest. En allant demander des renseignements à la mairie, le maire nous a laissé entendre que la baisse du prix du terrain était dû au fait que d'ici fin 2017 le terrain ne serait plus constructible (histoire de PLU, SCOT ou je ne sais pas trop quoi). J'en ai discuté avec mon oncle qui est architecte qui m'a dit qu'à partir du moment ou le PC est accepté et les travaux commencés dans les 2 ans suivants, cela ne devrait pas poser de problème.D'autant plus qu'apparemment, il existe des clauses suspensives qui peuvent être ajoutées dans le compromis de vente si il devient impossible d'y construire nos maisons. Mon oncle nous a fait un plan de masse (futures maisons et viabilisation) et nous commençons à faire venir des terrassiers VRD pour faire des devis avant de faire une offre ou pas. Il y aurait au moins entre 250 et 300 mètres de tranchées à faire creuser ainsi que le terrassement du terrain là où les maisons seraient construites. Ces éventuels frais nous font un peu peurs mais nous avons la possibilité de réaliser une partie de ces travaux, le copain avec qui nous avons le projet peut se faire prêter une pelle et réaliser la tranchée lui même (nous laisserions le terrassement pour les maisons à des professionnels).
Nous avons conscience qu'il s'agit d'un bien rare étant donné qu'actuellement il est plutôt question d'arrêter de grignoter les campagnes et de rapatrier tout le monde vers les centre ville.
Nous aimerions savoir si l'idée vous semble complètement saugrenue ou pas?
J'aurais par la suite beaucoup d'autres questions mais je pense m'arrêter là pour ce post sous peine d'être responsable d'une fracture du nerf optique chez certains...
Merci d'avance pour les futures réponses...
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Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.
68 319 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
68 319 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
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Membre super utile 1 Membre super utile 0 0 Membre super utileUn détail que j'ai omis de préciser tout à l'heure, nous avons un CU.
Est ce que cela peut être rassurant concernant le permis d'aménager dont tu parles?
Est ce que cela peut être rassurant concernant le permis d'aménager dont tu parles?
0 0 Membre super utile 0 Effectivement le CU est valable pour 2 maisons, c'est d'ailleurs la priorité, nos maisons respectives. Il ya quelques années, il y avait un CU qui permettait de faire un lotissement sur ce terrain, ce qui prouve qu'un CU peut évoluer. Concernant le gîte, nous envisagions de le faire quand nos finances auraient repris du poil de la bête, soit pas avant quelques années. Et là vous allé me dire "oui mais tu nous a dit que d'ici 2017, le terrain ne serait plus constructible". Effectivement, mais en plus d'avoir un archi dans la famille j'ai également un père qui était maire et qui m'a expliqué qu'un terrain enclavé entre plusieurs maisons a peu de chance de devenir inconstructible (il a quand même expliqué que cela n'étais pas une vérité absolue). Et puis quand bien même, si cette parcelle devient inconstructible, on y plantera des arbres fruitiers, on y fera un jardin et on mettera des poules et des chèvres. Au vu du prix au m² ça ne sera pas bien grave.
Pour ce qui est des tranchées et la viabilisation, il est sur que nous n'allons pas nous y lancer sans creuser un peu la question. Par chance internet (malgré ses limites) regorge d'informations et de forums merveilleurx (comme celui ci
) pour essayer d'éviter de faire n'importe quoi. En plus par chance, nous avons quelques artisans dans nos familles respectives que nous pourrons solliciter pour éviter les erreurs.
En plus en fonction des montants des devis, nous ferons peut être faire ça par des professionnels plutôt que de se risquer dans un domaine que nous ne maîtrisons pas. D'ailleurs, le premier terrassier que j'ai fait venir, m'a dit qu'il n'était pas certain que l'on puisse tout faire passer dans la même tranchée (surtout gaz et électricité).
Pour notre amitié, effectivement, on ne sait jamais de quoi l'avenir est fait c'est d'ailleurs pour ça qu'au moment de passer chez le notaire, on souhaiterait une division parcellaire. Une parcelle pour eux, une pour nous et une en copropriété comme ça si vraiment on ne se supporte plus dans quelques années, soit l'un rachète sa part de copro à l'autre, soit la copro est vendue d'un commun accord? (si cela est possible evidemment).
Entre Roanne et Saint Etienne, perdu dans la campagne.
0 Bonsoir à tous,
Bon nous sortons de notre rendez vous chez le géomètre et nous avons été noyés sous une multitude d'information. J'avoue que nous n'avons pas tout compris malgré que nous avons pris autant de notes que possible (1h45 d'entretien). Ce qui l'a le plus embêté, c'est que sur le plan de masse, les canalisations eaux usées, électriques, gaz et eau sont notées comme communes. Apparemment, il n'est pas permis du faire ainsi car pour un assainissement commun (comme pour l'eau apparemment) il aurait fallu que le propriétaire actuel du terrain aie fait la demande d'un permis d'aménager (comme pour un lotisseur d'après ce que j'ai compris). Il a aussi dit que le plus simple serait peut être d'acheter la parcelle, de ne pas faire la division tout de suite et de faire une demande de permis de construire valant division pour ensuite faire la division lorsque les travaux seraient commencé. Cette solution d'après lui nous permettrait de profité de canalisations communes.
Sinon, il y aurait aussi la possibilité de faire chacun son réseau EU et eau potable mais le coût serait forcément plus élevé. J'avoue que je ne comprends pas non plus comment il serait possible d'avoir chacun un compteur eau et un compteur électrique si nous profitons de réseau commun... Bref, si vous avez des propositions simples et claires n'hésitez pas, j'avoue être franchement pommé...
Je vous ai mis en pièces jointes, le plan de masse et un plan avec la division parcellaire comme nous l'avons imaginé.
Merci d'avance.
Bon nous sortons de notre rendez vous chez le géomètre et nous avons été noyés sous une multitude d'information. J'avoue que nous n'avons pas tout compris malgré que nous avons pris autant de notes que possible (1h45 d'entretien). Ce qui l'a le plus embêté, c'est que sur le plan de masse, les canalisations eaux usées, électriques, gaz et eau sont notées comme communes. Apparemment, il n'est pas permis du faire ainsi car pour un assainissement commun (comme pour l'eau apparemment) il aurait fallu que le propriétaire actuel du terrain aie fait la demande d'un permis d'aménager (comme pour un lotisseur d'après ce que j'ai compris). Il a aussi dit que le plus simple serait peut être d'acheter la parcelle, de ne pas faire la division tout de suite et de faire une demande de permis de construire valant division pour ensuite faire la division lorsque les travaux seraient commencé. Cette solution d'après lui nous permettrait de profité de canalisations communes.
Sinon, il y aurait aussi la possibilité de faire chacun son réseau EU et eau potable mais le coût serait forcément plus élevé. J'avoue que je ne comprends pas non plus comment il serait possible d'avoir chacun un compteur eau et un compteur électrique si nous profitons de réseau commun... Bref, si vous avez des propositions simples et claires n'hésitez pas, j'avoue être franchement pommé...
Je vous ai mis en pièces jointes, le plan de masse et un plan avec la division parcellaire comme nous l'avons imaginé.
Merci d'avance.
0 PLein de sujets en effet, un peu en vrac.
Bon, c'est la vision "géomètre", voir la vision "notaire" aussi...
Il faudra que ça se superpose...
Bon, c'est la vision "géomètre", voir la vision "notaire" aussi...
Il faudra que ça se superpose...
0 Membre super utileUn peu à l'image de ce qu'il se passe dans ma tête en ce moment...
On va prendre RDV avec le notaire cette semaine aussi. Le géomètre quant à lui, nous a également proposer de nous rencontrer tous (nos amis et nous) en compagnie du notaire afin d'imaginer une solution réalisable. J'avoue que j'espère mieux comprendre à ce moment là...
0 0 Membre super utile
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