Solutions pour un terrain à 100 000 euros en IDF? ou à prox?

Bonjour,

Il y a aussi internet

Voici l'exemple de recherche et le resultat en moins d'une minute: http://search.vivastreet.fr/annonces-terrain+ile-de-france?lb=new&search=1&start_field=1&keywords=&sp_common_price%5Bstart%5D=0&sp_housing_sq_ft%5Bstart%5D=&offer_type=offer&sp_common_price%5Bend%5D=100000&sp_housing_sq_ft%5Bend%5D=750&geosearch_text=&searchGeoId=2&end_field=

L'idée de s'éloigner de la région parisienne doit s'envisager. Par chez nous (Tours), pas mal de monde travaille sur Paris et utilise le train pour aller bosser. St Pierre des Corps / Montparnasse en TGV = 55'. Et on doit trouver 1000m² pour moins de 100000€ , à moins d'1/4h d'heure de la gare. Nous venons de vendre notre appart, et parmis les gens qui sont venus visiter, un couple travaillant sur Paris.

A méditer, le boulot sur Paris, le calme le reste du temps

Bonjour,


Je te viens vers toi car nous avons été 15 ans locataires sur la région parisienne. En 2009, nous avons pris la décision de nous faire construire une maison. Nous avons commencé a chercher ou aller. Après plusieurs visite chez des agences immobilières, on c'est vite rendu compte que les terrains sur la région parisienne était trop cher et que notre projet ne serait pas réalisable. Nous voulions un grand terrain une belle maison ayant 2 enfants.

Nous avons fait le domexpo de la ville du bois (je déconseille) pas d'accueil, on visite et personne ne nous accueille.

J'ai donc décidé d'envoyer des messages aux constructeurs de maison. Et la plusieurs mon répondu rendez vous a l'agence ou a la maison pour expliquer notre projet.

Sur tout les constructeurs que nous avons reçu, 2 sont rester en liste : Maison d'en France et Maison barbey maillard.

Après plusieurs rendez vous Maison barbey maillard nous a laisser tomber le commercial n'as plus donné signe de vie. Nous avons donc décidé de continuer l'aventure avec Maison d'en France, Notre commercial du 77 de l'agence de Nemours a pris notre projet a coeur.

Après étude de notre dossier, il s'avére que nous avions un budget de 220 000 euros. Nous lui avons donné carte blanche pour trouver le terrain idéal pour notre famille. Il a commencé les recherches et nous avons commencé de visiter les départements du 45 et 89.

Un 25 avril nous avons été conquis par un terrain du 89 dans un petit village (DOMATS), je souhaitais ne pas être loin d'une entrée d'autoroute car je continue a travailler sur la région parisienne. Notre commercial a pris rendez vous avec l'agence immobilière pour visiter le terrain. Et le jour même nous signions la promesse de vente.

Grace à notre commercial nous vivons en province dans une maison avec un grand terrain qui rentrait tout a fait dans notre budget.

Au final ton projet est réalisable si tu t'éloigne un peu de paris.

Je te donne l'adresse de mon blog sur lequel je détaille toute la construction de notre maison.

Car je trouve que dans les forums on dit toujours qu'en cela ce passe mal mais jamais quand tout ce passe bien.

http://maisonnatetgege.wifeo[...]m/index.php

Bon courage à toi

NATHALIE

Bonjour,

100 000 € sur la région parisienne...impossible je pense, car déjà près de Montpellier les 300 m2
sont bien au-dessus de 100 000 €.

Regarde autour de Vendôme (41)...il y a le TGV à 42 mn de Paris.

Bonjour !

Nous sommes justement de vendome, dans le 41 et effectivement, nous avons de plus en plus de parisien qui emmenage chez nous. Si tu aimes les grandes villes, Tours/St pierre des corps est aussi tres bien (un peu plus loin) mais aussi plus cher... En tout cas, pour un budget de 220000€ tu peux monter un beau projet.
Aprés il faut peser le pour et le contre c'est sur!

Bonjour à tous,

Merci beaucoup pour vos réponses.

En effet vu la difficulté de trouver un terrain en IDF dans mon budget j'ai pensé à partir en Province notamment dans deux des villes citées dans vos réponses : Tours et Vendôme.

Mais pour vraiment franchir le pas, il faudrait que j'ai l'avis de personnes qui actuellement habite dans ces villes tout en continuant de travailler sur Paris.

J'aurais plusieurs questions :

- Au niveau prix de l'immobilier dans ces villes : pensez vous réellement que pour 220 000 euros je peux acheter un terrain et construire sans être éloigner du centre et donc de la gare?

- Au niveau temps de transport à combien estimez vous la durée du trajet de chez vous jusqu'à votre lieu de travail?

- Combien vous coute votre abonnement de train mensuelle? Votre entreprise prend t elle en charge une partie de ces charges ou non?

Je pense qu'une telle décision nécessite de vraiment bien comparer l'économie réalisée sur le logement et le surcout généré par l'éloignement.

Je sais bien qu'on gagne en qualité de vie : notamment pour une famille avec enfants.

De plus la régions de Tours à l'air vraiment sympa avec le coté nature et également bcp de ville intéressantes à proximité (Poitier, Le mans, Orléans....).

D'autres idées de villes sympa à moins d'une heure de Paris et avec une qualité vie agréable et un marché immobilier bcp plus abordable?

Sinon personnes parmi vous à avoir tenté l'achat de terrains à plusieurs en IDF? trop risqué ou compliqué à faire?

Cordialement

je peux répondre partiellement en tout cas...

Le prix de l'immobilier te permettrai sans aucun doute de monter un projet pour 220000€. Il faut evidement prendre en compte tes désirs. taille du terrain, eloignement, surface habitable etc... meme si par chez nous l'immobilier est meilleurs marché, on le donne pas non plus. ensuite, entre proximité de st-pierre des corps/tours et proximité de vendome, le prix des terrains peut doublé aisément (le 41 etant moins cher).
pour l'éloignement de la gare, tout dépend ce que entend par là... Il faut savoir qu la gare (tgv) de st pierre des corps est effectivement en centre, donc sans éloigné est relatif dans ce cas de figure (a voir je ne sais pas non plus). Si tu vas a tours, il y a une corespondance entre tours et st pierre, car quand j'y habitai, les tgv n'allait pas jusqu'a la gare de centre ville (je pense que c'est toujours le cas). et aprés, meme si tours est pas mal déservit en bus, il faut compter le temps pour s'y rendre.
En ce qui concerne la gare (tgv) de vendome, elle n'est pas dans le centre et donc il y a plus de facilité pour trouver a proximité (a voir evidement).

Sinon, je connais 2 personnes travaillant à paris et vivant a proximité de Vendome. les 2 personnes ont réussi à se faire prendre totalement en charge au niveau de l'abonnement tgv , par leurs employeur .(le prix, se renseigner a la snfc, c encore le mieux). Aprés ca depend de votre emplyeur et de votre statut au sein de la société...

l'une d'entre elle a 1h30 de trajet, tout compris, voiture ensuite train (42 min) et metro ou RER je sais plus. mais il travaille precisement dans le 92... donc pas a coté de montparnasse non plus.

Voilà en espérant vous avoir aidé !

PS: la region tourangelle est effectivement belle, tout comme le 41.

le 77 reste encore le moins cher mais a moins de 100 000 : impossible

Bonjour
Je ne sais pas si ça peut t'aider mais j'ai fais le trajet la défense - guyancourt quotidiennement pendant un moment, c'est très facile avec la ligne U du transilien qui est régulière (hors grèves) et rapide (30 minutes) en plus les trains sont vraiment pas bondés (comme le rer a par exemple)
ça peut etre un bon départ de regarder autour du terminus de cette ligne (la verrière, code postal 78320)
Sur le bon coin il ressort un terrain de 1200 m² viabilisé à 180 k c'est beaucoup plus cher que ton budget mais c'est aussi beaucoup plus grand que ce que tu souhaites.
Pour moi je pense qu'il vaut mieux mettre un peu plus dans le terrain mais être sur que son trajet quotidien sera pas l'enfer. 30 minutes de trajet au lieu d'1h ou 1h30 ça fait pas mal de temps passé en famille en plus.
Ce sera sans doute difficile de trouver à 100 k mais sait on jamais.
La défense est très bien desservie mais plutot pour aller en banlieue ou à paris, pas pour aller en province. S'il faut passer par montparnasse pour aller à la défense ça risque de faire très très long le trajet.

La SNCF au quotidien c'est un enfer. Les retards, les annulations, les perturbations, les grêves... Surtout en TGV, ou la réservation est obligatoire.
C'est une folie, sans parler du cout de plus en plus élevé des abonnements et des voyages ponctuels, qui compenseront largement le fait que le terrain soit un peu moins cher.

Tu as mis le doigt là où ça fait mal.. car justement je sais pas quelle galère est ce que de vivre en dehors de l'idf et de travailler sur Paris.

Par contre j'ai déjà expérimenté la galère des transport parisien qui par moment mettent plus d'une heure et dans des conditions inhumaines (RER A, B et D et ligne métro 13).

Je pense que de ce coté le confort d'un TGV n'a rien avoir mais encore faut il ne pas avoir trop de transport de la gare d'arrivée à Paris à son travail.

Je pense que cette galère peut le mériter si cela permet à la famille de vivre dans un environnement sain car malheureusement à 100 000 euros les seuls villes auquelles je peux prétendre son vraiment très difficiles...

Je continue ma réflexion et vous m'aider bcp en me donnant vos point très différents.

Merci encore.

cdt

Avec le rer A et la ligne 13 tu es en effet pas gâté.
Mais si tu choisis d'habiter loin et d'arriver par montparnasse, tu vas prendre pour aller à la défense ... la ligne 13 et le RER A (en fait j'exagère c'est ligne 13 + ligne 1 mais bon c'est un peu le même combat).
Je sais pas ce que tu fais comme travail mais le tgv est pas adapté aux horaires "flexibles" (trains à heure fixe, pas autant de trains que métro et RER).
Quand aux transports en commun parisiens ils sont pas adaptés aux horaires fixes (retards, pannes, etc).
Mélanger les deux ça risque d'être une galère sans nom.
Si j'étais à ta place j'essaierai de choisir un endroit reculé mais avec un réseau de transports d'ile de france accessible (Trajet de 15 min en voiture par exemple) et direct pour la défense. Tu peux rechercher dans les tréfonds des yvelines par exemple.

Fait l'essai quelques mois en location ! mais ne va pas t'amuser a acheter sans savoir ce que c'est !
Si ca fonctionnait bien, l'idée serait vraiment séduisante. Mais le problème, c'est que au quotidien, ca ne marche pas. Et c'est pas en prenant le train une fois par an pour aller a eurodisney qu'on peut juger..
Depuis septembre je réserve une fois par semaine un voyage en TGV, une fois sur 2, il y a du retard et des perturbations.
Désormais on ne réfléchit plus, on prend la voiture.

Dada, Juana,

Je pense en effet que ça doit pas être facile d'avoir la galère TGV et en plus RATP.

Après réflexion ma femme et moi on penche maintenant plutot pour l'achat d'un terrain dans une ville du 78 ou 95 avec une gare SNCF pas trop loin (10 à 15 mn de voiture) et qui desservirait la défense ou saint lazare en 30 à 45 mn.

Je me demandais si vous connaissiez pas des villes qui remplissent ces critères : j'ai pensé au ville comme Osny, Pontoise, Coignieres, Maurepas, Saint quentin en Yvelines....

Par contre je voudrais pas être dans une ville qui craindrais un peu trop : on m'a parlé des environs de Trappes et Mantes la jolie mais j'ai un peu peur au niveau sécurité pour les enfants et aussi les cambriolages.

Si vous avez fait ce choix merci de me dire vos retours.

Merci pour votre participation à ce sujet.

Cdt

Matioua.

Bonjour,je fais construire sur osny et le terrain m'a couté un petit peu plus de 100k euros mais c'est vraiment un tout petit terrain et il ne faut pas s'attendre à avoir un grand jardin!moi cela me convient alors si c'est le cas pour vous aussi vous pourrez trouver des terrains similaires dans la région(qui est trés belle de surcroit!)et en plus elle est bien desservie par les transports en communs pour st lazare ou la defense! bon courage dans vos recherches et bonne année

Bonjour Mohamoh,

Bonne année également à toi et à tous les membres du site.

Merci pour ton message d'encouragement.

J'ai bien suivi ton projet qui correspond à peu près à ce que je recherche : petit terrain pas trop cher dans une ville à la fois agréable à vivre et pas trop loin des transports.

J'ai regardé les annonces de terrains sur les communes de l'agglo de cergy pontoise mais pour l'instant j'ai pas vu des choses dans mes prix cad à 100ke ou un peu plus, mais je perd pas espoir car si tu as réussi j'espère également y arriver.

Sinon si je peux me permettre de te demander par quel moyens as tu trouvé ce terrain?

J'ai également suivi avec grand intérêt ton projet et je suis resté sur ma fin car je crois que ton dernier message s'arrête vers octobre 2010, que s'est il passé depuis?

Avez vous surmonté les problèmes administratif ? la construction a t-elle pu commencer? Cela se passe bien avec ton constructeur.... (au plaisir de te lire sur ton sujet).

Bonsoir à toi Matioua,
Est ce que tu as essayé les annonces du bon coin?je viens de regarder pour toi et j'y vois un terrain de 600 m² à quelques kilomètres d'osny pour 130000 euros!il y a peut être moyen de négocier un peu.Pour ma part c 'est de cette manière que j'ai procédé.Notre projet avance lentement mais sûrement je te remercie.Le géomètre est passé sur le terrain aujourd'hui pour implanter la maison et l'ouverture du chantier a été déclarée alors l'aventure commence pour de bon!je continuerai mon récit des que j'aurai un peu plus de temps.Bon courage dans vos recherches et si j'entends parler de quelque chose je pense à vous!

Bonsoir à tous,

Je me permets de faire appel à vos expériences et connaissances pour m'aider un peu dans ma recherche de terrain.

J'ai trouvé un terrain de 430m2 dans mon budget mais celui présente une pente de 30% qui selon l'évaluation du vendeur nécessiterai des travaux de terrassement de l'ordre 20 000.

Mais au total terrain + frais de terrassement on est un peu au dessus de 100 000 euros.

Par contre apparemment le terrain qui est de 430 m2 une fois les travaux de terrassement réalisé serait composé de deux palier un de 100m2 et un autre de 150m2 avec un escalier pour passer de l'un à l'autre.

Je me pose des questions sur cette partie, cela veut dire qu'a cause de la pente on se retrouve à la fin avec seulement 250 m de terrain au lieu de 450?

Sinon que pensez vous de construire sur ce genre de terrain? est risqué ou trop compliqué ?

Il y a t il d'autre frais à prévoir que ne m'a pas dit le vendeur (notamment sur la viabilisation? je précise le terrain est sur rue).

Je dois visiter le terrain demain, à quoi selon vous faut il prêter attention?

Autre détail la façade fait 10m. est ce suffisant quand on envisage de construire une maison d'environ sur 90 à 100 m2.

Merci pour vos contributions.

Bonsoir,

Je viens de lire ton message et je trouve que 10 m c un peu juste après il faut voir comment est le terrain. En plus, il faut voir si ton terrain il y a le tout a l'égout car les terrains avec fosse septique cela coute très cher. Au niveau viabilisation il faut que tu comptes entre 5000 et 8000 euros pour faire raccorder l'eau, l'électricité,

Renseigne toi aussi sur le plan d'urbanisme pour savoir ce que tu peux faire en construction cela est très important. Tu peux l'avoir en Mairie. Après avoir visité, si tu connais des gens qui peuvent te conseiller c'est toujours mieux car voir par toi même cela n'est pas évident.


Bon courage a toi.

Nathalie

Salut Matioua, je pense que ton idée de t'éloigner de Paris est quand même mieu.
As tu regardé dans le loiret vers Orleans-Montargis? C'est à 1h a peine de Paris en train et tu sera beaucoups plus tranquil surtout pour tes enfants.
Niveau prix, ca n'as aucun rapport avec la région parisienne, à titre de comparaison je viens d'acheter un terrain de 3200m² au calme à cote de la foret d' Orleans à 42 500 euros...avec une maison de 103m² à 90 000 euros comme celle que je fais construire ton budget ne s'éleve meme pas à 150000 euros...
Avec les 70 000 qu'il te reste de ton budget initial je pense, que tu peus te payer pas mal d'année d'aller-retour Paris-Orleans, et tu aura une qualitée de vie quand meme beaucoups mieu...

sur terrain construction 330 M2 a Ablis-viabilisé en lotissement- 94000 euros

je suis d'accord avec toi kawamandu45, c'est vrai que la qualité de vie est mieux que celle de Paris. En plus les terrains ne sont pas cher. Nous nous sommes éloignés avec mon mari et mes enfants dans le 89 ce n'est pas si loin de Paris et nous ne regrettons pas. Nous notre terrain nous l'avons acheter 49000 euros pour 2500 m2. L'avantage c'est que je suis prés de l'autoroute.

Bonjour,
Ablis, c'est la commune où je viens de signer un compromis de vente pour un terrain de 350 m2, le lotisseur est la TEPAC. Tu peux toujours jeter un œil Matioua.
C'est au sud de Rambouillet.Tu as un transilien à Rambouillet et un RER à dourdan.
bon, je sais 350 m2 c'est pas énorme mais moi ça me suffit pour le moment.