Donnez votre avis, il nous interesse. Maison étage 107m²

Bonsoir
l'escalier ainsi placé tout à droite vous fait perdre beaucoup de m2 en dégagement à l'étage.

effectivement, cela nous fait perdre quelques mètre carré à l'étage...mais pour l'aménagement du rez de chaussé, nous n'avons pas trouvé d'autres solutions.

Voici le plan de la maison mis à jour avec nos idées et l'aménagement que nous envisageons (en gros)



Qu'en pensez vous ?

Donnez vos avis. Nous devons signer dans pas longtemps et nous souhaiterions apporter un maximum de modification avant la signature.

Merci d'avance.

bonjour,

yoanb2000 a écrit:

effectivement, cela nous fait perdre quelques mètre carré à l'étage...mais pour l'aménagement du rez de chaussé, nous n'avons pas trouvé d'autres solutions.

Qu'en pensez vous ?

au prix du m2 habitable çà vaudrait le cout-coup d'y réfléchir encore, ce couloir fait presque 10% de la surface d'étage.

les dimensions de l'étage : est-ce normal qu'il "déborde" sur le garage ? le mur de refend n'est pas dans la continuité pour le pignon ?

Effectivement l'étage "déborde"...il faut que je valide avec le constructeur...

Concernant l'escalier, il est possible de l'inverser avec les toilettes au rez de chaussé...le problème est quel espace va-t-il rester pour passer entre l'escalier et le poteau ? ou l'escalier et le canapé dans l'hypothèse ou l'on puisse déplacer le poteau...j'ai un peu de mal à projeter la chose...sachant bien evidement que le constructeur ne m'aide pas trop parce que cela modifie son plan.

Petite précision : le constructeur est imposé. Cela ne facilite pas forcément les choses.

Je vais quand même réétudier une enième fois ce problème d'escalier.

Sinon pour le reste cela vous semble bien ?

Pas d'autre avis ?

Notre plan serait-il parfait ?

PARFAIT ...... s'il te plait

Tu sais que la fonction dictionnaire existe sur ce forum, tu peux en abuser.

Merci pour ce commentaire trés constructif concernant le projet de notre maison.

Donc je précise : je souheterais avoir des avis sur les plans de la maison et non pas sur mon orthographe...

Mais tu peux toujours t'améliorer.

Porte de communication garage / séjour très mauvaise

Position de l'escalier très mauvaise

Surface de couloir importante, au prix du m2 c'est un grand gâchis

Conduit de fumée au RDC qui ne débouche sur rien en étage, ou plutôt sur le couloir

A part ça, le projet de toute une vie à encore du travail.

Hello me voici


Je le trouve pas trop mal ce plan!
si c'était possible d'inverser WC + placard avec l'escalier, ça serait pas mal pour gagner quelques m² à l'étage
mais si y'a la place pour la porte d'accès au garage de l'autre côté, pourquoi n'y aurait-il pas de place pour passer sous l'escalier de l'autre

Pour répondre à l'abricotier :
déjà il n'y a pas de conduit de fumé...c'est un poteau de soutien, on est obligé d'en avoir un.
la porte de communication entre le garage et la pièce de vie...on ne va pas mettre la porte dans le salon et elle est déjà placer au maximum sous l'escalier, donc je vois pas ou tu veux la placer ailleur...

Concernant le positionnement de l'escalier, si nous inversons (nous l'avons simuler et resimuler et retravailler), le problème c'est qu'il reste tout juste un passage de 70cm entre le poteau et l'escalier...et ça, on le sent pas...on arrive vraiment pas à s'imaginer l'escalier au milieu de la pièce de vie...

Dommage !

Mais ne pas sentir c'est déjà notifier une bonne hygiène de vie

bonsoir,

vous aurez quoi comme chauffage ?

Chauffage à fluide caloporteur au rez de chaussé, chauffage radiant à l'étage, séche serviette dans les salles de bain.

Nous aurions préféré chauffage au sol, mais il y a un surcout et l'on sort du budget. et difficile de négocier, le terrain n'est pas libre constructeur...donc pas de mise en concurrence possible.

salut, je te suggère de regarder mes plans dans mon récit, sachant que tu mets l'escalier à la place du cellier, mon bureuu tu peux en constituer une entrée avec wc placard etc, et tout le reste pour salon salle à manger cuisine, c'etait le 1er plan que j'avais , et donc avec un escalier 3/4 tournant tu gagne de l'espace et ça te fais de belle pièce à l'étage, ça ferait 2 chambre de chaque coté et milieu la sdb ou bine 3 chambre un dressing ou bureau + sdb, j'espère que ça t'aidera, c vrai que c la misère les plans

Bonjour à tous,

Quelques modifications ont été apporté depuis les premiers plans :
- l'entrée : intégration du poteau , plus grand placard à l'entrée
- cuisine : "niche" pour mettre le frigo (pour pas le voir)+ un grand meuble de rangement
- garage : raccourci en longueur, largeur augmenté, rajout d'une cloison pour se rendre dans le célier
- à l'étage les toilettes ont été tournées.

La communication entre maison et garage n'est pas forcément optimum mais nous ne voulons pas faire de porte au milieu de notre salon. Nous préférons laissé la porte vers l'entrée de la maison et de ces placards..

Voila si vous avez des conseils nous sommes toujours preneur.

Merci d'avance

bonjour,

pour l'escalier il existe des 1/4 tournant dont les 1eres marches ne débordent pas de la largeur, çà permet de ne pas empieter sur l'entrée.

Pour l'escalier, se sera un escalier béton, donc on fait comme on veut...si on fait le quart tournant sans déborder de la largeur, l'escalier sera obligatoirement plus long non ?...et donc on décale tout l'étage...ou alors il faut un escalier "plus raide" bof bof...je soumetrais tout de même l'idée au constructeur...si on peut gagner de la place...faut pas s'en privé. Merci pour l'idée..

perso ça me va

As tu essayé de mettre des placard en quinquonce entre les 2 chambres ?

il est où le cumulus ?

Bonjour,

Pour les placards, je comprend pas trop ce que tu veux dire par en quinqonce...un petit schéma pour aider ?

Le cumulus, il y a 3 emplacements possibles : placard d'entrée, salle de bain et sous l'escalier. Je pense que le constructeur préfèrera soit dans la placard d'entrée soit dans la salle de bain car plus facile pour les réseaux d'eau...pourtant ma préférence serait plutôt sous l'escalier afin de conserver un grand placard d'entrée et une surperficie de sdb correct.

En quinquonce comme ça :

https://www.forumconstruire.com/construire/topic-124544.php

Pour le cumulus, dans le placard d'entrée c'est bien. D'ailleur pourquoi ne pas utiliser l'espace sous l'escalier pour faire ton placard / vestiaire d'entrée

Bonjour!
Je trouve que votre plan n'est pas si mal que ça! Bonne idée le frigo intégré, ce sera plus discret. Simplement je ne vois pas l'utilité de la cloison pour accéder a cellier. Ca me semble peu pratique. Ce serait pour moi, je ne la mettrai pas. Mais si vous l'avez mise, c'est bien qu'il doit y avoir une raison!

Pegaz86 a écrit:

Bonjour!
Je trouve que votre plan n'est pas si mal que ça! Bonne idée le frigo intégré, ce sera plus discret. Simplement je ne vois pas l'utilité de la cloison pour accéder a cellier. Ca me semble peu pratique. Ce serait pour moi, je ne la mettrai pas. Mais si vous l'avez mise, c'est bien qu'il doit y avoir une raison!

J'adore le "Pas si mal" . Si tu as vu des trucs qui vont pas n'ésite pas, je ne vais pas me vexer, si je post mes plans c'est bien pour avoir le plus d'avis possible.

La cloison est prévu pour améliorer l'intégration du célier/laverie dans la partie habitable de la maison. Sans cloison, pour me rendre au célier, je dois traversé le garage (sol béton)...bof, bof...avec la cloison, je passe par un couloir aménagé et propre (sol carrelage ou parquet on verra). De toute façon cloison ou pas, il faut que cet espace reste dégagé pour accéder au célier.

Pour le cumulus effectivement peu importe son emplacement, nous aurons de toute façon un grand placard à l'entrée, chose indispensable à mon sens....néanmoins je préfère aménagé un placard classique qu'un placard sous l'escalier...
Pour les placards je comprend mieux...a réfléchir

En tout cas merci pour votre participation

Ok je comprends mieux l'utilité du couloir dans le garage, fallait y penser et en effet ce sera plus propre d'y passer sans ramasser les poussières du garage.
Je trouve que vous avez essayé de garder le plus de surface utile pour la pièce à vivre, donc vous êtes au maximum des possibilités de gain de place.
Donc c'est plutôt bien!
En revanche, je trouve la cuisine trop ouverte sur le salon/sàm, ce serait moi je ferai un retour style bar en partant du mur de gauche histoire de délimiter un peu plus la pièce, mais du coup il faudrait décaler la porte fenêtre d'un côté ou de l'autre...

Pour la cuisine, nous avons prévu un ilôt avec placard des 2 côtés (là je sais pas si c'est trés clair mon explication...). L'ilot servira de séparation entre sam et cuisine et de rangement pour tout ce qui est vaiselle (pas de vaissellier encombrant).

Bonjour,

Vite fait, en passant :
- la chutte (évacuation) de la douche à l'étage va-t-elle passer au milieu du séjour ??

j'allais faire la même remarque que Ladenrée.. les évacuations du Haut ne tombent-elles pas toutes, dans les pièces à vivre du bas ?? si la chambre 2 est bien au dessus de la partie mentionnée salle à manger, alors tu as bien les évacuations du haut qui tombent au milieu des pièces du bas.
douche parentale qui tombe entre la cuisine et la salle à manger,
WC du haut (et le reste) qui ont l'air de tomber pile dans l'entrée....

A moins que ton étage ne soit décalé vers ton garage ???

Question pertinente à laquelle je n'ai pas de réponse pour le moment. Effectivement, si on "tire au droit" les évacuations tombe au milieu des pièces...maintenant le constructeur a validé les plans en terme de faisabilité...il doit bien y avoir des solutions...je lui posserais la question dés que possible..

Bonjour,

Pour moi, encore pas mal de chose à optimiser...

déjà, idem que pour ladenree et aglae,
ça m'a tout de suite choqué la salle d'eau de l'étage qui tombe pile poil entre salle et cuisine
évidement que le constructeur le valide, c'est toujours faisable mais c'est franchement pas optimisé pour les réseaux et surtout pas génial pour les bruits ...
ça serait mieux de mettre la salle d'eau et la salle de bain côte à côte...
de plus, ça éviterait à la chambre 2 de "profiter" les bruits de cette salle d'eau

Pareil, je trouve bizarre le couloir dans le garage pour accéder au cellier...
quelle perte de place!
tu n'as pas moyen d'avancer ton garage en façade??
tu ne pourras peut être pas accéder directement au cellier, mais tu pourrais peut être réduire de moitié de corridor...

à l'étage, pareil pas trop optimisé le couloir...
tu ne peux pas échanger la place de l'escalier avec les wc?? ça permettrait de grapiller 1 ou 2 m² du couloir de l'étage pour la sdb ou une des chambre...
tu pourrais toujours caser une niche pour ton frigo sous l'escalier je pense...


voilà voilà, c'est déjà pas mal!

ah si, pourrais-tu nous redonner l'orientation?
y'a pas de conduit de fumée non plus?

Je vais essayé de donner des réponses à tout cela.

Orientation : les baies vitrées sont au sud

Le conduit de fumée : y en a pas, on ne veut pas de cheminée et la moins value a permis de mettre une baie vitrée en plus...fallait choisir..

Le garage est à 5 mètre de la rue on ne peut pas l'avancer plus, reculer la maison nous ferait perdre du jardin derrière la maison, sachant que le terrain ne fait que 380m²...donc non...avec un terrain plus grand c'est ce que nous aurions fait...la aussi, faut faire des choix...on a privilégié la superficie du jardin à la superficie du garage qui ne servira de toute façon qu'à garer une voiture (le bricolage, je le laisse au autre...j'ai 2 mains gauches lol)

Changer la position de l'escalier : depuis le début on se pose cette question...je continue à y réfléchir...on verra...

Pour la position de la salle de bain...ben si on déplace, l'escalier, on ne peut pas accoler les 2 sdb...faut voir pour les bruits...pareil je vais faire des plans...on verra aprés...

Merci en tout cas pour toutes ces remarques, c'est bien utile pour se poser les bonnes questions...