C'est toujours comme ça de faire construire ? + question
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Bonjour à tous,
Je vous explique un petit peu ma situation, nous nous sommes lancé mon amie et moi dans un projet de construction ( et oui pourquoi pas nous après tous), tout ceci avec un budget très serré voir trop serré ?? Notre budget global (terrain + construction) tourne autour de 130 000 - 135 000 € (crédit sur 25ans) clé en main (en Normandie). Autant dire, qu'à ce prix là, les constructeur que nous avons pu rencontrer ne sont soit, pas motivé, soit ils veulent nous forcer à un crédit sur 160 000€ (crédit sur 30 ans) . Hors de question pour nous de nous endetter sur 25 ans à 1000€ par mois..
Un seul constructeur à retenu notre attention, nous avons donc multiplié les RDV chez lui. Ça sera donc une maison "bas de gamme" , parpaing + BA13 + polyéthylène extrudé + combles aménageable sur 80 M². La qualité de la construction que nous avons pu visiter de chez ce constructeur nous ont convaincu .
A ce stade, on commençait déjà à rêver, ce n'est peut-être pas la maison de nos rêve mais ça sera un chez nous rien qu'à nous. Le constructeur nous a trouvé un terrain à un prix raisonnable, viabilisé, bornage effectué de 1700m² et le must : il se trouve à 8 min du boulot.
Alors, je ne sais pas si c'est parceque nous avons montré beaucoup d’engouement pour ce terrain, mais le constructeur nous a rappelé pour nous dire que le proprio du terrain en voulait plus chère .. là forcement tout s’effondre .. on perd le morale et tout et tout ..
Nous avons donc décidé de chercher notre terrain nous même. D’ailleurs, je me pose une question à ce sujet, lorsque nous avons trouvé un terrain, faut-il verser l'argent tout de suite ? car nous voulons faire un crédit global (terrain + construction). Comment ça se passe dans ce cas là ? Faut-il faire une étude de sol ? combien ça coute ? quels couts faut-il prévoir lors de l'achat d'un terrain (l'eau, électricité) ???
Plus ça va, moins ce projet me parait réalisable .. Tout ceci me parait bien compliquer !!
N'hésitez pas à poster vos remarques
Cordialement
Je vous explique un petit peu ma situation, nous nous sommes lancé mon amie et moi dans un projet de construction ( et oui pourquoi pas nous après tous), tout ceci avec un budget très serré voir trop serré ?? Notre budget global (terrain + construction) tourne autour de 130 000 - 135 000 € (crédit sur 25ans) clé en main (en Normandie). Autant dire, qu'à ce prix là, les constructeur que nous avons pu rencontrer ne sont soit, pas motivé, soit ils veulent nous forcer à un crédit sur 160 000€ (crédit sur 30 ans) . Hors de question pour nous de nous endetter sur 25 ans à 1000€ par mois..
Un seul constructeur à retenu notre attention, nous avons donc multiplié les RDV chez lui. Ça sera donc une maison "bas de gamme" , parpaing + BA13 + polyéthylène extrudé + combles aménageable sur 80 M². La qualité de la construction que nous avons pu visiter de chez ce constructeur nous ont convaincu .
A ce stade, on commençait déjà à rêver, ce n'est peut-être pas la maison de nos rêve mais ça sera un chez nous rien qu'à nous. Le constructeur nous a trouvé un terrain à un prix raisonnable, viabilisé, bornage effectué de 1700m² et le must : il se trouve à 8 min du boulot.
Alors, je ne sais pas si c'est parceque nous avons montré beaucoup d’engouement pour ce terrain, mais le constructeur nous a rappelé pour nous dire que le proprio du terrain en voulait plus chère .. là forcement tout s’effondre .. on perd le morale et tout et tout ..
Nous avons donc décidé de chercher notre terrain nous même. D’ailleurs, je me pose une question à ce sujet, lorsque nous avons trouvé un terrain, faut-il verser l'argent tout de suite ? car nous voulons faire un crédit global (terrain + construction). Comment ça se passe dans ce cas là ? Faut-il faire une étude de sol ? combien ça coute ? quels couts faut-il prévoir lors de l'achat d'un terrain (l'eau, électricité) ???
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Cordialement
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C'est ici : http://www.forumconstruire.com/construire/devis.php
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Super bloggeur 0 0 
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +15 ans.Mais la question n'était pas de connaitre l'avis de l'abricot sur le budget !!!
0 0 PhotographeBonjour,
Budget serré en effet, si vous avez la possibilité, regardez pour faire faire le minimum par un constructeur (ou maçon, ou MO, peu importe) et finir le max ce choses vous même.
Je ne connais pas les tarifs sur votre région mais un terrain grand, voir très grand comme celui que vous aviez vu au départ (1700m²), il faut prévoir l'engazonnement, les clôtures, l'achat d'une tondeuse tractée, et j'en passe...
Vu votre budget, et vu que vous en êtes conscient, peut être voir plus petit...
Après niveau maison, une maison style Punch sera de moins bonne finition dans le temps, moins bien isolée : coûts de chauffage élevé, etc, vision dans le temps si un jour vous souhaitez revendre...
Regardez sur le forum, et renseignez vous, prenez le temps, même si je sais qu'on pense tous à la remontée des taux d'emprumt.
Bonne continuation dans vos recherches !
Budget serré en effet, si vous avez la possibilité, regardez pour faire faire le minimum par un constructeur (ou maçon, ou MO, peu importe) et finir le max ce choses vous même.
Je ne connais pas les tarifs sur votre région mais un terrain grand, voir très grand comme celui que vous aviez vu au départ (1700m²), il faut prévoir l'engazonnement, les clôtures, l'achat d'une tondeuse tractée, et j'en passe...
Vu votre budget, et vu que vous en êtes conscient, peut être voir plus petit...
Après niveau maison, une maison style Punch sera de moins bonne finition dans le temps, moins bien isolée : coûts de chauffage élevé, etc, vision dans le temps si un jour vous souhaitez revendre...
Regardez sur le forum, et renseignez vous, prenez le temps, même si je sais qu'on pense tous à la remontée des taux d'emprumt.
Bonne continuation dans vos recherches !
0 Photographe 0 0 Photographe 0 Nouvel Aviseur 0 Nouvel AviseurBonjour,
autre solution pour ne pas construire tout de suite...
Vous achetez un appartement (ou une petite maison) à un prix raisonnable, vous amortissez quelques années
et quand vous revendez vous avez un apport pour construire
C'est ce qu'on avait fait ;)
autre solution pour ne pas construire tout de suite...
Vous achetez un appartement (ou une petite maison) à un prix raisonnable, vous amortissez quelques années
et quand vous revendez vous avez un apport pour construire
C'est ce qu'on avait fait ;)
0 Super photographeDes "sacrifices" sur les premières années, genre ne pas partir en vacances : OK.
Mais des "sacrifices" comme j'en vois parfois, où 10 ans après, les gens sont toujours dans la m... financièrement : pas d'argent pour finir l'aménagement de la maison, pas d'argent pour les loisirs ou se faire plaisir. Pire (comme déjà dit dans un autre post) : rouler avec 4 pneus lisses parce qu'ils n'ont pas les moyens de les changer.
Mais après, oui, effectivement : ils sont bel et bien proprio...
Mais des "sacrifices" comme j'en vois parfois, où 10 ans après, les gens sont toujours dans la m... financièrement : pas d'argent pour finir l'aménagement de la maison, pas d'argent pour les loisirs ou se faire plaisir. Pire (comme déjà dit dans un autre post) : rouler avec 4 pneus lisses parce qu'ils n'ont pas les moyens de les changer.
Mais après, oui, effectivement : ils sont bel et bien proprio...
0 Membre super utile+1000
0 Photographe+10000000000 
...entièrement d'accord
...entièrement d'accord
0 Nouvel Aviseur 0 Nouvel Aviseur 0 0 Membre super utile 0 0 Membre super utileJ'ai 23 ans ;)
Nous mettons déjà de côté mais ça reste complétement dérisoire par rapport au coût des dépenses (une nouvelle cuisine, la peinture, le parquet pour les chambres, l'ouverture des compteurs, l’aménagement des combles par la suite, le poêle, les clôture, l'abri de jardin, la tondeuse etc... ) c'est pour tout ça que nous mettons de côté ..
Ensuite une maison dure aussi longtemps qu'elle est entretenu , je ne comprends pas pourquoi tu dis qu'elle ne tiendra pas 25 ans ?? je connais des personnes qui ont fait construire des maisons "basique" il y a 30 ans et elles sont comme neuves .. d'autant plus que maintenant, c'est pratiquement des maisons sans entretient (menuiseries en PVC etc ...)
Ensuite, comme tous ici, je suis plus dans une vision future. J'ai un budget serré mais nous le voulons, nous ne voulons pas nous priver pendant 25 ans .. Nous n'avons pas d'enfant encore .. Nous voulons prendre le temps d'aménager notre maison.
En ce qui concerne l'investissement dans un appartement, ou une petite maison, c'est minimum 120000€ pour un F3 avec des travaux .. je suis pas sûr que cela soit un bon investissement et autant dire que pour la revente, la plus valus rembourse les indemnités du prêt !
Demain, nous avons RDV avec un courtier, pour voir si notre budget passe auprès des banques, on croise les doigts
En tout cas, merci à tous de donner votre avis ici ;)
0 Ce sont bien les jeunes d'aujourd'hui...tout..tout de suite !! 
Commencez par un petit F2, avec un crédit le plus court possible (15 ou 17 ans) pour amortir le maximum en 4 ou 5 ans par exemple ! là il vous
restera un bon apport pour faire construire
Pour la construction, vous allez droit dans le mur, car oui il y a des tas de frais annexes, étude de sol, taxes foncières, TLE, EDF, eau (si dans votre loyer il
y a les charges)... et tous les "imprévus"...
Sachez que raisonnablement il vous faut au moins 10 à 15% du prix de la maison de côté pour tout ce que vous avez cité, en ce qui vous concerne
au moins 15 000 €. Si vous les avez et que vous pouvez emprunter 130 000 €...pourquoi pas !
Commencez par un petit F2, avec un crédit le plus court possible (15 ou 17 ans) pour amortir le maximum en 4 ou 5 ans par exemple ! là il vous
restera un bon apport pour faire construire
Pour la construction, vous allez droit dans le mur, car oui il y a des tas de frais annexes, étude de sol, taxes foncières, TLE, EDF, eau (si dans votre loyer il
y a les charges)... et tous les "imprévus"...
Sachez que raisonnablement il vous faut au moins 10 à 15% du prix de la maison de côté pour tout ce que vous avez cité, en ce qui vous concerne
au moins 15 000 €. Si vous les avez et que vous pouvez emprunter 130 000 €...pourquoi pas !
0 Super photographe 0 Super photographeBa disons que nous ne voulons pas de F2 car il nous faudrait 2 chambres et ce dans l'année qui arrive ;) !
Pour tout les imprévues , nous sommes déjà au parfum , nous avons chiffré déjà quelques trucs, l'ouverture du compteur EDF, la rade etc ...
, on est entouré de gens qui on vécu la même chose . Nous comptons bien lâcher notre location le temps de la construction pour pouvoir mettre un max de côté. Mon père est électricien donc ça va grandement nous aider , mon beau-père maçon
Je vais rebondir sur ta première phrase quand même
, ce n'est pas que nous voulons tout ... tout de suite..., car dans un premier temps, nous en sommes qu'au stade du projet, on se renseigne, on prend le temps d'étudier toutes les possibilités . On ne se jette pas à l'aventure les yeux bandés . . ça reste qu'un projet pour le moment. 0 Il me reste deux ans de crédit voiture (voiture neuve), le temps que le projet aboutisse , je serais pas loin d'être quitte du crédit à la consommation. Nous serons dans ce cas là, largement en dessous des 33% d'endettements , de quoi reprendre un crédit voiture si il le faut. Bon ça ne sera pas un scénic ( celle avec les lapins crétins
)ou une voiture dans le genre, mais ça sera une voiture neuve. 0 0 PhotographeAucun souci en vue alors
Bonne construction
0 Super photographeL’auto construction me fait peur
0 bon ben deja, des maisons qui ne durent pas 25 ans....je vois pas vraiment là ! c'est quand même pas la maison des 3 petits cochons.
Même une maison phénix, bien entretenue, est encore en bon état après 30 ans....j'en ai a coté de chez moi.
Bon, soyons logiques, si votre capacité d'empreint est de 500 € / moi, je vais pas dire que c'est impossible, mais j'ai fais une simulation, et 100 000 € empreintés sur 25 ans, c'est deja 563 par moi. Et pour 100 000 €, tu as une maison, oui mais QUE la maison. Reste a payer :
- terrain
- Frais de notaire
- Assurence domage/ouvrage
- Taxe raccordement égout
- VRD
- Frais banquaires (a payer tout de suite)
- Peintures, parquets, gazon, clotures, tapisseries.......
- Cuisine,
- Salle de bain
- TLE
...et je n'ai pas compté la part d'imprévue que l'on veut tous occulter, mais avoir 2000/3000€ sous le coude pour prévoir les factures non prévues.
Donc voila, maintenant, il y a des marges de manoeuvre. Tu peut trouver un terrain vraiment pas cher du tout (genre 20 000€) et faire une maison à 80 000 : c'est fesable. Y'a des communes ou les terrains sont pas chers. L'autoconstruction peut être une bonne idée, surtout que tu as de la famille maçon et élec.....mais quand même : c'est une grosse et longue galère a mon avis.
Si tu veux mon avis : tu es très jeune et un premier achat en construction, c'est pas une bonne idée. Tu achètes une maison de village (pas cher et tu as un bout de terrain a toi). Tu la garde au moins 6 ans (histoire de ne payer que les interets) et ensuite tu auras un bon apport, de l'expérience et tu pourra mieux te faire plaisir sur une construction après.
Et il est préférable de ne plus avoir de crédit sur le dos quand tu demande ton pret.
Si tu arrives a financer ta construction, attention ton rêve risque de se transformer en cauchemard !!!......ce qui pourrais se répercuter sur ton couple
pas terrible si un bébé arrive (j'ai cru comprendre 
)
Même une maison phénix, bien entretenue, est encore en bon état après 30 ans....j'en ai a coté de chez moi.
Bon, soyons logiques, si votre capacité d'empreint est de 500 € / moi, je vais pas dire que c'est impossible, mais j'ai fais une simulation, et 100 000 € empreintés sur 25 ans, c'est deja 563 par moi. Et pour 100 000 €, tu as une maison, oui mais QUE la maison. Reste a payer :
- terrain
- Frais de notaire
- Assurence domage/ouvrage
- Taxe raccordement égout
- VRD
- Frais banquaires (a payer tout de suite)
- Peintures, parquets, gazon, clotures, tapisseries.......
- Cuisine,
- Salle de bain
- TLE
...et je n'ai pas compté la part d'imprévue que l'on veut tous occulter, mais avoir 2000/3000€ sous le coude pour prévoir les factures non prévues.
Donc voila, maintenant, il y a des marges de manoeuvre. Tu peut trouver un terrain vraiment pas cher du tout (genre 20 000€) et faire une maison à 80 000 : c'est fesable. Y'a des communes ou les terrains sont pas chers. L'autoconstruction peut être une bonne idée, surtout que tu as de la famille maçon et élec.....mais quand même : c'est une grosse et longue galère a mon avis.
Si tu veux mon avis : tu es très jeune et un premier achat en construction, c'est pas une bonne idée. Tu achètes une maison de village (pas cher et tu as un bout de terrain a toi). Tu la garde au moins 6 ans (histoire de ne payer que les interets) et ensuite tu auras un bon apport, de l'expérience et tu pourra mieux te faire plaisir sur une construction après.
Et il est préférable de ne plus avoir de crédit sur le dos quand tu demande ton pret.
Si tu arrives a financer ta construction, attention ton rêve risque de se transformer en cauchemard !!!......ce qui pourrais se répercuter sur ton couple
pas terrible si un bébé arrive (j'ai cru comprendre ) 0 Nouvel AviseurOn est plus sur un budget de 135 000 €, capacité de remboursement ~ 750€ / mois.
Prix de la maison 90 000€ et prix du terrain 45 000€ , c'est tout de même faisable ??
Moi j'y comprend plus rien, on m'a toujours dit que le meilleur 1er investissement était une construction !!
Sincèrement, après plusieurs recherche, je n'ai vraiment pas trouvé de maison de campagne à un prix pas trop chère , ou alors faut tout refaire, toiture ravalement etc... ou encore habiter à 45min de son boulot et ça hors de question, le confort de vie en prends un coup.
Dans tous les cas, nous étudions toutes les possibilités
Prix de la maison 90 000€ et prix du terrain 45 000€ , c'est tout de même faisable ??
Moi j'y comprend plus rien, on m'a toujours dit que le meilleur 1er investissement était une construction !!
Sincèrement, après plusieurs recherche, je n'ai vraiment pas trouvé de maison de campagne à un prix pas trop chère , ou alors faut tout refaire, toiture ravalement etc... ou encore habiter à 45min de son boulot et ça hors de question, le confort de vie en prends un coup.
Dans tous les cas, nous étudions toutes les possibilités
0 0 Photographeempreinter sur 30 ans, cela augmente peu la capacité d'empreint et augmente beaucoup les interet !!!!! mais quand on est jeune, ca peut être une solution pour que le projet se réalise, d'autant plus que beaucoup de banques proposent de réévaluer la durée ou la mensualité ou m^me les 2.
Avec une capacité de remboursement de 750 €, ca peut le faire.
J'ai parlé de maison de VILLAGE, pas de campagne....rien a voir ! c'est généralement des maisons assez grandes sur 2 voir 3 niveaux, mitoyennes avec un petit bout de terrain ou une cour. Une maison de village, réuni beaucoup d'avantages (pas de voisins dessus ni dessous, belle surface habitable, tu as ton bout de terrain....) sans avoir le gros prix a payer. Je sais pas qui t'a conseillé qu'un premier achat devait être une construction mais je ne suis pas d'accord. Quand on construit, c'est avoir une maison se rapprochant le plus possible de la maison de ses rêves, et souvent, le premier achat est "bridé" par le prix. A moins bien sur que la maison de tes rêves soit un cube en béton de 80 m² sans garage....j'en doute.
Pour en revenir a ton budget, il faudra inclure tout ce qui n'est pas maison + terrain et la facture est plutot salée. Voici environ les montants que j'ai payé pour ma baraque :
- Frais de notaire 6500
- Assurence domage/ouvrage 2450
- Taxe raccordement égout 1500
- VRD 5200
- Frais banquaires (a payer tout de suite) 800
- Peintures, parquets, gazon, clotures, tapisseries....... 2000
- Cuisine, 5000
- Salle de bain 2000
- TLE environ 2000
TOTAL : un peu moins de 28 000 €
Les taxes, assurances, TLE, notaires, sont NON négociables et inévitable ! Tu les paieras quoi qu'il arrive sans choisir le moment du paiement.
Pour le reste, y'a moyen de baisser fortement la facture.....mais y'a pas de miracle...ca fera quand même une grosse ralonge a ajouter au financement de ton projet.
Avec une capacité de remboursement de 750 €, ca peut le faire.
J'ai parlé de maison de VILLAGE, pas de campagne....rien a voir ! c'est généralement des maisons assez grandes sur 2 voir 3 niveaux, mitoyennes avec un petit bout de terrain ou une cour. Une maison de village, réuni beaucoup d'avantages (pas de voisins dessus ni dessous, belle surface habitable, tu as ton bout de terrain....) sans avoir le gros prix a payer. Je sais pas qui t'a conseillé qu'un premier achat devait être une construction mais je ne suis pas d'accord. Quand on construit, c'est avoir une maison se rapprochant le plus possible de la maison de ses rêves, et souvent, le premier achat est "bridé" par le prix. A moins bien sur que la maison de tes rêves soit un cube en béton de 80 m² sans garage....j'en doute.
Pour en revenir a ton budget, il faudra inclure tout ce qui n'est pas maison + terrain et la facture est plutot salée. Voici environ les montants que j'ai payé pour ma baraque :
- Frais de notaire 6500
- Assurence domage/ouvrage 2450
- Taxe raccordement égout 1500
- VRD 5200
- Frais banquaires (a payer tout de suite) 800
- Peintures, parquets, gazon, clotures, tapisseries....... 2000
- Cuisine, 5000
- Salle de bain 2000
- TLE environ 2000
TOTAL : un peu moins de 28 000 €
Les taxes, assurances, TLE, notaires, sont NON négociables et inévitable ! Tu les paieras quoi qu'il arrive sans choisir le moment du paiement.
Pour le reste, y'a moyen de baisser fortement la facture.....mais y'a pas de miracle...ca fera quand même une grosse ralonge a ajouter au financement de ton projet.
0 Nouvel Aviseur 0 Super photographe
prendre son temps!!! prendre son temps!!!
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0 0 PhotographeEn cache depuis avant-hier à 17h11
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