Menu utilisateur
Menu

C'est toujours comme ça de faire construire ? + question

Ce sujet comporte 37 messages et a été affiché 8.312 fois
Lancer un nouveau sujet Poster une réponse
totowowo
Auteur du sujet

Messages : Env. 100
Dept : Calvados
Ancienneté : + de 8 ans
Le 24/03/2011 à 09h12
C'est toujours comme ça de faire construire ? + question
Bonjour à tous,

Je vous explique un petit peu ma situation, nous nous sommes lancé mon amie et moi dans un projet de construction ( et oui pourquoi pas nous après tous), tout ceci avec un budget très serré voir trop serré ?? Notre budget global (terrain + construction) tourne autour de 130 000 - 135 000 € (crédit sur 25ans) clé en main (en Normandie). Autant dire, qu'à ce prix là, les constructeur que nous avons pu rencontrer ne sont soit, pas motivé, soit ils veulent nous forcer à un crédit sur 160 000€ (crédit sur 30 ans) . Hors de question pour nous de nous endetter sur 25 ans à 1000€ par mois..

Un seul constructeur à retenu notre attention, nous avons donc multiplié les RDV chez lui. Ça sera donc une maison "bas de gamme" , parpaing + BA13 + polyéthylène extrudé + combles aménageable sur 80 M². La qualité de la construction que nous avons pu visiter de chez ce constructeur nous ont convaincu .

A ce stade, on commençait déjà à rêver, ce n'est peut-être pas la maison de nos rêve mais ça sera un chez nous rien qu'à nous. Le constructeur nous a trouvé un terrain à un prix raisonnable, viabilisé, bornage effectué de 1700m² et le must : il se trouve à 8 min du boulot.

Alors, je ne sais pas si c'est parceque nous avons montré beaucoup d’engouement pour ce terrain, mais le constructeur nous a rappelé pour nous dire que le proprio du terrain en voulait plus chère .. là forcement tout s’effondre .. on perd le morale et tout et tout ..


Nous avons donc décidé de chercher notre terrain nous même. D’ailleurs, je me pose une question à ce sujet, lorsque nous avons trouvé un terrain, faut-il verser l'argent tout de suite ? car nous voulons faire un crédit global (terrain + construction). Comment ça se passe dans ce cas là ? Faut-il faire une étude de sol ? combien ça coute ? quels couts faut-il prévoir lors de l'achat d'un terrain (l'eau, électricité) ???

Plus ça va, moins ce projet me parait réalisable .. Tout ceci me parait bien compliquer !!

N'hésitez pas à poster vos remarques

Cordialement
0
Partager
Auto-promo
Trouvez des pros
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux...

Allez dans la section devis travaux du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de professionnels de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les professionnels, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/construire/devis.php
gaelle56

Picto recompense Super bloggeur

Messages : Env. 400
Dept : Morbihan
Ancienneté : + de 8 ans
Le 24/03/2011 à 09h30
Bonjour,

Pour nous ça c'est passé de la façon suivante : terrain vendu par un particulier, viabilisation et étude de sol faite par le vendeur. Nous avons signé un compromis de vente, nous avons versé ce jour-là 10 % du prix du terrain au notaire, somme que nous avions pris sur notre apport ensuite on a recherché un constructeur puis on a signé la vente définitive du terrain chez le notaire nous avons payé le reste du prix du terrain à ce moment-là grâce au déblocage de notre prêt.
0
Partager
labricot Invité

Messages : Env. 60000
Le 24/03/2011 à 09h31
Vouloir à tout prix devenir propriétaire, avec un budget EXTRÊMEMENT serré et pour moi une GROSSE erreur.
0
Partager
pauline50

Messages : Env. 200
De : Marigny (50)
Ancienneté : + de 9 ans
Le 24/03/2011 à 09h40
Pour notre part, terrain non viabilisé en normandie aussi. Nous avons signé un compromis de vente, puis avons fait faire le bornage et l'etude de sol à nos frais (il fudrait que je recherche les tarifs dans mon dossier mais ça peut aller du simple au double selon le terrain). Permis de construire déposé, demande de pret...
Et une fois seulement tout ça fait, nous somme passé chez le notaire pour signer et financer le terrain.
0
Partager
totowowo
Auteur du sujet

Messages : Env. 100
Dept : Calvados
Ancienneté : + de 8 ans
Le 24/03/2011 à 09h41
labricotier a écrit:Vouloir à tout prix devenir propriétaire, avec un budget EXTRÊMEMENT serré et pour moi une GROSSE erreur.


Ba disons que nos possibilités d'épargner sont minimes, donc à moins d'attendre de gagner au loto ou d'avoir une promotion au boulot .. Nous ne voulons pas une maison énorme, 80 m² + comble aménageable que l'on fera nous même sans trop de soucis et en prenant notre temps. On reste tout de même cohérent avec notre budget, je pense .

Edité 1 fois, la dernière fois il y a +8 ans.
0
Partager
pauline50

Messages : Env. 200
De : Marigny (50)
Ancienneté : + de 9 ans
Le 24/03/2011 à 09h41
labricotier a écrit:Vouloir à tout prix devenir propriétaire, avec un budget EXTRÊMEMENT serré et pour moi une GROSSE erreur.


Mais la question n'était pas de connaitre l'avis de l'abricot sur le budget !!!
0
Partager
becerapa

Picto recompense Photographe

Messages : Env. 3000
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 9 ans
Le 24/03/2011 à 09h55
Vous avez fait le choix d'une maison "bas de gamme", il faut penser qu'en 25ans, beaucoup de chose peuvent arriver, et une maison on peux la faire évoluer (aggrandissement, refaire l'isolation, etc)
par contre un terrain, difficile de le modifier !! donc privilégier le recherche du terrain en faisant attention à l'évolution possible des environs (merci google map pour voir si y'a pas un aerodrome à 5kms ou une usine..)
tu peux aussi aller sur le site infoterre pour voir l'historique du sol autour du terrain

pour le planning, il faut tout faire en parallele
banque pour connaitre la capacité d'emprunt
terrain pour connaitre le prix et sa part dans le budget
constructeur pour connaitre le cout de la maison

sachant que chacun a besoin des papiers de l'autre pour monter les dossiers
la signature definitive du terrain se fait apres obtention du pret et obtention du permis de construire (clause suspensive)


apres il faut penser que le budget pour construire ne s'arrete pas au prix du terrain et de la maison
y'a aussi les taxes, les raccordements, la viabilisation si hors lotissement, le terrassement, le jardin, la cloture, le portail, les finitions etc

donc mon conseil serait de vous faire un pecule, quitte a décaler votre projet d'un ou deux ans
de chercher tranquillement pendant ce temps le terrain et de bien le choisir

bonne aventure
0
http://becerapa.forumconstruire.com
ccmi Ariane construction
04/08/2011 : réception avec réserves
Partager
capone

Picto recompense Photographe

Messages : Env. 600
Dept : Isere
Ancienneté : + de 8 ans
Le 24/03/2011 à 10h11
Bonjour,

Budget serré en effet, si vous avez la possibilité, regardez pour faire faire le minimum par un constructeur (ou maçon, ou MO, peu importe) et finir le max ce choses vous même.
Je ne connais pas les tarifs sur votre région mais un terrain grand, voir très grand comme celui que vous aviez vu au départ (1700m²), il faut prévoir l'engazonnement, les clôtures, l'achat d'une tondeuse tractée, et j'en passe...
Vu votre budget, et vu que vous en êtes conscient, peut être voir plus petit...
Après niveau maison, une maison style Punch sera de moins bonne finition dans le temps, moins bien isolée : coûts de chauffage élevé, etc, vision dans le temps si un jour vous souhaitez revendre...
Regardez sur le forum, et renseignez vous, prenez le temps, même si je sais qu'on pense tous à la remontée des taux d'emprumt.

Bonne continuation dans vos recherches ! Tongue
0
http://capone.forumconstruire.com

A cœur vaillant, rien d'impossible.
Partager
totowowo
Auteur du sujet

Messages : Env. 100
Dept : Calvados
Ancienneté : + de 8 ans
Le 24/03/2011 à 10h34
capone a écrit:Bonjour,

Budget serré en effet, si vous avez la possibilité, regardez pour faire faire le minimum par un constructeur (ou maçon, ou MO, peu importe) et finir le max ce choses vous même.
Je ne connais pas les tarifs sur votre région mais un terrain grand, voir très grand comme celui que vous aviez vu au départ (1700m²), il faut prévoir l'engazonnement, les clôtures, l'achat d'une tondeuse tractée, et j'en passe...
Vu votre budget, et vu que vous en êtes conscient, peut être voir plus petit...
Après niveau maison, une maison style Punch sera de moins bonne finition dans le temps, moins bien isolée : coûts de chauffage élevé, etc, vision dans le temps si un jour vous souhaitez revendre...
Regardez sur le forum, et renseignez vous, prenez le temps, même si je sais qu'on pense tous à la remontée des taux d'emprumt.

Bonne continuation dans vos recherches ! Tongue


Ce que je peux vous dire sur la maison c'est :
  • Menuiserie en PVC (Entreprise BPLAST)
  • Carrelage partout sauf dans les chambres
  • pas de garage mais un cellier derrière la cuisine ouverte
  • Tuiles mécaniques noir
  • polystyrène extrudé de 10Cm je crois ( il me semble que c'est un bon isolant thermique nan ?)
  • Chauffage électrique mais on va mettre un poêle au milieu de la salle-séjour
  • Vide - sanitaire
  • charpente en fermette évidemment.
  • débord de toit à l'avant avec le caisson en PVC
Ce n'est quand même pas une maison style Punch ? si ?
0
Partager
missflorine

Picto recompense Photographe

Messages : Env. 2000
Dept : Isere
Ancienneté : + de 9 ans
Le 24/03/2011 à 10h47
+1 pour trouver un terrain plus petit.. 800m² est souvent un bon compromis...

Attention à rajouter au prix : frais de notaire, Taxe de raccordement aux égouts, TLE... bref ça chiffre vite !

Ma belle soeur a pu faire construire sa maison avec un budget de 135 000 euros, mais un terrain à 30 000 euros... faut voir les terrains à combien ils sont...
0
Partager
ludo2525

Picto recompense Nouvel Aviseur

Messages : Env. 200
Dept : Ain
Ancienneté : + de 8 ans
Le 26/03/2011 à 15h03
oui, terrain plus petit, tu gagneras deja la dessus !

Pas d'accord avec l'abricotier..............perso, je trouve très courageux de se lancer dans une construction pour avoir SA maison. C'est des sacrifices et du travail mais si le budget est bien ficelé, c'est bon.
Ce qui est bête a mon sens, c'est d'être en location toute sa vie !
Juste une chose, 1000 € pour se loger c'est beaucoup en 2011, ce sera extrement peu dans 25 ans (durée du credit).......voila, c'est tout
0
Terrain 580 m²
Maison : 115 m² + 44 m² de garage (plain pieds)
Constructeur : Alain métral
PC accordé le 9 novembre 2010

Maçonnerie terminée le 4 Septembre 2011
Partager
labricot Invité

Messages : Env. 60000
Le 26/03/2011 à 15h47
Avec une capacité de remboursement de 1000€ / mois, un apport de 10 000€ et un emprunt sur 20 ans de 200 000 €

Sur PARIS en 2011 tu achètes 39 m2

Sur PARIS en 1998 tu pouvais acheter 116 m2

No comment
0
Partager
ludo2525

Picto recompense Nouvel Aviseur

Messages : Env. 200
Dept : Ain
Ancienneté : + de 8 ans
Le 27/03/2011 à 12h46
Oui mais je suis du genre a regarder devant moi, pas derrière. J'ajouterais aussi que tout le monde n'est PAS en région Parisienne et heureusement.
Impossible de prédire l'avenir, par contre, ce qui est sur, c'est que les loyers augmentent de plus en plus...acheter sa maison et devenir proprio, c'est "figer" a long terme la participation du budget familial réservée au logement. De plus, être proprio, c'est ne plus payer une fois le crédit finit, c'est offrir un beau cadre de vie a ses enfants, c'est aussi laisser quelque chose a ses enfants le jour ou l'on disparait...on pourrait en citer plein d'autres.
Je dis pas qu'il devenir proprio a tout prix, mais ca vaut le coup de faire des sacrifices.
0
Terrain 580 m²
Maison : 115 m² + 44 m² de garage (plain pieds)
Constructeur : Alain métral
PC accordé le 9 novembre 2010

Maçonnerie terminée le 4 Septembre 2011
Partager
scsm81

Picto recompense Super photographe

Messages : Env. 3000
De : Gaillac (81)
Ancienneté : + de 9 ans
Le 27/03/2011 à 12h58
Bonjour,

autre solution pour ne pas construire tout de suite...
Vous achetez un appartement (ou une petite maison) à un prix raisonnable, vous amortissez quelques années
et quand vous revendez vous avez un apport pour construire
C'est ce qu'on avait fait ;)
0
Partager
Pegasus31

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 10000
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 11 ans
Le 27/03/2011 à 16h18
Des "sacrifices" sur les premières années, genre ne pas partir en vacances : OK.
Mais des "sacrifices" comme j'en vois parfois, où 10 ans après, les gens sont toujours dans la m... financièrement : pas d'argent pour finir l'aménagement de la maison, pas d'argent pour les loisirs ou se faire plaisir. Pire (comme déjà dit dans un autre post) : rouler avec 4 pneus lisses parce qu'ils n'ont pas les moyens de les changer.

Mais après, oui, effectivement : ils sont bel et bien proprio...
0
Maison plain-pied 163 m² en région Toulousaine
Récit : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-14179.php
Partager
En cache depuis le lundi 03 juin 2019 à 14h58

Ce sujet vous a-t-il aidé ?
0
0

Picto forumC'est intéressant aussi !

Demandez des devis aux artisans de votre région en 5 mnArtisan
Demandez des devis aux artisans de votre région en ...
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
+100 guides sur la construction et les travaux
+100 guides sur la construction et les travaux
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
+ 1 400 000 de photos de maisons !
+ 1 400 000 de photos de maisons !
Picorez des idées en parcourant les photos des constructions des autres !

Picto forum Autres discussions sur ce sujet :

4
personnes
surveillent ce sujet
Voir