Question a poser rdz vous constructeur?

Bonjour

Déjà, tu l'écoutes, tu notes tout, tu récupère le maximum de documentation.
Mais surtout, tu ne signes rien !

Tu rencontre un constructeur de QUOI

de maisons, de voitures, de bateaux ?

bonjour,

Tournesol a écrit:

Bonjour

Déjà, tu l'écoutes, tu notes tout, tu récupère le maximum de documentation.
Mais surtout, tu ne signes rien !

tout est dit

Bon ok, je vais recuperer un max d'infos et je suis la construction d'une pers qui fait contruire avec ce constructeur de MAISONS sur le forum

pierpom a écrit:

Bon ok, je vais recuperer un max d'infos et je suis la construction d'une pers qui fait contruire avec ce constructeur de MAISONS sur le forum

Bonsoir pierpom ,

Ca sera déja un bon début .

C'est qui le cst ?
Vous trouverez peut être d'autres infos sur le site de l'AAMOI : http://myaamoi.dyndns.org/AAMOI/index.php?option=com_sobi2

Bonne réunion

Le constructeur que l'on va rencontrer c'est Maison Corea au Pré d'Auge pres de lisieux
Une pers qui fait construire leur maison est sur le forum , il m'a deja donne quelques conseils par mp

J'ai regarde sur l'aamoi mais je rien trouve sur ce constructeur.

Un conseil parmi d'autres : ne lui donne pas ton budget mais plutot ton souhait (surface / nombre de pièces, type de prestations...). A lui de te donner un prix.

Sinon, lors de ton RDZ tu peux lui demander ce qu'il pense du nouveau PTV

Bonjour,
Merci de vos conseils, mais c'est quoi PTV?

Je lui ai déjà donné un prix approximatif car avec un budget serré je préfère ne pas perdre de temps et qu'ils me disent si oui ou non c envisageable ou pas!
Je pense que s'il me recoit c'est qu'un plein pied 4ch+ garage pour 100 000€ est possible chez eux!

pierpom a écrit:

Bonjour,
Merci de vos conseils, mais c'est quoi PTV?

C'est comme les RDZ, ça n'existe pas. Généralement on dit "j'ai un RDV" et "j'espère avoir droit au PTZ (prêt à taux zéro)" !

Citation:

Je lui ai déjà donné un prix approximatif car avec un budget serré je préfère ne pas perdre de temps et qu'ils me disent si oui ou non c envisageable ou pas!
Je pense que s'il me recoit c'est qu'un plein pied 4ch+ garage pour 100 000€ est possible chez eux!

PP de 4 chambre ça doit faire du 105 / 110 M2 minimum. 1000 € le mètre carré habitable c'est un grand minimum (fourchette moyenne est plutot autour de 1200 €). Compte 400 € le M2 de garage en sus.

C'est impossible alors avec mes 100 000e selon vos calculs
Mon enveloppe n'est pas assez grosse pour un PP de 4chambres et garage

Je vais voir ce qu'il va me proposer et vous tiendrais au courant
CDT

ça dépend de ce que tu comptes faire toi (carrelage / sanitaires...) mais ça me parait tendu.

N'oubli pas le budget pour le 'hors constructeur' --> branchements / terrassement / taxes / peintures / cuisine ...

Nous ne sommes pas bricoleurs dc on va juste faire sols ds les chambres, les peintures et puis c'est tout
Mon conjoint est jardinier dc l'exterieur il va s'en occuper
Concernant le hors constructeur j'ai deja calcule approximativement pour la cuisine, terrassement , apres pour les taxes je ne sis pas du tout a combien m'attendre!

Je viens de tel au geometre pour voir ou il en etait ds le bornage et la viabilisation du terrain et la secretaire m'a seulement repondu que le dossier en mairie " permis d'amenager" allait bientot etre deposé?

Je ne connais aps apres les demarches masi savez vous combien ca va prendre de temps apres?
Le proprio nous a dit fin année ou debut 2012!

Merci par avance

Ah OK.

Alors, étant dans le même cas que toi, je peux te dire que :

Une fois le permis d'aménager déposé 'PA', il faut compter 2 mois d'instruction.
Une fois le PA accepté:
1. le délai de recours administraif de 3 mois commence.
2. le PA doit être affiché.
Une fois le PA affiché, le délai de recours des tiers de 2 mois commence.
Une fois les délais de recours purgé (soit 3 mois après acceptation PA):
1. tu peux signer le compromis / promesse de vente. A noter, qu'il est possible que tu puisses signer le compromis dés le PA accepté (à vérifier même si cela n'est pas souhaitable)
2. Le 'lotisseur' peux commencer les travaux de réalisation du PA peuvent commencer (ce qui m'intrigue d'ailleur concerant le fait que les viabilisation soient déjà en cours).
Une fois que les travaux indiqués dans le PA sont réalisés, le 'lotisseur' peut demander la certificat de conformité / achevement à l'urbanisme
Une fois le certificat délivré, tu peux déposer ton PC
Pour ton PC, rebelote : délai d'instruction + recours des tiers & administratif
Ensuite tu pourras signer l'acte authentique et commencer les travaux.

Sans vouloir t'effrayer, nous étions dans la même situation que vous l'année dernière :
Le PA a été déposé en septembre, il s'ne est suivi un refus de PA. AU final nous avon sdéposé le PC fin juillet (sans le certificat d'achevement du PA) et nous esperons débuter la construction début janvier 2012.

Dans ton cas, si le PA est déposé en septembre et qu'il y a pas de problème, tu peux compter au minimum 10 mois + le temps pour la réalisation des travaux + obtention du certificat avant de commencer à construire.

Merci de tes informations mais elle me font peur (10 mois ca me fait peur) lol

C'est le proprio qui m'a dit que tout était chez le géomètre pour le bornage et la viabilisation mais je pensais que c'etait en cours et apparemment NON car la secrétaire m'a dit que le permis d'aménager était même pas encore en mairie, d'ici qq semaines
donc d'apres ce que tu me dis les démarches et delais sont assez long derrière et dc je pourrais pas construire avant été prochain voir +

Je sais juste que le Cu le proprio l'a

Merci

Ok, donc les viabilisations ne sont pas en cours du tout. A mon avis lorsque le proprio dit que tout est "chez le géomètre" ça veut dire que le géomètre est en train de faire son dossier de permis d'aménager.
Dans ce cas tu peux donc rajouter au 10 mois précités (instruction + recours du PA puis du PC), le délai de réalisation des travaux + obtention conformité.

Si tout va bien et que le PA est déposé en septembre, tu peux tabler sur un début travaux septembre 2012 minimum. Si tu vises un emménagement la rentrée scolaire 2013, ça reste jouable. C'est long mais c'est comme ça.

Si tu est super pressée, le miieux est de trouver un terrain avec PC accordé où il ne te resque plus qu'à construire

En complément : tu peux mettre à profit le temps d'instruction du PA pour étudier le PLU, le terrain et concevoir votre maison sans pression.

pierpom tu nous tient au courant de ton rdv ? mais pour moi ton budget c est possible

Je vous tiens au courant pas de soucis. Maintenant je me dis que c est peut être un peu tôt de rencontrer constructeur et mo si les travaux ne peuvent pas commencer avant sept 2012.
Financièrement ce serait même mieux d attendre ce terrain car en oct et nov2012 j ai 2 prêt qui se terminent et ça fera 350 de plus par mois et je n aurai pas à faire un remboursement par anticipation pour avoir prêt mono.
Mon terrain fait 1500m et 50000e une aubaine par chez moi.

Le plu est ce qu'a votre avis je peux en avoir une copie ou je dois aller en mairie pour le consulter.


Merci

Ah oui, ça me parait pas cher !

Pour les constructeurs, tu peux déjà faire un tour sans pression en te disant qu'un cst qui est 'bon ' aujourd'hui sera bon en 2012

Pour le PLU, certaines mairies le publie sur leur site internet, sinon il faut aller les voir pour le consulter et obtenir une copie (à minima de la section concernant la zone où se situe ton terrain).

Il est viabilisé ton terrain ?
en effet c est pas cher c est cool
moi mon terrain 1097M2 75300 euros Acte de notaire inclus c est pas cher pour la superficie et l endroit ou il se trouve meme si a nos yeux sa reste toujours assez cher lol
tient nous au courant

Il est viabilisé ton terrain ?
en effet c est pas cher c est cool
moi mon terrain 1097M2 75300 euros Acte de notaire inclus c est pas cher pour la superficie et l endroit ou il se trouve meme si a nos yeux sa reste toujours assez cher lol
tient nous au courant

Oui oui il sera viabilise et ce sera un lotissements de 8 parcelles c un paysan qui vends ça.

Bonjour a tous,

Nous avons rencontre le constructeur Maison Corea , nous sommes restes avec lui 2h (dans un pav temoin)
Il nous a donne son avis sur le plein pied et sur etage, il a ecouté nos besoins
Nous avons aussi parler de terrain car d'après lui si cela en est au permis d'aménager ce sera pas dispo avant 12-18m!
Il a tout d'abord parle avec nous de notre famille pour évaluer nos besoins
Nous ne sommes pas décidés sur un plein pied et nous n'avions pas pense au chauffage qui nous coutera moins sur un étage qu'un plein pied.
Il a plusieurs modèles a nous proposer en fonction de l'argent qu'il restera quand on aura déduit Frais annexes (18 000e qu'il a compte, terrain au pire des cas 60 000 et dc 66500 avec notaire, il nous reste donc 91 000€!)
Il nous a proposé 4 types de maison
* un pavillon avec 3 chambres a l'etage et garage incorporé
* un pavillon avec 1 chambre au rez de chaussée et 2 a l'étage mais pas de garage
* un pavillon avec 2 chambres en bas et 3 chambres en haut
* un pavillon avec 1 chambre en bas, 2 a l'etage, 1 garage incorporé et cellier

Au niveau réputation et tarif il est bien placé.
Nous allons donc nous mettre a chercher un nouveau terrain (si on trouve maxi 60 000 viabilisé)

Le courant est bien passé
Il nous recontacte cette semaine si il a un terrain!

Bonjour à tous,
On prospects les terrains mais rien de terrible ou alors si proche de chez nous c trop cher et moins cher si on s éloigné de 25km environ. Soit mon mari fera 20km et moi 35km pour aller bosser.
Ou alors on attend notre terrain en 2012 et on étudie le plu( j ai eu copie de la zone du terrain) les plans...
Un maître d oeuvre va venir voir ce terrain et voir quelle maison on peut faire.
Je connais pas mal d artisans et si je passe par un MO cela peut peut être être intéressant.
Pour le moment je reste sur plein pied 4 ch garage et sdb avec douche et baignoire.

Une forme de maison carrée en plein pied est elle dure à chauffer?

Bon voila pour cloturer ce sujet, nous avons trouve un terrain viabilisé a 70 000e et 2020m2 a 14kms de mon boulot et 20km de celui de mon mari!
On attends le rendez vous pour la signatue du compromis de vente.

Super, c'est une bonne nouvelle.

A bientôt sur la section "plans de maison" du forum

j' y suis déjà pour de l'aide pour mes plans !