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Limite de propriété où pas??? Besoin d'avis svp!!!

Ce sujet comporte 18 messages et a été affiché 5.132 fois
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Env. 90 message Le Mans (72)
Bonjour à tous,
nous allons faire construire d'ici peu mais un pb se pose.
Ayant un petit terrain et biscornu, nous ne savons pas du tout si on doit se mettre en limite de propriété où à 2 mètres de la limite.
Si on se met accolé:
Avantage => on a plus de terrain derrière ( 4m) et moins d'aller à bétonner pour aller au garage
Inconvénients => le voisin sera aussi en limite de propriété, nos garages seront donc accolés, du coup notre maison sera moins mise en valeur, et en cas de revente???
Si on se met à 2m :
Avantage : maison mise en valeur, moins de proximité avec le voisin, + de place pour une 2 ème voiture devant le garage.
Inconvénient : si on décale la maison il faut la reculer sinon on ne passe pas en largeur (voir photo) donc moins de terrain derrière (et faut compter 4 m de terrasse) et beaucoup de terrain devant qui ne sert pas à grand chose, allée à bétonner beaucoup plus grande donc plus chère.
Voilà c'est galère, vos avis sont les bienvenus!
Cdlt.

https://picasaweb.google.com/110979874705900123459/MaisonDivers#5647358255208353426

https://picasaweb.google.com/110979874705900123459/MaisonDivers#5647358256318442882
Edité 3 fois, la dernière fois il y a +12 ans.
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Messages : Env. 90
De : Le Mans (72)
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message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Env. 2000 message Gironde
Bonjour,
2 m d'espace avec le voisin ça ne met pas en valeur la maison (c'est très peu), la mitoyenneté par le garage n'est pas génante en cas de revente (généralement).
Vous serez en limite des deux cotés?
Le seul inconvénient que ça aurait est la nécessité de traverser la maison pour accéder au jardin, à moins de faire un accès en traversant le garage.
Avez vous un plan? vous n'avez peut être pas pensé à toutes les possibilités, il y a beaucoup de personnes sur le forum qui ont l'oeil pour ça.
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Messages : Env. 2000
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 13 ans
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Env. 90 message Le Mans (72)
Bonjour,

je n'arrive pas à mettre les plans j'ai mis des liens je ne sais pasi ça fonctionne?

Ce qui me gêne si on est en limite de propriété, c'est que notre maison fera bloc avec celle du voisin...
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Messages : Env. 90
De : Le Mans (72)
Ancienneté : + de 13 ans
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Env. 2000 message Gironde
Le liens ne fonctionnent pas.
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Messages : Env. 2000
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 13 ans
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Env. 90 message Le Mans (72)
et là?
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Messages : Env. 90
De : Le Mans (72)
Ancienneté : + de 13 ans
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Env. 2000 message Gironde
ça fonctionne.
par contre c'est vrai que les deux configurations ont avantages et inconvénients.
Pour moi ce serait en limite mais ça dépend de ce qu'il y a comme pièce derrière le garage, et également à l'étage s'il y a un étage.
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Messages : Env. 2000
Dept : Gironde
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Env. 90 message Le Mans (72)
Derrière le garage, juste le cellier.
A l'étage il ya 3 chambres + sdb, côté voisin il ya 1 grande chambre + dressing (côté derrière le dressing)
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Messages : Env. 90
De : Le Mans (72)
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Membre super utile Env. 10000 message Haut Rhin
Salut,

Pourquoi ne pas se mettre sur l'autre limite ? ou construire moins large ? Aucune des 2 solutions ne me semble satisfaisante.
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 10000
Dept : Haut Rhin
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Photographe Env. 1000 message Crozon (29)
Bonjour,
je ne crois pas que vous ayez le choix, d'habitude l'urbanisme:
- 5m de la rue, ici 5m des 2 rues ?
- soit on se met a 3m de la limite soit en limite de proprieté ?
ca ne gene pas d'etre en limite de proprieté, vous avez un passage coté rue pour le jardin.
Adhérent AAMOI 2969
Premier constructeur Lemay, liquidé.
Deuxieme constructeur Trécobat, OK.
Livré, avec 635 jours de retard.
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 1000
De : Crozon (29)
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Env. 90 message Le Mans (72)
cmercier29 a écrit:Bonjour,
je ne crois pas que vous ayez le choix, d'habitude l'urbanisme:
- 5m de la rue, ici 5m des 2 rues ?
- soit on se met a 3m de la limite soit en limite de proprieté ?
ca ne gene pas d'etre en limite de proprieté, vous avez un passage coté rue pour le jardin.



Exact il faut 5m mini au garage.
Ensuite c'est 2m et pas 3m (Confirmé par le lotisseur)
Donc oui ça ne gêne pas pour le passage mais ce qui m'embête c'est que je sois accolé au voison car c'est beaucoup moins joli
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Messages : Env. 90
De : Le Mans (72)
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Env. 90 message Le Mans (72)
const101 a écrit:Salut,

Pourquoi ne pas se mettre sur l'autre limite ? ou construire moins large ? Aucune des 2 solutions ne me semble satisfaisante.


Je ne peux pas me mettre sur l'autre limite, c'est interdit, construire moins large serait une solution mais il faudrait tout recommencer les plans de la maison ...
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Messages : Env. 90
De : Le Mans (72)
Ancienneté : + de 13 ans
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Env. 800 message Marne
zerah72 a écrit:
Si on se met à 2m :
Avantage : maison mise en valeur,

Bonjour,

Sans vouloir paraître rabat-joie, avec l'orientation du terrain (et surtout de votre projet) la valeur en question risque de ne pas être bien élevée … placez vous en limite ou changez de terrain.

Cordialement.
Laurent.
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Messages : Env. 800
Dept : Marne
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Env. 90 message Le Mans (72)
Nous sommes super orientés, on a le soleil de midi jusqu au soir, changé de terrain ? Par chez moi il ya plus de demande que d'offres... On a eu une chance de l'avoir c'est pas pour le lâcher!
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Messages : Env. 90
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Env. 800 message Marne
zerah72 a écrit:Nous sommes super orientés, on a le soleil de midi jusqu au soir

Bonjour,

SI ce n'est pas encore fait, imaginez un peu votre voisin construisant davantage en retrait (plus de 5 m de recul) et voyez l'ensoleillement ensuite … pour le moment vous voyez les avantages d'une seule saison (la plus ensoleillée et pourtant vous quitterez certainement votre maison pour les vacances) mais n'oubliez pas qu'il y en a 3 autres.
En hiver (février car anticyclones puissants) vous ne bénéficierez que de très peu d'heures de soleil par jour: rien en mâtinée, peu au zénith et seul apport dans l'après midi (jusqu'à 16 heures).

Donc, un terrain pas super orienté.
Laurent.
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Messages : Env. 800
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Env. 300 message Blois (41)
Mes conseils:

1) prenez le temps de lire le règlement de lotissement à tête reposée. Toutes les contraintes de distances aux limites doivent y être mentionnées, ou au moins, un renvoi vers elles.

2) Prenez un papier et un crayon, ou un logiciel du type "comme un architecte" ultra basique pour concevoir votre maison. Ca prend du temps, mais ça fonctionne souvent mieux que de copier/coller une maison de constructeur standard sur un terrain pas standard. Et n'hésitez pas à présenter vos réflexions sur le forum ;)

Mon avis, implanter votre maison en limite sur un côté vous permettra de dégager du terrain de l'autre, mais attention au traitement de la clôture sur rue pour garder une certaine intimité.

Bon courage!
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Messages : Env. 300
De : Blois (41)
Ancienneté : + de 14 ans
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Env. 90 message Le Mans (72)
Bonjour à tous,

je vais attendre le permis de construire du voison et j'aviserai ensuite.
Ca m'embête vraiment de me mettre en limite car c'est moins esthétique...je vais peut-être demander à mon MO de refaire d'autres plans, j'espère qu'il le prendra pas mal!
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Messages : Env. 90
De : Le Mans (72)
Ancienneté : + de 13 ans
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Env. 300 message Blois (41)
Il peut le prendre mal, mais c'est vous qui payez.

Pourquoi attendre son PC? Autant l'inviter pour l'apéro dès maintenant!
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Messages : Env. 300
De : Blois (41)
Ancienneté : + de 14 ans
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Env. 50 message Essomes Sur Marne (2)
Bonjour,
Concernant les limites de propriété, il n'y a que le PLU qui fait fois. Depuis le temps que je fais es permis, ses limites sont différentes selon la région où l'on se trouve mais avoisine les 2m-2m50.
Votre maitre d'oeuvre devra de toute façon refaire les plans si l'implantation actuelle n'est pas bonne et prendre en considération les regles d'urbanisme pour le dépot du PC.
Et oui, bien heureusement, on ne construit pas comme on veut où on veut...
Bon courage
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Messages : Env. 50
De : Essomes Sur Marne (2)
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