Construction par constructeur ou artisans

Si tu évites le constructeur ce sera bien sûr beaucoup moins cher...mais seras-tu capable
de réaliser ton projet du début à la fin ? de gérer et coordonner tout seul les artisans ?
de voir si tout est correct ?

Ou tu passes par une coopérative artisanal prix et la garantie peuvent être identique mais avec une maison de très bonne qualité et le savoir faire artisanal !

Salut,
Vous entendrez toutes les réponses possibles avec votre question.
Donc, il faut, comme expliqué plus haut, voir deux choses :
- Soit vous voulez faire des économies (en chiffrage projet en premier lieu) et vous passez en direct par des artisans, mais il va vous faloir suivre le chantier totalement, vous renseignez sur les techniques pour pas vous faire avoir, etc.....
Par contre, votre chiffrage projet peut tout à fait s'envoler très facilement a la première difficulté rencontré...

D'après ce que je sais, vous pouvez vous faire faire un contrat "béton", à l'équivalence de celui d'un constructeur (CCMI), mais pour cela il faut bien être calé question thermes jusriques, et donc il es tconseiller de vous faire aider par un avocat pour vous traduire le contrat (car les petites lignes sont faciles).

- Soit vous faites appels à un constructeur, vous paierez un peu plus chère (pour mon cas perso je n'avais aucune différence entre un artisan et le constructeur, mais c'est à vous de faire les démarches de devis). Par contre vous êtes totalement protegé par le CCMI qui vous permettra d'avoir votre maison au prix (et délais) convenu.

Mais, quoiqu'il en soit, que ce soit artisan ou constructeur, si vous tombez sur un empaphé, c'est du stress à prévoir...

Mon choix perso est de conseiller systématiquement un constructeur pour profiter du CCMI, car au final c'est souvent gagnant j'ai l'impression.

Et pour info, beaucoup de constructeur font appel aux artisans de leur région en sous-traitance.

Cordialement.

Merci pour vos réponses, mais ayant un budget très sérré je cherche la mailleure solution pour amener mon projet à bien.

Re,
Alors pour être sûr de pouvoir gérer son budget sans dépasser, CCMI, ou faire faire l’équivalent.

oui d'accord mais suis pas sûr que se soit le plus economique.
d'ailleurs si qqun pouvait me dire quelle economie ont peut espérer?
merci

La marge des constructeurs est d'environ 35%. Par contre un arisant fera un devis plus cher a un particulier. Donc pas facile d'évaluer le gain réel.

Et le gain entre un constructeur et un artisan serait de combien alors?

bonjour,

chr14 a écrit:

Et le gain entre un constructeur et un artisan serait de combien alors?

serieusement, tu auras autant de réponses différentes que d'intervenants.

tout dépend du constructeur , tout dépend de l'artisan... certains sont plus chers, d'autres moins...

le plus fiable sera de demander des chiffrages dans TA région avec TON projet.
car attention : il faut comparer ce qui est comparable autrement dit, pour chaque post il faudra avoir les mêmes materiaux.

je suis d'accord mais il doit y avoir une fourchette approximative, 10, 20, 25%...
faire chiffrer d'accord mais si je dois y passer un temps de dingue pour espéré pas grand chose?

pour la fourchette, regardes les posts qui traitent du sujet : çà doit donner un truc de type -15% à +15%... ou pire.

c'est surtout après que tu risques d'y passer un temps de dingue si tu passes par les artisans, c'est aussi à calculer : gagner quelques billets MAIS faire le suivi de chantier... c'est un métier, çà prend du temps.

La grande différence c'est que l'artisan ne vous offrira aucune garantie et mieux rares sont ceux de pouvoir avancer l'achat des matériaux...
L'artisan c'est bon pour les finitions mais pas pour le gros oeuvre.
Maintenant c'est sur que le constructeur n'a pas que des avantages, mais le 1er c'est qu'il a les garanties qui restent indispensable que vous fassiez un pret immo ou non.
Bon courage

xavier.com a écrit:

La grande différence c'est que l'artisan ne vous offrira aucune garantie et mieux rares sont ceux de pouvoir avancer l'achat des matériaux...
L'artisan c'est bon pour les finitions mais pas pour le gros oeuvre.
Maintenant c'est sur que le constructeur n'a pas que des avantages, mais le 1er c'est qu'il a les garanties qui restent indispensable que vous fassiez un pret immo ou non.
Bon courage

L'artisan c'est bon pour les finitions mais pas pour le gros oeuvre.

J'aime rire

xavier.com a écrit:

La grande différence c'est que l'artisan ne vous offrira aucune garantie et mieux rares sont ceux de pouvoir avancer l'achat des matériaux...
L'artisan c'est bon pour les finitions mais pas pour le gros oeuvre.
Maintenant c'est sur que le constructeur n'a pas que des avantages, mais le 1er c'est qu'il a les garanties qui restent indispensable que vous fassiez un pret immo ou non.
Bon courage

Parce que tu crois que ton constructeur c'est lui qui monte la maison, fait l'électricité et la charpente ????



Le constructeur sous-traite tout avec des artisans qui ont tous (normalement) une garantie décennale......



Donc celui qui peut traiter directement avec des artisans économise la marge (non négligeable) du constructeur...
mais ça ne s'improvise pas...

Bonjour
Si tu penses avoir les capacités et le temps pour construire directement avec des artisans fais le.
Mais un conseil prend des artisans qui ont l'habitude de travailler ensemble (le maçon (qui peut être aussi le couvreur et le plaquiste ou sous traite ), le plombier, l'électricien ,)ces trois corps de métier sont le coeur du chantier.
Compare bien car il y a des constructeurs (pas des pavillonneurs qui eux font des dizaines de cages a lapins par an) qui travaillent toujours avec les mêmes artisans et qui obtiennent des tarifs de ceux ci.
Ce qui leur permet de pratiquer des prix au final se rapprochant des artisans.
N'oublie pas de demander les décennales que tu passes par un constructeur ou par des artisans.
Si tu choisis un constructeur demande a connaître les entreprises qui travaillerons sur ton chantier (si possible avant de signer)
Cordialement max.

bonjour perso je dirai artisanspour la gros oeuvre et le reste si tu sai faire cela revient moins cher
surtout bien choisir les artisans faire jouer la concurence et demander a voir des maison deja construite et en cour de construction
voir la difference de qualiter de materiaux et de prix (et oui tt se paye )
surtout garentie decenale et assurance domage ouvrage a demander ( vous sera demander par la banque si pret )
pour ma part construction revient a -130000euros pour 220m2 habitable en brique (terrain compris 15000 euros) gros oeuvre maconnerie 44000euros toiture 28900euros meniserie 8000euros (lartisan macon me fais avoir des prix ) et le reste linterieur ...... a vous de voir faite le tour mai cela prend beaucoup plus de temp
et aussi le permis de construire cest a vous de le faire pour mon cas cest un architecte 1800euros ...

L'avantage de passer par des artisants est que tu auras un accès permanent à ton chantier. Alors qu'un constructeur t'y laissera bien souvent entrer que lors des réunions de chantier et souvent c'est trop tard pour voir les malfaçons ...

merci pour ces réponses, me reste plus qu'à trouver un bon

Bonjour, j'ai réalisé quelques travaux moi meme comme la peinture et le placo pour la le reste j'ai fait appel à des artisans.J'ai demandé plusieurs devis pour chaque corp de métier.Pour l'électricité/plomberie et isolation je suis passé par un site de devis de travaux, j'ai eu 3 devis sauf en carrelage ou je n'ai eu que 2 devis.Certain était de ma commune en plus.L a maçonnerie par contre j'ai pris mon voisin qui est très réputé aussi.Le site est xx, tu connais déjà certainement.

La faim justifie les moyens

Pour votre projet il est également possible de faire appel à un maitre d'oeuvre qui coordonnera vos travaux.

Mais passer par des artisans c'est quand même plus sympas si on souhaite s'impliquer vraiment dans la construction de sa maison. Dans notre cas pour l'instant nous ne sommes pas déçu mais il faut être très présent, passer de nombreux coups de fil, et surtout ne pas s'énerver... !