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Maison BBC maintenant ou attendre 2013 ?

Ce sujet comporte 42 messages et a été affiché 26.482 fois
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Pensez-vous que le coût d'une maison BBC baissera après le 1er janvier 2013 ?

Non
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Oui
 16%  (4)
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Jéjé 85
Auteur du sujet

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Messages : Env. 200
Dept : Vendee
Ancienneté : + de 7 ans
Le 27/10/2011 à 17h46
Maison BBC maintenant ou attendre 2013 ?
Bonjour,

J'ai un projet de construction BBC à moyen terme.

Je me pose néanmoins la question suivante :

En terme de coût, vaut-il mieux faire construire une maison BBC avant le 1er janvier 2013 ou attendre que cette date soit passée pour construire en RT 2012 ?

Je suppose bien-sûr que le projet soit équivalent et que les taux d'intérêt soient constants.


Le PTZ+ et autres déductions fiscales accordés actuellement seront-ils compensés par une éventuelle baisse du prix de la construction en 2013 (due aux économies d'échelle, à la meilleure formation professionnelle des constructeurs...) ?

J'ouvre donc le débat...

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doucoeur76

Messages : Env. 80
De : Fauville En Caux (76)
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Le 27/10/2011 à 19h12
Tiens on est en train de regarder pour faire construire et la réponse m'interesse Biggrin
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warstup

Picto recompense Photographe

Messages : Env. 2000
De : Plaisance Du Touch (31)
Ancienneté : + de 8 ans
Le 27/10/2011 à 19h43
Re: Maison BBC maintenant ou attendre 2013 ?
Bonsoir,


Jéjé 85 a écrit:En terme de coût, vaut-il mieux faire construire une maison BBC avant le 1er janvier 2013 ou attendre que cette date soit passée pour construire en RT 2012 ?


Etant donné que personne, à part Paco Rabanne et Mme Irma autour d'une table et d'un débat animé par Yves Calvi, pourront te dire ce que sera l'indice de construction d'ici 2013 ainsi que les taux bancaires, je ne vois pas qui pourrait répondre sérieusement à la question.

Bref, je me joins au débat pour dire que j'en sais strictement rien...... Mais pourquoi remettre à demain ce que l'on peut faire le jour même.
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prie dieu, mais continue de nager vers le rivage (proverbe russe)
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Jéjé 85
Auteur du sujet

Picto recompense Photographe

Messages : Env. 200
Dept : Vendee
Ancienneté : + de 7 ans
Le 27/10/2011 à 23h12
Re: Maison BBC maintenant ou attendre 2013 ?
warstup a écrit:Bonsoir,


Jéjé 85 a écrit:En terme de coût, vaut-il mieux faire construire une maison BBC avant le 1er janvier 2013 ou attendre que cette date soit passée pour construire en RT 2012 ?


Etant donné que personne, à part Paco Rabanne et Mme Irma autour d'une table et d'un débat animé par Yves Calvi, pourront te dire ce que sera l'indice de construction d'ici 2013 ainsi que les taux bancaires, je ne vois pas qui pourrait répondre sérieusement à la question.

Bref, je me joins au débat pour dire que j'en sais strictement rien...... Mais pourquoi remettre à demain ce que l'on peut faire le jour même.


Bonsoir,

Effectivement, nous pouvons le voir actuellement, il n'est possible à personne de prévoir l'avenir...

Cependant, même si ma question est peut-être un peu prématurée, je ne pense pas qu'elle soit dénuée de sens. Elle se posera à tous ceux qui voudront faire construire en milieu d'année 2012, ce qui pourrait être mon cas.

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warstup

Picto recompense Photographe

Messages : Env. 2000
De : Plaisance Du Touch (31)
Ancienneté : + de 8 ans
Le 28/10/2011 à 09h31
Bonjour Jéjé,

alors je pense que tu n'as pas trop de questions à te poser. Si tu dois faire construire en milieu d'année 2012, fais le. Pourquoi attendre 2013 avec l'obligation de BBC ?

Milieu d'année 2012, rien ne t'empêche de faire BBC, voir plus ou pas justement.

Quant à la baisse des prix des maisons à partir de 2013, parce qu'elles seront toutes BBC, j'y crois pas une seule seconde. Sauf qu'aujourd'hui la moyenne de la maison basique simple tourne aux environ de 1150€ le m² pondéré, et à partir de janvier 2013, ça tournera autour des 1250-1300€. Et les commerciaux avec leur blabla habituel, nous ferons pleurer dans les chaumières en nous disant que c'est pas leur faute, blabla...... La maison BBC revient forcement plus chère vs basique forcement rien qu'au niveau mode chauffage et un peu plus d'isolation. En pratiquant exactement les mêmes marges voire un peu plus, forcement les prix au m² va augmenter.

Par contre tu as dès aujourd'hui des constructeurs ou autres plus sérieux que d'autres, et qui ne se "gavent" pas sur une maison BBC, mais font un prix "juste".

Pour ma part, par exemple, je fais construire une maison BBC, le chauffage est BBC, (PAC avec système au sol air/eau sur l'intégralité de la maison), et l'isolation au dessus des minimas, (R5.10 murs périphériques, R8 plafond combles perdus, R7.5 partie déplafonnée), j'ai des prestations autres que basiques, (par ex : coffret numérique gamme3, tous volets roulants électriques et centralisés, portes garage isolées sectionnelles motorisées, portes intérieures modernes gravées, porte d'entrée tierce K-line, et encore d'autres, je vais pas tout énumérer), et pourtant mon projet tourne entre 1180€ et 1200€ le m² pondéré.

Voilà, la meilleure façon de faire "baisser" le prix d'une maison, c'est de mettre les professionnels en concurrence. On a beau le dire et le répéter y a que ça qui marche
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Ekoloman

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 3000
Ancienneté : + de 8 ans
Le 28/10/2011 à 13h29
Re: Maison BBC maintenant ou attendre 2013 ?
[quote="Jéjé 85"]Bonjour,

J'ai un projet de construction BBC à moyen terme.

Bonjour

Facteurs à prendre en compte :

Construire en RT2015 désormais c'est se condamner demain à avoir une maison hors normes et consommatrice de plus de chauffage donc mauvais produit sur le marché de la revente assuré.

La norme RT2012 commence à faire le tri et un grand mouvement dans le secteur de la construction, ce qui perturbe les pros qui doivent eux aussi commencer à aborder la thermique. Donc les matériaux nouveaux qui arrivent, d'autres approches. Et revoir leurs prix enfin, mais les cimentiers augmentent les prix par la norme nouvelle et le secteur bois attend que les premiers baissent les prix pour bouger...

Guèguerre aussi entre divers secteurs et lobbies car le ciment brique face au secteur bois revaloriser par la BBC va mettre en concurrence les promoteurs. Pourquoi la BBC serait plus chère qu'une autre maison, il suffit d'aborder l'habitation autrement en fonction des techniques des structures.

Autre point, la crise actuelle, SI BBC signifie plus chère pour beaucoup, les gens attendent des produits moins chers sur le marché, l'auto-construction est en pleine renaissance maintenant, déja que beaucoup abordent la propriété en faisant par eux même le second oeuvre et les finitions.

Le reste faut demander à l'Europe, et prier Saint Parpaing si vous êtes croyant

maintenant avant d'attendre janvier 2013 faites comme beaucoup, recherches, analyses, comparaisons, certains s'en sortent bien en devenant le maître d'ouvrage quand ils n'assument pas le seul titre de maitre d'oeuvre passivement.

Ekoloman
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gill

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Ancienneté : + de 10 ans
Le 28/10/2011 à 13h35
de mon point de vue
j'ai de + en + de projet de batiment collectif en BBC
là, les entreprises sont très suivies (bureau etude thermique, bureau controle, maitre d'oeuvre...), et elles font quand même souvent de très grosses erreurs pouvant nuire à l'obtention du label
nous on s'en compte car on fait systematiquement des essais intermédiaires (on peut pas se louper sur un projet à 5 millions d'euro par ce que le macon est nul)
alors sur de la maison indiv où il n'y a quasiment aucun controle, ca me ferait un peu peur
perso, si c'etait pour moi, j'attendrais que les entreprises soient mieux informées/formées sur les contraintes du BBC
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bnalza

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Le 28/10/2011 à 14h06
ça dépend aussi de tes droits à PTZ+.

exemple si aujourd'hui tu as droit à 80 K€ à taux zero pour du BBC contre 30 K€ (car plus d'incitaton BBC), voir moins (car c'est la crise) en 2013...ça fait une sacrée différence au final.
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vincent-37

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De : 37210 (37)
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Le 28/10/2011 à 15h36
On a droit à 80k€ à taux zero actuellement pour faire du BBC (contre 50k€ en RT2005), donc je n'hésite pas une seconde. C'est le genre d'avantage qui risque rapidement de disparaitre avec la crise et l'obligation du BBC.
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doobop

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Le 28/10/2011 à 15h49
+ 1 avec le commentaire ci-dessus.

"Le PTZ+ et autres déductions fiscales accordés actuellement seront-ils compensés par une éventuelle baisse du prix de la construction en 2013 (due aux économies d'échelle, à la meilleure formation professionnelle des constructeurs...) ?"

Je ne miserais pas sur une baisse du prix de la construction
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gill

Picto recompense Membre ultra utile

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Le 28/10/2011 à 15h56
doobop a écrit:
Je ne miserais pas sur une baisse du prix de la construction


sur le BBC? si
ils te le disent pas, mais je connais des constructerus avec qui je bosse (et quifont beacoup de BBC en logement collectif) qui arrivent presque au prix (de revient) de construction classique

dès qu'il n'y aura plus que de la construction en BBC (c'est a dire demain), les prix vont bien baisser, et revenir aux prix du classique aujourd'hui (ou a peine plus)
mais ca restera pas aussi cher que maintenant
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vincent-37

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Le 28/10/2011 à 16h09
oui mais les avantages financiers vont aussi disparaitre, donc l'un dans l'autre... Tout dépend aussi de la valorisation du PTZ+ induite par le BBC, quelqu'un qui construit à la campagne a moins à perdre que celui qui construit en zone urbaine.
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warstup

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Le 28/10/2011 à 16h13
vincent-37 a écrit:oui mais les avantages financiers vont aussi disparaitre, donc l'un dans l'autre... Tout dépend aussi de la valorisation du PTZ+ induite par le BBC, quelqu'un qui construit à la campagne a moins à perdre que celui qui construit en zone urbaine.


Ou les gens comme moi, qui BBC ou pas, n'ont aucune aide........ Même pas la petite exonération de taxe foncière les 2 premières années......

Bande de rapia
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bnalza

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Le 28/10/2011 à 16h19
warstup a écrit:
Bande de rapia


ouh, le vilain secundo accedant !
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ninaD

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Le 28/10/2011 à 16h32
Bonjour,
Je suis d'accord avec Warstup, pourquoi attendre!
En plus en 2013, tous les CTR devront faire du BBC et ce n'est pas dit qu'ils sachent le faire! donc en 2013, vous aurez des tonnes d'entreprises qui vont vous faire n'importe quoi!

A l'heure actuelle, il y a quelques entreprises sérieuses qui maitrisent vraiment ce type de construction (et vers qui il faut aller...) car ils sont spécialistes du BBC et le revendique ; ces entreprises seront malheureusement noyés parmi les autres en 2013...si, si et je vous conseillerai de faire très attention.
Nous faisons actuellement des devis pour BBC, et certains nous proopsent vraiment n'importe quoi aussi bien en isolant qu'en chauffage; alors 2012 ou 2013, je choisis 2012, car ce sera une année charnière et très difficile pour les constructeurs qui feront aussi quelques concessions pour ce type de proje.t

Bon courage en tout cas dans cette jungle....
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