1200€ TTC du m2 est ce encore possible?

Pas de réponse, heum ca sent pas bon, je dois rever...

Je vais rester locataire...

Avant 2002 la baguette était à 1.50 francs

Aujourd'hui est vaut 1.20 €, soit 7.87 francs

Il se vend toujours autant de baguettes

donc 1200 si tu veux, tu peux

Salut le futur retraité, plus que quelques mois.
Je suis moins experimenté mais j'ai eu la chance de connaitre le Franc, et le croissan à 1f dans la cour de mon école.
Le litre de super plombé à 5 francs dans le reservoir de ma peteuse, etc...

Donc selon toit c'est jouable?

Sur quoi vais je devoir faire un effort d'après toi?

Merci

COX

cox a écrit:

Salut le futur retraité, plus que quelques mois.
Je suis moins experimenté mais j'ai eu la chance de connaitre le Franc, et le croissan à 1f dans la cour de mon école.
Le litre de super plombé à 5 francs dans le reservoir de ma peteuse, etc...

Donc selon toit c'est jouable?

Sur quoi vais je devoir faire un effort d'après toi?

Merci

COX

Sur ta femme



FAut nous faire un petit descriptif de ce que tu veux, et ensuite on fera une synthése

Bonjour,

Comme dit plus haut faudrait en savoir plus, notamment sur la gamme de construction visée. Entre parpaing enduit tout électrique, et passive + plancher chauffant réversible + double flux + triple vitrage + panneaux solaire + géothermie + vdi grade 3 + ..., ca va du simple ou double voire plus ...

Dans l'absolu 140m2 SHON pour 170K€ (maison uniquement) : oui sans problème même en faisant pas grand chose soi-même. Mais pour le cas présent : oui ou non, tout dépend de ce qu'on veut dedans.

Laurent.

Les infos de base
Projet dans l'Aude département tres peu dynamique sur le plan economique donc les tarifs devrait etre adaptés à la situation économique du departement, c'est pas Toulouse, Paris ou Bdx...
170 m2 de SHOB
140 m2 de SHON

Fondation sur mico pieux (cf étude de sol) avec VS de 20cm (les réseaux sont tous en bordure ext de maison je pense que c'est suffisant) + plancher ourdi isolé.
Devis pour les 17 micropieux seul 11000€ TTC il me faut chiffrer les longrines le VS et le ourdi...

Type de maison :
plain pied probablement en brique maçonnées non collée (il parait que ca pette de tous les cotés...),
toit deux pentes (fermette) avec casquette au sud (prolongement de 1.5m en déport de toit)
deux micro fenêtres au nord, une fenêtre a l'ouest et à l'est.
Au sud:
2 baie vitrée (alu si possible) de 2m50 a 3m
1 baie de 4 à 5m
1 porte fenêtre 1.50
avec des volet roulant alu si possible
Pas d'idée précise sur le type de menuiserie...

Isolation extérieure souhaitée (je n'ai pas arrêté mon choix pour le type de matériaux) avec probablement un endui en façade + peut être un peu de bois pour le style...

VMC SF ou hygro B
Pas de photovoltaïque

intérieur :
cloison ossature bois si imposé sinon BA13
Pas de finition luxueuse, du milieu de gamme.
J'attend le devis cuisine qui devrait tourner autour des 5000€TTC

Plomberie et électricité standard. + Probablement CESI

Chauffage si possible PC sinon poele a granulé (je vais étudier très attentivement le delta du tarif c'est le seul point sur lequel je ferrai un effort financier pour avoir un PC) Je n'ai pas arrété pour le moment le type de chaudiere pour le PC sur 120m2


AUTO CONSTRUCTION :
Nous réaliserons l'ensemble des finitions (aménagements cuisine, placard, carrelage, moquette, tapisserie, enduis, ou peinture, aménagement SDB et WC) et s'il le faut l'isolation extérieure et la première couche d'enduis exter, en auto construction.


budget : 170000€ donc 1200€ TTC le m2 de SHON.

Couts limité pour les postes suivants :
Beau papa est peliste, donc pas de MO pour le terrassement qui sera leger decapage de l'emplacement de la maison terrain plat.
Mon père est ingé béton donc pas de BE Béton,
Pas de DO ou alors s'il me reste de l'argent
On garde la MO,
j'ai des amis archi donc PC a très petit prix (plus un petit regard sur mes plans pour corriger les grosses boulettes)
Etude thermique à faible cout (merci les pots a papa) il vont jeter un œil pour voir qu'on a pas fait de grosse boulettes.
J'ai inclue les VRD dans le cout de la viabilisation du terrain tout comme l'étude de sol le géomètre et le géobiologie.

Je module la TLE (50%/50%) et autres taxes sur les deux postes (terrain et maison)

Voila je rajouterai les infos qu'il vous faut pour m'aider a estimer mon projet


COX

Ps j'arrive pas a mettre un plan...

je serait tenté de te dire quand on veut on peut !

c'est faisable mais faut tout réfléchir AVANT et pas apres avoir signé un CCMI ou le marché.

No CCMI.

ben pour ton marché de travaux fait un truc bien complet et tres détaillé

Un truc comme ca?

cout global du terrain
Achat du terrain non viabilisé
etude géobiologique
etude geotechnique (etude de sol)
bornage geometre
frais de notaire
frais de SCI
droit d'enregistrement du terrain

cout de la viabilisation
frais d'adptation du terrain (pour realiser les travaux)
VRD (Voierie réseaux divers)

raccordement aux reseaux
eau
electricité
tout a l'egout
telecom et internet

aménagement de l'existant
elagage de la vegetation existante
transplantation de la végétation existante (location tractopelle)
protection de la vegetation existante (proche du chantier) pendant les travaux

decapge du terrain a batir
depose de tout venant sur la zone decapé sur une hauteur de 10cm

frais de permis de construire
TLE
TRE existe-t-elle dans l'aude
redevence d'archeologie
participation au raccordement TAE
taxe pour voierie et reseaux
Taxe departementale des espaces naturels sensibles
Taxe CAUE
Architecte

Cout de la construction

maitre d'œuvre

Fondations : après etude Béton par BET
micropieux
puits
traditionelles apres BRH

vide sanitaire
ourdi

Structure maçonnerie ossature bois
briques maçonnées
BGV
monomur
agglo
ciporex
ossature bois
madrier

Toiture
Charpente traditionelle
fermette
tuiles
gouttières
descentes d'eau pluviale
étanchéîté toiture (méthode?)

Isolation
isolation exterieure
isolation interieure

Menuiserie
menuiseries exterieure
volet roulant
volet bois sur vitre exter
menuiseries interieures
portail du garage
porte d'entrée

cloisons interieures
fermacel
BA 13
brique de terre crue
agglo plein
briquette
carreau de platre
beton coulé
aglo banché
bloc de chanvre
isolation des cloisons interieures

Plomberie
chauffe eau solaire
chauffe eau classique
plomberie generale

electricité
electricité generale
electricité exterieure
electricité garage

chauffage
etude thermique
PAC air air
PAC air eau
chaudiere granulé bois
chaudiere electrique
chaudiere gaz individuel
chaudiere solaire
chauffage geothermie horizontal
chauffage geothermie vertical
puit canadien
climatisation reversible
plancher chauffant basse temperature eau chaude
radiateur electrique
radiateur eau
poele a bois

amenagements interieurs
Cuisine
caissons pour les meumbles
mecanismes de fermeture
freins de portes
portes
pieds
joue de finitions
plan de travail pierre
plan de travail recomposé
electromenager
credance
poignées tiroirs
amenagement placards etageres separations
benchmarking IKEA, et cuisiniste

Salle de bain
robinetrie
vasque
porte serviette
placard

sanitaires

aspiration centralisée

placards/dressing

decoration interieure
Sol
Peinture
Tapisserie
Revetement sol
carrelage
terre cuite
beton ciré
enduit interieur

antenne TV (une antenne pour 2 possible?)
cablage antenne
reglage antenne

Façades
bardage bois
ferronnerie sur fenetre WC et SDB
enduis lissé
enduis gratté
amenagements exterieurs
cloture: grillage, barrières, muret
portail
motorisation portail
boite a lettres
poubelles
recuperateur d'eau de pluie
composteurs


amenagement garage
etageres industrielle
mappage des murs
isolation toiture
portail voiture

piscine
intex dalle
coque
naturelle
entretien piscine
pool house
hors sol

Jardin
chemin d'acces a la maison voiture et pieton
arrosage automatique
plantations arbres
plantation gazon
terrasse
veranda
plancha
barbecue en dur
terrassement du jardin
eclairage extérieur
cabane dans les arbres pour les enfants
outillage à prevoir pour travaux en autoconstruction

Frais annexes
demenagement
Cremaillere
réouverture ligne FT
réouverture ligne internet
réouverture ligne EDF
changement d'adresse a la poste
garde enfant pendant l'autoconstruction

renouvellement electromenager

frais d'emprunt
assurance emprunt deces invalidité
assurance dommage ouvrage
cout du credit
cout de levée d'hypotheque

Salut Cox.

Je vais suivre attentivement ton projet car je suis moi-même en train d'acheter un terrain à Balma, et grosso modo notre maison aura pas mal de points communs avec celle que tu décris.
A la différence que nous n'en sommes qu'au début, nous n'avons rien décidé quant aux matériaux (ce sera probablement de la brique alvéolée) et surtout, nous n'en sommes qu'à la recherche d'un architecte ou un constructeur. J'ai un pote sur Paris qui bosse pour les gros cimentiers (Lafarge & Co), il connaît moins la brique mais est très au courant des normes et de différents moyens d'y arriver (il est assez écolo). Dans le coin, je ne connais personne, ce sera au feeling (et au portefeuille aussi).

J'en rencontre 3 d'ici mardi (dont un archi), j'aurai une idée plus précise de ce que je peux faire. J'espère un sous-sol total. Vu le sol argileux, les micro-pieux seront peut-être de la partie. Ta liste m'a l'air un bon point de départ pour une estimation précise du budget.

Ne te prive pas de razjouter des poste de depense, j'ai obligatoirement oublié des choses...
Donne moi des news qu'en tu aura degrossi ton projet.
COX

labricotier a écrit:

Avant 2002 la baguette était à 1.50 francs

Aujourd'hui est vaut 1.20 €, soit 7.87 francs

Il se vend toujours autant de baguettes

donc 1200 si tu veux, tu peux

PETIT HS car etant boulanger cette réponse absurde m'enerve

en 2002 une baguette etait a 4fr50 et aujourdhui elle est a 5.60

Comparatifs de la baguette et du SMIC:
En 1970, le smic est à 593 Fr, la baguette à 0.57 Fr.
On peut acheter 1040 baguettes.
En 1980, le smic est à 2392 Fr, la baguette à 1.67 Fr.
On peut acheter 1432 baguettes.
En 1990, le smic est à 5286 Fr, la baguette à 3.14 Fr.
On peut acheter 1683 baguettes.
En 1997, le smic est à 6664 Fr, la baguette à 3.97 Fr.
On peut acheter 1678 baguettes.
En 2008, le smic est à 1309 Є, la baguette à 0.80 Є.
On peut acheter 1636 baguettes.
En 2011, le smic est à 1365,03 Є, la baguette à 0.90 Є.
On peut acheter 1436 baguettes.
NB: En 2000, on est passé à 151 heures au lieu de 169.

En 2011 la baguette a 0.90ct d'euro, ou ca, chez moi c'est entre 1 et 1.25€ donc je ppeux m'en payer que 1000 comme en 1970, sauf le PIB et PNB de la France a doublé en 40 ans...
Tu preche pour ta paroisse, je vais precher pour la mienne, la part la plus importante des depenses d'un menage c'est l'immobilier, mon pere payait 1/6 de son revenu en loyer, en 1978, mois c'est 1/3 et encore parce que je suis plutot du bon coté de la bariere.
J'ai connu les boulangeries de 1980 qui ressemblait a rien avec des boulangers sans patrimoine et du bon pain aps cher, aujourd'hui on dirai des agences de pub avec une porche garé devant la boutique (celle du patron de ma boulangerie patisserie), des trucs qui brillent, une diversification a outrance, des boutiques de plus en plus grande. Enfin y en a encore qui pensent que l'euro n'a rien changé a leur patrimoine...
Au fait en 2008 la farine n'a pas baissé?
Fin du HS.

cox a écrit:

En 2011 la baguette a 0.90ct d'euro, ou ca, chez moi c'est entre 1 et 1.25€ donc je ppeux m'en payer que 1000 comme en 1970, sauf le PIB et PNB de la France a doublé en 40 ans...
Tu preche pour ta paroisse, je vais precher pour la mienne, la part la plus importante des depenses d'un menage c'est l'immobilier, mon pere payait 1/6 de son revenu en loyer, en 1978, mois c'est 1/3 et encore parce que je suis plutot du bon coté de la bariere.
J'ai connu les boulangeries de 1980 qui ressemblait a rien avec des boulangers sans patrimoine et du bon pain aps cher, aujourd'hui on dirai des agences de pub avec une porche garé devant la boutique (celle du patron de ma boulangerie patisserie), des trucs qui brillent, une diversification a outrance, des boutiques de plus en plus grande. Enfin y en a encore qui pensent que l'euro n'a rien changé a leur patrimoine...
Au fait en 2008 la farine n'a pas baissé?
Fin du HS.

Quel beau populisme!!! En 2008 le BLE a baisser pas la farine ou tres peu et le blé doublé l'année derniere et la farine a reprit 10%! et il faut arreter de dire n'importe quoi, meme en plein paris on trouve des baguettes a 90CTS je parle pas des baguette festives mais une baguette standard. Je suis moi meme a 83cents, je connais quelques boulanger en grosse voiture oui mais loin de la majortiée!! je roule en laguna, et je fait construire ma maison avec un petit budget;
pourtant je travail en 80 ET 100h par semaine dimanche jour ferié noel inclus.

Sinon au passage je me suis installé il y a 3ans a l'époque le beurre je le payai 2€1 le kg aujourdhui il est a 4.9€ le sucre c'est le meme genre d'augmentation, la vindict populaire laisse a croire que les boulanger sont riches et méchant, sauf que la vérité est que depuis 30ans 60% des boulangerie ont fermés...

Les ménages qui dépense des centaines d'euros en abonnenent internet et telephone portable

On ne tombera peut etre pas d'accord cependant je tenai a exposer mon point de vue;

sur ce j'arrete le Hs

t'as raison :
http://www.prixcarburant.com/post/2007/05/11/Valeur-reelle-d[...]t-en-France-depuis-1970
http://bernardschaeffer.canalblog.com/archives/2011/08/06/8217593.html

Sauf pour l'immo :
http://www.immobilier-danger.com/Friggit-septembre-2011-un-324.html

PS moi aussi je travaille la nuit les JF les WE Noel le 1er de l'an, et mon activité est conventioné donc je peux etre le meilleur des meilleurs je gagnerai autant que le clampion a coté. Le prix de la baguette est calibré mais pas tous les paims, moi sc'est l'ensemble de mes soins qui ont un tarif imposé, c'est pour ca que j'en refuse certains...
Le portable c'est pour le job j'en avait pas avant.
Internet me fait economiser plusieurs millier d'euro par an le retour sur investissement est excelent.
Il y a plus de boulangerie dans mon village qu'il y en avait il y a 30 ans, leur activité s'est diversifié, et leur boutique (qui doit couter tres cher) brille de tous les cotées avec un plasma au dessus de la caisse (sisi chez moi il ya un plama remarque c'est beau on te montre en boucle comment on fait le pain), il y a 30 ans il y avait de la farine par terre...