Le chat qui se mord la queue!!! Besoin de vos conseils.

Ta question n'est pas bête car j'ai le même souci que toi...

Alfa147 a écrit:

Ta question n'est pas bête car j'ai le même souci que toi...

Youpiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiii



Ahhhhh, ça va mieux!!!!

J'avais peur que l'on me prenne pour une folle à me stresser comme ça!!!

Bon ben alfa, on attend les réponses alors...

Citation:

Lors du dépot du PC, nous devrons verser de l'argent au MOE.
Lors de la signature du sous seing nous devrons payer les frais de notaire et le montant du terrain.

L'achat du terrain doit être conditionné par l'obtention du PC et des prets non ?
Imagines : la banque débloque la somme, tu achètes ton terrain et 2 mois après, tu n'as pas ton permis ou alors il faut le refaire avec des modifications qui coutent , tu fais comment ?
dsl, ma réponse ne va pas t'aider

elisa21 a écrit:

L'achat du terrain doit être conditionné par l'obtention du PC et des prets non ?
Imagines : la banque débloque la somme, tu achètes ton terrain et 2 mois après, tu n'as pas ton permis ou alors il faut le refaire avec des modifications qui coutent , tu fais comment ?
dsl, ma réponse ne va pas t'aider

Oui elisa, je suis d'accord, mais en effet, çe ne répond pas vraiment à ma question...

non, pour ma part, l'achat du terrain n'est pas conditionné par l'obtention du Pc mais juste par l'obtention du prêt...

Alfa147 a écrit:

non, pour ma part, l'achat du terrain n'est pas conditionné par l'obtention du Pc mais juste par l'obtention du prêt...

Oui, moi aussi alfa...

Salut c'est très rare ou je repond aux questions posés, mais la je vais essayer.

Avant le deblocage du crédit le notaire va te reclamer 5% du montant de la transaction, le constructeur te reclameras entre 3 et 5% à la signature du CCMI.

Donc si j'ai bien compris tu n'as pas d'apport, donc tu vas surement faire un credit à 110%.

Pour le notaire il faut soit :
- Gratter un peu la famille et les amis
- Faire un credit à la consommation que tu soldes au deblocage.

Concernant le constructeur generalement ils acceptent d'attendre le deblocage.

Citation:

l'achat du terrain n'est pas conditionné par l'obtention du Pc mais juste par l'obtention du prêt...

et si votre PC est refusé, vous le transformez en potager

J'ai voulu mettre la clause d'obtention du PC lors de la signature de la promesse de vente mais le notaire m'a dit que je n'avais pas besoin de cette clause vu que mon terrain se trouve dans un futur lotissement...

Citation:

mon terrain se trouve dans un futur lotissement...

Le permis de lotir est OK ou en cours ?

le permis de lotir est ok

mhd a écrit:

Avant le deblocage du crédit le notaire va te reclamer 5% du montant de la transaction, le constructeur te reclameras entre 3 et 5% à la signature du CCMI.

5%?? mais de quelle transaction?? J'ai déjà payé les 5% de réservation du terrain...
Ensuite je passe par un MOE mais bon lui aussi va me demander un pourcentage.

mhd a écrit:

Donc si j'ai bien compris tu n'as pas d'apport, donc tu vas surement faire un credit à 110%.

Ben on paye avec notre apport les frais de notaire et les 5% de réservation du terrain...

mhd a écrit:

Concernant le constructeur generalement ils acceptent d'attendre le deblocage.

Ok, mais ça répond pas trop à mon pb... Je vais bien devoir débloquer le prêt pour le reste du prix du terrain, comment je fais???

Alfa147 a écrit:

le permis de lotir est ok

+1

soleilla64 a écrit:

Lors du dépot du PC, nous devrons verser de l'argent au MOE.
Lors de la signature du sous seing nous devrons payer les frais de notaire et le montant du terrain.

Bien, mais alors???

Comment débloquer l'argent du prêt si celui ci n'a pu être monté par manque de pièces (PC et sous seing)????

Juste en apparté, un sous seing privé c'est par exemple une promesse, un compromis pas un acte authentique de vente.

Il faut donner à la banque ce qu'elle veut, à savoir une promesse de vente, le contrat et le permis de construire. et donc s'arranger à avoir tout cela pour le jour de l'acquisition du terrain. La conditon d'obtention du prêt pourra donc être remplie.

S'agissant du versement à la signature du contrat, il faut puiser dans son apport personnel s'il existe.

ouf ! c'est déja çà
quand j'ai fait construire je ne connaissais pas le forum maintenant avec tout ce j'ai lu, je deviendrais insomniaque
si j'achetais un terrain aujourd'hui ce serait forcément sous reserve du PC et du délai de recours aux tiers. Mais peut-être que je psychote

Qm a écrit:

Juste en apparté, un sous seing privé c'est par exemple une promesse, un compromis pas un acte authentique de vente.

Donc la promesse de vente = sous seing???
Mais ça je l'ai donné aux banques, mais ça n'avait pas l'air de leur suffire...

Qm a écrit:

Il faut donner à la banque ce qu'elle veut, à savoir une promesse de vente, le contrat et le permis de construire. et donc s'arranger à avoir tout cela pour le jour de l'acquisition du terrain. La conditon d'obtention du prêt pourra donc être remplie.

Oui, mais si le PC est déposé fin mars, je serais dans l'impossibilité de l'avoir lors du passage chez le notaire

Qm a écrit:

S'agissant du versement à la signature du contrat, il faut puiser dans son apport personnel s'il existe.

Et si apport il n'y a pas??

+1

soleilla64 a écrit:

Donc la promesse de vente = sous seing???
Mais ça je l'ai donné aux banques, mais ça n'avait pas l'air de leur suffire...

La banque peuvent pas te demander de fournir une attestation ou un titre de propriété si elle prête son concours à l'achat du terrain. Il doit y avoir mauvaise compréhension.

soleilla64 a écrit:

Oui, mais si le PC est déposé fin mars, je serais dans l'impossibilité de l'avoir lors du passage chez le notaire

Il faut faire deux prêts ou changer de prêteur pour un qui conditionnera seulement le déblocage de la partie finançant la construction à la production d'un permis.

soleilla64 a écrit:

Et si apport il n'y a pas??

Sans apport, il faut s'arranger avec le MOE, le constructeur ou avec la famille..

Salut ! je suis allée voir mon banquier aujourd'hui pour monter mon dossier, j'ai juste un compromis de vente pour le terrain et le plan pour la maison et je vais recevoir la notice par mon constructeur. Donc je n'ai pas encore le permis de construire. Ce n'est pas grave tu peux monter ton dossier quand même, les banques demandent d'autres pièces pour savoir si ta demande peut etre acceptée. Et s'il accepte là tu leur fourni le reste des pièces de toute facon tu signe le prêt lorsque tu as le P.C mais c'est bizarre dans ton cas c'est pas parce ce que tu as le permis de lotir que le terrain est constructible, tu aurais du le mettre dans les clauses. Renseigne toi à mon avis le notaire t'a eu.

Et bien, de vous lire n'arrange pas mon stress!!!


Enfin, je ne suis pas la seule à emprunter la totalité de mon projet, et je ne suis pas non plus la seule à ne pas pouvoir emprunter d'argent à la famille???????????
Je ne suis pas la seule à avoir eu des soucis de ce genre quand même

Ensuite, je précise que l'on nous a pas demandé notre avis lors de la signature de la promesse de vente : on l'a reçu dans la boite aux lettres, on l'a signé puis on l'a renvoyé, la seule clause suspensive concerne l'obtention du prêt, de là à dire que le notaire nous a eu...

Je crois que je vais pêter une durite dans pas longtemps moi...

Marre

Non, mais sans rire, je sais pas comment vous faites...

A ceux qui ont fait un emprunt total, comment avez vous procédé?

Même ceux qui avaient un apport, celui ci ne couvrait peut être pas la totalité du prix du terrain...

Dans quel ordre vous vous y êtes pris???

je sens que tu vas m'en vouloir Soleilla64
on a fait un emprunt total (terrain + maison) on avait juste assez pour les frais de notaire, on a signé un compromis en Aout et ... quand on a eu le PC fin décembre la banque a débloqué l'argent pour le terrain mais pas avant, on a acheté le terrain en janvier

Quelle est la date limite de levée des clauses suspensives ?

Le principe est assez simple (mais ça tourne à la folie quand tu vois les délais qui tournent). Il te faut speeder tout le monde pour que le PC soit accepté avant la fin de la date limite. Tu demandes à ton banquier de monter le dossier, indiquant que tu ne feras débloquer l'argent (forcément) que lors de la production des pièce manquantes.

C'est un sujet que beaucoup de gens ignorent...et c'était mon cas, et qui a failli me faire tourner en bourrique. Il faut exiger que l'obtention du PC soit une clause suspensive...et que la date limite de levée des clauses soit proche de la fin de période de recours des tiers.

Pour ton cas c'est trop tard pour changer le compromis, donc il va falloir jongler avec les dates, et les intervenants. Pour ce qui est du fric que te réclame le MOE, tu lui expliques que si pas de PC, pas de crédit, et si pas de crédit, pas de sous. Tentes donc de négocier de lui verser qq chose mais pas forcément la totalité des 5%.

Personnellement, j'ai fait deux prêts

1 pour le terrain et 1 pour les constructions.

J'ai signé mon CCMI en mai 2005 (5% réglé par apport personnel)

J'ai acheté mon terrain en juin 2005 au moyen du prêt terrain signé en avril 2005 (frais au moyen de deniers personnels)

J'ai signé mon prêt construction début juillet 2005 (offre émise fin juin)

J'ai obtenu mon PC fin juillet 2005.

Il y a une différence je pense entre ce qu'il faut pour que l'offre puisse être émise et ce qqu'il faut pour que le prêt puisse être débloqué en totalité (dossier complet).

soleilla64, il faut changer de banque si ce n'est pas le conseiller qui s'embrouille dans le montge du dossier.

Oui, les deux prêts c'est effectivement une solution, mais attention :
- 2x fois les frais
- il ffaut être sûr d'avoir l'acceptation pour les deux

On perd sur les frais de dossier mais on gagne généralement beaucoup plus sur les intérêts intercalaires

Qm a écrit:

On perd sur les frais de dossier mais on gagne généralement beaucoup plus sur les intérêts intercalaires

Moi j'ai pas de frais intercalaires.

Content pour toi mais ce n'est pas le cas de tout le monde

elisa21 a écrit:

je sens que tu vas m'en vouloir Soleilla64
on a fait un emprunt total (terrain + maison) on avait juste assez pour les frais de notaire, on a signé un compromis en Aout et ... quand on a eu le PC fin décembre la banque a débloqué l'argent pour le terrain mais pas avant, on a acheté le terrain en janvier

Oui, ben en effet, ça arrange pas mon pb...

mimur a écrit:

Quelle est la date limite de levée des clauses suspensives ?

On a un délai de 3 mois à partir de la signature de la promesse de vente qui a eu lieu le 20 janvier --> fin avril donc. A partir de cette date, le prix du terrain peut augmenter...

mimur a écrit:

Le principe est assez simple (mais ça tourne à la folie quand tu vois les délais qui tournent). Il te faut speeder tout le monde pour que le PC soit accepté avant la fin de la date limite. Tu demandes à ton banquier de monter le dossier, indiquant que tu ne feras débloquer l'argent (forcément) que lors de la production des pièce manquantes.

Mais je ne peux pas dire à la banque que je ne lui ferais débloquer les fonds qu'au moment de la production des pièces manquantes vu que quand on va aller signer l'acte chez le notaire, on va devoir payer le prix du terrain... Et qu'on aura pas encore le PC...

mimur a écrit:

C'est un sujet que beaucoup de gens ignorent...et c'était mon cas, et qui a failli me faire tourner en bourrique. Il faut exiger que l'obtention du PC soit une clause suspensive...et que la date limite de levée des clauses soit proche de la fin de période de recours des tiers.

Pour ton cas c'est trop tard pour changer le compromis, donc il va falloir jongler avec les dates, et les intervenants.

C'est trop tard oui, jongler je veux bien mais c'est impossible sur ce coup, on aura pas l'argent pour la signature chez le notaire.

mimur a écrit:

Pour ce qui est du fric que te réclame le MOE, tu lui expliques que si pas de PC, pas de crédit, et si pas de crédit, pas de sous. Tentes donc de négocier de lui verser qq chose mais pas forcément la totalité des 5%.

Oui, il y a le MOE aussi, pfffffffff

Coup de fil au notaire de suite pour lui expliquer tes difficultés. 3 mois pour un compromis de terrain à construire c'est n'importe-quoi.

mimur a écrit:

Coup de fil au notaire de suite pour lui expliquer tes difficultés. 3 mois pour un compromis de terrain à construire c'est n'importe-quoi.

Ok, au notaire du lotisseur ??

soleilla64 a écrit:

Ok, au notaire du lotisseur ??

Ah. Et bien je ne sais pas si tu peux prendre un notaire après la signature du compromis. Si oui, tu devrais peut-être te prendre un notaire propre. Je ne sais pas. Commence peut-être par passer un coup de fil à ce notaire chez qui tu as signé le compromis pour voir comment ça se passe.

Bon alors voilà, mon homme a tél au lotisseur pour lui expliquer notre souci, vous savez, celui qui nous fait nous engueuler et qui nous empêche de dormir depuis quelques nuits...

Le lotisseur nous dit que nous avons besoin du Permis de construire pour le montage du dossier de prêt parce que nous avons droit au PTZ.
Et que donc dans ce cas là, spécifique, ils attendent.

--> Nous devons donc déposer notre dossier de prêt dans le délai (3 mois) et en envoyer la "preuve" au lotisseur.
Nous attendons d'avoir notre permis de construire, ou, ce qui serait appréciable, une attestation du service urbanisme qui dit que notre projet est réalisable.
Dès que le dossier de prêt est bouclé, nous appelons notaire et lotisseur pour prévoir la date de la signature de l'acte!!!

Ahhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhhh, je me sens beaucoup mieux moi