Que pensez-vous de mon plan de villa svp ?

une villa qui a des commerces en rdc ..... = 1 appartement.
Le plan, et bien c'est un appartement ancien ...

Oui il s'agit bien d'un appartement style ancien pour rester dans l'esprit du quartier.

Donc ce n'est ni un plan de villa ni un plan de maison...

Tu as des murs porteurs à l'intérieur ? Si oui, où ? Parce que les possibilités de modification vont être limitées...

Pour l'instant je n'ai rien, uniquement un terrain vide.

bonjour,

facile de répondre quand on a les infos au compte gouttes :
une villa, un appartement style ancien, au dessus d'un commerce, sur un terrain vide...

l'escalier est fait, la trémie est imposée ? le balcon est définitif ? pas top pour la chambre 1

?
Un terrain au R+1 ?
Tu veux dire que rien n'est construit actuellement ?

Je m'explique :

Actuellement il y a un terrain vide, sans aucune construction.

L'idée est de bâtir un RDC avec 3 boutiques et un R+1 avec un appartement (et pourquoi pas un R+2 avec un autre appartement).

La commune m'autorise un R+2 maxi.

Merci à vous.

voilà un image 3D depuis SketchUp :

Merci à tous pour vos réponses toutes très intéressantes et très constructive (excellent forum)


En ce qui concerne le lieu, en effet ce n'est pas en France mais en Tunisie et plus précisément à Djerba où le climat est très chaud et où l'orientation est très importantes.


Dans mon plan, les chambre sont coté rue car c'est une orientation EST. J'aurais donc du soleil seulement jusqu'à midi.


J'aurai bien aimé orienter une chambre côté OUEST mais le soleil brûlant de l'après-midi risque de transformer la chambre en four.


En ce qui concerne les placards, j'ai un grand dressing à l'entrée qui pourra être aménagé et pourquoi pas faire des placards à côté de la porte de chaque chambre !!


voici une idée d'agencement (simplifié car on ne vois pas le balcon ni la terrasse).

**utilisateur banni** a écrit:

Entre le bruit et la fraicheur des chambres, cruel dilemne.

C'est culturel le salon séparé de la salle à manger ou on trouve des maisons où ces deux fonctions sont réunies ?

En tournant les petits lits dans l'autre sens ça ne serait pas mieux ?

Le bruit est bien moins gênant que la chaleur car le passage n'est pas très fréquent. Djerba ça reste la campagne


Oui, le fait de séparer la salle à manger et le salon est culturel, et malheureusement on ne peut (veux) pas faire autrement.


Pour les lits, quel sens proposes-tu ? tourner à 180° ?

**utilisateur banni**, je te tire mon chapeau pour ton implication, je sais le travail que cela représente de modifier une image. Merci encore.


Je préfère en effet ta proposition au niveau de l'agencement intérieur, mais la façade ne sera pas symétrique et sera moins jolie.


L'idée est de faire cette façade :

Merci **utilisateur banni**, c'est sûr qu'on peut toujours améliorer un plan et c'est pour cette raison que j'ai fait appel à la communauté du forum.

Dans le balcon il y a une grand baie vitrée.

La culture et le type de cuisine font que le salon doit être séparé physiquement du séjour. Il y ' a une autre raison pour laquelle j'ai séparé la cuisine du séjour, c'est les rayons du soleil qui pourraient venir de la fenêtre de la cuisine et dérangeraient (il fait souvent plus de 45° en été). En gros le couloir constitue une isolation thermique entre la cuisine et le séjour.

Un autre point, j'ai pensé que le fait de rassembler les pièces d'eau faciliterait les plans de la plomberie.

Merci encore pour toute votre aide.

Au fait on a hésité pour le R+2 :

1- mettre deux ou trois fenêtre comme sur le dessin 3D
Ou
2- Un balcon comme sur la photo du dessus


Pour le R+1 :

Faire accès à la terrasse depuis les chambre est un confort mais est-ce ça ne risque pas de limiter l'ameublement des chambres ? Car il faut laisser un passage.

J'aimerai bien donner une petite touche de modernité comme tu dis, mais malheureusement je ne suis pas artiste, ça risque d'être pas beau

merci encore.

bonjour

a la lecture de vos échanges, une idée voisine m'était venue, très semblable à celle de Toto, mais sans changer la façade et sa symétrie.
d'ailleurs, coté terrasse, on pourrait mettre des portes fenetres partout.

Mais vous etes si rapides, que le temps de faire mon dessin, toto a fait évoluer son schéma... trop fort ce Toto...

[img]webkit-fake-url://2745A679-B348-4D01-9E1A-23F2610D6FA0/image.tiff[/img]
http://cjoint.com/12ma/BCup7[...]7S4RjY6.htm
l'accès à la terrasse se fait toujours depuis le salon
la chambre parentale accède aussi à la terrasse.
la cuisine est moins étriquée et le coin nuit isolé.

J'étais toute fière de mon dessin, mais je sais depuis que ma vision d'européenne ne correspond pas à Karim qui veut fermer la cuisine, garder un couloir...
Je conserve l'idée de mettre 4 porte-fenêtres...


et en plus, j'ai l'impression que ca ne passe pas
pourtant je suis passée par un hébergeur... je ne sais pas mettre l'image directement dans le texte...

Bonjour à tous,

merci infiniment pour votre participation et vos propositions.

J'ai travaillé sur la proposition de toto avec un quelques idées de madame et voici le résultat :

J'ai garde les mêmes dimensions pour la cuisine mais le dressing est plus grand et permettra de stocker plus de bordel

Que pensez-vous de ce plan ?

**utilisateur banni** a écrit:

Le séjour ouvert est possible. Je n'aurais pas oser vous le proposer.

C'est une très bonne idée Karim, ça ouvre visuellement l'espace.

Et effectivement je trouvais le dressing de ma proposition un peu petit.

Pour la cuisine vous pouvez réduire la salle de bains de l'épaisseur de la cloison et gagner 10/15 cm. On passe plus de temps dans la uisine que dans la salle de bain .

C'est bien ça bouge dans le bon sens. Et vous osez bouger, félicitations.

J'avoue avoir eu du mal à trouver une solution qui agrandirait un peu le salon, c'est en tournant l'escalier que le déclic est venu.

Par contre faire ouvrir la porte d'entrée sur le palier n'est pas courant en Europe, ça l'est en Tunisie ?

Re-Bonjour,


merci toto pour tes commentaires...


J'ai pensé à réduire de la largeur de la SDB pour gagner en cuisine mais je n'ai pas trouvé de solution car en Tunisie les cloisons se font en brique de largeur 20 cm (après finition). Le BA13 et introuvable malheureusement


En ce qui concerne la porte d'entrée c'est souvent comme ça (même en France) si on considère que c'est une cage d'escalier d'immeuble. Par contre en effet, l'ouverture se fera dans l'autre sens si on considère qu'il s'agit d'un palier... enfin je crois...

voici le résultat après modification :



Karim.

hello,

Je vois que Karim a bien progressé sur son projet.
Petite question. Sur tes derniers plans, on voit un bais à droite. La terrasse va jusqu'au bout mais le batiment s'arrête avant.
C'est une volonté de garder des angles droits, une contrainte liée à la structure, ou vous n'avez pas pensé utiliser ces quelques m2?
S'il y a un voisin, ca veut dire que vous créez un vide entre les maisons? S'il n'y a pas de voisin, est-il possible d'aérer les toilettes?

Par ailleurs, l'aménagement de la salle de bains ne me parait pas top.
Mieux vaut éviter le lave linge trop près du lavabo. On peut créer une colonne "buanderie" avec des cloisons de chaque coté du LL et des étagères au dessus, mais la fenetre n'est alors plus à sa place...
Et une baignoire encastrée derrière le plan vasque oblige celle (ou celui) qui fait le ménage à se pencher pour nettoyer, voire à entrer dans la baignoire pour laver le carrelage dans l'angle quand il y a un pare douche... Quand c'est possible, un petit espace d'au moins 40cm permet de mieux circuler autour de la baignoire.
Question lumière dans le miroir, le mieux est de placer le plan vasque perpendiculairement à la fenetre (surtout pas en face: ça crée des reflets inconfortables)

Ta salle de bains fait près de 10m2. C'est relativement spacieux (en France, la moyenne est autour de 6 à 7 m2). On peut imaginer qu'elle fait 3m de large sur 3,3 de profondeur environ.

Si tu tournes la baignoire en la laissant dans l'angle, tu peux créer à droite deux colonnes de 70 de profondeur, l'une pour le lave linge, l'autre pour le ballon.
En face, tu peux placer le plan vasque. Au centre de la pièce, tu disposeras encore d'un espace de 2,5 x 1,7 environ.
En glissant la baignoire dans l'autre angle sous la fenetre, tu peux meme installer une grande douche dans la salle de bains!

Dans la cuisine, on aime placer l'évier sous ou près de la fenêtre (ça dépend de l'allège), et disposer d'un grand plan de travail entre l'évier et les plaques de cuisson, qu'on évitera de mettre dans un angle ou près d'un meuble colonne qui se retrouverait vite gras et qui gène les manches de poeles. Depuis quelques années, on essaye de surélever lave vaisselle et four, afin d'éviter de se baisser, mais ca n'est pas toujours simple à caser dans la cuisine de tout le monde... Mais tout dépend surtout de la cuisinière (ou du cuisinier) et de ses habitudes.
Mais pour la cuisine, à part le choix des arrivées et évacuations, vous avez le temps!

a bientot