Lotissement Bourdou à Daux (31)

Bonjour,

Oui nous aussi comptons construire dans ce lotissement. Nous rencontrons les différents constructeurs afin de voir quel est le meilleur projet.

Bonjour,

Nous avons aussi attaqué la recherche de constructeur.
Pour le moment nous avons avancé avec un et avons un RDV avec un deuxième la semaine prochaine.

Il est difficile de trouve un constructeur de confiance ...

Arpès un bon mois de RDV avec différents constructeurs, nous en avons retenu 3 afin de voir ce qu'il peuvent nous proposer pour notre terrain:
_Maison Familiale
_SIC
_Ovalie

Nous avions eu un projet avorté et du coup nous avons déjà fait quelques constructeurs.

Célia création : un peu chers aussi mais ils semblent sérieux.
Ovalie : bonne réputation mais nous avons pas vraiment accrochés avec la personne du coup à revoir éventuellement.
Mas Toulousain : répertoriés sur l'aamoi comme à éviter du coup gros doutes même si on avait bien accroché.
Maison malet : deux commerciaux et deux personnes qui n'y connaissent pas grand chose du coup les questions sont systématiquement en suspend le temps qu'ils aient des réponses + référencés aamoi comme à éviter.

Là nous avons vu ou allons voir :

Garona villa : nous attendons un devis et cela fait déjà une semaine ...
Artisans du languedoc : RDV la semaine prochaine.

C'est malheureusement le budget qui va nous faire trancher et pas forcément le projet que l'on préfère (à moins que le meilleur rapport qualité/prix soir aussi le projet que nous préférons)

Vous êtes positionnés sur quel terrain ?

Voilà des avis sur Ovalie :
http://www.forumconstruire.com/recits/constructeur-cid_38,ov[...]ovalie_construction.php

bertrandm31 :

je vois que tu passes par un maitre d’œuvre.
En toute objectivité les avantages sont -ils plus nombreux par rapport à un constructeurs ?
J'ai l'impression (peut être fausse) qu'il y a moins de sécurité niveau prix, date de livraison, etc. ?

Je te confirme : ton impression est fausse...

Quoique, ça dépend des maîtres d'œuvre : choisir le bon. Va voir les récits du mien...

Les avis sont unanimes sur le mien (même en dehors de ce forum), ce qui n'est pas le cas des avis sur les constructeurs ci-dessus.

(personnellement je n'aime pas les constructeurs-pavillonneurs : qualité inégale et aléatoire, sous traitance en cascade, prestations bas de gamme par défaut, multiplicité des interlocuteurs : commercial au début qui promet la lune, puis conducteur des travaux, voire plusieurs, plans standards rarement optimisés par rapport au terrain et au exigences personnelles...).

Mon mari voudrait aussi voir côté MO mais vu que nous avons un petit projet je ne sais pas si on va intéresser beaucoup de monde

Je pense que nous prendrons contact avec ton MO voir ce qu'il peut nous proposer dans notre budget

Pour avoir visité ses chantiers (tous nickels), mon MOE fait aussi bien des maisons très simples pour des petits budgets que des villas d'architecte.

Merci de tes conseils, nous prendrons contact dès demain

Tu peux avoir un aperçu de la qualité de son travail ici :
http://www.forumconstruire.com/recits/recit-5204.php

Juste pour confirmer, ils 'agit bien de ASC à l'Isle Jourdain ?

Oui

Bon le RDV est pris avec ASC

jab19 : tes démarches avancent ?

Nous avons contacté le lotisseur pour savoir où en était l'étude de sol du lotissement afin d'avoir une idée de la qualité globale, ils attendent les résultats.

D'autres personnes ayant réservé ?

Bonjour,

Nous avons retenu 3 constructeurs:
- Sic
- Maison Familiale
- Ovalie

Nous avons rendez vous la semaine prochaine afin de voir les plans de la maison que nous souhaitons sur notre terrain de 460m2.

Apres un passage à la mairie pour le PLU, ils nous ont confirmé que autour du lotissement c'est terrain agricole donc non constructible.
Le premier coup de pelle pour les maisons pourrait commencer qu'à partir de Novembre.

Jab19 : tu tiens absolument à passer par un constructeur ?

jab19 a écrit:

Bonjour,

Nous avons retenu 3 constructeurs:
- Sic
- Maison Familiale
- Ovalie

Nous avons rendez vous la semaine prochaine afin de voir les plans de la maison que nous souhaitons sur notre terrain de 460m2.

Apres un passage à la mairie pour le PLU, ils nous ont confirmé que autour du lotissement c'est terrain agricole donc non constructible.
Le premier coup de pelle pour les maisons pourrait commencer qu'à partir de Novembre.

Je suppose alors que votre terrain est le n°2
Nous aurions pu être presque voisins car nous avions en vu le n°3 mais il a été réservé un jour plus tôt ... Du coup, on est positionné sur le 4.

J'ai contacté la mairie par mail pour savoir entre autre ce qui était prévu derrière le lotissement vu que le chemin d'accès au lotissement continue vers ses champs mais pas de réponse ...
J'ai également demandé si le lotissement deviendrait communal (d'après le lotisseur il devrait l'être).

Je pense qu'on va téléphoner ou y faire un tour afin d'avoir quelques réponses.

Nous avons eu notre RDV avec Mr SALA (ASC).
Très bon contact, nous devons nous revoir.

Il semblerait que pour le même prix qu'un constructeur nous ayons une maison avec de meilleurs matériaux et plus personnalisées.
A voir lors du prochain RDV si nos impressions se confirment.

OK,

Prend il le domage ouvrage avec la decenale+bienale?

La dommage ouvrage peut se prendre en son nom propre je pense, elle n'est pas obligatoire.
Après décennale oui et biennale je ne me souviens pas ....
Il me semble qu'il a abordé le sujet mais je demanderais confirmation
Bertrand si tu passes par là tu sauras peut être répondre

Clet a écrit:

jab19 a écrit:

Bonjour,

Nous avons retenu 3 constructeurs:
- Sic
- Maison Familiale
- Ovalie

Nous avons rendez vous la semaine prochaine afin de voir les plans de la maison que nous souhaitons sur notre terrain de 460m2.

Apres un passage à la mairie pour le PLU, ils nous ont confirmé que autour du lotissement c'est terrain agricole donc non constructible.
Le premier coup de pelle pour les maisons pourrait commencer qu'à partir de Novembre.

Je suppose alors que votre terrain est le n°2
Nous aurions pu être presque voisins car nous avions en vu le n°3 mais il a été réservé un jour plus tôt ... Du coup, on est positionné sur le 4.

J'ai contacté la mairie par mail pour savoir entre autre ce qui était prévu derrière le lotissement vu que le chemin d'accès au lotissement continue vers ses champs mais pas de réponse ...
J'ai également demandé si le lotissement deviendrait communal (d'après le lotisseur il devrait l'être).

Je pense qu'on va téléphoner ou y faire un tour afin d'avoir quelques réponses.

NON nous avons le n°1 (456m2 en fait ;))

Ok

Jab19 : Ton terrain est passé disponible ... Tu as abandonné ton projet sur ce lotissement ?

Non pourquoi, tu as vu ça où qu'il est dispo?

ici : http://www.les-terrains.com/index.php?page=terrains&mode[...]DAUX&departement=31

Tu as signé l'offre d'achat ?

Clet a écrit:

Tu as signé l'offre d'achat ?

oui on signé l'offre d'achat avec novilis.
Je viens de contacter le constructeur qui avait fait le relais pour nous avoir l'offre d'achat et m'a dit que c'est Ok, c'est une mise à jour erroné du site internet et que je peux dormir tranquil ;)

Il va les rappeler demain et me rappeler pour me confirmer.
Mais sur leur site je vois des terrains optionné et d'autres réservés, je sais pas trop quelle est la différence.
Puis on a revu un autre constructeur tout à l'heure (ovalie) qui nous a redis que tous les lot ont été pris.

Punaise les prix sont délirants ! D'autant plus que Daux, ce n'est pas la proche banlieue de Toulouse (même si c'est raisonnable)...

jab19 a écrit:

Clet a écrit:

Tu as signé l'offre d'achat ?

oui on signé l'offre d'achat avec novilis.
Je viens de contacter le constructeur qui avait fait le relais pour nous avoir l'offre d'achat et m'a dit que c'est Ok, c'est une mise à jour erroné du site internet et que je peux dormir tranquil ;)

Il va les rappeler demain et me rappeler pour me confirmer.
Mais sur leur site je vois des terrains optionné et d'autres réservés, je sais pas trop quelle est la différence.
Puis on a revu un autre constructeur tout à l'heure (ovalie) qui nous a redis que tous les lot ont été pris.

Optionné c'est que pour le moment les personnes n'ont pas encore signé d'offre d'achat.

C'est le constructeur qui t'a servi d’intermédiaire avec novilis ?

bertrandm31 a écrit:

Punaise les prix sont délirants ! D'autant plus que Daux, ce n'est pas la proche banlieue de Toulouse (même si c'est raisonnable)...

Oui mais ça reste dans le moins cher
En pratique le lotissement est plus proche de Mondonville (500m du centre) que Daux (2km du centre)

Clet a écrit:

jab19 a écrit:

Clet a écrit:

Tu as signé l'offre d'achat ?

oui on signé l'offre d'achat avec novilis.
Je viens de contacter le constructeur qui avait fait le relais pour nous avoir l'offre d'achat et m'a dit que c'est Ok, c'est une mise à jour erroné du site internet et que je peux dormir tranquil ;)

Il va les rappeler demain et me rappeler pour me confirmer.
Mais sur leur site je vois des terrains optionné et d'autres réservés, je sais pas trop quelle est la différence.
Puis on a revu un autre constructeur tout à l'heure (ovalie) qui nous a redis que tous les lot ont été pris.

Optionné c'est que pour le moment les personnes n'ont pas encore signé d'offre d'achat.

C'est le constructeur qui t'a servi d’intermédiaire avec novilis ?

On a l'offre d'achat signé entre nous et Novilis. Le constructeur s'est juste chargé d'envoyé a Novilis la photocopie de notre carte d'ID. Puis il nous a rendu l'offre d'achat signé de la part de Novilis.

Ok donc si t'as les papiers en effet ce doit être une erreur de mise à jour
Désolée de t'avoir fait peur

Clet a écrit:

Ok donc si t'as les papiers en effet ce doit être une erreur de mise à jour
Désolée de t'avoir fait peur

Pas de soucis, ;)

Nous avons eu notre 2ème RDV avec Monsieur SALA (ASC).
Nous avons eu RDV en même temps avec le dessinateur qui a besoin de plus d'infos sur le terrain afin de réaliser un projet qui tienne la route.
En gros, il faut absolument l'emplacement des coffret et de l'accès au terrain. En effet, une entrée au Sud compliquerait l'implantation de la maison.

Il doit aller à la pêche aux infos pour nous auprès du géomètre notamment

jab19 : si tu n'es pas encore engagé avec un constructeur, je ne peux que t’encourager à prendre un RDV avec Monsieur SALA, cela ne t'engage à rien.
Il nous semble très sérieux, propose des maisons de qualité et économiques.
Nous sommes de nature très méfiants et je crois que c'est bien la première fois qu'on se sent en confiance. Nous avons en face de nous un professionnel qui maitrise parfaitement son métier et pas un commercial.

Clet a écrit:

Nous avons eu notre 2ème RDV avec Monsieur SALA (ASC).
Nous avons eu RDV en même temps avec le dessinateur qui a besoin de plus d'infos sur le terrain afin de réaliser un projet qui tienne la route.
En gros, il faut absolument l'emplacement des coffret et de l'accès au terrain. En effet, une entrée au Sud compliquerait l'implantation de la maison.

Il doit aller à la pêche aux infos pour nous auprès du géomètre notamment

jab19 : si tu n'es pas encore engagé avec un constructeur, je ne peux que t’encourager à prendre un RDV avec Monsieur SALA, cela ne t'engage à rien.
Il nous semble très sérieux, propose des maisons de qualité et économiques.
Nous sommes de nature très méfiants et je crois que c'est bien la première fois qu'on se sent en confiance. Nous avons en face de nous un professionnel qui maitrise parfaitement son métier et pas un commercial.

Bonjour,

Les constructeurs que j'ai retenu ne sont pas de simple commercial comme on a pu en voir mais de vrai professionel dans la construction aussi. Nous préférons tout de meme travailler avec de gros contructeurs que des maitres d'oeuvre afin d'avoir plus de garantie coté domage ouvrage. En effet les maitres d'oeuvres non pas tous la domage ouvrage et il peut plus facilement faire faillite comparé aux constructeurs....

Je comprends nous avions aussi axé nos recherches uniquement sur des constructeurs pour les mêmes raisons

Nous pouvons prendre la DO donc au final nous aurons les même garanties qu'avec un constructeur.
La société existe depuis 1995 donc je ne me fais pas trop de soucis et il a un associé qui est prêt à reprendre les chantiers en cours si jamais il lui arrivait quelque chose.
Je précise tout ça si jamais des personnes passaient par là et étaient intéressées
Et aussi que je ne touche pas de commission (nous n'avons d'ailleurs toujours pas décidé avec qui nous construirons, nous devons encore rencontrer un constructeur)

La dommage ouvrage, le MOE encourage vivement à la prendre. À chacun de faire ce qu'il veut.

Après personnellement, je préfère construire avec un MOE sans DO dont les avis sont unanimes sur la qualité, plutôt qu'un constructeur avec DO dont la qualité de construction est aléatoire...
Quant aux MOE fragiles financièrement, oui, les mauvais, avec peu de travail (et de rentrées d'argent) seront fragiles.
Les bons (dont Sala), ont un carnet de commande rempli, n'ont pas de problèmes de trésorerie et accessoirement n'ont pas besoin de faire de pub pour avoir du travail...

Après avoir comparé longuement les MOE avec les constructeurs, j'ai éliminé ces derniers pour les raisons suivantes :
- qualité du travail aléatoire selon les chantiers, qui dépend des intervenants et à leurs changements.
- maisons standardisées, sur catalogue. Et leurs "maisons personnalisées" sont souvent des maisons sur catalogue bidouillées.
- prestations souvent au ras des pâquerettes.
- multiplicité des interlocuteurs...

C'est un avis personnel, mais mon choix est fait.

Après je l'accorde, LA difficulté est de trouver le bon MOE...

Et surtout j'ai sélectionné ce MOE d'après les retours des clients (pas uniquement ceux du forum ou ceux présentés par le MOE : j'ai fait mon enquête perso). Et non pas "parce que le commercial nous a semblé bien"...

Sinon nous sommes passés par là bas lundi dernier et il y avait du monde sur le lotissement.
Je pense à la vue des machines que c'était la société pour l'étude de sol mais je ne suis pas experte
Nous attendons avec impatience les résultats qui donneront une bonne idée de la qualité du sol et si des fondations spéciales sont nécessaires

Je remonte le topic

Manifestez-vous les futurs Dauxéens et Dauxéennes

Bon appel au lotisseur.

Il y a du retard ... Le permis d'aménager n'est pas obtenu encore !
La réservation chez le notaire ne se fera pas avant début juillet.

Les résultats de l'étude de sol sont attendus d'ici peu.
Le bornage sera fait pendant le recours au tiers.
L'emplacement des coffrets et des puisards sera déterminé après l'obtention du permis d'aménager.

Bonjour;

Alors Clet, tu as pu avoir un autre RDV avec le MO ?

Tu sais, pour ma part, je n'aurais définitivement mon terrain qu'au début de l'année prochaine, comme cela nous aurons toute la réflexion qu'en à la future maison !
Mais si tu es actuellement locataire, je comprends que tu aimerais que les choses aillent plus vite !

Nous l'avons eu au tel. On devrait se voir dans les jours (ou semaines) à venir ...

Sinon l'étude de sol du lotissement est disponible auprès du lotisseur

Clet a écrit:

Nous l'avons eu au tel. On devrait se voir dans les jours (ou semaines) à venir ...

Sinon l'étude de sol du lotissement est disponible auprès du lotisseur

Bonjour,

Et bien une bonne nouvelle que voilà !

Pour notre part notre premier rendez vous a eu lieu hier, et nous devons nous revoir chez l'architecte le 15 juin.
J'ai hâte de voir pour l'implantation de la maison, et sa forme.
Ainsi, ensuite nous aurons tout le temps pour bien réfléchir.

Toi, tu as déjà les plans, c'est bien ! c'est une belle avancée !

A bientôt