Avis terrain lot 5

Bonjour stephyy,
Franchement, qu'espères tu comme réponse sur ton "lot 5" ? . . .
Tu ne dis nulle part où c'est (ville ? nom du lotissement ? ).

Sans l'image du plan du lotissement, faut s’appeler Madame Irma ;)

Doucement et un peu de compréhension c'est la première fois que je poste un sujet j'ai eu du mal lol
le plan est sur une feuille A3 donc j'ai essayé de mettre en vu le lot qui nous intéressais.

http://www.forumconstruire.com/photos/viewer-pid_612472,pj_15834.php

Merci ciboulettecat
est ce que la photo est assez claire ?

Oui.
Mais tu devrais un peu décrire l'environnement.C'est quoi le triangle au dessus ?
Et tu dois respecter l'implantation dessinée sur le plan pour ta construction ?

Change le titre de ce post par un titre du genre "avis sur orientation de mon terrain "

Pourquoi ne peut-il pas mettre la maison a l'opposé ?

fafa69600 a écrit:

Pourquoi ne peut-il pas mettre la maison a l'opposé ?

que veux tu dire par "à l'opposé" ?

De façon a avoir le jardin derriere la maison

Vu que le sud est à l'avant du terrain . . .

Le triangle devant le terrain c'est l'espace vert et les 3 rectangles c'est 3 places de parking
Concernant l'implantation de la maison, les plans sont définitifs (approuvés et imposés par la mairie) c'est vrai que l'orientation n'est pas optimal le plus gros du jardin est devant la maison orienté sud
à l'ouest on avait penser à mettre une terrasse ou devant au sud mais c'est vrai le jardin devant la maison c'est pas courant
ça ne dérange pas mon conjoint mais moi j'hésite quand même

OK.
Quand tu dis que les plans sont définitifs, ça veut dire que forme et emplacement de la maison sont imposés ou bien que ton PC est déjà déposé ?
Parce que tes plans intérieur et fenêtres . . . c'est pas top !

Oui les plans sont définitifs, la forme et l'emplacement de la maison sont imposés aucune modification extérieure n'est possible. Aucun permis n'a été déposé.
Pouvez vous me dire ce qui ne va pas ? je suis novice aussi petite info le terrain est en pente

Tu peux modifier l'intérieur et la position des fenêtres quand même ? ? ?

L'intérieur oui mais pas les fenêtres je sais c'est assez strict la mairie a imposé le style de maison et le terrain est en zone classée

L'intérieur oui mais pas les fenêtres je sais c'est assez strict c'est la mairie qui a imposé et on est en zone classée
quel aménagement (changement de fenêtres) aurait mieux convenu ? avez vous remarqué autres choses

Alors ça ne va pas du tout !
Au rez, la cuisine ouvre plein nord, le séjour n'a pas d'ouvertures au sud est et les mieux exposés sont les wc et l'escalier !
A l'étage, la chambre 1 avec fenêtre plein nord et par contre sdb et escalier profitent du sud-est !

Alors que ce serait très simple d'inverser le plan en mettant au rez escalier et wc à la place de l'actuelle cuisine. Idem à l'étage, in verser chambre 1 et escalier sdb . . .
Si tu ne peux rien changer alors ne t'engage surtout pas pour ce terrain .

Je vous remercie vraiment pour les infos c'est dommage la ville nous plaisait énormément et cela rentrait dans notre budget
c'est vraiment compliqué de trouver le bon terrain je vais en chercher d'autres
merci pour tes conseils car je me serai pas posée ces questions là

Je vais me renseigner si je peux changer les pièces
sinon si cela est possible vous pensez que ça vaut le coup

Je pense que ça pourrait convenir si tu pouvais au rez mettre une belle fenêtre en façade avant, modifier aussi en façade arrière pour placer 1 ou petites fenêtres (wc).
A l'étage ça demanderait moins de modifs, la fenêtre sdb devenant fenêtre chambre 1 et inversément . . . juste à voir les dimensions.

Pose la question pour savoir si c'est envisageable ou pas.
Si oui, il faudrait demander ici l'avis sur les plans et avoir les idées des autres.
Mais ne rien signer avant d'avoir trouvé une solution qui convient.
Et si un jour tu signes pour le terrain, il faudra que les autorisations pour ces modifications soient bien indiquées.

Petite question encore, tu achètes le terrain et qui construit ? Un cst avec CCMI ?

C'est un lotissement. Un constructeur nous a proposé le terrain. oui ça serait un CCMI avec cst

stephyy a écrit:

C'est un lotissement. Un constructeur nous a proposé le terrain. oui ça serait un CCMI avec cst

Mouais . . .
Et qui vend ce terrain ?
Et vous pouvez choisir votre cst ou pas ?
C'est zarbi tout ça . . . moi j'irais m'informer auprès de la mairie.

Je vais plus me renseigner
c'est la mairie qui a contacté le constructeur pour les maisons je pense que je n'ai pas d'autres choix

stephyy a écrit:

Je vais plus me renseigner
c'est la mairie qui a contacté le constructeur pour les maisons je pense que je n'ai pas d'autres choix

Oui, bien se renseigner et être très prudent . . .
Ce n'est que mon avis mais cette histoire me semble peu claire !

Je répète ma question : qui vend le terrain ?

Je me renseigne et je vous tiens au courant

Tu connais le nom du constructeur au moins ? Car la Mairie en maitre d'ouvrage c'ets plus que bizarre

Comment la mairie peut decider des interieurs egalement ? On est pas dans des logements HLm ou OPAC ou autre, on est CHEZ VOUS..

certes le PLU peut imposer des fenetres a droite a gauche mais la cuisine au nord, ça je ne pense pas que c'est le PLu qui le dit


Vous construisez sur la RT2012 ?? car les fenetres au nord sont peut etre conformes au PLu mais pas a la RT2012...mais le PLU l'emporte..

donnez nous des details quand vous en aurez, du genre les devis du constructeur ou autre, car la aussi on trouvera peut etre des surprises

C'est le constructeur qui vend le terrain je l'ai eu au téléphone et je l'ai informé de la mauvaise orientation intérieure et extérieure il me soutient qu'aucune pièce n'est exposé au nord pour lui la cuisine est exposé ouest pas nord ainsi que la chambre 1 et l'arrière du jardin. Seul le garage est au nord. Sinon il n'y a pas d'accès au garage depuis la maison. l'accès se fait via une porte de service à l'extérieur. est ce embêtant ?
il me dit qu'avec mon budget je trouverai pas de terrain à ce prix (68 000 € les 500 m2) dans les environs

C'est un peu embetant pour la porte du garage mais pas handicapant..

Lorsqu'on rentre avec sa voiture dans le garage et qu'on a des courses..ben on aime bien aller directement dans la cuisine ou la maison via la porte dediee..
Là, vous devrez faire le tour..

Il ne peut pas prevoir une porte ?? Le maire ne veut pas ?


Vous avez signé un compromis chez le notaire pour ce terrain ?
Vous avez signé un contrat de construction ?

Le constructeur c'est tradimaisons
la maison est de 154 190 € c'est BBC
(empierrement de l'accès au terrain : 374 m2, l'évacuation de la terre (120m3) : 2520 €, l'assurance Domage ouvrage (3377 €)
Le cout global avec le terrain est de 228 461 €

les cloisons intérieurs sont changeables mais pas l'extérieur (fenêtres)

Je n'ai rien signé pour l'instant

le cst m'a dit que le garage n'étant pas au même niveau que la maison (due à la pente) il ne peut y avoir d'accès direct
il aurait fallu surélever la maison
Rien n'est modifiable dans les plans

Il te raconte n'importe quoi !
Sur le plan du lotissement, le nord est indiqué et est pile dans l'angle de la cuisine !
Un terrain vendu avec plan imposés et cst imposé, ce n'est pas un CCMI c'est du VEFA il me semble.
Demande à la mairie qui est propriétaire du terrain.

Et c'est moins avantageux qu'un CCMI
Je lui disais bien que la cuisine était orientée nord mais il reste sur ses positions

il me dit que sur ce lot j'aurai du soleil partout vu que tout est orienté sud ouest

Il faudrait deja mettre le dessin dans le bon sens pour analyser car là, le Nord est vers le titre je suppose mais faut tourner la tete aussi

Mais bien sûr !
En fait ton séjour n'aura le soleil QUE l'après midi, ta cuisine jamais de soleil direct et sera sinistre. Et la chambre 1 plein nord n'aura JAMAIS de soleil.
Et quand on parle soleil on parle aussi chauffage

Téléphone à la mairie et demande à qui appartient ce terrain ou ce lotissement.

Je dois filer, on en reparlera ce soir avec l'avis d'autres du forum plus spécialisés dans ce genre de problèmes.

fafa69600 a écrit:

Il faudrait deja mettre le dessin dans le bon sens pour analyser car là, le Nord est vers le titre je suppose mais faut tourner la tete aussi

Non, il y a une rose des vents avec le nord indiqué en bas du plan lotissement et le nord est en plein dans l'angle cuisine.

ciboulettecat a écrit:

fafa69600 a écrit:

Il faudrait deja mettre le dessin dans le bon sens pour analyser car là, le Nord est vers le titre je suppose mais faut tourner la tete aussi

Non, il y a une rose des vents avec le nord indiqué en bas du plan lotissement et le nord est en plein dans l'angle cuisine.

Ok j'avais pas fait attention vu que le dessin est de travers

Effectivement j'ai regardé une nouvelle fois et je rejoins Ciboulettecat...
ta cuisine n'est pas a l'Ouest...c'est le constructeur qui est a l'ouest

Tu construit sous quelle norme ?? RT2005 ou RT2012 ???

Car comme l'explqiue Ciboulette, le chauffage est important aussi bien en BBc qu'en RT2012 et là tu as un probleme..

Quel type de chauffage tu as choisi au fait ?

Le chauffage c'est une chaudière à condensation gaz
pour la RT je sais pas
j'en suis qu'au tout début
la rose qui indique le nord est en haut à droite

Faut tourner la feuille dans le sens du titre à l'endroit (pour le lire correctement)

Sinon trouvez vous bizarre que le jardin soit sur le côté et le devant de la maison

Non, ce n'est pas spécialement bizarre surtout que devant c'est une petite rue et que sur le côté il n'y a pas de voisin.
Une bonne haie et tu seras bien à l'abri des regards.

Mais là n'est pas la question même si c'était ta question de départ.
Mais payer 160.000 € pour une maison de 118 m² + garage sans pouvoir changer les plans, ça c'est bizarre !
Et dans ta région, en hiver ton séjour va être tout sombre et ta facture de chauffage va sentir que tu n'as pas une bonne exposition des fenêtres

Le commercial te raconte n'importe quoi, lui il s'en fout et se préoccupe juste que tu signes pour toucher sa com !

Je n'ai pas bien compris. En fait on te propose achat du terrain + CCMI séparé ou bien un pack complet terrain maison ?

Personnellement notre terrain est orienté comme le tiens , le sud est devant nous avons donc reculé notre maison afin de mettre la future terrasse devant , et ça ne choque pas , ce qui n'est pas terrible c'est dans le cas ou tu peux pas profiter de ton terrain devant !!
J'ai eu très peur avant de m'engager pour mon terrain mais maintenant tout roule est je suis sur que c'est aussi bien que derrière il faut juste modifier les plans intérieur pour que la salle a manger salon soit devant , et ne pas mettre ta cuisine trop au nord !!


Je ne comprend pas non plus pourquoi les plans sont définitifs .?Il est vrai que pour une maison a 160 000 euros tu devrais largement pouvoir choisir ce que tu met et comment tu mets les pièces de ta maison !!!


Voila j espère avoir pu te conseiller

Bonjour Stephy

Demande sous quelle norme il "veut" construire votre maison ce constructeur..car apparemment c'est lui qui decide

En tout cas s'il vous répond "sous la RT 2012"...ben fuyez car les pieces a vivre au nord c'est surement pas sous la nouvelle norme bioclimatique..

Pour savoir ce que c'est la RT2012, cliquez sur le lien bleu..

J'ai eu le constructeur au téléphone apparemment on peut négocier : modifier les plans intérieurs et les ouvertures. ils ne sont pas fermés à la discussion (mais il préfèrerait qu'on prenne le plan en état (pour l'extérieur). après il peut être possible de créer des marches via la maison et le garage pour ne pas être obligé de sortir dehors pour aller au garage.

Sinon le projet sera sous la norme RT 2005 Label BBC Eiffinergie et obtention du label HQE avec un compromis pour le terrain et un CCMI.