Lotissement Bourdou à Daux (31)

Ca avance !

Les signatures des compromis vont se faire la semaine prochaine.

Les travaux devraient commencer début septembre, jusqu'à fin octobre.
Deux mois ça me semble assez court quand même ...

Clet a écrit:

Ca avance !

Les signatures des compromis vont se faire la semaine prochaine.

Les travaux devraient commencer début septembre, jusqu'à fin octobre.
Deux mois ça me semble assez court quand même ...

Bonjour,

Pour nous aussi, les travaux pour viabiliser les terrains (6 lots), faire la route, l'éclairage.. devraient commencer début septembre et se finir fin janvier 2013, le lotisseur prévoit 1 mois de plus au cas ou il y aurait des intempéries !
donc au mieux fin décembre, au pire fin janvier
Donc a suivre.....

martine31 a écrit:

Clet a écrit:

Ca avance !

Les signatures des compromis vont se faire la semaine prochaine.

Les travaux devraient commencer début septembre, jusqu'à fin octobre.
Deux mois ça me semble assez court quand même ...

Bonjour,

Pour nous aussi, les travaux pour viabiliser les terrains (6 lots), faire la route, l'éclairage.. devraient commencer début septembre et se finir fin janvier 2013, le lotisseur prévoit 1 mois de plus au cas ou il y aurait des intempéries !
donc au mieux fin décembre, au pire fin janvier
Donc a suivre.....

5 mois pour faire un lotissement de 6 lots pour toi et nous il prévoit 2 mois pour un lotissement de 21 lots

Clet a écrit:

martine31 a écrit:

Clet a écrit:

Ca avance !

Les signatures des compromis vont se faire la semaine prochaine.

Les travaux devraient commencer début septembre, jusqu'à fin octobre.
Deux mois ça me semble assez court quand même ...

Bonjour,

Pour nous aussi, les travaux pour viabiliser les terrains (6 lots), faire la route, l'éclairage.. devraient commencer début septembre et se finir fin janvier 2013, le lotisseur prévoit 1 mois de plus au cas ou il y aurait des intempéries !
donc au mieux fin décembre, au pire fin janvier
Donc a suivre.....

5 mois pour faire un lotissement de 6 lots pour toi et nous il prévoit 2 mois pour un lotissement de 21 lots

Tout dépend du monde qu'il y aura pour travailler !

Je crois que le lotisseur voit un peu cours mais bon nous verrons

Bon nous avons le compromis en lecture et déjà quelque chose coince.
Il est question de payer la PAE Cela n'a jamais été mentionné avant et se chiffre à plus de 4 000€ ...

Nous allons prendre des renseignements car en plus elle est censé ne plus être en vigueur depuis le 1er mars 2012.

Clet a écrit:

Bon nous avons le compromis en lecture et déjà quelque chose coince.
Il est question de payer la PAE Cela n'a jamais été mentionné avant et se chiffre à plus de 4 000€ ...

Nous allons prendre des renseignements car en plus elle est censé ne plus être en vigueur depuis le 1er mars 2012.

C'est vrai, moi non plus je ne connais pas la PAE !
la TLE oui !
franchement, il y a de quoi s'y perdre !

Nous ne pourrons pas payer et la PAE 4250€ je crois, la PRE 4 000€ et toutes les autres taxes qui devraient arriver
Enfin si, éventuellement au détriment de m² dans la maison

martine31 a écrit:

Clet a écrit:

Bon nous avons le compromis en lecture et déjà quelque chose coince.
Il est question de payer la PAE Cela n'a jamais été mentionné avant et se chiffre à plus de 4 000€ ...

Nous allons prendre des renseignements car en plus elle est censé ne plus être en vigueur depuis le 1er mars 2012.

C'est vrai, moi non plus je ne connais pas la PAE !
la TLE oui !
franchement, il y a de quoi s'y perdre !

Est ce que la PAE remplace la TLE ou la TRE?

jab19 a écrit:

martine31 a écrit:

Clet a écrit:

Bon nous avons le compromis en lecture et déjà quelque chose coince.
Il est question de payer la PAE Cela n'a jamais été mentionné avant et se chiffre à plus de 4 000€ ...

Nous allons prendre des renseignements car en plus elle est censé ne plus être en vigueur depuis le 1er mars 2012.

C'est vrai, moi non plus je ne connais pas la PAE !
la TLE oui !
franchement, il y a de quoi s'y perdre !

Est ce que la PAE remplace la TLE ou la TRE?

Salut JAB

Je ne sais pas trop.
Normalement depuis le 1er mars, les taxes sont regroupées dans la TA (taxe d'aménagement).

Par contre si la PAE contient l'assainissement, il serait logique de ne pas avoir à payer la PRE.
La PAE semble également permettre le dégrèvement de la TLE.
Après comme toujours y'a des conditions où le cumul est possible.

Bref, des taxe en veux-tu en voilà à n'y rien comprendre.

Alors apparemment il faut payer la PAE ET la PRE
La PAE remplace TLE et TDCAUE, super affaire elle revient à 2 fois plus cher que ce qu'aurai coûté les deux taxes.

Clet a écrit:

Alors apparemment il faut payer la PAE ET la PRE
La PAE remplace TLE et TDCAUE, super affaire elle revient à 2 fois plus cher que ce qu'aurai coûté les deux taxes.

Effectivement je savais que la TLE revenait plus chère !
mais là c'est vraiment, vraiment plus chère !
bientôt de faire construire sera un véritable luxe et même impossible, entre ses taxes, le surcout BBC.....

Si je ne me trompe pas la TLE + TDCAUE nous seraient revenu à moins de 2 000€. Là c'est 4 250€ la PAE.
La PRE 4 000€ et surement d'autres taxes.

95 000€ les 380m² + frais de notaire + PAE 4 250€ + PRE 4 000€ et autres .... Ca devient du grand n'importe quoi.

Tu as raison Clet, cela devient délirant !

la secrétaire de l'urbanisme de ma commune me disait même, pourquoi tu n'achètes pas tout fait car de construire va devenir impossible pour les petits revenus.

Pour le moment avec le PTZ sur le neuf, ça reste encore "accessible" mais sans le PTZ

Tout ce que je trouve sur cette PAE c'est qu'elle est à la charge de l'aménageur ou du lotisseur.
De plus, l'offre d'achat mentionne la PRE et la TLE mais aucunement la PAE
Je me demande s'ils ne se sont pas vu imposer cette taxe et hop on met ça sur le dos des futurs acquéreurs

Appel à Novilis, il y a bien 4 250€ de PAE et 4 000€ de PRE à payer.
Notre projet va surement s'arrêter là.

Clet a écrit:

Appel à Novilis, il y a bien 4 250€ de PAE et 4 000€ de PRE à payer.
Notre projet va surement s'arrêter là.

C'est fou !

donc cela doit être le cas pour beaucoup d'entre nous de payer une taxe non prévue !
pourquoi, ne sommes nous pas au courant avant !

j'espère de tout coeur que tu trouveras une solution Clet !

Bonjour,

Après avoir appelé le lottisseur, en effet la PAE (4250 euros) remplace la TLE. Ce sera uniquement ces deux taxes à prendre en compte.
Il y a aussi une caution de 450 à ajouter ( fais de voierie + degradation des routes) qui nous seront restituées ultérieurement.

Clet a écrit:

Tout ce que je trouve sur cette PAE c'est qu'elle est à la charge de l'aménageur ou du lotisseur.
De plus, l'offre d'achat mentionne la PRE et la TLE mais aucunement la PAE
Je me demande s'ils ne se sont pas vu imposer cette taxe et hop on met ça sur le dos des futurs acquéreurs

En effet en visualisant l'offre d'achat, il est mentionné la taille du terrain + lot+ viabilisation HORS TLE et PRE.
J'appelerai demain mon notaire afin de voir si nous devons prendre à notre charge la PAE à la place de la TLE ou si le fait que ce soit ecrit HORS TLE cela nous permet de ne pas souscrire à la PAE..

Je viens de relire mon contrat, il parle également du prix du terrain, PRE et TLE en sus !
pas mention de PAE !

jab19 a écrit:

Bonjour,

Après avoir appelé le lottisseur, en effet la PAE (4250 euros) remplace la TLE. Ce sera uniquement ces deux taxes à prendre en compte.
Il y a aussi une caution de 450 à ajouter ( fais de voierie + degradation des routes) qui nous seront restituées ultérieurement.

En pratique ça ne remplace pas la TLE c'est plutôt que la TLE n'est pas exigible si on paye la PAE.
En lisant le permis de lotir, je me suis rendu compte que la PAE a été votée sur le secteur en 2007.
La mairie l'exige au lotisseur avec un paiement à 1, 6, 12 mois après le début des travaux.

Le lotisseur n'était à mon avis pas au courant et du coup, une fois le permis de lotir reçu avec les 94k€ à payer, il a trouvé comme solution de le faire payer à chaque lot.

Donc cette taxe non reprise dans la promesse d'achat, est imposée au lotisseur par la mairie avec un paiement en 3 fois et lui à son tour demande à chaque lot de payer sa part en intégralité et en une fois à l'achat du terrain en ajoutant cette taxe au prix du terrain et donc rajouter des frais de notaire vu que le terrain est plus cher.

Nous sommes dans cet état

Nous avons bien essaye de faire comprendre tout ça au lotisseur qui ne veut rien entendre.

jab19 a écrit:

Clet a écrit:

Tout ce que je trouve sur cette PAE c'est qu'elle est à la charge de l'aménageur ou du lotisseur.
De plus, l'offre d'achat mentionne la PRE et la TLE mais aucunement la PAE
Je me demande s'ils ne se sont pas vu imposer cette taxe et hop on met ça sur le dos des futurs acquéreurs

En effet en visualisant l'offre d'achat, il est mentionné la taille du terrain + lot+ viabilisation HORS TLE et PRE.
J'appelerai demain mon notaire afin de voir si nous devons prendre à notre charge la PAE à la place de la TLE ou si le fait que ce soit ecrit HORS TLE cela nous permet de ne pas souscrire à la PAE..

Nous allons également contacter notre notaire demain.
Le fait que sur l'offre d'achat la TLE et la PRE soient bien mentionnées comme non incluses montre bien que la PAE n'était pas à l'origine prévue.
De plus pourquoi nous préciser ces deux taxes pour environ 1800€ l'une et 4000€ l'autre sans nous mentionner avant le permis d'aménager la plus cher, la PAE à 4 256€.

Le problème est que l'offre d'achat n'est pas réellement un papier "officiel" je ne sais pas si ça peut être recevable pour refuser de payer la PAE.

martine31 a écrit:

Je viens de relire mon contrat, il parle également du prix du terrain, PRE et TLE en sus !
pas mention de PAE !

Si sur ton compromis elle n'apparait pas c'est que soit le lotissement n'est pas concerné, soit le lotisseur avait anticipé et inclus dans le prix avant la commercialisation.

Mon mari vient de me dire que lorsqu'il a essayer de voir si on pouvait pas trouver un compromis, le lotisseur lui a répondu que des gens avaient déjà renoncés et qu'il préférait remettre en vente que trouver un arrangement.

Bon notre notaire nous a dit qu'il n'y avait rien à faire. Il est dans son droit

Bonjour Clet,

Veux tu absolument ce coin !
car je suis sure que pour moins de 100.000 euros, et à une vingtaine kms de Toulouse, tu devrais trouver !
surtout que tu ne demandes pas une superficie énorme !

Ce lotisseur est vraiment un requin !

Nous et des amis qui ont également pré réservé un terrain sur Léguevin, nous avons pu avoir une petite ristourne et pourtant les lots sont partis comme des petits pains !

J'ai beau parcourir les annonces, je ne trouve pas autre chose à moins de 100 000€ pas trop loin de Blagnac

Clet a écrit:

Bon notre notaire nous a dit qu'il n'y avait rien à faire. Il est dans son droit

En effet, après avoir contacter mon notaire aussi, l'offre d'achat que nous avions signée n'a aucune valeur donc in fine nous ne pouvons pas contester le fait d'avoir la TLE et non la PAE. De plus il a contacté le lotisseur qui lui a dit que tout les terrains réservés ont tous une option derrière si il y a une retractation.....
Le lotisseur est très prisé....

L'argent, l'argent, l'argent !!!
Pas à un seul instant il pense que derrière ces réservations il y a des familles avec un projet de vie qui se peaufine depuis des mois, que les gens se projettent dans le futur ...

Je ne sais pas si nous allons continuer.

Avec les 4 000€ de plus, on arrive à 100k€ un terrain de 380m² à 20 km de Toulouse. Autant à 95k€ c'était "intéressant", là ça le devient nettement moins car en plus il y'a des fondations à 1m50 mini donc d'ici qu'il faille descendre plus bas, ça rajoute une couche.

On avait optionné (via une agence) un terrain chez novilis également (2009/2010 je crois). A ce jour le lotissement n'a toujours pas vu le jour. De plus 6 mois après l'option on nous avait annoncé que comme le lotissement aller être repoussé, il sera réajusté au prix du marché soit + 10k€ en 6 mois.

De même le lotissement réalisé à Grenade n'est pas non plus une réussite

Je crois que si je renonce à ce lot, je fuirais tout ce que ce lotisseur peut proposer.

Clet a écrit:

L'argent, l'argent, l'argent !!!
Pas à un seul instant il pense que derrière ces réservations il y a des familles avec un projet de vie qui se peaufine depuis des mois, que les gens se projettent dans le futur ...

Je ne sais pas si nous allons continuer.

Avec les 4 000€ de plus, on arrive à 100k€ un terrain de 380m² à 20 km de Toulouse. Autant à 95k€ c'était "intéressant", là ça le devient nettement moins car en plus il y'a des fondations à 1m50 mini donc d'ici qu'il faille descendre plus bas, ça rajoute une couche.

On avait optionné (via une agence) un terrain chez novilis également (2009/2010 je crois). A ce jour le lotissement n'a toujours pas vu le jour. De plus 6 mois après l'option on nous avait annoncé que comme le lotissement aller être repoussé, il sera réajusté au prix du marché soit + 10k€ en 6 mois.

De même le lotissement réalisé à Grenade n'est pas non plus une réussite

Je crois que si je renonce à ce lot, je fuirais tout ce que ce lotisseur peut proposer.

C'est indiqué où les 1m50 mini des fondations?

jab19 a écrit:

Clet a écrit:

L'argent, l'argent, l'argent !!!
Pas à un seul instant il pense que derrière ces réservations il y a des familles avec un projet de vie qui se peaufine depuis des mois, que les gens se projettent dans le futur ...

Je ne sais pas si nous allons continuer.

Avec les 4 000€ de plus, on arrive à 100k€ un terrain de 380m² à 20 km de Toulouse. Autant à 95k€ c'était "intéressant", là ça le devient nettement moins car en plus il y'a des fondations à 1m50 mini donc d'ici qu'il faille descendre plus bas, ça rajoute une couche.

On avait optionné (via une agence) un terrain chez novilis également (2009/2010 je crois). A ce jour le lotissement n'a toujours pas vu le jour. De plus 6 mois après l'option on nous avait annoncé que comme le lotissement aller être repoussé, il sera réajusté au prix du marché soit + 10k€ en 6 mois.

De même le lotissement réalisé à Grenade n'est pas non plus une réussite

Je crois que si je renonce à ce lot, je fuirais tout ce que ce lotisseur peut proposer.

C'est indiqué où les 1m50 mini des fondations?

Dans l'étude de sol du lotissement.

jab19 a écrit:

Clet a écrit:

Bon notre notaire nous a dit qu'il n'y avait rien à faire. Il est dans son droit

En effet, après avoir contacter mon notaire aussi, l'offre d'achat que nous avions signée n'a aucune valeur donc in fine nous ne pouvons pas contester le fait d'avoir la TLE et non la PAE. De plus il a contacté le lotisseur qui lui a dit que tout les terrains réservés ont tous une option derrière si il y a une retractation.....
Le lotisseur est très prisé....

Bonjour,

Très prisé !

Et bien drôle d'attitude quand même !

Clet, finalement continuez vous ce projet avec ce constructeur?

Je viens un peu tard ... Non on a abandonné ce terrain pour finalement trouver un peu mieux (moins cher, plus grand, plus grosse commune)
Enfin pour le moment nous en sommes qu'au stade d'option.

Clet a écrit:

Je viens un peu tard ... Non on a abandonné ce terrain pour finalement trouver un peu mieux (moins cher, plus grand, plus grosse commune)
Enfin pour le moment nous en sommes qu'au stade d'option.

Bonjour Clet,

A mon avis tu ne perds pas au change, bien au contraire !

Oui je suis bien d'accord