Nouveau projet ....un avant projet à vous soumettre en page 4 et 5

Ce sont deux projet sur de petite bastide vu la taille du terrain

Bonsoir,
Je me permet de vous redemander où se trouve le nord ?
Sur le plan il me semble être indiqué vers la droite . . . et pourtant vous dites

Citation:

le nord est à la gauche des plans

Afin de ne pas démarrer notre relation sur une confusion, je m'autorise à vous demander des précisions.
Merci par avance de votre réponse.

ciboulettecat a écrit:

Bonsoir,
Je me permet de vous redemander où se trouve le nord ?
Sur le plan il me semble être indiqué vers la droite . . . et pourtant vous dites

Citation:

le nord est à la gauche des plans

Afin de ne pas démarrer notre relation sur une confusion, je m'autorise à vous demander des précisions.
Merci par avance de votre réponse.

Je pense il voulait dire que le sigle (rose des vents) est à gauche

Oh oui j'écris trop vite la rose des vents indique bien le nord à droite et non à gauche....milles excuses

Bonsoir toto
pour le r+1 en fait il y a 3 m ou ne peut pas monter d'étage donc effectivement pour le garage.
j'ai effectivement vu les problemes d'effectuation mais la je coince un peu , ce que j'aime sur le deuxieme plan c'est que les toilettes et vestiaires sont bien à l'abri des regard mauis je prefere l'amenagement de l'étage de ma version...
pour les fenetres je rectifie

Il est temps d'aller dormir
je voulais dire évacuation.......le dodo m'appelle je crois

Bonsoir

je reviens vers vous car j'ai un probleme avec une place de stationnement qui va se transformer en double place soit 5m sur 5 m qui empiéte de 2 m sur la partie constructible de la bastide et j'avoue que depuis une semaine je retourne le probleme sans trouver la solution car je n'arrive pas à decrocher de ce plan.
je ne souhaiterais pas depasser les 9 m d'emprise au sol (sans compter bien sur le garage ) pour conserver une partie de jardin au sud.
comme vous avez un regard neuf vous pourrez peut etre m'aider
d'avance merci

je vous joint un plan du terrain ce devrait etre la parcelle 2 ou j'ai matérialise la place de stationnement qui me gene




2 plans le rdc et l'etage

Partie constructible sur hauteur maxi 4 m donc soit pour garage soit pour partie en rdc mais sans étage

Je vous ai schematise la forme possible de la maison mais je n'arrive plus à poser les elements suivants :

pas d'entrée directe dans la piece de vie , un placard dans l'entrée , wc pas visible des pieces de vie et avec fenetre
à l'etage une suite parentale


merci à tous ceux qui pourront m'aider

Ton terrain est vraiment très compliqué. Un point en particulier me gène, sais tu ce que compte faire ton futur voisin de parcelle (1) ? En gros, s'il se met en limite de propriété, moins de lumière chez toi au rdc.

Je tournerais la maison dans l'autre sens, agrandir le rdc vers l'ouest jusqu'en limite de propriété, du coup tu ouvres plus au sud et tu gagne un peu de jardin. Par contre se pose le problème de l'étage qui ne peut plus être aussi grand...

Le probleme si j'agrandi en limite de propriete c'est que je n'ai plus d'acces à mon garage de ce coté la mais effectivement ca se reflechi
pour le type du construction du voisin je n'ai pas d'idée car officielement le terrain est pas en vente nous avons eu l'info en avant premiere ( l'urbanisme est en train de valider la division parcellaire)

Bonsoir toto et merci

une idée du rdc mais je n'arrive pas à conserver ma mini suite parentale à l'étage avec cette configuration

Une idée de la toiture

la partie qui va supporter l'étage est bleue


ce qui gene c'est le stationnement sur 5 m sur qui me faire perdre à l'étage pres de 15m²

Bonjour,


Attention au pan de la toiture du garage : à voir si vous pouvez la mettre côté voisin, ou si un 2 pans ne vous sera pas imposé (pour que l'eau tombe chez vous).










PS : nous avons également la même contrainte des 2 places de parking non closes.


C'est vrai que ça complique l’enchaînement des pièces... Je suis votre post qui pourra me donner des idées... (et mettre à jour qques photos sur mon propre fil pour avoir encore d'autres avis, si ça vous intéresse...)

Oui un vrai case tête ces 2 places de stationnement
pour la toiture j'avais à peu pres la meme chose sur notre premier projet qui n'avait pas abouti et je crois qu'on peut prevoir un systeme de recuperation d'eau , techniquement je ne connais pas le terme exacte sinon un 2 pentes fera l'affaire par contre je tiens absolument aux 4 pentes sur l'étage.
je fais egalement suivre votre sujet
bonne journée

J'ai une question pour Guido ET MG34.. les 2 places de parking non closes sont obligatoirement
pour mettre 2 voitures côte à côte et pas 2 voitures l'une derrière l'autre ?
dans mon cas, il suffit de pouvoir garer 2 voitures, même si elles sont l'une derrière l'autre,
pour rentrer dans le cahier des charges du PLU (en plus de leur charte architecturale qui oblige
à plein d'autres choses.. )

Bonjour Aglaé

voici l'extrait du plu :" pour les constructions à usage d'habitation individuelle 2 places de stationnement par logement sur la propriété".
vu la configuration du terrain je ne peux mettre les 2 places l'une derriere l'autre car je suis bloqué par la zone du garage dommage merci pour le l'info

Je pourrais voir avec l'urbanisme car finalement la partie qui gene couvre une surface de 2 m² sur les 25 m² dédiée au stationnement.

Pensez vous que je puisse negocier sur ce point?

OK.. Merci pour la réponse.. et aurais-tu la place de mettre les 2 voitures non pas face au garage,
mais à la gauche du garage et à l'horizontal de la route ?
un peu comme ça (les flêches représentent les voitures)

Aglaé a écrit:

OK.. Merci pour la réponse.. et aurais-tu la place de mettre les 2 voitures non pas face au garage,
mais à la gauche du garage et à l'horizontal de la route ?
un peu comme ça (les flêches représentent les voitures)

Aglaé,
Je ne comprend pas ce que ça changerait au problème de l'étage .

Et surtout faudra m'expliquer comment tu arrives à garer une voiture comme ça

Ben suffit de savoir conduire Ciboulette...

non mais sérieusement, c'était une suggestion, pas un plan tout bon parfait !
MG34 part sur 2 places de parking FACE au garage, je suggère de voir s'il ne peut
pas les placer différemment... c'est tout !
si cela ne rentre pas, ça ne rentre pas....
si ça ne convient pas à MG34, ça ne lui convient pas... je fais des suggestions,
c'est tout...

MG34 pour te répondre concernant le PLU, ça vaut peut-être la peine de poser la question non ?
essaie de voir si dans ton secteur, certaines maisons ont des places de parking qui paraissent
plus petites, ou faites différemment des maisons d'à côté.... parfois certains arrangements
sont possibles (plus facilement dans les villages que dans les grandes villes toutefois.. )

Je pensais à ca :

Je trouve rien sur le PLU concernant la taille des places de stationnement

Je crois que je vais appeler l'urbanisme des que la proprio aura le feu vert offficiel pour la mise en vente

Je viens d'envoyer un message au service de l'urbanisme

je reviens vers vous apres.

toto : pas de maison en V pour moi la simplicité me va bien

Bonsoir

je reviens vers vous , l'urbanisme me confirme bien que les terrains doivent avoir 3 places de stationnement ( 2 du plu + une supplementaire pour ces parcelles accord entre le proprio et la mairie )....pas d'autres contraintes au plu

j'ai donc fais une ébauche en sachant que la partie garage et cellier ( soit les 5 m) est en rdc , l'étage s'eleve sur 7.20m x 8.20m.
j'ai beaucoup de mal à ammenager l'étage car je souhaite 2 chambres , une suite parentale et une salle de bain avec baignoire (1.8) ou angle de 1.4 et bien sur un wc isolé ( mais la je crois que je demande trop)

derniere info le sud est à la droite des plans donc cote salon sejour

Personne n'a d'avis sur mes plans???????
je suis un peu triste.....

Coucou
eh oui c'est la rancon du succès tu es de bon conseil..
pour le debord tu parles de la partie terrasse?

Une autre idée avec une mini chambre au rdc ( ce qu'on aurais souhaité une suite parentale) mais je ne veux pas depasser 13.60m d'emprise au sol pour laisser de la place au sud.

cela pourrais nous aider a reduire l'étage 2 chambres, une salle de bain et un petit bureau on aurais dans ce cas un étage partiel mais ca semble compliqué

Bonsoir

je rajoute une photo de la parcelle avec la partie constructible , sur les croix rdc obligatoire , la place de stationnement de 5m x 5 m.

nous souhaitons une maison simple qui nous laisse un maximum de jardin au sud , wc non visible de la pièce de vie avec fenetre , piece à vivre mais avec une partie cuisine non cloisonnée mais un peu isolée.

nous aimerions une chambre parentale au rdc mais vu le terrain ca parait difficile , à l'étage 2 ou 3 chambres salle de bain

j'ai mis des tentatives de plan mais l'étage me cause probleme

merci

Bonsoir

j'ai refais un plan qui semble correspondre à nos attentes du moins le rdc, mais je n'arrive pas amenager une suite parentale dans la chambre de l'étage à cote de la salle de bain.

en outre est ce que la taille de l'escalier vous semble suffisant?

tous est modifiable les plans sont en cours d'elaboration

[url=https://www.forumconstruire.com/photos/viewer-pid_630378.php]
[/url]merci à vous tous pour votre aide

Merci toto
j'aurais vraiment voulu la mini suite au rdc mais vu le terrain ca parait compliqué .
par contre on l'envisageras je pense dans le future cote ouest en limite de propriété mais dans ce cas je devrais revoir l'emplacement de la cuisine
est ce que vous pensez que je peux mieux exploiter le terrain en prevoyant des maintenant la suite au rdc?

Tu as tous compris on verra donc dans quelques années.....

Une possibilité d'ammenagement de la salle de bain, les images ne sont pas à l'échelle

Bonjour

voici les modifications que j'ai pu apporter à un avant projet

je dois faire un retour aux constructeurs , que pensez vous de mon plan? le sud est à droite

Voici l'étage modifié

Bonjour toto

oui pas mal cela agrandie le cellier mais c'est vrai que la les wc sont plus pres du salon , je voulais vraiment les isolés au maximun de la pièce de vie.

pour la cuisine je pensais mettre sur la partie accolé au garage l'evier et la plaque de cuison, le partie derriere l'escalier serait amenager avec des armoires frigo, four et micro onde et en face un grand ilot de preparation et une partie pour le petit dej *

tu aurais d'autres idées d'amenagement? en outre j'ai peur que lacuisine soit un peu sombre il y aura porte fenetre en 90 x 215 , je pensais peut etre à une baie vitrée?

à oui le linteau.....
pour les wc je fais un peu une fixette mais j'aime bien "etre tranquille" dans cet espace lol.....
pour le cellier avec ta configuration il est vraiment optimisé, je crois que je vais travailler cette idée.
allez je vais reporter tous ca sur floor planner car je trouve que ce logiciel aide bien pour les petites finitions, je vous ferais partager le resultats.

MR mg34 a tranchée, il adore l'idée de la fenetre bandeau 1.80 par 0.80 et à côté on positionne une fenetre fixe de 0.60 par 2.10 mais on conserve le WC à sa place d'origine. l'amenagement de la cuisine changera probablement

Oui c'est vrai un peu dommage , la je pense l'amenagement de la cuisine peut etre reduit l'ilot au profit de la fenetre simple en 80 y a encore du travail

Bonsoir

je viens de recevoir l'avant projet suite à mes demandes de modifications.

la maison fait 104m².

qu'en pensez vous? je suis preneuse de tous vos avis

Toto j'adore je travaille dessus

Voila le resultat avec ton idée


reste la chambre parentale à optimiser l'amenagement me plait moyennant comme ca

Pour l'escalier j'ai essayé de parametrer 180 x 180