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RT 2012 ou acheter?

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Env. 60 message Mont De Marsan (40)
Bonjour ,

Je fais appel à vos connaissances car nous sommes dans une impasse.
Nous avons un petit budget de 165 000€ nous souhaitions acheter une maison mais nous avons du mal a trouver quelque chose qui nous plaise à ce prix là.
Il nous reste donc l'éventualité de la construction.
Avec la norme RT 2012, pouvons nous faire construire dans notre budget?
Merci d'avance pour vis conseil.
Messages : Env. 60
De : Mont De Marsan (40)
Ancienneté : + de 7 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre utile Env. 7000 message Toulouse (31)
Rien a voir avec la rt 2012 là .
Tout dépend du prix des terrains , de ce que tu fais toi meme , si tu t' y connais si tu fais du black etc
Biggrin
Tout compris cela me semble un tres petit budget si on inclu le terrain
C est au pied du mur ... Que l on voit le mieux le mur
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 7000
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 60 message Mont De Marsan (40)
On a pas encore de terrain on se limitera à 50000€ le terrain, on peut se faire électricité ,plomberie ,carrelage,peinture.
Messages : Env. 60
De : Mont De Marsan (40)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Bonjour, En général, faire construire, ça demande un budget légèrement supérieur à un achat dans "l'ancien". Mais c'est un choix différent pour le choix d'une vie. Perso, je ne compare pas directement les 2 situations, c'est 2 logiques différentes, l'une peut être préférée dans un contexte, l'autre dans un autre contexte. En caricaturant : dans un cas on choisit, dans l'autre, on s'adapte.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Photographe Env. 700 message Evreux (27)
Dans ces tarifs il y a plein de constructeur. Le notre serait une solution, mais il n'opère qu'en Bretagne et Normandie. Dans votre budget il faudra surement opter pour une construction sur plans. Attention à la taxe d'aménagement qui peut représenter plusieurs milliers d'euros, renseignez-vous sur les taux de la commune avant de signer quoi que ce soit.

Les banque font souvent des propositions différentes selon que l'on achète de l'ancien ou que l'on construit, faites vous faire des propositions adaptées.

Avez-vous une idée de ce que vous voulez exactement? 80, 100, 120m2? ëtes vous prêts comme le dit Carine40 à faire des choses vous-même?

La construction est une aventure qui prend du temps et occupe l'esprit bien plus que l'achat d'ancien. Mais au bout, si il n'y a pas de pépin, vous avez une maison neuve qui ne devrait pas générer trop de frais avant une vingtaine d'année. De plus vous pourrez choisir tout de A à Z (déco, plantations, clôtures).

Mais encore une fois, c'est un an et demi minimum entre les premières réflexions et la première soirée TV!

Vous pouvez commencer par regarder les récits avec les constructeurs de votre région sur forumconstruire! ;)

Ici :
=1&style_id[2]=1&style_id[3]=1&style_id[100]=1&surface_id[1]=1&surface_id[2]=1&surface_id[3]=1&piece_id[1]=1&piece_id[2]=1&piece_id[3]=1&piece_id[4]=1&piece_id[5]=1&surfacet_id[1]=1&surfacet_id[2]=1&surfacet_id[3]=1&surfacet_id[4]=1&surfacet_id[5]=1&neuf_ou_reno_id[1]=1&stylemaison_id[1]=1&stylemaison_id[2]=1&stylemaison_id[3]=1&stylemaison_id[4]=1&stylemaison_id[1000]=1&constructeur_type_id[1]=1&constructeur_type_id[2]=1&constructeur_type_id[3]=1&constructeur_type_id[7]=1&constructeur_type_id[8]=1&constructeur_type_id[4]=1&constructeur_type_id[5]=1&label_id[6]=1&label_id[7]=1&label_id[1]=1&label_id[10]=1&etape_id=0&ordre=] vous avez de la lecture! ;)

Et vous aurez tous les avis sur les constructeurs mentionnés dans les récits! ;)

Bonnes lectures et bonnes réflexions! ;)
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 700
De : Evreux (27)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 60 message Mont De Marsan (40)
Merci Bweissach pour ta réponse, nous avons rendez vous lundi soir chez un constructeur ca nous donnera une première idée, pour la taille de la maison nous n'avons pas d'exigence du moment qu'elle est fonctionnelle.
Messages : Env. 60
De : Mont De Marsan (40)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Photographe Env. 700 message Evreux (27)
Alors il restera à adapter le projet au budget. Renseignez-vous bien sur les "à côté", comme la taxe d'aménagement, la viabilisation du terrain (certains sont vendus avec d'autre sans), le type d'assainissement (le tout à l’égout est en général moins onéreux, mais les communes équipées sont plus cotées...). Essayez de voir loin et de vous projetter dans la maison pour prévoir et anticiper. Certaines modifications seront impossibles passé un certain stade (validation des plans avec le constructeur, obtention du permis de construire...).

Bienvenus dans l'aventure! Wink
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 700
De : Evreux (27)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 60 message Mont De Marsan (40)
J'ai entendu parlé de la construction Hors d'eau hors d'air,cela me parait intéressants pour nous en revanche au niveau de l'étude thermique qui se charge de la faire faire?le constructeur ou nous?
Messages : Env. 60
De : Mont De Marsan (40)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 30 message Poitiers (86)
Pour ma part je me lance dans une construction budget maison finit 155 000€ 110 m2 habitable et 15m2 de garage. Terrain 31500€ et je fait tout le second oeuvre moi meme sans le carrelage. Et j ai la possibilite de baisser le prix de 5000€ si j enlevequelque option. Style bandeaux, film sous toiture et abandon des decrochee en maconnerie. Comme la precise patito sa depend de ton terrain et de se que tu fait par toi memeSmile bon courage
Messages : Env. 30
De : Poitiers (86)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 60 message Mont De Marsan (40)
Et oui malheureusement on a pas de terrain on va voir ce constructeur car il a des terrains dans le commune où l'on souhaite faire construire donc on ne sait pas a quel prix ils sont,on en saura plus lundi.
D'après une amie qui est secrétaire chez un constructeur en ce moment il y aurait matière à nagocier les prix car vu les temps qui court les constructeurs ont beaucoup de mal a vendre.
Tu t'en sort bien fab37 a ce prix là, nous je pense que le garage sera pour plus tard.
Messages : Env. 60
De : Mont De Marsan (40)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 500 message Saumur (49)
Une chose est sur en ce moment au vu des prix de l'immo :
Ancien + rénovation -> plus cher que du neuf (quand je parle de rénovation, je ne parle pas que de la peinture bien sûr)
Ancien dans son jus -> moins cher que du neuf
Messages : Env. 500
De : Saumur (49)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Photographe Env. 700 message Evreux (27)
Si vous avez une commune en tête, il ne faut surtout pas le faire savoir au constructeur. Si il pense que vous êtes fixés sur ses terrains, il ne vous lâchera rien! De plus ils profitent souvent d'avoir des terrains pour les vendre plus chers, voir certains disent qu'ils les ont alors que ce n'est pas vrai!

Si vous avez un doute sur la propriété du terrain, vous allez au cadastre et vous demandez un relevé de propriété de la parcelle ou de l'adresse! ;)
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 700
De : Evreux (27)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 60 message Mont De Marsan (40)
Rendez vous ce soir en espérant que je n'en sortirai pas trop démoralisé ...
Si vous avez des conseil pour ce rendez vous, des questions à poser etc... N hésitez pas.
Messages : Env. 60
De : Mont De Marsan (40)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Photographe Env. 700 message Evreux (27)
Il ne faut pas se démoraliser. La construction est un long chemin qui abouti à un chez sois tout neuf! ;)

Posez des questions et jaugez la réaction du constructeur. Si elles ne vous plaisent pas, allez en voir un autre. Nous en avons vu plusieurs et nous avons choisi le notre pour le produit d'une part, mais aussi pour le maitre d'oeuvre qui semble connaitre son affaire!! Smile
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 700
De : Evreux (27)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 400 message Herault
guezos a écrit:Une chose est sur en ce moment au vu des prix de l'immo :
Ancien + rénovation -> plus cher que du neuf (quand je parle de rénovation, je ne parle pas que de la peinture bien sûr)
Ancien dans son jus -> moins cher que du neuf


attention quand meme. Dans l'ancien (meme avec reno), il y a souvent plein de chose 'à coté' deja faite et que l'on ne compte pas (ou qu'on oublie) dans la construction.C'est par exemple, les clotures, le portail, le jardin (par exemple arbres déjà poussés, haies séparant du voisin déjà présente)... Cela peut etre aussi les differentes taxes liées à la construction et frais de branchements pour nouvelle installation
Bref, ce ne sont que des petits trucs en plus mais qui dans le budget d'une construction peut vite l'alourdir.
Messages : Env. 400
Dept : Herault
Ancienneté : + de 11 ans
 
Photographe Env. 700 message Evreux (27)
ilive a écrit:
guezos a écrit:Une chose est sur en ce moment au vu des prix de l'immo :
Ancien + rénovation -> plus cher que du neuf (quand je parle de rénovation, je ne parle pas que de la peinture bien sûr)
Ancien dans son jus -> moins cher que du neuf


attention quand meme. Dans l'ancien (meme avec reno), il y a souvent plein de chose 'à coté' deja faite et que l'on ne compte pas (ou qu'on oublie) dans la construction.C'est par exemple, les clotures, le portail, le jardin (par exemple arbres déjà poussés, haies séparant du voisin déjà présente)... Cela peut etre aussi les differentes taxes liées à la construction et frais de branchements pour nouvelle installation
Bref, ce ne sont que des petits trucs en plus mais qui dans le budget d'une construction peut vite l'alourdir.


C'est vrai mais d'un autre côté dans la maison neuf TOUT est neuf. Dans une ancienne même rénovée, il restera toujours des choses à faire. Les deux solutions ont leurs avantages et leurs inconvénient. L'ancien rénové permet d'entrer dans les lieux plus vite et sans travaux, le neuf permet de faire de sa maison c que l'on veut, au prix il est vrai de pas mal de temps passé à faire divers travaux. Reste que l'ancien a souvent des travaux à faire qui ne gêne pas quand on est dedans mais sont à faire quand on prend possession de la maison. de plus sauf à prendre de l'ancien "récent" la disposition, l'espace et la luminosité ne sont pas toujours au niveau de ce que l'on peut avoir dans du neuf.

Mais étudier les deux solution peut permettre de prendre une décision avec toutes les cartes en mains et sans regrets pour plus tard! ;)

Carine, tiens nous au courant demain! ;)
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 700
De : Evreux (27)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Membre utile Env. 1000 message Montenescourt (62)
Je pense par ailleurs que clôture et portail ne sont pas essentielle et peuvent être envisagé bien plus tard si non prévu au budget...
Perso mon terrain est déjà clos avec un très vieux portail en mauvais état, je n'ai rien prévu de remplacer dans un premier temps, ça sera fait quand on pourra...
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : Montenescourt (62)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 400 message Herault
kokoro a écrit:Je pense par ailleurs que clôture et portail ne sont pas essentielle et peuvent être envisagé bien plus tard si non prévu au budget...
Perso mon terrain est déjà clos avec un très vieux portail en mauvais état, je n'ai rien prévu de remplacer dans un premier temps, ça sera fait quand on pourra...


Ce ne sont pas forcement des points essentiels on est d'accord (sauf peut etre pour ceux qui ont des enfants en bas age). Néanmoins, lorsqu'on construit, c'est en quelque sorte pour avoir une maison à ces gouts, de s'y sentir bien, ne pas être 'en chantier' en permanence et donc avoir une maison plus ou moins terminée (plutot plus que moins).
Pour en être à ce stade (maison terminée mais exterieur à peine amenagé), je regrette de ne pas avoir prevu plus de budget pour ce poste qui est souvent la derniere roue du carrosse car non essentiel mais tellement agréable surtout en été !
Messages : Env. 400
Dept : Herault
Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 500 message Saumur (49)
ilive a écrit:
guezos a écrit:Une chose est sur en ce moment au vu des prix de l'immo :
Ancien + rénovation -> plus cher que du neuf (quand je parle de rénovation, je ne parle pas que de la peinture bien sûr)
Ancien dans son jus -> moins cher que du neuf


attention quand meme. Dans l'ancien (meme avec reno), il y a souvent plein de chose 'à coté' deja faite et que l'on ne compte pas (ou qu'on oublie) dans la construction.C'est par exemple, les clotures, le portail, le jardin (par exemple arbres déjà poussés, haies séparant du voisin déjà présente)... Cela peut etre aussi les differentes taxes liées à la construction et frais de branchements pour nouvelle installation
Bref, ce ne sont que des petits trucs en plus mais qui dans le budget d'une construction peut vite l'alourdir.


Vous avez raison et vous faites bien de le souligner.

Néanmoins, si j'ai fait mon calcul pour le secteur ou je veux habiter :
budget dans l'ancien (achat + rénovation) : 280 000 €
budget en neuf : 230 000 €

effectivement, avec le neuf, je devrais faire en plus la terrasse plus quelques autres aménagements. Mais avec 50 000 €, j'ai de la marge.

Bref, l'ancien est vraiment surcoté et va baisser.
Messages : Env. 500
De : Saumur (49)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 400 message Herault
Attention, je n'ai jamais dit que l'ancien était mieux que la construction (j'ai d'ailleurs fait le choix de construire).
je tenais juste à souligner le fait qu'une maison, pour s'y 'sentir bien', ne se limitait pas à la construction elle meme et que donc il ne fallait pas oublier les à cotés

et d'accord avec vous, l'ancien est trop surcoté !
Messages : Env. 400
Dept : Herault
Ancienneté : + de 11 ans
 
Membre utile Env. 1000 message Montenescourt (62)
Ancien ou neuf, une maison est un éternel "chantier" les goût changent, personnellement je ne pense pas que la maison que je fais construire aujourd'hui sera toujours la même dans 20 ans, je prévois aujourd'hui une déco, mais d'ici 3, 4 ou 5 ans j'aurais surement envie de tout changer, alors certe ça ne sera pas le coût d'une rénovation mais j'aurais encore des choses à faire, j'aurais peut être aussi envie de modifier des choses dans mon jardin.

De plus un terrain n'est pas forcément une parcelle plate et vide, il suffit de choisir son terrain, nous avons choisi un terrain déjà arboré et paysagé, je me doute que ça n'est pas le cas de tous, mais ça existe, je n'aurais donc qu'à refaire les partis abîmés par les engins.

Et puis qui sait une fois la RT2020 peut être aurons nous envie de rendre nos maisons rt2012 passive Biggrin
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : Montenescourt (62)
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre utile Env. 3000 message
L'ancien ne sera pas un bon plan au regard de la RT désormais. Une rénovation de fond avec l'achat reviendra chère pour atteindre un bon niveau.

La RT2012 et le niveau thermique réclamé va mettre sur le marché de nombreux produits anciens que beaucoup ne voudront plus. Déja dans le marché de la revente des produits récents, l'impart d'une maison RT2012 est un plus pour les acheteurs. les passoires vont avoir du mal à se vendre désormais, alors les trés anciennes passoires.... sans oublier que nous avançons rapidement vers la Rt2020, donc bien penser aux lendemains qui vont déchanter pour beaucoup rapidement...

Avec votre enveloppe ce serait jouable en neuf, mais prudence, selon le terrain et les a côtés, et si vous relevez les manches sur le second oeuvre.

Penser éventuellement structure en bois, c'est une solution qui peut faciliter demain l'amélioration thermique vers la RT2020, ou dés maintenant selon l'approche. Une petite RT2020 dés maintenant sera mieux qu'une plus grande RT2012, vous pouvez agrandir ensuite...

Bonne réflexion

Ekoloman
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 3000

Ancienneté : + de 9 ans
 
Membre utile Env. 3000 message
L'ancien ne sera pas un bon plan au regard de la RT désormais. Une rénovation de fond avec l'achat reviendra chère pour atteindre un bon niveau.

La RT2012 et le niveau thermique réclamé va mettre sur le marché de nombreux produits anciens que beaucoup ne voudront plus. Déja dans le marché de la revente des produits récents, l'impart d'une maison RT2012 est un plus pour les acheteurs. les passoires vont avoir du mal à se vendre désormais, alors les trés anciennes passoires.... sans oublier que nous avançons rapidement vers la Rt2020, donc bien penser aux lendemains qui vont déchanter pour beaucoup rapidement...

Avec votre enveloppe ce serait jouable en neuf, mais prudence, selon le terrain et les a côtés, et si vous relevez les manches sur le second oeuvre.

Penser éventuellement structure en bois, c'est une solution qui peut faciliter demain l'amélioration thermique vers la RT2020, ou dés maintenant selon l'approche. Une petite RT2020 dés maintenant sera mieux qu'une plus grande RT2012, vous pouvez agrandir ensuite...

Bonne réflexion

Ekoloman
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 3000

Ancienneté : + de 9 ans
 
Photographe Env. 700 message Evreux (27)
OUi enfin il faut voir, une RT2020 c'est combien en plus? Pour quelle réelle économie? On a pas de retour sur la RT2012 alors comparer avec la RT2020 me parait hasardeux....
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 700
De : Evreux (27)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 10 message Valencia
Compte tenu du marché, les prix baissent.
Il faut compter au minimum 1000 € du M2 habitable et 500 € pour sous-sol et garage.
Le mieux est une maison à étage avec un grand garage buanderie (pour le lave-linge, séche linge, stokage du non périssable etc..
S'il est assez haut, vous pourrez aménager dans l'avenir une pièce ou deux (donc prévoir les velux à l'avance en connaissance de cause)

Bien cordialement
HISPHABITAT
Messages : Env. 10
De : Valencia
Ancienneté : + de 7 ans
En cache depuis le vendredi 20 novembre 2020 à 10h27
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