Avis sur le plan de notre maison plain pied de 125m²

Bonsoir,
Je présume que le pointillé figurant sur le plan de masse représente une zone non aedificandi ?

Bonjour,

Il vous est impossible de mettre le garage en limite de propriété en façade (le plus à droite possible ?
Ca serait mieux qu'une expo Sud pour le garage ;)

Bonsoir, certains caractéristiques de votre terrain sont identiques/proches du notre (exposition, largeur)

Je vous invite donc à consulter notre projet pour éventuellement en tirer des idées.


Ceci étant dit, je trouve que l'accès via le côté sud du terrain n'est sans doute pas des plus simples, notamment pour placer le garage...

Bonsoir,

l'ensemble est sympa.

- inverser la porte sdo pour chambre 1 : çà évitera de sortir de la douche à la vue des invités.
- inverser également vasque et douche : pour apporter de la lumière sur vasque et miroir.

- éviter d'avoir les conduits (eau) contre la cloison de chambre => nuisances sonores.

...

pour la sdb :
- tourner le wc => les nuisances sonores contre la chambre bof
- la baignoire sous la fenêtre est en vogue... c'est d'un pratique.

dmgpau a écrit:

Bonsoir,
Je présume que le pointillé figurant sur le plan de masse représente une zone non aedificandi ?

Bonsoir, oui tout à fait. Nous ne pouvons pas construire au delà de la ligne en pointillés.

Clet a écrit:

Bonjour,

Il vous est impossible de mettre le garage en limite de propriété en façade (le plus à droite possible ?
Ca serait mieux qu'une expo Sud pour le garage ;)

Effectivement, on y a bien pensé mais cela risque de rendre compliquer les manœuvres pour sortir la voiture du garage...

elisa21 a écrit:

Bonsoir,

l'ensemble est sympa.

- inverser la porte sdo pour chambre 1 : çà évitera de sortir de la douche à la vue des invités.
- inverser également vasque et douche : pour apporter de la lumière sur vasque et miroir.

- éviter d'avoir les conduits (eau) contre la cloison de chambre => nuisances sonores.

...

pour la sdb :
- tourner le wc => les nuisances sonores contre la chambre bof
- la baignoire sous la fenêtre est en vogue... c'est d'un pratique.

Bonsoir,
- bonne remarque pour la porte de la salle d'eau.
- Pour inverser Vasque et douche: Difficile du fait de la dimension de la douche qui va tomber dans la porte.
- J'ai pris note aussi pour les conduits d'eau. Il faut que je trouve comment y remédier car là encore j'ai un souci pour position la porte de la salle de bain qui de ce fait tomberait dans la porte de la chambre.
Pour la sdb, je ne vois pas trop comment tourner les WC, je vais y réfléchir également.


Si vous avez d'autres remarques n'hésitez pas.
Encore merci.

Bonsoir,
Ce qui m'amène à vous répondre ceci au sujet de la zone non aedificandi :
- J'opterai pour un sévère recul du garage vers l'ouest afin de permettre un reculement des véhicules devant le perron et donc une sortie en marche avant.
- Sacrifiez la BV que vous avez mise au sud et remplacez là par une simple fente de lumière fixe à l'angle Sud-ouest (ou une PF galandage de 120)...
- Cette PF de 80 pourrait donner accès à un auvent léger (métal+bois+zinc) en prolongement du garage...
- Du coup vous allez gagner un pan de mur pour poser votre buffet > ça aide !
- Pour le reste, c'est pas mal, un peu alambiqué mais si ça répond à vos besoins, c'est parfait.
- J'aurais reculé la porte de la zone nuit et peut-être jouer sur de la transparence pour cet angle de bureau devant lequel passe le conduit de fumée, ça pourrait être sympa. D'ailleurs cette cloison TV/Bureau pourrait être informelle et ne pas atteindre le plafond pour allonger visuellement le séjour. Une sorte de cloison meuble, biblio, tv, vitrage...

Cordialement

dmgpau a écrit:

Bonsoir,
Ce qui m'amène à vous répondre ceci au sujet de la zone non aedificandi :
- J'opterai pour un sévère recul du garage vers l'ouest afin de permettre un reculement des véhicules devant le perron et donc une sortie en marche avant.
- Sacrifiez la BV que vous avez mise au sud et remplacez là par une simple fente de lumière fixe à l'angle Sud-ouest (ou une PF galandage de 120)...
- Cette PF de 80 pourrait donner accès à un auvent léger (métal+bois+zinc) en prolongement du garage...
- Du coup vous allez gagner un pan de mur pour poser votre buffet > ça aide !
- Pour le reste, c'est pas mal, un peu alambiqué mais si ça répond à vos besoins, c'est parfait.
- J'aurais reculé la porte de la zone nuit et peut-être jouer sur de la transparence pour cet angle de bureau devant lequel passe le conduit de fumée, ça pourrait être sympa. D'ailleurs cette cloison TV/Bureau pourrait être informelle et ne pas atteindre le plafond pour allonger visuellement le séjour. Une sorte de cloison meuble, biblio, tv, vitrage...

Cordialement

Merci pour toutes ces remarques.
- Pour le recul du garage, cela nous fait perdre les 3m de surface vitrée au sud qui ont été difficiles à caser. Le buffet est prévu sous la fenêtre coulissante à l'ouest qui est panoramique.
- Pour la sortie de la voiture en marche arrière, le terrain de se trouve dans une impasse desservant notre maison et celle des voisins>> Pas trop de pb de circulation.
Comme il faut faire des choix, nous préférons la grande baie vitrée au sud.
- L'idée d'un angle vitrée dans le bureau me plait beaucoup. Nous y ajouterions des stores vénitiens car le bureau servira aussi de chambre d'amis (l'idée de la cloison informelle, n'est donc pas jouable). Nous avons fait en sorte de pouvoir y déplier un BZ.
- Le plan est alambiqué effectivement. Ce qui nous gêne un peu c'est l'étroitesse de la cuisine qui fait un peu couloir, idem pour l'entrée mais nous sommes limités en largeur, et n'avons pas encore trouvé la solution. Des idées?

Bonsoir,
- Reculer de 1m le garage (alignement maison) suffirait je pense à permettre un reculement sans comprimettre la BV de 3m qui peut se trouver à raz du mur du garage.
- Pour l'étroitesse de la cuisine : La seule solution consisterai à redéployer l'agencement vers le nord en offrant à votre maison une autre enveloppe (+ grand si le PLU le permet) :
a) Faire glisser la chambre 3 en limite de propriété (adaptation de la toiture sans compromettre les combles aménageables).
b) Ou offrir à la chambre 2 un volume avec toiture terrasse comme le garage en saillie.
c) si vous glissez la chambre 2 ou 3 vers la limite de propriété nord, un espace entre maison et garage pourrait être créé pour accéder au jardin. La porte du cellier devient la porte d'entrée (à l'abri) et l'espace entrée actuel à reconsidérer comme un petit cellier d’appoint. Du coup vous pouvez vous abriter à l'ombre sous cet espace (aussi grand que possible servant de porche d'entrée et déjeuner l'été.

Il y a plein de possibilités.

Bonjour,

Comme Clet je trouve vraiment dommage ce garage plein sud.

Quelque chose de ce genre permettrait d'augmenter la façade sud et de placer le garage sur la limite est.

dmgpau a écrit:

Bonsoir,
- Reculer de 1m le garage (alignement maison) suffirait je pense à permettre un reculement sans comprimettre la BV de 3m qui peut se trouver à raz du mur du garage.
- Pour l'étroitesse de la cuisine : La seule solution consisterai à redéployer l'agencement vers le nord en offrant à votre maison une autre enveloppe ( grand si le PLU le permet) :
a) Faire glisser la chambre 3 en limite de propriété (adaptation de la toiture sans compromettre les combles aménageables).
b) Ou offrir à la chambre 2 un volume avec toiture terrasse comme le garage en saillie.
c) si vous glissez la chambre 2 ou 3 vers la limite de propriété nord, un espace entre maison et garage pourrait être créé pour accéder au jardin. La porte du cellier devient la porte d'entrée (à l'abri) et l'espace entrée actuel à reconsidérer comme un petit cellier d%u2019appoint. Du coup vous pouvez vous abriter à l'ombre sous cet espace (aussi grand que possible servant de porche d'entrée et déjeuner l'été.

Il y a plein de possibilités.

Bonjour,


Pour le point 1, je vais faire la simulation pour voir ce que cela donne ce soir ou ce WE;

Pour le point 2, nous ne souhaitons pas porter la maison en limite de propriété du coté Nord ceci afin de ne pas enclaver le jardin.
¨Par contre, nous allons étudier la faisabilité de s'étendre sur la chambre 2, comme le terrain sur le coté est en biais.Cela laisserait de la marge pour passer.
Nous reçevons un chiffrage du plan que j'ai diffusé ce soir, cela va nous permettre de savoir si nous avons encore de la marge pour faire ce genre de modifs qui vont peut etre compliquer la toiture et faire des décrochés.

Que pensez vous du module PAC dans le bureau?

Merci de nouveau.

Grenadine41 a écrit:

Bonjour,

Comme Clet je trouve vraiment dommage ce garage plein sud.

Quelque chose de ce genre permettrait d'augmenter la façade sud et de placer le garage sur la limite est.

Bonjour Grenadine41 et merci pour ce schéma,

nous y avons bien pensé et sommes freinés par le fait d'avoir à manoeuvrer les voitures sur toute la partie avant de la maison et la gestion de l'angle droit en marche arrière car si nous souhaitons faire demi tour, il faut encore plus étendre la partie réservée aux voitures en mordant un peu sur la façade sud. Avoir une zone manoeuvre de véhicules à proximité de la terrasse Sud ne nous emballe pas en fait.
Il est vrai que l'expo du terrain (enfin surtout son entrée) ne sont pas top mais par chez nous c'est tellement compliqué de trouver un terrain de taille convenable, sans être les uns sur les autres, à un prix raisonnable...

Sinon, que pensez vous de l'amménagement du plan interieur? Module PAC dans le bureau?
J'ai déjà pris note des remarques remontées plus haut. Je vais travailler dessus ce WE.

Merci.

Pourtant il est beaucoup plus aisé de manœuvrer (et de stationner plusieurs voitures) dans la configuration que je vous propose. Faire demi tour avec l'implantation que vous avez actuellement me paraît vraiment très compliqué, un autre point qui pour moi serait rédhibitoire c'est que vous n'avez pas vraiment de place pour stationner les véhicules.
Pour la proximité de la terrasse sud avec la zone parking, il suffit de la séparer par des végétaux ou des panneaux occultant et vous ne serez plus dérangés par la vue.
Le même schéma, colorié cette fois pour vous permettre de visualiser tous cela. Le rectangle noir représente une voiture.



Côté aménagement intérieur, je n'arrive pas à lire les côtes intérieures sur le plan. Pour le module PAC aucune idée je n'ai pas cette bête la chez moi

Je suis du même avis que Grenadine, les manœuvres sont bien plus simples avec le garage à l'Est.

Grenadine41 a écrit:

Pourtant il est beaucoup plus aisé de manœuvrer (et de stationner plusieurs voitures) dans la configuration que je vous propose. Faire demi tour avec l'implantation que vous avez actuellement me paraît vraiment très compliqué, un autre point qui pour moi serait rédhibitoire c'est que vous n'avez pas vraiment de place pour stationner les véhicules.
Pour la proximité de la terrasse sud avec la zone parking, il suffit de la séparer par des végétaux ou des panneaux occultant et vous ne serez plus dérangés par la vue.
Le même schéma, colorié cette fois pour vous permettre de visualiser tous cela. Le rectangle noir représente une voiture.



Côté aménagement intérieur, je n'arrive pas à lire les côtes intérieures sur le plan. Pour le module PAC aucune idée je n'ai pas cette bête la chez moi

Nous allons étudier également cette possibilité sachant que dans ce cas, cela change radicalement l'agencement interieur. Il faut aussi que nous vérifions que dans cette configuration, nous parvenions bien à faire un plain pied.

Pour le plan interieur actuel, j'essaie de vous le remettre en zoomant dès que possible.

Merci.

Bsr,
Je ne parviens pas à mettre des photos plus grandes. Je les ai donc ajoutées à mon récit dans lequel on peut les voir en plus gros.
Merci à tous pour vos remarques supplémentaires qui nous donnent matière à réflexion.

Pour vous donner des idées, un aménagement intérieur possible avec le schéma que je vous ai proposé.

Bonjour,
Nous revoilà après plusieurs semaines de silence, tout simplement parce que les allers retours avec les constructeurs Maitres d’œuvres sont lents, très lents de leur côté (les congés d’été n’aidant pas). Si bien que nous n’avons toujours pas fait notre choix sachant que nous souhaitions déposer notre permis de construire le mois prochain. Cela semble compromis…
Depuis, nous avons apporté de légères modifs à notre plan. La grosse modif concerne la salle de bain des enfants et la chambre située Nord/est de la maison.

Nous n’avons pas modifié l’emplacement du garage(sud) pour l’est, car le terrain attenant sur cette façade étant constructible, il y a de fortes proba compte tenu de sa surface, de son expo, et du PLU qu’une maison se construise en nous cachant le soleil. Seule la partie où nous avons placé une baie de 3 m sera dégagée puisque au-delà de leur bande des 16m constructibles (qui ne s’applique pas à nous car nous avons un terrain en drapeau) ; Par ailleurs, la partie Ouest a une superbe vue la nature dont 1 étang. Nous n’avons pas envie d’avoir notre maison trop tournée vers les voisins.

Je remets tout cela à jour pour avoir vos avis ainsi que les plans de perspective car même si l’agencement des pièces nous convient (nous restons quand même ouverts à toutes vos propositions), nous sommes moins emballés par l’apparence extérieure qui en résulte. En effet, le décroché de toiture sur la partie Nord de la maison ne nous plait pas. Nous avons demandé une simulation avec un toit terrasse sur cette partie mais n’avons pas encore eu le retour. Avez-vous des idées à nous soumettre ?

Pour rappel, notre cahier des charges est le suivant :
- Maison plain-pied avec combles aménageables >> dans le cas présent, le toit pente 40°. L’escalier se trouvera dans le bureau, à la place du BZ.
- Coins nuit : 2 accès différents pour les parents et pour les enfants avec un bureau à proximité de la pièce de vie ;
- Les cloisons en surgras sont des cloisons double peau pour réduire les nuisances sonores ;
N’hésitez pas !
Merci à tous & toutes de votre participation.