Plan maison environ 125m2

Et... pour revenir sur les plans "bizarres", je rejoins les avis précédents : ne signez rien pour le moment.

les détails étonnants -pour moi- : tous les murs en agglos au rez de chaussée
et surtout : les murs du garage donnant sur l'extérieur sont isolés sauf qu'une porte de garage ne l'est jamais (ou jamais assez ) et que, de ce fait, le "froid" va traverser les murs agglos garage/cuisine garage/entrée...
m'étonne que çà passe au niveau RT2012 et sure qu'au niveau confort ce ne sera pas le top (à moins de condamner la porte de garage ... au minimum pour l'hiver).

elisa21 a écrit:

ce cellier-buanderie c'est pour ?
LL + SL + chauffe-eau + balais + aspi ?
alignés sur un mur çà nous fait : 60 + 60 + 100 + 60 = 280 maxi
çà tombe bien car la verrue posée dans la salle (désolée je le vois comme çà) n'a pas plus de place à offrir , pour 5m2 au sol (à 1300€/m2) c'est peu => explication en image :


et... puisque la largeur salle vous convient, plutot que de rogner sur la cuisine j'envisagerais plutot une prolongation du mur garage/cuisine =>
on gagne quand même en largeur de salle , on garde la cuisine.
l'entrée serait plus vaste ce qui permettrait
- d'y caser un sas pour le garage (coupe froid, coupe poussières)
- de faciliter pour placer LL SL et cie , chauffe-eau dans le garage...

- de déplacer l'escalier à droite : il monterait entre bureau et sdb, arriverait à l'étage face à la chambre, bureau dans l'angle = on économise 2m2 de couloir pour agrandir le bureau...ou une penderie dans la chambre ou...ce que vous voulez...
- de mettre le wc à la place de l'escalier ET contre le mur extérieur pour avoir une fenêtre

Le cellier/buanderie servira bien pour ce que vous avez cité.
Je n'ai pas compris ce que vous m'avez expliqué pour la solution de la buanderie (j'ai honte).

mirciiiiiiiiiiiiiiii

elisa21 a écrit:

Et... pour revenir sur les plans "bizarres", je rejoins les avis précédents : ne signez rien pour le moment.

les détails étonnants -pour moi- : tous les murs en agglos au rez de chaussée
et surtout : les murs du garage donnant sur l'extérieur sont isolés sauf qu'une porte de garage ne l'est jamais (ou jamais assez ) et que, de ce fait, le "froid" va traverser les murs agglos garage/cuisine garage/entrée...
m'étonne que çà passe au niveau RT2012 et sure qu'au niveau confort ce ne sera pas le top (à moins de condamner la porte de garage ... au minimum pour l'hiver).

Pas compris ! Une porte de garage ne serait pas nécessaire ?

Une variante sans changer la position du bloc habitable principal et son étage supperposé (on peut inverser cuisine et salle à manger !!)
Vous êtes pressée, j'ai donc pas fait dans la dentelle, un gribouillis très explicite cependant... Si ça vous branche ?!
Vous pourrez même mettre la tv en face du lit !
Les toitures sur cuisine et garage sont des petits terrassons plats ou pentus (bcp plus joli au final pour l'ensemble)... c'est mon avis.
Les pointillés = poutres
La poutre (si elle est apparente selon votre mode de construction et le budget qui va avec) peut être noyée dans un faux plaf surbaissé avec éclairage rasant en corniche (puisque vous avez un plafond lus important sur le salon tv).

Pour mon explication buanderie, dsl, je n'ai pas eu le courage de dessiner
et... j'ai toujours du mal avec les escaliers et Paint.

merci "Dmgpau" ta suggestion -que j'aime beaucoup- çà me facilite le dessin ... avec l'escalier à la place du placard


bon ok, question dentelle, 'suis pas mieux

pour le garage, je voulais dire que : si la porte -pour entrer en voiture- n'est pas condamnée (autrement dit si vous entrez la voiture dans le garage) le froid entrera quand vous l'ouvrirez pour entrer-sortir.

de plus ces portes ne sont jamais performantes et la seule solution serait de la calfeutrer correctement (mais on ne pourra pas l'ouvrir)
pas sur que les précisions soient mieux que l'initial

pour résumer : il faut isoler tous les murs autour du volume habitable, l'isolation proposée sur le plan est une erreur ou disons qu'elle ne sera pas suffisante.

tomane a écrit:

elisa21 a écrit:

Et... pour revenir sur les plans "bizarres", je rejoins les avis précédents : ne signez rien pour le moment.

les détails étonnants -pour moi- : tous les murs en agglos au rez de chaussée
et surtout : les murs du garage donnant sur l'extérieur sont isolés sauf qu'une porte de garage ne l'est jamais (ou jamais assez ) et que, de ce fait, le "froid" va traverser les murs agglos garage/cuisine garage/entrée...
m'étonne que çà passe au niveau RT2012 et sure qu'au niveau confort ce ne sera pas le top (à moins de condamner la porte de garage ... au minimum pour l'hiver).

Pas compris ! Une porte de garage ne serait pas nécessaire ?

Ce que voulait dire Elisa (si je ne me trompe pas)...vos murs intérieurs de la maison qui jouxtent le garage ne sont pas isolés. Donc même si le garage est isolé comme c'est le cas dans votre plan la porte de garage qui ne peut-être totalement étanche va refroidir quelque peu le garage ce qui aura un impact au final sur la température de la maison ! Il faudrait donc isoler ces murs là.

Elisa plus rapide que moi.

dmgpau a écrit:

Une variante sans changer la position du bloc habitable principal et son étage supperposé (on peut inverser cuisine et salle à manger !!)
Vous êtes pressée, j'ai donc pas fait dans la dentelle, un gribouillis très explicite cependant... Si ça vous branche ?!
Vous pourrez même mettre la tv en face du lit !
Les toitures sur cuisine et garage sont des petits terrassons plats ou pentus (bcp plus joli au final pour l'ensemble)... c'est mon avis.
Les pointillés = poutres
La poutre (si elle est apparente selon votre mode de construction et le budget qui va avec) peut être noyée dans un faux plaf surbaissé avec éclairage rasant en corniche (puisque vous avez un plafond lus important sur le salon tv).

Franchement, merci bcp pour ce que vous faites.
L'idée principale était d'avoir tout sur toute la longueur face au sud... Ca fait plus de décrochement du coup ? Et donc prix plus élevé non ?

Pour le toit du garage plat, oui, ça peut être sympa...

armorik75 a écrit:

Elisa plus rapide que moi.

vi mais tu as mieux formulé , merci

Elisa et Armorik merci

tomane a écrit:

dmgpau a écrit:

Une variante sans changer la position du bloc habitable principal et son étage supperposé (on peut inverser cuisine et salle à manger !!)
Vous êtes pressée, j'ai donc pas fait dans la dentelle, un gribouillis très explicite cependant... Si ça vous branche ?!
Vous pourrez même mettre la tv en face du lit !
Les toitures sur cuisine et garage sont des petits terrassons plats ou pentus (bcp plus joli au final pour l'ensemble)... c'est mon avis.
Les pointillés = poutres
La poutre (si elle est apparente selon votre mode de construction et le budget qui va avec) peut être noyée dans un faux plaf surbaissé avec éclairage rasant en corniche (puisque vous avez un plafond lus important sur le salon tv).

Franchement, merci bcp pour ce que vous faites.
L'idée principale était d'avoir tout sur toute la longueur face au sud... Ca fait plus de décrochement du coup ? Et donc prix plus élevé non ?

Pour le toit du garage plat, oui, ça peut être sympa...

Vous aviez un pignon en limite (je sais même pas si vous étiez autorisé à le faire...)
- Un peu plus de mur en developpé mais un pignon en moins
- Un peu moins de couverture développée entre garage/cuisine

Oui un peu plus cher peut-être mais qu'est ce que ça va vous changer la vie !!! hum hum ...
Chiche que votre constructeur accepte ces plans sans bouger le prix ! On parie ?

@Elisa21
merci, j'ai pas très bien compris l'escalier ?! ça impacte l'étage comment ?

dmgpau a écrit:

tomane a écrit:

dmgpau a écrit:

Une variante sans changer la position du bloc habitable principal et son étage supperposé (on peut inverser cuisine et salle à manger !!)
Vous êtes pressée, j'ai donc pas fait dans la dentelle, un gribouillis très explicite cependant... Si ça vous branche ?!
Vous pourrez même mettre la tv en face du lit !
Les toitures sur cuisine et garage sont des petits terrassons plats ou pentus (bcp plus joli au final pour l'ensemble)... c'est mon avis.
Les pointillés = poutres
La poutre (si elle est apparente selon votre mode de construction et le budget qui va avec) peut être noyée dans un faux plaf surbaissé avec éclairage rasant en corniche (puisque vous avez un plafond lus important sur le salon tv).

Franchement, merci bcp pour ce que vous faites.
L'idée principale était d'avoir tout sur toute la longueur face au sud... Ca fait plus de décrochement du coup ? Et donc prix plus élevé non ?

Pour le toit du garage plat, oui, ça peut être sympa...

Vous aviez un pignon en limite (je sais même pas si vous étiez autorisé à le faire...)
- Un peu plus de mur en developpé mais un pignon en moins
- Un peu moins de couverture développée entre garage/cuisine

Oui un peu plus cher peut-être mais qu'est ce que ça va vous changer la vie !!! hum hum ...
Chiche que votre constructeur accepte ces plans sans bouger le prix ! On parie ?

Mais du coup, ça fait comme deux terasses ?
Normalement, le PLU (enfin, non le POS car pas de PLU) a été respecté par l'architecte. Elle ne pouvait pas bosser sans ce document (cahier des charges etc) !

Pignon ? Excusez mon ignorance...

dmgpau a écrit:

tomane a écrit:

dmgpau a écrit:

Une variante sans changer la position du bloc habitable principal et son étage supperposé (on peut inverser cuisine et salle à manger !!)
Vous êtes pressée, j'ai donc pas fait dans la dentelle, un gribouillis très explicite cependant... Si ça vous branche ?!
Vous pourrez même mettre la tv en face du lit !
Les toitures sur cuisine et garage sont des petits terrassons plats ou pentus (bcp plus joli au final pour l'ensemble)... c'est mon avis.
Les pointillés = poutres
La poutre (si elle est apparente selon votre mode de construction et le budget qui va avec) peut être noyée dans un faux plaf surbaissé avec éclairage rasant en corniche (puisque vous avez un plafond lus important sur le salon tv).

Franchement, merci bcp pour ce que vous faites.
L'idée principale était d'avoir tout sur toute la longueur face au sud... Ca fait plus de décrochement du coup ? Et donc prix plus élevé non ?

Pour le toit du garage plat, oui, ça peut être sympa...

Vous aviez un pignon en limite (je sais même pas si vous étiez autorisé à le faire...)
- Un peu plus de mur en developpé mais un pignon en moins
- Un peu moins de couverture développée entre garage/cuisine

Oui un peu plus cher peut-être mais qu'est ce que ça va vous changer la vie !!! hum hum ...
Chiche que votre constructeur accepte ces plans sans bouger le prix ! On parie ?

pour la dernière remarque ! Pourquoi pas ! Ca serait bien !!!

Je suis au regret de vous dire que malgré les idées avancées par tout le monde, qu'il est obligatoire de respecter le P.L.U. pour pouvoir faire une esquisse de projet. Sans ces documents ainsi que le plan cadastral de la parcelle il est, à l'heure actuelle, impossible de toucher aux murs extérieurs dessinés par l'architecte (car ce sont nos seules références pour dessiner ce projet). A nouveau, seul ces documents nous donneront les retraits et prospects à respecter ainsi que les matériaux à utiliser ou le type de toiture à mettre en oeuvre, par exemple: le toit plat n'est pas accepté partout. Tout dépend en effet du progressisme de la mairie ou du caractère du quartier.

Tomane pour faire avancer votre projet, pourriez vous poster sur le forum le plan cadastral de la parcelle et le P.L.U. de la zone (en oubliant pas de flouter les adresses, villes, etc. qui pourraient rendre identifiable votre maison). Merci par avance, cela permettra à tout le monde de travailler sur une base concrète. De plus je ne connais pas un seul architecte parmis mes confrères qui fassent payer un accompte pour une esquisse. Le règlement se fait normalement au dépôt du permis de construire.

jlb31 a écrit:

Je suis au regret de vous dire que malgré les idées avancées par tout le monde, qu'il est obligatoire de respecter le P.L.U. pour pouvoir faire une esquisse de projet. Sans ces documents ainsi que le plan cadastral de la parcelle il est, à l'heure actuelle, impossible de toucher aux murs extérieurs dessinés par l'architecte (car ce sont nos seules références pour dessiner ce projet). A nouveau, seul ces documents nous donneront les retraits et prospects à respecter ainsi que les matériaux à utiliser ou le type de toiture à mettre en oeuvre, par exemple: le toit plat n'est pas accepté partout. Tout dépend en effet du progressisme de la mairie ou du caractère du quartier.

Tomane pour faire avancer votre projet, pourriez vous poster sur le forum le plan cadastral de la parcelle et le P.L.U. de la zone (en oubliant pas de flouter les adresses, villes, etc. qui pourraient rendre identifiable votre maison). Merci par avance, cela permettra à tout le monde de travailler sur une base concrète. De plus je ne connais pas un seul architecte parmis mes confrères qui fassent payer un accompte pour une esquisse. Le règlement se fait normalement au dépôt du permis de construire.

Je n'ai pas les éléments ici. Dès que je les aurai je les posterai ici. Merci pour votre aide jlb31

Je viens d'avoir le constructeur qui m'a dit que sur le plan il manque des poutres mais il les a fait faire ! Et il m'a dit que c'est propre aux architecte d'oublier ces détails là.

Merci à vous chers amis

tomane a écrit:

...
Je viens d'avoir le constructeur qui m'a dit que sur le plan il manque des poutres mais il les a fait faire ! Et il m'a dit que c'est propre aux architecte d'oublier ces détails là...

je l'encadre

Lol

elisa21 a écrit:

tomane a écrit:

...
Je viens d'avoir le constructeur qui m'a dit que sur le plan il manque des poutres mais il les a fait faire ! Et il m'a dit que c'est propre aux architecte d'oublier ces détails là...

je l'encadre

La chose positive, c'est que le constructeur l'ai noté !

Merci Tomane, que dire pour la réponse de votre constructeur... hormis le fait qu'il dénigre la profession qui lui permet de se faire de l'argent sur le dos des architectes et de ses clients bien entendu.

jlb31 a écrit:

Merci Tomane, que dire pour la réponse de votre constructeur... hormis le fait qu'il dénigre la profession qui lui permet de se faire de l'argent sur le dos des architectes et de ses clients bien entendu.

Non, il l'a dit très gentiement. Et il sait que le plan n'est, pour le moment qu'un esquisse (je vous rappelle que l'architecte m'a fait ces plans dans un laps de temps minuscule et qu'elle est partie en vacances, elle m'a précisé que ce n'est pas le permis de construire et qu'elle fera un plan plus élaboré pour le dépôt).

Il ne l'a pas dénigrée, il a juste dit que ça arrive souvent que les archi oublient...

+1, c'est indigne d'un archi que d'oublier ce genre de chose.

**utilisateur banni** a écrit:

S'il vous conseille un archi qui oublie régulièrement la structure ça fait peur.

Si je devais passer par un archi c'est notament pour être certain que structurellement je n'aurais pas de mauvaise surprise, quand je gribouille en amateur des esquisses j'essaie de penser à la structure et aux murs porteurs, alors un archi qui ne le fait pas je m'interroge fortement.

Surtout que vous dites qu'elle dessine des immeubles.

Votre constructeur dénigre effectivement mais il ne vous a pas signalé qu'il manque au moins un pilier, c'est suite aux apports d'amateur sur ce fil que vous lui avez posé la question, il ferait mieux de faire profil bas.

Je ne lui ai posé aucune question.
Il est en train de faire le devis total et il m'a dit qu'il a mis des poutres qui n'étaient pas dans le plan et qu'il ne faut pas s'en inquiéter.
Je tiens à rappeler que l'architecte ma précisé que ça n'était qu'une esquisse. Donc le plan final avec les détails techniques suivront.

J'ai oublié aussi quand il parlait d'oublis, il faisait référence aux archis en général.

Bon on arrête de faire les politiques maintenant ?

Vi on arrête

mais il chiffre quoi ? le plan que l'archi a proposé je suppose ? ... et ...
avec nos remarques puisque comme tous les cst, il doit suivre le forum

si j'ai bien compris : vous passez par un cst mais sans fourniture de plan car vous payez l'archi à part ?
mais dans un message vous disiez "je vais en parler au maçon"

pour les placards de l'étage, sachant que :
- on économise très peu quand on les fait enlever d'un plan
- çà coute cher quand on demande d'en ajouter plus tard

suggestion :
- quand on a le devis avec 1-2 placards oubliés : les faire ajouter... (çà donne le prix)
- et ultérieurement : les faire enlever et ... selon le prix, voir pour faire enlever les 1ers

pourquoi ? parce que : pour 2 bouts de placo sur rails sur lesquels il faudra adapter les rayonnages et les portes... pas sur que ce soit bien interessant à comparer avec des penderies complètes à nos dimensions et qu'on mettra où on veut dans la pièce.

et la suggestion de "Dmgpau" ?

question : pourquoi envisager un ccmi si vous passez par un archi ?
pourquoi pas des artisans ?

elisa21 a écrit:

Vi on arrête

mais il chiffre quoi ? le plan que l'archi a proposé je suppose ? ... et ...
avec nos remarques puisque comme tous les cst, il doit suivre le forum

si j'ai bien compris : vous passez par un cst mais sans fourniture de plan car vous payez l'archi à part ?
mais dans un message vous disiez "je vais en parler au maçon"

pour les placards de l'étage, sachant que :
- on économise très peu quand on les fait enlever d'un plan
- çà coute cher quand on demande d'en ajouter plus tard

suggestion :
- quand on a le devis avec 1-2 placards oubliés : les faire ajouter... (çà donne le prix)
- et ultérieurement : les faire enlever et ... selon le prix, voir pour faire enlever les 1ers

pourquoi ? parce que : pour 2 bouts de placo sur rails sur lesquels il faudra adapter les rayonnages et les portes... pas sur que ce soit bien interessant à comparer avec des penderies complètes à nos dimensions et qu'on mettra où on veut dans la pièce.

et la suggestion de "Dmgpau" ?

question : pourquoi envisager un ccmi si vous passez par un archi ?
pourquoi pas des artisans ?

car on doit aller à la banque avant le 20 sept sinon le terrain nous passe sous le nez.

On a trop traîné.

On va prendre des artisans et cette entreprise en question c'est une entreprise construction. Et ils demandent des devis ici et là certainement pour gagner un client. S'il est interessant c'est sûr qu'on fera déjà le gros oeuvre chez eux.

Elisa : pourquoi "on". Vous n'êtes pas sèche avec moi.

mais il m'énerve ce toto : il a de bons arguments mais il n'y va pas avec des pincettes. Peut être qu'il faut que je l'ai au bout du fil pour qu'il comprenne que je suis sincère ? On dirait qu'il se méfie de ce que je dis.

**utilisateur banni** a écrit:

Et pourquoi couple archi/constructeur pour une maison de 125 m2 ?

J'ai du mal à trouver une logique dans cette démarche.

pourquoi pas ? On est nul en dessin. Qui va nous le faire ?

On n'a pas encore choisi. On va faire certainement notre propre maîtrise d'oeuvre.

**utilisateur banni** a écrit:

Et pourquoi couple archi/constructeur pour une maison de 125 m2 ?

J'ai du mal à trouver une logique dans cette démarche.

Expliquez moi que je comprenne pourquoi pas un archi ?

Tomane,

Jusqu'à preuve du contraire, un archi est obligatoire au-delà de 170 m². Là, tu paies pour un résultat approximatif, chose qu'aurait pu te faire n'importe quel dessinateur de plan payé par ton ccmiste.
En l'état actuel, tu vas plancher pour faire ton plan, le faire valider par ton archi et payer pour ça. Il y a de quoi râler un peu.

La précipitation est toujours mauvaise conseillère. Achète donc ton terrain puis prend un peu ton temps pour le plan. Tu y feras de très grosses économies.

Moi c'est ça que je ne comprends pas :

tomane a écrit:

car on doit aller à la banque avant le 20 sept sinon le terrain nous passe sous le nez.

On a trop traîné.

trop traîné j'ai compris... mais pourquoi le terrain vous passerait sous le nez ??? le vendeur du terrain vous a dit qu'il avait quelqu'un d'autre sur le coup ??

La précipitation n'est pas bonne en construction.. Ni pour acheter un terrain, ni pour faire un plan, ni pour construire....

Aglaé a écrit:

Moi c'est ça que je ne comprends pas :

tomane a écrit:

car on doit aller à la banque avant le 20 sept sinon le terrain nous passe sous le nez.

On a trop traîné.

trop traîné j'ai compris... mais pourquoi le terrain vous passerez sous le nez ??? le vendeur du terrain vous a dit qu'il avait quelqu'un d'autre sur le coup ??

La précipitation n'est pas bonne en construction.. Ni pour acheter un terrain, ni pour faire un plan, ni pour construire....

ça fait un an qu'on a signé le compromis.
Ils nous ont envoyé un courrier pour dire qu'après cette date ils remettent en vente.

"Ils" c'est qui ??? Le constructeur ou le propriétaire ? et pourquoi avez-vous attendu autant de temps ?? soucis familiaux ou vraiment du genre "je traîne sans raison" ?
c'est bête de devoir se précipiter maintenant...

Aglaé a écrit:

"Ils" c'est qui ??? Le constructeur ou le propriétaire ? et pourquoi avez-vous attendu autant de temps ?? soucis familiaux ou vraiment du genre "je traîne sans raison" ?
c'est bête de devoir se précipiter maintenant...

Un promoteur.
Perdu du temps car au départ on était parti sur un plan trop cher. Et du coup on a changé.

**utilisateur banni** a écrit:

Pour le terrain, je connais quelqu'un qui a acheté le sien et a fait construire 4 ou 5 ans après.

Mais on aimerait avant quand même

tomane a écrit:

**utilisateur banni** a écrit:

Pour le terrain, je connais quelqu'un qui a acheté le sien et a fait construire 4 ou 5 ans après.

Mais on aimerait avant quand même

j'allais le dire !! (la remarque de toto hein ! )

et je me demande d'ailleurs si c'est légal de le remettre en vente, puisqu'un compromis a été signé...

Pour le coté légal de la remise en vente, tout dépend des clauses du compromis mais çà m'étonnerait que le vendeur aille jusque là, sinon, pour lui, çà voudra dire repasser par une annonce, re-signer un compromis avec un éventuel acheteur et ... attendre à nouveau le délai dépot de permis, le délai obtention des prêts...
quand on met un terrain en vente c'est mini 6 mois d'attente, là au bout de 12... il n'est plus à quelques semaines près

dans le cas présent, si je peux me permettre : je crois qu'il faudrait remettre les choses à plat, dans l'ordre

Citation:

Un promoteur.
Perdu du temps car au départ on était parti sur un plan trop cher. Et du coup on a changé.

- un promoteur ? c'est un lotissement ? il est fini au moins ?

- aller à la banque avant le 20/09 c'est pour ? déposer le dossier de demande de prêt ? c'est une condition du compromis ?
que dit cette condition suspensive ?
et avec la banque vous en êtes où ? elle est choisie ? les conditions vous conviennent ? çà devrait être rapide ?

- dans le compromis avez certainement un délai pour le dépot de permis ? dépot ou obtention ?

et toujours dans ce compromis... dans ce compromis, avez-vous mis une condition suspensive "sous reserve que l'étude de sol n'impose pas un surcout pour les fondations patati patata..." ?

cette étude de sol (G2avp) est faite ?

je trouve toujours dommage de signer par dépit "parce qu'on doit déposer le dossier", mais je sais qu'il y a beaucoup de cst-et autres qui font trainer au début en mode "z'avez le temps..." puis on les voit moins, sont moins dispos, les semaines les mois passent et ... on se retrouve coincé.

il y en a 1 cette semaine : à la question "pourquoi choisir ce cst" (dont le projet n'est pas top et pas clair, le plan ne leur convient pas...) qui a répondu "on est coincé, faut déposer le permis on sait pas faire..." et au pretexte qu'il ne savent pas faire le dossier (et les plans) ils vont signer pour la construction, quel dommage

Bonjour

Oui, le lotissement est fini.

Aller à la banque avant le 20 car il faut que l'on paye le terrain, donc il nous faut le prêt pour terrain+construction.
Pas de délais pour le dépot de PC
Pour l'étude de sol, je ne peux pas vous confirmer mais il me semble que oui (sous réserve de renseignements supplementaires de mon côté)

Merci

Bonjour,

on est dans la section plans ce n'est pas vraiment le bon endroit mais...

tomane a écrit:

Aller à la banque avant le 20 car il faut que l'on paye le terrain, donc il nous faut le prêt pour terrain+construction.

sans en savoir plus (pour vous aider, non par curiosité mal placée) , il me semble utopique , d'essayer de boucler :
1- une version de plans qui vous convienne
2- un chiffrage COMPLET et FIABLE qui corresponde aux plans et au projet (avec TOUS les choix et TOUTES les descriptions détaillées... çà va du choix des fondations -d'où étude de sol obligatoire- au modèle d'interrupeurs en passant par couleur des volets, faïence de la sdb et mécanisme des chasse-d'eau... )
3- l'accord de la banque
4- "payer le terrain" => le déblocage des fonds.

je comprends bien l'entrepreneur qui vous dit qu'il va s'occuper du point 2 : mais SURTOUT ne signez rien !! même s'il obtient tous les devis dans les temps, c'est juste... irréaliste de penser que tout conviendra et que rien n'aura été oublié. (qui dit oubli dit surcout quand vous vous en rendrez compte)

pour info :
- Les devis n'ont pas à être signés pour être transmis à la banque (et heureusement, imaginez que le prêt soit refusé : vous seriez quand même obligés de payés les devis signés)

- Avant de signer un devis, il faut comparer : 2-3 par intervenant c'est bien.

dsl, ma réponse est un peu en vrac mais j'ai mal à comprendre où vous en êtes réellement et ... çà me fait un peu peur pour vous

Pour l'étude de sol c'est une G12 ou une G2avp demandée par vous à un BE béton (Bureau d'Etudes Béton) ... il faut fournir les plans pour la demander et ... çà coute entre 1200 et 2500€... même si on oublie, le compte en banque a souvent une bonne mémoire pour ce genre de dépense.

elisa21 a écrit:

Bonjour,

on est dans la section plans ce n'est pas vraiment le bon endroit mais...

tomane a écrit:

Aller à la banque avant le 20 car il faut que l'on paye le terrain, donc il nous faut le prêt pour terrain+construction.

sans en savoir plus (pour vous aider, non par curiosité mal placée) , il me semble utopique , d'essayer de boucler :
1- une version de plans qui vous convienne
2- un chiffrage COMPLET et FIABLE qui corresponde aux plans et au projet (avec TOUS les choix et TOUTES les descriptions détaillées... çà va du choix des fondations -d'où étude de sol obligatoire- au modèle d'interrupeurs en passant par couleur des volets, faïence de la sdb et mécanisme des chasse-d'eau... )
3- l'accord de la banque
4- "payer le terrain" => le déblocage des fonds.

je comprends bien l'entrepreneur qui vous dit qu'il va s'occuper du point 2 : mais SURTOUT ne signez rien !! même s'il obtient tous les devis dans les temps, c'est juste... irréaliste de penser que tout conviendra et que rien n'aura été oublié. (qui dit oubli dit surcout quand vous vous en rendrez compte)

pour info :
- Les devis n'ont pas à être signés pour être transmis à la banque (et heureusement, imaginez que le prêt soit refusé : vous seriez quand même obligés de payés les devis signés)

- Avant de signer un devis, il faut comparer : 2-3 par intervenant c'est bien.

dsl, ma réponse est un peu en vrac mais j'ai mal à comprendre où vous en êtes réellement et ... çà me fait un peu peur pour vous

Ne vous inquiétez pas, nous ne signerons rien tant que nous ne ferons pas plusieurs devis.

C'est qu'avant ce plan, nous avons fais des tas de devis, pour un autre plan. Et nous n'avons rien signé... Nous sommes même, peut-être, du genre à prendre trop notre temps... Car pas envie de signer pour regretter par la suite...

**utilisateur banni** a écrit:

Bonjour.

Et une étude de sol sérieuse se fait sur l'implantation prévue de la construction, il faut donc un plan donnant les dimensions de la bâtisse et son positionnement sur le terrain.

L'étude a été effectuée en 2005 (mon mari vient de demander).
Ils vont nous envoyer les documents.

Elle ne devrait pas convenir à moins que vous en fassiez exactement la même maison que celle prévue en 2005 ...

mandyline a écrit:

Elle ne devrait pas convenir à moins que vous en fassiez exactement la même maison que celle prévue en 2005 ...

OK. Et il a été déposé (et accepté)un permis de construire l'an dernier par un ancien acheteur qui s'était rétracté. Est ce que ça veut dire que étude de sol a été faite à ce moment là ?