Plan maison 228 m² habitable.

bonjour,

"perdre de l'espace" avec une surface pareille, çà ne doit pas être un souci.
pour moi une belle entrée n'est pas de la place perdue, c'est un luxe que peu peuvent s'offrir mais tellement agréable si le budget l'autorise.

tite remarque en passant : vos évac sanitaires de l'étage ne sont pas optimisées : le wc tombe dans la cheminée, pas très sympa pour le père Noël

sur les plans il est noté : "terrain entre 800 et 1000m2" c'est ce que vous souhaitez trouver ou c'est en attente de découpage ?

thomas62220 a écrit:

titine39 a écrit:

Déjà, il faut passer par un archi.Ensuite,si vous avez le budget pourquoi pas.Vous avez mis votre plan sur le forum plan?

Non non pas besoin d'archi, la loi dis qu'il faut 170 m² au sol pour l'obligation de prendre un archi.

si, si, il y a besoin d'un archi : le texte dit : emprise au sol ET/OU surface habitable ... dès qu'on a 1 des 2 conditions, on y a droit

ps : pour l'emprise au sol on compte le balcon ET le garage.

bonjour,

l'architecture de votre projet manque de fantaisie. si vous avez le budget nécessaire pour mener à bien un grand projet comme celui-ci, c'est dommage de l'investir dans un simple cube.

avez-vous réfléchi à vos besoins en termes de mode vie, leur projection à 5 ans, 10 ans ? de toutes les manières, vous serez amenés à passer par un archi qui vous proposera un projet un peu plus sexy.

**utilisateur banni** a écrit:

Bonjour,

L'orientation SVP, une flèche pour indiquer le nord sauf si je l'ai loupée.

Il est urgent d'aller voir un architecte.

L'escalier du RdC est complètement différent de celui de l'étage.

Vous allez placer les WC sous une partie à 1,5 m sous plafond vu qu'ils sont sous le palier.

Un cellier de 1,72 m2 c'est une honte dans une telle demeure.

Un dressing mutualisé avec deux chambres c'est pas une bonne idée.

Les lits tête à tête de chaque coté d'une cloison non plus.

Avez vous calculé le ratio circulation/surface totale ? il doit être dans les 30% à vue de nez.

Le poele ou la cheminée tel qu'il est placé vous fera une cheminée interminable, moche et fragile vu que le haut de la cheminée doit dépasser de 40 cm le faite du toit.

Vosu avez d'ailleurs oublié la cheminée sur les vues 3D.

Les seuls wc de l'étage dans une salle de bain à double entrée, double mauvaise idée.

Franchement une maison de ce standing avec un chiotte sous les marches comme dans une maison de 80 m2 ça le fait pas. Il faut un vestiaire et des toilettes utilisables par une personne en fauteuil roulant dans cette surface.

Là on ne voit même pas un placard pour ôter ses vestes, manteaux et chaussures.

Et pour finir un balcon à l'étage accessible via une buanderie

Je crains qu'il faille tout effacer et tout recommencer.

Bonjour,

Je ne pense pas qu'il fasse tout effacer, je m'explique:

Le toilette sous l'escalier à une hauteur de plafond de 2m50. Car il est sous le pallier et non pas sous l'escalier . Ensuite l'escalier du haut va être modifié.
La cheminée est à titre indicative et n'est donc pas définitive je ne pense pas qu'il y en aura une.
Les toilettes du bas seront modifiés et agrandit .
En revanche le balcon est la pour le style on ne souhaite pas qu'il soit utilisable.

Pourquoi être aussi catégorique ? Ne pensez vous pas plutôt que l'on peut y apporter des améliorations ? C'est bien pour cela que je fais appel à vous.

Je vous remercie pour vos remarques pertinentes.

elisa21 a écrit:

sur les plans il est noté : "terrain entre 800 et 1000m2" c'est ce que vous souhaitez trouver ou c'est en attente de découpage ?

thomas62220 a écrit:

titine39 a écrit:

Déjà, il faut passer par un archi.Ensuite,si vous avez le budget pourquoi pas.Vous avez mis votre plan sur le forum plan?

Non non pas besoin d'archi, la loi dis qu'il faut 170 m² au sol pour l'obligation de prendre un archi.

si, si, il y a besoin d'un archi : le texte dit : emprise au sol ET/OU surface habitable ... dès qu'on a 1 des 2 conditions, on y a droit

ps : pour l'emprise au sol on compte le balcon ET le garage.

Bonjour Elisa,

Le terrain fera entre 800 et 1000 m², nous ne l'avons pas encore trouvé.

Concernant l'archi merci de cette précision .

Mais vous avez un terrain ou pas ?

Non pas encore !!
Nous en sommes au stade des plans!!

Mais tu as au moins le plan du terrain ?

Le soucis avec les POS/PLU et contrainte urbanistique une fois le terrain trouvé il faut revoir les plans car ce n'est pas toujours adaptable, faites attention à ca.

**utilisateur banni**,

En revanche c'est bien cela le problème, je n'arrive pas à placer mes toilettes du bas correctement avez vous des idées ?!
Pour l'entrée un meuble sera prévue pour les blousons etc...
Les lits tête à tête ne sont pas définitif, ils sont placés comme cela.

Pour l'instant je me concentre essentiellement sur les plans, en tout cas merci de cette info .

Pouvez vous me détailler le ratio ? cela correspond à quoi ?

je vous en remercie par avance !!

bertrandm31 a écrit:

Mais tu as au moins le plan du terrain ?

naannn, puisqu'ils ne l'ont pas trouvé , donc il peut donner le plan "du terrain de leurs rêves" et-pi-cé-tou

Pas de terrain = on perd tous notre temps...

Oui nous allons faire attention à ça !!
Et non je n'ai pas les plans du terrain. Nous le voulons plat, d'une surface de 800 à 1000 m² et que la maison soit construite au milieu.

thomas62220 a écrit:

Pouvez vous me détailler le ratio ? cela correspond à quoi ?

au prix de 1200-1500€/m2, on tire habituellement au minimum possible.

bertrandm31 a écrit:

Pas de terrain = on perd tous notre temps...

Êtes vous passé pas un architecte ?

elisa21 a écrit:

thomas62220 a écrit:

Pouvez vous me détailler le ratio ? cela correspond à quoi ?

au prix de 1200-1500€/m2, on tire habituellement au minimum possible.

Non non nous serons plus aux alentour de 900 € le m²

thomas62220 a écrit:

bertrandm31 a écrit:

Pas de terrain = on perd tous notre temps...

Êtes vous passé pas un architecte ?

Oui

le message (auquel j'adhère complétement) qu'essaie de vous faire passer bertrand c'est que vous vous y prenez un peu à l'envers.

dans la logique des choses, on implante une maison sur un terrain précis, cette implantation découlera des différentes contraintes liées au terrain (vue, orientation, rue, prospect, PLU, règlement de lotissement...) et suivant les différents terrains que vous trouverez, l'architecture de votre construction évoluera (implantation en fond de parcelle, ...).

il vous faut envisager la réflexion que vous menez actuellement comme une expression des besoins et non comme la conception définitive de ce que sera votre maison. les différentes démarches que vous entreprendrez vous amèront tout doucement à cette démarche de projet.

thomas62220 a écrit:

elisa21 a écrit:

thomas62220 a écrit:

Pouvez vous me détailler le ratio ? cela correspond à quoi ?

au prix de 1200-1500€/m2, on tire habituellement au minimum possible.

Non non nous serons plus aux alentour de 900 € le m²

cela paraît optimiste.

je suis d'accord thomas,avant de concevoir le plan de ta maison.......il faut d'abord le terrain.Beaucoup de chose sont à prendre en compte comme par exemple l’ensoleillement. Moi depuis des années j'avais un plan en tête et lors de notre recherche,on est tombé sous le charme d'un terrain que ne permettait pas le plan que je voulais donc tout était à revoir. Tu ne trouveras peut être pas le terrain adapté à ta maison mais plus facilement le contraire:faire une maison adaptée à ton terrain.
Bon maintenant tu fais comme tu veux.Ce n'est que des conseils.

Quel est le prix d'un architecte ? On m'a parle de 10% du prix final est ce cela? Est-il possible de choisir les corps d'états nous même ? Malgres le fait de passer par un architecte ?

Cordialement

thomas62220 a écrit:

Non non nous serons plus aux alentour de 900 € le m²

je vous le souhaite mais çà devient tellement rare que... curiosité perso :
comment faites-vous ? qu'avez-vous chiffré ? auto-construction pour le gros oeuvre ?

ça dépend si tu prends un archi pour les plans uniquement (comme nous) ou pour tout faire (dont coordination des travaux)...

Non non j'ai chiffré avec des artisans !! C'est pour cela qu'avec l'architecte je désire garder mes artisans est ce possible ?

Ha donc il est possible qu'il ne fasse que les plans et dépot de permis de construire je peux réaliser avec mes artisans ?
Merci

thomas62220 a écrit:

Non non j'ai chiffré avec des artisans !! C'est pour cela qu'avec l'architecte je désire garder mes artisans est ce possible ?

Tu as chiffré une maison faite d'après un terrain qui n'existe pas ?

Il te faudra te revoir lorsque tu auras trouvé un terrain : refaire un plan, refaire un chiffrage.
(je doute que les artisans aient du temps à perdre).

Bonsoir Thomas,

Pardon d'insister et appuyer les dires de bcq ici, mais je vais vous parler de mon expérience rapidement.

Avec ma femme, on voulait une maison avec un demi-étage avec suite parentale en bas + bureau et 3 chambres en haut dont une suite pour les amis..... On en avait rêvé, imaginé les plans, bref on savait ce que l'on voulait..... manquait plus qu' à trouver le terrain pour poser la maison dessus...

On a trouvé le terrain, dans une commune qui nous convenait à un prix en dessous de ce que l'on espérait. On ne pouvait pas laisser passer cette opportunité.......

Vous savez quoi ?

Et bien, interdiction de faire un étage sur la parcelle

Alors on fait quoi ? On laisse passer un terrain comme ça, sans jamais être sûr de trouver quelque chose aussi bien ? et bien non, on a laissé tomber notre maison avec demi étage et on est parti sur autre chose.

On adapte une maison à un terrain, jamais l'inverse..... Ne rêvez pas à des plans qui seront peut-être irréalisables, vous n'en seriez que déçu......

Franchement écoutez ce que vous disent ici les gens, cherchez d'abord votre terrain, ensuite dessinez votre maison en fonction de vos envies et de ce que vous pourrez faire dessus.

Sinon moi aussi je pense, qu'une maison comme la votre à 900€ le m², je serais étonné qu'il y a de la "presta" haut de gamme dedans voir même milieu de gamme

++

**utilisateur banni** a écrit:

elisa21 a écrit:

thomas62220 a écrit:

Non non nous serons plus aux alentour de 900 € le m²

je vous le souhaite mais çà devient tellement rare que... curiosité perso :
comment faites-vous ? qu'avez-vous chiffré ? auto-construction pour le gros oeuvre ?

Vous semblez construire en France. Ce prix au m2 est très faible.

Surtout que qu'à une maison de cette surface avec une entrée digne du chateau de Moulinsart vous devez vouloir des prestations assez élevée, pas du grès cérame à 9 euros le m2 au sol par exemple.

Ou alors vous avez une combine.

Bonsoir,

Effectivement ce prix au m² est en dessous de tout ce que l'on peut voir généralement.
Mais je peux vous assurer que ce prix est réel, Mon entourage est rempli d'entrepreneur tout simplement.

On est d'accord aussi sur le fait qu'il n'y aura pas de grès à 9€ le m² mais du parquet au rez de chaussé.

Aucune combine si vous parlez de travail au noir etc.. Je ne travail qu'avec des artisans réputé et en toute légalité.

Je vous souhaite une bonne soirée

warstup a écrit:

Bonsoir Thomas,

Pardon d'insister et appuyer les dires de bcq ici, mais je vais vous parler de mon expérience rapidement.

Avec ma femme, on voulait une maison avec un demi-étage avec suite parentale en bas + bureau et 3 chambres en haut dont une suite pour les amis..... On en avait rêvé, imaginé les plans, bref on savait ce que l'on voulait..... manquait plus qu' à trouver le terrain pour poser la maison dessus...

On a trouvé le terrain, dans une commune qui nous convenait à un prix en dessous de ce que l'on espérait. On ne pouvait pas laisser passer cette opportunité.......

Vous savez quoi ?

Et bien, interdiction de faire un étage sur la parcelle

Alors on fait quoi ? On laisse passer un terrain comme ça, sans jamais être sûr de trouver quelque chose aussi bien ? et bien non, on a laissé tomber notre maison avec demi étage et on est parti sur autre chose.

On adapte une maison à un terrain, jamais l'inverse..... Ne rêvez pas à des plans qui seront peut-être irréalisables, vous n'en seriez que déçu......

Franchement écoutez ce que vous disent ici les gens, cherchez d'abord votre terrain, ensuite dessinez votre maison en fonction de vos envies et de ce que vous pourrez faire dessus.

Sinon moi aussi je pense, qu'une maison comme la votre à 900€ le m², je serais étonné qu'il y a de la "presta" haut de gamme dedans voir même milieu de gamme

++

Bonsoir,

Tout d'abord merci de me faire part de votre expérience.
Attention je n'ai jamais dis que les avis je n'en avais rien à faire. Si j'ai posté mes plans c'était pour justement avoir toutes les critiques possibles afin de faire évoluer notre projet.
J'entends bien tout ce que les gens me disent, et je prends en considération toutes leurs remarques. En revanche je pensais bon d'avoir une première idée sur un ébauche de plan.
Maintenant je me suis peut être trompé et dans ce cas, merci de m'avoir fait ouvrir les yeux. Je vais me mettre en recherche intensive pour un terrain.


Par contre nous n'avons pas répondu à ma question ?

Est-il possible de prendre un architecte pour les plans, et le dépot du permis de construire et de passé ensuite par des artisans, entrepreneurs de notre choix ?

Cordialement,
Thomas

Au delà de 170m² oui il faut prendre un architecte et oui il peut n'intervenir que pour valider les plans. Libre à vous après de jouer le maître d’ouvrage ou d’œuvre, si j'ai bien compris la démarche

++

warstup a écrit:

Au delà de 170m² oui il faut prendre un architecte et oui il peut n'intervenir que pour valider les plans. Libre à vous après de jouer le maître d’ouvrage ou d’œuvre, si j'ai bien compris la démarche

++

C'est cela , merci de la rapidité de la réponse !!

je vous souhaite une agréable soirée !!

**utilisateur banni** a écrit:

Bin Bertrand a répondu, c'est ce qu'il fait.

Vous pouvez même faire maitre d'oeuvre si vous le souhaiter et même faire faire la plomberie et acheter vous même la robinetterie sur internet ou en GSB pour ne pas payer le prix d'achat au détail que paye un artisan et la marge qu'il est bien obligé de faire dessus pour vivre.

Pareil avec l'éléctricien, s'il est d'accord pour installer les équipements que vous achetez ailleurs que chez lui. Etc ...

Tout est une question de contrat. Et d'investissement personnel, le temps c'est aussi de l'argent pour vous comme pour ceux qui travaillerons pour vous.

D'accord merci,
Il est vrai que cela prends du temps, mais fait gagner beaucoup d'argent.


Bonne soirée.

**utilisateur banni** a écrit:

C'est étonnant avec les entrepreneurs que vous connaissez et qui vous font des supers prix qu'ils ne vous répondent pas sur ce point.

Je suis malgré tout surpris, quand on fait construire 228 m2 il y a un budget qui va avec normalement. Car il faut aussi les entretenir et payer les impots liés à cette superficie.

Et vous semblez vouloir rogner sur tout les postes de travaux, faites vivre le commerce que diable.

La question n'est pas la, je ne souhaite pas rogner sur tous les postes , au contraire . J'ai vraiment l'impression de devoir rendre des comptes. Qui plus est j'ai l'impression de vouloir faire construire un château, il n'y a que 228m2 . De plus concernant les différents budget tout est prévu !!

**utilisateur banni** a écrit:

thomas62220 a écrit:

...
Le toilette sous l'escalier à une hauteur de plafond de 2m50. Car il est sous le pallier et non pas sous l'escalier . Ensuite l'escalier du haut va être modifié.
La cheminée est à titre indicative et n'est donc pas définitive je ne pense pas qu'il y en aura une.
Les toilettes du bas seront modifiés et agrandit .
...

Thomas, plusieurs choses clochent dans votre demande et dans votre demande d'analyse de plan.

La première est qu'il est correct d'annoncer qu'il s'agit d'un avant projet et que vous cherchez encore le terrain mais ça je pense que vous l'avez compris.

La seconde est de présenter des plans incohérents avec un escalier différent entre le RdC et l'étage et d'ensuite dire que les plans ont changé à un niveau et pas à l'autre, comment voulez vous avoir des avis argumentés dans ces conditions. Ainsi que de présenter une cheminée qui ne sera pas là ou qui n'existera pas du tout. On dirait qu'à chaque argument présenté une bonne raison explique que ça ne sera pas comme c'est dessiné. Alors pourquoi présenter ce dessin ? Bertrand l'a dit, pour nous faire perdre notre temps à tous ?

Honnêtement l'escalier en U de l'étage est nettement plus classieux que l'escalier droit du RdC.

Un escalier avec une volée centrale, un palier et une volée à gauche et une volée à droite le serait encore plus.

Vous dites que les toilettes se trovent sous 2,5 m car sous le palier, où se trouve la volée qui permet de passer de 2,5 aux 3m sous plafond annoncés sur le plan ?

Lors de vos prochains essais veillez à tout ceci, des plans fiables, même vaguement gribouillés sur un morceaux de papier sont indispensables pour une bonne analyse.

A 228 m2 pour moi toutes les chambres doivent avoir une salle de bain privative et le RDC doit être conçu pour être capable d'accueillir une personne à mobilité réduite. Et l'entrée doit être pourvue d'un vrai vestiaire.

Ca n'est qu'un avis personnel mais comme vous demandeez des avis sur la conception de votre future maison vous l'avez.

Bonjour,

Oui pour les plans je m'en excusé tout sera modifié d'ici peu de temps . Il est vrai que j'aurais du prévenir que c'était un avant projet.

Concernant les salles de bain j'y ai pensé, mais je ne sais pas si cela ai beaucoup d'intérêt . Ou alors pourquoi pas en rajouter une seule pour les enfants.
Quand vous parlez de vrai vestiaire que voulez vous dire? Des vestiaires fermé? Ou une penderie inscruté ?

Merci pour ces différentes remarques, je viens de me rendre compte que les plans ne sont pas les bons je comprends pourquoi tout le monde me dit que l'escalier du haut ne correspond en rien avec celui du bas.

Concernant l'escalier je ne comprends pas votre visualisation.

Merci

bonjour,

concernant les salle de bains, le jour où vous souhaiterez revendre votre grande maison, vous en attendrez forcément une certain prix et le fait qu'il n'y aie pas une sdb ou sde par chambre consituera probablement un point de blocage au mieux de négociation.

si vous tirez trop sur chacun des postes, vous aurez certes une grande maison mais pas très confortable et d'apparence cheap.

il va de soit que chacun voit midi à sa porte et que nous avons pas tous les mêmes attentes dans notre démarche projet. l'idée est de vous assurer que vous n'aurez pas ultérieurement de regrets quant à vos choix. d'aucuns préfèreront un projet plus petit mais mieux fini

supersab31 a écrit:

bonjour,

concernant les salle de bains, le jour où vous souhaiterez revendre votre grande maison, vous en attendrez forcément une certain prix et le fait qu'il n'y aie pas une sdb ou sde par chambre consituera probablement un point de blocage au mieux de négociation.

si vous tirez trop sur chacun des postes, vous aurez certes une grande maison mais pas très confortable et d'apparence cheap.

il va de soit que chacun voit midi à sa porte et que nous avons pas tous les mêmes attentes dans notre démarche projet. l'idée est de vous assurer que vous n'aurez pas ultérieurement de regrets quant à vos choix. d'aucuns préfèreront un projet plus petit mais mieux fini

Bonjour,

Alors la je vous rejoins complètement , mais quand je dis que je suis entouré d'entrepreneur de part mon métier cela ne veut pas dire fait à moitié si?

Pour les salles de bain, je vais me poser la dessus et vraiment y réfléchir . Ne serait ce que pour la revente vous avez raison.

En revanche ne croyez surtout pas que je tire sur les prix. Vraiment , je pense plutôt comme vous dites que chacun vois midi à sa porte .

Qu'appeler vous trop cheap ? Et inconfortable ?

thomas62220 a écrit:

supersab31 a écrit:

bonjour,

concernant les salle de bains, le jour où vous souhaiterez revendre votre grande maison, vous en attendrez forcément une certain prix et le fait qu'il n'y aie pas une sdb ou sde par chambre consituera probablement un point de blocage au mieux de négociation.

si vous tirez trop sur chacun des postes, vous aurez certes une grande maison mais pas très confortable et d'apparence cheap.

il va de soit que chacun voit midi à sa porte et que nous avons pas tous les mêmes attentes dans notre démarche projet. l'idée est de vous assurer que vous n'aurez pas ultérieurement de regrets quant à vos choix. d'aucuns préfèreront un projet plus petit mais mieux fini

Bonjour,

Alors la je vous rejoins complètement , mais quand je dis que je suis entouré d'entrepreneur de part mon métier cela ne veut pas dire fait à moitié si?
cela veut dire chacun son métier. le métier d'un carreleur est de poser correctement son carrelage, celui du dalliste de vous faire une belle dalle (et ils ne font pas tous du bon boulot). ils ne sont pas là pour le conseil architectural : c'est à vous de déterminer si vous voulez du carrelage en 60*60 ou un sol béton, mais il n'est pas dit que vos artisans sachent faire. méfiez-vous des copains... bosser avec eux, c'est accepter de vous fâcher avec eux.

Pour les salles de bain, je vais me poser la dessus et vraiment y réfléchir . Ne serait ce que pour la revente vous avez raison.

En revanche ne croyez surtout pas que je tire sur les prix. Vraiment , je pense plutôt comme vous dites que chacun vois midi à sa porte .
euh, en sortant à 900 € du M², je crois que oui quand même . mon projet qui fait à la louche 50m² de moins que le vôtre (ce qui n'est pas rien) revient sur le montant total plus cher que le vôtre ...

Qu'appeler vous trop cheap ? Et inconfortable ?
tout à l'ait extrêmement ordinaire dans votre projet (on dirait une maison dessinée par un gamin de 8 ans : un rectangle à étage).


- portes classiques (à mon sens perte de place, et çà mange l'espace d'un point de vue visuel), pas de porte à galandage,
- uniformité des menuiseries
- mauvaise gestion de vos ouvertures
-> bureau mité par 2 ouvertures, il ne reste qu'un seul mur de dispo
-> SAM pas de mur dispo pour le mobilier
-> salon le seul mur dispo ne permet pas d'accueillir de meuble car le passage n'est pas suffisemment large
-> espace vide entre la SAM et la cuisine qui n'a aucune fontion
-> vos chambres sont mal fichues, pas de place pour un placard, ni une armoire, ni une commode, tout juste la place pour un petit bureau.

bref, je pense que vous avez besoin de vous faire conseiller par un pro.

d'autre part, l'idée lorsqu'on parle d'une S.HAB comme la vôtre, c'est qu'on s'attend à rêver, à voir un beau projet, ce qui n'est pas le cas avec le vôtre.

vous devriez prendre le temps de consulter certains récits du forum qui pourront vous donner des idées.

juste une petite remarque : vos amis sont sûrement de bons amis, mais cela ne veut pas dire pour autant qu'ils sont bons dans leur domaine respectif : cela s'appelle du mélange des genre et surtout une grosse prise de risque.

Je comprends ce que vous voulez me dire et j'en prends note.

Je vous remercie !! Vous pensez que ce modèle rectangulaire est banal ?

Bon après être allé voir votre récit, je vais donner un peu plus mon avis personnel

Donc apparemment, vous êtes plus maison "ancienne" que moderne. Par chez moi ce style de maison on en trouve partout au milieu de maisons de "gueux", entendez par là c'était des maisons de maîtres

Je vais vous faire une simulation d'acheteur si un jour vous vendez, car après tout pour le reste, si la maison vous plaît c'est la votre. Mais si un jour il faut revendre, ben il faut arriver à vendre

Donc déjà 228m² environ 800-1000m² de terrain, la clientèle est plutôt aisée. 2 profils se détachent pour l'achat d'une maison à ce prix : des retraités aisés et une famille entre 35 et 50 ans. On exclu le primo-accédant, très souvent jeune et sans apport ou alors minime, c'est pas son budget.

Déjà quand je rentre dans la maison et que je vois les différentes pièces, heureusement que vous m'avez dit qu'elle faisait 228m², car là comme ça on dirait pas. Les pièces sont grandes mais 228m² avec 3 chambres on s'attend à un salon/séjour d'au moins 70-80m², (pour maison moderne).

228m² et 3 chambres ???? Quel intérêt ??? je recherche une grande maison comme ça, car justement j'ai une grande famille....... donc ce qui ferait le gros des troupes d'acheteurs potentiels sont exclus.

Une maison aussi grande, sans même une chambre en bas avec sa SDB ????.......... ben mince moi qui voulait une grande maison pour m'isoler du coin nuit c'est râpé. Pour nous personnes âgées c'est pas pratique.....

Et le style de maison.......... si je veux une maison de style "maître" et donc que j'ai le budget, j'irais plutôt vers l'ancien, car elle aura plus de charme souvent un grand terrain magnifiquement arboré et pas entouré de pelouse avec un cerisier de 2 ans au milieu. Ce sont des maisons qui datent de 1800 environ.

Quand on cherche une maison "ancienne" mais récente, la grosse majorité des acheteurs, iront vers une maison moderne. Ce qui fait une vente aujourd'hui : le coup de cœur.

Voilà........ pfiouuu, j'ai fini mon pavé

Moi à votre place, si j'ai les moyens de faire une maison aussi grande, quitte à réduire un peu la surface, je partirai sur du "contemporain" ou "moderne" dans sa conception des pièces, plus ou moins prononcé.

Quant au prix au m² quand je vois les prestations souhaitées, et encore on ne sait que très peu de chose, je me demande encore comment vous pouvez y arriver à ce prix du m². Je vous le souhaite vraiment, mais connaissance ou pas tant que rien n'est signé les prix annoncés c'est du vent.

Quand j'ai démarché les constructeurs, la majorité m'ont dit :ne vous inquiétez pas, on tourne aux alentours des 1050 à 1150€ le m² selon les prestations............ quand j'ai eu les devis, j'étais aux alentours des 1350€ le m². Le chiffrage n'est pas vraiment le même que l'oral.

Un seul ne m'a rien dit avant le chiffrage du devis, aucune promesse. J'ai signé avec lui, c'était le moins cher au m² et les meilleures prestations

++

Bonjour,

Merci pour le roman , je pense vraiment que beacoup de chose sont exacte. Il est vrai qu'au départ nous étions parti sur 70 m² de salon Sam. Mais le souci était comme nous voulions de l'espace au RDC 100m2 (ce qui n'est d'ailleurs pas immense), se double pour l'étage quand au style de notre projet. Si nous avions fait 150m2 au sol, ça faisait 300 en tout ce qui la devient immense .

Je sais pertinemment que la disposition est à revoir et cela je n'en doute absolument pas.

Pourquoi tout le monde me parle de chambre au rez de chausse alors que nous avons 25 ans!!! Pour moi les chambres sont à l'etages .

Comment puis je avoir une surface plus grand au RDC et plus petite à l'etage ? Je ne pense pas que cela soit faisable si ?


Et pour finir quand vous me parle de 1350€ /m² c'est avec un constructeur ?

Cordialement ,
Thomas

Je vous met une vue d'un style. Attention ce n'est qu'un modèle parmi tant d'autre et qui reste très classique pour une maison avec un demi-étage. Mais ce genre de maison en général, dans votre superficie, on peut faire suite parentale + bureau en bas avec grande pièce de vie et 2-3 chambres à l'étage.



1350€/m² oui c'est par constructeur, mais regardez les récits en auto-construction, les gens qui arrivent à faire aux alentours des 800-900€ le m², très souvent font quasi tout avec leur mains, pas seulement maître d’œuvre....

++

oui, votre projet est banal. la question est de savoir ce que vous cherchez : une maison style maison bourgeoise, une maison contemporaine, classique...

vous trouverez ci-dessous quelques grands projets (autres que toit plat) qui pourrons vous donner des idées.

dans votre dsecriptif vous n'évoquez pas les solutions de chauffage, rafraîchissement, domotique, piscine ... tout ce qui peut être pour certains du superflu et du confort pour d'autres.

votre budget paraît tendu pour l'envergure de votre projet, avez-vous pensé au budget cuisine ? ce serait dommage de faire une cuisine ikéa (je précise que je n'ai rien contre ikéa) dans une aussi grande maison.

construire une maison, c'est aussi donner réalité à une part de rêve... quels sont vos rêves ?


http://www.forumconstruire.com/recits/recit-3802.php

http://www.forumconstruire.com/recits/voir.php?r=8975

http://www.forumconstruire.com/recits/voir.php?r=6322

http://www.forumconstruire.com/recits/recit-10667.php

http://www.forumconstruire.com/recits/voir.php?r=12822

http://www.forumconstruire.com/recits/recit-5327.php

warstup a écrit:

Je vous met une vue d'un style. Attention ce n'est qu'un modèle parmi tant d'autre et qui reste très classique pour une maison avec un demi-étage. Mais ce genre de maison en général, dans votre superficie, on peut faire suite parentale + bureau en bas avec grande pièce de vie et 2-3 chambres à l'étage.



1350€/m² oui c'est par constructeur, mais regardez les récits en auto-construction, les gens qui arrivent à faire aux alentours des 800-900€ le m², très souvent font quasi tout avec leur mains, pas seulement maître d’œuvre....

++

Le problème de ce type de projet est qu'il ne me paraît pas imposant.
Non mais si avec un constructeur vous êtes à 1350€ je pense alors en maîtrise d'ouvrage être à 900-1000€ . Je dois vous dire aussi que au vu de mon métier je possède des tarifs très avantageux sur tout les matériaux en général entre -40 et -50 %

Voilà pour la petite information .

Cela explique le fait de pouvoir prendre du haut de gamme en terme de béton cellulaire en terme d'électricité de plomberie Domotique,